Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки в 2019 году

Во времена правления Хрущева дома строились с неудобными и непродуманными планировками. Основной идеей тех времен было обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью, хоть и маленького размера. О комфорте проживания людей никто не задумывался. Единственным достоинством таких построек является то, что у них внутренние стены являются перегородками, которые можно демонтировать. Благодаря этому перепланировка квартиры проводится оперативно и быстро.

Что такое перепланировка и как ее оформить

При перепланировке квартиры внутри помещения можно демонтировать или перемещать стены, делая пространство более уютным и комфортным для проживания. Но такие рабочие процессы нуждаются в законной документации. Если вы сделали перепланировку, но не узаконили ее, обращайтесь в суд. В противном случае, у вас могут возникнуть проблемы с законом, придется платить штрафы. Если вы только планируете заняться внутренними работами в своей квартире, необходимо сразу привести документы в порядок. Для этого вам потребуется:

  • сделать новый тех. паспорт жилья;
  • взять разрешение на перепланировку;
  • подготовить документы собственника квартиры;
  • сделать справку в МЧС, что жилье соответствует пожарным нормам безопасности;
  • подготовить новый план проект;

Внимание: несущие стены в многоэтажных домах перестраивать или демонтировать строго запрещено.

Варианты перепланировок

Вариантов перепланировок квартир существует огромное количество. Чаще всего люди делят смежные комнаты, так как они доставляют массу неудобств владельцам. Стоит разделить две комнаты, слегка уменьшив в одной из них полезную жилую площадь.

Существует несколько вариантов перепланировки смежных помещений:

  1. Если они расположены одна за другой, необходимо расширить площадь проходного помещения за счет переноса стенки в меньшую комнату. В получившейся небольшой комнате организовываем спальню. Здесь прекрасно разместятся: кровать, прикроватные тумбы, небольшой платяной шкаф. Проявив дизайнерские способности, даже маленькую комнату мы сделаем уютной и комфортной для проживания. А второе помещение обустроим под гостиную.
  2. Если комнаты расположены одна вдоль другой, то можно просто снести межкомнатную перегородку, заменив ее колонами. Вряд ли такое жилье подойдет для семей с детьми, но для молодой супружеской пары это идеальный вариант.

Совмещение зала с кухней

Чтобы сделать квартиру функциональной, удобной и практичной, совместим гостиную с кухней. За счет демонтажа межкомнатной перегородки между этими частями квартиры, получится дополнительный квадратный метр жилого пространства. Такая перепланировка откроет большие возможности при выборе интерьера. К ее основным преимуществам относится возможность выделить отдельные зоны для приготовления и приема пищи, и для отдыха. Демонтаж стены придаст комнате некую легкость и прозрачность.

Поделить помещение на зоны можно разными способами. С помощью:

  • напольного покрытия. Прекрасным выбором станет обустройство ступенек между столовой и кухней;
  • освещения. В гостиной свет рекомендуется сделать более мягким и приглушенным, способствующим комфортному расслаблению и отдыху, а в рабочей зоне на кухне он должен быть ярким;
  • разных отделочных материалов. Но при этом стоит учитывать, что в общем помещении должна быть выдержана одна цветовая гамма, подходящие друг другу орнаменты и узоры.
  • текстиля, занавесок, передвижных ширм.

Внимание: стильно выглядят комнаты, где зоны кухни, гостиной и столовой разделены с помощью барной стойки. Такой интерьер отличается функциональностью, практичностью и стильным внешним видом.

Если на кухне имеется выход на балкон, этим можно воспользоваться и убрать смежную стену. Но в таком случае балкон должен быть утепленным и отапливаемым.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый человек сам для себя должен решить, какая планировка жилья ему придется по душе. Специалисты советуют в малогабаритных квартирах совмещать сан. узел и ванную комнату в одно целое. За счет этого добавятся несколько лишних квадратных метров площади, на которых можно будет расположить корзину для белья и стиральную машинку.

Внимание: при демонтаже смежной стенки между ванной и туалетом, размеры помещения не будут способствовать установке огромной ванной. Для маленькой площади целесообразнее установить компактную душевую кабинку. Тогда комната станет привлекательной, функциональной и удобной в использовании.

Зонирование пространства

Сэкономить пространство в маленькой хрущевке и сделать жилье более функциональным поможет и грамотное зонирование. После смещения и демонтажа межкомнатных стен, рекомендуется применять дизайнерские методы, помогающие создать практичный интерьер. Поделить помещение на зоны можно с помощью мебели, ширмы, декора, занавесок.

Внимание: для малогабаритного жилья необходимо правильно подобрать мебель. Она должна быть вместительной, эргономичной, выдержанной в светлых тонах.

Здесь лучше установить встроенную мебель. Она будет смотреться эстетично, не займет много места.

Зонирование с помощью разных отделочных материалов довольно актуально. При грамотном подходе можно будет спрятать недостатки и почеркнуть достоинства комнат.

Правила, которые нельзя нарушать

Приняв решение заняться перепланировкой жилья, необходимо учитывать, что существуют определенные правила, нарушать которые нельзя:

  • ванную и санузел можно расширять только за счет кладовки или коридора. Делать это за счет кухни или другого жилого помещения нельзя;
  • несущие стены не трогаются. Единственное, что допускается законом — это сделать в них дверной проем;
  • нельзя перемещать ванную в кухню или обратно, а санузел — в жилое помещение;
  • при объединении жилых комнат с кухней, где проведен газ, стоит позаботиться о простой перегородке.

Идеи перепланировок 1 комнатной хрущевки

Большинство молодых семей могут позволить себе приобрести только однокомнатную квартиру. Если детей еще нет, можно соорудить из нее модную и стильную квартиру студию. В таком помещении полностью отсутствуют перегородки, за исключением ванной и туалета.

Вариантов перепланировки однокомнатной хрущевки существует несколько. А именно, здесь можно:

  • убрать межкомнатные стены в прихожей, кухне, гостиной. За счет коридора слегка увеличится и площадь санузла;
  • объединить кухню и коридор. Двери в комнату смещаются подальше от входа. При таком перемещении стен в коридоре появится место для установки встроенного шкафа.
  • совместить лоджию и балкон. Но для такого варианта стоит тщательно утеплить комнату и провести отопление на балкон. На балконе можно будет соорудить рабочий кабинет.

Чтобы хоть как-то увеличить свободное пространство в маленькой однокомнатной квартире, ванную рекомендуется заменить душевой кабинкой. Вместо массивной мебели стоит использовать компактные модульные или встроенные стенки.

Внимание: не все люди по достоинству могут оценить преимущества студии. Ведь все жилое пространство при такой планировке получается открытым.

Если вас не устраивает вариант сноса всех межкомнатных перегородок, стоит найти другие варианты, а именно, можно:

  1. Сдвинуть боковую стену прихожей в сторону комнаты, а лицевую стену подвинуть вплотную к двери санузла. За счет таких действий увеличатся размеры прихожей, можно будет разместить небольшой шкаф — купе или гардеробную.
  2. Увеличить кухонное пространство за счет жилой комнаты. В дополнительном образовавшемся месте встанет холодильник или другие бытовые приборы. В таком случае часть кухни сдвинется в гостиную, и для оптимизации пространства потребуется установить раздвижные двери—гармошку. Комната получится Г — образной формы, ее можно будет удобным образом поделить на детскую и взрослую зоны с помощью перегородки.

Перепланировать однокомнатную квартиру можно и с помощью установки гипсокартоновых стен. Конечно же, площадь квартиры не увеличится, зато в угловой зоне можно будет сделать отдельную спальню для взрослых, в которой разместится кровать и небольшой шкаф.

Идеи перепланировки 2 комнатной хрущевки

Как правило, квартиры в хрущевских домах строили двухкомнатными. Но они также отличаются маленькой площадью и неграмотным расположением комнат. Здесь присутствуют проходные помещения, которые абсолютно неудобные для проживания стандартной семьи с детьми. Чтобы решить проблемы, потребуется переместить перегородки и сделать комнаты отдельными.

Внимание: при грамотном подходе к перепланировке двухкомнатной хрущевки, в результате у вас должно получиться комфортное трехкомнатное жилье.

Для этого достаточно сделать перегородку из гипсокартона между комнатой и коридором. Здесь у вас получится пространство, куда можно будет установить шкаф или даже сделать небольшую кладовку. Второе помещение, которое получится длинным и узким, разделяем на две части с помощью той же гипсокартоновой перегородки.

Наличие проходных комнат в постройках тех лет делает квартиры малофункциональными и неуютными. А после ее переделывания может получиться полноценное трехкомнатное жилье. Для этого потребуется из одной комнаты сделать две небольших, а в ванной можно увеличить пространство за счет коридора. Тогда дери на кухню будут выходить из гостиной.

Неплохим вариантом будет переделка двухкомнатного жилья в квартиру студию. В таком случае кухню и гостиную можно объединить в одно помещение, убрав между ними межкомнатную стену. Сместив входные двери, вы увеличите и пространство в прихожей. Вторую комнату можно также разделить на две отдельных.

Идеи перепланировки 3 комнатной хрущевки

Трехкомнатные квартиры по хрущескому типу также являются очень маленькими и тесными, особенно это касается туалета и ванной. Чтобы хоть как-то решить проблему, стоит снести перегородку между ванной и санузлом, а часть коридора, примыкающего к туалету, следует отгородить стеной, в том месте, где находятся двери.

Внимание: при такой перепланировке потребуется позаботиться о гидроизоляции той части, где раньше располагался коридор. Прекрасным выбором станет и объединение гостиной с кухней. Для этого убираем часть стены и проводим усиление несущих стен и перекрытий. Так как на кухне имеется газ, то в гостиную стоит установить раздвижные двери.

Проходную комнату стоит сделать отдельной, переместив в нее вход из гостиной.

При грамотном подходе к обустройству трехкомнатной квартиры, вы можете получить две полноценные комнаты и одну большую гостиную, если из гостиной сделать вход в ванную, кухню и две спальни.

Из любой неудачной планировки можно сделать комфортное и функциональное жилье, если подойти к решению вопроса с полной ответственностью.

В заключение стоит отметить, что, несмотря на то, что квартиры хрущевского типа уже давно изжили себя, люди все равно приобретают такое жилье из-за его доступной стоимости. Решить проблемы маленьких кухонь, ванн и санузлов, а также проходных комнат можно с помощью смещения перегородок и грамотной современной планировки.

При этом стоит обязательно помнить, что любые изменения в жилье должны быть официально разрешены, на них должны быть сделаны специальные документы. Так как многие люди делают новые планировки, отталкиваясь от своих потребностей и вдаваясь в технические подробности, то это приводит к плаченым последствиям.

Построенные в эпоху социализма (1950-80 гг.) типовые серии жилых домов, получивших название «хрущевки» были призваны решить проблему обеспечения граждан жильем. Большое количество людей, устремившихся в крупные города в период индустриализации страны вызвали острый жилищный вопрос.

Для его быстрого решения правительство Советского Союза, изучив опыт Франции, стало возводить социальное жилье, которое предоставлялось нуждающимся совершенно бесплатно. 

Особенности

Советская эпоха оставила в наследство 300 миллионов квадратных метров подобного жилья, которое до сих пор является остальным для 30-40% жителей современной России. 

С учетом того, что жилище рассматривалось как временное, его создатели не особенно заботились об удобстве проживания в них граждан. Созданные однотипные проекты одно, двух и трехкомнатных «хрущевок» позволяли строителям возводить дома из шлакоблоков за короткие сроки при относительно невысокой стоимости затрат на стройматериалы.

Из-за недостаточных объемов строительства впоследствии сроки использования подобных домов постоянно увеличивались. Сегодня, квартиры в «хрущевках» абсолютно не отвечают запросам современным жителям в силу ограниченности площади, неудобной планировкой жилых комнат и т.д.

Владельцы «хрущевок» сегодня задумываются о том, как сделать квартиру наиболее удобной для жилья, что вызывает целую волну массовых перепланировок.

Плюсами такого решения являются следующие моменты:

  • жилье становится более уютным и приспособленным к потребностям современного городского жителя;
  • многие стены не являются несущими и их демонтаж не вызовет никаких проблем;
  • новый дизайн квартиры позволит увеличить жизненное пространство жильца;
  • использование новых строительных материалов (гипсокартона, венецианской штукатурки, жидких обоев, пробкового пола) позволит создать уникальную отделку поверхностей и сделать жилье не только функциональным, но и эстетичным.

Безусловно, процесс перепланировке имеет и ряд недостатков о которых владельцу «хрущевки» стоит задуматься до начала ремонта:

  • необходимость согласования (узаконение) изменений с контролирующими организациями: Жилищной инспекцией и БТИ, что повлечет дополнительные временные и финансовые затраты (2-3 месяца и 25-30 000 руб.)
  • сложность ремонта в силу демонтажа стен и создания нового дизайна комнат с которым, как правило, сам гражданин справиться своими силами не в состоянии;
  • длительность капитального проводимого ремонта, в отличие от обычного «косметического» может занимать 2-3 месяца;
  • высокая стоимость перепланировки в связи с кардинальными изменениями интерьера.

Только взвесив все «за» и «против» следует приступать к процедуре перепланировки.

Начиная перепланировку следует ознакомиться с тем, какие изменения возможно осуществлять в квартире, а какие строго запрещается. Это избавит жильца от необходимости платить административные штрафы и судиться с контролирующими органами.

