Порядок получения в аренду земельного участка у администрации села или города в 2019 году

Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует не только правила пользования земельными участками и характер взаимоотношений между участниками сделки. Так, например, Глава V.1 полностью регулирует размер оплаты аренды в случае, если земля была арендована у муниципалитета, а также состав договора, заключаемого между сторонами, права пользования и так далее.

В частности, помимо Главы V.1 процедуру арендования земли у муниципалитета регулирует ст. 22 настоящего Кодекса. Помимо Земельного Кодекса РФ, возможность получения земельных наделов и число имеющихся у муниципалитета территорий решается на региональном уровне — выпуском региональных нормативных актов.

Земельный Кодекс указывает, что арендовать муниципальную собственность можно в случае, если:

  • муниципалитет позволит приобрести права пользования бессрочного (постоянного) характера;
  • муниципалитет выдаст разрешение пользоваться участком на безвозмездной основе;
  • муниципалитет проведет торги, по результатам которых человеку или юр.лицу, предложившего наибольшую арендную плату, передаются права пользования землей посредством заключения с ним договора аренды;
  • договор аренды может быть заключен и без проведения торгов (п.2 ст. 39.6 настоящего Кодекса), если арендующий согласился взять на себя обязательство достроить незавершенный объект на арендуемой территории; если право пользования перешло в результате Указа или распоряжения Президента РФ; если Правительство России выпустило распоряжение, в рамках которого участок отходит от муниципалитета для возведения на нем социально значимых, инвестиционных и т. п. Проектов.

При этом необходимо отдельно отметить, что при заключении договора аренды на срок более пяти лет, согласно п. 9 ст. 22 настоящего Кодекса, арендополучатель имеет право передать права и обязанности по договору третьим лицам.

Таким образом, законодательство предусмотрело для физических и юридических лиц «пути отхода», что значительно упрощает жизнь арендополучателям.

Получение надела у государства

В зависимости от того, с какими целями лицо хочет получить в аренду участок, устанавливаются разные требования к лицу, разные цены и нормативы. Именно региональными нормативами устанавливается, каким минимальным размером должен обладать, например, участок с сельхозназначением, а каким — для строительства.

В любом случае процесс начинается с подачи заявления в районную администрацию. В частности, заявление не может быть подано на землю, принадлежащую к следующим типам участков:

  1. Национальные парки и природные заповедники;
  2. Те объекты недвижимости, что используются в военных целях Российской Федерацией, а также в целях стабильной работы Федеральной службой безопасности и органов государственной охраны;
  3. Закрытые земельные участки административно-образовательных учреждений данного региона;
  4. Территории, отведенные под кладбища;
  5. Земли, расположенные у государственных границ России и используемые для их охраны;
  6. Территории, используемые в целях производства атомной энергии, а также отведенные под захоронение радиоактивных отходов.

Если участок не располагается на вышеуказанных территориях, с просьбой об аренде земли можно обратиться в учреждение местного муниципалитета, причем это учреждение должно быть уполномочено Правительством РФ распоряжаться государственной собственностью. Окончательное решение принимает не одно высокопоставленное лицо, а полномочный земельный комитет.

Договор аренды, по которому право пользования переходит арендополучателю, заключается практически всегда по результату аукциона (торгов).

Под строительство дома

Для строительства дома земельный участок должен соответствовать условиям, выдвинутыми муниципалитетом:

  1. Категория земельного участка и его целевое назначение должны полностью соответствовать целям, преследуемым арендополучателем. Это значит, что земля с сельхозназначением не может быть использована для строительства дома – и наоборот. Сведения о категории и целевом назначении участка имеются в выписке из ЕГРН о данной недвижимости;
  2. Существует также значительная разница между типами возводимых строений. Так, например, если человек хочет построить жилой дом, ему подходит только одна категория участков – “поселения”;
  3. Выбранный арендополучателем земельный участок может быть включен в градостроительный план. Тогда нужно дополнительно осведомиться, не задействуется ли данный участок под градостроительные цели – прокладку коммуникаций, обустройство рекреационных территорий и так далее. Если задействуется, арендовать землю не получится.

Под сельхозназначение

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, предоставление муниципальных земель под сельхозназначение возможно как физическим, так и юридическим лицам – посредством торгов или прямого Указа Президента РФ.

Приведенный выше федеральный закон регламентирует общий порядок предоставления гражданам сельскохозяйственных земель в аренду.

Минимальная площадь земельного участка под сельхозназначение устанавливается законодательными актами субъектов Российской Федерации, с опорой на Земельный Кодекс РФ, Постановления Правительства РФ и федеральные законы. При этом установлено ограничение максимальной площади сельскохозяйственной земли: участок не может превышать 10% от всей площади с/х земель муниципального образования (п.2 ст. 4 настоящего Закона).

Поэтому, если человек хочет выяснить, дадут ли ему выбранный участок в аренду, нужно обратиться к законодательным актам того региона, где располагается земля. Например, в Московской области установлена минимальная площадь участка в размере 2 гектара (ст. 6 п. 1 Закона Московской Области “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области”).

Кроме того, в выписке из ЕГРН о выбранном участке должно быть указано, что категория и целевое назначение данной земли – сельскохозяйственные. В противном случае заявление о просьбе предоставить участок в аренду отклонят.

Под бизнес

Получение надела “под бизнес” означает, что участок планируется использовать в целях получения дохода.

Причем законодательство разграничивает “участки, используемые в производственных целях” и “участки, используемые в коммерческих целях”.

В первом случае речь идет про фабрики, заводы и другие места, в которых что-либо производится в промышленных масштабах; во втором случае имеется в виду место, где совершаются торговые операции – загородные магазины вроде IKEA или Ашана, торговые центры в черте города и так далее.

В зависимости от конкретной преследуемой арендополучателем цели муниципалитет предъявляет разные требования. Если на участке планируется проводить производственные процессы, районной администрации потребуется документация о предприятии, включающая в себя: данные о типе отходов предприятия (нет ли среди них радиоактивных или просто вредных окружающей среде составляющих), данные о выручке предприятия, типе производимой продукции и так далее.

Если же участок используется в коммерческих целях, понадобится лишь дополнительно приложить к общему списку документов копию Устава предприятия и других учредительных документов.

Можно ли взять поле без торгов?

Да, такая возможность существует. Она декларируется ст. 39.6, Главой V.I Земельного Кодекса РФ. Согласно данной статье, правом пользования землей без проведения торгов может перейти, во-первых, по Указу Президента или Постановлению Правительства РФ, во-вторых, определенным категориям граждан и юридических лиц (перечень в статье присутствует), в-третьих, в частном порядке по упрощенной схеме – в тех случаях, что перечислены в статье.

Категории граждан

В п. 2 настоящей статьи приведен перечень лиц, обладающих правом получения в аренду участка без проведения торгов. Он состоит из 37 пунктов, поэтому мы не станем перечислять все категории граждан, но укажем основные:

  1. Юридические лица, взявшие на себя обязательно закончить строительство на участке, провести реконструкцию или построить социально значимые объекты, здания в рамках инвестиционных проектов и тому подобное.
  2. Некоммерческим организациям, желающих использовать участок в Индивидуально-Жилищном Строительстве (ИЖС). При этом участок должен быть использован “для освоения”, то есть дома должны быть со временем сданы в эксплуатацию.
  3. Согласно статье 39.18 настоящего Кодекса, земельный участок предоставляется без аукциона гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства в частном порядке, дачного хозяйства, а также в целях проведения частной крестьянской (фермерской) деятельности.
  4. Участникам программы “О содействии развитию жилищного строительства”, при полном соблюдении Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ.
  5. Участникам программы “Дальневосточный гектар”, в соответствии с Федеральным Законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ.

Частные случаи и упрощенная схема арендования

В п. 2 подп. 1,2 указано, что предоставление участка в аренду возможно в частном порядке – при условии, что вышли соответствующие Указ Президента/Постановление Правительства РФ.

Кроме того, в п. 5 настоящей Статьи указано, что предоставление участка в частном порядке возможно:

  • Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство на участке, при этом срок арендования у него закончился. Тогда получить данный участок в аренду можно и без проведения аукциона – с целью закончить строительство;
  • Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство, а районная администрация не подала в течение шести месяцев иск в суд о прекращении действия договора или суд отклонил запрос. При этом предоставление земельного участка в аренду без аукциона возможно лишь в том случае, если данный участок ни разу не предоставлялся ни одному из предыдущих собственников объекта для завершения строительства.

Пакет документов, образец заявления

В уполномоченное региональное учреждение необходимо предоставить:

  • Если заявителем выступает физическое лицо, понадобится оригинал внутреннего паспорта РФ, если заявитель – юридическое лицо, понадобятся Устав и учредительные документы;
  • Если участок переходит в пользование для производственных или коммерческих целях, понадобится предоставить лицензию, если таковая требуется, и бухгалтерскую документацию о предприятии с указанием характера предприятия, его доходов и т.п.;
  • Выписка из ЕГРН о желаемом участке. В ней должны быть указаны общая площадь участка, отсутствие в прошлом частных собственников и так далее;
  • Схема расположения земельного участка.

Помимо вышеуказанных документов к ним должно быть приложено заявление. В нем должны содержаться следующие сведения:

  1. Сведения о заявителе: ФИО и паспортные данные, если физическое лицо, регистрационный номер, если юридическое лицо;
  2. Цели, преследуемые заявителем. Нужно подробно указать, для какой конкретно деятельности нужен муниципальный участок;
  3. Условия, на которые претендует заявитель. Здесь нужно указать, желает ли заявитель получить участок в бессрочное или срочное пользование, хочет ли он взять в аренду или желает выкупить землю у муниципалитета, на возмездной или безвозмездной основе;
  4. Ссылки на нормативы и федеральные законы, указывающие право заявителя получить участок в аренду;
  5. Предположительное или желаемое местонахождение приобретаемого в пользование участка.

Порядок получения надела

Аукцион

Если гражданин получает землю в аренду через аукцион, процесс начинается именно с подачи заявки. Информацию об аукционе можно найти на сайте torgi.gov.ru, где аккумулируются все предстоящие в регионе торги земельных участков, квартир и другой собственности муниципалитета.

Кроме заявки в установленной муниципалитетом форме нужно приложить:

  • Копию внутреннего паспорта РФ или загранпаспорта, если участвующий – иностранец;
  • Квитанция о внесении задатка, обязательного в рамках проведения аукциона.
  • Конверт с предложением об арендной плате (если заявка подается через сайт, конверт подавать не нужно – сведения указываются в специальной форме).

По правилам проведения аукциона побеждает тот, кто предложил наибольшую арендную плату за участок. В торгах должны участвовать минимум два лица; если участвует только один, при этом торги инициированы муниципалитетом, согласно ст. 39.6 Земельного Кодекса аукцион считается завершенным, а принимавшему участие выдается уведомление.

После этого начинается сбор документов, указанных пунктом выше, в том числе должно быть предъявлено заявление.

Помощь нотариуса

Во-первых, нотариальные услуги будут попросту необходимы, если гражданин подает копии требуемых документов, а не оригиналы.

В таком случае районная администрация примет их лишь в нотариально заверенном виде.

Кроме того, договор об аренде по желанию арендополучателя может быть нотариально заверен для обеспечения полной безопасности всем сторонам сделки.

Во-вторых, для успешной регистрации договора копии предоставляемых документов в обязательном порядке должны быть нотариально заверены. Это означает, что без нотариуса никак не обойтись;

В-третьих, нотариус способен провести платные консультации арендополучателю, чтобы минимизировать риск неправильного оформления документов. Более того, он может самостоятельно оформить некоторые документы – например, заявление, подаваемое в районную администрацию, и итоговый договор об аренде. Документы, составленные нотариусом, практически никогда не отклоняются районной администрацией, т.к. они выполнены полностью в рамках законодательства. По этим причинам помощь нотариуса попросту необходима.

Регистрация договора в РосРеестре

Как только муниципалитет выдаст Постановление, в рамках которого площадь арендуется организацией или физическим лицом, оформляется и подписывается договор аренды.

Статья 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации предписывает регистрировать договора аренды, если срок действия договора больше года или одна из сторон является юр. лицом.

В региональное отделение Росреестра необходимо явиться лично, а также предоставить Регистрационной Палате следующие документы:

  • Паспорт для физических лиц или комплект учредительных и регистрационных документов, если участник процесса – юридическое лицо (свидетельство о регистрации или устав, ИНН, документ о назначении руководителем или доверенность на третье лицо, если организацию представляет не ее руководитель, выписка из налоговой). Оригиналы документов показываются при подаче документов и сразу же возвращаются, а копии должны быть заверены нотариусом;
  • Договор аренды в 2 экземплярах.
  • Постановление Главы Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на арендуемый участок;
  • При наличии завершенных строений на участке, нужно предоставить правоустанавливающие документы на них;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора.

Сразу после регистрации землей можно пользоваться.

Стоимость ренты: средняя цена по России

Цена сильно зависит от местоположения участка. Так, например, самая высокая рента наблюдается в Московской области, далее идет Санкт-Петербург и южные регионы страны.

В Московской области аренда одного гектара в год обходится в 20 000 рублей; в Санкт-Петербурге – 3400 рублей; в Краснодарском Крае от 1000 до 4500 рублей; в Свердловской Области от 100 до 1000 рублей. Таким образом, среднюю стоимость ренты по России установить невозможно, так как стоимость устанавливается в зависимости от преимуществ региона в целом (в южных регионах производятся значительно лучшие урожаи, чем в остальной части РФ, поэтому рента на сельскохозяйственные цены там дорогие; в Москве самая развитая инфраструктура в РФ и так далее).

Особенности получения надела

В городе

Главная и практически единственная особенность при арендовании участка в городе заключается в том, что обращаться нужно в администрацию города. В каждом крупном населенном пункте имеется свое территориальное отделение, принимающее решение о пользовании городской собственностью. Именно администрация города принимает решение о том, проводить ли аукцион и выдавать ли землю в аренду – поэтому туда подаются документы, заявление, там же проводятся торги.

На городской черте

Городская черта – линия, разделяющая собственность городской и районной администрации. Соответственно, в зависимости от того, находится ли участок в черте города или не находится, документы нужно подавать в городскую или районную администрацию. Список требуемых документов от этого никак не меняется.

В сельском поселении

Внутри села, как правило, органы управления государственной собственностью отсутствуют.

Более того, государственная собственность внутри села принадлежит муниципальному образованию.

Поэтому лицу, желающему получить участок, нужно ехать в крупный населенный пункт и/или областной центр данного муниципального образования, и там обращаться в уполномоченные органы. Как и в предыдущих случаях, процедура никак не меняется – разница лишь в том, куда подавать документы.

Минимальные и максимальные сроки предоставления участка

О результатах аукциона сообщают в течение трех дней с момента его проведения. Если лицо победило, им должны быть поданы документы и заявление. У администрации имеется до 30 календарных дней, чтобы вынести решение по данному вопросу: они могут или выдать сразу договор аренды для его подписания, или уведомление о необходимости дополнить список документов, или отказ.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, зарегистрировать договор в Росреестре должны в течение пяти-двенадцати рабочих дней в зависимости от того, куда были поданы документы – в МФЦ или напрямую в Росреестр. Кроме того, нотариально заверенный договор об аренде проверяется быстрее – в течение трех рабочих дней.

Таким образом, на период перехода прав пользования уйдет от трех рабочих дней (при условии, что все государственные структуры будут работать в необычайно быстром темпе) до 45 рабочих дней.

Аренда земельного надела – это процедура, в результате которой у собственника получают определенную территорию на временное пользование, но это происходит только при одном условии: если заранее были внесены в договор условия о сумме вносимых ежемесячных платежей.

Если большая часть земельного участка принадлежит муниципальным властям, то остальные арендные сделки осуществляются при участии иных органов муниципалитета. Следует рассмотреть пошаговую инструкцию, которая позволяет взять в аренду у администрации землю и оформить ее в собственность.

Как взять в аренду землю у администрации города

Можно выделить всего четыре способа, позволяющие арендовать землю у администрации города:

  • провести аукцион, руководствуясь инициативой администрации с дальнейшей передачей муниципальной и государственной земли в арендопользование;
  • провести аукцион по инициативе гражданина страны с дальнейшим правом выкупа участка в собственность;
  • проводится аренда без торгов и аукционов, но только для льготников;
  • осуществляется аренда, но без проведения торгов на земли, которые, не состоят на кадастровом учете, либо еще не были сформированы (согласно упрощенной схеме).

Второй и четвертый способ стоит рассмотреть детальнее, так как они могут быть легко осуществимы. Важно разобрать их прямо сейчас детально.

Проведение аукциона по инициативе граждан

С 1 июня 2015 года проводятся аукционы, на основании инициативы граждан на земли в границах населенных пунктов, это касается всей территории РФ, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга.

Со своей стороны, законодатель не занимается подготовкой схемы расположения земельного надела на таких территориях, то есть инициатором проведения аукциона могут выступить сформированные земельные наделы в пределах населенных пунктов, либо же земли общего сельскохозяйственного назначения.

Как выглядит порядок создания аукциона на сформированные земельные участки?

К такой категории земель обычно относят наделы, которые уже ранее были поставлены на кадастровый учет и отображаются на карте Росреестра. Владельцем может выступить муниципалитет либо же государство, то есть публичная собственность.

Первый шаг: отыскать список муниципальных участков

Чтобы получить стратегически важную информацию о том, какие именно участки можно считать свободными, следует обратиться за консультацией в Многофункциональный Центр, либо же «службу одного окна» и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на объекты, которые у него уже имеются».

В объекте запроса должен быть указан город, либо же муниципальное образование или область, то есть субъект, у которого вы планируете арендовать земельный надел. Так у вас есть уникальная возможность узнать, какие именно земли принадлежат администрации города либо же государству.

На выполнение подобного запроса может уйти около 5 дней. Услуга предоставляется платно и нужно будет заплатить за нее 200 рублей – это сумма для физического лица. Выписка будет содержать данные о земле, которые находятся в собственности субъекта либо же муниципалитета и, самое главное, в ней содержатся кадастровые номера.

Второй шаг: необходимо выбрать участок из этого списка

Следующим этапом станет поиск кадастрового номера из списка. Вводить необходимо в поисковую строку по очереди важную информацию, рассматривая детально карту Росреестра. Информация будет получена в виде категории, статуса, а также разрешенного использования земли (вида), когда участок был поставлен на кадастровый учет и его общая площадь тоже будет указана, в том числе и кадастровая стоимость.

Вкладка «Услуги» позволяет выбрать раздел под названием «справочная информация по недвижимому объекту». В режиме онлайн тут указываются все стратегически важные данные о правах и ограничениях, которые ранее были наложены на земельный надел. В самом низу страницы следует нажать «Сформировать запрос» и через несколько секунд перед глазами появится ссылка с информацией из ЕГРН.

Вас будет интересовать особый пункт под названием «Права и ограничения», если его нет, тогда все очевидно и просто данный участок свободен. На этой странице у вас есть возможность подать пакет бумаг на регистрацию и нажать ссылку. После методичного рассмотрения в МФЦ представленного списка необходимо отыскать свободные земельные наделы в муниципальной или же государственной собственности.

Очертите для себя наиболее подходящие варианты и можно смело отправляться смотреть их на местности и лишь потом выбрать наиболее подходящие для себя варианты для дальнейшего строительства либо же ведения хозяйственной деятельности.

Территория не должна содержать так называемые бесхозные постройки газопроводы, трубопроводы либо же какие-то иные обременения. Важно проверить наличие технической возможности подключения к инженерным сетям, и такое возможно также для земли под ИЖС.

Третий шаг: подается заявление о проведении аукциона

В заявлении должен быть указан обязательно кадастровый номер земли и само по себе заявление подписывается на имя главы администрации муниципалитета с обязательным указанием цели использования земельного надела. Прежде чем вы получите ответ о том, когда именно был создан участок и можно ли претендовать на пользование им, либо же будет выдан отказ о проведении аукциона, может пройти порядка двух месяцев.

После того, как будет проведен аукцион:

  • результаты в обязательном порядке заносят в специальный протокол, который должен быть составлен в нескольких экземплярах;
  • готовый документ должен подписать победитель и организатор аукциона;
  • участок следует описать с указанием имени победителя, а также размером арендной платы, которая также должна быть внесена в протокол;
  • возвращаются задатки участникам в течение нескольких дней, обычно два-три на это уходит после проведения аукциона;
  • победитель аукциона должен подписать договор аренды сроком от трех и до двадцати лет.

Пошаговая инструкция по упрощенной процедуре

Вам следует понимать, что для таких земель, на которые не разграничивается госсобственность, любые правила предоставления в аренду будут определяться с помощью субъекта РФ, а вот распоряжаться ими имеет право муниципалитет, на территории которого непосредственно и расположен данный земельный участок. Поэтому писать заявление и вести дальнейшие переговоры о том, когда именно должен быть предоставлен земельный надел в пользование, следует в адрес муниципальных властей.

Рассмотрим прямо сейчас порядок предоставления земли в аренду без торгов на примере участка земли под ИЖС. Этот алгоритм можно смело использовать для иных участков: КФХ, ЛПХ, огородничества, садоводства и т. д.

Первый шаг: необходимо отыскать свободный участок и подготовить специальную схему

Для этого следует отыскать землю, которая, в свою очередь, не состоит на кадастровом учете, и схема описана в способе №2. Согласно последним данным, такая схема на карте Росреестра не работает и поиск следует осуществить вручную. О том, как можно отыскать необходимую информацию, вы узнаете в конце страницы более подробно.

Для осуществления подготовки схемы расположения земельного надела на кадастровом плане территории необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Вероятно, именно он сумеет указать вам правильное направление, в котором необходимо будет отыскать свободные земельные участки. Придется потратить на подготовку схемы в среднем от 500 и до 2000 рублей.

Второй шаг: заявление подается в администрацию

После того, как будет получена на руки схема, следует обратиться в муниципалитет, на территории которого был расположен земельный надел и в дальнейшем заявление будет принято на рассмотрение и схема будет утверждена и согласован предварительно предоставленный земельный участок.

Согласно ст.39.18 ЗК РФ и постановлению о предварительной процедуре согласования, ключевым условием предоставления земельного надела без проведения аукциона является наличие льгот. Поэтому так важно в заявлении указать цель, с которой будет использована земля, кадастровый квартал и обязательно приложить копию паспорта с пропиской и схему.

По мнению специалистов, гораздо проще взять в аренду участок с целью огородничества и все потому, что кадастровая стоимость в несколько раз ниже, стоимость аренды значительно меньше и строить жилой дом совершенно не обязательно, достаточно построить сарай или баню.

Сумма выкупа будет гораздо меньше, тут самое главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта и тогда у вас будет возможность совершенно бесплатно изменить его назначение на ИЖС, и кроме этого никто не запрещает указывать в заявлении какие-либо минимальные или максимальные размеры земельных наделов.

Установленный согласно действующему законодательству срок рассмотрения заявления – в течение 30 дней.

Обычно к этому периоду муниципалитет опубликовывает специальные извещения, согласно которым есть возможность предоставить земельный надел в пользование, согласно установленному порядку либо же городского округа согласно месту нахождения земли с дальнейшим извещением на главной странице сайта либо же так называемого уполномоченного органа в интернете. Может быть также принято решение о том, что необходимо в срочном порядке отказаться в предоставлении участка.

По истечении 30 дней с непосредственного момента публикации извещения заявление о решении принимать участие в аукционе не поступило, тогда будет принято решение о согласовании предоставления земельного надела в соответствии со ст.39.15 Земельного Кодекса, но только при условии, что земельный участок, который запрашивается, должен быть образован либо же его границы подлежат уточнению, согласно ФЗ.

В дальнейшем принятое решение обязательно должно быть направлено для ознакомления заявителю. В качестве результата будет получено постановление о том, что было произведено дальнейшее согласование о предоставлении земельного надела без дальнейшего проведения торгов, а также постановлении об утверждении схемы расположенного земельного надела.

Третий шаг: участок необходимо поставить на кадастровый учет

Следует взять схему с постановлением главы района и отправиться на консультацию к кадастровому инженеру для дальнейшего оформления кадастрового паспорта, а также межевого дела и постановки участка, который недавно только образовался, на кадастровый учет.

На это уйдет порядка 5-6 тысяч рублей и 10 рабочих дней.

Четвертый шаг: следует подать заявление о дальнейшем предоставлении земельного участка в аренду.

В администрации следует написать заявление о дальнейшем предоставлении земли в аренду без проведения аукциона, и указано должно быть имя главы районной администрации с приложением в виде собранного пакета документации.

Пятый шаг: заключается договор аренды

После того, как будет подготовлен договор аренды, в течение 30 дней вам еще предоставят порядка тридцати дней на то, чтобы ознакомиться с условиями аренды и подписать документ в трех экземплярах. После этого должна быть оплачена процедура аренды на 6 месяцев вперед и проведена регистрация договора в Росреестре, с оплатой государственной пошлины 2000 рублей.

Земельный участок должен быть представлен на срок не меньше чем три года и поэтому со строительством затягивать точно не стоит.

Достаточно получить разрешение на осуществление строительства и в дальнейшем провести процедуру оформления кадастрового паспорта в собственность, а на основании наличия здания в собственности обязательно нужно перевести в собственность земельный участок, под которым находится строительный объект за 3% от общей кадастровой стоимости. Если вы будете использовать земельный участок не по назначению, тогда будете привлечены к административной ответственности и в дальнейшем будет расторгнут договор аренды по инициативе владельца.

Документы для получения земли в аренду у администрации города

После того как будет осуществлен выбор свободного земельного участка, необходимо в срочном порядке обратиться в муниципалитет и представить такие важные документы, чтобы заключить договор аренды:

  • заявление в письменном виде на предоставление земельного участка в аренду;
  • паспорт заявителя;
  • бумаги, которые выступают подтверждением права на осуществление аренды вне конкурсной программы;
  • указание, с какой именно целью будет использована земля.

Росреестр для проведения процедуры регистрации требует:

  • заявление от каждой из сторон;
  • один экземпляр договора аренды;
  • удостоверение личности арендодателя;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • квитанция о том, что была уплачена госпошлины.

Условия получения земли в аренду у администрации города

Согласно действующему законодательству, будет наложен ряд определенных ограничений, которые не позволяют взять в аренду несколько категорий земель одновременно.

В частности, нельзя использовать:

  • территории парков и заповедников;
  • объекты, которые находятся в распоряжении ВС РФ, а также ФСБ;
  • территории, которые ранее были закрыты;
  • участки, на которых имеются массовые захоронения;
  • земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Земельные наделы, в отношении которых не были наложены какие-либо ограничения, могут в дальнейшем предоставляться заявителю для такого ряда целей:

  • вести подсобное хозяйство;
  • заниматься огородничеством и садоводством;
  • для осуществления деятельности КФХ;
  • под строительство жилищ.

Стоимость аренды земли у администрации города

Сама по себе арендная плата – это особое условие договора по ЗК. Обычно расчетные операции осуществляются и устанавливаются согласно закону РФ. Если собственность не была ранее разграничена, тогда это субъект федерации, а если для муниципальных – во владении муниципалитетов.

Стоимость арендной платы участков напрямую будет зависеть от того, была ли ранее пройдена процедура аукциона или же нет. Если имеется кадастровая оценка, тогда в течение следующих пяти лет сумму первоначальной ставки торгов, согласно арендной плате, будет гораздо выше, чем 1,5% кадастровой стоимости.

Если кадастровая оценка не была проведена, либо же ей гораздо больше пяти лет, тогда торги проводят согласно процентной ставке от рыночной цены.

Была установлена периодичность проведения госкадастровой оценки, и она осуществляется один раз в три-пять лет. Любые расчетные операции, проводятся на основании базовой ставки категории земель района, и учитывается общая площадь участка и вид целевого использования, зонального и поправочного в комплексе коэффициентов. На весь последующий срок возведения жилого дома к аренде участка должна быть применена характеристика зонального коэффициента.

Обычно стоимость аренды земли для ЛПХ, огородничества, ИЖС, садоводства определяется в размере около 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка. Любые попытки администрации либо же собственника включить другие затратные пункты в договор являются незаконными.

Срок аренды земельного участка у администрации

Согласно ЗК, страны декларируют право передачи земли из муниципальной собственности физическим, а также юридическим лицам:

  • со сроком от одного года, но не более сорока девяти лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в пользование на строго определенный срок.

В категорию долгосрочной аренды входит период от пяти лет, и при этом арендаторы имеют полное право сдавать права и обязанности иным людям.

Для каких целей можно взять?

Внимание! Распоряжение землёй происходит с существенными ограничениями. Не только собственник из числа физических лиц не может распорядиться своим участком так, как ему заблагорассудится. Такого права не имеет даже муниципалитет, в ведении которого находятся земли.

Правило распоряжения землей регулируется нормами статьи 42 ЗК РФ, а ст. 8.3 и ст. 7.3 КоАП РФ определяют разделение земель по категориям и целевому назначению.

Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

В частности участки из сельхоз земель, взятых у государства, можно использовать:

  • для пастбищ;
  • бахчи;
  • под огороды;
  • под садовые участки.

Особенностью использования данного вида земель является то, что согласно их целевому назначению, на них допускается только ведение сельскохозяйственных работ.

Строительство капитальных сооружений на арендованном ЗУ недопустимо. Например, при использовании ЗУ под хозяйство, связанное с полевыми работами, оно должено ограничиваться только выращиванием культур. Выстроить овощехранилище на этом участке нельзя, так же как недопустимо построить завод для переработки выращенных культур. Для этого потребуется аренда ЗУ в промышленной зоне, где почва не отличается высоким качеством плодородия.

Также при аренде ЗУ для выпаса скота, недопустимо строить скотный двор и иные помещения, относящиеся к числу капитальных.

Важно!

За самострой на землях ЛПХ может вменяться административная ответственность, сопровождающаяся штрафами и требованиями сноса несанкционированных построек, по нормам

статьи 7.1 КоАП РФ

.

Для строительства

Если планируется возвести капитальное строение, то арендатору нужно обратиться в администрацию с запросом об аренде:

  • земель поселений – для строительства жилого дома;
  • земель, предназначенных под промышленное строительство – для бизнеса.

Также на массивах из числа земель сельхозназначения можно арендовать площади для организации садовых товариществ, где разрешено строительство дачных домиков. Но такие строения не получают статус жилых домов. Аренда для дачных посёлков допускается только от имени юридического лица – некоммерческого общества.

Если арендованная под строительство земля не осваивается соответственно целям аренды, собственник в лице администрации сельского поселения, может прекратить действие договора аренды.

Запретные категории

Законодательством не допускается сдача земель, относящихся к таким категориям:

  • заповедники;
  • лесные и водные ресурсы;
  • особо охраняемые (приграничные) зоны;
  • закрытые зоны административных поселений;
  • зоны расположения военных и иных закрытых организаций (предприятий);
  • места захоронения радиоактивных отходов.

Справка! Запрещено использовать земельные угодья, изъятые государством из оборота.

Этапы оформления ЗУ

Так, как взять земли сельхозназначения у государства? Юридические нормы аренды, в том числе земельной, изложены в статье 606 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ.

Уполномоченной на эту процедуру инстанцией, является муниципальное образование того сельского поселения, в котором гражданин намерен получить ЗУ. Аренда состоит из нескольких базовых этапов:

  1. Выбор населённого пункта и целевого назначения ЗУ, подача заявления уполномоченному лицу.
  2. Приём и рассмотрение полученного заявления, разрешение на участие в торгах.
  3. Проведение торгов.
  4. По результатам торгов – оформление договора аренды с муниципалитетом и фактическое вступление в права владения ЗУ.

Каждый этап включает в себя ряд юридически существенных действий, которые требуется рассмотреть более подробно.

Пошаговая инструкция

Вначале рассматриваются варианты, предлагаемые муниципалитетом, сдающим свои земельные угодья. Такую информацию можно получить, просмотрев местные СМИ, где даются объявления о сдаче ЗУ и проведении торгов. Если выбран населённый пункт, в пределах которого гражданин желает приобрести в пользование участок – то обращаться нужно в выбранный исполком. Но предварительно следует выйти на сайт Росреестра и просмотреть публичную кадастровую карту. Здесь можно выявить свободные участки и подать запрос адресно, с указанием кадастрового номера ЗУ, интересующего заявителя.

Подготовка документов

Документация для подачи в администрацию поселения подготавливается также заранее. В нужную документацию входит:

  • заявление физического лица;
  • копия гражданского паспорта;
  • копия ИНН.

Если у заявителя или членов его семьи есть льготы, то такие документы также нужно обязательно подготовить. Например, один из членов семьи имеет инвалидность, или семья является многодетной (малоимущей). Эти факторы могут повлиять на получение ЗУ по согласованию, в обход аукциона. Если гражданин планирует переезд в сельскую местность, то дополнительно нужно отксерокопировать документы об образовании и копии трудовых книжек всех работающих членов семьи.

Внимание! Если администрация заинтересуется переселением семьи в населённый пункт, граждане могут быть освобождены от участия в торгах.

Написание и подача заявления

Заявление пишется на имя председателя сельского исполкома, с указанием его должности, фамилии, имени и отчества. Ниже указывается адресант, которым является лицо, претендующее на получение ЗУ.

После наименования документа, в основной части нужно лаконично и убедительно изложить следующие сведения:

  1. Просьба о предоставлении надела в аренду, с указанием его целевого назначения и срока допустимого для использования.
  2. Указать, каким образом планируется использовать и осваивать полученный надел.
  3. Перечислить характеристики желаемого участка, если известны – его технические и кадастровые данные.
  4. Если имеются преимущества для получения ЗУ – перечислить их.
  5. В завершение поставить дату и подпись. Дать перечень прилагаемой документации. Указать номер телефона и электронный (почтовый) адрес для обратной связи.

Заявление подаётся секретарю сельского исполкома, от которого требуется его зарегистрировать в журнале входящей документации или книге обращений граждан. Если личное присутствие при подаче существенно затруднит заявителя, он вправе передать пакет документации Почтой РФ.

  • Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в аренду
  • Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Сдача документов

Документация передаётся приложением к заявлению. Секретарь должен сделать опись при её приёме и выдать расписку. Для удостоверения копий документов, нужно предъявить их оригиналы, на основании которых удостоверяются копии.

Если документы высылаются заказным письмом – копии документов и подпись заявителя удостоверяется нотариусом. Роль расписки при пересылке выполняет квитанция об отправлении письма, с описью вложения.

После того как председатель исполкома выносит положительное решение, заявитель должен уплатить задаток за участие в аукционе и предоставляет данные лицевого счёта для возврата уплаченной суммы, если участок не будет получен.

Справка! После выкупа права аренды внесённый задаток вносится в счёт уплаты её полной стоимости.

Проведение торгов

Если заявление получило резолюцию об участии заявителя в торгах, то он приглашается для проведения обозначенной процедуры. Торги проводятся в форме аукциона. Первоначальная стоимость каждого надела устанавливается независимым оценщиком. В ходе проведения мероприятия она увеличивается. Права аренды получает тот участник аукциона, который предложил наиболее высокую цену за надел.

Каждый участник предварительно осведомляется о перечне лотов – ЗУ, выставленных на торги. А так же о «шагах» аукциона – денежных суммах, которые приращиваются к стоимости ЗУ за один раз.

Торги могут срываться при условии отсутствия нужного числа участников. В этом случае допускается перенос мероприятия на другую дату или оформление договора по согласованию с администрацией.

Заключение договора

Эта процедура зависит от того, на каком основании получено право пользования землями. Если участник выкупил ЗУ на аукционе, то предварительно оформляется:

  • протокол проведения аукциона;
  • оплата права аренды.

Если заявитель не участвовал в торгах, то заявление согласовывается административной комиссией. По её решению составляется административное решение, выписка из которого выдаётся заявителю.

Следующим шагом становится непосредственное заключение договора. Текст договора составляется уполномоченными представителями административного аппарата. Претендент на получение участка в пользование должен внимательно ознакомиться с его содержанием и поставить свою подпись.

Скачать бланк договора на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Регистрация права на ЗУ

Только после проведения регистрации договор аренды вступает в силу.

Для регистрации документы можно передать в Росреестр через Кадастровую палату или МФЦ. Длится 21 рабочий день. Регистрация проводится на основании подачи заявления и документации:

  1. Договоров аренды в трёх экземплярах.
  2. Административного акта с решением о передаче ЗУ в аренду.
  3. Квитанции об уплате пошлины за регистрацию.
  • Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка в аренду
  • Скачать образец акта приема-передачи земельного участка в аренду

Если арендатор участвовал в торгах, то дополнительно прилагается протокол проведения аукциона и квитанция об оплате аренды. После завершения процедуры выдаётся соответствующее свидетельство, и арендатор может вступать в фактическое владение наделом.

Скачать образец протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Причины, допускающие отказ

Администрация вправе отказать от предоставления участка без участия в торгах, если заявитель не относится к категории лиц, которые могут воспользоваться данным преимуществом. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. А так же – если на территории избранного гражданином населённого пункта отсутствуют земли того целевого назначения, на которое таковой рассчитывает.

Отказ на участие в аукционе обосновывается тем, что претендент:

  • вовремя не оформил документацию;
  • оформил документацию неверно;
  • представил неправоспособные бумаги;
  • не уплатил взнос за участие в аукционе;
  • не явился на мероприятие лично.

Внимание! Участник, выигравший лот, но не оплативший права аренды, лишается права на возврат задатка.

Заключение

Земельный участок в долгосрочное пользование можно получить, участвуя в торгах или получив согласие администрации. После заключения договора аренды проводится его обязательная регистрация в Росреестре.

Аренда земли у администрации

Скажите беру в аренду участок земли у администрации. Могу ли я сразу землю поделить на пополам с другим человеком? Что бы в аренду были мои кВ метры и другого человека

13 Ноября 2018, 19:51, вопрос №2165924
Павел, г. Санкт-Петербург

Как предпринимателю взять в аренду прилегающий участок земли?

Здравствуйте!
Я ИП, взявший в аренду земельный участок у собственника под вид деятельности «автосервис».
Целевое назначение земли: гаражи и парковка, автомойка.
Мне необходимо взять небольшой участок, прилегающий к территории, около 15м2….

26 Июня 2017, 12:12, вопрос №1678513
Роман, г. Ростов-на-Дону

Как правильно оформить аренду участка земли у администрации городского поселения?

Здравствуйте.
Подскажите, как проще взять участок земли в аренду и за что нужно платить, если участок не имеет кадастрового номера? Меня заставляют платить за регистрацию участка, а потом выставят участок на аукцион. Почему я должен платить , если…

08 Сентября 2016, 11:41, вопрос №1371021
Николай, г. Ярославль

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

15 Июня 2016, 14:05, вопрос №1284993
Альмир, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Вывод земли в аренду от администрации с предоставлением самостоятельно оформленной схемы участка

Добрый день хочу вывести участок в аренду от Администрации Заявление составил. Теперь нужна схема участка или обязательно нужно заказывать схему у кадастровых инженеров. Можно ли ее составить самому, и подойдет ли космоснимок с заштрихованным на…

16 Мая 2016, 12:17, вопрос №1253235
Евгений

У нас земля была в аренде у администрации, сейчас ее забирают. Как оформить землю на себя?

Здравствуйте! у нас земля была в аренде у администрации много лет, есть кадастровый номер, сейчас у нас землю забирают можно ли что то сделать что бы оформить землю.

25 Марта 2016, 19:38, вопрос №1195508
Анна, г. Москва

Может ли администрация сельсовета отдать в аренду мою землю, находящуюся у меня в собственности?

Здравствуйте. У моей мамы два свидетельства о государственной регистрации права на собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая…

04 Марта 2016, 20:54, вопрос №1169353
Светлана, г. Калуга

Какие могут возникнуть проблемы при продлении договора аренды земель сельхоз назначения? Собственник земли администрация района

Есть опасения, что при проведении торгов, крупные землевладельцы могут их выиграть! Поможет ли мне преимущественное право заключения договора аренды? А также хотелось бы узнать по поводу выкупа земли у администрации, и с чего будет складываться её…

20 Февраля 2016, 16:57, вопрос №1152472
Владимир, г. Краснодар

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли

Как взять участок в аренду у государства под военно-патриотический палигон ? Какой участок можно взять? С чего начать?

17 Августа 2015, 15:58, вопрос №943702
Андрей, г. Ростов-на-Дону

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли у администрации под ИЖС

Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области.

Также вопрос: как определить государственная земля или нет? — пусть это будет первый шаг в…

12 Июля 2015, 14:55, вопрос №902668
Илья, г. Москва

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Аренда земли собственником гаража

Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не…

07 Июля 2015, 10:34, вопрос №896352
Артем, г. Тында

Аренда земли под разборным гаражом

Несколько лет назад купил разборный гараж.Кроме расписки от прежнего хозяина нет никаких документов.Хочу взять землю под гаражом в аренду у администрации города.Что нужно для этого сделать,куда обратиться,какие нужны документы ?

02 Июля 2015, 19:51, вопрос №891957
игорь, г. Пермь

Аренда земли у МУПа

добрый день! помогите пожалуйста в переходном периоде в крыму. вопрос следующий : как сдать в аренду землю под торговлю на летний сезон ИП. ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУП (КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ)

25 Июня 2015, 14:04, вопрос №883674
Николай, г. Нарьян-Мар

Аренда земли

Здравствуйте! У меня в аренде был земельный участок для выпаса скота, аренда 2 года назад закончилась. Решили вновь взять в аренду данный земельный участок, для того чтоб как положено уплачивать налог и ничего не бояться. Пришли в местную…

19 Мая 2015, 23:30, вопрос №843506
Алёна

Аренда земли

Здравствуйте. Вопрос заключается в том, что я хотел арендовать у администрации участок земли под пневматический тир, сроком на 5 месяцев (летний период), они сказали что этот участок земли (6*3 метра) подлежит обязательному межеванию, есть ли…

06 Мая 2015, 13:23, вопрос №828636
Александр

Как арендовать землю у администрации города

Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён).

Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.

Как взять землю в аренду у администрации

Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.

Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками. Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет. В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.

Как взять земельный участок в аренду у администрации

  • в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
  • при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
  • если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
  • если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

Поскольку большая часть земель принадлежит на праве собственности муниципальным властям, огромное количество арендных сделок происходят при участии именно органов муниципалитета. Рассмотрим пошагово, как взять землю в аренду у администрации, и некоторые особенности оформления.

Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов

Для многодетных семей, героев ВОВ, полных кавалеров орденов боевой и трудовой Славы, инвалидов, а также других категорий граждан, в процедуре предусмотрены только дополнительные документы, подтверждающие наличие имеющихся у них льгот.

  • На следующем этапе обычной процедуры предоставления надела земли в аренду предусматривается межевание участка, которое проводится сельскими органами управления в определенный выделенный администрацией день, после завершения процесса будет выдано постановление о его проведении.
  • Имея на руках положительное решение административного органа власти, необходимо обратиться в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, оформление кадастрового паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.
    • паспорт;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении детей;
    • справка о составе семьи;
    • справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из регистрационного отдела об отсутствии земель;
    • документы, предусматривающие различные льготы.
  • Собранный пакет документов предусматривает подписание субъектом заявления, что составляется на имя главы администрации уполномоченного органа, которому предоставлено право решать такие вопросы. Заявление составляется в виде просьбы о выделении территории с указанием ее целевого предназначения. Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.
  • Тридцатидневный срок предоставляется местным администрациям на вынесение решения. Гражданин получает письменное постановление о выделении участка либо письменный аргументированный отказ.

    Тонкости аренды земли у государства

    1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
    2. Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
    3. Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
      В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.

    Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.

    Порядок получения в аренду земельного участка у администрации села или города

    Как и иные контракты, такой договор обладает рядом индивидуальных особенностей и нюансов в оформлении. Поскольку государственными землями распоряжаются исполнительные органы местной власти, обращаться по вопросу аренды земельного участка следует именно к ним посредством предоставления соответствующего заявления с комплектом необходимой документации.

    • договор аренды может быть отменен в одностороннем порядке, если нарушаются сроки строительства и законодательные нормы;
    • в случае заключения контракта о развитии территории не требуется проведения аукциона;
    • кроме арендного договора на землю, на которой будет вестись застройка, требуется аренда прилегающей территории;
    • для масштабного строительства целесообразно арендовать землю на максимальный срок – 49 лет;
    • в случае продажи построенного объекта необходимо переоформление арендного договора.

    Как получить землю в аренду у администрации

    • Определения объекта недвижимости;
    • Порядка получения земельного участка во временное пользование у муниципалитета;
    • Определения категории территории и её целевого назначения;
    • Норм, которые регулируют права собственности на объекты недвижимости;
    • Вопросов, связанных с последующим выкупом земли.

    Получить земельный участок у администрации может любой желающий, при условии подачи заявки с указанием цели для которой данная территория необходима. У каждого органа местного самоуправления обязательно имеются некие индивидуальные нормативные акты, опираясь на которые можно арендовать практически любой объект недвижимости.

  • yurist-ocenshik.ru
    Порядок получения в аренду земельного участка у администрации села или города
    Порядок получения в аренду земельного участка у администрации села или города

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: