Владельцы квартиры в новстройке при покупке не всегда бывают довольны планировкой квартиры,дизайнеры и строители нашей компании помогут Вам изменить перепланировку новостройки в соответсвии с вашими запросами и законами.
Для того чтобы препланировка новой квартиры была более функцианальна и интересна лучше всего заказать дизайн проект. Опытный дизайнер ознакомившись с планом квартиры моментально предложит множество вариантов перепланировки с учетом всех ваших пожеланий.
Что обычно из перепланировок новостройки делают чаще всего:
- Обьединение балконов с жилой зоной
- Перенос проемов стен и возведение перегородок
- Перенос санузлов
- Перенос дверных проемов
В новостройках перепланировки должны отвечать закону и строительным и санитарным нормам. Несогласованная перепланировка квартиры грозит штрафами и сложностями в юридических операциях, встречается много нюансов и проблем в осуществлении вашей мечты, но некоторые действия разрешены, и их может узаконить исполком местного совета. Это касается внутренних работ без изменения конструкций помещения.
Можно сказать, что повезло владельцам квартир в новостройке со свободной планировкой, когда в квартире нет никаких несущих стен которые нельзя сносить и можно построить все заново.
Перепланировка — это в основном изменение полезной площади и конфигурации: увеличивается при присоединении лоджии или уменьшается при присоединении кухни. После этого желательно оформить другое свидетельство о собственности с результатами перепланировки, иначе жильё нельзя подарить, приватизировать, передать в наследство.
Что нельзя узаконить в новостройке и нетолько
Запрещено нарушать несущие конструкции и прочность фасадов. Нельзя расширять туалет и ванную за счёт жилого помещения. Не допускается трогать внешние стены лоджии, нельзя без дверей увеличивать площадь балкона, объединяя его с жилой квартирой. Запрещено устраивать лоджии, если их не было, перепланировать чердак или совместный с соседями этаж.
Нельзя без дверного проёма объединять помещение с газом с жилой комнатой и размещать газифицированное помещение или туалет над жильём. Поэтому необходимо все действия согласовывать и брать разрешения, особенно если это может ухудшить условия граждан, угрожать их жизни и здоровью, затруднять доступ к коммуникациям.
БТИ не разрешает устанавливать проёмы между комнатами, убирать окна, переносить кухню, изменять перегородки и вентиляционные ходы, размещать кабель рядом с электрическими проводками, переносить батареи центрального отопления и утеплять пол, подключаясь к общей системе. В аварийных домах все действия по перепланировке запрещены.
В новостройках часто клиенты уменьшают или частично сносят вентиляционный короб, что делать тоже запрещено.
Что можно узаконить
Можно узаконить объединение квартир, комнаты с лоджией, если узкая арка, шириной в один метр, устройство дверей в несущих стенах, но для этого необходимо разрешение на строительство и эксплуатацию. Если объединяются ванная и санузел и разбираются некапитальные стены, переустановка газовых приборов, то можно сразу заказать технический паспорт с новизной. Расширить кухню можно за счёт коридора, если соседи снизу имеют такую же планировку, но обязательно должно быть естественное освещение. Объединение газовой кухни с комнатой возможно при планировке двери и если более двух комнат (жилое пространства площадью не менее 16 кв.м). Перепланировку самовольно можно узаконить через районный суд, а при нарушении закона вы будете обязаны вернуть исходное состояние. В суд нужны документы: заявление о просьбе признать перепланировку, свидетельство на собственность, два техпаспорта с перепланировками начальными и конечными, нормативное заключение СЭС.
Как узаконить перепланировку
Пошаговые действия: проконсультироваться в жилищной инспекции; получение техпаспорта в БТИ по вашему письменному заявлению; при сложном ремонте необходимо заказать проект организации; получить распоряжение жилищной инспекции со сроком на 1 год, а затем акт о переустройстве, заверенный начальником жилищной инспекции. Представитель БТИ фиксирует параметры после ремонта. Затем через 10 дней вносят изменения в техпаспорт и в Свидетельство в Госреестре. При наличии всех новых документов сообщаете о перепланировке в архитектурный отдел района.