Стоит запомнить, что категорически запрещается:

  • демонтировать несущие стены в связи с повышением риска обрушения здания;
  • вносить изменения в систему вентиляции;
  • оборудовать санузел в другом месте после перепланировки;
  • делать комнаты без отопления и окон;
  • выносить отопительные батареи на балкон и лоджию;
  • встраивать газовые трубы и стояки в стены – к ним должен быть обеспечен свободный доступ;
  • уменьшать площадь помещения менее 9м2;
  • перепланировка санузла — объединять санузел с жилой площадью (ванную с туалетом при этом объединять не запрещается).

Популярные варианты

Прежде чем приступать к работам по перепланировке «хрущевки» есть смысл ознакомиться с уже накопленным опытом в этой сфере другими людьми. Большим преимуществом в этом плане является однотипность серий квартир и возможность использовать готовые разработанные образцы дизайнерских решений.

Однокомнатной

Наиболее распространенным вариантом перепланировки однокомнатной «хрущевки», которую приобретают, как правило, молодые люди является объединение комнаты и кухни. Этот вариант позволяет превратить однокомнатную квартиру в квартиру-студию.

Плюсы подобных изменений заключаются в увеличение жизненного пространства: свободного места становится больше, размер прихожей существенно уменьшается. Неизменным остается только местоположение санузла, чья площадь может быть немного увеличена за счет переноса стен. Часто жизненное пространство увеличивается за счет утепления лоджии и организации там мини-рабочего кабинета

Двухкомнатной

Двухкомнатных «хрущевок» в построенных домах большинство. Именно поэтому вариантов перепланировок для них создано наибольшее количество. Основные недостатки квартир те же, что и у однокомнатных – маленькие площади, неудобная планировка, наличие проходных помещений.

Большинство проблем решается переносом некоторых стен.

Радикальный вариант – убрать все ненесущие стены и зонировать одно большое помещение отдельными легкими перегородками из гипсокартона и дизайнерскими приемами. Может получиться симпатичная кватира-студия.

Другим интересным вариантом будет объединение кухни и гостиной или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от количества членов семьи и необходимости выделения изолированных комнат.

Интересным дизайнерским решением является переделка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Размер спальной комнаты уменьшается разделением перегородкой на 2 отдельные комнаты, а гостиная объединяется с кухней в формате студии. Ванная комната расширяется за счет присоединения санузла.

Трехкомнатной

Жильцы трехкомнатной «хрущевки» серии II-57.3.2. жалуются на мизерные размеры туалета и ванной. Чтобы исправить эту ситуацию убрать простенки между туалетом и ванной, а также примыкающую к коридору часть отгородить стеной.

Чтобы объединить кухню и гостиную была разрушена часть стены. Если плита на кухне газовая – понадобятся раздвижные двери. Место для большого шкафа можно выкроить, уменьшив размер одной из спален.

Какой вы дизайнерский вариант не задумывался, обязательно следует организация в квартире, как минимум 3-х зон:

  • обеденная;
  • для отдыха;
  • спальная.

Совмещение кухни с комнатой

Совмещение жилой комнаты с кухней – типичный прием, позволяющий увеличить скудные квадратные метры кухонного пространства. Перепланировка кухни в «хрущевке» значительно увеличивает ее объем и появившееся дополнительное пространство можно использовать для размещения необходимых предметов техники.

Совмещение зала с кухней дает возможность выделить отдельные зоны для приготовления пищи, столовой и отдыха. Использование современных вытяжек позволяет полностью избавиться от сильного запаха приготовляемой пищи и избежать загрязнения комнаты жирами.

Часто для разделения зоны гостиной и кухни используется барная стойка. Подобный прием позволит придать квартире максимальную функциональность. Этот дизайнерский прием входит в моду и выглядит очень оригинально.

Правильное зонирование осуществляется за счет умело подобранной мебели, отделочных материалов, декора. Максимального увеличения пространства квартиры можно достичь, используя встраиваемую технику, функциональные шкафы-купе и диваны-трансформеры.

Согласование перепланировки хрущевки

Все существенные работы по перепланировке квартиры должны быть согласованы и внесены в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Без согласования разрешается делать «косметический» ремонт квартиры, осуществлять перенос межкомнатных перегородок, «обшивать» балкон пластиковыми панелями и др. Если же предполагаемый размер изменений квартиры более серьезный – планируется снос стен или изменение объема комнат – необходимо составить проект перепланировки.

Существует большое количество специализированных проектных организаций, которые смогут за определенную плату разработать индивидуальный проект вашей квартиры.

Получив на руки проект перепланировки необходимо получить официальное разрешение на осуществление строительных работ. Это разрешение выдается территориальным отделом Жилищной комиссии.

Комиссия рассматривает каждый вопрос о перепланировке индивидуально на одном из ближайших заседаний. Средние сроки принятия решения могут достигать 45 дней. Для принятия необходимого решения возможен выезд специалиста на место для визуального осмотра объекта перепланировки.

Только после этого происходит выдача заключения, разрешающая приступить к ремонтным работам.

Необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку «хрущевки» в Жилищную комиссию придется подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление, в котором владелец квартиры просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;

  • архитектурный проект, изготовленный организацией – действительного члена СРО, подписанный всеми контролирующими инстанциями: газовой службой, управлением градостроительства и др.

  • документ, устанавливающий права собственника на квартиру (подлинник или заверенную копию);

  • согласие совершеннолетних жильцов квартиры на предстоящие изменения;
  • техпаспорт на жилплощадь.

Комиссия может сделать отказ, обосновав письменно его причину.

Наиболее частыми причинами отказа служат:

  • отсутствие в предоставленном пакете одного из документов, обязательных для рассмотрения;
  • обращение не по месту проживания – в другой территориальный орган власти;
  • несоответствие проектной документации строительным нормам и правилам.

 В этом случае заявителю можно будет обратиться в комиссию повторно, устранив все замечания. При неправомерном осуществлении отказа собственник квартиры может отстаивать свои права в суде. Для этого необходимо будет быть готовым обосновать свою претензию документально, с указанием ссылок на законы и нормативные акты.

После окончания ремонта необходимо вызвать техника из БТИ, который составит акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и проекту перепланировки. После этого выдается справка, позволяющая внести изменения в техпаспорт жилья или получить новый с учетом имеющихся изменения и подтвердить легальность перепланировки.

Таким образом, перепланировка «хрущевки» — это способ переустройства квартиры под современные запросы граждан. Его осуществление происходит законными способами путем согласования в Жилищной комиссии и внесением изменений в технические документы. Узаконение произведенных изменений позволяет не испытывать никаких проблем при продаже квартиры и других регистрационных действиях.

Видео: Перепланировка хрущевки

0 комментариев

Квартирный вопрос на сегодняшний день стоит, пожалуй, острее, чем когда-либо. Приобрести квартиру в крупном городе могут лишь весьма состоятельные люди. Речь о том, чтобы сменить квартиру на более просторную вообще ведется довольно редко. Но как же быть, если вы располагаете только однокомнатной квартирой и не имеете денег на то, чтобы сменить её на двухкомнатную?

Многие люди в такой ситуации решают, что лучшим решением будет перепланировка однокомнатной квартиры. И действительно, такое решение нередко позволяет избавиться от проблемы с минимальными финансовыми затратами. Конечно, принимать окончательное решение следует только тогда, когда вы тщательно продумали всё, взвесили все «за» и «против». К тому же, варианты перепланировки могут быть довольно разными. Стоит изучить их, прежде чем переходить к активной фазе строительства. А для начала будет полезно узнать какие вообще варианты существуют в такой ситуации.

Получаем две комнаты из одной

Разумеется, самым желанным для большинства людей вариантом является превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Такой вариант подойдет для любого случая. Например, если в молодой семье появляется ребёнок, и родители решают выделить ему пусть и небольшую, но отдельную комнату.

Или же, если в квартире живет один человек, который принимает решение разбить единственную комнату на спальную (она же будет выступать в роли гостиной) и кабинет, где он будет работать. Увы, этот вариант осуществим далеко не всегда. Потому что для разбивки одной комнаты на две, желательно чтобы изначально её площадь составляла не менее 18 квадратных метров. В противном случае вместо двух комнат получится две крохотные каморки, в которых просто некомфортно находиться.

Чаще всего перепланировка однокомнатной в двухкомнатную квартиру

проводится в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в них имеют площадь от 36 кв. м. до 40 кв. м., а площадь жилой комнаты – не менее 19 квадратных метров. При разделении столь просторной комнаты на две, можно получить небольшие, но уютные и комфортные жилые помещения.

Пример интерьера однокомнатной квартиры

Превращаем квартиру в студию

Другой довольно популярный вариант – перепланировка обычной однокомнатной квартиры в студию. Да, получить две комнаты вместо одной в таком случае не получится. А вот выиграть несколько квадратных метров (что при площади квартиры в 30-33 кв. м. довольно неплохо) вполне возможно. Но для начала разберемся в том, что же представляет собой студия.

Чаще всего этим термином называют помещение, получаемое в результате сноса стены между жилой комнатой и кухней.

В результате получается одно довольно просторное помещение. Оно в свою очередь зонируется (обычно цветами или различными материалами), после чего используется и в качестве кухни, и в качестве гостиной, и в качестве спальни.

пример перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Студия – прекрасное решение для одного жильца или молодой семьи, которые любят приглашать к себе большое количество гостей, и постоянно мучаются от слишком маленькой площади квартиры.

Эксклюзивный дизайн двухэтажной квартиры студии, если высота потолка позволит это сделать.

Так что, преобразование квартиры в студию прекрасный вариант, если из-за малых размеров или личных предпочтений не проводится перепланировка в двухкомнатную квартиру. Увы, в домах серии II-68 зачастую невозможно принять иное решение – общая площадь квартир колеблется от 30,5 до 34,5 квадратных метров, а жилая площадь обычно составляет около 14,7 квадратных метров. Обычно под эту серию попадают почти все «брежневки».

Основные проблемы, возникающие при перепланировке квартиры в студию

Итак, вы решили преобразовать свою однокомнатную квартиру в панельном доме в просторную и светлую студию. С чем же вам придется столкнуться?

удачный дизайн-проект получившейся квартиры-студии

В некоторых случаях практически всю работу можно сделать своими руками. Единственное дело, которое стоит доверить профессионалу, это разработка дизайна. Многие люди, живущие в самодельной студии, отмечают, что возникает легкое чувство дискомфорта из-за того, что и жить, и питаться приходится в одной комнате. Однако, если правильно зонировать помещение, чувство дискомфорта исчезает. Именно работу по разработке зонирования и просто внешнего вида помещения стоит доверить специалистам.

Пример ремонта с перепланировкой в однокомнатной квартире.

Можете быть уверены, что они выполнят все не только быстро, но и качественно. Иногда это ещё и может стоить сравнительно недорого: в последние годы к дизайнерам всё чаще обращаются за такой помощью. Поэтому, если вам не обязательно иметь уникальный дизайн и вы согласны на стандартный, то сможете сэкономить таким образом немало времени и средств.

Перегородка между кухней и комнатой просто сносится, в результате чего вы получаете довольно большое помещение, один из углов в котором отводится под кухню.

Другими словами, теперь вся квартира состоит из санузла, коридора и универсальной студии. Зонировать помещение, отделяя жилую площадь от кухни, лучше всего с использованием отделочных материалов различного цвета. Как вариант, можно использовать разные виды напольных покрытий. Если есть возможность потратить лишние деньги, то можно чуть приподнять зону кухни, создав при этом небольшой подиум. Вы потеряете всего 5-7 сантиметров от высоты помещения, зато эффективно разделите помещение по зонам использования.

Удачным решением можно назвать и эргономичное размещение мебели. Но здесь следует быть умеренным, ведь хоть помещение и увеличилось по площади, но все равно оно не составляет 45-50 кв. м. Поэтому мебель должна быть не только компактной, но и функциональной. Удачным выбором станет стол-трансформер и другие дизайнерские решения, позволяющие экономить место и жить с максимальным комфортом.

Однако, выше описан только самый благополучный вариант перепланировки квартиры в студию. Гораздо хуже, если жилую комнату и кухню разделяет несущая стена. А многие хрущевки имеют именно такое строительное решение. Укорачивание, а тем более снос несущей стены нередко приводит к тому, что здание просто разваливается на части.

Поэтому, прежде чем приступить к работе, необходимо получить разрешение из БТИ на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Конечно, если вы сносите несущую стену между комнатой и кухней, придется усилить проём металлопрофилем (чаще всего швеллером или балкой), которые примут на себя всю нагрузку.

Обычно, чем выше находится квартира в доме, тем легче бывает получить соответствующее разрешение – нагрузка на конструкцию снижается с каждым этажом.

Так что, составляйте план своей новой квартиры-студии, разработайте дизайн (самостоятельно или при помощи специалиста) и приготовьтесь к тому, что ваша жизнь стремительно изменится.

Как получить из одной комнаты две

С одной стороны, разбивка одной комнаты на две доставляет значительно меньше хлопот, чем превращение квартиры в студию, ведь здесь не придется проводить никаких серьезных ремонтных работ по сносу стен, а значит, не нужно будет получать разрешение специализированных организаций. Но с другой стороны, очень сложно превратить одну комнату в две таким образом, чтобы они были уютными, и находиться в них было бы комфортно.

Конечно, здесь также желательно составить подходящие схемы, на которые вы будете опираться при проведении всего комплекса работ.

Стоит учесть, что после того, как вы разобьете комнату на две, естественное освещение останется только в одной из них. А значит, во второй должно быть достаточно мощное искусственное освещение, способное компенсировать недостаток солнечного света. Разумеется, не может быть и речи о разбивке комнаты вдоль, чтобы в каждой из двух получившихся комнат была хотя бы половина окна.

Ведь в результате вы получите два очень длинных и очень узких помещения, жить в которых будет просто невозможно.

Поэтому, придется мириться с тем, что одна из комнат не будет иметь окна. Кстати, если вы разделяете комнату на две, чтобы выделить личное пространство ребёнку, то стоит отдать в его пользование ту комнату, которая имеет окно. Для детей наличие солнечного света является важным фактором: как для физического здоровья, так и для хорошего самочувствия.

Очень серьезный вопрос, который возникает, когда вы составляете чертежи будущей квартиры, это: «Как же разделить комнату на две?» Для этого существует несколько вариантов. И все они достойны того, чтобы их внимательно изучили.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Разделяем комнату с помощью гипсокартона

Одним из самых простых и дешевых, но в то же время не самых популярных вариантов является перепланировка помещения при помощи установки перегородки из гипсокартона. Владелец жилья устанавливает перегородку, прорубает в ней дверь и получает две небольшие комнаты.

Монтаж гипсокартона проводится при помощи металлического профиля, к которому и крепятся листы. Если вы хотите свести к минимуму шум, проникающий через перегородку, стоит установить между листами звукоизоляционный материал – уровень шума резко снизится.

Увы, данный вариант имеет серьезный минус – после установки глухой перегородки во второй комнате будет полностью отсутствовать естественное освещение. Единственный способ исправить это – проделать в гипсокартоне небольшой оконный проем. Его можно оборудовать стеклопакетом, чтобы получить естественное освещение и в то же время защитить себя от шума.

Очень серьезно стоит подходить и к установке дверей. В такой ситуации приходится экономить каждый свободный квадратный метр, поэтому лучшим решением будет отказ от классической распашной двери в пользу раздвижной. Так вы получите почти целый квадратный метр полезной площади, который сможете использовать по своему усмотрению.

Устанавливаем шкаф-купе

Ещё один популярный способ, позволяющий легко и изящно разделить одно помещение на два, это установка подходящего шкафа-купе. На сегодняшний день в любом крупном городе можно найти десятки, а то и сотни компаний, занимающихся изготовлением корпусной мебели. Поэтому можно без труда найти специалистов, которые изготовят шкаф-купе, имеющий незначительные отличия от стандартного.

Конечно, изготовление шкафа-купе обойдется значительно дороже, чем закупка и установка нескольких листов гипсокартона. Зато вы сможете выиграть несколько дополнительных квадратных метров полезного пространства для каждой комнаты.

Для этого шкаф-купе должен открываться как с одной комнаты, так и с другой. После этого достаточно решить, какие полки занимают обитатели одной комнаты, а какие достанутся обитателям другой. И не нужно будет ставить по шкафу в каждой из комнат – одного будет вполне достаточно.

Также шкаф-купе должен иметь сквозную дверь (желательно раздвижную), позволяющую свободно заходить и выходить. Если вы предусмотрите ещё и застекленный проем, то естественный свет сможет освещать обе комнаты, что будет весьма приятно.

Стеллаж решит проблему

А вот если в однокомнатной квартире живет всего один человек, который хочет разделить комнату на два помещения, например, на кабинет и спальню, то не стоит ломать голову над установкой гипсокартонной перегородки или дорогого и громоздкого шкафа-купе. Гораздо лучше будет просто установить стеллаж. Желательно выбрать стеллаж с открытой конструкцией, ведь такое решение имеет множество плюсов.

С одной стороны, – стеллаж прекрасно разделяет два помещения, не создавая при этом чувства громоздкости и излишества. С другой, – открытый стеллаж прекрасно пропускает солнечный свет, что наверняка понравится обитателю квартиры. И, наконец, стеллаж выполняет ещё и функциональную обязанность: позволяет хранить большое количество книг или других предметов, которые всегда хотелось бы иметь под рукой.

Дополнив стеллаж дверцами из витражного стекла, вы сделаете свое жильё куда более изысканным и изящным. Ну а несколько горшков с цветами, установленные на полках стеллажа, придадут помещению уют и превратят его в великолепное место для работы и отдыха.

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Панельные

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

2) Блочные 

в том числе, серии 1-510, II-17, II-18, II-05).

3) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей. 

Смотрите также: раздел, посвященный сериям типовых домов

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример — однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция, которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов. 

Подробнее о разработке проектной документации.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся, поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения  от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки. 

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

Подробнее о перепланировках ванных комнат и санузлов

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой,  присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре. 

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:  

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, — вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор. 

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичной хрущевке 1-511 с устройством гостиной и расширением санузла:

  

Перепланировка 4 комнатной панельной хрущевки:

Осуществлялся перенос газовой плиты на незначительное расстояние (для этого требуется справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней организован проем в перегородке с установкой дверного блока. Одна из комнат была разделена на две светопропускающей перегородкой. В квартире появилась отдельная гардеробная (8а) и новая кладовка (6а) взамен демонтированной. Санузел присоединили к ванной и расширили помещение на коридор. 

Перепланировка квартиры трешки в кирпичной хрущевке (серия II-14):

В процессе воплощения этого проектного решения была расширена в коридор ванная комната, которая также обзавелась вторым унитазом — в результате мы получили второй санузел (совмещенный). Имеющийся в квартире туалет остался без изменений. Перегородка между кухней и комнатой была заменена на легкую сдвижную. Также перенесли перегородку между коридором и комнатой. Изменения затронули все 3 комнаты, поскольку менялось расположение дверных проемов.

Читайте также:

перепланировка брежневки

перепланировка сталинки

перепланировка новостройки

Перепланировка однокомнатной квартиры типа Хрущевка рациональна, если в ней проживает один человек или молодая пара. В этом случае получается открытое пространство, которое выглядит более современно и дает больший простор для дизайна помещения.

Однокомнатные квартиры в старых хрущевках пугающе тесны и достаточно мрачны. Кроме того, их конструкция уже устарела. Крохотные кухни символической площади не вмещают современное оборудование, а обилие распахивающихся дверей «съедает» полезную площадь. Рациональным выходом становится перепланировка 1-комнатной квартиры в студию. Фото вы видите ниже.

Как перепланировать однокомнатную хрущевку в стильную студию

При создании квартиры-студии перепланировка затрагивает все помещение. Получается единое открытое пространство, объединяющее в себе функции кухни, столовой, гостиной, кабинета и спальни. Чтобы студия была комфортабельной, ее необходимо правильно зонировать. Выделение отдельных зон в основном возможно только визуальными методами.

Студия в стиле минимализм

Примеры перепланировки показывают, что хрущевки хорошо поддаются выделению цветом. Например, кухонно-столовая зона выделяется более ярким цветом, а спальня и гостиная – пастельными тонами.

Зонировать можно и при помощи напольных покрытий: в кухне и столовой плитка, в гостиной – паркет, а спальная зона покрыта ковром или ковролином.

Как осуществить перепланировку старой Хрущевки: все варианты

Для осуществления перепланировки необходимо устранить все лишнее для получения свободного пространства в хрущевке. Этот результат можно получить несколькими способами.

Перестройка со сносом стен

Если позволяет конструкция и износ несущих стен, все внутренние перегородки разбираются полностью, открывая простор для перестройки. Санузел обычно оставляют на месте, заменив перегородки или оставив прежнюю конструкцию.

Получившееся пространство можно легко обустроить под потребности конкретной семьи. Можно сделать встроенные системы хранения, даже предусмотреть встроенную мебель, создать подиум для спальной зоны и многое другое.

С минимальной перестройкой

Если из-за ненадежности конструкции или нежелания делать глобальную перестройку стены остаются на своих местах полностью или частично, визуально «открыть» пространство можно при помощи широких арочных проемов, заменивших двери.

Часть стены, отделяющую кухню от остального помещения, можно оставить до высоты стола. Она станет визуальной перегородкой для кухонной зоны, отделяя ее от остальной комнаты. Со стороны кухни стена может быть оформлена как барная стойка, а со столовой – быть частью обеденного стола.

Перестроить стены можно так, что часть бывшего коридора станет гардеробной или просторным встроенным шкафом.

Основные идеи перепланировки в студию (фото примеры)

Хотя площадь такой комнаты крайне невелика, она дает возможность применить различные идеи для перестройки. Для студии идеально подходит современный лаконичный стиль, но при желании можно успешно использовать и исторические стили. Единственное «но» — в такой студии странно выглядит пышная богатая отделка с лепкой и позолотой.

Отличный вариант исторического стиля для студии, созданной в хрущевке – это ар-деко. Этот стиль достаточно демократичен и в то же время роскошен, использует строгие формы и качественные материалы, что очень актуально для студии.

https://www.youtube.com/watch?v=lxpxxl_XCQ4

yurist-ocenshik.ru
Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки
Порядок перепланировки однокомнатной хрущевки

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: