Образование земельных участков (раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельных участков)
Субъекты и объекты права собственности на.
Субъекты права собственности на землю – собственники конкретных земельных участков, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с законодательством.
Объект права собственности на землю – в общем, участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения.
Формирование земельных участков как объектов кадастровой деятельности
В соответствии с Федеральным законом от 22 января 2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» земельный может быть образован (сформирован) в результате следующих действий: раздел; объединение; перераспределение; выдел.
При разделе участка образуется несколько новых земельных участков, а, из которого при разделе образуются новые, прекращает свое существование.
Перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием
В соответствии со ст. 103 ЗК РФ к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения. В приведенном определении земель запаса законодатель одновременно обращает внимание на изменившееся положение фонда перераспределения земель после принятия ЗК РФ.
Земельный кодекс РФ
Страница 4 из 24
Статья 11.6. Объединение земельных
1. При объединении смежных земельных участков образуется один участок, и существование таких смежных прекращается.
2. При объединении земельных у собственника возникает право собственности на образуемый участок.
3. При объединении земельных, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые участки.
Объединение земельных участков
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись « Внимание!сведения о границах объекта отсутствуют.
Перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием
С 24 октября 2008 г. в связи со вступлением в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» при рассмотрении документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлены специальные условия образования. Вышеуказанным Федеральным законом в ЗК РФ введена новая глава 1.
Общие принципы образования земельных участков из существующих участков
Согласование образования участков.
По общему правилу, установленному ЗК РФ, образование возможно лишь при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются.
Таким образом, собственники или органы власти, уполномоченные на их распоряжение, вправе преобразовать свои путем раздела, объединения, перераспределения или выдела только при письменном одобрении таких действий лицами, осуществляющими владение и(или) пользование такими, а в случае нахождения такого в залоге – еще и залогодержателем.
Объединение земельных участков
участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации.
Научный журнал Успехи современного естествознания ISSN 1681-7494 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 0, 829
По сравнению с прошлым (2011) годом площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 128,2 тыс. га.
Основной причиной сокращения площади сельскохозяйственных угодий, используемых для производства сельскохозяйственной продукции, является прекращение деятельности сельскохозяйственных предприятий и организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и перевод невостребованных земель в фонд перераспределения земель.
Архив прошедших семинаров
С 10:00 до 15:00 (мск)
Спикер
Витрянский Василий Владимирович
Д.ю.н. профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте Российской Федерации, заслуженный юрист Российской Федерации, автор более 30 монографий и более 350 иных публикаций по вопросам гражданского законодательства.
Перераспределение земельных участков с разным разрешенным использованием
|
|
Процедура образования земельных участков (раздел участка, объединение, перераспределение смежных земельных участков) — очень сложна, имеет множество предписанных законом условий и ограничений. Их все надо знать и учитывать при проведении работ. Поэтому доверять данную процедуру необходимо только профессионалам, которые знают все тонкости законодательства и смогут провести все работы от начала и до конца. Например, на практике часто возникает необходимость произвести раздел участка. Это может быть обусловлено многими причинами. Раздел участка необходим, если его собственник планирует совершить какую-либо операцию с определенной частью земельного участка. Произведя раздел участка — он сможет продать, подарить, сдать в аренду вновь образованный земельный участок, запланировать строительство нового дома и т.д. Согласно действующего законодательства — земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (Земельный Кодекс ст. 11.2). При этом законодательством четко прописывается порядок, основания и условия для таких операций с земельными участками, как раздел участка, объединение или перераспределение земельных участков.
РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков. При разделе земельного участка, принадлежащему одному лицу, у него возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Раздел участка возможен при соблюдении следующих условий:
ОБЪДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Смежные земельные участки могут быть объединены в один земельный участок.
Если объединяемые земельные участки, принадлежат на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок Следует учитывать, что не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
Перераспределение земельных участков При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. Т.е перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков.
Следует учитывать, что процедура перераспределения также имеет ряд ограничений:
Процесс образования земельных участков — раздел, объединение или перераспределение — сложный процесс, имеющий множество нюансов и правильно его способен провести только грамотный и опытный кадастровый инженер притом желательно — при помощи высококвалифицированного юриста. Специалисты Компании ЗЕМЛЯ И ПРАВО готовы провести для Вас полностью процедуру образования земельных участков – раздела, объединения или перераспределения.
|
В большинстве случаев новые участки образуются из муниципальных земель. Землю необходимо поставить на кадастровый учет, а то получиться так: земля есть, а хозяина по документам нет, и совершение сделок, а также перераспределение будет невозможным.
Перераспределением занимаются по разным обстоятельствам, одним необходимо увеличить площадь своего уже существующего участка для увеличения стоимости при продаже, у других нет доступа к проходящим по смежному участку коммуникациям, для этого и осуществляют перераспределение.
Что такое перераспределение земельных участков?
Вследствие процедуры перераспределения получаются новые участки из соседних земель. Это означает, что собственники соседних участков передают официально друг другу часть своей земли.
Происходит это в том случае, когда собственники соседних земель хотят продать или поменяться друг с другом частью своих участков, в этом случае договор купли-продажи не заключается, т.к. часть от земли нельзя поставить на учет.
При перераспределении сформировываются новые участки, а прежние прекращают свое существование, но к любому из них должен сохраниться доступ. Перед началом данной процедуры необходимо уточнить площадь и границы участков, т.к. законодательством установлены предельные размеры, его они не должны превышать.
Требования к земельным участкам
К земле, которую хотят перераспределить, есть определенные требования, без их соблюдения провести кадастровые работы не представится невозможным.
- У земель должны быть смежные границы;
- Они должны иметь точные границы и находиться в собственности, если не производилось разграничение, то нужно обратиться к геодезистам;
- Эта процедура возможна, только если земли находятся в одном муниципалитете и категории;
- К новым участкам должен иметься доступ;
- После завершения процедуры требуется согласие обоих собственников и подписание протокола.
Перераспределение земельных участков муниципальной собственности
В соответствии с законодательством, данная процедура невозможна между собственниками участков (юридическими и физическими лицами). Из этого следует, что перераспределение участков, находящихся в собственности у муниципалитета и частного лица, невозможно.
Перераспределение участков муниципалитета возможно в следующих ситуациях:
- Данные участки, которые в дальнейшем будут перераспределяться, не принадлежат юридическим лицам, гражданам, органам самоуправления и не обременяются правами других лиц.
- Участки принадлежат одному лицу.
- Если право на распоряжение землей принадлежит одному органу государственной власти или местного самоуправления, в этом случае перераспределение возможно на основаниях решения соответствующего органа.
Данное решение не нужно в следующих случаях:
- При перераспределении земель, которые предоставлены дачным, садовым и огородным некоммерческим объединениям, а также в правах бессрочного пользования или пожизненного наследования.
- Участки предназначаются для строительства жилья.
- Для земель, находящихся в границе застроенной территории, в отношении которой принималось решение о развитии.
Перераспределение происходит в следующем порядке:
- Заключается соглашение и подготавливается необходимый пакет документов.
- Подается заявление в межевую компанию и соответствующую службу, которая уполномочена заниматься перераспределением.
- Исполнительная служба выносит соответствующее постановление.
- Инженер выполняет геодезическую съемку и межевание участков с оформлением межевого дела.
- В дальнейшем оформляется протокол по образованию новых земель.
- Регистрируются права собственности на новые земли.
Кто может выступить заявителем?
В качестве заявителей могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица, которые являются собственниками земель.
Заявителями могут быть и другие лица, которые в этом уполномочены в установленном порядке.
Необходимые документы
Для проведения процедуры перераспределения земель потребуются следующие документы:
- Паспорта всех действующих лиц, если действует уполномоченное лицо, то документальное подтверждение, разрешающее совершать действия вместо заявителя;
- Заявление;
- Соответствующие документы, подтверждающие право собственности на участок;
- Все технические документы на участвующие в процессе земельные площади;
- Согласия всех сторон, которые будут участвовать в перераспределении.
На усмотрение сотрудников службы, могут быть запрошены и другие документы.
Соглашение о перераспределении земельных участков в муниципальной собственности
Перераспределение участков начинается с заключения соглашения, количество лиц участвующих в данной процедуре, действующим законодательством не ограничено.
В соглашение вносятся следующие данные:
- ФИО всех участвующих сторон;
- Данные паспортов;
- Место регистрации и проживания;
- Площади земель, которые подлежат перераспределению;
- Кадастровые номера;
- Места нахождений;
- Категории земель;
- Место и дата регистраций прав на имущество;
- Данные из всех свидетельств о регистрации прав;
- Указываются все данные на новые участки (места нахождений, категории земель, площади, кадастровые номера), если участок не один, то стандартные характеристики указывают на все участки.
При получении одним из собственников участок меньшей площади, чем был, в соглашении указывается компенсирующая сумма, которая должна быть уплачена другим собственником.
Межевой план при перераспределении
Произвести процедуру перераспределения не так уж сложно при обращении к специалистам по межеванию.
План по межеванию состоит из совокупности двух планов по разделу и объединению участков.
-
Под разделом подразумевается получение из одного участка несколько смежных.
По закону межеванием может заниматься только кадастровый инженер. Для внесения изменений в кадастровый паспорт, специалист должен подготовить план межевания.
Привлечение других сотрудников без соответствующей квалификации не допустимо, этим должен заниматься только инженер, начиная с измерения и заканчивая оформлением необходимой документации.
Есть два вида межевания участков, первый без выезда на местность; второй, когда специалист выезжает и реально замеряет и делит границы земельных участков.
После разделения участка, инженер составляет план и согласует его с собственником. После согласования всей документации, специалист вносит изменения в границу, что указывает в плане межевания. После того, как межевой план готов, работа специалиста может считаться законченной. -
Под понятием объединения лежит процедура получения одного участка из нескольких смежных.
Этой процедурой занимается кадастровый инженер. При процедуре объединения земельных участков, специалисту нет необходимости ехать на место с замерами, т.к. все площади участков должны быть в кадастровом паспорте.
Специалисту необходимо получить от заказчика всю нужную документацию и изучить ее. Инженер проверяет, есть ли возможность объединить участки, вносит все необходимые изменения в границы и отражает все изменения в межевой план.
Плата за перераспределение земельных участков
Плата за перераспределение в пользу увеличения земельных участков составит 15% от кадастровой стоимости. Размер оплаты рассчитывается органами, которые заключают соглашение по перераспределению.
В случае изъятия части участка в пользу государства плата состоит от оценки рыночной стоимости участка. А оплата за межевой план будет зависеть от расценок фирмы инженеров (услуга не дешевая).
Сколько стоит межевание земельного участка, читайте здесь.
Схема перераспределения
К оформлению схемы перераспределения земельных участков с муниципальной землей есть свои требования:
- Схема изготавливается на основании топографической съемки с указанием сведений из кадастрового плана и площади участка.
- Допускается изготовление одной схемы для нескольких участков.
- При изготовлении схемы используют следующую документацию:
- Кадастровый план;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Сведения из градостроительного органа;
- Другая необходимая документация.
- В данном документе должна быть представлена информация о категории земель, разрешенном использовании, площади, доступе и основании об образовании новых земель.
- Она должна содержать в себе следующие пункты:
- Титульный лист;
- Графическая часть;
- Каталог координат для границ участка.
- Если схема предоставлена с заявлением об утверждении, в нее входят такие материалы как:
- Записка пояснительного характера;
- Обзорная схема границ участка с обязательным указанием имеющейся недвижимости;
- Сведения ГКН (государственного кадастра недвижимости);
- Документы, подтверждающие собственность на землю;
- Согласие других землевладельцев.
Все документы должны быть подписаны исполнителем. На оборотной стороне схемы ставится штамп «Согласовано» с указанием всей информации о заказчике и его подписью.
Вся документация предоставляется в электронном виде, предоставлять их на бумаге не нужно.
Все материалы должны отвечать следующим требованиям:
- Текст должен быть напечатан или написан собственноручно, разборчивыми буквами;
- Исправлений в документе быть не должно;
- В тексте не должен использоваться карандаш;
- Все материалы должны быть в хорошем состоянии, без повреждений;
- Если у документа есть срок действия, то он не должен быть истекшим;
- Если законом предусмотрено предоставление нотариально заверенных документов, то это обязательное условие.
- Каждый раздел в схеме должен быть оформлен на листе А4, а оформление графической части возможно на формате А3.
- Все листы должны быть пронумерованы.
- Разделы схемы и вся документация должны быть помещены в папку.
Требования к оформлению титульного листа:
- Реквизиты:
- Гриф утверждения;
- Наименование документа;
- Номер листа схемы и общее количество листов;
- Категория и местоположение участка;
- Площадь, фактическое и разрешенное использование;
- Обеспечение доступа и основание перераспределения;
- Данные об исполнителе кадастровых работ;
- Данные о заказчике.
- Местоположение участка указывается с учетом изменений в адресной схеме.
- Кадастровый номер смежного участка.
Требования к графической части:
- Гриф утверждения;
- Наименование документа;
- Выписка из кадастра недвижимости;
- Номер листа и их количество;
- Номер кадастрового квартала;
- План участков расположенных в одном квартале;
- Условные обозначения;
- Данные исполнителя с подписью и печатью.
Требования к оформлению каталога координат для границ участка:
- Наименование документа;
- Наименование и местоположение объекта;
- Площадь и геодезические данные об объекте.
- Данные исполнителя.
Заключение
Если возникла необходимость перераспределения участков, необходимо хорошо изучить все процедуры и при обращении к геодезистам найти квалифицированных специалистов, они точно сделают все правильно, но за это придется заплатить, при выезде инженера на место процедура будет стоить дороже.
Участки для перераспределения обязательно должны находиться в пределах одной и той же территории. Для произведения этой процедуры необходимо чтобы участки были смежными и примыкали друг к другу. В случае перераспределения с соседями у всех должно быть право собственности на землю.
Подобные корректировки относятся к участкам с неразграниченной государственной собственностью. Суть их состоит в таких положениях:
- любые вопросы касаемо земель сельских поселений рассматриваются местной властью;
- в случае, если необходимо уточнение границ земельного участка сельскохозяйственного поселения, подавайте соответствующее заявление в администрацию по месту нахождения данного объекта недвижимости;
- после того, как перераспределение завершится, установленные законодателем правомочия по эксплуатации таких земель, предоставляются их собственнику.
На сегодняшний день Земельный кодекс РФ претерпел еще ряд существенных изменений по вопросу перераспределения участков земли. Чаще всего заявители высказывают желание о прирезке какой-либо части муниципального участка к своей земле. Такие части, передающиеся частным собственникам, называются «прирезки».
Порядок перераспределения земельных участков с разным разрешенным использованием
- выяснить, разработан или нет, в соответствии с ПЗЗ поселения, проект межевания территории (ПМТ),
- при отсутствии ПМТ подготовить схему расположения образуемого в результате распределения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), показывающую присоединение к существующим границам собственного исходного участка куска муниципальной или государственной земли земли (добавляемого участка) — вполне понятно, что для подготовки схемы нужно обратиться к кадастровому инженеру землеустроительной организации,
- подать заявление о перераспределении собственного исходного участка с приложением к заявлению правоудостоверяющих документов и схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории (КПТ).
Можно перераспределить участки с разным ври
Внимание
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков должны быть определены градостроительными регламентами, включаемыми в правила землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. До утверждения указанных правил, а также в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Законодательством установлен запрет на образование земельных участков в случаях, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Перераспределение с разными видами разрешенного использовани
Кроме того, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
Государственный кадастровый учет земельных участков Образованные в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела земельные участки нуждаются в государственном кадастровом учете.
Перераспределение земель и земельных участков между собой
Указанного соглашения не требуется в случае образования земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Порядок согласования образования земельных участков в указанном случае отдельно регламентирован ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Требования к образуемым земельным участкам и их характеристикам Одними из главных характеристик земельных участков является их категория и вид разрешенного использования. В соответствии с земельным законодательством каждый земельный участок должен быть отнесен к отдельной категории и виду разрешенного использования, которыми и определяется правовой режим соответствующего земельного участка и допустимые параметры его использования.
Перераспределение частных и государственных земель
Кадастровую палату. Далее заявителю нужно предъявить в администрацию кадастровый план увеличенноного участка — для завершения процедуры заключения Соглашения о распределении земельного участка. По результатам заключения Соглашения о перераспределении земельных участков между органом власти и заявителем (собственником участка, к которому добавляется площадь), с участками происходит следующая трансформация:
- прекращается существование исходного земельного участка заявителя,
- образуется земельный участок с увеличенной в результате перераспределения площадью;
- у собственника (заявителя) возникает право частной собственности на земельный участок с увеличенной площадью,
- земельный участок, из которого произведена вырезка земли, продолжает существовать в изменённых границах.
Общие принципы образования земельных участков из существующих участков.
Инфо
В подобных обстоятельствах изменения границ регулируются посредством оформления специального соглашения о перераспределении земель между их владельцами. В это же время государственными органами подготавливается соответствующая разрешительная документация;
- перераспределение касается только землевладений, находящихся в собственности муниципалитета.
Такое возможно в случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому;
Также важное значение несет назначение муниципальных земель и вид целевого использования земли владельца.Запрет на перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года С обновлением положений российского законодательства поменялись также главные условия, наличие которых может привести к отказу в исполнении вышеуказанной процедуры:
- при выставлении земли, находящейся в собственности государства и рассматриваемой в качестве объекта межевальных работ, на аукционные торги;
- если участки земли, которые нужно перераспределить, не являются соседними (на графической схеме их местонахождения они должны соприкасаться хотя бы в одной точке);
- участки, требующие смены имеющихся границ путем перераспределения не были отмежеваны.
- заранее в устной форме договоритесь с собственниками смежных земель;
- посетите компетентный орган муниципалитета и подайте заявление о выдаче разрешения;
- пригласите кадастрового инженера для изменения земельных границ;
- составьте и подпишите соответствующее соглашение и представьте его в муниципальный орган;
- при положительном исходе получите решение по утверждению плана землевладений с зафиксированными изменениями;
- поставьте землю с измененными границами на кадастровый учет;
- обратитесь за получением кадастрового паспорта с новыми утвержденными границами.
Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь Обратитесь в геодезическую компанию или к компетентному кадастровому инженеру и закажите необходимые кадастровые работы.
Можно ли перераспределить участки с разным видом разрешенного использования
При исчислении размера платы за увеличение площади частного земельного участка в результате его перераспределения с участками из состава государственной собственности используются следующие документы:
- Постановление «Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности ( № 1308 от 3 декабря 2014 г.)
- Прилагаемый к Постановлению «Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности», устанавливающие порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков.
2.
Таким же образом будут определяться целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков, образованных путем объединения или перераспределения нескольких участков, имеющих одно целевое назначение и вид разрешенного использования. Вместе с тем, исходя из указанного выше требования ЗК РФ, образование земельных участков из участков с различным целевым назначением и разрешенным использованием законодательством не допускается.
Следовательно, для объединения или перераспределения земельных участков с различным целевым назначением и видом разрешенного использования необходимо осуществить комплекс организационно-правовых мероприятий, направленных на устранение такого различия. Помимо прочего, законодательством установлены некоторые требования к размеру образуемых земельных участков.
- на возмездной основе (пункт 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ),
- в соответствии с порядком и правилами, установленными:
- Правительством РФ — в случае принадлежности земли государству,
- государственной власти субъекта РФ — когда добавляемый земельный участок является собственностью субъекта РФ,
- органом местного самоуправления — когда добавляемый земельный участок находится в муниципальной собственности.
Непосредственно сам расчёт платы выполняет орган власти, а вот произвести оплату за добавленную муниципальную или государственную землю, как понятно, обязан главный интересант (заявитель), причём в указанный в Соглашении срок.
Перераспределение земельных участков между двумя собственниками и более осуществляется согласно статей земельного кодекса, регулирующих данный вопрос. В ходе такого процесса возможно осуществлять как увеличение общей площади земельного надела, так и его уменьшение путем корректировки границ с принятием дополнительных площадей в свою собственность либо передаче другим лицам.
С 1 января 2017 года нормативные акты, определяющие условия подобных изменений, а также сопутствующие факторы, которые могут помешать таким процедурам, несколько изменились.
В чем заключается перераспределение земель
Что такое перераспределение земель – в чем оно заключается? Процедура перераспределения земель заключается в следующих операциях:
- Изменение границ смежных друг с другом территорий (такие перемены могут касаться двух и более участков);
- Образование новых территорий с измененными границами, занесенными в соответствующие кадастровые документы;
- Упразднение старых пределов участков и их использование с учетом уже нового назначения (если таковое было принято).
Изменения в порядке перераспределения земель
Основными изменениями, вступившими в силу после начала действия ФЗ РФ от 03.07.2016 №334, стали касающиеся органов, уполномоченных к выдаче разрешений и определения возможности перераспределения. Такие нововведения касаются участков, государственная собственность на которые не разграничивается и заключаются они в следующем:
- Все вопросы, касающиеся территорий, относящимся к сельским поселениям, принимаются на уровне органов местного самоуправления;
- При необходимости корректировки границ участка с использованием земель с/х поселений в первую очередь нужно обращаться с заявлением в администрацию того района, к которому территориально относится интересующий участок;
- С момента проведения перераспределения все полномочия по использованию таких участков переходят к их владельцу.
Классификация возможных перераспределений
На данный момент законодательством выделяется три типа возможных изменений границ земель, зависящих от их собственников:
- Если осуществляется перераспределение земель, находящихся в собственности граждан, физических и юридических лиц. В таком случае такое изменение долей регламентируется подписанием соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками наделов с одновременным получением разрешения государственных органов;
- Перераспределения, связанные исключительно с муниципальной землей. Такой вариант осуществляется, когда участки, находящие под ведомством государства переходят от одного учреждения (министерства, организации и т.д) к другому;
- Изменение границ двух смежных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Данный вариант связан с особо жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Кроме того, существенную роль играет назначение муниципальных участков, а также целевое использование участка собственника.
Возможные причины отказа в перераспределении
Новый закон также несколько изменил основные условия, при наличии которых может быть вынесен отказ в проведении перераспределения:
- Если государственный участок, который рассматривается для проведения межевания, выставлен на аукцион;
- В том случае, если перераспределяемые участки не являются смежными (графическая схема их расположения должна содержать участки соприкосновения и наличия хотя бы одной общей границы);
- Если к землям, заявленным для изменения границ за счет друг друга, не применялась процедура межевания. Для выхода из такой ситуации, необходимо в порядок обязательных шагов включить предварительное обозначение границ участка;
- Если перераспределяемые земли принадлежат к категориям с разным разрешенным использованием. К примеру, одна из них может быть сельскохозяйственного назначения, другая выделена под ИЖС. В таком случае можно попытаться изменить назначение особым распоряжением государственных органов, однако данная процедура потребует некоторого времени и сбора различных документов;
- В том случае, если участки земли находятся на территориях, принадлежащих к разным территориальным образованиям.
Порядок процедуры перераспределения участков
В том случае, если участки не подпадают под категории, при которых перераспределение невозможно, собственникам наделов необходимо будет осуществить такие шаги:
- Составить предварительную устную договоренность между владельцами земель;
- Обратиться в государственный муниципальный орган для выдачи разрешения;
- Пригласить специалиста кадастрового отдела для проведения процесса перенесения границ;
- Заключить письменный договор и подать его в орган местного самоуправления;
- В случае положительного решения получить решение об утверждении плана участков с внесенными корректировками;
- Поставить участок с новыми границами на учет в Кадастровой палате;
Получить кадастровый паспорт, содержащий новые утвержденные границы.
Видео: Консультация о п рирезки земли к своему земельному участку