Когда необходимо передать имущество, предоставляют план недвижимости, копию решения собрания собственников, договор (копию) о частичной передаче собственного имущества, правовой документ на земельный участок, паспорт кадастра, если создаётся новый вход.
Процесс довольно громоздок, занимает много времени, и поэтому грамотные специалисты помогут с поиском идеального решения и алгоритма перепланировки. Тем более что самостоятельная перепланировка является серьёзным правонарушением.
Можно сделать ремонт без проекта, а оформить потом: застекление лоджий и балконов, уменьшение плотности не несущих перегородок или проёмов в них.
Необходимо заказывать проект, когда разбираются несущие конструкции, совместные с соседями инженерные коммуникации. Например, работы с фасадом, перемещение комнат, газифицированные работы.
Не требует узаконивания
Теперь что же можно перепланировать без разрешения:
- ремонт отделочных покрытий;
- конструирование встроенных шкафов, антресолей;
- удаление инженерного оборудования и установка аналогичного оборудования по параметрам;
- перемена места электроплиты в кухне;
- добавление антенны и кондиционера;
- замена на самораздвижные двери и витрины из лёгких конструкций без изменения размеров всего помещения;
- изменение исходных материалов на балконах и лоджиях.
Строители и дизайнеры нашей компании помогут Вам выполнить и узаконить абсалютно любой вид перепланировки квартиры в новостройке. Звоните нам прямо сейчас!
Практика показывает, что согласование перепланировки в новостройке часто проходит проще, нежели в типовом панельном или в блочном доме. Дело в том, что большинство «коммерческих» новостроек — это монолитные или кирпичные дома, и в них редко встречаются несущие стены в габаритах квартир.
Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать.
Во многих случаях перепланировка квартиры в новостройке согласуется по проекту перепланировки без оформления технического заключения от автора дома, (при условии конечно же, что не затрагиваются несущие и перекрытия).
Одной из важных особенностей перепланировок новостроек, является наличие во многих из них так называемой «свободной планировки», которая якобы позволяет конфигурировать квартиру как угодно. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области.
Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует. Если же говорить коротко, то при использовании термина «свободная планировка» застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок.
Особенно неприятно, если вам продают однокомнатную квартиру со свободной планировкой, где и без нее площади не так много.
Практически все новостройки, за исключением муниципальных, также сдаются без отделки, — «бетонной коробкой» с голыми стенами и полами. То есть конструкцию полов в новостройке собственник должен устраивать самостоятельно.
Но жилищные инспекции всех округов требуют узаконивать данное мероприятие как перепланировку, ссылаясь на п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 — «Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия». Данный пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома.
Работы по изменению конструкций пола, фото:
Но ведь «пирога полов» то нет, что же изменяется? Инспекторы говорят так — раз в квартире нет послойной конструкции полов, и она укладывается «с нуля», то это мероприятие попадает под пункт 2.2.6, и соответственно, требует разработки проекта перепланировки с планом полов, а также ТЗК.
Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть.
В 99% случаев это типовые панельные серии домов — П44Т, П3М, модификации серии КОПЭ (Парус, М, К) и другие.
Максимум что можно теперь «выжать» из данной ситуации — это минимизация объема проектной документации, что несколько снизит общую стоимость согласования. Для разработки проекта перепланировки квартиры в новостройке потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.
Наша организация имеет все необходимые допуски, и в случае необходимости, может разработать для вас проект перепланировки, который пройдет все необходимые стадии согласования.
В случае, если затрагиваются несущие стены или перекрытия, помимо разработки проекта, также, как и в случае с полами, в новостройке необходимо заказывать техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома.
Проект перепланировки при этом возможно заказать в бюро, которое имеет допуск СРО — это обойдется дешевле, чем у автора дома. Важно учесть, что для оформления технического заключения понадобится предварительное инженерное обследование.
Пример технического заключения, фото:
Зачастую, в недавно построенных домах, автор проекта дома как юридическое лицо оперативно самоликвидируется по завершении продаж квартир — чтобы, в случае чего, некому было предъявить претензии за просчеты в проектировании, которые так или иначе, выявляются на каждом объекте. В основном это относится к новым домам «точечной застройки», возведенным по индивидуальному проекту.
В любом случае, если организация, спроектировавшая новый дом отсутствует, то за техническим заключением на перепланировку следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. Эта организация уполномочена городскими властями проводить обследования и оформлять ТЗК в подобных случаях.
Что касается перепланировки ванной и туалета в новостройке, то нужно ли заказывать заключение в этом случае? Ответить на это вопрос однозначно сложно, поскольку все зависит от конкретной ситуации. Иногда можно обойтись без ТЗК, а иногда нет — это решают сотрудники жилищной инспекции.
Квартира в новостройке без отделки и выделенных зон коридоров, фото:
Далее мы тезисно разберем некоторые другие частые вопросы относительно согласования перепланировок новостроек:
Где оформить разрешение на перепланировку новостройки?
Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением. Все они сдаются в службу «одного окна» Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую.
С чего начать перепланировку в новостройке, если ваша квартира куплена в ипотеку? В данной ситуации, вам понадобится письменное разрешение банка.
Примеры согласия банка на перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, фото:
ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк
Подробнее о документах на перепланировку
Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности?
До выхода 840-й редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, для согласования перепланировки любой квартиры обязательно требовалось наличие оформленного права собственности.
Однако сейчас у счастливых обладателей квартир в новых домах имеется возможность сделать перепланировку и до получения свидетельства о праве собственности. Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):
1. Для объектов долевого строительства:
- договор долевого участия (с согласием застройщика на перепланировку).
- копия договора об уступке прав (если была).
- копия акта приема-передачи недвижимости.
- справка об исполнении обязательств перед застройщиком.
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Для объектов муниципального фонда:
- копия приказа городских властей о строительстве дома.
- подписанная и утвержденная копия акта приемки дома.
- справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому.
- документы, подтверждающие передачу квартиры.
Зачем может понадобиться поэтажный план застройщика?
План застройщика (он же архитектурный план) необходим, например, если исходная планировка настолько «свободная», что в исходном поэтажном плане БТИ вообще не выделены никакие зоны, за исключением, может быть, ванной, кухни и санузла.
В этом случае, чтобы понять, где у вас коридоры и кладовки, а где жилые комнаты (и доказать Мосжилинспекции, что вы расширяете, допустим, санузел именно на коридор, а не на комнату), придется запросить поэтажный план застройщика, где все это четко размечено. Именно на нем вы увидите настоящую планировку квартиры, утвержденную городом.
Пример поэтажного плана застройщика, фото:
Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:
Какова цена перепланировки в новостройке?
Цены на узаконивание данного вида перепланировки рассчитываются по тому же принципу, что и для жилых помещений в любых других многоквартирных домах в Москве. На стоимость влияет в первую очередь, сложность предстоящих изменений и состав проектной документации, а не тип дома.
Подробнее с ценами на наши услуги по согласованию различных видов перепланировок и переустройств вы можете ознакомиться в этом разделе.
Покупатели на первичном рынке иногда приобретают квартиры без отделки, в которых нужно делать ремонт самостоятельно. Часто в помещениях нет даже стен. Возникает резонный вопрос — надо ли согласовывать работы, которые будут проводиться в квартире? Считается ли ремонт в новостройке перепланировкой?
