Признание права собственности на земельный участок — это довольно трудная операция, особенно если речь идет о действительно крупных спорах. Если никаких конфликтов с потенциальными владельцами земли нет, то реализовать поставленную задачу будет намного проще. В любом случае сегодня мы познакомимся с особенностями признания прав собственности на недвижимость. В частности, на землю. При правильной и своевременной подготовке можно свести вероятность появления негативных моментов к минимуму. Так с чем может столкнуться каждый потенциальный хозяин имущества?
Понятие права собственности
Признание права собственности на земельный участок недействительным или реальным может происходить по-разному. Но о чем идет речь? Что называют правом собственности? Чем она наделяет хозяина имущества?
Право собственности состоит из 3-х частей:
- владение;
- пользование;
- распоряжение.
Собственник земли, если он действительно является таковым, наделяется всеми перечисленными правами. Ему представляется право полного распоряжения своим имуществом. Например, при желании можно дарить или продавать землю. Если хочется — построить дом и жить в нем. Да и вообще, использовать имеющуюся землю так, как желает гражданин, если это не противоречит действующему законодательству.
Собственность переходит по наследству от гражданина к гражданину. Кроме того, если речь идет о недвижимости, то при признании прав собственности на землю или дом гражданин может обзавестись довольно выгодным имуществом. Поэтому изучаемые споры на практике встречаются крайне часто.
Основания для прав
Важно обратить внимание на то, что признание права собственности на земельный участок и иную недвижимость в России зачастую доставляет немало хлопот. Особенно если не знать, как правильно действовать.
Чтобы избавить себя от основной массы проблем, у гражданина должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. Их в реальной жизни встречается много.
Чаще всего к таким бумагам относят:
- договоры дарения;
- завещания;
- нотариальная справка о принятии наследства по закону;
- соглашение купли-продажи;
- ипотечный договор.
Именно эти документы помогают подтвердить факт владения имуществом. А точнее, то, что у гражданина есть право на получение недвижимости в качестве собственности. Но это далеко не исчерпывающий список.
Прочие правоустанавливающие документы
Что еще может пригодиться в ходе признания права собственности на часть земельного участка или на всю землю? Если перечисленных бумаг у гражданина нет, не стоит отчаиваться. Следует поискать другие правоустанавливающие документы.
Зачастую к ним можно отнести:
- соглашение о залоге;
- договоры ренты;
- соглашение о приватизации;
- государственные акты и соглашения о выдаче земли конкретному человеку или семье;
- билеты и прочие доказательства выигрыша недвижимости.
Все перечисленные бумаги действительно помогают при решении имущественных споров. Тем не менее на практике доказать свои права не недвижимость бывает не так просто, как кажется.
Способы признания
Как добиться справедливости? Какие варианты признания права собственности на земельный участок недействительным или действующим имеют место на практике?
В идеале регистрация прав собственности происходит мирным путем — через Росреестр. Но как только кто-то не согласен с подобным решением, приходится действовать иначе. А именно — обращаться в суд.
Судебные органы изучат предложенные к иску документы и вынесет законное решение относительно тех или иных споров.
Когда целесообразно обращаться в суд
На самом деле в суд прийти за помощью в решении любых конфликтов имеет право каждый человек. Но не всегда удастся добиться удовлетворения искового заявления.
При признании права собственности на земельный участок чаще всего используются следующие основания:
- Отсутствие правоустанавливающих документов у организаций и физических лиц. При помощи суда можно не только установить факт пользования, владения и распоряжения имуществом, но и восстановить бумаги на землю.
- Если человек считает, что судебное решение ускорит процесс оформления имущества в собственность. В этом случае истец просто старается избежать государственной регистрации в установленном порядке.
- При возникновении споров между совладельцами недвижимости.
Вообще, любой конфликт, ставящий под вопрос законность владения тем или иным имуществом, обычно ведет именно в суд. Такой расклад помогает урегулировать спор в законном порядке.
Без оснований, но собственник
Признание права собственности на доли земельного участка происходит точно так же, как при установлении факта принадлежности всего имущества одному человеку. Разница будет заключаться в документах, которые прилагаются к иску установленной формы. Но об этом — чуть позже.
Для начала стоит обратить внимание на то, что при определенных обстоятельствах любой человек способен получить землю в собственность. Даже ту, которая уже кому-то принадлежит. В этом случае используется понятие приобретательной давности. Что это такое?
Если человек добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался имуществом, то его можно признать собственностью этого гражданина. Только период пользования должен быть не меньше 15 лет. Подобный вариант развития событий на практике доставляет немало хлопот гражданам.
Понятие «приобретательная давность»
Теперь немного конкретики относительно приобретательной давности. Ни для кого не секрет, что чужую собственность оформить на себя просто так не получится. Поэтому упомянутый термин имеет много особенностей. Они заключаются в его определении.
Так, добросовестностью принято считать пользование, при котором фактический собственник земли не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствуют права собственности на имущество.
Открытостью в изучаемом вопросе называется факт того, что гражданин не скрывал владение землей. Непрерывность же означает, что человек постоянно, на протяжении установленного законом срока, пользовался имуществом и не прекращал права пользования.
Вот и все. Теперь понятно, как правильно трактовать понятие приобретательной давности. Если хочется получить имущество в собственность подобным образом, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Только он сможет помочь в решении поставленной задачи.
Руководство по признанию прав собственности
На самом деле изучаемый процесс доставляет немало хлопот населению. Как мы уже выяснили, доказывать свои права собственности на любую недвижимость приходится в основном через суд. Какие шаги придется проделать на пути к успеху?
Пошаговая инструкция может иметь приблизительно следующий вид:
- Получить основания, по которым суд способен признать право собственности на имущество.
- Подготовить определенный пакет бумаг, необходимых для подачи иска и принятия судом конкретного решения. Он напрямую зависит от ситуации, но некоторые документы будут представлены нашему вниманию ниже.
- Составить иск о признании права собственности на земельный участок. В нем коротко, но одновременно с этим развернуто, необходимо описать конкретную ситуацию и попросить закрепить за собой право собственности на имущество.
- Оплатить пошлину за иск в установленных законом размерах. Она будет разной для каждого заявления.
- Подать иск в суд на рассмотрение. К заявлению необходимо приложить как можно больше доказательств того, что человек может быть собственником имущества.
- Принять участие в судебном процессе. Обычно в конце судебных прений сторонам выдается судебное постановление. Оно пригодится в Росреестре для регистрации прав собственности на недвижимость.
Пожалуй, это все. Если ответчик не согласен с решением, он может его обжаловать по аналогичной схеме. На словах все просто, но не на деле. Порядок признания права собственности на земельный участок через суд отныне понятен.
Размер пошлин
Огромную роль играет вопрос, связанный с уплатой государственной пошлины за исковое заявление. Как уже было сказано, гражданину-истцу необходимо в обязательном порядке заплатить за подачу иска. Без соответствующей платежки документ просто не примут.
Сколько конкретно платить за признание права собственности на земельный участок? Госпошлина, как мы уже выяснили, будет разной. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Обычно во внимание принимается кадастровая цена.
Цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества. Если таковой нет, то не ниже стоимости объекта по страховке или балансовой оценки собственности.
Также важно обратить внимание на то, что госпошлина устанавливается в процентном соотношении к стоимости иска. Обычно нужно платить 0,5% от стоимости заявления. Но при этом платеж не должен превышать 60 000 рублей.
Например, за иск о признании прав собственности на земельный участок, который стоит более 1 000 000 рублей, нужно заплатить 13 200 рублей и еще 0,5% от стоимости имущества.
О документах
Заявление о признании права собственности земельного участка написано? Его не примут без определенных документов. Они, как уже было сказано, зависят от конкретной ситуации.
Тем не менее чаще всего гражданину требуется:
- иск;
- удостоверение личности истца;
- чек, который укажет на уплату пошлины в установленных размерах;
- правоустанавливающие документы на землю (при наличии);
- доказательства, указывающие на возможность признания права собственности на участок;
- свидетельство о браке (при наличии);
- квитанции и прочие справки, способные установить факт долевой собственности;
- кадастровый паспорт на имущество;
- выписка из ЕГРП;
- технический паспорт земли.
Это далеко не исчерпывающий список документов, но он, как правило, нужен при любых обстоятельствах. Нелишними окажутся свидетельские показания. Нередко именно свидетели оказывают немалое влияние на ход имущественных споров.
О написании иска
Теперь стоит рассмотреть некоторые особенности написания искового заявления. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке без этой бумаги не имеет места.
К счастью, никаких существенно сложных моментов в написании иска нет. Достаточно соблюдать общие принципы ведения деловой переписки. Структура документа стандартная:
- «шапка»;
- название документа с уточнением;
- основная часть;
- обращение к суду с просьбой признания прав собственности;
- перечень приложенных документов;
- заключение.
В основной части, как мы уже говорили, потребуется написать полную историю конкретного дела. Здесь описывается ситуация, при которой возникают права собственности на имущество. Обычно никаких проблем данная составляющая не доставляет.
В заключение пишут дату обращения в суд общей юрисдикции, а также ставят подпись истца.
Практика
Практика признания права собственности по земельным участкам, как и по любой иной «недвижки», неоднозначна. Дело все в том, что в жизни бывают разные ситуации. И далеко не всегда обращения истцов целесообразны и законны.
То есть, когда-то гражданину помогут признать права собственности, в некоторых случаях это невозможно. Например, истец построил на земельном участке дом. Землю при этом гражданин пытался приватизировать вместе с домом, но ему отказали из-за того, что не были представлены документы о правах собственности на дом. Суд подобный иск удовлетворит — он признает право собственности на оба объекта недвижимости. Подобный расклад можно считать исключительным. Дело все в том, что суд обычно признает права собственности на дома, а не на землю при подобных обстоятельствах.
Особое судебное производство
Но и на этом особенности не заканчиваются. Иногда можно зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающих документов. При этом в суде будут рассматриваться факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение.
Признание права собственности на земельный участок в ходе особого судебного производства возможно, если истец сумеет доказать, что он не мог получить или восстановить правоустанавливающие документы. Заявление подается в суд по месту нахождения участка земли.
Итоги
В отношении гражданина произошло его признание отсутствующим? Права собственности на земельный участок в этом случае еще не переходят к наследникам. Обычно человека признают не только без вести пропавшим, но и умершим. Тогда открывается наследство. И наследники получают права собственности на недвижимость умершего.
Если кто-то не согласен с разделом имущества, он может обратиться в суд. Особенно если нет никаких завещательных документов. Признание права долевой собственности на земельный участок в этом случае происходит преимущественно в судебном порядке.
В любом случае теперь нам понятны все особенности закрепления за собой прав собственности на недвижимость. Судебное постановление поможет зарегистрировать их в Росреестре в будущем.
Для чего нужно исковое заявление о признании права собственности на земельный участок? Зачем вообще оформлять землю? Большинство наших читателей скажут, что это глупый вопрос. Для того чтобы ей можно было спокойно пользоваться, зная, что землю никто не заберет. Для того чтобы участок можно было продать, подарить, обменять, оставить в наследство и т.д. Но сам процесс оформления достаточно сложен. Есть категории земель, которые по закону не могут находиться в частной собственности. Есть категории земель, которые государственные органы не позволяют оформлять по тем или иным причинам, даже если у гражданина есть все права на участок земли. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок это своеобразная защита своих прав граждан РФ. У людей, желающих стать владельцами участков земли, возникает множество вопросов.
Мы можем перечислить в данный момент только некоторые из них:
- куда обращаться за оформлением земли;
- сколько будет стоить данная процедура;
- у кого искать защиты, если получили отказ в установлении собственности на землю;
- в каких случаях можно обратиться в суд;
- как правильно написать исковое заявление;
- где взять образец иска;
- можно ли воспользоваться помощью юристов в сложных ситуациях;
- какие необходимо собрать документы;
- какие органы государственной власти могут закрепить за заявителем право собственности;
- собственником каких категорий участков стать нельзя и т.д.
Этот список можно продолжать до бесконечности. Информации по данной теме достаточно много на просторах всемирной паутины. Кроме того, можно досконально изучить Земельный Кодекс и иные нормативно – правовые акты, соответствующие рассматриваемой теме. Можно даже найти любой образец, в том числе и искового заявления. Но это все время и нервы.
Гораздо проще обратиться к юристу-консультанту через форму обратной связи и получить информацию именно по вашему вопросу совершенно бесплатно.
Будущим владельцам участков
Для начала давайте разберем, каким образом человек может стать владельцем участка:
- покупка;
- обмен;
- дарение;
- наследство;
- приватизация муниципальной земли;
- передача земли в качестве уставного капитала юридическим лицам (в процессе образования нового уставного капитала);
- получение земли по государственным программам населению.
Процесс оформления земли в собственность в каждом из вышеперечисленных способов имеет свои особенности. Владеть землей еще не значит быть ее полноправным хозяином. Даже если вы построите на участке жилое помещение, не факт, что он является вашим. Право собственности на землю подтверждает единственный документ – свидетельство о регистрации. Участок может быть оформлен:
- в долевую собственность;
- в совместную собственность;
- в единоличную собственность.
Все эти данные обязательно отражаются в свидетельстве в момент регистрации. Когда гражданину требуется защита его прав? В тех случаях, когда по каким либо причинам государственные органы отказываются произвести регистрацию и выдать свидетельство о собственности. Либо возникает спорная ситуация (наследование, раздел имущества, нет правоустанавливающих документов, незаконное изменение границ земельного участка и т.п.). До 2001 года (до вступления в законную силу ЗК РФ) Земельное законодательство в нашей стране было далеко от совершенства. Землю покупали по членским книжкам без договоров купли-продажи. И чтобы доказать, что она действительно ваша, суду необходимо будет представить неопровержимые доводы. Прежде чем идти в суд, получите квалифицированную консультацию от опытных юристов.
Как оформить землю
Для того чтобы стать полновластным хозяином земли придется побегать по инстанциям. За один день и даже за один месяц всю процедуру оформления не пройти. Рассмотрим вкратце каждый этап процедуры оформления:
- для начала необходимо сделать съемку участка. Проводится она геодезистами для того, чтобы можно было наиболее точно спроектировать будущие постройки (если их еще нет);
- следующий этап это оформление границ (при необходимости). Этим занимается отдел архитектуры местной администрации;
- получение выписки из кадастрового органа;
- межевание;
- получение кадастрового паспорта.
Каждый этап занимает определенное время. Практически за каждый этап вам придется заплатить (работа геодезистов и межевание точно платные).
Если земля вам досталась в качестве наследства, вам нужно будет предоставить в Росреестр определенный пакет документов:
- кадастровый план (точнее выписка из него);
- паспорт;
- бумаги, подтверждающие факт наследования;
- подтверждение оплаты государственных сборов (пошлин);
- заявление, бланк которого получите в Росреестре и заполните на месте.
Если землю купили, обменяли или получили в дар, вам нужно будет предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
- кадастровый план (точнее выписка из него);
- паспорт;
- бумаги, подтверждающие факт покупки, мены, дарения;
- подтверждение оплаты государственных сборов (пошлин);
- документы от продавца, дарителя, второй стороны по договору обмена (в том числе и свидетельство о собственности на участок).
- заявление, бланк которого получите в Росреестре и заполните на месте.
Гораздо сложнее происходит оформление в собственность муниципальной земли. Об этом читайте ниже по тексту.
Как оформить муниципальную землю
Если вы хотите оформить землю, на которой стоит жилой дом, а она в данный момент принадлежит местным органам власти, вам придется пройти более сложный путь. Для начала идете с заявлением к собственнику этой земли (как правило, в администрацию). В течение четырнадцати дней вам обязаны ответить в письменном виде. Результат может быть следующим:
- отказ;
- согласие за плату;
- согласие на безвозмездной основе.
Про отказ и говорить нечего. На нет и суда нет. Точнее есть. Если вы считаете, что действия органов муниципалитета неправомерны, пишите исковое заявление в суд. Как это сделать правильно мы рассмотрим далее по тексту. В случае, если администрация даст согласие на оформление земельного участка в собственность за определенную сумму их сотрудниками будет подготовлен договор купли – продажи. После подписания всех документов можно будет обращаться в Росреестр. Если администрация посчитает нужным отдать вам землю бесплатно, на руки будет выдано постановление Администрации района, с которым вы и пойдете в тот же самый Росреестр.
На любом этапе оформления земли у вас есть право обратиться за помощью к специалистам с юридическим образованием и опытом работы.
Или подключить юриста к процедуре сбора и оформления всех документов в качестве доверенного лица. Напоминаем, что пользователям нашего портала ПравПотребитель консультации предоставляются бесплатно.
Обращаемся в суд
Иск с требованием признать истца собственником участка подается в суд в целях защиты прав граждан, которым препятствуют использовать данные права. По земельным участкам действует правило исключительной подсудности. Значит, открыть дело может только судебный орган, который ведет свою работу по месту нахождения земельного участка. Рассматривать такие дела могут и мировые и районные судьи. В первом случае участок должен быть дешевле пятидесяти тысяч рублей. В наше время участки с такой стоимостью очень сложно отыскать. Соответственно большая часть нагрузки ложится на районный суд, куда и идут обделенные граждане искать защиты. Общие данные, которые должно содержать исковое заявление о признание прав собственности на землю в принципе ничем не отличаются от содержания стандартного искового заявления:
- данные суда;
- данные истца;
- данные ответчика;
- описание спорного участка земли, его местонахождение;
- данные о владении землей (кто владеет и пользуется, с какого времени и на основании каких правоустанавливающих бумаг);
- в результате каких событий (действий/бездействий) право собственности было нарушено (или не предоставлено, или ограничено и т.д.);
- ссылки на нормативные акты, регулирующие правоотношения в земельной сфере, которые, по мнению истца, были нарушены;
- требование истца (чего он хочет добиться в результате);
- дата, личная подпись;
- приложения.
К документам, которые прикладывают к исковому заявлению в качестве приложения, обычно относятся:
- доверенность;
- чеки за государственную пошлину;
- правоустанавливающие документы на предмет спора (в нашем случае это земля);
- иные документы, которые могут подтвердить указанную истцом информацию.
Обычно в приложение прикладываются копии документов, а оригиналы приносятся непосредственно на судебное заседание. Обращаясь в суд, вы также имеете право пригласить в качестве доверенного лица человека с опытом работы в правовой сфере. Или получить необходимую консультацию в режиме реального времени благодаря работе юристов онлайн. Задать вопрос и получить на него ответ можно даже не выходя из зала суда. Причем совершенно бесплатно.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (образец)
(если земельный участок предоставлен истцу до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ)
При составлении искового заявления о признании права собственности на земельный участок необходимо внимательно изучить представленный ниже образец искового заявления, затем выбрать варианты описываемых ситуаций, которые подходят Вам, ненужное надо будет удалить. При возникновении затруднений или сомнений в правильности написания иска следует обратиться к профессиональному юристу.
В ______________________ районный суд
Истец: __________ (Ф.И.О.) ___________
адрес: ____________________________,
телефон: __________________________,
эл. почта: __________________________
Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____
адрес: ____________________________,
телефон: __________________________,
эл. почта: __________________________
Ответчик: ______ (наименование) _______
адрес: ____________________________,
телефон: __________________________,
Цена иска: _____________________ руб.
Госпошлина: ____________________ руб.
Исковое заявление о признании права собственности
на земельный участок
«___» ________ _____ г. Истцу был предоставлен Земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок) для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок был предоставлен Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается решением исполкома совета депутатов трудящихся от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истцу предоставлен Земельный участок под застройку жилого дома/решением исполкома горсовета народных депутатов от «___» ________ _____ г. N ____, по которому организован жилищный строительный кооператив «_____»/постановлением главы администрации города _____ от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истец был принят в члены ЖСК «______» и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Земельный участок/постановлением главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которому каждому члену ТОО были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства/постановлением главы _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____ о внесении изменений в постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которым каждому члену ТОО было разрешено предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемым спискам/копиями списков с указанием граждан — членов ТОО, которым были предоставлены земельные участки/вступившим в силу судебным актом от «___» ________ _____ г. N ____, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива «______», принятия Истца в его члены и предоставления Истцу в связи с этим Земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование/кадастровой выпиской о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/выпиской из похозяйственной книги/другими документами, подтверждающими предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/другими документами.
Земельный участок был предоставлен Истцу в соответствии со следующими документами: _______. В этих документах не указано право, на котором Земельный участок предоставлен Истцу.
В _____ году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, о чем свидетельствует межевой план «___» ________ _____ г. N _____/план-схема «___» ________ _____ г. N _____/карта (план границ) земельного участка «___» ________ _____ г. N _____, изготовленная кадастровым инженером/карта-план территории (с 01.01.2017)/заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ Земельного участка не изменялось с момента его образования/планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты: _____/другие документы.
Межевание Земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам Земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Об этом свидетельствует межевой план «___» ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
«___» ________ _____ г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера _________, что подтверждается кадастровым паспортом (до 01.01.2017)/выпиской из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/землеустроительным делом на Земельный участок.
Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав Истца на участок не имеется, администрация _____ не предъявляла к Истцу никаких требований об изъятии (освобождении) Земельного участка, не оспаривает право Истца на Земельный участок.
Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.
Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок, что подтверждается заявлением Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решением/сообщением Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/заявлением Истца от «___» ________ _____ г. в администрацию _____ муниципального района/города _____ Московской области о предоставлении в собственность Земельного участка/решением/ответом администрации _____ муниципального района/города _____ Московской области об отказе в предоставлении Истцу Земельного участка/уведомлением администрации _____ муниципального района Московской области о том, что Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, решения администрации о предоставлении Истцу Земельного участка в собственность не требуется/другими документами.
С 01.01.2017: в силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
До 01.01.2017: согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
До 01.01.2017: в силу п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является следующий документ:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
До 01.01.2017: на основании п. 6 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 01.01.2017), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Признать за Истцом право собственности на Земельный участок, обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Истца на Земельный участок.
«___» __________ ____ г.
Истец (представитель):
________________/_________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложения:
- Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка Истцу для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: решение исполкома совета депутатов трудящихся от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истцу предоставлен Земельный участок под застройку жилого дома/решение исполкома горсовета народных депутатов от «___» ________ _____ г. N ____, по которому организован жилищный строительный кооператив «_____»/постановление главы администрации города _____ от «___» ________ _____ г. N ____, на основании которого Истец был принят в члены ЖСК «______» и ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Земельный участок/постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которому каждому члену ТОО были предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства/постановление главы _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____ о внесении изменений в постановление главы администрации _____ муниципального района от «___» ________ _____ г. N ____, согласно которым каждому члену ТОО было разрешено предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемым спискам/копии списков с указанием граждан — членов ТОО, которым были предоставлены земельные участки/вступивший в силу судебный акт от «___» ________ _____ г. N ____, которым установлены факты учреждения жилищного строительного кооператива «______», принятия Истца в его члены и предоставления Истцу в связи с этим Земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование/кадастровая выписка о земельном участке, в которой в сведениях о назначении земель указано на ведение личного подсобного хозяйства (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/выписка из похозяйственной книги/другие документы, подтверждающие предоставление Земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования/другие документы.
- Доказательства проведения кадастровых работ по определению границ Земельного участка: межевой план «___» ________ _____ г. N _____/план-схема «___» ________ _____ г. N _____/карта (план границ) земельного участка «___» ________ _____ г. N _____, изготовленная кадастровым инженером/карта-план территории (с 01.01.2017)/заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ Земельного участка не изменялось с момента его образования/планы ГУП МО МОБТИ, согласно которым площадь земельного участка определена по состоянию на разные даты: _____/другие документы.
- Доказательства согласования границ Земельного участка со смежными землепользователями, отсутствия споров по границам Земельного участка смежными землепользователями: межевой план «___» ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
- Доказательства постановки Земельного участка на кадастровый учет: кадастровый паспорт (до 01.01.2017)/выписка из кадастрового паспорта Земельного участка «___» ________ _____ г. N _____ (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)/землеустроительное дело на Земельный участок.
- Доказательства обращения Истца в компетентные органы по вопросу признания права собственности на Земельный участок: заявление Истца от «___» ________ _____ г. в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на Земельный участок/решение/сообщение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности Истца на Земельный участок/заявление Истца от «___» ________ _____ г. в администрацию _____ муниципального района/города _____ Московской области о предоставлении в собственность Земельного участка/решение/ответ администрации _____ муниципального района/города _____ Московской области об отказе в предоставлении Истцу Земельного участка/уведомление администрации _____ муниципального района Московской области о том, что Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, решения администрации о предоставлении Истцу Земельного участка в собственность не требуется/другие документы.
- Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
За каждым россиянином закреплено право обращения в судебную инстанцию для признания права распоряжения наделом. Порядок принятия решения предполагает оформление и подачу искового заявления о признании права собственности на земельный участок. В роли истца выступает гражданин, которые считает, что его права в отношении конкретной территории были нарушены. Ответчиком может являться ответственный орган, третье лицо, коммерческое предприятие.
В статье мы расскажем о том, как составляется иск, какие обязательные моменты должны в нем присутствовать и как действовать человеку, который хочет восстановить свое право собственности на землю.
Основания для обращения в суд
Для обращения в суд человек, который хочет получить право пользования и распоряжения на конкретный надел, должен подтвердить обоснованность своих претензий при помощи специальных документов. Только тогда будет открыто производство, и в дальнейшем судья сможет урегулировать вопрос. Признание права выполняется при наличии следующих обстоятельств:
- Имеет место незаконное ущемление прав гражданина, владеющего землей.
- На имущество посягают третьи лица.
- Введение запрета на приватизацию земли со стороны представителей муниципалитета.
- Отказ в регистрации имущественной сделки.
- Наличие споров относительно раздела общей собственности супругов после расторжения брачного союза.
- Нарушение имущественных прав наследников другими претендентами на наследуемую массу.
- Утрата правовых бумаг на землю, в результате чего приходится восстанавливать статус владельца земли.
- Самозахват надела.
- Выделение доли из общей собственности.
- Препятствия, установленные правлением дачной или садоводческой кооперации.
- Освобождение надела от незаконного ареста.
Все перечисленные ситуации рассматриваются в судебной инстанции, потому что стороны не смогли достичь договоренности и разрешить проблему мирным путем. Иногда проблемы возникают в связи с установлением границ земельного участка. В этом случае также оптимальным выходом станет судебное разбирательство.
Как действовать в случае возникновения спорной ситуации?
Если землевладелец попал в проблемную ситуацию и нуждается в защите своих интересов, то сначала стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, в досудебном порядке. Для этого потребуется встретиться с другой стороной и предложить варианты разрешения конфликта. Оптимальным выходом будет направление этому лицу или предприятию официального уведомления, где будут прописаны все требования.
При отсутствии реакции или отказе виновного лица принять какие-либо шаги по урегулированию данного вопроса можно приступать к подготовке искового заявления и сбору необходимой документации. Все вопросы, касающиеся споров, возникающих с объектами недвижимого имущества, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по местонахождению надела.
Как правильно составить иск?
Если у гражданина мало опыта в судебных делах, то стоит воспользоваться стандартным образцом искового заявления, которое легко получится найти в интернете. В готовый документ останется внести некоторые поправки и подготовить все обязательные приложения.
Изначально стоит определить, кто является сторонами спора. Речь идет об истце и ответчике. Понятно, что истцом будет выступать гражданин, подающий заявление, а вот в роли ответчика представляется лицо, которое незаконно посягнуло на земельный надел, находящийся в собственности обратившегося гражданина. Если в спорной ситуации участие принимает организация, то в роли ответчика указывается ее руководитель или уполномоченное лицо, имеющее доверенность.
Название документа — исковое заявление. Оно указывается после обозначения сторон в центре документа. В дальнейшем останется только четко и лаконично «обрисовать» обстоятельства, которые стали причиной возбуждения судебного производства. Речь идет о следующих моментах:
- Дата и время получения земли в собственность с указанием данных правоустанавливающего документа.
- Кадастровая стоимость и характеристика надела.
- Действия ответчика, который нарушил права заявителя. Здесь необходимо указать ссылку на доказательство и в дальнейшем приложить документ к иску.
- Мероприятия, проведенные истцом по урегулированию конфликта с приложением обращений на имя ответчика. Описание реакции ответчика на такие уведомления.
- Приведения обоснований правомерности поданного заявления.
- Изложение просьбы, с которой заявитель обращается в судебный орган.
В завершение истец ставит свою подпись и указывает документы, которые будет приобщены к иску в качестве приложений.
Обязательные документы
Чтобы иск гарантированно приняли, к заявлению должны быть приложены соответствующие документы, а именно:
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- кадастровый паспорт надела;
- свидетельство о собственности;
- акт о расторжении брачного союза;
- документ о наследовании;
- паспорт истца;
- доверенность на имя представителя;
- квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).
Судья вправе запросить и другие документы, если это нужно для вынесения определения. На это гражданам дается дополнительное время. Срок исковой давности для таких дел ограничен тремя годами.
Заключение
Чтобы отстоять свои права на территорию в спорной ситуации, гражданину следует оформить исковое обращение и передать его в судебный орган. При наличии законный оснований судья примет решение, и человек сможет восстановить свое право на землю.
Признание права собственности на землю осуществляется в судебном порядке, после чего регистрируется в государственном реестре с выдачей свидетельства. Только через суд можно защитить свои права на недвижимость в соответствии с действующим российским законодательством. При этом под защитой прав подразумевается как признание права собственности на земельный участок, так и пресечение незаконных притязаний на данный объект недвижимости со стороны других лиц.
Чтобы через суд добиться удовлетворения своего прошения, следует знать, когда подача иска о признании права собственности на земельный участок действительно имеет смысл, какие нюансы играют важную роль, к каким трудностям необходимо быть готовым и как их можно решить.
Затягивать с данной процедурой не следует, поскольку без признания прав собственности на недвижимость, владелец не может распоряжаться этим имуществом: осуществлять с ним сделки, передавать землю наследникам и т.д. Кроме того, с потерей времени можно потерять и сам земельный участок, вернуть который через суд может быть крайне непросто.
Когда имеет смысл обратиться к суду
Чтобы ответить на вопрос, имеет ли смысл решать данную проблему через суд и подавать иск о признании права собственности на земельный участок, следует определить, в каких случаях подобные споры решаются только в судебном порядке:
- Неправильное оформление документов, с нарушением требований действующего российского законодательства;
- Невозможность решить возникший конфликт или завершить сделку с продавцом, если он внезапно умер или скрылся;
- Отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, несмотря на то что владелец пользуется неё уже много лет. Подобные иски удовлетворяет суд, если срок владения недвижимостью пятнадцать и более лет;
- Самовольный захват территории и строительство на ней без получения разрешения;
- Покупка дома на участке, который не оформлен в собственность;
- Трудности с наследованием земли, которые зачастую возникают из-за того, что наследодатель не успел оформить данный объект недвижимости на себя. В результате этого, получить такой земельный участок никто не сможет без обращения в суд.
Нюансы подачи иска
Исковые заявления относительно прав собственности на земельный участок необходимо подавать в арбитражный суд, который территориально находится в том же регионе, где и объект спора. Суть обращения в суд заключается в требовании констатировать и в судебном порядке получить право собственности. При этом требование должно быть только одно. Таким иском владелец не вправе просить у суда устранения каких-либо препятствий, которые могут повлиять на лишение данных прав.
Перед обращением в суд следует учесть, что существует два вида исковых заявлений и при их составлении нужно чётко формулировать суть конфликта. Существуют следующие виды исков:
- Прошение признать за истцом право собственности на участок, который является спорным;
- Доказательство отсутствия прав собственности на землю у ответчиков.
Какими бы ни были требования, обязательно нужно представить документально оформленные доказательства, договора, акты, квитанции, свидетельские показания, а при необходимости фотографии и видеозаписи с подтверждением каких-либо важных фактов, чтобы решение было удовлетворительным.
Рассмотрение особых случаев
Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.
В случае длительного владения землей без регистрации прав, на рассмотрение суда следует приложить к заявлению доказательства этого владения, например, чеки уплаты коммунальных услуг, письменные свидетельства владельцев соседних территорий, ходатайство дачных кооперативов, имеющиеся договора аренды, прочее.
Также причиной обращения в суд может являться необходимость подтвердить свои права в том случае, если истец участвовал в приобретении земли, но при этом не записан как её совладелец. При этом важно иметь документ, подтверждающий оплату, в котором будет указана сумма, дата, за что были внесены деньги и кем именно.
Нарушение прав
Через суд также решаются вопросы, которые касаются отказов в регистрации прав собственности на незаконных основаниях. В судебном порядке могут быть рассмотрены отказы государственных учреждений, местной администрации и отдельных должностных лиц. Обжаловать отказ можно в течение трех месяцев после его выдачи. Однако данный срок может быть продлён в судебном порядке, если у пострадавшего гражданина имеются уважительные причины, которые он сможет подтвердить.
Решение будет принято в соответствии с процессуальными кодексами, федеральным законодательством и правительственными постановлениями со всеми нормативными документами.
До того как будет вынесено решение в судебном порядке, следует проконсультироваться со специалистами в юридической сфере. Получение удовлетворительного решение суда во многом будет зависеть от юридически грамотного подхода к делу.
