Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в 2019 году

Для расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья.

Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей.

Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались.

Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки – это ряд действий, который требует обязательной подготовки документации и разрешений.

Своя квартира, вне зависимости от того, в каком районе она находится, является именно тем местом, где всегда должно быть уютно и комфортно. В том случае, если вы решили произвести перепланировку квартиры, тогда вам необходимо иметь точное представление обо всех проблемах, с которыми вы можете столкнуться теоретически.

Правовая сторона вопроса

Сегодня почти каждая квартира подвергалась полному или частичному переустройству. Обращаем ваше внимание на то, что далеко не каждая конструкция способна выдержать нагрузки, которые возникают в связи с богатой фантазией наших сограждан. Именно по этой причине, законом запрещено производить перепланировку квартиры без разрешения компетентных органов.

Перепланировка разрешена в том случае, если это не ведет к разрушению несущих конструкций, к нарушению их прочности, а также к ухудшению условий эксплуатации дома и квартиры в частности.

Проводить перепланировку и переустройство квартиры следует только в целях ее благоустройства. Перепланировка включает в себя:

  1. Перенос дверных проемов;
  2. Перенос жилых перегородок;
  3. Остекление балкона и лоджий;
  4. Перенос сантехнических, газовых и отопительных приборов.
  5. Перед процессом перепланировки необходимо составить подробный проект, который должен быть согласован с межведомственной районной комиссией. Проекты должны быть разработаны физическими лицами или специальными организациями, которые имеют лицензию на осуществление проектирования.

Из двухкомнатной в трехкомнатную при помощи разделения пространства

  Данный способ перепланировки на сегодняшний день является весьма распространенным мероприятием, направленным на увеличение жилых помещений и создание комфортных условий проживания.

Осуществляется эта задача путем разделения достаточно большого помещения при помощи возведения перегородки.

Осуществить этот замысел можно в том случае, если в квартире имеется достаточно большая по площади комната с двумя или более окнами, в противном случае, такой способ перепланировки выполнять не рекомендуется.

В результате такого способа перепланировки, у вас должно получиться две комнаты площадью не менее 9 м2. Отметить следует и то, что каждая из комнат должна иметь свое собственное освещение и отопление. Обращаем особое внимание на то, что такой способ перепланировки не требует от вас специального разрешения со стороны соответствующих органов и наличие подробного проекта.

В том случае, если площадь комнаты небольшая, тогда рекомендуется ее увеличить за счет кладовки, коридора, присоединения балкона или лоджии. Но, уже в этом случае вам потребуются соответствующие разрешения и составление проекта.

Необходимо учесть и то, что снос несущих стен запрещен категорически.

Вариант с переносом кухни

Не менее популярным вариантом является перепланировка квартиры путем переноса кухни на балкон или в кладовку, а на месте кухни создать жилое помещение, например детскую комнату. В процессе переноса кухни следует учесть следующее:

  • Запрещено переносить кухню на место санузлов и жилых комнат;
  • Кухня должна быть расположена не дальше чем на 5 метров от стояков водоснабжения и канализации;
  • Кухня должна обладать хорошей вентиляцией, а лучше всего присоединить вентиляционный короб новой кухни к вентиляционному каналу бывшей кухни;
  • Желательно, чтобы кухня имела доступ к естественному освещению.
  • Соблюдая все вышеперечисленные факторы, перенос кухни будет отличным вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Чаще всего на месте кухни создается детская комната. При этом необходимо позаботиться о том, чтобы были соблюдены все нормы и правила безопасности. Детская комната должна иметь не только естественное освещение, но хорошую систему вентиляции. Отметить следует и то, что создание детской комнаты на месте кухни возможно лишь в том случае, если помещение имеет достаточную площадь, а именно не менее 10 м2. В противном случае, ребенку будет не достаточно пространства для игр и занятий.

Отметить следует и то, что на месте кухни можно организовать не только детскую комнату, но и комнату для гостей, а также любую другую комнату на ваше усмотрение.

Вариант с присоединением лоджии

Еще одним из методов перепланировки является увеличение жилой площади за счет сноса перегородок и присоединения лоджии к жилому пространству. Полезную площадь лоджии или балкона можно использовать для того, чтобы создать две смежные детские комнаты, рабочий кабинет или комнату для отдыха. При любом раскладе такой вариант перепланировки требует составления тщательно продуманного плана расположения помещений.

В процессе перепланировки потребуется полный демонтаж, а также перенос перегородки и устройство дверных проемов. Отметить следует то, что такой вариант перепланировки требует официального разрешения и согласования с соответствующими органами. Сегодня значительно ужесточили санкции за незаконную перепланировку, именно по этой причине лучше с самого начала собрать все необходимые документы и разрешения, чем потом сталкиваться с негативными последствиями.

Дизайн квартиры

Немаловажным фактором является и дизайн квартиры, который также должен быть составлен специалистами. При этом необходимо учитывать и стилистическую направленность, и вкус владельца, а также функциональное предназначение каждой из комнат. Дизайн интерьера должен осуществляться профессиональными дизайнерами в тесном согласовании с владельцем квартиры. Только в этом случае вы сможете добиться превосходного результата.

Подводим итоги

Как мы видим из представленных примеров, перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, осуществляется без особых трудностей и с достаточным количеством вариантов перепланировки и дизайна. В частности, не составит труда произвести перепланировку квартиры в монолитном доме, так как там меньше несущих стен. Не следует забывать о том, что все процессы перепланировки и переоборудования квартиры, должны быть документально оформлены в соответствии с законодательством во избежание нежелательных проблем.

Перепланировка квартиры на видео



Последнее время ни один дизайн проект не обходится без перепланировки квартиры в той или иной степени, начиная от создания маленьких гипсокартонных перегородок, до снесения существующих кирпичных стен, не говоря уже о противозаконных манипуляциях с несущими стенами. Конечно, любая перепланировка квартиры имеет и плюсы, и минусы, но, тем не менее, многие решаются на это, дабы улучшить существующее жилье и сделать из него комфортный и уютный дом. Существует мнение, что все планировки квартир разрабатывались профессиональными архитекторами и являются максимально удачными для данной площади квартиры, но они не учитывали потребности каждой отдельной семьи, которая там будет жить. Все это и заставляет людей идти на такой серьезный шаг как перепланировка квартиры.

заказать перепланировку за 1-2 дня!

Ох уж эти недостающие комнаты!

Сейчас я на конкретном примере расскажу, как из обычной двухкомнатной квартиры в новом доме сделать трехкомнатную. Вполне распространенная ситуация, когда у вас есть две отдельные комнаты и хочется в одной сделать детскую, а в другой спальню для родителей. И вроде бы, что еще человеку нужно? А человеку нужен «зал»!

Залом в народе называют комнату, где бы собиралась вся семья, куда бы иногда могли зайти гости. Требований к этой комнате обычно не много, там должен быть вместительный диван и телевизор — минимум мебели, максимум пространства для всей семьи. Но часто возникает ситуация, что имея отдельную гостиную, семья почему-то все равно собирается на маленькой кухне. А держать отдельную комнату только для гостей, которые приходят пару раз в году вообще не целесообразно.

Вполне логичное решение — в квартире для семьи с ребенком нужны две спальни и помещение, где бы собиралась вся семья. И хорошо бы, чтобы в этом месте еще была еда. А это ни что иное, как большая кухня с зоной отдыха или комната-студия.

Ближе к делу — условия перепланировки.

Вот наш план двухкомнатной квартиры, которую мы и будем перепланировать в трехкомнатную. При входе справа у нас явно выделенное место под шкаф-купе, слева — вход в малый санузел. Далее идет достаточно вместительный холл, а в нем слева направо по часовой стрелке: вход в большой санузел, комната, комната и кухня с лоджией. Красными точками на плане обозначены места канализации, при переносе коммуникаций это нужно обязательно учитывать, чтобы все работало.

исходный план двухкомнатной квартиры

Условия перепланировки двухкомнатной квартиры: должна получиться отдельная детская, два санузла, отдельная спальня или закрытая зона с двуспальной кроватью, кухня или зона приготовления еды в гостиной, ну и собственно зона отдыха, где могла бы собираться вся семья. Зона гостиной может быть совмещена в одном помещении с кухней или с мини-спальней. Еще необходимо сделать рабочее место для отца семейства, так как он много работает дома, а в идеале отдельный кабинет. Также необходимо оставить балкон, который будет использоваться по своему прямому назначению — сушка белья, хранение санок и т.д.

Задачи ясны, давайте анализировать. Обычно чтобы увеличить количество комнат или жертвуют одним санузлом, или объединяют лоджию с комнатой, но в данном случае ни тем, ни другим пожертвовать нельзя. Поэтому у нас есть два пути:

1. В большой комнате пробовать объединить гостиную со спальней, для этого можно использовать раздвижные двери или перегородку не во всю высоту комнаты, а только такую, которая закрывала бы кровать, но пропускала бы дневной свет от окна.

2. Или перенести коммуникации в большую комнату и там создавать комнату-студию, а именно гостиную и кухню. Чтобы перенести коммуникации из кухни в большую комнату, трубы нужно пустить по полу, но создать уклон. Чтобы создать уклон, нужно уровень пола в каком-то месте поднять. Для этого идеально подходит балкон, там для нас не очень важна высота потолка и плюс-минус 15 см высоты помещения ничего не изменит. Порожек при входе на балкон все равно существует, но при переносе коммуникаций, там будет не маленький порожек, а целая ступенька.

3. Есть еще третий вариант, но о нем будет дальше.

5 способов как перепланировать две комнаты в три.

1. Вариант. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

отделяем в гостиной зону спальни, а в холле — кабинет

В этом варианте планировки, мы оставляем шкаф-купе при входе, 2 санузла на своих местах. Комната слева на плане будет детской, в ней будет шкаф-купе, кровать, напротив телевизор, справа от окна рабочее место, а напротив — шведская стенка. В комнате посередине мы объединим зону гостиной при входе и дальше возле окна будет двуспальная кровать за невысокой перегородкой. Перегородка будет не на всю высоту комнаты, а только такая, чтобы скрыть кровать. Сверху на перегородку можно поставить небольшие горшки с цветами. В зоне гостиной будет угловой диван, а напротив — тумба с телевизором.

Кухня останется на своем месте, только вход в нее будет из гостиной. На входе в кухню будет раздвижная дверь, которая будет прятаться прямо в стену. А часть большого холла будет небольшим кабинетом, тоже с раздвижной дверью.

В итоге из двухкомнатной квартиры мы получаем почти трехкомнатную: отдельная детская комната, мини-гостиная, мини-спальня и даже отдельный кабинет!

2. Еще один способ перепланировки двушки.
В данном случае, как уже упоминалось — мы переносим коммуникации и получаем зону кухни в другом помещении. Для реализации такой перепланировки нужно трубы с водой и трубу со сливом в канализацию пустить под полом на балконе. Чтобы слив работал, нужно соблюсти определенный уклон трубы — 1 см на каждом мере длины трубы. Для создания уклона мы поднимаем уровень пола на балконе на 15 см, под ним идет труба слива, потом она идет по стене того помещения, которое было кухне прямо до угла, где расположена канализационная труба.

переносим кухню в гостиную, а в кухне делаем спальню с кабинетом

Так вот зона приготовления пищи у нас получается возле окна в комнате посередине, далее за барной стойкой, ближе к двери у нас получается гостиная. Детская комната остается в том же месте — в левой на плане комнате, а на месте бывшей кухни мы делаем спальню. Дверь в спальню будет из гостиной. Часть холла мы отдаем под кабинет. Вход в него будет из спальни, но кабинет будет хоть и не большим, но совершенно отдельным помещением. Два санузла и шкаф в прихожей остаются на том же месте.

Итого мы получаем две отдельные комнаты и комнату-студию.

3. И еще одна перепланировка в трехкомнатную квартиру.

кухня, гостиная, спальня — такая траектория

Исходим из предположения, что спальней чаще всего пользуются ночью, когда шторы зашторены, и поэтому острой необходимости наличия окна в спальной зоне нет. То есть в принципе окно в помещение нужно — для проветривания, но именно в зоне спальни оно как раз совсем и не нужно. Мы закладываем дверной проем в комнату посередине и в этом уединенном месте делаем зону спальни. Вход в гостиную теперь будет через кухню. Если у вас гости бывают очень часто, то это решение не самое лучшее, но если вам нужна гостиная только для нужд семьи, то тут вход из кухни совершенно нормален.

Зона спальни в данном варианте перепланировки отделена сначала гипсокартонной перегородкой до самого потолка, а в ней 2 раздвижные двери, которые при необходимости могут полностью закрывать спальню наглухо. То есть при закрытых раздвижных дверях зона спальни и гостиной становятся совершенно отдельными помещениями. В гостиной возле окна размещаем рабочую зону для папы, потом диван и телевизор для всех. На кухне сначала идет рабочая поверхность с барной стойкой, а возле окна зона столовой.

Детская комната остается на своем месте, два санузла и балкон остаются отдельными помещениями.

В результате мы получаем динамично трансформируемую спальню-гостиную, которые легким закрытием раздвижных дверей становятся отдельными комнатами. Отдельную детскую комнату и отдельную кухню. То есть все как заказывали: двухкомнатная стала трехкомнатной, при этом санузлы и балкон не пострадали.

4. Нет предела совершенству перепланировок.

гостиная-студия, а спальню делаем в кухне

Каждый раз можно найти массу решений переделок квартиры. Идеальных обычно не бывает, чтобы было больше комнат, нужно их сделать меньшего размера. Вот еще один из ста вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную с наименьшими потерями.

Здесь опять же отталкиваемся от возможности перенести кухню из правого помещения с имеющимися коммуникациями в помещение посередине с переносом труб по полу на балконе. Перенос коммуникаций по полу опять же приведет к поднятию уровня того самого пола, но на балконе это никому не повредит, поэтому переносим! В левом помещении по плану мы делаем спальню для родителей с рабочим местом возле окна. На месте бывшей кухни делаем детскую комнату, но вход в нее немного сдвигаем в сторону холла и на образовавшемся месте создаем небольшую гардеробную. В комнате посередине сделаем кухню-студию. Возле окна будет рабочая зона кухни, а ближе к входу в комнату — зона гостиной с диваном и телевизором.

Вообще отличная перепланировка получилась. Родительская спальня в комнате побольше, отдельная детская увеличена за счет холла, комната-студия тоже замечательно разместилась в комнате посередине. В итоге замечательная трешка на месте обычной двушки.

5. Неожиданный вариант перепланировки.
Чтобы получить совершенно нестандартное решение, нужно сначала вообще забыть о предназначениях каждого помещения и попробовать предположить для них совсем другое назначение. Допустим, почему в холле не может быть гостиной? Или детской? Или скажем кухни? Таким образом размышляя, обязательно придет отличное решение. Вот у нас есть всего 3 помещения: 2 комнаты и кухня, а нужно получить 3 комнаты и кухню. Что делать? Придумать где взять четвертое помещение — большой холл будет этим четвертым помещением в нашем ребусе.

кухню выносим в холл, детская в кухне, а спальня отдельная

Итак, переносим кухню в холл и получаем полноценную трехкомнатную квартиру — что и следовало получить. Перенести слив воды из бывшей кухни в коридор значительно проще, чем в другую комнату. Тут у нас есть стены без дверных проемов, а перенос коммуникаций по стенам совершенно обычное дело без каких-либо подиумов и ухищрений. И вот в холле мы создаем небольшое помещение — исключительно для приготовления еды.

Тут есть все: справа при входе — два больших шкафа от пола до потолка, в одном из них встроенный холодильник, в другом микроволновка, а все остальное — шкафчики. Есть плита с вытяжкой над ней, есть посудомойка слева от входа и далее мойка, а потом рабочая поверхность. По количеству шкафчиком новая кухня ничуть не уступает старой.

Зону столовой переносим в гостиную, ближе к окну. Кроме стола, в гостиной есть большой угловой диван и телевизор. Комнаты справа и слева на плане — это отдельные помещения детской и спальни.

В общем, еще один интересный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры. Здесь по-настоящему полноценная трехкомнатная квартира с максимально функциональным использованием каждого сантиметра площади.

Для любой квартиры существует неограниченное количество перепланировок. В данном случае можно было бы, немного пораскинув мозгами, рассмотреть еще перенос зоны кухни в самую дальнюю комнату. Для этого нужно было бы всего лишь устроить слив воды уже в канализацию в ванной и оттуда подтянуть горячую и холодную воду, но пока что мы остановились на пяти вариантах перепланировки этой двушки.

заказать перепланировку за 1-2 дня!

Статья защищена законом Украины, «О защите авторских прав» и является интеллектуальной собственностью автора. Использование как статей целиком, так и ее отдельных абзацев, без разрешения Автора, является уголовно наказуемым деянием.
Все статьи защищены системой депонирования — при перепечатывании ссылка на http://emotion.biz.ua обязательна.

Дизайн-студия «Emotion» Киев. Звоните — помогу: 066-188-68-63, 068-777-27-75. Пишите сюда: [email protected]

Стать обладателем так называемой квартиры «хрущевки» в наше время далеко не праздник. О неудобствах проживания на такой жилплощади хорошо известно практически всем горожанам страны с далеких советских времен. Но, как показывает практика, даже скромное наследие хрущевского периода можно превратить во вполне уютное жилище.

Особенности

То, что сегодня людям кажется крайне неудобным – небольшие смежные комнаты, тесные кухни, в которых невозможно собраться всей семьей, крошечные прихожие, совмещенные санузлы, да плюс к тому низкие потолки, отсутствие лифтов в доме и прекрасная слышимость – после советских коммуналок воспринималось, как подарок судьбы. Пусть неказистая квартира, зато своя.

Сегодняшнее недовольство площадью и планировкой таких квартир говорит всего лишь о том, что качество жизни значительно повысилось, и люди стали требовательнее к быту. А «хрущевки» при всех их недостатках имеют одно замечательное качество – внутренние перегородки в квартире можно снести, что открывает большие возможности для перепланировки. И даже когда речь идет всего о 2 комнатах в стандартном жилье, тут есть о чем поговорить и какие варианты переустройства обсудить.

Зонирование

Для того чтобы провести грамотное зонирование в старых стенах, следует учитывать не только площадь квартиры, но и состав семьи, возраст и пол детей, потребности и образ жизни всех, кто будет обитать на этой территории. Желательно, чтобы у каждого появилось свое личное пространство, а спальни не оказывались проходными.

Одной из задач в двухкомнатной «хрущевке» становится разумное распределение площади между смежными спальней и гостиной. Так, если это приемлемо для семьи, спальню делают совсем маленькой, отдавая наибольшую площадь под гостиную. Уменьшить спальню с помощью переноса перегородки можно до таких размеров, чтобы в ней поместились кровать и две тумбочки плюс место, чтобы хоть чуть-чуть развернуться.

Такая спальня в результате перепланировки может быть даже без окна. Но с помощью качественного освещения и других дизайнерских ухищрений даже в таком варианте ее можно сделать очень уютной. Если существенного увеличения гостиной не требуется, между спальней и залом сносится перегородка, которая заменяется декоративными колоннами. Спальная зона при этом изолируется от посторонних глаз с помощью тяжелых штор.

Иногда нужно из «двушки» сделать трехкомнатную квартиру. Одну из комнат в таком случае придется разделить перегородкой на две части. Лучше это затевать, когда в комнате два смежных окна.

Но иногда кому-то из членов семьи приходится обходиться и комнатой без возможности глядеть на улицу. А это лучше, нежели вовсе не иметь личного пространства.

Прорубить окно через несущую стену не удастся, так как это запрещено – можно нанести серьезный вред устойчивости всего дома.

Люди, которые работают на дому, оценят проекты перепланировки двухкомнатной «хрущевки» с зоной офиса. В такого рода варианте гостиная, например, увеличивается за счет объединения ее с прихожей и кухней. Благодаря этому появляется удобное пространство для досуга и приема пищи.

В то же время маленькую комнату получится сделать шире сантиметров на пятнадцать, передвинув перегородку. Тогда в ней устраивается удобная спальня и гардероб. А миниатюрный офис выделяется из большой комнаты с помощью прозрачной стены. Раздвижные двери позволят при необходимости включать эту зону в общее пространство гостиной.

Иногда нужно все-таки перепланировать двухкомнатную «хрущевку» из смежной в раздельную. Решается это за счет создания коридора, из которого можно сделать вход в каждое из помещений. Тогда в одном из них будет спальня с небольшим гардеробом в уголке, а в другом комната для детей.

«Двушка-трамвай» получает две раздельные комнаты благодаря устройству между ними коридора. В конце его устраивается вместительный шкаф-купе. Благодаря такой перепланировке, бывшая проходная комната может существенно потерять в площади, но станет более комфортной для того, кому будет отдана в распоряжение.

Повышают комфорт небольших квартир хрущевского типа также за счет перепланировки кухни или прихожей. Расположенный рядом с кухней балкон или лоджию используют, как дополнительные квадратные метры, позволяющие при должном обустройстве разместить там кладовую для продуктов или даже поставить туда холодильник, разместить несколько шкафчиков и полочек. Иногда стену между кухней и балконом убирают вовсе, что позволяет прибавить к небольшому кухонному пространству несколько вожделенных квадратов. Точно так же можно поступить, если балкон расположен рядом с гостиной.

При перепланировке рекомендуется не использовать сплошные перегородки, выделяя новые функциональные зоны. Они сделают квартиру такой же тесной, какой она была и до этого.

Иногда проблема решается ширмами, прозрачными перегородками, барной стойкой или мебелью. Благодаря этому пространство не загромождается, да и материальные затраты можно свести к минимуму.

Дизайнерские решения

Кардинальное переустройство квартиры со смежными комнатами в трехкомнатную или, наоборот, в однокомнатную, способно изменить весь быт. Чтобы все эти существенные перемены довести до логического завершения, нужно включить дизайнерское мышление или просто воспользоваться идеями соответствующих специалистов.

Небольшая квартира не будет «сдавливать» стенами своих хозяев лишь в том случае, если в ней не собирать массу вещей, «которые, возможно, когда-нибудь пригодятся». Поэтому нужно тщательно оценить, что из мебели к месту, а что нет. Лучше, чтобы она была многофункциональной и вместительной.

Вынесите на помойку старый хлам, продайте громоздкие шкафы и диваны, обратив свой взор на мебель в стиле минимализм. Ее лаконичные черты – самое то для «хрущевки» даже после обновления планировки.

Также можно применить ряд специальных дизайнерских приемов:

  • Помощником в создании просторной квартиры станет использование конструкций из гипсокартона, декоративных ниш, стеллажей и полок.
  • Зрительно увеличивают пространство дверные проемы в виде арок.
  • Двери, которые раздвигаются, позволят существенно сэкономить полезную площадь в проходных и маленьких комнатах.
  • Грамотное использование зеркал поможет зрительно увеличить комнаты.
  • Также можно выиграть в размерах, отказавшись от использования тяжелых темных портьер.

Цветовая гамма и декор

Компенсировать недостатки «хрущевки» и добиться желанного комфорта поможет правильное использование цвета и рисунка при создании декора помещений. Какой бы стиль вы ни выбрали: классический, модерн, прованс, кантри или какой-то еще, не надо забывать о правилах применения той или иной цветовой гаммы при создании интерьера:

  • Использование светлых оттенков в отделке стен поможет сделать комнату больше, как и мелкий рисунок на обоях.
  • Правильно подобранный принт даст возможность сделать выше стены – в «хрущевках» это большая проблема. Если в кирпичном четырехэтажном доме еще можно увидеть потолки, которые «не нависают», то в панельных пятиэтажках с этим уже совсем плохо.

Чтобы компенсировать недостаток высоты, выбирайте обои с вертикальным рисунком. Сам потолок при этом лучше сделать белым. В некоторых случаях допустимо использование натяжных потолков.

  • При переделке квартиры следует обратить внимание на современные материалы, с помощью которых делают прозрачные двери, перегородки, мебель. Такого рода элементы смотрятся легко и не загромождают пространство.
  • Полы лучше оформить в светлых тонах, чтобы они сочетались с общей цветовой гаммой.

Основные правила

Площадь «хрущевки», как правило, не вызывает оптимизма. Квартиру размером в 41 кв. м или даже в 45 кв. м не так легко превратить в комфортное жилье. Часто людям кажется недостаточным избавиться от проходных комнат. Вариант угловой квартиры тоже имеет свои недостатки. Многие находят неудобным расположение окон в большой комнате такой панельной «двушки».

Но чтобы осуществить перепланировку, и сделать из обычной «хрущевки» по-настоящему удобное жилье, реализовав лучшие свои замыслы, недостаточно одного желания и бурной фантазии. Нужно четко понимать, что квартира в любом доме – часть огромной конструкции, целостность которой зависит от сохранности несущих элементов в каждой из «ячеек». Так что бесконтрольно перепланированная жилплощадь может стать угрозой не только для тех, кто непосредственно там проживает, но и для всех соседей.

По закону любое изменение конфигурации стен и перегородок будет являться перепланировкой. Несущие стены в этом смысле имеют особый статус. На их целостность можно покушаться, опираясь лишь на специальное разрешение.

Но даже если с точки зрения возможного нарушения несущих конструкций все невинно, так или иначе, нужен соответствующий проект, который потребует одобрения в определенных инстанциях.

Лучше заранее прояснить, какие виды работ в конкретном случае можно делать, а какие нельзя, так как они не получат согласования:

  • Не стоит рассчитывать на то, чтобы расширить кухню или санузел за счет жилых помещений. По крайней мере, если убрана перегородка между кухней и комнатой, устанавливать сантехнику или плиту для готовки в жилой зоне запрещается.
  • Под санузел удастся получить разрешение отдать часть коридора, но не жилого пространства, и то, при согласовании подобной схемы могут возникнуть споры с компетентными специалистами.
  • При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционную систему.
  • Нельзя закрывать доступ к газовой печи или переставлять ее самостоятельно, без одобрения соответствующей службы.
  • Нельзя устанавливать на балконе радиаторы.
  • Нельзя демонтировать межэтажные перекрытия.

При перепланировке допускается:

  • Соединить помещения туалета и ванной комнаты.
  • Совместить комнату с кухней при условии, что в квартире стоит электрическая плита.
  • Создать дополнительные проемы для дверей.
  • Разделить одну комнату на две.
  • Объединить две жилые комнаты в одно помещение.

Как узаконить?

Даже зная о необходимости следовать всем этим правилам, и не собираясь особо отклоняться от них, многие люди все-таки предпочитают заниматься перепланировкой без предварительного одобрения специалистов. При этом порой и опытный строитель не может на глаз отличить несущую стену от той, которая ей не является.

Поэтому все же лучше не рисковать и обратиться к экспертам, способным оценить ситуацию действительно со знанием дела и предложить наиболее рациональный план действий.

Вопросы перепланировки должен проработать архитектор с лицензией. Он подскажет, какой вариант перепланировки квартиры будет оптимальным в конкретном случае, а также предложит такие решения, благодаря которым жилье будет отвечать вкусам и потребностям его обитателей.

Перепланировка должна быть согласована в бюро технической инвентаризации. Возможно, потребуются согласования других служб. Сделать такой масштабный ремонт на свой страх и риск, превратив, к примеру, «двушку-хрущевку» площадью 43 квадрата в трехкомнатную или «трамвай» в квартиру с раздельными комнатами, и даже просто избавиться от комнатной перегородки, означает невозможность продать, подарить или обменять это жилье в перспективе. Исходя уже из этих соображений, пренебрегать формальностями не следует.

Красивые примеры в интерьере

На сегодняшний день существует огромное количество примеров обновления пространства «хрущевки», которые можно подглядеть в том числе и в интернете. Есть возможность черпать идеи из множества готовых дизайнерских решений, которые помогут перепланировать, декорировать и обставить конкретную квартиру.

  • Так, вместо глухой стены между комнатами устанавливается декоративная конструкция, напоминающая своим видом оконную раму, которая служит одновременно полкой для ваз. Этот ход позволяет отделить зону спальни от гостиной. Рядом со спальным местом имеется дверь, ведущая в кладовку или в гардероб. Таким образом, пространство остается функциональным. Его открытость позволяет сохранить ощущение простора.

  • Сделать двухкомнатную «хрущевку» просторной можно за счет установки между комнатами функционального стеллажа из гипсокартона. Благодаря тому, что это пространственное решение не предусматривает глухих перегородок, между комнатами отсутствуют четкие границы, что позволяет воспринимать все зоны квартиры как единое целое. Оформление комнат решено в белом цвете. Это делает квартиру просторной и наполненной воздухом. Яркие цветовые акценты придают интерьеру динамичность.

  • Границу между гостиной и спальней можно обозначить с помощью стеклянной перегородки с дверью. Использование черного обрамления в дизайне делает это решение интересным, наполняя пространство уютом. В квартире словно появилось еще одно большое окно в пол. Чтобы спальня не была всегда на виду, на перегородке предусмотрены шторы.
  • Полупрозрачная сдвижная перегородка также позволяет отделить одну комнату от другой. При необходимости ее можно закрыть, а в открытом виде она не мешает воспринимать обе комнаты как единое большое помещение и дает возможность не чувствовать тесноты. Этому же способствует простое оформление потолка и мебель без излишней помпезности и объемных деталей.
  • Оформить гостиную «хрущевки» можно в приглушенных тонах, создав ощущение интимности и покоя. В квартире убраны все лишние перегородки. Пространство расширяется также за счет использования зеркального потолка.
  • Необычное оформление в «хрущевке» может быть создано за счет круглых дверных проемов. Перегородки позволяют разумно распределить квадратуру для каждой функциональной зоны.
  • Бежевые и зеленые цвета наполняют квартиру спокойствием и уютом. Использование стеклянной мебели и люстр не нагружает пространство, позволяя сохранить простор и легкость атмосферы.
  • Выделение особого пространства для кровати до минимума сокращает зону спальни. Таким образом, удается наибольшую часть квартиры освободить под другие функции, а у хозяев остается маленький уютный уголок, скрытый от чужих глаз, позволяющий удалиться в свой, особый интимный мир.

О том, как сделать перепланировку 2-х комнатной хрущевки, смотрите в следующем видео.

Сейчас очень востребованным и популярным является такое оформление жилого пространства, при котором 2 комнатная квартира трансформируется в трехкомнатную. Здесь чаще всего осуществляется увеличение числа спален. Так, например, если у вас в одной комнате помещается и гостиная, и спальня, можно разделить ее и получить 1 спальню и 1 гостиную.

Как можно выполнить перепланировку двушки в трешку

Основные приемы перепланировки квартиры

Дизайн интерьера при перепланировке может быть реализован самыми разными средствами и способами.

Самый распространенный и очевидный вариант подобной перепланировки предполагает следующее:

  • Большая комната, которая имеет два окна, должна быть перегорожена таким образом, чтобы, в конце концов, она преобразовалась в 2 комнаты, в каждой из которых будет по одному окну.
  • Но, к сожалению, таких комнат в однокомнатных квартирных практически не встречается.

Примечание. Также, в соответствии со СНиП не допускается оформления гостиной комнаты без окна. Каждая из комнат при этом должна иметь площадь не менее 9 кв.м.

Прием 2: Перемещение кухни для сооружения дополнительной комнаты:

  • Этот метод является не менее популярным, чем первый. Он заключается в том, что кухня передвигается на некоторое расстояние. При этом требуется только передвинуть одну из стен кухни и провести в ней небольшой косметический ремонт.
  • В результате, получив уже комнату большего размера, вы сможете разделить ее на 2, но при этом их площадь будет в 2 раза меньше.
  • Что же касается кухни эмаль на заказ, то ее новые габариты могут быть вполне подходящими для нормального ее функционирования. Но чаще всего она оказывается довольно тесной. В этом случае можно прибегнуть к объединению кухни с каким-то другим помещением.
  • Так, вы можете соединить воедино коридор (или холл) с кухней. Так же, как вариант, имеется возможность расширения кухонного пространства с помощью балкона или лоджии.

В большинстве случаев все элементы многоквартирных домов типовой серии отмечены на специальном плане БТИ. Это обозначает, что если перепланировка будет касаться разрушения или наоборот, возведение стены толщиной более 20см, то вам нужно будет переделывать уже имеющийся план. Данное мероприятие не бесплатно, поэтому заранее нужно будет позаботиться о решении этой проблемы (см. Дизайн проект квартиры, варианты оформления).

Примечание. Из двухкомнатной может получиться 3 комнатная квартира с двумя спальнями, как и в других случаях, только в соответствии с законом. Так что не забудьте, если схема четко определяет место кухни, то здесь не должна располагаться гостиная или ванная комната.

Под кухней в случае объединения ее с холлом подразумевается так называемая мини-кухня, а именно функциональная зона со следующими элементами:

  • С раковиной.
  • С посудомоечной машиной.
  • С плитой и вытяжкой.

Рассмотрим подробнее:

  • Что касается различных шкафов и кухонной мебели, они могут быть расположены в гостиной, и в других частях квартиры. Таким образом, вы не можете трансформировать кухню в ванную, и наоборот.
  • Кухонный гарнитур может быть расположен на месте гардеробной, если здесь имеется доступ к естественному свету. Если обеспечить это условие невозможно, то позаботьтесь о том, чтобы в это помещение вела дверь со стеклом.
  • Как вариант, имеется возможность сооружения стены с окном. Это все касается кухонь с электрической духовкой и плитой. Если намечается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру с двумя спальнями, то этот процесс будет сложнее в случае использования на кухне газовой плиты.

Данное оборудование обязательно должно оставаться на одном и том же месте. Также вы всегда должны быть в состоянии закрыть дверь или загородить это помещение хотя бы стеклянными перегородками от остальной части квартиры.

Перепланировка квартиры в студию с двумя спальнями

Идеи оформления небольших помещений

Перенести кухню или ванную комнату на место жилых помещений, запрещено.

Также не рекомендуется оставлять кухонное оборудование на жилой части территории квартиры, это касается такой техники, как:

  • Мойка
  • Плита.
  • Посудомоечная машина.

Однако существует способ, согласно которому двухкомнатная квартира преобразовывается в трехкомнатную квартиру-студию с двумя спальнями.

При этом все вышеперечисленные элементы кухни остаются на своих местах, а остальная мебель и техника может быть перенесена в остальные комнаты квартиры, например, в гостиную. Незаменимой станет и лоджия. Сюда, наверняка, поместится несколько тумбочек и навесных полок.

Перемещение кухни на территорию ванной комнаты или туалета запрещено. Однако это правило не всегда действует, если квартира находится на верхнем этаже. В этом случае жилищная инспекция дает согласие на изменения, если собственник подписывает нотариально заверенное заявление о том, что он обязан информировать потенциального покупателя при продаже квартиры обо всех рисках и о возможном ухудшении условий их жизни, но происходит это очень редко.

Очень важно, чтобы у кухни было естественное освещение. На кухне, точнее на той ее части, которая осталась после планировки, должен быть доступ естественного света. Это может быть осуществлено как через обычное окно, так и через окно в другой комнате, по крайней мере, это можно осуществить с помощью установки стеклянных перегородок.

Способы увеличения жилой площади для разделения комнат

Вариант разделения комнаты на зоны

Решить проблему, связанную с недостатком комнат в квартире или в доме можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Идеи данных реконструкций можно найти в специализированных журналах, на имеющихся в них фото или сделать план самостоятельно.

Для того чтобы получить возможность разделить какую-то одну комнату на 2, необходимо воспользоваться любым вариантом для увеличения их итоговой площади. Как правило, реконструкция квартир предполагает так называемый «заем» дополнительного пространства в пользу жилых комнат.

Балкон и лоджия – дополнительные квадратные метры при перепланировке квартиры:

  • Площадь лоджии или балкон может быть присоединена к квартире, создавая изолированное, но при этом полноценное помещение, которое может стать кабинетом или даже детской комнатой.
  • Однако, чаще всего, балкон или лоджия становится продолжением той или иной комнаты, позволяя таким образом увеличить ее площадь.

Совмещенный санузел для увеличения жилой площади квартиры:

  • Ванная комната может быть разделена внутри на туалет и ванную, при этом потребуется перенести унитаз в ванную, а освободившееся пространство оставить для расширения и дальнейшего разделения спальни или гостиной.
  • В данном случае многое зависит от стоящих перед вами задач и от количества людей, живущих в квартире.

Примечание. Так, например, для квартиры, площадью около 50 квадратных метров, можно будет расположить санузел в той части квартиры, где нет окна. Несмотря на то, что данное мероприятие предполагает проведение лишних метров коммуникаций, вы в результате освободите доступ к окну, который так необходим для вновь появившейся спальни.

Раздвижные двери вместо распашных дверок шкафов и подсобных помещений для экономии места:

  • Площадь шкафов или кладовок, которые часто запланированы в новых квартирах, может быть сэкономлена благодаря использованию в них не обычных распашных дверок, а раздвижных дверей-купе.
  • Компактные шкафы могут поместиться по одной из стен прихожей. В этом случае рекомендуется создание одного большого шкафа типа гардеробной комнаты. Здесь поместится значительно большее количество разнообразных вещей.
  • При этом ни шкафы, ни двери не будут мешаться на узкой территории той или иной комнаты. А для того чтобы уместить в такую кладовку какой-то дополнительный предмет, вам нужно будет лишь установить новую полку.

Никаких дорогих шкафов и тумбочек, загромождающих жилое пространство, покупать не придется.

yurist-ocenshik.ru
Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: