Цель любой перепланировки – улучшение эксплуатационных характеристик помещения. В ряде случаев провести переустройство можно только после согласования с контролирующими органами.
В каких случаях требуется согласование
Придется обязательно провести согласование перепланировок нежилых помещений в следующих случаях:
- Если будут монтироваться стены, которые увеличат нагрузку на несущие конструкции.
- Перемещение санитарной комнаты.
- Перенос вспомогательных конструкций, к примеру, лестницы или окна.
- Установка новых окон, уменьшение или увеличение оконных проемов.
- Установка нового оборудования, которое потребует подключения коммуникаций, к примеру, монтаж газовой печи на новом месте.
- Изменение конструктивных особенностей пола, что влечет за собой увеличение нагрузки на всю конструкцию этажа или здания.
- Демонтажные или монтажные работы с лестничными проемами.
- Подключение новых инженерных сетей.
Однако не стоит спешить с закупкой строительных материалов, а предварительно обратиться в департамент архитектуры и уточнить необходимость в согласовании работ.
В каких случаях не требуется никаких согласований
Не потребуется согласование перепланировок нежилых помещений при проведении следующих работ:
- косметический ремонт, который не предполагает изменения конфигурации несущих конструкций;
- замена сантехнического оборудования на аналогичное, без перемещения сетей;
- демонтаж оборудования и мебели, не предусмотренной технической документацией на помещение.
Куда обращаться
В зависимости от вида предполагаемых работ и месторасположения нежилой недвижимости, обращаться за согласованием придется в разные контролирующие органы.
Если планируется перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, независимо от того, будут работы значительными или нет, то необходимо обратится в территориальный департамент Жилинспекции. Когда переустройство будет проводиться в нежилом здании, обращаться следует в Префектуру административного округа, где расположено сооружение.
Порядок согласования незначительной перепланировки
К незначительным изменениям можно отнести устройство проемов в несущих стенах, демонтаж перегородок, замену сантехнического оборудования, без изменения месторасположения стояковых труб и прочие работы. В этом случае, перепланировка нежилого помещения в нежилом доме потребует создания архитектурной части проекта и ее согласования. Помимо этого, придется собрать следующие документы:
- Правоустанавливающие на объект недвижимости.
- Документы по форме 1а и 5, которые оформляются в органах БТИ.
- Архитектурная часть проекта.
Также потребуется согласовать работы в Роспотребнадзоре и УГПС. Получить согласие эксплуатирующей организации, которая обслуживание жилое здание. Получить разрешительные документы от Жилинспекции.
После проведения всех ремонтно-строительных работ, собственник помещения приглашает комиссию. Она должна состоять из представителей Жилинспекции и эксплуатирующей организации. Подписывается акт, подтверждающий ввод в эксплантацию улучшений.
Как только будет подписан акт, можно приглашать специалистов бюро технической инвентаризации для проведения обмеров. После получения обновленного паспорта БТИ, можно обращаться в Росреестр, для внесения изменений в характеристики помещения, с получением новой выписки из реестра, с уточненной площадью объекта недвижимости.
Порядок согласования существенной перепланировки
К данным видам работ по перепланировке нежилого помещения в жилом доме можно отнести:
- ремонт или устройство новых проемов, перекрытий и стен;
- монтаж новых санитарных узлов и лестниц, также работы по их демонтажу;
- перенос радиаторов отопления;
- установка любого оборудования, которое увеличит нагрузку на несущие конструкции и общедомовые сети;
- изменение конфигурации оконных проемов;
- конструктивное изменение полов, другие виды работ, предусмотренные нормативными актами местных властей.
В этом случае, потребуется создание и согласование полноценного проекта. В ряде случаев, требуется даже проведение технического обследования на предмет допустимости проведения работ.
Проект перепланировки нежилого помещения должен быть составлен организацией, которая имеет разрешение на проведение этого типа работ от профильной саморегулируемой организации. После составления проекта, его необходимо согласовать в следующих службах:
- В дирекции единого заказчика.
- В органах Пожарнадзора.
- В архитектурно-планировочном управлении.
- В Роспотребнадзора.
- В Жилинспекции.
Могут потребоваться и другие согласования, в зависимости от вида работ и требований местных органов власти.
По окончании всех работ, приглашается комиссия, которая принимает работы и выдает акт ввода в эксплуатацию. Как и в предыдущем случае, следующий шаг – обращение в БТИ, которое проведет обмеры и выдаст новый паспорт. После этого следует обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения.
Реконструкция помещения в нежилом здании
Разницы между получением разрешения на переустройство в жилом и нежилом здании нет. Если работы предусматривают «серьезные» изменения, то обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения. Только не нужно обращаться в Жилинспекцию, основной согласующий орган в данном случае – префектура по перепланировке конкретного территориального округа. В части необходимого пакета документов и перечня органов, с которыми необходимо согласовать проект, лучше уточнять у местных властей.
Оформление акта
Акт о завершении переустройства нежилого помещения – один из самых основных документов, когда требуется узаконить перепланировку нежилого помещения. Документ подтверждает, что все строительные работы проведены в полном соответствии с действующими строительными нормами и проектом.
Комиссия проводит визуальный осмотр и проверяет следующие работы:
- Насколько возможен доступ к общедомовым сетям.
- Акты скрытых работ.
- Соответствие заявленных в проекте работ фактическим.
- Ведение журнала строительных работ.
В ряде случаев, получить акт не удается. Это может быть связано с такими факторами:
- не заполнялись акты скрытых работ или неправильно составлены;
- если обнаружены существенные отклонения от проектной документации;
- переустройство и перепланировка нежилого помещения привела к отсутствию доступа к общедомовым сетям;
- отсутствует или неправильно заполнен журнал проведения строительных работ;
- нарушены пожарные нормы;
- нарушены санитарные нормы.
Естественно, что комиссия не подпишет акт, и даже не выйдет к заказчику, если отсутствуют разрешительные документы на проведение работ, либо отсутствует проектная документация, когда она требуется в обязательном порядке.
Стоимость работ
Согласование перепланировок нежилых помещений, как и подготовительные мероприятия, сами строительные работы не обойдутся заказчику бесплатно.
Если необходимо получить техническое заключение о возможности проведения работ, то такие услуги обойдутся не дешевле 7 тысяч рублей. Составление проекта обойдется в 20 тысяч. Получение всех разрешений обойдется не меньше чем в 90 тысяч, а составление и подписание акта примерно в 10 тысяч.
После согласования перепланировок нежилых помещений, составление плана БТИ обойдется не меньше чем в 15 тыс. рублей. Естественно, что стоимость всей процедуры будет варьироваться в зависимости от региона.
Возможные последствия
Отказ от узаконения переустройства – это не только сложности при отчуждении недвижимости, но и риск наложения штрафа. Если для физических лиц такие санкции невелики, то для юридических лиц штрафы могут достигать 1 миллиона рублей. Помимо этого у муниципальных властей есть право требовать от собственников недвижимости возврата помещения в прежнее состояние, которое они могут даже реализовать через суд.
Порядок перепланировки квартиры: Введение
В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.
Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840
Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.
Типы перепланировок по степени сложности для согласования
Перепланировка по эскизу
Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.
Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.
Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.
Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» — ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).
Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.
Перепланировка с разработкой проектной документации
Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.
Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.
Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.
Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания
Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены — несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме — любая перепланировка с затрвгиванием стен в «монолитке» требует составления технического заключения.
Техническое заключение на перепланировку:
Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.
Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта
За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.
Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.
Потребуются:
- техпаспорт БТИ
- копия правоустанавливающих документов
- заверенная у нотариуса
- заявление и согласие собственников
- эскиз, либо проект перепланировки
В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.
Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы
После того, как вы получаете разрешение — можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.
Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.
Акты скрытых работ:
Акт скрытых работ на звукоизоляцию
Акт скрытых работ на гидроизоляцию
Акт скрытых работ на усиление проема
При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.
Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций. Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.
Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.
Порядок узаконивания перепланировки «по факту»
Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».
Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку («сделать все как было»).
Видоизменить нежилое помещение с целью его перепланировки можно как в обычном многоквартирном доме, так и в зданиях, где никто не проживает. Законодательное регулирование и сама процедура согласования подробно описаны в представленном ниже материале.
Законодательное регулирование: что входит в понятие перепланировки
В данном случае необходимо обратиться как к федеральному, так и к региональному законодательству. Общее представление о перепланировке нежилого (и жилого) помещения содержит глава 4 Жилищного кодекса, в которой дается определение и описание порядка действий собственника.
В отличие от переустройства, которое связано с мелкими работами по переносу потенциально движимых объектов (инженерные и коммуникационные сети), перепланировка предполагает существенные изменения внутренние конфигурации помещения.
Вопросы, связанные с такими работами, подробно регулируются местными нормативными актами – например, Постановлением Правительства Москвы №508.
