Порядок оформления наследства на земельный участок в 2019 году

Право на землю, возникающее в результате наследования реализуется через принятие земельного участка и оформление необходимых документов. Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших с даты открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом. Разберемся подробнее как оформить наследство на дом и землю.

Наследство по закону и по завещанию

Процедура принятия наследства реализуется двумя путями:

  • Через завещание. При таком способе гражданин передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Если в течении полугода нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли и действительность завещательного распоряжения не будет подвергнута сомнению в судебном органе, заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка.
  • Наследование согласно нормам наследственного права. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться в нотариат с документами, иллюстрирующими родство с умершим владельцем участка.

Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.

Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса

Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

  • Выписки по форме 1, в которой отражаются сведения кадастрового плана участка. Если он ранее не изготавливался, то необходимо произвести межевание земельного участка, а также согласовать с соседями границы расположения участка с целью устранения возможных споров.
  • Выписки из ЕГРП, из которой очевидно, что отсутствуют запреты на оформление участка в частную собственность в форме арестов и иных аналогичных мер. Получить выписку можно в территориальном отделе УФРС.
  • Справка из налоговой службы о факте отсутствия задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным в отношении земли и недвижимого имущества.
  • Судебные решения, в случаях, когда земля являлась предметом судебной тяжбы;
  • Постановления должностных лиц о передаче умершему владельцу земельного надела имущественных прав.
  • Иные документы, связанные с земельным участком.

Вступление в наследство и регистрация прав

Процедура означает и включает в себя:

  • Получение имущественных прав на конкретную землю, расположенную в определенной местности;
  • Подготовку документов, связанных с получением наследства для нотариуса. Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и  производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета).

Заявление, поданное гражданином  УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.

Передача земли по наследству

Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

  • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов.  У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.

Оценка земли для передачи участка в собственность

Оценка представляет собой анализ стоимости  участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

В расчетной части приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. В некоторых ситуациях может использоваться и доходный подход.

Как оформить дом в собственность по наследству

Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.

Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий:

  • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.

Проблемы оформления земли

Они затрагивают граждан, чьи родственники стремятся оспорить завещание через суд. Если суд соглашается с доводами родственников, то завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании норма гражданского законодательства, устанавливающего очередность наследования.

Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут испытывать сложности, согласно действующим нормам они не могут принимать в качестве наследства землю, которая относится к сельскохозяйственным угодьям. Арендаторы земельных участков также ограничены  в передаче земли в качестве наследства. Наследник может лишь выкупить надел или потребовать возобновления договора аренды.

Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических

рекомендаций

по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно

ст. 9

ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (

Росреестр

), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

После смерти близкого человека не всегда есть время и желание заниматься такими хлопотами, как оформление наследства. А зря, ведь этот процесс не такой быстрый, как хотелось бы. В этой статье мы остановимся только на оформлении земельного участка.

Порядок оформления наследства земельного участка

Для принятия гражданином наследства законом установлен срок — полгода со дня смерти человека. Пропускать его не стоит, так как это может вызвать дополнительные трудности. Самая неприятная, из которых — это обращение в суд за продлением срока на принятие наследства. Из этого правила есть одно исключение — если вы были совместно прописаны с наследодателем на день его смерти, тогда срока на принятие наследства для вас не существует и подать заявление вы можете в любой момент. Нужно лишь предъявить справку ЖЭУ о совместном проживании с умершим.

Дальше никаких сроков для вас нет. Оформлять наследство или нет вы решаете сами. Принуждать вас к этому никто права не имеет.

Законом установлено 8 очередей наследования. При этом последующая очередь может наследовать лишь при отсутствии претендентов предыдущей очереди.

Если помимо вас, наследников установленной очереди еще несколько человек, то лучше нотариальную контору посетить всем вместе для упрощения процедуры оформления и возникновения дополнительных вопросов. В случае же невозможности явиться всем вместе это тоже не будет проблемой.