Свободная планировка — маркетинговый ход
Допустим, вы приобрели жилье без стен, есть только зоны, намеченные застройщиком. На первичном рынке существует даже термин — квартира со свободной планировкой, то есть без внутренних перегородок и отделки помещений. Однако юридически такого понятия не существует. «Для получения разрешения на строительство дома в проектной документации отмечаются все перегородки в квартирах. Застройщик просто не возводит их, снижая тем самым стоимость жилья. Кроме того, если собственник решит поменять планировку квартиры, ему не придется сносить имеющиеся стены», — объясняет
Мария Литинецкая
, управляющий партнер «Метриум Групп». Поэтому не нужно верить рекламе, где говорится о квартирах со «свободной планировкой», это лишь маркетинговый ход. Как предупреждает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, в поэтажных планах БТИ всегда строго определены жилые помещения, мокрые зоны, кухня, вспомогательные помещения. Если в квартире нет стен и застройщиком намечены зоны, то они и обозначают действительную планировку. Обязанность возвести стены в таком случае возлагается на собственника квартиры.
Какие работы согласовывать?
Получается, что даже в квартире без стен все равно нужно заниматься согласованием перепланировки. Причем если вы решите отступить от пунктирных линий в плане БТИ и немного сдвинуть перегородки, это уже считается перепланировкой. Если будет выполняться стяжка полов — это тоже перепланировка. Такие работы требуют согласования. «Необходимость согласования определена законодательно. Есть два варианта. Первый — уведомительный, когда не затрагиваются несущиеся конструкции. Второй — выпуск проектной документации, когда планировка носит серьезный характер, в перекрытиях устраиваются проёмы, происходит объединение квартир и т. д.», — объясняет Никита Мейтыс, основатель интернет-сервиса «DESIGN BOX». По словам эксперта, бывают случаи, когда согласования перепланировки возможно избежать. Для этого необходимо внести изменения в план до сдачи дома в госкомиссию — иногда застройщики предоставляют такую возможность.
Какие правила нужно соблюдать?
Во-первых, чтобы избежать проблем с ремонтом, необходимо при оформлении акта приема-передачи квартиры в новостройке обязательно заполнить смотровой лист. В документе следует зафиксировать все видимые недостатки и обнаруженные недоделки, например, непрямые углы стен — такие проблемы можно будет безвозмездно устранить за счет застройщика. Обязательно нужно проверить входную дверь, потолок, стены, двери, окна, лоджии, электрику, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. Во-вторых, дом всегда дает осадку (или, как говорят чаще — усадку), не имеет значения — о кирпичной, панельной или монолитной новостройке идет речь. Именно поэтому рекомендуется в начале делать самую необходимую «черновую» отделку без использования дорогостоящих материалов, а доводить квартиру до идеала и делать ремонт «чистовым» не раньше, чем через полгода-год.
Что запрещено?
Итак, при ремонте квартиры в новостройке запрещено делать перепланировку или переустройство без согласования — начиная с устройства проемов и ниш в стенах, заканчивая объединением лоджий с жилыми помещениями (многие почему-то считают, что это незначительное вмешательство). Нельзя проводить работы, которые создадут угрозу безопасности проживания в доме или нарушат его эксплуатационные характеристики. Нельзя уменьшать площадь жилых помещений в квартире за счет нежилых. То есть стену ванной можно передвинуть в коридор (при этом проведя необходимую гидроизоляцию полов), но не в комнату. В перечень запретов попадают также работы, которые затруднят доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Например, не стоит «прятать» трубы в стену, если у вас газовая плита, поскольку при утечке газ будет скапливаться в ограниченном пространстве — последствия при возгорании будут катастрофичными. Кухню, оборудованную газовой плитой, нельзя объединять ни с комнатой, ни с коридором.
Что разрешено?
Собственник новостройки имеет право проводить следующие работы, согласованные с БТИ:
— передвигать ненесущие стены в комнатах и изменять их конфигурацию, следуя правилу о запрете на уменьшение жилой площади квартиры;
— объединять комнату с кухней, в которой установлена электрическая плита;
— заменить газовую плиту на электрическую при достаточной выделенной мощности в доме;
— демонтировать подоконный блок между балконом/лоджией и комнатой, установив в проеме раздвижную перегородку;
— объединить квартиры по горизонтали и вертикали, но только при условии, что они принадлежат одному лицу;
— поменять местами сантехнические приборы в пределах одного санузла.
Это лишь основной перечень наиболее востребованных видов перепланировки в новостройке. Он может быть продолжен с учетом действующих запретов и ограничений.
Начиная ремонт квартиры в новостройке мы сразу задаемся вопросом по поводу перепланировки, что же можно, а что нельзя?
Переустройство недвижимого объекта направлено на видоизменение конфигурации жилой площади, для проведения которого необходимо разрешение уполномоченных государственных органов. Произведенные изменения заносятся в технический паспорт помещения и очень часто влекут увеличение либо уменьшение полезной площади, при этом функциональное её назначение не меняется. Но не всегда владельцы квартиры в новостройке могут отличить перепланировку от обычного ремонта, и, соответственно, определить необходимость получения соответствующего согласования. Давайте разбираться, когда следует узаконить перепланировку квартиры в новостройке.
Когда необходимо согласовывать планировку
Все работы, проводимые в жилом помещении можно разделить на четыре группы.
1. Мелкий ремонт. Предполагает проведение косметических работ. Это могут быть, в частности, отделка элементов, составляющих конструкции жилья, замена инженерного оборудования, встроенных частей мебели и т.д.
2. Ремонтные работы, направленные на удаление старых перегородок и возведение новых, установку дополнительного оборудования. Их проведение требует предварительного согласования.
3. Капитальное переустройство. Предполагает переделку жилья, которая может затрагивать несущие конструкции. При этом обязательно получить разрешение на такие действия уполномоченных на это органов.
4. Перепланирование объекта, попадающее под законодательный запрет. Если согласование на его выполнение не получено, в дальнейшем вряд ли удастся его узаконить.
Чем грозит не согласованная планировка?
Изменение параметров объекта необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях, в противном случае самовольного перепланировщика ожидает:
· Привлечение к административной ответственности в виде штрафа на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей с возвратом жилого объекта в прежнее состояние. Невыполнение предписания может закончиться его продажей с публичных торгов с выплатой компенсации. Если же такие действия осуществил наниматель социального жилья, то может быть принято решение о расторжении договора.
· Отсутствие возможности для реализации права собственности в отношении недвижимости.
· Судебные разбирательства по фактам создания аварийных ситуаций, повлекших крушение основных конструктивных элементов и других проблемных моментов.
Перепланирование не разрешена если:
1. Увеличение бытовых помещений за счет жилых площадей свыше 25%;
2. Соединение кухни с гостиной арочными проемами в квартирах с газовым оборудованием (с установленными электрическими плитами такое возможно);
3. Удаление межкомнатных перегородок;
4. Перемещение коммуникационных устройств, например, вентиляции, батарей или системы водоснабжения;
5. Перенос канализационных выходов в пространство помещений, под которыми располагаются жилые площади соседей;
6. Установление радиаторов на балконы;
7. Расширение площади лоджии жилыми квадратными метрами.
Помимо этого невозможно ухудшение предыдущих условий проживания в результате проведенных работ.
Видоизменения жилплощади могут ограничиваться:
· Объединением жилого пространства с кухней при помощи монтажа проема двери;
· Увеличением санузла нежилым метражом (за счет прихожей, коридора);
· Переносом водяного механизма путем удлинения труб, сохраняя при этом угол слива.
Необходимые документы для перепланировки
Чтобы узаконить перепланировку в квартире потребуется необходимая документация:
1. Заполнить заявление о проведении переустройства жилой площади;
2. Документ, подтверждающий право собственности либо социального найма, сопровождающийся выпиской из домовой книги;
3. Согласие существующих собственников на осуществление изменений (при присоединении доли общественного имущества) или членов семьи нанимателя;
4. Техническая документация;
5. Проект изменений жилого пространства. Его можно заказать в проектной лицензированной организации либо изготовить собственноручно. При самостоятельной подготовке за основу берется поэтажный план, где необходимо отметить изменения конфигураций жилых зон;
6. Договор об оказании услуг проектировщиками;
7. Заключение компетентных органов;
8. Экспертиза допустимости и безопасности проводимых реконструкций.
Перечень документов является исчерпывающим. При непредставлении чего-либо, согласовывающие инстанции вправе самостоятельно сделать запросить необходимое.
Где узаконить перепланировку квартиры
Порядок проведения процедуры согласования самовольных переустройств контролируют административные органы по месту расположения недвижимого объекта. В частности, жилищная инспекция местного муниципалитета и отдел капитального строительства.
Как узаконить перепланировку, при отсутствии о ней информации в техническом плане БТИ
Учитывая, что данные ещё не занесены в базу организации, осуществляющей регистрационные действия, такая перестройка считается не проведенной. При этом лучше заниматься её оформлением в качестве планируемой. Такими действиями удастся себя оградить от:
· Длительности процедуры приобретения легитимности;
· Подготовки большего перечня документов, чем было указано выше;
· Уплаты штрафа за самовольно проведенные работы по перепланированию жилья.
Но, нужно отметить, что такое возможно только в случае несложной переделки. При проведении капитальной реконструкции, получить согласование Жилищной инспекции можно только после осмотра её сотрудником результатов.
Для этого потребуется:
1. Подать заявление о согласовании плана переустройства и необходимые документы. Его рассмотрение длится около одного месяца.
2. Получив положительное решение о возможности осуществления перепланировки квартиры, утвердить в жилищной инспекции дату подписания приемного акта.
3. Сотрудник организации, в назначенное время выезжает на объект для документирования факта осуществления работ. Соответствие проведенной перестройки жилья проектным планам является основанием для законности перестройки.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
При увеличении площади прилежащей территории, например, в ходе манипуляций с не капитальными стенами или при изменении величины комнаты, необходимо обращаться в Жилищную инспекцию, чтобы выяснить необходимость оформления результатов проведенной перестройки жилья. Если существует необходимость для проведения процедуры легитимности проведенных работ следует помнить, что разрешение на переустройство может быть выдано только при соблюдении соответствующих требований. Инспектором фиксируются нарушения требований стандартов и законодательных норм. При их наличии могут быть применены штрафные санкции, которые предусмотрены административным законодательством.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры
В этом случае порядок действий отличается от ещё не проведенного переустройства и будет он следующим:
1. После проведенной реконструкции обратиться в бюро технической инвентаризации для составления нового плана квартиры с учетом изменений. Для этого могут быть затребованы документы, являющиеся основанием для установления права собственности на квартиру и согласие всех владельцев либо членов семьи нанимателя на проведенные работы.
2. Сотрудником организации производится экспертиза переделанной недвижимой площади.
3. В жилищную инспекцию представить новый план и проект сделанных изменений, а также заключения инстанций, осуществляющих контроль за соблюдением пожарных норм, Роспотребнадзора, газовых служб и других. Документация рассматривается в срок сорок пять дней, по истечении которого выносится решение об одобрении запланированных работ либо об отказе в их проведении.
4. Получение положительного решения служит основанием для обновления кадастрового паспорта. Для этого потребуется обратиться в Росреестр и представить все полученные согласования и планы.
Что делать, если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ
Речь идет о красных отметках, которые указывают на самовольные архитектурные изменения.
Такое возможно только путем обращения в судебные органы. Узаконить перепланировку квартиры через суд возможно в следующих ситуациях:
— при обращении в административные органы за согласованием действий вынесено решение о недопустимости осуществления такой процедуры;
— заявитель не доволен полученным ответом.
При развитии событий по первому сценарию в суд готовиться иск об оставлении объекта в неизменном состоянии, который направляется в место расположения недвижимости.
Второй вариант предусматривает подачу заявления об обжаловании принятого вердикта в районный судебный орган, где проживает обратившийся, или в месте расположения инстанции, отказавшей в проведении согласования. Причем сделать это нужно в трехмесячный период со дня уведомления обратившегося о вынесенном ответе.
Помимо иска необходимо представить:
— Квитанцию об уплате государственной пошлины;
— Правоустанавливающий документ;
— Техническую документацию на жилую площадь;
— Проектные работы;
— Заключения контролирующих органов;
— Договор с проектной организацией;
— Другие бумаги, которые по мнению заявителя могут послужить дополнительными доказательствами при рассмотрении дела.
При проведении слушаний истец должен опираться на факты того, что:
· Самовольное переустройство не несет угроз безопасности, нарушений прав и интересов иных субъектов;
· При проведении работ соблюдены требования стандартов и правил;
· Им предприняты все шаги для принятия соответствующего одобрения выполненных работ, влекущих изменения в конфигурации жилья.
Судом может быть назначено проведение экспертизы для подтверждения целесообразности и безопасности осуществленных видоизменений.
По результатам разбирательств принимается решение либо о законности проведенного переустройства, либо отказывается в его утверждении. Постановление приобретает законную силу через месяц с момента его вынесения.
Если результат оказался положительным, то вердикт суда необходимо сдать в БТИ для корректировки технической документации.
Завершающим этапом служит обращение в МФЦ или Росреестр для внесения новых данных в кадастровый паспорт.
В заключение, хочется добавить, что процедура эта достаточно длительная и затратная, ведь в зависимости от многообразия работ, величины жилого помещения, услуг по проектированию суммы могут доходить до 100 000 рублей и выше. Поэтому, прежде чем начать обустраивать своё гнездышко, лучше согласовать такие действия с соответствующими органами.
Наша компания оказывает все виды услуг по узакониванию перепланировок квартир в новостройках, и во вторичном жилье. Обратившись к нам с ремонтом мы возьмем все хлопоты с перепланировкой на себя, Вы получите в конце ремонта все документы.
Наша компания оказывает все услуги по согласованию перепланировке в Москве и московской области.
Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :
Вы здесьГлавная » Ответы на вопросы » Перепланировка в новостройке до получения собственности
с вопросом от 22 ноября 2018 года
Задайте свой вопрос на форуме
Здравствуйте!
У меня новостройка в Москве, монолит, стены пока не возведены, собственности нет.
Хочу увеличить площадь кладовки за счет жилой площади (спальни). Во вложении два файла – типовой проект, а второй – с изменениями. Кладовка на эскизе справа у спальни.
Также не планирую возводить стены гардеробной (возле входа в квартиру).
Не будет ли проблем с согласованием такой планировки? Достаточно ли будет эскиза, либо потребуется проект?
Какие действия необходимы с моей стороны, чтобы не было нарушений закона и т.п.?
Какая стоимость согласования?
Спасибо!
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!
Проект перепланировки квартиры
15 000 руб
1-3 дня
Проект перепланировки + техническое заключение
20 000 руб
1-3 дня
Проект по факту выполненной перепланировки
20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Задать вопрос специалисту на форуме
Лайкните нас, если понравился материал:
Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:
Вопрос по
перепланировке?
Добрый день
Меня интересует возможность и примерная общая стоимость согласования перепланировки.
Дом – монолит 3 этаж. Будет…
Здравствуйте!
У меня новостройка в Москве, монолит, стены пока не возведены, собственности нет.
Хочу увеличить площадь кладовки…
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу перепланировки.
Дом – новостройка, монолит, на Ходынской поле (башня)….
