Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.
…
Когда разрешение необходимо
Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.
Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.
Когда разрешение не нужно
Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.
Уведомление без получения согласия
В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.
Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:
- Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
- «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
- Остекление балконов и лоджий.
- Разбор не несущих стен.
- Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
- Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.
Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.
Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.
Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:
В сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры.
Так или иначе — при продаже квартиры, или же по жалобе в Жилищную инспекцию, но рано или поздно возникает потребность в согласовании перепланировки.
В подавляющем большинстве случаев перепланировка выполняется удобно и функционально для собственника квартиры, но, к сожалению, с нарушениями, и согласовать такую перепланировку оказывается невозможным.
Далее рассмотрим наиболее распространённые ошибки перепланировки и подробно разберем, почему так делать нельзя.
1. Расширение кухни на жилую комнату и(или) санузел/ванную.
Часто собственников квартиры не устраивает размер кухни – кухня либо слишком узкая, либо слишком маленькая, либо же хочется простора, а вместе с этим и обширное пространство кухни.
Однако для того, чтобы расширить кухню необходимы следующие условия, такие как подходящий этаж и наличие электрической плиты.
А) Расширение кухни на санузел. Это допустимо только на последнем этаже. В любых других случаях расширять кухню на санузел или ванную не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
Рассмотрим данный вопрос более подробно – почему же все-таки нельзя?
Расширив кухню «под санузел» соседей сверху вы ухудшаете себе жилищные условия. На мой взгляд, здесь не стоит даже подробно описывать на сколько неприятным будет протечка из верхнего санузла в вашу кухню.
Б) Расширение кухни на жилую комнату. Данное допустимо только на первом этаже и только если кухня оборудована электрической плитой. Также данное допустимо, если под вами находится нежилое помещение. В любых других случаях – расширять кухню на жилую комнату не допускается (СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
Почему же нельзя расширить кухню на жилую комнату?
Дело в том, что кухня считается мокрой зоной. На сколько бы ни была хорошо сделана гидроизоляция, но со временем происходит деформация гидроизоляционного слоя под весом кухонного оборудования, мебели и веса людей. Так же, чаще всего, гидроизоляционный слой может со временем растрескаться, и в образовавшиеся трещины может просачиваться вода, вследствие чего вы можете затопить соседей снизу. Тем самым, расширяя кухню на жилую комнату вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.
Узнайте, что такое акт скрытых работ на гидроизоляцию
В) Кухню возможно расширить за счет нежилой или же вспомогательной площади. К такому роду площадям относятся:
- кладовые;
- встроенные шкафы;
- коридор.
Проект перепланировки кухни в трехкомнатной квартире панельного дома серии П-3 с небольшим смещением перегородки между кухней и коридором в сторону коридора:
2. Увеличение площади санузла/ванной на площадь кухни и(или) жилой комнаты.
Как и в случае с кухней, санузел или ванная, так же не всегда могут «похвастаться» удобством и достаточной площадью. Как же быть, если то, что есть не устраивает, а нужно больше?
Ванную комнату или санузел возможно расширить на нежилую площадь (коридор, встроенный шкаф, кладовую).
Но как быть, если коридор и так маленький, а встроенных шкафов или кладовых нет «под рукой»?
А) Расширить санузел/ванную на кухню, возможно только если квартира расположена на первом этаже. В любом другом случае, расширяясь на кухню, вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.
Б) Расширить санузел/ванную на жилую комнату возможно, опять же, если квартира расположена на первом этаже.
3. Объединение балкона/лоджии с жилой комнатой и(или) кухней.
Некоторые серии домов, таких как, например, II-68, II-18, И-209 – имеют достаточно широкие и удобные лоджии. И тут само собой напрашивается либо увеличить комнату\кухню на площадь балкона/лоджии, или же полностью присоединить их.
Однако присоединять балконы и лоджии к площади комнат/кухонь запрещено.
Почему это делать нельзя, и как поступить в данной ситуации?
А) Согласно строительным правилам в жилых многоквартирных домах балконы и лоджии должны использоваться только по прямому назначению.
Б) Единственное, что возможно сделать с балконом или лоджией, это:
- утеплить балкон/лоджию;
- демонтировать подоконный блок, окно, дверь;
- взамен демонтированного оконного блока установить «французское» остекление в пол, то есть вместо окна, двери и подоконника поставить распашные двери или раздвижную стеклянную перегородку из двойного-тройного стеклопакета.
Однако с данным мероприятием так же есть много нюансов.
Например, в панельных домах после 2007 года постройки, автор проекта дома не разрешает затрагивать подоконный блок. А убрать только лишь окно и дверь оставив подоконник не разрешается по теплотехническому расчету. Так как балконы и лоджии считаются летними помещениями, по теплотехническому расчету на них всегда, даже в летние периоды -23 градуса. Присоединить летние помещение к комнате или же кухне без остекления между ними запрещено.
4. Демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.
Еще одно «излюбленное» мероприятие при перепланировке – это демонтаж не несущей перегородки или обустройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой.
Уже хорошо известные нами строительные правила, говорят о том, что «не допускается объединение газифицированного помещения с прочими комнатами».
Полностью демонтировать перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой нельзя. Но что можно?
При демонтаже не несущей перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и комнатой, необходимо поставить раздвижную перегородку. Перегородка может быть разных конфигураций: раздвижная перегородка, которая ездит на направляющих, раздвижная перегородка, «убирающаяся» в часть стены как «в пенал» и пр.
Пример раздвижной перегородки между кухней и комнатой:
Так же, взамен раздвижных перегородок, возможно поставить широкие двери.
В данной статье мы рассмотрели наиболее распространенные ошибки при перепланировке квартиры. Конечно же, их далеко не четыре, а гораздо больше.
Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке и вам необходима консультация – пишите нам на электронную почту или звоните на номер телефона, которые указаны на нашем сайте. Наши сотрудники абсолютно бесплатно проконсультируют вас по всем возникшим у вас вопросам и помогут найти выход.
Особенности перепланировки квартиры в панельном доме
Во времена СССР шло активное строительство крупнопанельных многоквартирных домов, именно поэтому так много вторичных квартир располагается в подобных строениях. Квартиры в панельных домах для своего времени были действительно хорошими, они рассматривались в качестве комфортабельного, удобного и очень привлекательного индивидуального жилья, о котором мечтали многие люди. С тех пор прошло много времени и требования к эксплуатационным качествам жилищ очень сильно выросли. Из-за этого современные собственники квартир в панельных домах часто задумываются о возможности перепланировки.
Перепланировка — это сложные работы, для выполнения которых необходимо привлекать квалифицированных и опытных мастеров. Таким специалистам известны все правила и особенности перепланировки квартиры в панельном доме, а потому они смогут справиться с задачей перестройки любой сложности.
Как узнать, что квартира расположена именно в панельном доме?
В первую очередь, узнать из каких материалов выстроен многоквартирный дом можно по фасаду. В панельных домах наружные стены практически всегда изготовлены из навесных сборных панелей, произведенных на заводе и установленных на каркас внутренних стен путем сваривания закладных металлических элементов. По высоте одна навесная панель соответствует одному этажу многоквартирного дома, а по ширине — ширине одной-двух комнат стандартной квартиры. Между отдельными навесными панелями образуются швы, которые перед сдачей объекта в эксплуатацию герметизируют, но они остаются отчетливо заметными на фасаде. Если визуально фасад дома представляет собой множество панелей, разделенных швами, то ваш дом является панельным.
Иногда по фасаду сложно определить, является дом панельным или нет, так как в некоторых строениях наружные стены выполняют из кирпича. Хоть подобные конструктивные решения встречаются достаточно редко, о них следует помнить.
Все особенности своего жилища можно узнать в управляющей компании или у застройщика. Кроме того, в интернете сегодня функционирует множество сайтов, которые позволяют определить тип дома по адресу. Собственнику достаточно указать точный адрес квартиры и программа сообщит ему о том, какие материалы использовались для строительства объекта, а также серию типового сооружения.
Особенности и нормы перепланировки в типовых домах
В любой квартире можно сделать перепланировку, главное, чтобы все запланированные работы соответствовали современным законодательным и строительным нормам.
Существуют разные варианты перепланировки. Самой сложной считают перестройку, включающую в себя какие-либо работы с несущими конструкциями. Закон запрещает демонтировать несущие стены, а любые отверстия и проемы в них могут создаваться только по заранее согласованному проекту. Поэтому перед тем, как начинать планировать ремонт, собственнику следует определить, где располагаются несущие перегородки. В отдельной статье мы подробно рассказали о том, как найти несущие стены в квартире в панельном, кирпичном и монолитном доме.
После определения назначения и функций стен, встает вопрос о том, какие работы с несущими конструкциями разрешено проводить по закону? В панельных домах, сданных в эксплуатацию до 2007 года проем в несущей стене сделать можно, на такие работы собственники без проблем получают все необходимые разрешения. Допустимая ширина создаваемого проема определяется индивидуальными характеристиками квартиры, а также его расположением. Чаще всего ширина колеблется в пределах от 90 до 110 см. Ширина простенка (расстояния от наружной стены или существующего дверного проема) при этом должна быть не менее 1м.
В панельных домах, сданных в эксплуатацию после 2007 года, провести перепланировку с созданием проемов в несущих стенах не получится. Автором такого панельного дома, скорее всего, выступает Моспроект или МНИИТЭП, которые запрещают трогать капитальные стены, из-за того, что такие работы могут нарушить специальную защиту объекта от прогрессирующего разрушения.
В квартирах новых панельных домов, построенных после 2007 года по проекту МНИИТЭП, могут наличествовать специальные углубления в несущих стенах, которые свидетельствуют о том, что именно в этом месте сделать отверстие в конструкции возможно. Но даже в этом случае создаваемый проект на перепланировку должен предусматривать укрепление несущей стены с помощью специальной металлической рамы.
Перепланировка квартиры может решать самые разные задачи и иметь различные цели. К примеру, многие собственники хотели бы присоединить балкон к жилой комнате или кухне. Подобные работы, к сожалению, обычно невозможны. Во-первых, автор проекта дома не разрешает убирать дверной порог при выходе на балкон. Во-вторых, подоконный участок наружной стены можно демонтировать лишь при условии сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию до 2007 года.
Типовой проект перепланировки квартиры
В соответствии с Постановлением Правительства №508, с 1 декабря 2011 года собственники квартир в Москве имеют возможность выполнить перепланировку у себя дома по типовому проекту. Для этого достаточно подобрать подходящий проект и сослаться на него при подаче заявления на перепланировку.
Использовать типовые проекты можно далеко не всегда. Чтобы воспользоваться готовыми планировочными решениями, необходимо, чтобы ваша квартира была представлена в каталоге типовых проектов и имела точно такую планировку. Кроме того, новая планировка должна полностью соответствовать выбранной из каталога планировке. На практике типовые проекты могут удовлетворить требования очень небольшого количества собственников, потому пользуются такими проектами достаточно редко. Еще одной причиной отказа от типовых проектов может стать тот факт, что готовые планировки предлагаются не для всех серий многоквартирных домов.
Перепланировка и штрабление стен
В ходе ремонта в квартире могут затрагиваться установленные коммуникации, из-за этого возникает необходимость проложить внутри несущих конструкций электропроводку, трубы канализации или водоснабжения. В п. 11.11 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 содержится запрет на выполнение подобных работ.
Штрабление несущих стен запрещено, так как в результате такого ремонта может быть повреждена рабочая арматура. Если государственные службы узнают о повреждении арматуры несущей стены, они не только выпишут владельцу квартиры штраф, но и обяжут его вернуть квартиру в первоначальное состояние, для чего потребуется заделка штрабы с усилением стены для восстановления ее технических характеристик. Подобные восстановительные работы проводятся по проекту автора дома и могут стоить очень дорого — до 1 миллиона рублей. Именно поэтому не нужно нарушать законы и пытаться сделать штрабление без ведома ответственных органов.
Это основные особенности перепланировки квартиры в панельном доме. Перестройка жилищ в кирпичных и монолитных строениях, а также переустройство нежилых помещений имеют свои особенности.
Для определения цены перепланировки нежилых помещений, домов и квартир можно воспользоваться калькулятором.
| 1 | Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) | кв.м. | 180 | ||
| 2 | Проект перепланировки от 100 кв.м. | кв.м. | 150 | ||
| 3 | Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 40000 | ||
| 4 | Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от | шт. | 60000 | ||
| 5 | Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от | шт. | 60000 | ||
| 6 | Согласование объединения квартир по горизонтали, от | шт. | 90000 | ||
| 7 | Согласование объединения квартир по вертикали, от | шт. | 140000 | ||
| 8 | Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от | шт. | 60000 | ||
| 9 | Согласование устройства камина, от | шт. | 240000 | ||
| 10 | Оформление Акта приемки после перепланировки, от | шт. | 20000 | ||
| 11 | Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от | шт. | 15000 | ||
| 12 | Составление Технического плана кадастровым инженером, от | шт. | 12000 | ||
| 13 | Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от | шт. | 35000 | ||
| 14 | Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от | шт. | 15000 | ||
| 15 | Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от | шт | 15000 | ||
| 16 | Проект перепланировки квартиры, от | шт. | 12000 | ||
| 17 | Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от | шт. | 30000 | ||
| 18 | Проект устройства полов, от | шт. | 8000 | ||
| 19 | Проект устройства камина, от | шт. | 35000 | ||
| 20 | Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина | шт. | 37000 | ||
| 21 | Проект лестницы, от | шт. | 40000 | ||
| 22 | Проект устройства проема в перекрытии, от | шт. | 30000 | ||
| 23 | Консультация о возможности перпланировки | шт | 3000 | ||
| 24 | Заказ паспорта БТИ | шт | 3000 |
Дата публикации:
12.09.2016
Поделиться в ВК
Поделиться в Twitter
Поделиться в Pinterest
Поделиться на Facebook
Поделиться в ОК
11.12.2013
Перепланировка квартир в последние годы приобрела большую популярность, и каждый владелец жилья на этом поприще придумывает свои способы и решения, как увеличить полезную площадь помещений или же их количество. В связи с этим, в Интернете постоянно появляются все новые варианты перепланировки квартир. Однако не стоит заранее поддаваться эйфории, просто прочитав несколько восторженных статей или же посмотрев очередную передачу про ремонт по телевизору. Дело в том, что перепланировка — очень важный и ответственный процесс, который потребует от вас много сил и финансовых средств. Изменение общего плана квартиры может быть связано с различными трудностями и проблемами как явными, так и незаметными, на первый взгляд.
Самые частые проблемы при перепланировке квартиры
Пожалуй, самой большой и сложной проблемой, с которой вам придется столкнуться на пути к созданию нового плана вашей квартиры, является бюрократия. Дело в том, что абсолютно все изменения (например, демонтаж, создание дополнительных проемов, смещение и так далее), которые затрагивают стены (даже не несущие) должны производиться исключительно после полного согласования БТИ. Безусловно, можно сместить стены и без разрешения госорганов и, вероятно, вам даже удастся жить в такой квартире без каких-либо проблем. Однако, если в будущем вы захотите продать жилье или подарить его, то это будет невозможно, а кроме того на вас могут наложить штраф и потребовать привести внутреннюю планировку в ее изначальное состояние.
К неявным проблемам, связанным с перепланировкой можно отнести факторы, которые проявляются лишь спустя некоторое время после внесения изменений. Так, сейчас весьма популярны варианты перепланировки однокомнатной квартиры в студию, когда комната отделена от кухни символической аркой или же просто барной стойкой. Однако при реализации такого решения многие даже не предполагают, как такая квартира будет эксплуатироваться. Дело в том, что при совмещении кухни с комнатой требуется установка мощной вытяжки, поскольку все запахи будут распространяться свободно. В том же случае, если в такой квартире планируется проживание 2-х и более людей, то данное решение и вовсе может, со временем, показаться катастрофическим, поскольку оно лишает проживающих хоть какой-то возможности побыть в одиночестве. Поэтому создание проекта перепланировки квартиры лучше доверить профессиональному архитектору, обладающему соответствующей лицензией.
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Однако хватит о грустном, у перепланировке есть и положительные черты, иначе бы она не стала столь популярной. Данные работы позволяют существенно расширить пространство и сделать квартиру наиболее удобной для проживания. Существует три основных варианта перепланировки двухкомнатных хрущевок: создание студии, изменение коридора и увеличение числа комнат.
О первом варианте мы уже говорили чуть выше, он предполагает объединение кухни с одной из комнат и использование образовавшегося свободного пространства для размещения там столовой или гостиной. Второй вариант предполагает внесение изменений в планировку коридора. Он весьма популярен в связи с тем, что в хрущевках, как правило, очень маленькие прихожие и узкие коридоры, поэтому их расширяют за счет смещения одной из комнат. Третий вариант, пользуется популярностью у семей, где имеются дети. Его реализация предполагает разделение одной из комнат на две части при помощи установки новой стены. Однако следует отметить, что это возможно только в тех случаях, когда в обеих комнатах, после перепланировки будет по окну.
Варианты перепланировок трехкомнатных квартир
Как правило, все варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры сводятся не к увеличению общего числа комнат, а, наоборот, к их объединению. Основная проблема старых планировок трехкомнатных квартир заключается в крайней тесноте кухни, санузла и неудобном расположении коридора. В связи с этим, при перепланировке одну из маленьких комнат объединяют с кухней, посредством частичной или полной разборки стены. Также возможно увеличение полезной площади санузла, за счет смещения стен отделяющих его от других комнат или же посредством разборки перегородки между ванной и туалетом.
Автор: Вячеслав Кинько
Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла
Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.
Перепланировка квартиры в панельном доме
Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?
Главные аспекты перепланировки в панельном доме
Согласно каталога Б, можно выбрать бесплатно проект, который позволит сделать перепланировку, где будут затронуты несущие конструкции. Но предварительно собственнику придется пригласить специалиста из Жилинспекции, который обследует помещения соседей, находящиеся вверху и внизу. В них не должно быть изменений, которые затронули несущие конструкции.
Перепланировка квартиры в панельном доме
Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды. В данной статье мы рассмотрим все особенности перепланировки квартир именно в панельных зданиях.
Можно ли делать перепланировку в панельном доме
- перераспределение квартирных площадей за счет перенесения или демонтажа стен и перегородок;
- увеличение комнатных площадей за счет демонтажа подсобных помещений или коридоров;
- перераспределение дверных проемов;
- объединение лоджии или балкона с комнатным пространством;
- объединение двух смежных квартир.
Правила перепланировки квартиры в панельном доме
Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Иск в первом варианте должен направляться в судебный орган, расположенный по месту проведения регистрации недвижимости. Заявление, касающееся обжалования решения, должно направляться в судебный орган районного значения в месте, где проживает заявитель, либо по месту расположения структуры, которая вынесла отказ в согласовании вопроса.
Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме
Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.
Снос стены в панельном доме
Несущая стена в панельном доме имеет большую толщину, чем перегородке. Она равна 140-200 мм (перегородки 80-100 мм). Также выяснить, где несущая стена можно по материалу, из которого она сделана. Перегородки возводятся из гипоскартона, если вы нашли внутри квартиры железобетонную стену, она несущая, можете не сомневаться.
Перепланировка квартиры в панельном доме
Если вы разобрались с несущими стенами, то можно приниматься за ремонт. Самый распространенный вид перепланировки квартиры – это объединение ванной комнаты с туалетом. Иногда проводится расширение в область коридора. Если же коридор полностью уходит под объединенный санузел, то часто прорубается небольшой проход в стене из комнаты в кухню, что зрительно увеличивает пространство. Понятно, что перепланировка квартиры в панельном доме может затрагивать как все комнаты, так и подразумевать изменения лишь в отдельной части жилого помещения. Давайте, рассмотрим варианты, которые можно применить при желании обновить квартиру.
Перепланировка квартиры в панельном доме: трудно, но возможно
Некоторые изменения планировки достаточно просты, на них легко получить разрешение в соответствующих инстанциях, а потом самостоятельно осуществить. Что касается серьезных перепланировок, для которых нужно проделывать дополнительные дверные проемы в несущих стенах, то такие работы могут выполнять только профессионалы. В любом случае, каждая перепланировка требует индивидуального подхода и зависит как от пожеланий владельцев квартиры, так и от технических возможностей.
Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет
Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.
Перепланировка в панельном доме
Особенности проектирования заключаются в следующем:
- составленный план должен соответствовать строительным и иным нормам, установленным в законодательстве для многоквартирных домов панельного типа;
- на допустимость тех или иных изменений может повлиять ветхость здания и общее техническое состояние стен;
- учитывается нагрузка на каждую несущую конструкцию: нельзя допускать сооружения проёмов в одном и том же месте на разных этажах;
- из-за меньшей нагрузки, возможно, изменения в перепланировке в квартирах верхних этажей вносятся гораздо легче, нежели квартир на нижних этажах панельного дома.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
- оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
- пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
- расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
- составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.
Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры
Некоторые изменения в принципе можно производить без разрешения и согласования проекта (об этом ниже). К ним относятся, естественно, различные виды ремонта (не затрагивающие несущие конструкции), замена окон, элементов отопления (главное — чтобы новые были аналогичны старым по характеристикам), остекление балконов (без дополнительного утепления).