Вам нужно будет представить сведения об остальных наследниках и нотариус сможет известить их об открывшемся наследстве. Если же кто-то из наследников вовсе не желает заниматься оформлением своих прав, но отказываться от них не собирается, то он вправе оформить доверенность в нотариальной конторе на другого человека.

Наследники обладают правом принять наследство либо отказаться от его принятия. Подать соответствующее исковое заявление о наследовании земельного участка можно:

  • на приеме у нотариуса, занимающегося оформлением наследства
  • либо оформить в другой нотариальной конторе и выслать почтой.

Документы для оформления наследства на земельный участок

При первом обращении в нотариальную контору вам нужно иметь при себе:

  1. паспорт
  2. свидетельство о смерти
  3. документы, подтверждающие родство с покойным (свидетельство о рождении, о браке, о расторжении брака). При этом подтвердить нужно будет всю цепочку вашего родства
  4. справки из ЖЭУ (не всегда обязательны на первом приеме)
  5. завещание (при его наличии)
  6. документы, подтверждающие собственность на земельный участок (договоры, справки, свидетельства, выписки и др.)
  7. кадастровый план или паспорт земельного участка
  8. решение или постановление о выделении гражданину земельного участка. Берется оно в Городском или Областном Архиве. Этот документ требуется далеко не всегда, поэтому не торопитесь его заказывать. К тому же подобные справки, как правило, выдаются лишь на основании официального запроса.

На приеме нотариус уже сможет вам сообщать более подробный список необходимых документов исходя из конкретно вашего случая. Может потребоваться сделать запросы в различные организации для сбора дополнительной информации, будьте готовы, что оформление наследства дело не одного дня.

Земельный участок может быть у наследодателя:

  • в собственности (свидетельство о собственности, договор дарения и др.)
  • на праве пожизненно наследуемом владении (основной документ — государственный акт)

После завершения процедуры оформления наследственных прав нотариус выдает вам свидетельство о праве на наследство на объект.

Оценка земельного участка для наследования

Чтобы оформить свои права на недвижимость у нотариуса нужно произвести ее оценку. Можно предоставить любой вид оценки: рыночную, кадастровую и др. Для нотариуса это не принципиально. Оценка в дальнейшем может повлиять на тариф, который вы будете платить нотариусу. Поэтому для вас выгоднее будет представить меньшую оценку. Читайте также нашу статью о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Особенности наследства аренды земельного участка

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности на арендуемый земельный участок по наследству не является причиной для расторжения соответствующего договора.

Оформление наследования права аренды земельного участка производится на общих основаниях. В качестве основного документа, подтверждающего права наследодателя вам потребуется представить договор аренды, с отметкой о регистрации его в Департаменте.

Нужно иметь в виду, что оформление происходит не земельного участка, а возможности его аренды на определенный срок.

После выдачи нотариусом соответствующего свидетельства вы сможете внести изменения в договор аренды.

Однако бывают случаи, когда самим договором аренды могут быть предусмотрены ограничения для его переоформления. Например, в договоре может содержаться условие о его прекращении в случае смерти арендатора.

Как продать участок, полученный в наследство

Если вы желаете продать землю, то придется довести оформление земельного участка в собственность по наследству до конца, то есть получить у нотариуса заветное свидетельство о наследстве, а далее сдать его на регистрацию в Росреестр. После завершения процедуры регистрации вам будет выдан документ, подтверждающий ваши права собственника — свидетельство о государственной регистрации права.

Лишь завершив всю процедуру, вы сможете заняться отчуждением имущества. Для оформления договора купли-продажи вам также стоит обратиться в регистрирующий орган со всем пакетом документов, полученным от нотариуса, а также договором отчуждения. Договор подписывается в присутствии регистратора сторонами, после чего сдается на регистрацию.

Исключением из этого правила являются участки, принадлежавшие наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения. Распоряжаться таким участком не представляется возможным, за исключением передачи его по наследству.

Что такое переуступка аренды земельного участка и стоит ли этим воспользоваться?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и как это делать?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html

Судебная практика

  • Часто вопросы возникают в отношении участков, принадлежащих на праве пожизненно наследуемого владения. Законом четко закреплено, что такие участки наследуются на обычных основаниях и проблем с их оформлением возникать не должно.
  • Часто возникают случаи, что земельный участок не был оформлен. В такой ситуации вам так же нужно будет обратиться сначала в нотариальную контору. После же получения отказа нотариуса оформления ваших прав вы сможете обратиться в суд для признания права собственности на землю.
  • Еще одна затруднительная ситуация — когда в правоустанавливающих документах не указано на каком праве предоставлялся соответствующий земельный участок. Если в справке архиве соответствующей информации не сохранилось, то вас отправят в суд за признанием ваших прав.
  • Проблемы могут возникнуть и при наследовании участков, принадлежащих на праве пожизненно наследуемого владения. Такие участки могут наследоваться только физическими лицами. Тогда как наследниками имеют право быть: физические лица, юридические лица, государство.
  • При наследовании права пожизненного владения участком супруг покойного не имеет права требовать выдачи свидетельства о праве собственности на свою долю. Потому что подразумевается, что имущество получено гражданином бесплатно (как по договору дарения).

Таким образом, не стоит пугаться, если вам предстоит оформить права на земельный участок у нотариуса. Основная масса вопросов решаема, а разобраться в них вам поможет наша статья и ваш нотариус.

Смотрите также разъяснения нотариуса по поводу наследования земельных участков:

Для вступления в наследственные права, быть главным правопреемником земельного участка по завещанию — недостаточно (как и в случае с оформлением дома в собственность). Прежде чем наследник в полной мере сможет распоряжаться имуществом, ему предстоит пройти через определенную процедуру. Положения гражданского законодательства РФ устанавливают определенный порядок и правила для вступления в полноправное достояние имущества.

Как вступить в наследство на земельный участок?

В соответствии с законодательной базой, необходимо оформлять вступление в наследственные права не только относительно дачного дома, но и на земельный участок в частности. Так как это считается отдельным субъектом недвижимости.

Основания для вступления в наследство:

  • наследование по завещанию. Действует, если умерший собственник оставил завещание о переходе права собственности имущества другому лицу;
  • наследование по закону. Действует на законной основе, в случае отсутствия завещания. К данному наследованию призываются близкие родственники умершего.

Для того чтобы вступить в наследство по закону, стоит придерживаться трех основных пунктов:

  • Во-первых, правопреемник должен собрать всю необходимую документацию.
  • Во-вторых, следует выяснить о наличии/отсутствии завещания в ближайшем нотариальном учреждении.
  • В-третьих, подать заявление в нотариальную контору о намерении вступить в наследственные права, либо уведомить об отказе. По закону РФ, подать данное заявление необходимо не позднее полугода со дня смерти собственника земельного участка.

Список документов

Документы для вступления в наследие на земельный участок:

  • оригинал и дубликат свидетельства о смерти наследодателя;
  • документация, подтверждающая родственные отношения с умершим — свидетельство о браке или рождении;
  • оригинал удостоверения личности правопреемника;
  • завещание, если имеется;
  • документ, на основании которого можно достоверно установить последнее место проживания наследодателя;
  • кадастровая схема земельного участка;
  • результаты экспертизы относительно оценочной стоимости участка земли;
  • соглашение или постановление суда, удостоверяющее переход участка во владения умершего лица;
  • регистрация его прав;
  • выписка из домовой книжки, доказывающая проживание умершего гражданина в том или ином месте.

Государственные служащие могут потребовать предоставление дополнительных документов, которые для каждого случая индивидуальны. Это может быть: пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, справка о составе семьи, если наследников несколько и так далее.

Заявление о вступлении в наследство

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подается в нотариальную контору. Данное заявление нужно составлять, придерживаясь строгих законодательных правил. В случае неправильного составления заявления, кадастровый суд может отказать в принятии иска.

Заявление о наследовании земельного участка должно содержать:

  • ФИО заявителя;
  • адрес текущего проживания заявителя;
  • дата смерти наследодателя;
  • ФИО наследодателя;
  • степень родственных взаимоотношений между наследодателем и заявителем;
  • перечень унаследованного имущества;
  • свидетельства, доказывающие законное принятие наследия.

Скачать образец заявления по ссылке 

Госпошлина

Размер общегосударственной пошлины устанавливается положениями Налогового кодекса в администрации Российской Федерации. Стоимость нотариальных услуг определяется посредством статьи 333,24 НК РФ пункта 22.

Близкие родственники оплачивают 0,3% от общей стоимости всей наследуемой массы. Другим родственниками законодатель устанавливает обязательную оплату в 0,6% от общей стоимости наследуемого имущества.

Важно! Стоит отметить, что стоимость услуг у нотариуса также устанавливается законодательством. В соответствии с Федеральным законом о нотариате, соответствующие специалисты не имеют права самовольно устанавливать размер нотариального тарифа.

Как оформить земельный участок в собственность по наследству?

Наследование условной площади по закону оформляется максимально просто. Согласно Гражданскому кодексу по статье 1181, каждый гражданин имеет право на наследство. После смерти собственника, для перехода пожизненного права собственности на земельный участок, наследник в первую очередь должен обратиться к нотариусу. У того открывается наследственное дело и оформляется соответствующее заявление.

Следующий шаг — получение у нотариуса свидетельства на участок, доказывающее право на наследие. Последний этап оформления заключается в регистрации соглашения. Для того чтобы официально зарегистрировать права собственности, новый владелец может выбрать один из вариантов — обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения участка или подать заявление в Многофункциональный центр. Однако до этого необходимо вызвать геодезическую группу, которая проверит подлинность межевания и внесет соответствующие данные в специальный бланк. Если никаких вопросов не возникнет, в течение 30 дней выдается свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Регистрация права собственности по наследству — самый упрощенный способ переоформления земли по завещанию.Сотрудник из регистрационного органа проверяет наличие всех необходимых документов, подлинность договора, после чего выдает условную расписку. В ней будет указана дата окончания регистрации и получение правоустанавливающих документов — максимум 7-10 дней.

Налог на наследство дома и земельного участка

При наследовании земельного участка, оплачивать налог на наследство по завещанию не нужно. Данное обязательство было отменено более 10 лет назад. Налог взимается муниципальной службой на те участки, которые расположены в пределах соответствующего государственного образования, кроме земельных наделов:

  • изъятых из оборота;
  • частично ограничены в обороте;
  • относятся к лесному фонду;
  • входят в состав совместной собственности многоквартирного дома.

Для правильного оформления наследуемого имущества, гражданину рекомендуется придерживаться всех инструкций и правил, обозначенных в действующих актах Российской Федерации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-41-79 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 425-67-06 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-86 — все регионы РФ.

Получив в наследство дом с землей, распоряжаться им невозможно без оформления прав собственности.

Ситуация осложняется, если претендент на добро не один, а несколько.

Как быстрее переоформить наследное имущество, состоящее из дома и земли? Особенности оформления земельного участка по наследству рассмотрим в статье.

Особенности оформления наследства на дом и земельный участок

Сначала нужно разобраться, на каких условиях умерший владел участком, от этого зависит, куда идти и что делать – нужно ли оформлять право собственности, или нет. Земельный надел мог принадлежать покойному:

  • на правах владения (по свидетельству на право собственности);
  • в пожизненном наследуемом владении;
  • в бессрочном пользовании;
  • на правах аренды.

а мог и просто остаться неоформленным, или же в стадии решения этого вопроса.

На правах собственности

Собственная земля может быть передана в наследство по завещанию или по закону. Принять наследство можно на протяжении полугода с момента его открытия, в результате этой процедуры нотариус заведет наследное дело.

Как гласит ст. 1181 ГК РФ, передается по наследству не только строение, но и земельный надел.

Оказывается, что земля – это только общее название, а вместе с ней передаются также:

  • почва;
  • деревья, кустарники (кроме леса);
  • водоемы.

Под водоемами подразумевают не естественные пруды, а сооруженные руками людей искусственные бассейны небольшой площади, не сообщающиеся с другими водными образованиями, а совершенно обособленные.

Если наследников два и больше, то участок они могут разделить между собой, если только он не признан неделимым.

На пожизненном наследуемом владении

Такая форма обладания может быть унаследована только физическими лицами как по завещанию, так и по закону. Но есть существенные ограничения в распоряжении унаследованного куска земли, его невозможно:

  • подарить;
  • продать;
  • заложить в банке,

так как эти сотки находятся в собственности государства или муниципалитета. А вот пользоваться этим участком всю свою жизнь и потом передать его своим преемникам нынешний наследник вполне может. Но эта цепочка передачи права пожизненного наследуемого владения землей может быть разорвана раз и навсегда при таких условиях:

  • участок отберут, если его будут использовать, нанося вред почве, окружающей среде, или иным ненадлежащим образом;
  • наследник выкупит сотки и приватизирует, или откажется принимать ее в свое пожизненное пользование.

Последнее действие разумным назвать нельзя: поступивший так человек лишает своих потомков возможности пользоваться наделом и передавать это право своим детям.

В бессрочном пользовании

По закону право наследования не разрешается передавать преемникам покойного, но в этом правиле есть пара нюансов, позволяющих унаследовать участок, если:

  • Есть капитальные постройки, которые были официально признанным имуществом умершего (жилой дом, дача и пр.), тогда тому, кому достанется эта недвижимость, будет разрешено приобрести всю площадь надела, при этом судебного вмешательства не понадобится.
  • Покойный начал процедуру оформления соток, ранее бывших у него в бессрочном пользовании, в приватное владение ими, но не закончил, то преемник может завершить ее; при условии нахождения дома и надела в разных местах нужно будет обращаться в суд.

При нежелании заниматься подобными вопросами наследник может просто отказаться, тогда сотки вернутся своему законному владельцу – государству или муниципалитету.

На правах аренды

Если после кончины арендатора срок действия договора аренды не истек, то правопреемник может унаследовать право пользоваться этой землей (ст. 617 ЗК РФ), но только при условии, что в договоре аренды не предусмотрены на этот счет никакие ограничения.

Нотариус не имеет права действовать вслепую, поэтому непременно потребует договор аренды и постановление местных властей о передаче умершему куска земли в аренду.

Приватизация покойным начата, но не завершена

Законом не допускается наследование неприватизированных наделов – раз они ничьи, то у наследника нет прав их просто присвоить. Другое дело, если покойный уже начал эту процедуру, но не успел закончить. Наследник может продолжить приватизацию, но чтобы иметь право приватизировать уже на свое имя, придется в суде получить на это разрешение.

Если скончавшийся наследодатель занимался приватизацией не собственноручно, а через законного представителя, то в случае, когда доверенное лицо не было поставлено в известность о смерти доверителя, наследнику суд может разрешить довести приватизацию до финала.

Открытие наследственного дела

Наследственное дело открывает нотариус. Для того, чтобы процесс запустить, наследник должен предоставить:

  • завещание (если таковое имеется);
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения, аренды, бессрочного пользования и пр. земельным наделом;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • технический паспорт на дом и кадастровые паспорта на дом и на землю.

Наследственное дело может быть открыто только одно. Все желающие принять наследство должны предоставить свои пакеты бумаг. Нотариус все проверит, определится с очередями наследников, а также с наличием тех, кому должны отойти обязательная доля, и с содержанием наследной массы.

Место открытия нужно определять по адресу последней регистрации скончавшегося. После выяснения всех нюансов относительно недвижимости покойного, нотариус сможет выдать свидетельство о праве наследования, после чего можно заниматься получение правоустанавливающих документов на дом, на землю. При необходимости обращения в суд процесс может затянуться надолго.

Сбор документов

Собрать все необходимые документы на оформление наследства на дом может оказаться непростым делом.

Не каждый даже близкий человек в курсе, какие мысли и намерения имелись у покойного относительно земельного участка и в какой стадии находится, к примеру, приватизация, и где искать бумаги.

Проще всего, когда участок и дом принадлежали покойному на правах собственности, и есть бумаги, подтверждающие этот факт. Даже при таких идеальных обстоятельствах нужно будет:

  • заказать оценку недвижимого имущества (и дома, и участка) на дату смерти наследодателя;
  • получить справку об отсутствии обременений на все объекты недвижимости;
  • в налоговой инспекции взять подтверждение долгов по уплате налогов.

Придется также заказать справку в ЕРГП, свидетельствующую о наличии объектов недвижимости, принадлежавших умершему, в реестровой базе. Это касается также недвижимости, которой погибший пользовался на правах договора аренды – разумеется, если все было сделано законно, и договор регистрировался. Если бумаг обнаружить не удалось, то можно попытаться обратиться с запросом в Комитет по земельным ресурсам.

Знающий нотариус сразу же выдаст полный перечень нужных бумаг, в зависимости от конкретной ситуации, а при неудаче наследника в поисках документов предложит сделать запросы от своего имени. И все равно сбор бумаг – длинная история, которая может не закончиться и за 6 месяцев, отведенных законодательством на оформление права наследования.

Один из методов быстрее разрешить проблему – направить свои стопы в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, суть которого должна состоять в просьбе о признании права собственности в порядке наследования.

Госпошлина за оформление права наследования на дом

Как происходит оформление земельного участка в собственность по наследству? Размер госпошлины зависит от таких факторов:

  • степени родства с умершим родственником;
  • стоимости дома.

Именно для цели определения размера госпошлины и нужна оценка стоимости строения. Не заплатив госпошлину, нельзя двигаться дальше и получить свидетельство о праве наследования.

С целью разгрузить население от тягот финансовых проблем по оформлении добра, доставшегося после навеки почивших родственников, правительством был принят закон №78-ФЗ от 01.07.2005, который сделал послабление, но полностью не избавил от необходимости раскошелиться, прежде чем заполучить имущество.

Собственно размер пошлины определяется НК РФ, п. 22 ст. 333.24. Непосредственная родня – родители, супруги, дети, кровные братья, сестры должны будут заплатить сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости достающегося им имущества, но не больше, чем 100 тыс. руб.

Остальным преемникам наследства, независимо от того, состояли ли они в дальнем родстве с покойным, или вообще чужие люди, но заслужившие от умершего честь быть упомянутыми в завещании, придется отдавать 0,6 % от стоимости наследуемого добра.

В этом случае верхний предел тоже очерчен, и он составляет 1 млн. руб.

Стоит знать, что величина госпошлины совершенно не зависит от того, по какому способу достается наследство – по закону или по завещанию. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 333.35, 333.38 НК РФ, есть серьезные перечни категорий населения, которые или вовсе освобождаются от налоговой нагрузки по пошлине, или имеют право на льготы разных размеров.

Оформление наследства на дом и земельный участок – длительный и непростой процесс, поэтому следует сначала разобраться, на каких условиях покойный пользовался землей. Также немаловажно, насколько опытен и квалифицирован выбранный нотариус, ведь от его компетентности зависит очень многое.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

yurist-ocenshik.ru
Порядок оформления наследства на земельный участок
Порядок оформления наследства на земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: