Когда могут отказать в проведении Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:
- Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
- Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
- Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.
Приватизация земельного участка находящегося в аренде Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.
Какие категории земель не подлежат приватизации
Закон о приватизации земельных участков в новой редакции установил, что граждане смогут бесплатно получить землю от государства ещё до 2018 года. Ранее такая возможность была установлена лишь до 2015 года.
Внимание
Кроме того, как отмечают некоторые депутаты Государственной думы, со временем приватизация может быть переведена в бессрочную форму. Содержание
- Какие земли можно приватизировать?
- Участок, где расположен частный дом
- Участок под многоквартирным домом
- Участок в селе
- Дачная амнистия
- Документы на приватизацию
Какие земли можно приватизировать? Разумеется, не все земли подлежат приватизации.
Статья 28. отчуждение земельных участков
Важно
По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной. Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым.
Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.
Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:
- заявление;
- паспорт собственника строения;
- копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
- кадастровые документы на землю и на строение.
При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.
Закон о приватизации земли
Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.
Инфо
Земли, не подлежащие приватизации Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом.
Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в россии
Все участки в садовых и дачных кооперативах, полученные после указанного года, подлежат приватизации в общем порядке. На такие участки в садоводстве дачная амнистия не распространяется.
- Право, предоставленное на землю.
Так, приватизировать можно лишь те дачные участки, которые предоставлены на основе права пожизненного владения с последующим наследованием или в постоянное безвозмездное пользование. Аренда земли или иное платное пользование означает необходимость выкупа земли, а не бесплатную приватизацию. - Если на участке имеются определённые строения, то необходимо в обязательном порядке представить разрешительные документы на строение, в частности, разрешение на ввод соответствующего жилья в эксплуатацию.
Приватизация земли — терминология
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Сведения из закона
- Земли, не подлежащие приватизации
- Получаем информацию о проведенных операциях с участком
- Сколько можно раз участвовать в процедуре?
- Что значит бесплатно?
- Описание процедуры
- Какие документы собрать?
- Когда могут отказать в проведении
- Приватизация земельного участка находящегося в аренде
- Раздел при разводе
Сведения из закона Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.
Какие категории земель не подлежат приватизации
Описание процедуры В садовом товариществе Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.
Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации. Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.
Далее, вы подаете документы в регпалату. В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы.
Однако несмотря на это большинство граждан, боясь налогообложения и иных правовых последствий приватизации, не решаются её осуществить. По этой причине большая часть земли в обороте до сих пор находится в государственной собственности.
Из-за этого государству приходится постоянно откладывать запрет на бесплатную приватизацию, так как такой запрет лишит возможности увеличить облагаемую базу земельного налога. Чем больше людей приватизируют участки, тем больше средств будет попадать в региональные бюджеты.
Тем самым федеральные субсидии уменьшатся, а государство сможет сосредоточиться на более важных целях. Когда программа приватизации только задумывалась, депутаты и правительство были едины во мнении, что уже к середине 2000 годов вся земля будет приватизирована.
Однако граждане не выразили такую активность и интерес, который предполагался. Цели ФЗ не были достигнуты.
- размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
- предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
- отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
- предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
- занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
- предоставленные для производства или захоронения химических веществ.
Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.
К таковым относятся:
- изъятые из оборота земли;
- зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.
Закон Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами: Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим. Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях. Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.
Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления
Также закрепление такого норматива проводится в соответствующем Водном Кодексе Российской Федерации. Ограничения могут быть распространены только на те участки, которые имеют протяженность около 20 метров от берега. Рассматриваемое ограничение в первую очередь обуславливается массовостью использования земли.
Стоит отметить, что для отдельных земельных объектов ширина участка может быть ограничена 5 метрами. Заповедники и природные парки Известно, что территориальные наделы, расположенные в границах природных и заповедных зон, были изъяты из общего оборота на основании постановлений Правительства РФ и норм Земельного Кодекса. Помимо прочего рассматриваемое ограничение в полной мере прописывается в Федеральном Законе о порядке приватизации федеральных и муниципальных имущественных объектов.
Когда возможна и зачем нужна приватизация земельных участков?
Внимание
Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация? К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.
В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено. Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок.
Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.
Приватизация земельного участка
Какие документы понадобятся Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:
- заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
- документ, подтверждающий личность обратившегося;
- в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
- кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
- выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости.
Каковы необходимые условия для приватизации земельного участка?
Условия бесплатной приватизации земли В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- индивидуального гаражного строительства;
- индивидуального жилищного строительства;
- дачного строительства;
- огородничества;
- садоводства.
Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра. Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование.
Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года
Земля является особым объектом недвижимого имущества. Поэтому регулирование отношений, возникающих по поводу использования ее участков, носит специальный характер. Большая часть земель находится во владении самого государства.
Инфо
Однако законодательством устанавливаются случаи, когда возможна бесплатная передача государственных (муниципальных) земель в частные руки. О том, когда и зачем нужна приватизация земельных участков расскажем далее. Содержание статьи:
- Что такое приватизация участков?
- Зачем нужна?
- В каких случаях возможна бесплатная приватизация?
- Кто осуществляет приватизацию?
- Какие требуются документы?
- Порядок действий
Что такое приватизация земельных участков? Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам.
Приватизация земельных участков
Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:
- Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
- цель использования земельного надела;
- его размеры (предположительно);
- где участок расположен;
- испрашиваемое право на землю.
- После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера.
Важно
Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее. Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.
и ФЗ №171 от 23.06.2015 г. Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:
- Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
- Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
- Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст.
Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в россии
Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи. Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности.
Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни. Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. Расскажите друзьям! Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже.
- Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.
Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать. Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п.
могут быть в собственности граждан.
В каких случаях нельзя приватизировать участок
Гражданин, желающий приватизировать землю под частным домом, должен обратиться в местный орган власти с заявлением, приложив кадастровый паспорт и документы на строение. Если участок возможно приватизировать (перерегистрировать) бесплатно, то местная администрация должна принять соответствующее решение в двухнедельный срок. В случае отказа в бесплатной приватизации администрация направляет заявителю подготовленный проект договора на куплю-продажу участка земли с указанием цены выкупа. Другие материалы по теме: переуступка прав аренды земельного участка.А здесь подробно описаны все этапы установления сервитута на земельный участок Необходимые документы В местную администрацию нужно предоставить:
- Заявление, в котором указываются: Ф.И.О.
Какие документы нужны? Для обращения в районную администрацию потребуются:
- заявление;
- документы о предоставлении земельного участка;
- свидетельство о праве собственности на дом и иные строения;
- кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете);
- техпаспорт дома и иных построек;
- паспорт заявителя (оригинал и копия).
Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование. Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.
Ранее, до вступления
в действие Земельного кодекса РФ 2001 г.,
осуществление приватизации государственного
и муниципального имущества не
предусматривало необходимости
одновременной приватизации и земельного
участка, расположенного под приватизируемыми
объектами недвижимости. В Федеральном
законе от 25 октября 2001 г. «О введении
в действие Земельного кодекса Российской
Федерации» закреплен иной подход:
п.7 ст.3 данного Закона предписывает,
что со дня введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации приватизация
зданий, строений, сооружений промышленного
назначения не допускается без одновременной
приватизации земельных участков, на
которых они расположены, за исключением
случаев, если такие земельные участки
изъяты из оборота или ограничены в
обороте. Дальнейшее развитие приведенные
положения получили в Федеральном законе
от 21 декабря 2001 г. «О приватизации
государственного и муниципального
имущества» (далее — Закон о
приватизации), в соответствии с п. 1 ст.
28 которого приватизация зданий,
строений и сооружений, а также объектов,
строительство которых не завершено и
которые признаны самостоятельными
объектами недвижимости, осуществляется
одновременно с отчуждением лицу,
приобретающему такое имущество, земельных
участков, занимаемых таким имуществом
и необходимых для их использования,
если иное не предусмотрено федеральным
законом.
Приватизация
земельных участков
— передача
из государственной или муниципальной
собственности в собственность граждан
и юридических лиц земли,
находящейся у них на праве хозяйственного
управления, постоянного (бессрочного)
пользования, пожизненного
наследуемого владения или аренды .
Рассматривается
приватизация бесплатная и платная.
Бесплатная
приватизация
земельных
участков
в
собственность
стала возможна после принятия Федерального
закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О
внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской
федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества»,
который в народе окрестили законом «О
дачной амнистии». Закон установил
правила бесплатной передачи земельных
участков (бесплатной приватизации) в
собственность при условии, что
они предоставлены в пользование до
2001 года , то есть до введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации.
Бесплатная приватизация земли возможна
только для земельных участков
следующего разрешенного использования:
-
ведения личного
подсобного хозяйства; -
дачного строительства,
огородничества, садоводства; -
индивидуального
гаражного или индивидуального жилищного
строительства.
Для
получения права
собственности на указанные выше земельные
участки достаточно
зарегистрировать на них права в
территориальных отделах Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр).
Для регистрации достаточно предоставить
всего два документа: кадастровый паспорт
и документ, подтверждающий факт
выделения земельного участка.
Если
в документе, подтверждающем выделение
земельного участка, не прописан вид
разрешенного использования, то
необходимо получить специальное
постановление Администрации того
района, где расположен земельный
участок.
К
участкам, на которые распространяется
платная
приватизация
земли, относятся те, которые были
предоставлены гражданам после 2001 года,
а также земельные участки, предоставленные
юридическим лицам на ином праве. Также
сюда относятся земельные участки, не
входящие в список по «дачной амнистии»,
такие как:
-
земельные участки,
предоставленные фермерским
хозяйствам; -
участки для
сельхозпроизводства; -
земли промышленности;
земли энергетики и другие; -
земельные участки,
на которые не установлена категория
или вид разрешенного использования.
Для приватизации
указанных земель требуется отдельное
постановление или специальное решение
органов власти. Законодательство также
установило, что приватизацию
застроенных земельных участков возможно
осуществить одновременно с приватизацией
зданий и сооружений.
Приватизировать
можно земельные участки, находящиеся
только в государственной или муниципальной
собственности. Таким образом, решение
о приватизации принимать собственник
в лице Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом, его
территориальные органы, либо местная
администрация (если земельный участок
находится в муниципальной
собственности).
Платная приватизация земли подразумевает
выкуп земли у собственника, при этом в
п. 7 ст. 28 Закона о приватизации
устанавливается общий порядок определения
цены выкупа земельного участка субъектами
Российской Федерации в зависимости от
численности населения, исходя из ставки
земельного налога. Так, в поселениях с
численностью свыше 3 миллионов человек
цена выкупа может быть установлена в
размере от 5 до 30 ставок земельного
налога за единицу площади земельного
участка, от 500 тысяч до 3 миллионов
человек — в размере от 5 до 17 ставок,
до 500 тысяч — в размере от 3 до 10
ставок земельного налога (действительно
до 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст.
2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса
РФ»).
Не
подлежат приватизации или продаже
земельные участки в случаях:
-
отсутствуют
надлежаще оформленные документы о
территориальных
границах, сервитутах и обременениях; -
участок
находится на территориях особых зон
(зоны особо охраняемых территорий,
лесные угодья и т.д.); -
земельные
участки производственных объектов
планируют вынести за черту поселения
или перенести в другое
место по экологическим и социальным
основаниям; -
если
текущее использование земельного
участка
не соответствует планируемому целевому
назначению согласно градостроительной
документации.
Для
решения вопроса о приватизации земельного
участка гражданин или юридическое
лицо обязаны предъявить:
•
договор, решение
суда, постановление органа исполнительной
власти
и иные документы, бесспорно подтверждающие
право собственности
на здание, строение или сооружение,
находящиеся на земельном участке, если
земельный участок застроен;
•
постановление
органа исполнительной власти о
предоставлении земельного
участка в постоянное (бессрочное)
пользование, пожизненное
наследуемое владение или аренду;
• план земельного
участка;
• заявления всех
собственников здания, строения или
сооружения,
находящихся на
земельном участке.
Для жилищных и
гаражных кооперативов дополнительно
требуются:
• решение
общего собрания членов кооператива о
заключении договора
о покупке (бесплатном получении) в
собственность кооператива
земельных участков общего пользования;
• планы и обмеры
каждого отдельного земельного участка;
•
заявление члена
кооператива о передаче ему земельного
участка в собственность, пожизненное
наследуемое владение или пользование.
Приватизация земли
Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .
Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет. Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью. Слово приватизация — от латинского privatus частный.
передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п.
Виды и категории земельных участков
Старые участки прекращают функционировать после регистрации в государственном реестре искусственно созданных участков и получения на них прав собственности.
Все земли подразделяются на категории, их использование может проводиться только в правовом режиме.
Разделение земельного фонда РФ по категориям в зависимости от экономической направленности и целевого использования: • Земли сельскохозяйственного назначения; • Земли, принадлежащие лесному хозяйству и водному фонду; • Земли промышленного назначения; • Земли, отведенные под населенные пункты, предусматривающие индивидуальное строительство; • Земли охранной зоны; • Земли запаса; • Земельные участки, входящие в обще-долевую собственность. Разные категории земель могут быть тесно связаны между собой, переплетаться и взаимно дополнять друг друга в соответствии с зонированием.
Приватизация земли — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Какие категории земель не подлежат приватизации
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Сфера действия Федерального закона
«О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы. Земельным законодательством установлен дифференцированный правовой режим приватизации: 1) земельных участков, предоставленных ранее гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, осуществления иных потребительских целей, предпринимательской деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств; 2) земель колхозов и совхозов в рамках социального варианта земельной реформы, связанного с бесплатной передачей гражданам сельскохозяйственных угодий по уравнительным нормам под контролем административных органов; 3) земельных участков приватизированных государственных и муниципальных предприятий; 4) объектов государственной и муниципальной собственности в результате возмездного приобретения гражданами и юридическими лицами на торгах (конкурсах и аукционах) по сделкам купли-продажи земельных участков; 5) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Приватизация осуществляется на основании прогнозного плана (программы), который ежегодно утверждается Правительством РФ.
Приватизация земельных участков
В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.
Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).
Земли общего пользования
Земли общего пользования Путеводитель по бюджетному учету и налогам. Практическое пособие по НДФЛ Далее по тексту главы для удобства используется общая формулировка «приобретение земельных участков».
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Путеводитель по судебной практике.
Продажа недвижимости 7.5.
Вывод из судебной практики: По вопросу о возможности выкупа участка, отнесенного к землям общего пользования, существует две позиции судов. Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Формы документов . Приватизация земельного участка осуществляется платно и бесплатно.
В личную собственность граждан нашей страны оформляются не только государственные квартиры и другое жильё, но и участки земли, которые были получены ими в пользование до 2001 года.Кроме того, некоторые категории земель оформляются с применением упрощённого порядка.
Основания для передачи в собственность
Государственные земельные наделы могут быть переданы гражданам в собственность только на основании норм и положений закона «О дачной амнистии».
Такое «прозвище» дано Федеральному закону от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ.
Данный закон внёс значительные изменения в федеральные и региональные акты, касающиеся оформления передачи в собственность государственной недвижимости.
На этот нормативный акт возложено правовое регулирование сделок по передаче в собственность гражданам нашей страны некоторых объектов государственной недвижимости.
В обязательном порядке нужно руководствоваться нормами основного закона – Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
И не забывать про нормы Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ. В нём отражаются некоторые нюансы.
Передать в собственность граждан можно только те земельные участки, которые были ими получены до 2001 года.
В этом году был принят и вступил в своё действие современный Земельный Кодекс, который не предусматривает выдачу участков на прежних основаниях.
Полученные преимущества
Что дает приватизация земельного участка? Правильно оформленное право собственности на землю даёт гражданам преимущества, которые нет у пользователей участков.
Собственники имеют право распоряжаться земельными наделами по своему усмотрение.
Они могут оформить сделку:
Тот участок земли, который принадлежит государству, можно только сдать в аренду (договор аренды), получив при этом письменное согласие собственника, то есть государства.
У кого есть право
Каковы условия приватизации земельного участка? Совершить сделку по оформлению участка в собственность могут только граждане России.
Которые имеют право пользоваться данной землёй на основании специальных вещных прав, которые были «распространены» в России до 2001 года.
Это такие права, как:
| Право пожизненного | наследуемого владения |
| Право бессрочного | пользования землей (договор) |
На руках у пользователей земли должны быть документы, которые подтверждают это право.
Но нередко бывает и так, что никаких документов на землю нет. Тогда нужно обратиться в местный земельный комитет и затребовать документ.
Что для этого нужно
Чтобы оформить в собственность граждан участок земли, сначала необходимо понять «что такое приватизация».
А затем убедиться, что такое юридическое действие с ним можно совершать.
Для этого необходимо обратиться в местный земельный комитет и узнать, можно ли приватизировать данную землю.
Также категория участка может быть указана в правоустанавливающих документах.
В собственность граждан нельзя передавать участки земли, которые относятся к следующим категориям:
| Фондам | лесному и водному |
| К той категории | которая имеет природоохранное значение |
| К землям, которые | могут быть заражены опасными веществами |
| К категории | общественных земель |
| К местам, где произошли | техногенные катастрофы |
| Государству, и не могу быть переданы | гражданам в соответствии с федеральным и региональным законодательством |
Убедившись, что данный участок можно приватизировать, желающий может начать процесс.
В первую очередь, он должен узнать, какие ему необходимо собрать документы. «Полнота списка» зависит от категории приватизируемого участка.
Поэтому снова стоит обратиться в местный земельный комитет или к специалисту МФЦ. Когда все документы будут сданы, остаётся только ждать – примерно 2 месяца.
Если всё в порядке, то заявителя (заявителей) приглашают на оформление договора о передаче земли в собственность.
Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности. Только после этого землёй можно распоряжаться!
Порядок приватизации земельного участка
Порядок передачи в собственность граждан земель различных категорий практически одинаков.
Разница может заключаться в «объёмности» пакета документов и сроков их рассмотрения, а также от наличия или отсутствия строений на данной земле.
Под частным домом
В данном случае, и частный дом, и земля под ним принадлежат государству.
Лучше осуществить процесс приватизации одновременно, то есть оформить в свою собственность и частный дом и участок.
Если участок внесён в кадастровом реестре, то проблем возникнуть не должно.
Необходимо подготовить техническую документацию на дом, и можно подавать документы на рассмотрение.
Если же участка в реестре нет, то не его внесение может уйти около полугода.
Сначала нужно пригласить специалистов для межевания, а потом ждать, когда будет готов кадастровый план местности с указанием участка, а также кадастровый план самого участка.
Оформить участок в собственность, и частный дом на нём, имеют право те граждане, которые пользуются землёй на законных основаниях и имеют постоянную прописку в доме (выписка из домовой книги).
Так как в нашей стране земля и строения на ней неделимы, то участок будет приватизироваться в тех же долях, что и дом.
Находящегося в аренде
Существует коммерческий и социальный найм. Коммерческий найм – это аренда у собственника – физического или юридического лица. Плата за найм устанавливается по договорённости между сторонами.
Социальный найм – это аренда у государства, то есть государство является собственником земли.
Оформить в свою собственность участок земли, который уже на праве собственности принадлежит другому гражданину или юридическому лицу, нельзя.
Главное условие приватизации – государственность участка! Приватизировать можно только ту землю, которая принадлежит государству, а граждане пользуются ей на основании договора социальной аренды.
Такая земля приватизируется в общем порядке, согласно Закону № 1541 – 1. Есть такой важный момент!
Земля может принадлежать государству, а предприятие, то есть юридическое лицо, пользуется ей на основании права хозяйственного ведения или оперативного управления.
Такое предприятие, в свою очередь, имеет право выдать своим работникам участки земли в долгосрочную аренду.
Такие участки можно приватизировать, но процесс более сложный, нежели с государственным участком.
Сначала нужно посетить руководство предприятия, и попросить у них разрешения на приватизацию. Оно оформляется в письменном виде.
С этим разрешением прийти в земельный комитет, и попросить разрешения у них. Тогда можно начинать процесс.
Есть и другой вариант – предприятие может обратиться к муниципалитету о передаче данных земель в муниципальную собственность. Тогда порядок оформления сделки упрощается.
Дачного участка
До 2001 года предприятия выделяли своим сотрудникам небольшие участки земли для ведения личного хозяйства, для разведения огорода и выращивания плодовых деревьев.
Это дача – излюбленное место для отдыха наших граждан! До 2001 года участки выделялись не в собственность, и многие граждане пользуются землёй, не являясь её собственниками.
Причём право собственности не даёт наличие членской книжки от дачного кооператива или товарищества. Что нужно для оформления частной собственности на дачный участок?
Приватизировать землю в дачном кооперативе или товариществе можно несколькими способами:
| Коллективно | это когда земля оформляется в собственность на каждого члена одновременно. |
| Индивидуально | каждый сам за себя, ни от кого не завися |
Сегодня действует упрощённая схема оформления дачного участка в собственность.
Если на нём есть строения, то их не нужно вводить в эксплуатацию. Просто нужно собрать документы на землю и начать процесс.
Документы для оформления в собственность дачного участка:
| Его план | его можно нарисовать собственноручно, обозначив границы с соседями, площадь участка и его адрес. Всё это можно указать довольно примерно. Председатель садового товарищества или кооператива должен подписать этот план |
| Справка о том | что заявитель является членом данного товарищества или кооператива. Справку можно получить у председателя |
| Копию | паспорта |
| Заявление | на сделку |
Все эти документы сдаются в МФЦ или земельный комитет по месту нахождения участка.
Видео: документы на земельный участок
Власти рассматривают документы в течение 2-ух недель. Затем дают либо официальный отказ, либо разрешение на сделку.
Отказ должен быть оформлен письменно и мотивирован ссылками на действующее законодательство.
Какие категории не подлежат процедуре
В ст. 27 ЗК РФ есть подробный перечень категорий земель, которые нельзя передавать в частную собственность граждан.
Это государственные земли, которые изъяты из оборота с целью их использования частными лицами.
В п. 4 ст. 27 ЗК РФ сказано, что из оборота изымаются федеральные земли, которые являются:
| Заповедниками | национальными парками, другой природоохранной зоной |
| Занятыми зданиями и сооружениями | в которые расположены ВС РФ и другие силовые структуры |
| «Носителями» | военных судов |
| Объектами | ФСБ и государственной охраны |
| Кладбищами | как гражданских лиц, так и военных |
| Используются для охраны | государственной границы нашей страны |
Если будет выяснено, что заявитель каким-то образом пользуется такой землёй, и на это есть разрешающий документ, то государственный чиновник, оформивший такое пользование, будет привлечён к ответственности.
А в муниципальном образовании будет проведена серьёзная проверка по факту использования частными лицам запрещённых земель.
В п. 5 ст. 27 ЗК РФ также указан перечень земель, которые ограничены в обороте, но передавать их также в собственность частным лицам также запрещается.
Это земли:
| Фондов | лесного и водного |
| Предназначенные для бесперебойной деятельности | различных видов транспорта |
| Общественного | пользования |
| Для таможенных | нужд |
| Промышленности | оборонной и космической |
| Занятые под | гидротехническими сооружениями |
| Другие участки | которые перечислены в п.5 ст.27 ЗК РФ |
Срок окончания
Когда только начиналась программа бесплатной передачи в собственность граждан участков земли, предполагалось, что граждане «управятся» до 2005 года. Вот уже более 10 лет данная программа продлевается.
Бесплатная
Когда земля передаётся гражданам в собственность на бесплатной основе – это и есть приватизация.
Последний срок бесплатного оформления в собственность участков был до 01. 03. 2015 года.
Однако в феврале 2015 года был принят соответствующий законопроект, который снова передвинул сроки окончания программы. Теперь она действует до 01. 03. 2018 года.
Это связано с тем, что ещё примерно 1/3 всего земельного фонда, разрешённого для пользования гражданами, находится в собственности у государства.
Проблемы заключаются в том, что некоторые граждане не спешат оформлять сделку.
Платная
Платная передача земли в частную собственность граждан – это не приватизация, это выкуп.
Он есть всегда, и будет ещё довольно долго, пока в нашей стране рыночные отношения.
Граждане могут получить участок земли от государства совершенно бесплатно только 1 раз в жизни. Точно так же как и жильё!
Но если кто-то решит оформить частную собственность на участок, принадлежащий государству второй или последующий разы, он может только выкупить.
Стоимость государственного участка земли для граждан несколько ниже рыночной стоимости аналогичных участков, но уже находящихся в частной собственности граждан или предприятий. Но всё равно она довольно велика!
Прецедентов выкупа государственных земель довольно мало. Чаще всего, местные органы власти назначают цену для выкупа, приравненную к кадастровой стоимости данного участка.
А она зависит от нескольких факторов:
| Расположения | участок в глухой деревне будет стоить значительно меньше, чем такой же, но в центре поселения, где есть инфраструктура |
| Наличия или отсутствия инженерных коммуникаций | если к участку подведён газопровод, это значительно увеличивает его стоимость |
| От других | факторов |
Но самый важный показатель – это удельный показатель кадастровой стоимости. Он определяется специалистами оценочной организации.
Стоимость данной сделки
Как уже говорилось, сама передача земли является бесплатной. Но заявителю придётся заплатить за оформление некоторых документов и бланков.
Таких как:
| Государственная пошлина (платежная квитанция) | её размер определяется п. 22 ст. 333. 33 НК РФ – 2 000 рублей. |
| Получение выписки ЕГРП | также не бесплатная услуга – 200 рублей для граждан |
| Кадастрового паспорта | если возникнет необходимость в оформлении то это может «стать в копеечку». Стоимость изготовления этого документа определяется местными властями |
| Техническая документация на строения | тоже не делается бесплатно. Стоимость этой услуги также определяется местными властями |
Но если есть финансовая возможность, то лучше нанять специалиста из юридической конторы, которая оказывает гражданам услуги по приватизации.
Стоимость данной услуги будет зависеть от сложности сделки. Если приватизируемая земля не состоит на кадастровом учёте, то это будет нужно сделать.
Сначала нужно будет провести межевание. Для этого вызывается специалист. Его услуги также не бесплатны.
Только потом начинается постановка земли на учёт. А если у заявителя возникнут споры с соседями по поводу границ участка, то это дело может перейти и в суд. Стоимость услуг специалиста – юриста растёт постоянно!
Чтобы сэкономить на оформлении сделки, не нужно торопиться. Программа, скорее всего, будет продлеваться и дальше.
Поэтому нужно заняться постепенным оформлением всех документов. Можно сделать это самим, а можно нанять специалиста.
Помощь в получении какого-либо конкретного документа будет стоить намного дешевле, чем помощь в оформлении сделки.
Когда все документы будут подготовлены (какие-то самостоятельно, какие-то с помощью), их необходимо сдать в МФЦ или в земельный комитет муниципального образования.
Если все документы в порядке, то оснований для отказа в сделке не будет!
Граждане спешат оформить в собственность свои дачные участки, которые получали от государства, например, их родители.
Потому что дача – это любимое место отдыха россиян. А вот если остался дом в «умирающей» деревне, то не стоит его и оформлять в собственность.
Вот поэтому ещё столько земли остаётся государственной! А программа постоянно продлевается! На сегодняшний день она продлена до 2018 года.
