Возможность использовать лесной фонд страны регламентируется определенным порядком действий. Он предполагает заключение арендного соглашения между государством и арендующим для определенных целей. Учитываться может как отдельное назначение, так и несколько совокупных вариантов использования государственных и муниципальных лесов.
Договор аренды участка лесного фонда
Статья 25 ЛК РФ предписывает следующие виды использования леса:
- заготовление древесины и живицы;
- сбор и выращивание пищевых продуктов или растений лекарственного назначения;
- ведение деятельности на основе охотничьего хозяйства;
- сельскохозяйственные нужды, создание плантаций и их использование;
- исследовательские и образовательные цели, геологическая разведка залежей;
- рекреационные процедуры, высаживание молодых посадок;
- строительство водохранилищ, линейных объектов.
Предписывается, что использовать такой фонд могут только граждане РФ или те юридические лица, которые прошли процедуру регистрации.
Договор аренды участка лесного фонда заключается только на те территории, которые находятся в муниципальном или государственном ведении. Соответственно они должны обладать кадастровым номером в системе налогообложения.
Статья 72 ЛК РФ предписывает, что минимальный общий срок для договора аренды лесного участка составляет 10 лет. Максимальный период рассчитывается до 49 лет.
В подписываемом соглашении должна указываться цель предоставления территории арендатору. К примеру это может быть типовой договор аренды лесного участка для заготовки древесины.
Договор аренды лесного участка для ведения охотничьего хозяйства оформляется по тем же принципам. В случае, если предполагается несколько видов деятельности, все они должны быть указаны в соглашении.
Оформление договора аренды лесного участка
Оформление аренды территории леса может производиться как на основании аукциона, так и без проведения торгов. Статья 73.1 ЛК РФ указывает на следующие случаи заключения соглашения без проведения аукциона:
- виды деятельности, связанные с ведением охотничьего хозяйства;
- геологические работы, разведка полезных ископаемых;
- постройка и использование водохранилищ или иных водных объектов искусственного происхождения;
- проведение проектов, связанных с новыми технологиями освоения леса;
- заготовление древесных запасов в соответствии с установленными нормами.
Подача заявления на предоставление леса взамен арендной платы требует правильного оформления. Для этого должны быть указаны следующие аспекты:
- полное наименование организации в соответствии с государственной регистрацией, реквизиты компании, местонахождение;
- если арендатор — физическое лицо, то указывается его полное имя и паспортные данные, в обоих случаях также указываются и реквизиты банковского счета;
- прописываются границы и квадратура территории лесного фонда, которую предполагается взять в пользование;
- указывается срок использования, а также цель эксплуатации.
Вместе с заявлением прилагают копии документов, удостоверяющих личность гражданина или регистрацию юридического лица. Прилагают также подтверждение о необходимости использования запрашиваемого леса. В случае, если договор заключает представитель, должна быть документация, подтверждающая его полномочия.
Образец заявления на предоставление леса за арендную плату
Регистрация договора аренда лесного участка
Для того, чтобы пройти государственную регистрацию на право использование территории лесного фонда, нужно выполнить следующие действия:
- подать заявление на регистрацию;
- приложить к заявке все сопутствующие документы.
После подачи всей документации начинается процедура регистрации. Весь перечень документов выглядит следующим образом:
- подтверждение уплаты госпошлины;
- указание на наличие полномочий заключать и подписывать подобные соглашения;
- заверенная копия договора аренды, по которому право пользования переходит к заявителю;
- план территории с указанием ее площади.
Вместе с заверенными копиями документов представляются и подлинники.
Переуступка прав по договору аренды лесного участка осуществляется путем письменного уведомления арендодателя. Здесь однако необходимо обратить внимание на правомерность таких действий. Условия заключенного соглашения может не допускать переуступки прав собственности.
Также возможны случаи, когда процедура переуступки предполагает дополнительные действия по оформлению. В этом случае кроме письменного уведомление понадобится полное согласование всего процесса с предписанными нормами.
Читайте далее: Договор сервитута.
Внесение изменений в договор аренды лесного участка
Внесение изменений в заключенный договор аренды участка лесного хозяйства осуществляется согласно статье 74.1 ЛК РФ. Она указывает, что соглашение не подлежит изменению или отмене в том случае, если было заключено в результате торгов.
Однако в данном вопросе имеются исключения. Если целевое назначение использования было изменено или изменены основные предписания его ведения, то соглашение может быть расторгнута. К примеру арендатор стал вырубать не только положенные по возрасту деревья, но и более молодые.
Также внести изменения можно в том случае, если в результате стихийных бедствий пострадал основной массив леса, что не позволяет в полной мере использовать его по назначению.
Для внесения правок в судебное учреждение подается исковое заявление о внесении изменений в договор аренды лесного участка. Решение суда должно основываться на изменении качественных и количественных параметров арендованного леса. На этих же основания может осуществляться и расторжение договора аренды лесного хозяйства.
Аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка
Глава 8 ЛК РФ регулирует вопросы, связанные с продажей права на заключение соглашений по использованию арендатором участков леса. В данном случае регламентируется процедура проведения аукциона.
Статьи данной главы регулируют следующие вопросы:
- общие положение, связанные с возможностью проведения торгов;
- организация аукциона, основные правила информирования;
- порядок проведения;
- оформление результатов и предоставление открытого доступа к ним.
Протокол аукциона становится основанием для заключения соответствующего соглашения. Вся информация, отображающая данные по учитываемой территории, победителю торгов, стоимость оплаты и иные аспекты, должна быть предоставлена в открытом доступе.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
- +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
- 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.
Договор
аренды лесного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, заключается по результатам
аукциона по продаже права на заключение
такого договора. При заключении договора
по результатам аукциона изменения
условий аукциона на основании соглашения
сторон такого договора или по требованию
одной из его сторон не допускается.
Без
проведения аукциона договоры аренды
лесных участков, находящихся в
государственной или муниципальной
собственности, заключаются в случаях:
1)
для использования в целях охоты, при
выполнении геологических работ и
разработке полезных ископаемых, при
строительстве водохранилищ и портов,
для прокладки линий связи и других
линейных объектов;
2)
реализации приоритетных инвестиционных
проектов в области
освоения
лесов;
3)
заготовки древесины на лестных участках,
предоставленных
юридическим
лицам и индивидуальным предпринимателям
для использования в целях геологических
работ, строительства водохранилищ,
линейных объектов и площадок под
лесоматериалы.
Заключение
договоров аренды лестных участков,
находящихся в федеральной собственности,
собственности субъектов РФ, муниципальной
собственности, осуществляется
соответственно органами государственной
власти РФ, субъектов РФ или органами
местного самоуправления (смотря кто
ведает лесами).
Порядок
подготовки и заключения договора аренды
лесного участка, находящегося в
государственной или муниципальной
собственности, и форма примерного
договора аренды лесного участка
утверждалась Правительством РФ, а теперь
это право делегировано уполномоченному
Правительством РФ федеральному органу
исполнительной власти.
В
настоящее время действует постановление
Правительства РФ от 28. 05. 07. №324. «О
договоре аренды лесного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности».
Постановление содержит Правила подготовки
и заключения договора аренды лесного
участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности и форму
примерного договора аренды лесного
участка. К Форме договора составлены
шесть приложений, которые подробно
характеризуют арендованный участок,
вопросы приема-передачи участка,
выполненные работы и сроки внесение
арендной платы.
4. Договор купли — продажи лесных насаждений
По
договору купли – продажи лесных
насаждений осуществляется продажа
лесных насаждений, расположенных на
землях, находящихся в государственной
или муниципальной собственности.
Купля
– продажа лесных насаждений осуществляется
в соответствии с Лесным кодексом РФ.
К
договору купли – продажи лесных
насаждений применяются положения о
договорах купли – продажи, предусмотренные
Гражданским кодексом РФ, если иное не
установлено Лесным кодексом.
В
договоре купли – продажи лесных
насаждений указываются местоположение
лесных насаждений (лесной квартал и
(или) таксационный выдел) и объем
подлежащей заготовки древесины.
Срок
действия договора купли – продажи
лесных насаждений не может превышать
один год.
Плата
по договору купли – продажи лесных
насаждений, за исключением платы по
договору купли – продажи лесных
насаждений для собственных нужд,
определяется на основе минимального
размера платы. Минимальный размер платы
определяется как произведение ставки
платы за единицу объема древесины и
объема подлежащей заготовке древесины.
Ставки платы за единицу объема древесины,
заготавливаемой на землях, находящихся
в федеральной собственности, собственности
субъектов РФ, муниципальной собственности
устанавливаются соответственно
Правительством РФ, органами государственной
власти субъектов РФ, органами местного
самоуправления.
Правительством
РФ по этому поводу принято постановление
от 22. 05. 2007г. № 310. «О ставках платы за
единицу объема лесных ресурсов и ставках
платы за единицу площади лесного участка,
находящегося в федеральной собственности».
Документ содержит в приложении 17 таблиц,
в т. ч. таблица 1 – « Ставки планы за
единицу объема древесины лесных
насаждений (основные породы)» и таблица
2 – то же по неосновным породам. Есть в
этом постановлении ставки и для
Ростовско-Волгоградского лесотаксового
района.
Плата
по договору купли – продажи лесных
насаждений для собственных нужд
определяются по ставкам, устанавливаемым
органами государственной власти
субъектов РФ.
Договор
купли – продажи лесных насаждений
заключается по результатам аукциона
по продажи права на заключения такого
договора. Договор купли – продажи должен
заключатся на условиях аукциона.
Изменение условий аукциона не допускаются.
Граждане
заключают договоры купли – продажи
лесных насаждений для собственных нужд
в порядке, установленном органами
государственной власти субъектов РФ.
Заключение
договоров купли – продажи лесных
насаждений, расположенных на землях,
находящихся в федеральной собственности,
собственности субъектов РФ, муниципальной
собственности, осуществляется
соответственно органами государственной
власти федерации, субъекта федерации
или органами местного самоуправления
в пределах их полномочий.
Порядок
подготовки и заключения договора купли
– продажи лесных насаждений, расположенных
на землях, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, и
форма примерного договора купли- продажи
лесных насаждений утверждаются теперь
не Правительством РФ, а уполномоченным
Правительством РФ федеральным органом
исполнительной власти.
Пока
действует постановление Правительства
РФ от 26.06.2007г. № 406 «О договоре купли-продажи
лесных насаждений, расположенных на
землях, находящихся в государственной
или муниципальной собственности». К
этому постановлению приводятся
соответствующие Правила и Форма, а также
еще три приложения.
В соответствии со статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 30, ст. 3599, 3616; 2009, N 30, ст. 3735; 2011, N 1, ст. 54; 2014, N 26, ст. 3377, N 30, ст. 4251; 2015, N 27, ст. 3997) приказываю:
утвердить прилагаемый Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Министр
С.Е.ДОНСКОЙ
Приложение
к приказу Минприроды России
от 28 октября 2015 г. N 445
ПОРЯДОК
ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЛЕСНОГО
УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Общие положения
1. Предоставление в аренду лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее — лесной участок) осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации <1> (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 20, ст. 2251, N 30, ст. 3597, N 30, ст. 3599, N 30, ст. 3616, N 52, ст. 6236; 2009, N 11, ст. 1261, N 29, ст. 3601, N 30, ст. 3735, N 52, ст. 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 54, N 25, ст. 3530, N 27, ст. 3880, N 29, ст. 4291, N 30, ст. 4590, N 48, ст. 6732, N 50, ст. 7343; 2012, N 26, ст. 3446, N 31, ст. 4322, N 51, ст. 6680; 2013, N 52, ст. 6961, N 52, ст. 6971, N 52, ст. 6980; 2014, N 11, ст. 1092, N 26, ст. 3377, N 26, ст. 3386, N 30, ст. 4251; 2015, N 27, ст. 3997, N 29, ст. 4350, N 29, ст. 4359).
К договору аренды лесного участка (далее — договор аренды) применяются положения об аренде, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации и земельным законодательством Российской Федерации, если иное не установлено лесным законодательством Российской Федерации.
2. Для выполнения изыскательских работ лесной участок предоставляется в аренду в соответствии с лесным законодательством Российской Федерации и земельным законодательством Российской Федерации в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 161 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду без проведения аукциона лесного участка, в том числе расположенного в резервных лесах, для выполнения изыскательских работ» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 9, ст. 1125; 2012, N 38, ст. 5106).
3. Договор аренды заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации <1>.
<1> Часть 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.
4. Подготовка проекта договора аренды осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 — 84 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — уполномоченный орган) до принятия решения о предоставлении в аренду лесного участка или принятия решения о проведении торгов по продаже права на заключение такого договора.
5. При подготовке проекта договора аренды уполномоченный орган определяет размер арендной платы в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
6. Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого арендодателем и арендатором, в соответствии с типовым договором аренды лесного участка, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2015 г. N 1003 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 39, ст. 5415).
7. После подписания сторонами договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если он заключается на срок не менее 1 года.
Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом <2>.
<2> Пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 2015, N 10, ст. 1412).
8. В случае заключения договора аренды на срок менее 1 года срок действия такого договора устанавливается с момента его подписания.
II. Подготовка и заключение договора аренды лесного участка
по результатам проведения аукциона
9. Договоры аренды заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы).
10. При заключении договора аренды по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка арендная плата устанавливается с учетом увеличения начального размера арендной платы, сложившегося по результатам проведения аукциона.
11. Договор аренды подписывается сторонами в срок, установленный частью 6 статьи 80 Лесного кодекса Российской Федерации.
III. Подготовка и заключение договора аренды лесного
участка без проведения торгов в соответствии с частью 3
статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации
12. В случае, если испрашиваемый лесной участок предстоит образовать или границы лесного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3597, N 30, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19, N 19, ст. 2283, N 29, ст. 3582, N 52, ст. 6410, N 52, ст. 6419; 2011, N 1, ст. 47, N 23, ст. 3269, N 27, ст. 3880, N 30, ст. 4563, N 30, ст. 4594, N 30, ст. 4605, N 49, ст. 7024, N 49, ст. 7061, N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651, N 23, ст. 2866, N 27, ст. 3477, N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377, N 30, ст. 4211, N 30, ст. 4218, N 43, ст. 5799, N 43, ст. 5802, N 45, ст. 6145, N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, N 1, ст. 52, N 9, ст. 1193, N 14, ст. 2021, N 27, ст. 3975, N 27, ст. 3997, N 29, ст. 4339, N 29, ст. 4359, N 29, ст. 4370, N 29, ст. 4385), осуществляется предварительное согласование предоставления лесного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 27, ст. 3997).
13. Для заключения договора аренды без проведения торгов в соответствии с частью 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо (далее — заявитель) подает заявление в уполномоченный орган лично или через законного представителя при посещении уполномоченного органа, посредством многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, посредством «Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)» (без использования электронных носителей), иным способом, позволяющим передать в электронном виде заявления и иные документы.
14. В заявлении указываются следующие сведения:
а) наименование, организационно-правовая форма заявителя, его местонахождение — для юридического лица;
фамилия, имя, отчество заявителя, адрес места жительства (временного пребывания), данные документа, удостоверяющего личность, — для гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя;
б) местоположение и площадь лесного участка, который предполагается взять в аренду;
в) обоснование цели, вида (видов) и срока использования лесного участка, который предполагается взять в аренду;
г) кадастровый номер лесного участка <3>;
<3> За исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 4.1 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014; 2009, N 52, ст. 6441; 2011, N 51, ст. 7448; 2015, N 1, ст. 12, N 27, ст. 3997).
д) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления лесного участка в случае, если испрашиваемый лесной участок образовался или его границы уточнялись на основании данного решения (при наличии);
е) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем, телефон.
15. К заявлению прилагаются следующие документы:
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (при необходимости);
документы, подтверждающие необходимость использования испрашиваемого лесного участка (при необходимости).
Уполномоченный орган получает путем межведомственного информационного взаимодействия следующие документы:
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — в отношении юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — в отношении индивидуального предпринимателя;
сведения о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
сведения о наличии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объекты, подлежащие реконструкции (при предоставлении лесных участков для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов);
сведения о наличии лицензии на пользование недрами (при предоставлении лесных участков для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых);
сведения о документах, подтверждающих включение инвестиционного проекта в области освоения лесов в перечень приоритетных инвестиционных проектов (при предоставлении лесных участков в целях реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов);
документы, удостоверяющие право собственности на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на лесном участке, или документы, подтверждающие право хозяйственного ведения или оперативного управления такими объектами (при предоставлении лесных участков в соответствии с подпунктом 4 части 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации).
16. Заявитель вправе самостоятельно представить с заявлением документы, перечисленные в пункте 15 настоящего Порядка.
17. Заявление и прилагаемые к нему документы рассматриваются уполномоченным органом в течение 30 календарных дней с даты их получения. По результатам рассмотрения выносится решение о предоставлении лесного участка в аренду либо решение об отказе в предоставлении лесного участка в аренду.
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении в аренду лесного участка в соответствии с частью 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
а) наличие в отношении лесного участка, на который претендует заявитель, прав третьих лиц (за исключением случаев заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 — 46 Лесного кодекса Российской Федерации);
б) подача заявления и прилагаемых к нему документов с нарушением требований, установленных настоящим Порядком;
в) предоставление заявителем недостоверных сведений;
г) запрещение в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществления заявленного вида использования лесов на данном лесном участке;
д) несоответствие заявленной цели (целей) использования лесного участка лесному плану субъекта Российской Федерации или лесохозяйственному регламенту лесничества (лесопарка);
е) площадь лесного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в проектной документации лесного участка, в соответствии с которой такой участок образован, более чем на десять процентов <4>.
<4> Пункт 25 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 27, ст. 3997).
При вынесении решения об отказе в предоставлении лесного участка представленные документы возвращаются заявителю в течение 2 рабочих дней. В решении об отказе в предоставлении лесного участка в аренду должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия.
Заявитель вправе повторно направить заявление и прилагаемые документы в уполномоченный орган после устранения обстоятельств, послуживших основанием для вынесения решения об отказе в предоставлении лесного участка в аренду.
18. В случае принятия решения о предоставлении лесного участка в аренду уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней письменно уведомляет заявителя о принятом решении.
19. Решение о предоставлении лесного участка в аренду должно содержать следующие сведения:
о заявителе (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество для гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя);
о местоположении и площади лесного участка;
кадастровый номер лесного участка <5>;
<5> За исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 4.1 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014; 2009, N 52, ст. 6441; 2011, N 51, ст. 7448; 2015, N 1, ст. 12, N 27, ст. 3997).
о цели (целях) и сроке использования лесов, расположенных на лесном участке, предоставляемом в аренду;
о сроке подготовки и заключения договора аренды.
20. Подготовка договора аренды осуществляется уполномоченным органом в течение 3 дней с даты принятия решения о предоставлении лесного участка в аренду.
21. Договор аренды подписывается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты принятия решения о предоставлении лесного участка в аренду.
IV. Подготовка и заключение нового договора аренды лесного
участка без проведения торгов в соответствии с частью 4
статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации
22. Арендаторы лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды, по истечении сроков действия этих договоров имеют право на заключение новых договоров аренды таких лесных участков без проведения торгов в случаях, установленных в части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации <1>.
23. Для подготовки и заключения нового договора аренды граждане или юридические лица, являющиеся арендаторами лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды, по истечении сроков действия этих договоров и заинтересованные в заключении новых договоров аренды таких лесных участков без проведения торгов подают заявление в уполномоченный орган о заключении нового договора аренды такого лесного участка не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия заключенного ранее договора аренды, лично или через законного представителя при посещении уполномоченного органа, посредством многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, посредством «Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)» (без использования электронных носителей), иным способом, позволяющим передать в электронном виде заявления и иные документы.
24. В заявлении указываются следующие сведения:
а) наименование, организационно-правовая форма заявителя, его местонахождение, реквизиты банковского счета — для юридического лица,
фамилия, имя, отчество заявителя, адрес места жительства (временного пребывания), данные документа, удостоверяющего личность, — для гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, реквизиты банковского счета;
б) номер и дата подписания ранее заключенного договора аренды (в том числе дата государственной регистрации договора аренды), срок его действия, вид (виды) использования лесов, кадастровый номер лесного участка и (или) номер учетной записи в государственном лесном реестре;
в) планируемый срок действия нового договора аренды;
г) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем, телефон.
25. Уполномоченный орган получает путем межведомственного информационного взаимодействия документы, предусмотренные пунктом 15 настоящего Порядка.
26. Заявитель вправе самостоятельно представить с заявлением документы, предусмотренные пунктом 15 настоящего Порядка.
27. В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления, предусмотренного пунктом 23 настоящего Порядка, уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в заключении нового договора аренды. По результатам указанных рассмотрения и проверки уполномоченный орган принимает решение о заключении с гражданином или юридическим лицом, являющимися арендаторами лесного участка, нового договора аренды такого участка без проведения торгов или решение об отказе в заключении такого договора при несоблюдении хотя бы одного из следующих условий <6>:
<6> Часть 6 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.
а) заявление о заключении нового договора аренды такого лесного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия заключенного ранее договора аренды лесного участка;
б) заключенный ранее договор аренды такого лесного участка не был расторгнут с этим гражданином или с этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации;
в) отсутствие случаев неоднократного нарушения условий заключенного ранее договора аренды такого лесного участка этим гражданином или этим юридическим лицом;
г) отсутствие случаев несвоевременного внесения арендной платы за три оплачиваемых периода подряд;
д) условия подлежащего заключению договора аренды лесного участка не противоречат лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка;
е) лесной участок предоставляется для тех же видов использования лесов, для которых был предоставлен ранее;
ж) на момент заключения нового договора аренды такого лесного участка имеются предусмотренные частью 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов лесного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Решение об отказе в заключении такого договора должно содержать указания на все основания отказа.
28. В течение 2 рабочих дней указанное в пункте 27 настоящего Порядка решение направляется гражданину или юридическому лицу, являющимся арендаторами лесного участка и подавшим заявление о заключении нового договора аренды лесного участка без проведения торгов <7>.
<7> Часть 7 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.
29. Гражданам или юридическим лицам после получения решения о заключении нового договора аренды необходимо обратиться в уполномоченный орган для подписания договора аренды.
30. Решение о заключении нового договора аренды должно содержать сведения, предусмотренные в пункте 19 настоящего Порядка.
31. Подготовка нового договора аренды осуществляется уполномоченным органом в течение 3 дней с даты принятия решения о заключении такого договора.
32. Новый договор аренды подписывается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты принятия решения о его заключении.
33. Уполномоченный орган не вправе отказать гражданину или юридическому лицу, являющимися арендаторами лесного участка, в заключении нового договора аренды этого лесного участка без проведения торгов в предусмотренном частью 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации случае и при наличии совокупности условий, предусмотренных в пункте 27 настоящего Порядка <8>.
<8> Часть 8 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.
Читайте стаью на нашем сайте: «Особенности строительства линейных объектов на землях лесного фонда» https://veles72.ru/linejnye-ob-ekty/item/725-osobennosti-stroitelstva-linejnykh-ob-ektov-na-zemlyakh-lesnogo-fonda
Здравствуйте.
Хочу для себя понять процедуру оформления лесного участка в аренду. То есть все мои действия последовательно. Из отрывочных сведений, я для себя понял что порядок примерно такой:
1. Я выбираю себе понравившийся кусок леса.
2. Далее ищу местный лесхоз. Приезжаю, договариваюсь с главным лесничим о возможности приобретеня в аренду леса на 49 лет под культурно-оздоровительные цели.
3. Если это возможно, то лесничий должен (это мне подсказали в Роснедвижимости) на себя т.е. оформить этот кусок леса. Т.е. пойти в какую-нибудь геодезическую контору, оплатить выезд и замеры (разумеется делать это будет не лесничий, а я по довоеренности от него). И поставить этот выдел леса на кадастровый учет.
4. После того, как кусок этот будет оформлен, лесхоз должен предложить мне провести аукцион. Но, как мне объяснили это все делается формально, и я его в любом случае выигрываю.
5. После этого мы у нотариуса осуществляем сделку.
6. Я в Рег. палате получаю рег. свидетельство на лес с правом аренды.
Все ли в этой схеме верно? И если да, то мне хотелось бы узнать детали.
1. При каких условиях может брать лес в аренду физ. лицо? Я слышал, что лес дают только владельцам прилегающих к лесу участков.
2. Где узнать адреса лесничих? (мне нужен по Раменскому району)
3. Где и кто в Москве проводят аукционы (или тендеры) по лесным участкам.
4. Какие документы нужны для геодезических фирм, для формирования межевого дела этого куска леса — только ли правоустанавливающие документы лесника — т.е. свидетельство на весь лес, план с дирекционными углами моего выдела, согласование его с остальным лесом и т.д.?
5. Под какие еще цели кроме культурно-оздоровительных я могу еще брать лес.
6. И если кто знает примерный порядок цен за гектар леса. Цена ведь должна предлагаться на аукционе — верно. С какой минимальной цены начинается торг?
(цену за оформление не спрашиваю — сам знаю).
Заранее спасибо.
