Подтверждение факта перехода права собственности на гараж в 2019 году

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на гараж (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Регистрация права собственности на гараж

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права собственности на гараж

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости
«…Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 12 ноября 2013 ОАО «Первая Образцовая типография» обратилось в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — гараж для автотранспорта, общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый номер 50:04:0010506:202, по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, ул. Московская, д. 3. При этом к заявлению были приложены — кадастровый паспорт объекта, передаточный акт от 14 июня 2012 года (л.д. 24-34 т. 2), Распоряжение от 27 августа 2004 года N 258 (л.д. 20-23 т. 2), договор о присоединении N 2 от 14 июня 2012 года. Однако письмом от 27 декабря 2013 года N 04/014/2013-335 Управление Росреестра по Московской области отказало обществу в государственной регистрации права на том основании, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности предыдущего правообладателя — ОАО «Фабрика офсетной печати N 2» на спорный объект недвижимого имущества (т. 2, л.д. 10).

Формы документов: Регистрация права собственности на гараж

Эта процедура станет и первым шагом к приватизации территории, на которой здание стоит. Только и по завершению обеих процедур автовладелец становится полностью защищенным и может не беспокоиться о будущем имущества.

Гаражи бывают трех видов:

приватизированные с наличием права на постройку и землю;
в составе ГСК. В такой ситуации владелец сооружения является членом кооператива и имеет соответствующие документальные подтверждения;
незаконные (самострои). Самый уязвимый и практически лишенный возможностей для узаконивания постройки вариант без каких-либо подтверждений и разрешений.

Алгоритм оформления

Каждая официальная бумага должна обязательно тщательно проверяться во избежание ошибок, из-за которых придется походить по госслужбам в несколько раз дольше.

Для оформления отдельного строения

Регистрация при возведении строения на своей земле проходит по упрощенной схеме. Достаточно подать в регистрирующий орган:

подтверждение владения землёй;
декларация об объекте недвижимости, заранее заполняется заявителем.

В течение месяца регистрирующий орган предоставляет заявителю свое решение.

Кооператив

Важные детали:

На подтверждающей справке (свидетельство членства в организации) и подтверждающей выплату пая бумаги стоят подписи соседей, стандартная печать внизу и еще одна, заверяющая подписи соседей.
Не вписывайте размеры территории или постройки, основываясь на собственных измерениях: сделайте это по данным техплана, который придет из БТИ.
Возьмите у председателя организации копию свидетельства о выделении территории под строительство объектов.
Подготовьте заблаговременно копию гражданского паспорта.
Все нужные бумаги, указанные выше, собираются в начале регистрации. Получив их, обращайтесь в БТИ для составления техплана, отнеся в инстанцию квитанцию об оплате такой услуги. Специалист из БТИ измерит сооружение и выдаст вам на руки необходимые данные.
Собрав все документы и добавив к ним копию собственного паспорта, можно идти в регистрационную палату. В этой инстанции есть услуга проверки документов за небольшую плату (несколько сотен рублей). Желательно воспользоваться этой возможностью. Если в представленных вами документах будет хотя бы малейшая неточность, вам придется проходить все шаги заново.

Порядок действий после сбора всех нужных документов для оформления гаража в собственность в кооперативе:

написание заявления;
оплата пошлины;
подача в необходимую инстанцию документов.

Документ о признание права собственности на гараж выдается заявителям в течение месяца. В этот срок чиновниками рассматривается заявление, проверяются документы, выносится решение.

Получив такое подтверждение своего права на владение, надо незамедлительно заняться вопросом приватизации земли под строением: если оно входит в кооператив, вы владеете им самим, а земля принадлежит муниципалитету. Пренебрегая этим, то есть если вы не закончите до конца процедуру и не оформите в собственность земельный участок — муниципальные власти могут его забрать и использовать по собственному усмотрению.

Сложности оформления в ГСК

Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

Отдельная сложность заключается в количестве строений и боксов, установленных на участке. Нередко на выделенном под 40 гаражей в 70-е годы участке сейчас уже может стоять 200 или больше построек. Паи исправно выплачивают все члены кооператива, и каждый считает, что он полностью защищен и является собственником. Но лишние 160 или более гаражей по закону являются самостроями и могут быть снесены. Это ситуация только усугубляется, если участок закреплялся в кадастре.

ГСК-долгожители могут уже иметь совершенно другого собственника, сам кооператив может давно прекратить существование, старые документы могут быть утрачены. Такие препятствия создают огромные трудности на пути оформления права собственности на гараж в ГСК. Но при тщательном выполнении каждого шага и проверке документов эта процедура вполне возможна.

Дополнительная информация на видео:

Как проходит оформление

Какие документы нужны на гараж для предоставления в инстанции:

паспорт;
заявление;
свидетельство выплаты своего пая (справка);
кадастровый паспорт.

Если в вашем кооперативе вы не являетесь первым членом, обращающимся с этой целью в соответствующие органы, этих бумаг достаточно. В случае когда до вас не проходили эту процедуру, дополнительно понадобится получить и представить в инстанции следующие документы:

устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
свидетельство о постановке на учет в налоговой;
свидетельство о госрегистрации ГСК;
свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
выписка из ЕГРЮЛ;
список всех членов гаражного кооператива;
протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Комплекс гаражей

Во многих гаражно-строительных кооперативах установлены не индивидуальные постройки, а целые комплексы. В этом случае один владелец не может приобрести земельный участок, находящийся непосредственно под его боксом — участок под блоком строений неделим. В этом случае владелец может претендовать на долю в общей собственности на землю под блоком гаражей.

Выкупить, арендовать, приватизировать такой участок решают все члены ГСК на собрании. Чтобы выкупить участок, понадобится оформление права собственности на гаражи всех членов этого кооператива.

После приватизации гаражных боксов их владельцы могут подать совместное заявление в исполнительные органы о предоставлении права собственности на землю или её аренду многими арендаторами.

Самострои

Возводя гаражи на непредназначенных для этого участках, владельцы часто и не подозревают, что нарушают закон. Речь идет не о модульных «ракушках», а о капитальном строительстве. Такие постройки подлежат сносу и лучше не пытаться оформить их задним числом, еще сильнее нарушив законодательство.

Даже если вы собрались построить убежище для машины на собственном земельном участке, имея на руках все правоустанавливающие документы на эту землю — обратитесь в районную архитектуру для получения соответствующего разрешения. Только в этом случае можно допустить начало работ до получения разрешения. Но если вы впоследствии захотите обменять, продать или выполнить другие операции с этим объектом недвижимости — без разрешения на строительство столкнетесь с серьезными проблемами.

Такое строительство, пусть даже исполняемое на своем участке, законом определяется как самострой. Если он установлен на личном участке, его можно легализовать, уплатив определенный штраф. Если при проверке строения будут обнаружены нарушения СНиП, строение придется переделать или снести. В любом случае, придется потратить много денег и времени, чего можно было бы избежать, своевременно обратившись за необходимым разрешением.

Официальные бумаги для получения разрешения на строительство:

заявление;
проект строения;
проект подключения инженерных коммуникаций;
копия правоустанавливающих собственность документов на земельный участок;
данные топографической съемки;
технический пан из БТИ;
кадастровый план земельного участка.

Получив разрешение, с чистой совестью можно приступить к возведению будущего укрытия для вашей машины или же сооружения, которое можно использовать и для других целей (часто это мастерская).

Как переоформить гараж в собственность в ГСК?

Получение в собственность любого объекта недвижимости нередко становится сложным и хлопотным занятием. Отвечая на вопрос, где оформить гараж в собственность, знайте, что приобретение или получение в наследство или дар капитального гаража предполагает прохождение процедуры переоформления в госреестре.
Прежде, чем совершать сделку купли-продажи, узнайте у владельца свидетельство о собственности на гараж.

Есть свидетельство
Если документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на гараж у владельца имеется. В этом случае можно приступать к покупке. Договор купли-продажи должен быть представлен для регистрации в регистрирующий орган вместе с актом приема-передачи объекта недвижимости.

По закону, договор купли-продажи и переход собственности регистрируются отдельно. То же самое предусматривает договор дарения.

Для перехода собственности покупатель и продавец передают в регистрирующую инстанцию:

Требуется от Продавца:

заявление для перехода объекта;
подтверждение госрегистрации права собственности;
подтверждение легитимности появления права;
копия выписки из БТИ;
договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
акт приема-передачи объекта (в 3 экземплярах);
квитанция об уплате пошлины;
согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Требуется от Покупателя:

заявление о госрегистрации права на объект;
согласие супруга на соответствующую сделку.

Документы обрабатываются месяц, после чего заявители получают известие о решении.

Свидетельство отсутствует

Если гараж продает человек, не имеющий документально заверенного права собственности на гараж, процедура проходит сложнее. Сейчас мо постараемся ответить на вопрос о том, как зарегистрировать и оформить гараж без документов. Сначала продавец должен получить нужные официальные бумаги, и только после этого действуют по вышеописанной схеме. При нежелании или невозможности прохождения продавцом полного процесса лучше подобрать другой объект для внесения средств.

Переоформление наследства

При получении сооружения в наследство по завещанию или вследствие его нахождения в первой очереди наследников умершего, переоформить можно двумя способами в зависимости от того, был ли выплачен полностью пай в кооперативе предыдущим владельцем.

Если пай не выплачен, наследник должен стать членом того же ГСК и продолжить выплаты, после чего постройка регистрируется во владение стандартно.

Если пай полностью оплачен, но нет документальных данных о государственной регистрации на руках, необходимо будет получить стандартное свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить у нотариуса:

кадастровый паспорт;
справка из ГСК;
свидетельство о смерти прежнего владельца;
подтверждающие полномочия наследника документы.

После получения указанных официальных бумаг переоформление сооружения в собственность наследника осуществляется по стандартной схеме.

Заключение

Владельцы надежных убежищ для своих автомобилей — истинные счастливчики, ведь получить в собственность столь желанны объект недвижимости может далеко не каждой. Нередко даже не стоимость гаража становится препятствием — тысячи очень дорогих машин мокнут под осадками у подъездов и на тротуарах просто из-за недостаточного количества гаражей.

Но при оформлении в собственность можно столкнуться с большими проблемами. Особенно это касается самостроев, воздвигнутых на не предусматривающих такую эксплуатацию земельных участков. Это прямые клиенты на снос, и рано иди поздно строение будет удалено.

Даже имея во владении землю, начинать строительство на ней желательно только после получения соответствующего разрешения. Иначе ни продать, ни передать такой объект впоследствии не получится.

При оформлении в ГСК процесс выбирается в зависимости от конкретных условий. Иногда даже оформив во владение строение, невозможность стать владельцем участка. Однако в этом случае владелец уже может передавать или продавать принадлежащий ему по закону гараж.

Приватизация гаража — то что интересует автолюбителей еще с начало 90-х годов. Это дело требует особого подхода!

Никак не поймете, как рассчитать среднесписочную численность? Так эта же статья и была написана для таких, как вы. Наши специалисты разобрали все до мелочей!

Покупка, продажа или переоформление гаража для автовладельцев нашей страны зачастую превращается в целую эпопею – долгую, достаточно мучительную и достаточно затратную. Большой проблемой при регистрации права собственности становится правовая неграмотность граждан и несовершенство законодательства.

Процесс регистрации усложнен недоработкой, запутанностью, а то и отсутствием некоторых законодательных норм.

…

Предоставленной статьей мы хотим помочь вам разобраться во всех нюансах оформления права собственности на гараж во всех возможных случаях.

Варианты регистрации

Гараж – это востребованный товар, объект дарения и передачи в наследство, объект, который можно сдать или взять в аренду, поэтому число сделок с подобной недвижимостью достаточно велико. Для проведения каждой сделки необходима документация, среди которой важнейшей бумагой будет являться подтверждение права собственности на гараж.

Имейте в виду, что числиться официальным владельцем только сооружения в этом случае и означает – числиться, а не быть. Полноправность обладания гаражом определяется еще и формой владения земельным участком, на котором гараж возведен.

Законодателем определена возможность регистрации гаража в таких случаях:

членство в гаражно-строительном кооперативе;
на основании решения суда;
в результате сделки (купля-продажа);
на основании документально подтвержденного дарения недвижимости;
на основании завещания или законного права наследования;
на основании договора раздела супругами общенажитого имущества;
на основании акта ввода здания в эксплуатацию или разрешения исполнительного органа.

Регистрация по решению суда

Обязательно учтите такой момент: решение суда, хоть оно и обязательно к исполнению обеими или одной стороной, не признает вас собственником, а лишь признает право на собственность гаража.

Обычно в судебные инстанции обращаются владельцы стареньких, советской постройки, гаражей (до 1990 года), на которые не сохранилось или вообще не существовало никакой документации.

Имея на руках готовое судебное решение, вам необходимо завершить процедуру, зарегистрировав свое право собственности в ЕГРПС. Регистрация будет проходить на общих основаниях и требовать от владельца широчайшего списка сведений. Если вы не соблюдете условие и что-то выпустите из виду, даже не очень существенную на ваш взгляд деталь, вам могут просто отказать в регистрации. А это значит – снова в суд за предоставлением недостающих сведений.

Документы, выданные в суде должны содержать в себе всю информацию об объекте: состоит ли его собственник в кооперативе, подтверждение права собственности, полное описание объекта, все до единой справки. Причем бумаги должны содержать подпись руководителя и печать организации и быть оформлены в соответствующем порядке, иначе в регистрационной палате их просто не примут и вам придется начинать цикл сначала.

Не принять весь пакет могут из-за одного неправильно оформленного документа, поэтому будьте очень внимательны и даже дотошны при проверке.

Регистрация членом ГСК

В этом случае собственник гаража не имеет полного права на распоряжение своей собственностью, поскольку его реализации мешает факт долевого участия, а не полноправного владения.

Большим препятствием это становится при необходимости совершения сделки купли-продажи и оформление права собственности на гараж становится необходимостью именно в тот момент, когда хозяин принимает решение о продаже.

Некоторые из гаражевладельцев ошибаются, реализуя свою недвижимость, не зарегистрировав ее по всем правилам. Да, забот намного меньше, но в этом случае вы продаете не гараж, а свое членство в кооперативе.

Чтобы все сделать правильно, необходимо, перво-наперво, решить земельный вопрос.

Большинство гаражных кооперативов получили участки на возведение на правах бессрочного пользования, поэтому земля так и осталась государственной или ведомственной муниципалитетной. Чтобы из статуса пайщика перейти в статус хозяина, участок нужно выкупить или арендовать на собственное имя.

Этот вопрос сначала решается на общем собрании членов кооператива, где излагается просьба передать участок в собственность ГСК. Если администрация пошла навстречу просьбам трудящихся, то через месяц кооператив имеет право провести межевание и подписать с муниципалитетом договор купли- продажи или аренды земли.

И только после улаживания всех формальностей между ГСК и местной администрацией вы, наконец, сможете приступать к регистрации гаража.

Регистрация индивидуального гаража

Самый беспроблемный вид регистрации: право собственности на гараж, построенный на своем земельном участке, с 2006 года можно оформить по упрощенной системе.

Главное условие – наличие акта, позволяющего ввод объекта в эксплуатацию.

Пакет документов для такого вида регистрации понадобится минимальный:

заявление в ЕГРПС;
квитанция об уплате пошлины;
кадастровый план участка;
правоустанавливающий документ на участок;
декларация, подтверждающая наличие объекта недвижимости;
эксплуатационный акт.

Переоформление при сделке купли-продажи

Регистрация нового владельца, получившего гараж в результате сделки, самая распространенная. Скорее всего, этот раздел покажется интересным тем людям, которые стоят на пороге завершения сделки и собирают документы в регистрационную палату.

Продажа и приобретение гаража обязывают к бдительности как продавца, так и покупателя.

Если вы продаете, то проверьте, все ли документы в наличии, имеете ли вы право на продажу, подтверждено ли это свидетельством о праве собственности.

Если покупаете, то проверить продавца на честность можно и без его ведома, подав заявление от своего имени в Госреестр. Там либо подтвердят, либо опровергнут наличие у продающей стороны свидетельства, а дальше уже действуйте на свое усмотрение: отказывайтесь от покупки или договаривайтесь о приостановлении сделки, пока хозяин не зарегистрирует свое право собственности, или же попросите предъявить документы, если они у него есть.

Основанием для установления права собственности на гараж, полученного в результате его приобретения, служит договор купли-продажи, заверенный нотариально.

Документация

Основной документационный пакет, необходимый для всех типов регистрации права собственности на гараж, стандартный:

заявление;
техпаспорт;
кадастровый паспорт;
удостоверение личности (паспорт гражданина);
экспликация;
квитанция об уплате госпошлины.

В каждом отдельном случае к основным прилагаются еще и дополнительные документы:

решение суда;
подтверждение членства в ГСК и другие необходимые справки из кооператива;
договор купли-продажи.

Каждый владелец дачи так или иначе знаком с законом о налоге на недвижимость, потому что ему приходится его платить. Но не переплачиваете ли вы?

Вам нужен пример договора аренды капитального гаража? Если перейдете по ссылке, то сможете его скачать. А если прочитаете всю статью, то сможете узнать, как его правильно составить.

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

справку о выплаченном пае;
справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

заявление;
справку о выплаченном пае и ее копию;
справку о членстве в ГСК и ее копию;
ваш паспорт.

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

списки членов кооператива;
учредительные документы кооператива;
документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации (ст. 27 Закона 218-ФЗ).

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа) (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Связанные вопросы

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме. То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет. От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта. Документ содержит:

кадастровый номер земельного участка;
данные о владельце;
полный адрес объекта;
технические характеристики.

При оформлении земли под гаражом Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Важно

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей.

Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Внимание

Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле. Основные термины Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов: Получение документа Удостоверяющего законное обладание имуществом, гаражом в данном случае Приватизация земельного участка А именно подача документов в Регистрационную палату Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы.

Инфо

Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом. Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

Порядок оформления гаража в собственность

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.
В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам. Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы. В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов.
Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.
Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного. Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок.

Service temporarily unavailable

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации. Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Зачем регистрировать гараж в пиб

Москве — от 25 000 рублей;

получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить.

Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.
Содержание

Особенности владения гаражом
Нормативные акты и право собственности
На чьей стороне закон
Зачем оформлять в собственность?
Приватизация и свобода действий
Полезное видео

Особенности владения гаражом Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов. Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным. Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества.

Как оформить гараж в собственность

Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей.

Процедура оформления гаража в собственность

ЕГРЮЛ);

свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
выписка из ЕГРЮЛ;
документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
список членов кооператива;
постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Если же вы являетесь владельцем индивидуального гаража (отдельного сооружения со своим въездом и фундаментом), земельный участок под которым уже находится у вас в собственности, его оформление происходит в упрощенном порядке.