В этом документе подробно описываются признаки, которые попадают в определение понятия «перепланировка нежилого помещения»:
- Создание стен или перегородок, которые в силу своей конструкции и веса значительно повышают общую нагрузку на несущие элементы.
- Любой перенос в пространстве или переустройство ванны, санузла.
- Перемещение в пространстве или создание окон, балконов, лоджий, лестничных пролетов. Сюда же включается изменение их цвета или габаритов, формы.
- Работы по остеклению балкона или лоджии.
- Демонтаж лестничного пролета или тамбура, переоборудование их в другое помещение.
- Установка внешних коммуникаций к кондиционеру, антенны, рольставни.
- Любые изменения, которые приведут к увеличению или уменьшению проемов окон и дверей. Сюда же включается монтаж проемов в несущих стенах.
- Полная ликвидация проемов окон или дверей, которые выходят на улицу.
- Установка оборудования, которое потребует создание дополнительных сетей и, соответственно, увеличение нагрузки на уже существующие сети (например, ванна, электроплита и т.п.).
- Конструктивные изменения в поверхности пола, в результате которых существенно усиливается нагрузка на несущие конструкции (например, стяжка или монтаж нового покрытия).
Таким образом, без согласования можно производить текущие работы (косметический ремонт, устранение неисправностей оборудования), а также полную замену сетей, отделочные работы, если они никак не влияют на конструктивную целостность здания и не увеличивают нагрузку на несущие части.
Отличие согласования в нежилом и многоквартирном доме
Отличие в реализации этих процедур только одно, но оно существенное. Если производится изменение конструкций в жилом многоквартирном доме (обычной многоэтажке), требуется письменное согласие от всех жильцов. Если же изменения производятся в нежилом здании, подобного согласия не требуется. В остальном порядок действий выглядит одинаково – перепланировка нежилых помещений предполагает три этапа:
- Сначала необходимо собрать все документы и подать их в местную Администрацию.
- Затем получить разрешение и провести работы.
- После чего комиссия принимает работу, составляется соответствующий акт. Новые изменения вносятся в кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и другие документы.
Право совершения изменения принадлежит как собственнику, так и арендатору территории, который заключил официальный договор аренды. Арендатор дополнительно согласовывает свое решение с владельцем. Допускается также подача заявления от имени представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности. Порядок получения согласования и выполнения работ для них одинаков.
Пошаговая инструкция по согласованию
Собственник, арендатор или их представитель должны обратиться в местную Администрацию, которая выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения. Например, в Москве эти полномочия имеет Мосжилинспекция, в регионах аналогичные структуры обычно называются Департамент жилищного хозяйства.
Шаг 1. Сбор необходимых документов
К таким документам относятся:
- заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте;
- копии всех учредительных документов юридического лица, заверенные у нотариуса;
- свидетельство о собственности;
- договор купли-продажи или иной документ, на основании которого помещение перешло в собственность;
- договор аренды (в случае с арендатором);
- кадастровый паспорт помещения;
- проект перепланировки;
- договор на авторский надзор.
В случае с многоквартирным домом необходимо также принести письменное согласие всех собственников и оформить договор страхования ответственности.
Шаг 2. Получение разрешения и проведение работ
Принятие решения о разрешении производится в течение 30 рабочих дней и в отдельных случаях может занять большее время. По результату выдается соответствующий документ, на основании которого заявитель может приступить к работам по перепланировке нежилого помещения. В документе подробно описывается весь перечень работ, устанавливаются предельные сроки для их осуществления (ниже показана первая страница образца).
Шаг 3. Приемка выполненных работ
Приемку организовывает комиссия, составленная из членов того же органа, куда заявитель обращался для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – например, Мосжилинспекция. Также в состав комиссии могут входить представители пожарных, экологических, санитарных и иных служб.
По результату визуального осмотра и проведению остальных проверок комиссия в случае положительного решения подписывает Акт о завершенном переустройстве.
С этим документом (а также со списком бумаг, представленным выше) собственник помещения должен отправиться в БТИ и Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. С этого момента выполненные работы официально признаются законными.
Видео комментарий по процедуре согласования^
Ответственность за нарушения
Если перепланировка была сделана без согласования, существует потенциальный риск нарушения целостности нежилого помещения или ухудшения в работе коммуникаций, обеспечивающих квартиры собственников водой, электричеством и т.д. Однако даже если работа была проведена в соответствии со строительными нормами, факт игнорирования согласования также предполагает административную ответственность, которая устанавливается в виде штрафов в зависимости от конкретного случая. В отдельных ситуациях могут быть применены и уголовные меры.
К тому же могут наступить такие последствия:
- Собственник или арендатор обязаны будут ликвидировать все объекты, связанные с перепланировкой.
- Также они будут обязаны компенсировать возможный материальный/моральный ущерб другим собственникам в доме.
- Наконец, до окончания судебного разбирательства собственник не сможет распоряжаться помещением (продать, сдать в аренду, обменять и т.п.).
С точки зрения процедуры согласования перепланировка нежилого помещения проводится примерно так же, как в жилом, однако имеет свои особенности. Соблюдение всех этапов и получение соответствующего акта приемки – гарантия законности сделанных изменений.
Архитектурно-проектное бюро АПБП специализируется на выполнении проектов перепланировки объектов любого профиля, а также предоставляет услуги по согласованию перепланировки в городе Москве. С 2005 года специалистами компании были разработаны и согласованы проекты перепланировки многих объектов различной сложности. Большой опыт позволяет нам гарантировать сроки и конечный результат по каждому объекту. Наше главное преимущество – большой опыт и безупречное качество проектной документации, оформляемой в строгом соответствии с требованиями закона. АПБП гарантированно согласует перепланировку любого объекта во всех инстанциях.
У вас есть вопрос, касающийся согласования перепланировки? Вы хотели бы получить на него быстрый и исчерпывающий ответ?
Позвоните нам или закажите обратный звонок — наши специалисты бесплатно и подробно ответят на любые вопросы по этой теме. Прочитайте информацию по согласованиям на этой странице — мы стараемся размещать наиболее важные сведения для наших клиентов на своем сайте и надеемся это поможет вам принять правильное решение по вашей ситуации.
В 2000 — 2010 годы, в так называемый «Лужковский» период, процедура согласования перепланировки в Москве была крайне сложной, запутанной и дорогостоящей как для жилых, так и для нежилых помещений. Это породило целую индустрию по согласованию перепланировок. Для согласования даже незначительных изменений необходимо было пройти целый список инстанций, каждая из которых непрерывно вводила все новые запреты и строгости. Все попытки упростить процесс, даже такие радикальные, как внедрение системы одного окна приводили только к одному результату — еще большему усложнению и удорожанию.
Однако, с приходом в 2010 году нового московского градоначальника Сергея Собянина москвичи получили не только обновленный Парк Горького (и еще 9 парков), по проектам знаменитого английского архитектурного бюро LDA Design, пешеходные зоны, платные парковки, но и неожиданное упрощение процедуры согласований. Уже через несколько дней после прихода на новый пост Собянин полностью отменил одно из самых мучительных согласований, — согласование наружных блоков бытовых систем кондиционирования воздуха на фасадах зданий (московские фасады в любом случае изуродованы до невозможности, но хоть согласовывать теперь ничего не надо — тем более, что тот, кому очень надо и так все равно все согласует, только дороже). Порядок согласования перепланировки помещений, действительно упростился.
В настоящее время в городе Москве действуют два регламента согласования перепланировки:
- регаламент согласования перепланировки для жилых зданий — ПП — 508 (Постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» от 25 октября 2011 года)
- регламент согласования перепланировки для нежилых зданий ПП — 432 (Постановление Правительства Москвы №432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» от 27 августа 2012 года)
Жилыми зданиями, в соответствии с Жилищным кодексом РФ являются все здания, в которых расположена, как минимум, одна квартира (жилое помещение). Такое здание является жилым и на него распространяются все нормы РФ, действующие для жилых зданий. Здания, в которых нет ни одного жилого помещения (квартиры) являются нежилыми. В соответствии с этим принципом, гостиницы, например, не являются жилыми зданиями. Также, не являются жилыми зданиями так называемые апартаменты — помещения в которых можно проживать, но нельзя зарегистрироваться.
Относительно недавно, порядок согласования перепланировки в нежилых зданиях значительно упростился. По сути, для помещений, расположенных в нежилых зданиях ничего согласовывать не надо. Перед началом ремонтно-строительных работ необходимо разработать проектную документацию по заданию заказчика. После выполнения ремонтных работ в соответствии с разработанным проектом перепланировки, необходимо зарегистрировать новые планы помещений, отражающие произведенные изменения в Государственном кадастре недвижимости г. Москвы (ГКН).
Документы, которые требуются для регистрации изменений планировки нежилых помещений в ГКН г. Москвы:
- правоустанавливающие документы на помещение
- техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
- проектная документация, разработанная по заданию заказчика
Для согласования перепланировки в жилых домах, необходимо обращаться в специальный орган г. Москвы — Инспекцию по надзору за переустройством в жилых домах при МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ, в ведении которой находится соблюдение всех норм и правил эксплуатации жилых домов.
Для согласования перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, необходимы следующие документы и промежуточные согласования:
| Правоустанавливающие докуметы | требуются | |
| Документы БТИ | требуются | |
| Проектная документация |
|
|
| Заключение МЧС | Не требуется | Не требуется |
| Заключение Роспотребнадзора | Не требуется | Требуется |
| Заключение Москомархитектуры | Требуется, если меняется фасад здания (устройство балкона, входа, крыльца, пандуса и т.д.) | |
| Заключение Мосгоргеотреста | Требуется, если в зоне переустройства проходят подземные коммуникации | |
| Заключение экспертизы (авторы проекта дома) | Требуется, если затрагиваются несущие конструкции здания (проемы, перекрытия и т.д. ) | |
| Балансодержатель | Не требуется | При необходимости |
| Заключение Москомнаследия | Требуется, если дом является памятником архитектуры | |
| Протокол о согласии жителей дома | Требуется, если затрагивается общедомовое имущество (присоединение общеквартирных тамбуров, изменения фасадов здания, например, устройство отдельных входов, крылец). Исключение: устройство пандусов для маломобильных групп граждан | |
| Инспекция по надзору за переустройством в жилых домах (Мосжилинспекция) | Если перепланировка планируется, выдается Разрешение на перепланировку. Если перепланировка уже выполнена, выдается акт завершенного переустройства | |
| МосгорБТИ | требуется | требуется |
Дополнительные согласования, которые необходимы в некоторых случаях:
Проектная документация должна быть согласована еще в одной инстанции — в Москомархитектуре (Комитет по архитектуре при правительстве Москвы, районное отделение ), в том случае, если какие либо изменения в процессе перепланировки затрагивают фасады здания.
Также требуется еще одно дополнительное согласование в Москомнаследии (Комитет по охране культурного и исторического наследия г. Москвы, или в последнее время — ДКН, Департамент культурного наследия города Москвы — эта организация, как и многие другие, любит постоянно переименовываться) в тех случаях, когда здание относится к памятникам архитектуры (т.е. внесено в реестр памятников архитектуры — реестр можно найти на сайте Москомнаследия — dkn.mos.ru) или находится в зоне исторической застройки г. Москвы. Границы зон исторической застройки определяются специальными постановлениями Правительства Москвы «Об утверждении зон регулирования застройки, зон охраны, об утверждении границ территорий объектов культурного наследия, границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального (местного) значения, и.т.д., и.т.п.», которые привязаны к какому то району (например, в границах Садового кольца), территории (Камер-Коллежский вал) или конкретному памятнику архитектуры (Собор Сретенского монастыря) . Кстати, постоянные манипуляции с изменением границ зон исторической застройки для решения каких то сиюминутных задач и постоянное выявление все новых объектов культурного наследия были характерны для «лужковского» периода. С приходом нового мэра Москвы, кажется, ситуация вокруг памятников архитектуры немного успокоилась. Точные границы зон исторической застройки (граница территории объекта культурного наследия) имеются в карте-приложении к каждому конкретному постановлению, регулирующему границы.
В целом, ситуация с согласованием проектов перепланировки на протяжении последних десяти лет характеризуется тем, что всё непрерывно меняется и переименовывается, то упрощаясь, то усложняясь и в будущем, кажется ничто не предвещает, что государственные органы, наконец то откажутся от строгого и переменчивого регулирования этой важной для нашего государства сферы — изменения расположения перегородок внутри жилых и нежилых помещений в зданиях нашего города.
Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальную консультацию по телефону +7 (495) 221-22-43, отправьте запрос стоимости или закажите обратный звонок. Наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы!
Согласование перепланировки помещений в нежилом отдельно стоящем здании
После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.
Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:
- Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.
! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»
- При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
- Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.
Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:
- Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
- Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
- При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.
! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.
- Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
- Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».
На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.
Стоимость согласования перепланировки в нежилых домах
|
Проектная документация: — ТЗК (техническое заключение) от 25 000 — Проект, в составе разделов:
Конструктивные решения (КР) от 15 000 Электропроект (ЭП) от 15 000
Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000 Кондиционирование (ОВиК) от 15 000
Технология (ТХ) от 25 000 |
5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)
Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 |
30-60 | Выход архитектора
Выход инспектора БТИ. |
|
Официальные платежи. | |
