Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности в 2019 году

Продажа гаража по доверенности договор образец

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности

под арестом.

В том случае, если продавец пожелает продать гараж, который является совместной собственностью, то потребуется письменное согласие на продажу от второй половины, причем заверенное у нотариуса. что касается паспортных данных, как продавца, так и покупателя, то естественно они обязательны, как и подписи сторон. купля-продажа гаража по доверенности доверенность на представление интересов, как правило, требуется тогда, когда продавец или же, покупатель по различным причинам не могут лично присутствовать в момент подписания договора, эту функцию с легкостью выполнит за него доверенное лицо. alt=»Продажа гаража по доверенности договор образец»>

Пример продажи гаража по наториеальной доверенности

В силу такой бумаги, доверенное лицо, наделяется правом выполнять все действия, юридического характера, от первого лица;

  • Специальная доверенность. На основании нее представитель, как правило, уполномочивается собрать строго определенную документацию и продать конкретный недвижимый объект;
  • Разовая доверенность.
  • Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    1. Где составлять, куда подавать?
    2. Заключение
    3. Сроки и пошлины
    4. Что нужно знать перед заключением?
    5. Что это такое?
    6. Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция
    7. Отличия от обычного документа
    8. Необходимые документы

    Что это такое?

    Сделка купли-продажи, в соответствии со статистикой, является одной из самых популярных сделок.

    Продажа гаража по доверенности договор образец

    Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

    Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

    • Паспорта всех граждан, указанных в договоре.
    • Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Технический документ – справка из БТИ.

    Собираясь продать гараж, собственник может заранее получить такую справку, обратившись в банк России или службу ФССП, где будет подтверждено отсутствие задолженностей и обременений.

    Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году

    Например, он может только принимать участие в подписании договора купли и продажи, либо может зарегистрировать договор и оплачивать налоги.

    Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

    В принципе, полномочия могут расширяться и сужаться в зависимости от пожелания пользователей. Обязательно стороны подписывают текст доверенности, таким образом, соглашаясь с указанными там условиями. Чтобы ничего не напутать, можно попросить образец у нотариуса. У него должны быть такие примеры, а если нет, то доверитель всегда может обратиться за помощью к интернет-ресурсам.

    Кроме того, юрист сможет раскрыть несколько секретов касающихся того, как правильно оформить доверенность, например, если вместе с гаражом продается ещё и земля, на которой он построен.

    В том случае, если вы станете заниматься оформлением договора купли-продажи самостоятельно, в целях экономии не станете пользоваться услугами юристов, то учтите, что документ состоит из двух частей – вводной, где принято указывать необходимые сведения об участниках сделки, и основной части, здесь перечислены условия, стоимость объекта, и т.

    Как оформить договор купли-продажи гаража?

    Это может стать основанием для продолжительных судебных разбирательств.

    Наиболее оптимальным вариантом станет приобретение гаражного строения у владельца, который готов предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

    В период приобретения гаражного строения необходимо обращать внимание на юридический статус земли.

    Наиболее лучшим вариантом станет наличие свидетельства права собственности. Инициалы, которые отображены в свидетельстве на гаражное строение и на надел, обязательно должны быть идентичными.

    Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

    Это условие не является строго обязательным, но юридически грамотные покупатели нередко требуют наличие такой справки.

    Если на надел подписано долгосрочное , то следует удостовериться в том, что арендатор земли и владелец гаража – одно и то же лицо. Читайте о . Как составить акт приема-передачи гаража в аренду? Смотрите . Российским законодательством не утвержден специальный бланк соглашения.

    Чтобы продать гараж с участием вместо продавца доверенного лица, необходимо предпринять следующие действия: В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности, которая позволит гражданину, не являющемуся владельцем гаража, продавать его. Нотариусу предоставляется пакет документов, на основании которых выдается доверенность.

    При ее наличии лицо может совершать сделки по своему усмотрению.

    В доверенность рекомендуется вписать номер свидетельства о праве собственности, паспортные данные доверенного лица и точный адрес, по которому располагается продаваемая недвижимость. Если недвижимость принадлежит предприятию и продается обычному гражданину, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    Если покупатель хочет передать определенную сумму задатка, то в таком случае в договоре это должно быть отражено в обязательном порядке. Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

    Кадастровый паспорт на гараж Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно: Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи.

    В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, , или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.

    Кадастровый паспорт.

    Продажа гаража по доверенности договор образец

    Такой документ лучше оформить отдельно. Договор должен содержать:

    1. четкое волеизъявление сторон.
    2. полную информацию об объекте недвижимости;

    В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение. Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

    Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

    Стороны также определяют порядок передачи средств:

    1. наличными;
    2. через банковскую ячейку;
    3. аккредитив.

    Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

    Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

    Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

    Заключение договора купли-продажи гаража

    Такой документ лучше оформить отдельно. Договор должен содержать:

    1. полную информацию об объекте недвижимости;
    2. четкое волеизъявление сторон.

    В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

    Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости. Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

    Стороны также определяют порядок передачи средств:

    1. наличными;
    2. аккредитив.
    3. через банковскую ячейку;

    Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

    Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

    Договор купли-продажи гаража

    Это необходимо во избежание недоразумений и двусмысленности при непосредственной передаче гаража продавцу. Поэтому к договору необходимо прилагать кадастровый паспорт данного недвижимого имущества. Именно в нем содержится информация о передаваемом помещении, а именно: общая его площадь, расположение окон, дверей, а так же общую схему его планировки.

    Цена, прописанная в договоре купли-продажи, как правило, договорная и должна согласовываться между продавцом и покупателем.

    Договор купли продажи гаража

    С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

    ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА

    г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp «04» ноября 2015 года.

    Адвокатские истории

    Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках. тут вы приобритаете собственность — так сказать «из первых рук».

    Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

    А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

    — справку ГСК о том, что собственник имеет в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

    — копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве собственности:

    — в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;

    — договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);

    По закону продавец и покупатель излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно.

    Договор продажи квартиры по доверенности

    ст. 131, 556, 558 ГК РФ.

    Стоит отметить, что доверительное лицо может иметь полномочия только на регистрацию сделки и сбор необходимых документов или генеральную доверенность. В первом случае указывать данные доверительного лица в договоре не нужно, необходимо только четко обозначить полномочия доверительного лица в самой доверенности. Генеральная доверенность дает право доверенному лицу совершать продажу от имени собственника квартиры, поэтому большинство нотариусов заверяют сделку после тщательной проверки документа.

    Как оформить договор купли-продажи по доверенности

    И укажите, в какой мере управление ею переходит к вам.

    Заключите и зарегистрируйте договор купли-продажи в том случае, если совершается сделка по смене собственника жилого помещения или недвижимости, принадлежащей предприятию. В иных случаях составление этого документа не требуется. Нужен только подписанный сторонами передаточный акт.

    Скачайте форму договора на сайте http://zvonmonetok.

    Составление договора купли продажи гаража

    Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде. С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами.

    Договор купли-продажи гаража

    Лица, осуществляющие продажу и покупку гаража, называются соответственно — Продавец и Покупатель.

    Продавцом может выступать только собственник гаража, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

    Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если гараж – это совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев.

    Какие документы необходимы для купли-продажи гаража?

    Отвечая на ваш первый вопрос, скажем: да, беспокоиться стоит. Статьёй 917 Гражданского кодекса установлено, что вред, причинённый неправомерными действиями (бездействием) имущественным или…

    Если внимательно прочитать статью 449 Кодекса, то там чётко указано, что приставание, то есть назойливое обращение в общественных местах в целях покупки, продажи, обмена или приобретения вещей иным…

    Гражданское законодательство, в частности закон «О госсимволах», напрямую этого делать не запрещает.

    Если гараж передается от одного физического лица другому, регистрацию проходить не нужно, достаточно лишь подписания передаточного акта.

    • Составить договор можно самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, или обратившись за помощью юриста. Затем, в уже готовом документе необходимо прописать персональные данные участников сделки, платежные реквизиты продавца и покупателя, стоимость объекта недвижимости и его месторасположение.
    • Если регистрацией сделки занимается доверенное лицо, реквизиты указываются настоящего собственника имущества.
    • После того, как договор купли – продажи гаража составлен и подписан, его нужно зарегистрировать в Российской регистрационной палате.

    Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

    Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.

    • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
    • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

    Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

    1. Под заголовком указывается город и дата составления.
    2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе.

    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    • В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
    • Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
    • Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
    • Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
    • В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
    • Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации.

    Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

    На каком основании кооператив поострил здесь гаражи? Здесь такие же нюансы с правом на землю, как и в предыдущем пункте! Есть ли у кооператива возможность выкупить или приватизировать участок под ГСК? Если да, то когда это будет сделано? Покупатель «автоматически» становится новым членом кооператива. И, хотя, собрание членов товарищества по поводу приёма нового человека, должно быть собрано, оно является абсолютно номинальным.

    А бывший владелец «автоматически» теряет своё членство в кооперативе, как только он продаёт свой бокс. Для этого не нужно собирать собрание! С рассрочкой платежа Стороны могут договориться между собой, что покупатель будет выплачивать продавцу стоимость предмета в рассрочку.
    Условия рассрочки должны быть описаны в договоре
    . Также нужно приложить и график платежей, согласно которому покупатель будет оплачивать сделку.

    Бланк договора купли-продажи гаража

    Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др. Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей.
    2

    Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии). Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни.

    Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить.

    Инфо

    К часто встречающимся ситуациям можно отнести куплю-продажу гаража по доверенности. Собственник меняет место жительства и не успевает продать все имущество, и чтобы не задерживаться: назначает доверенное лицо, которое и совершает сделку от его имени.

    С помощью нашего Конструктора договоров ProstoDOCS Вы получите возможность самостоятельно составить необходимый Вам образец договора купли-продажи гаража по доверенности. Кроме того, Вы можете скачать договор купли-продажи гаража по доверенности, который уже сформирован на основании паритета интересов сторон и может применяться с учетом минимального заполнения с Вашей стороны.
    Вы можете также прямо сейчас настроить договор под свою ситуацию, а потом скачать его. Прембула договора: образец заполнения договора купли-продажи гаража по доверенности В преамбуле договора купли-продажи гаража по доверенности необходимо поименовать сторон договора.

    Правила составления договора купли-продажи гаража

    При нарушении срока сделка отменяется.

    • Передача прав на землю под гаражом.
    • Права и обязанности сторон, например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
    • Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете.

    Заключение договора купли-продажи гаража в 2017 году

    В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

    Внимание

    ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

    Отличия от обычного документа Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

    • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
    • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами.

    Кроме того, покупатель должен выяснить, сможет ли он, в дальнейшем, оформить собственность на недвижимость. Сделать это по программе бесплатной передачи земли в собственность гражданам можно только до 2020 года, и только в том случае, если участок выдавался в пользование до 2001 года.

    Важно

    Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого! В ГСК Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами. Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение.

    Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.

    Существенные – это такие условия, без которых договор будет признан юридически ничтожным. А сама сделка, впоследствии, будет признана недействительной.

    Как следствие, недвижимость нужно будет вернуть продавцу, а деньги – покупателю. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, необходимо грамотно подходить к составлению договора.

    Для этого лучше привлечь юриста, который специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости. В договоре обязательно должно быть отражено, что сделка совершается по доброй воле сторон, что предметом являются правоотношения между сторонами по передаче права владения от одной стороны к другой, а объектом такой сделки — конкретное нежилое помещение.
    Обязательные условия К существенным условиям договор купли-продажи недвижимости относятся: Предмет сделки здесь нужно дать подробное описание объекта.

    Договор купли продажи гаражного бокса по доверенности 2017 требования и образец

    К важным моментам сделает отнести оплату продавцом коммунальных услуг и ресурсов (в том числе электроэнергии), членских взносов (в кооперативах), отработки (в кооперативах), налогов и прочих сборов по день фактического освобождения гаража. Рекомендуем декларировать, что покупатель не несет ответственности за долги продавца.

    Конструктор позволяет менять данные настройки. Цена договора и порядок расчетов по договору купли-продажи гаражи В этом разделе необходимо прописать цену, установленную за гараж и порядок передачи денежных средств. Самый распространенный способ: передача денег в наличном виде в момент заключения сделки.

    Желательно оформлять расписку в получении денежных средств, либо предусмотреть отдельно в договоре купли гаража, что деньги продавцом получены. Встречаются случаи передачи денег через ячейку в банке.

    • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец
    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Покупатель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами

    Инфо

    Полный бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности вы можете скачать в формате WORD Содержательная часть договора Написать договор можно в несколько этапов.

    Этап 1. Оформление «шапки» Обязательно нужно указать:

    1. Название договора.

      В данном случае вы можете написать «Договор купли-продажи квартиры».
      Вписывать в названии «по доверенности» не нужно. После названия не ставится точка.

    2. Место, где подписывали договор, — город, область, край.
    3. Дата совершения сделки.

    Этап 2.
    Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры Стоит указать:

    1. ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца.
      В договоре может быть не один продавец, заметьте это.

    Жилищный консультант

    С этой компанией надежно

    • ООО М16 Консалтинг Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома.

      Внимание

      Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации.

      Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули.

      Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!

    • Юридическая компания № 1 Установили парковочный барьер меня оштрафовали на 5000 тр теперь я его забила в землю и он не поднимается могут ли ещё оштрафовать повторно
    • Адвокат Макарова Надежда Владимировна Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно.
      Не только в Пушкине.

    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    Сделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы

    • Цезарь Консалтинг
    • Уголовный адвокат
    • Объединенная Консалтинговая Группа
    • Центр Международного Сотрудничества
    • ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «БИЗНЕС-ГАРАНТ»

    Свежие отзывы о компаниях

    • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
    • Твое право Хорошо отработали банкротство.

    Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

    В этой ситуации данный риск лежит на продавце.

    • Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
    • В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
    • Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
    • Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу.
      Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
    • Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
    • Указывается количество экземпляров, которые имеет договор.

    Договор купли-продажи гаража

    Главная часть договора – его стоимость и срок, в течение которого владелец должен передать гараж покупателю.

    В момент передачи оформляется акт, где указывают время перехода прав на гараж другому лицу, место заключения сделки.
    Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491.

    Важно

    Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах.

    Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116. Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора.

    Рекомендуется указать в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

    Что это такое?

    Сделка купли-продажи, в соответствии со статистикой, является одной из самых популярных сделок.

    Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

    В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

    Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

    СПРАВКА: Гараж, как и любое другое недвижимое имущество может принадлежать на праве собственности какому-либо гражданину. Суть сделки состоит в том, чтобы передать гараж из собственности одного лица в собственность другого.

    Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

    Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе.

    Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

    Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

    Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

    Необходимые документы

    Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

    Вам необходимы:

    • паспорт доверителя;
    • паспорт доверенного лица;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
    • выписка из Бюро инвентаризации;
    • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

    Что нужно знать перед заключением?

    Отдельное внимание стоит уделить такому нюансу, как получение доверенности на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

    Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

    В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

    ВАЖНО: Каждый документ регистрируется в реестре нотариуса. На основании полученного документа и составляется договор купли-продажи.

    Отличия от обычного документа

    Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

    • В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
    • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
    • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
    • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

    Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

    Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

    1. Под заголовком указывается город и дата составления.
    2. Указывается информация о продавце, которая основывается на паспортных данных, а также о покупателе. Если один из этих лиц воспользовался услугами доверительного лица, то информация о доверенности также вносится в этот пункт.
    3. Указывается фраза, что стороны заключили договор о следующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, и получить за него оплату в установленный денежной сумме. 
    4. Указывается информация, которая подтверждает факт того, что гараж находится в собственности продавца.
    5. Списывается информация со свидетельства.
    6. Указывается информация о проведенной инвентаризационной оценке.
    7. Продавец прописывает свои гарантии, а также подтверждает факт того, что на недвижимости нет обременений.
    8. Указывается стоимость гаража, а также факт того, что она не подлежит изменению.
    9. Прописывается обязанность покупателя оплатить сумму в течение указанного срока.
    10. Продавец и покупатель должны совместно оценить состояние недвижимости, тем самым, подтвердив отсутствие дефектов.
    11. В восьмом пункте указывается, что покупатель вступает в свои законные права собственности только после факта оплаты и прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра.
    12. Необходимо отметить такое важное обстоятельство, как возможность риска гибели или порчи имущества. В этой ситуации данный риск лежит на продавце.
    13. Стороны подтверждают факт того, что ознакомлены с нормами Гражданского кодекса о проведении сделки.
    14. В соответствии с 11 пунктом именно покупатель несет все расходы, которые связаны с осуществлением регистрации в Росреестре.
    15. Стороны должны подтвердить факт того, что они не лишены правоспособности и дееспособности.
    16. Указывается дата и время, а также обстоятельства, которые должны быть осуществлены для того, чтобы договор вступил в законную силу. Как правило, это совместное подписание сторонами документа.
    17. Указываются обстоятельства, в соответствии с которыми в договор могут быть внесены изменения, или же он расторгается.
    18. Указывается количество экземпляров, которые имеет договор. Проставляются подписи сторон, на месте продавца свою подпись оставляет доверенное лицо.
    • Скачать бланк договора купли-продажи гаража по доверенности
    • Скачать образец договора купли-продажи гаража по доверенности

    Где составлять, куда подавать?

    Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

    ВНИМАНИЕ: Доверенность приобщается к дарственной и подается в регистрирующий орган.Регистрируется сделка в органе Росреестра. При его отсутствии, эту функцию выполняет многофункциональный центр. Именно туда предоставляется составленный договор вместе с пакетом документов.

    Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

    Сроки и пошлины

    Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

    Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

    По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

    Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

    ВНИМАНИЕ: Если гараж находился во владении достаточно длительный срок, но был приватизирован только перед тем, как была оформлена купля-продажа, то потребуется выждать время в течении трех лет. В этой ситуации обременения по налогам не будет.

    При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

    Заключение

    Оформление сделки купли-продажи является простой процедурой, к которой стоит подойти с нужной долей ответственности. Руководствуясь вышеизложенной инструкцией, вы проведете сделку без проблем.

    yurist-ocenshik.ru
    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности
    Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: