Что такое дачная амнистия? Этот закон в народе стал называться «Дачная амнистия», ведь он дает право каждому желающему стать собственником земельного участка с расположенными на нем постройками. Приватизация имеет упрощенный механизм, что сводит до минимума бюрократический фактор.
Преимущество этой программы в том, что благодаря ей можно записать на себя возведенное, но неоформленное недвижимое имущество. Раньше для этого нужно было получать разрешение на эксплуатацию объекта. После закона об «амнистии», такой документ не требуется, а регистрация земли и зданий упрощена по максимуму.
СОДЕРЖАНИЕ
- Срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018: правда или нет
- Какие объекты можно приватизировать
- Как оформить дом
- Как оформить землю
- Преимущества «дачной амнистии» 2018
Закон действует уже 10 лет. За это время, им успешно воспользовалось более 10 млн. граждан. Но, как и все законопроекты, «амнистия» имеет срок окончания и в этот раз, он назначен на 1 января 2017 года. Если вам по каким-то причинам не удалось зарегистрировать недвижимость, то придется проходить эту процедуру в обычном порядке, то есть оформлять кучу бумаг и обходить массу инстанций. Однако с 2006г, полное закрытие программы несколько раз оттягивалось. Будет ли продление в 2018-м, читайте далее.
Срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018: правда или нет?
Первоначально, вступление в силу закрытия проекта было назначено на 1.03.2015г, но президент В. В. Путин продлил его на 3 года – до 1.03.2018. За это время, хозяева земли, предоставленной под строительство жилых и нежилых домов, должны в обязательном порядке приватизировать свой участок.
| Упрощенная регистрация предоставляется для владельцев земельными угодьями с расположенными на них дачными домиками, беседками, гаражами, банями и садовыми постройками, возведенными на территории дачных хозяйств, садоводческих и огороднических организаций. Также под данное законодательство попадают любые недвижимые объекты, не требующие согласия на строительство. ФЗ «Дачная амнистия»: | № 93 от 30 июня 2006 года |
| Возможное продление: | до 1 марта 2021 года |
| Госпошлина при оформлении земли: | 100 – 200 руб. |
| Количество россиян, имеющих земельные участки: | 60% |
| Количество регистраций земельных участков в Росреестре в 2016 году: | более 218 тыс. |
| Общее кол-во дачных участков в России: | около 20 млн. |
| Общее кол-во «дачной» земли: | неизвестно |
| Стоимость всей «дачной» земли в России: | 23,6 триллиона руб. |
Какие объекты можно приватизировать?
Главное направление программы – приватизация земли под строительство жилых построек в городах, поселках и деревнях. Также под действие закона попадают уже построенные жилые объекты недвижимости. «Амнистия» подразумевает перепись всех нежилых построек:
- подсобных помещений;
- гаражей;
- парилок;
- садовых домиков;
- сараев;
- пристроек;
- беседок;
- навесов и пр.
Следующая категория – это дачные земельные наделы с возведенными на них нежилыми постройками. Их перечень указан выше. Однако стать собственником можно не каждого земельного участка. Например, если он принадлежит заповеднику или национальному парку, то при подаче документов на регистрацию, поступит отказ. К таким категориям относятся земли в распоряжении:
- силовых структур;
- предприятий атомной энергетики;
- а также участки, на которых установлены исторические и культурные памятники.
Как оформить дом?
В связи с тем, что срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года, вам следует воспользоваться возможностью приватизации как можно быстрее, так как потребуется минимум бумажной волокиты. Но, несмотря на это, существуют правила подачи документов.
Если вы оформляете дачный домик, то достаточно собрать следующий пакет:
- официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
- кадастровый паспорт.
В случае оформления жилого дома, с предусмотренной пропиской, необходимо предоставить более «сложный» пакет документации:
- официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
- техпаспорт;
- выписку из государственного кадастра недвижимости.
Паспорта нужно оформлять в Бюро технической инвентаризации. В случае если у вас нет вышеперечисленных документов, то необходимо подать заявку в органы самоуправления. Там выдадут следующие правоустанавливающие бумаги:
- акт о предоставлении надела земли;
- выписка из «похозяйственной» книжки с подтверждением о предоставлении земли, в целях ведения личной подсобной деятельности;
- другие документы, по которым можно определить право владения участком.
Если такие доказательства не нашлись, то вам нужно купить землю и только после этого оформлять на себя.
Как оформить землю?
Для переписки участка земли с постройками, нужна составленная лично вами декларация. Если ранее при приватизации требовался техпаспорт БТИ, то сейчас его заменяет специальный документ. Что он из себя представляет? Это бланк, где указаны следующие данные:
- адрес участка;
- кадастровый номер;
- количество построек;
- схема и площадь;
- информация о коммуникациях и пр.
Мы приготовили для вас бланк декларации. Его можно скачать на компьютер совершенно бесплатно, затем распечатать на принтере. Для его открытия, потребуется программа Microsoft Office Excel. Загрузить документ.
Сама по себе, декларация не действительна. К ней обязательно необходимо приложить такой пакет документов:
- официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным наделом;
- техпаспорт;
- выписку из государственного кадастра недвижимости.
После этого, нужно оформить согласие на переписку надела в Департаменте земельных отношений. Затем можно подавать документацию в регистрационную комиссию. Если в Российском реестре не нашлась информация о кадастровом плане, то придется проводить межевание земли, после чего, участок берется на учет. Конечно этот процесс требует дополнительных затрат и массу времени.
Преимущества «дачной амнистии» 2018
В настоящее время, «дачный закон» — это самое актуальное решение для быстрой и дешевой приватизации земельного надела и построек. Благодаря оформлению, землю с объектами недвижимого имущества можно подарить, продать или передать в наследство. Также приватизированная земля имеет отличную ликвидность на рынке. Под оформленный участок земли выдается ипотека, а если на нем имеются капитальные постройки, то кредит может быть более внушительным. И еще одна важная особенность «амнистии». Если вы хотите прописаться в дачном домике, то обязательно нужно оформить недвижимость в собственность.
Предлагаем просмотреть видео, где специалист ответит на все вопросы, связанные с «Дачной амнистией» 2018:
Земельные участки должны обязательно находиться в чьей-то собственности. Не достаточно просто использовать и осваивать территорию. Право на надел официально регистрируется в органах Росрееестра.
С 2006 года в стране действует упрощенная процедура оформления территорий. Она называется дачной амнистией. Согласно законопроекту, граждане имели право бесплатно получить надел в собственность от государства до весны 2015 года.
В настоящее время произошли изменения в законодательстве. Поэтому приватизация дачи продлена до 2018 года. Решение, принятое депутатами, дает возможность получить надел на льготных условиях по упрощенной схеме.
Суть вопроса
Дачная амнистия дает возможность гражданам зарегистрировать земельные наделы и объекты строения на них. При этом процедура не предусматривает сбор большого пакета документов, посещением многих инстанций.
Бесплатная процедура была введена в 1992 году. Закончить ее планировалось еще в 2005 году. Однако этого не произошло. В связи с этим была введена дачная амнистия, которая позволила гражданам право на оформление надела.
Закон предусматривал окончание программы еще в 2015 году. Но депутаты определили, что необходимо ее продление. Это обусловлено не тем, что граждане стали обращаться за получением надела. Государство преследовало иные цели.
Основным мотивом пролонгации является необходимость сбора земельного налога и платы за оформленные в собственность объекты недвижимости. Эти денежные средства, перечисляемые гражданами, позволят пополнить бюджет государства.
Пока земли остаются бесхозными или муниципальными, все расходы на их содержание лежат на плечах органов власти. По статистике в настоящее время бесплатная приватизация была проведена по обращениям 60% граждан.
Понятие амнистии
В соответствии с действующим законодательством каждый объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет.
Право собственности должно быть оформлено на:
- земельные наделы;
- жилые строения;
- гаражи;
- бани;
- хозяйственные постройки.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Сведения вносятся в государственный кадастр и реестр регистрации прав на недвижимость. Действия проводятся отделениями Росреестра. Доступ данным имеет любой гражданин.
Оформление права собственности возможно только после внесения данных в реестр. Подтвердить регистрационные действия можно с помощью кадастрового паспорта. Для его получения важно иметь межевой план на земельный участок или технический для объекта завершенного строительства.
Получение бумаг является дорогостоящей процедурой. Дачная амнистия же дает возможность оформления свидетельства без межевания.
До 2001 года все наделы делятся на две основные группы. Первая включает в себя объекты, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Вторая группа представлена наделами для строения частных домовладений или приусадебного хозяйства.
Эти участки могут попасть под закон о дачной амнистии. Ранее они выделялись в соответствии с правом пожизненно наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
В 90-х годах уже проводилась выдача свидетельств в качестве правоустанавливающих документов. Они являлись законными, но не отражали сведений о собственниках в ЕГРП. Поэтому обязательно требовалось обратиться в Росреестр, где проводилась регистрация участка.
Образец заявления о приватизации земельного участка
Правда ли, что приватизация дачи продлена до 2018 года
Законодатели рассматривали дату окончания программы 1 марта 2015 года. Но Президентом Владимиром Путиным было принято решение о пролонгации закона. Таким образом приватизация дачи продлена до 2018 года.
В этот период собственники земли, переданной для строительства жилых и нежилых объектов, ведения огородничества, садоводства, должны были обратиться с заявлением о приватизации.
Выделяют несколько основных моментов, которые отражены в законе:
- Процедура по упрощенной схеме проводится для владельцев наделов, которые имеют дачные домики, беседки, гаражи, садовые постройки, бани. Также в качестве объектов выделяют недвижимость, не требующая разрешения для строительства.
- Закон предусматривает возможность дальнейших изменений, в ходе которых программа продлевается до марта 2021 года.
- Для оформления требуется внести оплату государственной пошлины. Ее размер составляет от 100 до 200 рублей.
- В России земельные наделы имеются у 60% населения.
- В 2018 году была проведена регистрация более 218 тысяч земельных участков.
- В России в 2018 году имеется около 20 миллионов дачных участков. При этом квадратура земли остается неизвестной. Стоимость наделов составляет 23.6 триллиона рублей.
Причины пролонгации
Программа дачной амнистии была продлена до 2018 года. Некоторые пункты было решено сохранить до 2021 года.
Новый закон дает право упрощенной системы оформления надела во владение гражданина. Для этого потребуется иметь в наличии минимальный пакет документов на участок или строение.
В период введения закона миллионы участков были оформлены в собственность. При этом объекты стали продаваться на легальной основе за счет включения в жилищный земельный фонд страны.
Результатами амнистии государство было удовлетворено. Это обусловлено тем, что оформленные участки подлежат налогообложению. Поэтому ответственность за уплату средств в казну государства лежит на новых владельцах. В таком случае можно повысить бюджет всех уровней.
Программ много раз оспаривалась и обсуждалась. Правительство не могло определиться, нужно ли продлевать срок амнистии. В связи с тем, что положительные результаты были отмечены, но они не были достигнуты в поставленные сроки, было принято решение о пролонгации. Срок окончания программы был сдвинут не на год, как предполагалось, а на три.
Образец паспорта гражданина РФ
Кто может воспользоваться
Выделяют некоторые категории граждан, которые допускаются к процедуре упрощенной регистрации земельных наделов в рамках закона «О дачной амнистии»:
- Первыми являются лица, имеющие оформленное право пожизненно наследуемого владения наделом. Для его подтверждения в наличии должен быть официальный документ.
- Вторая группа включает в себя граждан, владеющих земельными наделами. Они в обязательном порядке должны быть членами садоводческих и дачных товариществ.
- К третьей группе относят лиц, имеющих право бессрочного пользования земельным наделом.
Образец кадастрового плана земельного участка:
Какие положения будут действовать до 2021 года
Регистрация земельных наделов значительно упростилась для лиц, которые имеют земли в составе кооперативов. Им подготовлена особенная процедура оформления собственности.
Также положение затрагивает граждан, имеющих
свидетельство о праве на землю
. В таких бумаг может не содержаться сведений о праве собственности.
Кроме того закон касается участков, которые уже находятся в пользовании граждан. Но при этом последние еще не оформили права на надел.
Продление программы до 2021 года предусматривается для лиц, которые используют территории на бесплатной основе. Среди них выделяют льготные категории граждан (преподаватели, медицинские работники). Также в данную группу включаются лица, занимающиеся крестьянской или фермерской деятельностью.
Вышеназванные граждане должны проживать в малонаселенных районах, удаленных от центра. При этом правило действует, если профессия включается в список востребованных.
Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка
Точный перечень важных для общества специальностей прописывается региональными властями. Поэтому данный пункт может осложнить реализацию программы.
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
В соответствии с положениями закона, продлевающего приватизацию до 2021 года, необходимо направить в государственные регистрационные органы некоторые документы.
Обязательно требуется предоставление:
- заявления от пользователя надела;
- паспорта для удостоверения личности;
- кадастрового плана участка;
- квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
- документа, подтверждающего правомерность использования гражданином данного имущества.
Иногда последняя бумага отсутствует. В таком случае подтвердить право применения надела будет затруднительно. Гражданину потребуется предоставить выписку из хозяйственной книги. Она выдается органами местного самоуправления.
Дачная амнистия может быть проведена и в отношении наделов, площадь которых была изменена. В этом случае требуется предварительное приобретение территории. Если этого не произойдет, придется доплачивать за дополнительные квадратные метры.
Что будет после окончание реформы
Важно знать, что буде после окончания дачной амнистии. Можно обратиться к такому примеру: человеку нужно зарегистрировать право собственности, но закон больше не действует.
Специалисты отмечают, что существенных преобразований не произойдет. Регистрация будет проводиться по той же схеме, что и раньше. Для ее осуществления потребуется предварительная сдача строения в эксплуатацию. Далее оформление происходит на общих основаниях.
Приобрести надел для ведения огородничества и садоводства будет затруднительным. Ведь гражданин будет участвовать в получении на общих основаниях. Это означает, что право собственности может возникнуть только после выкупа надела.
Стоимость определяется органами местного самоуправления. Она ориентирована на кадастровое значение. Заплатить придется полную цену земли без каких-либо скидок.
Чтобы не столкнуться с трудностями, важно вовремя принять участие в программе дачной амнистии. Сделать это необходимо до 2021 года.
Дачная амнистия в России истекает. С 1 января в силу вступает новый закон, который разделит владельцев земельных участков на садоводов и огородников. Многие дома на загородных участках могут признать самостроем.
До конца года еще действует дачная амнистия, согласно которой можно регистрировать жилье на садовых участках по упрощенной схеме. Необходимо пригласить кадастрового инженера и потом передать данные в
Росреестр
. С 2021 года года будет необходимо обязательно согласовывать строительство дома.
На участке официально можно будет построить жилой дом — но только на садоводческом. На огородническом — можно возвести максимум сарай. А перед тем, как строение поставят на учет, его проверит специальная комиссия.
Загородный дом, чтобы его не признали самостроем, должен быть не более трех этажей и не выше 20 метров от фундамента до конька крыши. Председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосов объяснила: «Все, что не внесено в ЕГРН до первого марта 2021 года, получает статус самостроя». Самострой обяжут снести за собственный счет без всякой компенсации. С января из девяти организационных форм останется только две — садовые и огороднические товарищества, — передает телеканал Вести. Все остальные должны поменять устав и перерегистрироваться. Когда — в законе не обозначено.
Многим гражданам знакомо такое понятие, как дачная амнистия. Именно так в обиходе называют законодательный акт, принятый еще в 2006 году. Суть его состоит в упрощенной процедуре регистрации права собственности на земельные участки, а также на объекты индивидуальной застройки. По состоянию на сегодня период дачной амнистии продлен до 2021 года. Кроме того, с 1 марта, но уже этого года, вступили поправки в законодательство, позволяющие оформить землю бесплатно, а также существенно упростить приватизацию дачных и садовых наделов. Наконец, сейчас стало значительно проще узаконить бесхозную землю, прилегающую к собственной территории.
Всем тем, кто имеет землю, предназначенную для ведения дачного и подсобного хозяйства, а также для индивидуального строительства отведено дополнительное время на регистрацию прав на эти участки. Теперь можно не торопиться с оформлением всех бумаг на землю. Однако и обойти эту процедуру также не получится.
Плюс ко всему, упростилась процедура регистрации домов, гаражей на данных участках. Теперь нет необходимости в их вводе в эксплуатацию. Не нужно будет и получать разрешение на строительство и на землях, на которых ведется приусадебное хозяйство, даже если они расположены в городской черте. Иными словами, зарегистрировать права на указанную недвижимость можно будет, имея на руках документы на землю.
Как рассказал руководитель общественной организации «Садоводы России» Андрей Туманов, сегодняшняя статистика говорит о том, что сегодня новым порядком воспользовались около половины нуждающихся в этом людей. Однако многие не торопятся оформлять свои права, опасаясь очередей, или вообще не видя в этом необходимости.
Решить проблему с регистраций прав на землю и недвижимость помогут и налоговые рычаги. Одной из инициатив является введение льгот по налогу на землю для тех людей, которые успели зарегистрировать свои права. Соответственно, тех, кто этого не сделал, будут ожидать более высокие ставки земельного налога. Такие нормы, возможно, скоро появятся в Налоговом кодексе.
Дачная амнистия 2021. Оформление, сроки действия, подводные камни
Поправки в Земельном Кодексе
С 1 марта этого года в силу вступили ряд нововведений в Земельный Кодекс. Ряд изменений можно в полной мере назвать революционными. Например, теперь компании, да и любые граждане получат возможность приобрести в собственность землю у местных властей. Делаться это будет посредством проведения земельных торгов. Начальная цена земельного участка на них будет совпадать с его кадастровой стоимостью. Победит же тот, кто предложит за тот или иной лот наивысшую цену.
По мнению Андрея Туманова, новый механизм станет средством борьбы с бездействием чиновников. Ведь значительно сокращается число кабинетов, которые необходимо посетить чтобы стать владельцем земельного участка.
Кроме того, в нововведениях прописан и механизм бесплатного получения земельных участков под застройку. Причем это не малопривлекательные земли (пустыни, болота), а вполне пристойные участки, на которых можно нормально возвести собственный дом. В связи с этим юристы и другие специалисты в сфере земельных отношений обоснованно считают, что законодательные новшества стали самой масштабной земельной реформой за последние полтора десятка лет.
Правовой механизм, предусматривающий облегченную схему регистрации российскими гражданами прав собственности на недвижимость и участки земли, среди населения получил называние «дачная амнистия». На официальном уровне она была введена еще в 2006 г. На протяжении 12 лет в нормативный правовой акт несколько раз вносились поправки, основная цель которых заключалась в максимальном упрощении приватизации. В конце 2017 года на сессии Государственного Совета РК в законодательный акт «О внесении изменений в некоторые законы Республики Крым» были введены правки для приведения норм крымского законодательства согласно законам России. В результате решением парламента в Крыму до 1 января 2021 г. была продлена дачная амнистия.
Как проходит реформа
С принятием амнистии значительно упростилось оформление прав собственности на различную недвижимость и большинство земельных наделов. В результате крымчане, включая юридические лица, могут стать собственниками объектов, построенных до 18.03.2014 г. без соблюдения законодательства и разрешений соответствующих органов. Для этого главное иметь правоустанавливающую документацию на владение земельным участком.
К недвижимому имуществу относятся участки и капитальные сооружения любого назначения. Капитальным строением считается неразборное сооружение, связанное с землёй посредством фундамента, которое не может переноситься без ущерба конструкции и участка в целом.
Преимущества продления срока дачной амнистии до 2021 г. на полуострове:
- для регистрации в кадастровом учете стало не нужно оформлять массу документации и проходить несколько инстанций;
- минимальный пакет документов собирается сравнительно просто и быстро;
- собственники имеют право приватизировать неограниченное количество объектов;
- процедура осуществляется за минимальные сроки и бесплатно, а заявителю нужно лишь оплатить госпошлину.
Тонкости оформления
Если документы правособственности на земельный участок получены много лет назад, но оформлены согласно требованиям, действующего на тот момент законодательства, то они считаются действительными. Хотя все же желательно тщательно изучить документацию и выявить нет ли ограничений на использование земли или не изымалась ли она из оборота.
При неимении правоустанавливающих документов нужно посетить орган местного самоуправления, где написать заявление на затребование выписки из хозяйственной книги. Но и здесь могут возникнуть «подводные камни» ввиду того, что в 1990-е гг. наделы выдавались без выполнения точных замеров, то есть границы и площадь их не рассчитывались, поэтому сведения в правоустанавливающей документации могут быть неверными. В этом варианте гражданам рекомендуется провести межевание. Хотя любые несоответствия с настоящими параметрами не являются поводом для отказа в оформлении прав собственности. Без выписки, вероятней всего, придется выкупать или брать в аренду земли у государства.
Если с документами все в порядке, а также выполнено условие, что участок применяется для ведения ИЖС, садоводства, огородного или дачного хозяйства, выдача свидетельства проходит достаточно легко и быстро. К тому же льготы распространяются и на объекты, находящееся в границах населенных пунктов.
Без официальной регистрации прав собственности дома, дачи и другие капитальные постройки нельзя застраховать, продать, передать по наследству.
Дома и дачи
Для хозяев дачных домиков и небольших, но капитальных хозпостроек в процессе приватизации по упрощенной системе достаточно будет наличия документов на право владения, пользования и распоряжения участком. Нужно будет также заполнить декларацию на возведенное сооружение.
Земельные наделы
Нередко бывает так, что земля, принадлежит не человеку, который ей пользуется, а товариществу. Но и здесь жители полуострова смогут воспользоваться удобным способом бесплатной регистрации участков, цель которых ведение дачного хозяйства, садоводства или огородничества. Однако приватизацию могут осуществить только российские граждане, являющиеся членами товарищества, надел которым выдавался на условиях частной собственности, бессрочного владения или пожизненного наследования.
Что касается межевания для официального определения параметров участка, то эта процедура на сегодняшний день совсем необязательна. При желании можно и не перемеривать участок, но тогда в кадастровом паспорте информация о границах и площади будет «подлежать уточнению» и иметь ориентировочный характер.
Цели амнистии
В результате дачная амнистия в Крыму позволит до 2021 г. оформить права собственности на самострой без разрешения на ввод в эксплуатацию жилья, а также приватизировать по специальной упрощенной программе дачи, включая другие небольшие капитальные строения и земельные наделы. Учитывая, что все процедуры, связанные с недвижимостью, проходят, как правило, достаточно сложно и сопровождаются рядом проблем, то государство действительно идет навстречу своим гражданам и оказывает определенную поддержку в рамках своей компетенции.
