Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.
Земельные участки
Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:
- Заявление о постановки на учет.
- Правоустанавливающие документы.
- Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
- Геодезический план участка.
- Межевой план участка.
- Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
- Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:
- если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
- выявлены ошибки в технической информации по объекту;
- выявлено наложение границ участка;
- если по участку есть спорное судебное разбирательство;
- если у земли нет единой категории назначения.
Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше. Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.
Внесение в Росреестр участка без межевания
Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.
Земельные участки ранее учтенные
Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:
- отсутствие информации о координатах границ;
- границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.
В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Упрощенная схема регистрации
Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:
- заявление об учете изменений;
- заявление о внесении объекта в ГКН.
Жилые дома
Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.
Внесение в ГКН сведений о жилых строениях имеет ту же базовую структуру, что и о земельных участках, но имеет и свои особенности. Например, вам не понадобиться информация о межевании, но будет необходимы данные о материале стен, этажности и прочих элементах сооружения. Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет зависит от того, был ли он ранее учтен или только что сдан в эксплуатацию. Законодательные нормативы предусматривают два разных подхода к регистрации и сбору документов.
Проще будет провести процедуру постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. В этом случае необходимо подготовить технический паспорт на него и к нему приложить свидетельство прав собственности или иной устанавливающий права документ. В палате вам нужно будет заполнить заявление о внесении информации в Госреестр и предъявить квитанцию об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.
Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.
Гаражи
Постановка на кадастровый учет гаража имеет свои особенности. Эти строения в российском законодательстве рассматриваются, как личный недвижимый имущественный объект граждан. Тем собственникам, которые оформили на них технический паспорт до 2012 года, не нужно проходить процедуру кадастрового учета. За них это сделал ПИБ, которое передавала информацию в Федеральную палату. С 2013 года ситуация изменилась и теперь владельцев беспокоит вопрос, как поставить гараж на кадастровый учет. В первую очередь вам понадобиться технический план. Для того чтобы кадастровый инженер приступил к его изготовлению, необходимы:
- документация по проекту здания и вводу его в эксплуатацию.
- технический паспорт, изготовленный до 2013 года.
- декларация, в случае, предусмотренном градостроительными нормами.
С техническим паспортом вы можете обращаться в Кадастровую палату для постановки на учет. Предварительно вам нужно будет заполнить заявление. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, также составляют 10 рабочих дней.
Если ваш случай типичен, вы можете поставить ваше недвижимое имущество на кадастровый учет самостоятельно, но, как показывает практика, таких ситуаций крайне мало. Обращение в Юридический центр MirzoevGroup существенно сэкономит ваше время, нервы и денежные средства. Наши юристы имеют огромный опыт в устранении проблем, связанных с кадастровым учетом недвижимости любого типа.
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Постановка на кадастровый учет земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Постановка на кадастровый учет земельного участка
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений
«…В пункте 2.2.6 названного договора указано, что в соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с передачей прав пользования имуществом арендодатель обязан передать арендатору в аренду на основании отдельного договора земельный участок, который занят имуществом и необходим для его использования. Передача земельного участка в аренду осуществляется после проведения арендатором процедуры межевания, постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности Российской Федерации на него (л.д. 37).
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
- Подробности
- Создано 30.07.2014 04:43
Постановка земельного участка на кадастровый учет – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком. Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю. Необходимо, чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями.
Какие документы надо оформить, чтобы осуществить постановку участка на учет
Постановку участка на учет осуществляют, чтобы он приобрел статус объекта недвижимости. Для постановки участка на кадастровый учет обязательно должны быть представлены:
- заявление, в котором заявитель просит поставить конкретный участок земли на учет,
- план, на котором отмечена схема межевания,
- документ (копия), который свидетельствует о том, что заявитель собственник этого участка,
- документ (копия), свидетельствующего об отношении участка к определенной категории земель,
- при нахождении участка в долевой собственности потребуются документы с подтверждением прав всех собственников участка, который предполагается поставить на учет в кадастр,
- документ об уплате госпошлины за осуществление процедуры проведения кадастрового учета.
Следует учесть, что перед представлением межевого плана, документа о праве заявителя на участок, копии документа о том, к какой категории принадлежит участок, – все эти документы должны быть заверены нотариусом.
Кто имеет право подать заявление на постановку участка на учет
Для того чтобы поставить участок на учет, надо обратиться в тот орган, в полномочия которого входит регистрация земельных участков (кадастровая палата) по месту расположения участка. Подать заявление может заявитель, а может и его представитель. Кроме личного представления, заявление может быть подано при помощи почты, а также и в электронной форме.
При личной подаче заявления достаточно личной подписи. В том случае, если передача заявления и других документов будет осуществлена по почте, то надо заверить подпись лица, которое передает документы, в нотариальной конторе. Если документация составляется в электронной форме, требуется цифровая электронная подпись заявителя (или того, кто его представляет).
Как только заявление о постановке на учет участка поступит по почте в орган, в полномочия которого входит эта процедура, заявителю (его представителю) должна быть выслана расписка о получении документов.
В постановке кадастрового учета земельного участка может быть отказано, если в документах будут недостоверные сведения, или в том случае, если заявитель не имеет право, представлять заявление.
Обращение к юристам для постановки участка на учет — сбор пакета документов
Сбор документов, которые требуются для постановки участка на учет, можно доверить специалистам, которые проведут анализ конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств. Следует учесть, что при различных обстоятельствах может понадобиться разный состав документов, так как, кроме обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Квалифицированный юрист может дать соответствующую консультацию о необходимости предоставления дополнительных документов, а при необходимости может сам выполнить все необходимые процедуры по сбору требующихся документов. Может сложиться ситуация, при которой интересы клиента по вопросам постановки земельного участка юрист будет отстаивать в суде.
Подготовка документов, самостоятельная постановка участка на кадастровый учет
При самостоятельной подготовке документов заявитель может столкнуться с ситуацией, при которой межевой план может быть составлен с нарушением. Чтобы избежать неприятностей, необходимо представить документ о межевании, в котором будут указаны поворотные точки, привязанные к системе координат. Такой документ могут составить профессионалы, которые имеют аккредитацию для проведения таких работ специального назначения. Чтобы провести грамотно такую работу, следует пригласить кадастрового инженера. В этом случае, правильно провести оформление документа могут помочь опытные юристы, которые специализируются на делах, связанных с оформлением постановки земельных участков на кадастровый учет.
После представления всех требующихся документов регистрационный орган в установленный законом срок (18 дней со дня подачи заявления) должен выдать кадастровый паспорт на участок. Конечно, если в постановке на учет участка не будет отказано на законных основаниях.
В постановке участка на кадастровый учет может быть отказано, если при оформлении кадастрового паспорта были допущены ошибки. Устранение таких ошибок после их выявления должно осуществляться в соответствии с действующими нормами закона.
Видео — Постановка земельного участка на кадастровый учет через интернет
Части надела
Как ранее учтенный ЗУ
Временный кадастровый учет
Государственный учет – что это такое?
Здесь аккумулируются, хранятся и передаются в пользование граждан и уполномоченных инстанций, сведения о земельном и ином недвижимом имуществе. Сведения регистрируются под кадастровыми номерами, что создает особое информационное пространство для каждого объекта недвижимости.
Учетная деятельность ГКН относится к системе регистрации федерального значения и опирается на действие нормативного законодательства, в том числе статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:
- № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.
- № 122-ФЗ, от 27.07.97 г.
Для чего нужна гос процедура?
Учет нужен для координации деятельности с земельным и иным недвижимым имуществом, расположенным на соответствующих участках. Так же – для определения правоспособности участков и принадлежности таковых к тем или иным правообладателям, из числа субъектов, определенных статьями 15—24 ЗК РФ.
Здесь хранится информация о земельных массивах, расположенных на территории государства, а также – закрытая информация о землях, отделяющих территорию РФ пограничной полосой. В реестр ГКН вносятся титульные сведения о:
- каждом земельном массиве;
- включенных в него участках;
- капитальных строениях, возведенных на ЗУ;
- сделках, совершаемых с недвижимостью.
Текстовые и топографические сведения, составляющие информационный банк ГКН, хранятся в бумажном и электронном вариантах. Эти данные можно получить, заказав
кадастровую выписку
.
Учет стоимости
Производится на основании государственной инвентаризации земель, проводимой в каждом массиве не позднее, чем раз в 5 лет. Ценообразование зависит от качества, категории и целевого назначения земель и устанавливается в качестве кадастровой стоимости.
Объекты кадастрового учета
- Государственные земли, принадлежащие федеральным органам власти и состоящие на балансе таковых.
- Земли, принадлежащие Субъектам Федерации, состоящие на балансе муниципального бюджета.
- Участки, переданные в пользование гражданам населенного пункта и оформленные в собственность.
Что такое постановка земли?
Обеспечивает надел документацией, которая допускает его к последующему участию в имущественных сделках и передаче по наследству, при условии:
- оформления в собственность;
- или возведения на участке капитального строения.
При регистрации фиксируются кадастровые характеристики ЗУ, ему присваивается соответствующий номер и выдается документация:
- свидетельство о праве собственности (ином виде права);
- кадастровый паспорт ЗУ (см. также где и как его получить в этой статье).
Условия для проведения процедуры
Для того чтобы осуществить регистрационные работы, требуется сформировать участок. Формирование производится при его выделе с выносом границ в натуру, когда по границе участка устанавливаются в местах поворотных точек межевые знаки.
Кадастровый инженер, проводящий межевание подготавливает соответствующие планы и акты, которые допускают участок к регистрации.
Информация о формировании ЗУ передается в регистрирующий орган кадастровым инженером.
После этой процедуры владелец надела допускается к процедуре регистрации.
Кто вправе обратиться для регистрации?
В качестве правоспособного для регистрации лица может выступить:
- собственник участка;
- наследник собственника;
- представитель, действующий в интересах собственника;
- иной титульный владелец.
К категории титульных владельцев, допускающихся к регистрации надела относятся:
- лица, владеющие ЗУ на правах постоянного (бессрочного) пользования;
- или на правах пожизненно наследуемого владения.
Регистрация по просьбе родственников и третьих лиц, не имеющих статуса поверенного, не проводится.
Порядок действий, как поставить участок на учет
Постановка участка на учет может проводиться при непосредственном личном присутствии, а также – передачей заявления с приложениями по почте, заказным письмом с уведомлением.
Скачать заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости: бланк, образец.
Куда идти?
Заинтересованное лицо обращается в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о предоставлении свидетельства и кадастрового паспорта, при условии, что вновь выделенный участок прошел межевание. Если межевание не проведено – предварительно требуется обращаться в геодезическую или кадастровую компанию, имеющую лицензию на указанный вид работ.
Как правильно написать заявление?
В компанию предоставляется заявка на формирование участка межеванием. Она составляется на основании заявления собственника или титульного владельца участка, поданного на имя руководителя компании. В нем выражается просьба о проведении межевания для постановки на кадастровый учет, с указанием:
- вида права на ЗУ;
- общей площади;
- места расположения;
- категории и целевого назначения земель.
При подаче заявления на регистрацию в МФЦ используются типовые бланки. Иногда заявление заполняет регистратор, а заявитель только проставляет дату и подпись с расшифровкой, предварительно ознакомившись с текстом. После формирования участка межеванием в Росреестре уже должны находиться сведения, оформленные на основании отчета кадастрового инженера.
Если заявление отправляется по почте, требуется составить его по форме, образец которой представлен на официальном сайте Росреестра. В этом случае обязательно требуется указать координаты для обратной связи и просьбу о пересылке учетных документов, с указанием адреса получателя.
Сбор необходимых документов
К заявлению, подаваемому в МФЦ или геодезическую компанию, прилагается:
- гражданский паспорт;
- документ о выделе участка администрацией;
- для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
При пересылке по почте, с перечисленных документов снимаются копии и удостоверяются нотариально.
При подаче документации в МФЦ так же требуется снятие копий, которые удостоверяются непосредственно регистратором при приеме заявления. Заявление и документация принимаются под расписку, в которой указан перечень принятых документов и фамилия заявителя. Приходить повторно за получением готовой кадастровой документации, требуется с гражданским паспортом и выданной распиской.
Стоимость и сроки
Если проводится предварительное межевание, стоимость услуг зависит как от региона проживания заказчика, так и от статуса компании. При этом существенную роль играет пакет услуг, которые предоставляет исполнитель.
После передачи отчета кадастровым инженером, регистрация проводится бесплатно. Но для получения документации о правоспособности владельца, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. В результате будет выдано свидетельство о форме права и кадастровый паспорт ЗУ.
Постановка проводится не дольше чем 21 рабочий день. Срок вторичного посещения указывается в расписке, выданной при подаче документов. Если процедура завершается раньше, регистрирующий орган связывается с заявителем и приглашает для получения документов.
Стоит знать, что участок можно не только поставить на учет, но и снять. Подробнее о снятии мы поговорили в другой
нашей статье
.
Особенности и нюансы регистрации
Иногда встречаются нестандартные случаи постановки ЗУ на учет. Например, участок выделен в собственность нескольким участникам совместной собственности. В этом случае обращаться в уполномоченное учреждение потребуется всем совладельцам, либо одному из них, но при обеспечении нотариально удостоверенной доверенностью, от остальных. То же касается, если неучтенный участок принимается по наследству. Здесь дополнительно потребуется получить разрешение от администрации на оформление наследуемых земель.
Покупать, продавать или передавать в аренду не учтенные участки недопустимо. Для проведения имущественных операций и иных гражданских прецедентов требуется предварительная регистрация ЗУ.
Части надела
Если один из совладельцев затребовал выдел принадлежащей ему доли в совместном праве, либо – собственник планирует продать или подарить часть участка, допускается регистрация доли, получающей автономную правоспособность. В этом случае выдел так же производится посредством межевания, основанного на целях реорганизации участка.
При выделе части ЗУ требуется учитывать действующие в регионе нормативы по установлению минимально допустимой площади участка.
После выдела, старый участок аннулируется, вместо него регистрируются два вновь возникших путем раздела. Каждый новый надел обеспечивается документами и кадастровыми номерами.
Как ранее учтенный ЗУ
Иногда возникают ситуации, когда надел поставлен на учет со старыми (условными) кадастровыми номерами. В этом случае он получает статус ранее учтенного. Его регистрация может проводиться в результате имущественной сделки, так как прямого запрета на регистрацию таких земель и сделок с ними, не предусмотрено.
Однако покупателю целесообразно потребовать проведение межевания, во избежание случаев наложения границ или иных кадастровых ошибок. Если же такой участок приобретен или получен по наследству – требуется как можно раньше провести межевание и зарегистрировать надел. Новые кадастровые номера ему не будут присвоены, до прохождения межевания.
Временный кадастровый учет
Если участок, переходящий от муниципалитета к частному лицу на основании выкупа или возмездной приватизации, не оплачен, он не подлежит юридическому оформлению. Ему присваивается временный регистрационный номер.
Если недобросовестность плательщика продолжается на протяжении двух лет – собственник, которым остается администрация населенного пункта, вправе аннулировать регистрацию. Данные действия руководствуются статьями 214 ГК РФ и 16 ЗК РФ и допускают снятия временной регистрации, лишающей правообладателя юридических полномочий.
Впоследствии, на основании административного решения и решения суда, такие участки изымаются и возвращаются в ведение муниципалитета.
Постановка земельного участка на кадастровый учет требует обращения в регистрирующий орган и геодезическую компанию, формирующую границы надела.
Для реализации и защиты своих имущественных прав землепользователям (владельцам, арендаторам) следует позаботиться о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Процедура является обязательной для подтверждения существования каждого конкретного участка и выделения его среди иных земельных наделов. Каждый земельный участок отличается присваиваемым ему органом регистрации уникальным кадастровым номером, а права на землю определяются номерами регистрации.
С текущего года в связи с началом действия Закона от 13.07.2015 «O государственной регистрации недвижимости» внесены некоторые изменения в порядок государственного кадастрового учета и регистрации имущественных прав на участки, о которых будет полезно знать заинтересованным правообладателям.
Общие условия постановки земельного надела на кадастровый учет
Результатом кадастровой реформы стал ряд преимуществ для заявителей при оформлении своих прав на участки земли.
Функция кадастрового учета, а также регистрации прав возложена непосредственно на Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Процедура учета земельного участка по новым правилам может осуществляться одновременно с регистрацией прав собственности. На практике это означает, что для внесения сведений о принадлежащей земле и удостоверения прав на нее для землевладельца исключается необходимость повторного обращения (сначала для кадастрового учета, затем за регистрацией прав). Отменено и оформление кадастровых паспортов, получение которых раньше было обязательно для обращения в Росреестр для регистрации своих полномочий на принадлежащее имущество.
Все данные, полученные в процессе учета и регистрации участков и других недвижимых объектов, в настоящее время фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе существующие до изменения законодательства реестр прав на недвижимость и кадастр недвижимости.
Участки, подлежащие учету в кадастре
Поставлены на учет могут быть участки:
- существующие ранее, но относительно которых не оформлены полномочия землевладельца.Участком земли можно владеть на основе различных вещных прав (собственность или аренда, бессрочное пользование, а также пожизненное наследуемое владение);
- новые созданные участки, не учтенные ранее в кадастре недвижимого имущества;
- участки, образованные путем объединения или разделения.
Все решения по изменению существовавшего земельного надела (назначение, границы или размеры и др.) должны быть закреплены соответствующими изменениями в ЕГРН. В случае, когда собственник решил разделить единый участок на несколько или же объединить участки, ему необходимо обратиться в орган регистрации для фиксации сведений обо всех вновь образованных участках.
Перед постановкой на учет собственнику рекомендовано убедиться, что его участок земли не относится к особым зонам, сведения о которых формируют Реестр границ, включенный в ЕГРН. Среди таких зон — объекты культурного наследия, игорные зоны, особо охраняемые природные земли.
Процедура постановки участка на учет
Условно, для кадастрового учета заявленного земельного участка, необходимо пройти стадии:
- подготовка пакета документов;
- обращение в регистрирующий орган;
- постановка на учет и регистрация в реестре прав на данный объект.
Необходимые документы для постановки на учет
Для обращения о постановке на государственный учет участка земли понадобится пакет документов, включающий:
- заявление;
- паспорт или иной, удостоверяющий личность, документ;
- доверенность, заверенная в нотариате, если с заявлением обращается представитель землевладельца;
- документ, подтверждающий возможность представлять права юридического лица, являющегося заявителем;
- документы, дающие возможность для учета и внесения сведений об участке в реестр:
- копии материалов, удостоверяющих право собственности или иные права на участок (например, договор приобретения участка или иной сделки, акт государственного органа);
- межевой план участка, подготовленный кадастровым инженером, у которого имеется квалификационный аттестат. Информация обо всех подходящих инженерах размещена на портале Росреестра. После обращения к одному из них следует заключение договора на оказание услуг по оформлению плана. В процессе кадастровых работ может возникнуть потребность согласования с соседями положения границ участка земли.
- другие документы, предусмотренные законодательством, необходимые в связи с особенностями конкретной ситуации (например, если среди собственников есть несовершеннолетние, то нужно получить в органах опеки и попечительства и предоставить разрешение).
Скачать Бланк заявления о постановке учет
За постановку участка земли на учет в кадастре оплата государственной пошлины не предусмотрена. Взимание госпошлины предусмотрено при регистрации имущественных прав на земельный участок.
Межевой план
Межевой план содержит описание рассматриваемого земельного участка, оформленное по результатам межевания и состоящее из текстовой и графической части. Межевание участка производится для выделения четких границ участка земли. На основании данных плана вносятся соответствующие сведения в ЕГРН.
Межевой план оформляется в электронном виде и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера, составившего план.
Без межевания можно обойтись, если собственник обращается за оформлением дачного участка по «дачной амнистии», то есть по упрощенной схеме приватизации. При таком оформлении должны быть соблюдены некоторые требования:
- известны границы участка;
- отсутствие споров с соседними землевладельцами;
- наличие документов, подтверждающих реальную площадь земельного участка.
Способы обращения и подачи документов
С принятием нового Закона обращаться за постановкой на кадастровый учет можно в любом регионе России вне зависимости от местоположения участка.
Заявление об учете и регистрации участка можно представить:
- лично посредством обращения:
- в орган регистрации или к должностному лицу при проведении им выездного приема;
- в многофункциональный центр;
- в электронном виде посредством обращения через интернет-сайт Росреестра или единый портал услуг;
- по почте.
При этом регистрирующий орган уведомляет заявителя о приеме документов с отметкой об их составе, дате и точном времени их предоставления.
Время осуществления кадастрового учета и предоставления удостоверяющих документов сокращено по сравнению с ранее действующими сроками и составляет в зависимости от способа и места подачи документов не более 10 – 12 дней.
Постановка на учет и регистрация прав
По итогам рассмотрения материалов принимается одно из нижеуказанных решений:
- о кадастровом учете участка, и, следовательно, о регистрации прав на него;
- о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации в отношении данного участка прав;
- об отказе в государственном учете и регистрации прав.
Решение об удовлетворении заявления по участку выносится при условии предоставления полного пакета документов и положительном заключения юридической экспертизы. Регистрирующий орган вносит в ЕГРН необходимые данные. При этом постановка участка на учет, как и регистрация имущественных прав на данный объект, удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Видео: Постановка на кадастровый учет через сайт Росреестра
Приостановка и отказ в регистрации
По новому законодательству при таких обстоятельствах, как наличие подчисток и исправлений в материалах, несоответствие формата, отсутствие информации об оплате, заявление не рассматривается, а прилагаемые документы возвращаются. Закреплена возможность и приостановки кадастрового учета на определенный срок при нарушении порядка подачи документов.
Отказ в постановке на учет следует, если в установленный срок препятствия не устранены.
