Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений в 2019 году

В «PereplanHome» можно заказать разработку проектной документации: проекта перепланировки квартиры (нежилых помещений), пояснительную записку, экспликацию.

Проекты перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве недорого

Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр. Чтобы получить разрешение на производство подобных работ, законодательством предусмотрена специальная процедура. Документальным основанием для последней является проект перепланировки (другое название — план перепланировки). Цель данной статьи — рассказать посетителям сайта PereplanHome.Ru об особенностях разработки проекта перепланировки квартиры, который необходим для согласования в компетентных органах.

Содержание

  • Что называется проектом перепланировки квартиры
  • Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения
  • Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве
  • Заключение

В отличие от дизайн-проекта, выполненная в соответствии с буквой закона проектная документация — проект перепланировки — это документ. План перепланировки разрабатывается инженерами организации, обладающей допуском СРО. Для предоставления в разрешительный орган при переустройстве (перепланировке) квартиры понадобится именно проект.

Что называется проектом перепланировки квартиры

Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.

В проекте перепланировки квартиры различают две части: 1) информационную, отражающую техсостояние сооружения — прочность, степень износа, которую имеют несущие (опорные) конструкции; 2) собственно проектную.

Чтобы оперативно и без проблем пройти предусмотренные законодателем инстанции, подаваемый к рассмотрению проект перепланировки квартиры должен неукоснительно отвечать трем главным требованиям:

  1. Быть подготовленным инженерами с допуском СРО — специалистами в области архитектуры и градостроительства;
  2. Соответствовать государственным стандартам ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93;
  3. Не противоречить порядку и положениям постановления Правительства Москвы №508-ПП (пунктам приложения 3).

Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.

Типовой состав проекта перепланировки жилого и нежилого помещения

Действующая законодательная база Российской Федерации и ее столицы предусматривает, чтобы в проектах перепланировки квартир, нежилых площадей в объектах недвижимости различного назначения и принадлежности (форм собственности) обязательно присутствовали пятнадцать следующих компонент:

  1. Корочки (обложка), представляющие «лицо» и отражающие стиль фирмы, которая создала проект перепланировки. Здесь указываются атрибуты проекта перепланировки — номер, дата завершения (утверждения);
  2. Титульный лист — содержит сведения о разработчиках проекта перепланировки, заверенные их личными подписями. На практике часто объединяется с первой компонентой — обложкой;
  3. Общие данные (основной комплект чертежей по форме Ф.1, ссылки и прилагаемые бумаги по Ф.2) и свидетельствование главного инженера проекта перепланировки в Москве (ГИП) соответствия разработок (архитектурных, инженерных, технических решений) принятым канонам и строительным нормам;
  4. Пояснительная записка, дополняющая проект перепланировки текстовыми пояснениями. Раскрывает формальные аспекты и содержание производства работ (их перечень и условия проведения, основания для создания проекта изменений в планировке квартиры или нежилого объекта, архитектурные и строительные решения, элементы противопожарной безопасности, пр. сведения);
  5. План БТИ (помещения до переустройства). Основные параметры — метраж, расположение сантехники и регламентируемых бытовых приборов, нумерация — принимаются в качестве исходных, на которых зиждется создаваемый проект перепланировки;
  6. Промежуточные чертежи (план) с указанием переносимых (разбираемых) перегородок, кухонных плит, сантехники, устройства проемов, пр. Планируемые к осуществлению изменения в проект перепланировки вносятся красным цветом;
  7. Чертежи, отражающие состояние пространства после перепланировки. На них не принято указывать схемы размещения стиральных (посудомоечных, сушильных) машин, колонок и духовок (газовых, электрических);
  8. Экспликация полов, план с указанными номерами помещений, в которых они подвергаются реконструкции, особенности конструкции устраиваемых «многослойных» полов. Устройство последних должно включать звуковую изоляцию, а под площадью санузлов — еще и гидроизоляцию. Укладка изоляционных материалов оформляется отдельными актами скрытых работ;
  9. Схема гидроизоляции. Во избежание протечки на нижние этажи перенесение и расширение санитарных узлов сопровождается реконструкцией гидроизоляции. Ввиду важности пункта, проект перепланировки, сданный без данной схемы, обречен на возврат (получение отказа);
  10. Разводка водоснабжения и канализации (раздел «ВК»). Этот раздел в проект перепланировки квартиры включается при переносе во время перестройки сантехнических приборов, установке душевых кабин, новых ванн, унитазов. При изменении планировки подвода труб горячего и (или) холодного водоснабжения, отвода канализационных стоков данный раздел можно заказать отдельно;
  11. Трехмерное изображение — аксонометрическая схема — инженерных коммуникаций и оборудования. Представляет пространственное взаимное расположение отдельных элементов этого вида обеспечения;
  12. Чертежи по металлоусилению конструкций и проектирование работ, реализующих такое усиление. Этот момент придется согласовать при вмешательстве в целостность несущих стен либо панелей перекрытия. В проект перепланировки включаются общий вид проема с усиливающей рамой, детализация металлических узлов усиления. В документе обязательно отражается последовательность выполнения работ (технологических операций). Последние сопровождаются составлением соответствующих актов (скрытых работ по усилению проемов);
  13. План расположения на карте местности дома, в котором производится реконструкция. Дополняется фотографической фиксацией и привязкой к элементам городской инфраструктуры;
  14. Допуск СРО — саморегулируемой организации. Заверяется мокрой печатью организации;
  15. Договор с разработчиком документации или его обязательство на авторский надзор в ходе перестраивания объектов.

По опыту, план БТИ и чертежи проекта перепланировки квартиры для согласования исполняются по форме Ф.2 ГОСТ 21.501-93. Указание осей — общеобязательный атрибут.

Дополнительные разделы проекта переделки помещений в Москве

В зависимости от особенностей конкретной ситуации — возраста и месторасположения здания, его принадлежности к историческим или архитектурным памятникам, действия других факторов — дополнительно к изложенным выше разделам плана на перестройку может потребоваться включение еще семи специализированных позиций. Это такие, как:

  1. «Проект технологии», отражающий особенности будущего применения по назначению реконструированного помещения — пункта общепита (кафе, ресторана), медицинских учреждений (кабинетов), косметологических салонов, продовольственных магазинов, пр.;
  2. Раздел «ОВ». В нем должны быть указаны цветные схемы организации отопления и вентиляции. Исполняются по правилам аксонометрических проекций;
  3. Часть, касающаяся энергообеспечения (электрического снабжения) модернизированных площадей;
  4. Фотографические монтажи внешнего вида фасада. Отрабатываются для согласования с ГУП ГлавАПУ Московского комитета архитектуры;
  5. Теплотехнический расчет — производится для подтверждения факта удовлетворения новых конструкций и элементов требованиям сохранения т. н. «нормативной температуры» в перестроенных помещениях. Может заказываться в виде отдельного тома к общему плану преобразований;
  6. Схема возведения перегородок, отображающая их характеристики и крепление. Материалы, из которых возводятся перегородки, описываются в пояснительной записке к проекту;
  7. Схема разборки подоконных блоков с указанием состояния «до» и «после» демонтажа.

Для остекления лоджий и (или) балконов, установки кондиционеров, наружных блоков сплит-систем фотомонтаж выполнять не нужно.

Заключение

Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений. В столице не обойтись без проектной организации, обладающей для согласования перепланировки допуском СРО. Поэтому если вы решили перепланировать собственное (арендуемое) жилище или нежилые площади, рекомендуем оформить заказ и поручить разрабатывать проект перепланировки специализированной организации. Результат получится быстрее и с меньшими усилиями (затратами).

Компания «БСП PereplanHome.Ru» желающим заказать проект перепланировки квартиры в Москве предлагает комплекс услуг «под ключ». В нашей компетенции — вопросы от разработки проектов перепланировки в Москве жилых (нежилых) объектов недвижимости до сдачи их в эксплуатацию. Опыт, квалификация инженеров компании позволяют формировать и согласовывать документы любой сложности, требующиеся для прохождения разрешительных процедур. Взятые на себя обязательства мы выполняем профессионально, в необходимом объеме, без нарушения сроков. Для получения дополнительной информации о стоимости, порядке взаимодействия, пр. звоните по +7(495)545-46-99, пишите на [email protected], заказывайте проекты по лучшей цене в Москве! Будем рады увидеть вас в числе клиентов!

  • Поделиться:

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

99% знакомых рекомендуют нас друзьям

Квалифицированные специалисты

11 лет безупречной работы

100 % гарантия
согласования перепланировки

Проектный отдел и допуск СРО

Стоимость проекта перепланировки

НАИМЕНОВАНИЕ
СТОИМОСТЬ
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЙ
Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир 20 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив) от 11 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Электроснабжение от 12 000 руб. от 5 рабочих дней
Слабые токи от 10 000 руб. от 5 рабочих дней
Отопление 8 000 руб. от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование 15 000 руб. от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение 8 000 руб. от 15 рабочих дней

Как мы работаем

Бесплатная консультация и оценка стоимости работ

Выезд специалиста на объект для обмеров

Разработка
проектно-технической документации

Согласование перепланировки объекта во всех необходимых инстанций

Получение положительного результата

Передача готовых документов заказчику

Отзывы

Добрый день! Обратился в компанию Pereplanhome за разработкой проектной документацией для перепланировки квартиры в Москве. Выполнили работы быстро. Дальше на основании данного проекта буду сдавать документы в государственную жилищную инспекцию. Огромное спасибо за работу. Буду Вас рекомендовать.

Всем здравствуйте! Ответили за звонок сразу. Быстро и грамотно проконсультировали. Сразу указали соответствующую цену на услугу. Заказал проект перепланировки нежилого помещения. Спасибо специалистам.

Заказывали в компании Pereplanhome полный комплекс услуг включающий в себя разработку проектной документации по перепланировке квартиры, а также согласования во всех необходимых инстанциях. Согласование квартиры проходило с четким соблюдением сроков и что немаловажно без дополнительных затрат. Спасибо.

Спасибо за согласование моей квартиры в Москве! За интересовал порядок оформления, поэтапно, оплата по исполнению проделанных работ. Оформили без особых проблем, все вопросы взяли на себя. Буду советовать своим знакомым, как и мне посоветовали к ним обратится.

Здравствуйте! Благодарю специалистов из компании Pereplanhome за согласованную планировку квартиры в южном округе ЖК «донской олимп». В организации заказывал полный спектр услуг «под ключ». Получил готовый пакет документов. Рекомендую!

Заказывал проект перепланировки квартиры, выполнили работы за 7 дней. Документы доставили домой. Все понравилось.

Большое спасибо за оказание услуги по перепланировки моей квартиры в жк «Богородское». Дозвонилось, договорились о встрече. Заключили договор на оказание услуг по согласованию перепланировки квартиры под «ключ», все оформили в указанные сроки. Буду Вас рекомендовать.

Натальня Евгеневна
Шульга

Добрый вечер! Ребятам большое спасибо! Оформили мне перепланировку квартиры, без особых проблем, все вопросы взяли на себя.

Перепланировка нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта перепланировки помещения и согласование планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия на переобустройство.

В первую очередь проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность перепланировки в нежилом помещении или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенную переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

  • Согласование фасада. Если планируется видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  • Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
  • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения. Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве. При разработке проекта учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех нежилых помещений в Москве происходит только по «проекту перепланировки и техническому заключению».

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай.

Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда все утверждения проекта проводятся по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного оформления переустройства необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения в нежилом здании от 60 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме

Утверждение перепланировки помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать одобрения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует разрешение на работы по перепланировке. 

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Помещения, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект переустройства нежилых площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили перепланировку помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке для Мосжилинспекции.

Цена получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения». Он оформляется путем визуального осмотра помещения инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  • соответствие реальных работ проекту;
  • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • наличие Актов проведения скрытых работ;
  • корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки нежилого помещения в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  • собственник или его доверенное лицо;
  • представитель разработчика проекта;
  • подрядчик, проводивший строительные работы;
  • представитель Мосжилинспекции;
  • руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное согласование перепланировки официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

  • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • отсутствует разрешение на переустройство или проектная документация;
  • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
  • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  • некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что переустройство не отображено в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают проект и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку нежилого помещения любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца

Редактор: phci8z

Вас также могут заинтересовать другие наши услуги:

Выполненные проектные работы и технические заключения по перепланировке нежилых помещений и зданий

Одной из важных составляющих перепланировки жилого помещения является его безопасность после выполненных работ как для жизни и здоровья всех проживающих в доме, так и для дальнейшей эксплуатации здания.

Поэтому значительные изменения конфигурации требуют предварительно составленного проекта, по которому и будет осуществляться переустройство.

Проектирование перепланировки квартиры осуществляется организациями, где работают специалисты данного профиля, а сама организация имеет лицензию на этот вид услуг.

Что это такое

Проект перепланировки – это документ специального образца, требования к составлению которого регулируются соответствующими нормативными актами.

Проект перепланировки отражает все изменения, которые произойдут в помещении относительно его первоначальной конфигурации.

Они могут касаться и строительных конструкций, и инженерных сетей.

Создание проектной документации регулируется требованиями ГОСТов 21.101-97 и 21.501-93, а также Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.

Куда обращаться

Для подготовки проектной документации необходимо получить в БТИ технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией.

Именно эти документы будут основой для последующих изменений, и именно по ним можно определить возможность тех изменений, которые желает произвести собственник.

Если в ходе работ не планируется затрагивать несущие конструкции или изменять конфигурацию инженерных сетей, то составление проекта не потребуется. Собственнику жилья достаточно будет согласовать перепланировку по эскизу (рисунку на плане), который он может выполнить самостоятельно.

Но если же предстоят более сложные виды работ, то потребуется составление проекта.

Дать консультацию о его необходимости могут:

  • сотрудники Жилинспекции;
  • специалисты проектной организации;
  • юристы, занимающиеся вопросами жилищного законодательства.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Где заказать

Заказать проект перепланировки можно в организации, специализирующейся на данном виде услуг.

Самостоятельно выполнить проект в соответствие со всеми требованиями законодательства не получится. Поэтому, хоть это и повлечет за собой определенные расходы, следует довериться в этом вопросе профессионалам.

Организация, в которую вы решите обратиться на этом важном этапе, должна иметь лицензию на данный вид услуг, а также являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к данным работам.

Только при соблюдении данных условий ваш проект будет согласован в Жилищной инспекции и других инстанциях, где это будет необходимо.

В ином случае, оплата услуг будет напрасной тратой денег.

Почему необходимо проектирование перепланировки квартиры

  • Проект перепланировки нужен для обеспечения полной безопасности в результате проводимых работ: конструктивной, инженерной, эксплуатационной.
  • Он нужен и строительной фирме, которая выполняет перепланировку, для точного соблюдения всех предполагаемых изменений.
  • Необходим проект и согласующим инстанциям. Именно на его основании они делают вывод о возможности переустройства помещения.

Как оформить

Перепланировка помещения без предварительного разрешения или согласования считается незаконной.

Для ее узаконивания впоследствии все равно придется делать проект.

Но при этом собственник также обязан будет оплатить штраф, да и не всегда внесенные им изменения могут быть признаны безопасными. А это значит, что суд обяжет его вернуть квартире первоначальную конфигурацию.

Поэтому перепланировку следует делать, предварительно согласовав все изменения с государственными органами.

Этапы

Для начала следует убедиться, что все планируемые изменения требуют предварительного проектирования. Консультацию по этому вопросу могут дать компетентные органы, как мы уже указали выше.

Затем вам следует:

  • заказать в БТИ технический паспорт помещения;
  • выбрать компанию или организацию, к услугам которой вы обратитесь. Это может быть частная фирма (обязательно следует удостовериться в наличии допуска СРО), государственная организация (например, проектное бюро при администрации) или автор проекта дома;
  • на дом приглашается сотрудник проектной организации, который на месте согласует с вами все изменения;
  • проект выполняется в срок от 5 рабочих дней, в зависимости от сложности переустройства;
  • проект согласовывается с СЭС, МЧС, Водоканалом, Электросетями, Газовой службой (все зависит от того, чего именно коснуться изменения). Согласование проекта проводится собственником самостоятельно. Но сейчас частные организации предлагают свои услуги по полному оформлению проекта перепланировки, куда входит и его согласование. Передача этих полномочий частным лицам будет стоить немного дороже, но на выходе вы получаете полностью готовый к дальнейшей работе документ;
  • проект передается для согласования в Жилинспекцию;
  • когда Жилинспекция выдает разрешение, можно приступать к работам по перепланировке.

Нежилого помещения

Проектирование перепланировок нежилых помещений, конечно, имеет свои особенности, но, в целом, соответствует той же схеме, что и изготовление проекта для изменений в квартирах. 

Сроки его изготовления во многом зависят от конкретных работ, запланированных собственником, и от того, находится данное помещение в жилом здании или нежилом.

Обычно перепланировка нежилого помещения предоставляет собственнику большую свободу для воплощения фантазий, поскольку требования к таким работам не настолько серьезны, как в случае перепланировки квартиры.

Квартиры

  • Перепланировка квартиры должна учитывать множество нюансов, касающихся проживания других людей этажами выше или ниже.
  • Также имеет значение и количество несущих стен, которых в жилом доме, в зависимости от типа его постройки, может быть очень много.

Без специалистов, которые хорошо разбираются в законодательстве и имеют обширный опыт, в этом случае не обойтись.

Иногда, кроме проекта, требуется еще заключение о технической возможности перепланировки (такая необходимость возникает при работах, планируемых в старых зданиях, например, при перепланировке хрущевки).

Такой документ выдает проектное бюро с допуском СРО или организация-автор проекта дома.

Частного дома

Ошибочно предполагать, что владелец частного дома может изменять его внутреннюю или внешнюю конфигурацию по своему усмотрению.

Проект необходим практически в любом случае, когда помещение перестает соответствовать техническому паспорту (исключение составляют мелкие переделки, которые согласуются по эскизу).

Самостоятельно

Вероятность согласования самостоятельно составленного проекта, даже если вы обладаете минимальными навыками подобной деятельности, ничтожно мала.

Достаточно сказать, что вы не являетесь СРО и не имеете допуска к подобному виду работ, а значит, ваш проект будет отклонен Жилинспекцией либо потребуется получить резолюцию организации с необходимым допуском.

Самостоятельно можно сделать лишь эскиз, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не изменяет площадь помещений.

В других случаях лучше доверить этот вопрос специализированным фирмам.

Состав

Оформление проектных документов должно подчиняться определенным стандартам.

Они имеют текстовую и графическую части, где предоставлено описание и наглядный показ всех изменений в виде чертежей. Также есть и другие обязательные части, которые несут важную информацию о перепланировке.

Обложка

Обложка документа содержит информацию о проектной организации, выполнившей данную работу, а также номер проекта и дату его разработки.

Титульный лист

В титульном листе отражены следующие данные:

  • месторасположения помещения, для которого разработан проект, а также его точный адрес (дом, корпус, номер квартиры);
  • подписи лиц, ответственных за разработку и изготовление проекта;
  • печать организации-разработчика проекта.

Иногда титульный лист и обложка бывают совмещены. Тогда вся информация, предназначенная для указания на них, располагается на одном листе.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит указания на:

  • особенности здания, в котором будет производиться перепланировка;
  • основания для перепланировки;
  • нормативные документы и акты, в соответствии с которыми разрабатывался проект;
  • перечень планирующихся работ;
  • условия осуществления работ.

План помещения

План помещения состоит из нескольких чертежей.

Они отражают первоначальную конфигурацию помещения, его поэтапное изменение и окончательный вид, а также другие составляющие части перепланировки, например, изменения конфигурации инженерных сетей, усиление несущих конструкций.

До работ

За образец плана помещения до работ берутся документы, которые предоставило БТИ.

Он должен быть их точной копией. Для несложных проектов достаточно приложить план из БТИ к основным документам.

На одном листе с планом выполняется экспликация помещений – указание их номеров на плане, перечень, площадь каждого и общая (отдельно жилая и вспомогательная).

Промежуточный

Промежуточный план показывает, как будет преобразовано помещение.

На нем красным цветом выделяется все то, что будет убрано, снесено, поменяет свое расположение. Зеленым цветом обозначают новое местоположение перегородок, приборов и т.д., а также то, что появится в результате перепланировки (новый дверной проем, перегородка и др.).

К этому чертежу прилагается список условных обозначений, который помогает лучше разобраться в том, что планируется сделать.

После ремонта

Данный чертеж отражает конфигурацию помещения после воплощения всех проектных решений.

К нему также прилагается экспликация, которая указывает новый перечень помещений и их площадь.

Окончательная площадь помещений устанавливается специалистом из БТИ после их обмера по завершении работ.

Именно эти данные будут внесены в новых техпаспорт.

Экспликация

Отдельным листом проекта могут выступать экспликация и план полов.

Ведь в процессе перепланировки многие желают изменить и их конструкцию. В таком документе обязательно указывают название помещения, приводят схему конструкции пола и называют ее отдельные элементы с указанием толщины (например, плитка керамическая – 20 мм, стяжка из цементно-песчаного раствора – 20 мм и т.д.).

Схема гидроизоляции

Схема гидроизоляции требуется при переносе «мокрых» помещений (ванная, туалет) на площадь «сухих» (коридор).

В этом случае присоединенная площадь должна быть защищена от протечек.

Водоснабжение и канализация

Данный раздел требуется при переносе сантехнических приборов, устройстве новых ванных, туалетов и кухонь.

В нем показана схема разводки труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации.

Аксонометрическая схема

Это трехмерная схема расположения инженерного оборудования и сетей (водоснабжения и канализации).

Схема металлоусиления несущих конструкций

Этот раздел вносится при затрагивании несущих конструкций.

Он обязательно предваряется техническим заключением от автора проекта о возможности такого вида работ.

На схеме указывают вид проема, вид рамы для его усиления, представлена детализация узлов. Также описан порядок выполнения работ.

План расположения в городе

Этот документ состоит из отметки расположения помещения на карте города и фото непосредственно самого дома.

Допуск от СРО

Разрабатывать проекты перепланировки могут только организации-члены СРО проектировщиков.

В данном разделе предъявляется подтверждение этому.

Авторский надзор

Это вид договора о том, что автор проекта перепланировки будет осуществлять надзор за тем, чтобы все виды работ проводились в соответствие с разработанным проектом.

На промежуточном этапе автор подписывает акты скрытых работ.

Дополнительно

В зависимости от особенностей помещения или перепланировки в нем проект может содержать и другие разделы:

  • проект технологии – разрабатывают для ресторанов, салонов красоты, продовольственных магазинов;
  • проект отопления и вентиляции – требуется при внесении изменений в эти инженерные сети, сопровождается планом, аксонометрическими схемами, характеристиками систем;
  • проект электроснабжения – иногда требуется при перепланировке в новостройках, необходим при замене газовой плиты на электрическую;
  • фотомонтаж – наглядно показывает изменение фасада здания (если оно происходит в процессе перепланировки);
  • теплотехнический расчет – нужен при перепланировке наружных конструкций здания (расширении проема на балкон или лоджию, демонтаже подоконного блока и др.);
  • монтаж перегородок – при устройстве новых перегородок приводится схема установки, параметры перегородки и способ крепления.

Сроки согласования

Проект – очень важный, но не единственный документ, который необходим для согласования перепланировки.

В Жилинспекцию вместе с заявлением предоставляется пакет документации, рассматривать решение по которому данный орган имеет право в течение месяца. После этого заявителю в письменном виде приходит разрешение или отказ.

Часто причиной отказа становится недостаток каких-либо документов, заявлений, согласований.

Тогда собирается новый пакет, и заявление подается опять.

При подготовке проекта организацией с хорошей репутацией проблем при согласовании обычно не возникает.

Стоимость

Цена на проект варьируется в зависимости не столько от площади помещения, сколько от сложности работ.

  • Например, проект с металлоусилением проемов, отоплением и вентиляцией, водоснабжением и канализацией выйдет значительно дороже, чем перепланировка, не затрагивающая опорные конструкции и инженерные сети.
  • Повышается стоимость проекта и для помещений, предназначенных для точек общественного питания, медицинских учреждений, магазинов (особенно продовольственного назначения). Это связано с необходимостью технологических разделов данного документа.

В среднем, разработка проекта в Москве специализированной организацией обойдется от 15 000 до 30 000 рублей.

Если собственник не самостоятельно заказывает проект, а через фирму-посредника, которая помогает ему осуществлять согласование перепланировки, то стоимость самого проекта вырастет где-то на 5000 рублей.

В эту цену не входят другие расходы по перепланировке: получение разрешения, оформление акта завершения работ, получение нового техпаспорта в БТИ, подача заявления в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в

кадастровый паспорт

.

Проект перепланировки – это важный документ, без которого не обойтись, если планируются серьезные изменения в помещении.

И лучше не экономить на его разработке.

В дальнейшем таким образом можно избавиться от многих проблем с юридическим оформлением данного помещения.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Выезд инженера в день обращения

НАЙДЕТЕ ДЕШЕВЛЕ — СООБЩИТЕ, И
МЫ ПРЕДЛОЖИМ БОЛЕЕ НИЗКУЮ ЦЕНУ!

Оставить заявку на

бесплатную
Консультацию

Тег video не поддерживается вашим браузером.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ПОМЕЩЕНИЯХ

Нашей компании необходимы следующие документы для начала работ по согласованию перепланировки в нежилом помещении:

  • эскиз перепланировки (если есть)
  • нотариально заверенная доверенность на сотрудников компании
  • две нотариально заверенные копии доверенности
  • ИНН
  • ОГРН
  • устав фирмы
  • расчетная карта
  • свидетельство на право собственности или договор аренды помещения
  • гарантийное письмо (для заказа БТИ)
  • две нотариально заверенные копии свидетельства о собственности или договора аренды

Зачем выбирать нас?

РАБОТАЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ

Мы не просим с вас предоплат. Оплата осуществляется при передачи результатов. Договора.

СОГЛАСОВАНИЕ — НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ

Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).

КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ СОТРУДНИКИ

Наш штат профессиональных сотрудников поможет найти решение, зачастую, в непростых ситуациях. Каждый специалист имеет свой опыт и профессиональный круг общения. Вместе мы находим решения практически для любой ситуации.

СОБСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Мы имеем свой отдел проектирования, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

МЫ НЕ НАВЯЗЫВАЕМ ЛИШНИХ УСЛУГ

Мы ориентируемся на результат, который нужен заказчику, а не пытаемся навязывать лишние услуги, которые “возможно пригодятся”. Это экономит время, средства и нервы.

КОМПЛЕКСНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ

С нами удобно! Выбрав нас,вам не нужно тратить время на поиск других провайдеров, так как мы разработаем дизайн-проект и согласуем предусмотренные в нем перепланировки по лучшей цене, предложив вам дополнительную скидку в размере 5 %.

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Бесплатная консультация оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Выезд на объект осмотр существующего положения, проведение обмеров подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Работы по согласованию разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Получение результатов разрешения от мосжилинспекции и утвержденного ими проекта.

ОПЛАТА РАБОТ

Оплата работ оплата работ происходит только в момент передачи положительных результатов.

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Согласование проекта перепланировки нежилых помещений в административных инстанциях требуется в случае внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Порядок утверждения зависит от типа здания: жилое или нежилое.

Что необходимо для согласования перепланировки нежилого помещения

Работу начинают с обследования здания. Специалисты готовят техническое заключение. Обязательным условием согласования перепланировки нежилого помещения является наличие проекта. В зависимости от сложности предстоящих работ он может дополнительно включать следующие разделы:

  • КР – конструктивные решения: требуется при изменении конструктивных элементов здания;
  • проект фасада: необходим в случае изменения внешнего облика здания, включая устройство отдельного входа;
  • ВК – водоснабжение и канализация: разрабатывают при затрагивании трубопроводов.

Согласование перепланировки в нежилом здании осуществляют в БТИ. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, например при устройстве магазина на первом этаже МКД, возможно только с письменного согласия всех жильцов. Документ выдает жилищная инспекция.

Узаконивание уже выполненной перепланировки

Если работы уже выполнены без согласования, получить документы можно только в судебном порядке. Владелец должен доказать, что проект не создает угрозы для здоровья и жизни граждан и не нарушает их прав. В случаях, когда порядок согласования перепланировки нежилого помещения не соблюден, собственники юридические лица привлекаются к ответственности. Штрафы за нарушение законодательства существенные. Кроме того, объект с незаконными изменениями не получится сдать в аренду или продать.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет согласовать перепланировку в жилом помещении «под ключ», избавив вас от хлопот с бумагами и стояния в очередях перед кабинетами.

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09.
Мы работаем 7 дней в неделю, с 10-00 до 20-00. В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

;

yurist-ocenshik.ru
Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений
Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: