Таким образом, разделить участком размером до 0,12 га для строительства дачного дома невозможно, так как каждый из полученных в результате дележа участок не может быть меньше 0,06 гектар. Таким образом, если участок разделить невозможно, суд оставляет его за одним из супругов, заставляя выплатить второму денежную компенсацию его доли. Образец искового заявления о разделе жилого дома между супругами Скачать образец иска о разделе дома и земельного участка между супругами Прилагаемые документы К заявлению необходимо прикладывать следующий пакет документов:
- Документ об оплате госпошлины. Если вы оплачивали услуги суда в электронной форме, то квитанцию придется предварительно распечатать.
- Паспорт заявителя или любой другой документ, подтверждающий личность.
Исковое заявление о разделе земельного участка — образец
Внимание
В противном случае документ могут не учитывать в суде.
- Не рекомендуется представлять в тексте иска любую информацию или обвинения, которые вы не сможете доказать.
- Рекомендуется при указании любого факта в иске давать ссылку на документ, который это подтверждает.
Например, так: «Были в браке с … по …, что подтверждается Свидетельством о разводе №… от …».
Как будет проходить раздел участка при разводе в 2018 году?
Важно
За самовольное перенесение межевых знаков взыщут положенный штраф.
Основания для раздела, признаки делимости ЗУ Основанием для раздела участка станет заявление собственника в геодезическую компанию.
По своему усмотрению он может делить участок с целью имущественной сделки или по иным правомерным причинам.
Инфо
В некоторых случаях разделение участка может производиться участниками долевого владения ЗУ, с целью выдела своей доли в автономный статус.
Разделение уместно при получении ЗУ в наследство несколькими лицами, а также – при разводе супругов или для самостоятельного пользования выросшими детьми.
Подготовка заявления о разделе земельного участка
Земельный участок является делимым в случае, если он:
- Участок, находящийся в собственности и обеспеченный необходимой документацией.
- Участок, не имеющий обременений и не являющийся предметом залога.
- Если после разделения, площади вновь возникших участков будут соответствовать установленному в регионе нормированному минимуму.
- Каждый вновь возникший участок будет иметь выход к дороге.
- Границы вновь возникших участков не будут вклиниваться друг в друга.
- Не произойдёт наложения границ.
Если одно из перечисленных условий или их сочетание будут присутствовать после проведённого межевания и разделения, собственникам вновь возникших участков будет отказано в регистрации.
Межевой план После того как разделение надела будет произведено, вам выдадут первый документ вашего участка.
Им станет межевой план раздела ЗУ.
Исковое заявление о разделе земельного участка и дома
Решение суда является документом, который расставляет все неразрешённые проблемы на свои места и в итоге создаёт чёткий алгоритм действий.
Исковое заявление подаётся в районный суд по месту расположения оспариваемого ЗУ (ст.
35
АПК РФ). Стороны иска будут разделяться на:
- сторонников раздела ЗУ;
- противников раздела.
Исковое заявление о разделе земельного участка — образецВ заявлении они будут определяться как истец и ответчик.
С каждой стороны представителей может быть более одного.
К заявлению должны быть приложены копии документов по числу ответчиков.
Иск о разделе земельного участка
Рекомендуется проверить документы компании, так как отчет об оценке может быть и недействительным, если компания не имеет права оценивать подобные объекты.
В теории, можно обойтись и своими силами, но только при условии, если вторая сторона гарантировано не будет оспаривать стоимость недвижимости, определенную истцом, а также суд согласится с указанной цифрой. На практике, чтобы ускорить процесс рассмотрения дела, проще сразу же обращаться в оценочную компанию.
- Составить исковое заявления опираясь на представленный выше образец и правила.
- Подать заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Ожидать решения и действовать в строгом соответствии с пунктами, указанными в нем.
- Практически всегда решение суда вступает в силу строго через 1 месяц.
Это время дается сторонам на подачу апелляции, если их что-то не устроило.
Исковое заявление о разделе дома и земельного участка между супругами
Перераспределение земельных участков – дело обычное.
В принципе они возникают путём выдела из более крупных частей земельных массивов.
Земли делятся на участки, а те, в свою очередь, дробятся – на ещё более мелкие.
Массивы обеспечивают недвижимостью муниципальные образования, а они выделяют наделы гражданам, проживающим на территории региона. Существует специально разработанный алгоритм этой процедуры, которая происходит повсеместно. Этот алгоритм унифицирован. Он подходит как для крупномасштабных мероприятий с государственным и региональным земельным ресурсом, так и – для имущественных операций производимых отдельными гражданами. …
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.
Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.
В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.
Требования к исходному земельному участку
- С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
- Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
- В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.
Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.
Статус человека после раздела
Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.
Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.
Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.
Необходимые документы для разделения земельного участка
Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.
Другие обязательные документы для разделения земельного участка:
- Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
- Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
- При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
- Кадастровый паспорт.
- Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.
Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.
Условия соглашения
К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:
- сохранение минимальных размеров участка;
- соблюдение условий по категории земли;
- соблюдение основных правил по градостроению;
- полное отсутствие любых запретов на разделение участка.
Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:
- крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
- садоводства — 0,06 га;
- огородничества — 0,04 га;
- дачного строительства — 0,06 га.
Когда необходим это сделать
Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:
- деление дома;
- разделение имущества при разводе;
- продажа доли земли.
Порядок и схема раздела земли между собственниками
Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.
Подготовительная работа:
- Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
- Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
- Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.
Полевые работы:
- Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
- При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.
Кадастровые работы:
- Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
- С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
- Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.
Как заключить соглашение о разделе земельного участка
Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.
- Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
- Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
- Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.
При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.
По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.
Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.
Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.
Скачать Заявление о разделе земельного участка — Образец
Скачать Решение о разделе земельного участка — Образец
Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями
Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.
В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:
- наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
- определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
- начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
- подписи от всех собственников;
- составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.
Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ
Регистрация прав собственности после деления земли
Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.
Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.
Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.
Раздел земельного участка может происходить различными способами в зависимости от ситуации. Например, объект недвижимости площадью в 15 соток находится в собственности физического лица, и возникла необходимость разделения данного землевладения для последующей продажи его части.
При разделе земли важно иметь в виду, что к формируемым территориям обязательно должен быть доступ. При его отсутствии участники процедуры заключают соответствующее соглашение, согласно которому устанавливается возможность доступа к образованным территориям.
Что такое раздел земельного участка
В соответствии с предписаниями статей 11.2, 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел землевладения предполагает определенные кадастровые работы, при которых из одного земельного участка формируется два или более самостоятельных. Землевладение возможно поделить, заключив соглашение о его разделе, для чего необходимо согласие всех его владельцев, либо на основании судебного решения.
Сформированные таким образом территории должны соответствовать предусмотренным законом предписаниям относительно предельных минимальных размеров землевладений.
Установление таких показателей осуществляется посредством градостроительных регламентов либо земельного законодательства (касаемо земель, в отношении которых градостроительная регламентация не применяется).
Условия раздела земельного участка
Для того, чтобы разделить земельный участок на два отдельных, соблюдайте основные требования, которые состоят в следующем:
- границы землевладения должны быть уточнены, то есть должно быть проведено межевание;
- при делении небольшого участка, во избежание последующего возникновения у покупателя проблем с получением разрешения на строительство, не выделяйте территории размером менее 8 соток. Именно такая норма установлена для земель, отведенных под ИЖС. На участке с меньшей площадью строительство допускается, однако получить разрешение на его осуществление будет проблематично.
Что нужно знать перед разделом земельного участка
Перед тем как поделить землевладение, обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой разделить земельный участок на два. При необходимости разделения территории на равные участки, это возможно сделать, не выезжая на местность.
Но помните, что не всегда границы по кадастру совпадают с границами по факту. Поэтому желательно вызвать геодезиста для проведения обмеров земельного участка, после чего кадастровый инженер сопоставит сведения из ЕГРН с фактическими границами.
В случае, если границы по кадастру совпадают или незначительно отклоняются от фактических, это не является поводом для беспокойства.
Как разделить земельный участок на два участка
Для того, чтобы выполнить раздел землевладения, соблюдайте следующий порядок.
1 шаг
Отмежуйте землю. Для этого посетите лицензированную землеустроительную компанию для подачи заявления о проведении межевых работ в отношении землевладения.
Пропишите в документе свое согласие на оплату затрат по исполнению данной процедуры. В подобных обстоятельствах, установление земельных границ осуществляется исключительно в присутствии лиц, в собственности, владении или пользовании которых находится недвижимость, подлежащая межеванию, а также соседних территорий. Также вместо указанных лиц могут присутствовать их доверенные лица.
Таким образом, для проведения процедуры обязательно необходимо получить согласия от сособственников земли, которую требуется поделить. При исполнении надлежащих работ важно личное присутствие самого заинтересованного в разделе лица или его поверенного.
Кадастровым инженером будет установлена граница участка, а также обозначена границы формируемых землевладений при помощи установки межевых знаков. Специалист установит данные о площади формируемых земель, оформит необходимые чертежи, после чего подготовит межевое дело, которое сопровождается актом о согласовании и определении земельных границ, чертежом, отображающим границы землевладения, а также ведомостью по исчислению его размеров.
Утверждение акта о согласовании входит в компетенцию комитета по земельным ресурсам соответствующего территориального образования.
2 шаг
Оформите соглашение о разделе землевладения либо получите судебное решение о разделе данного имущества.
Составить соглашение можно в простой письменной форме, и оно обязательно должно быть подписано всеми совладельцами данной территории. Если есть необходимость, то для удостоверения указанного документа можно обратиться в нотариальную контору.
В тексте соглашения пропишите данные об адресе и уникальном номере землевладения по кадастру, а также информацию о его владельцах. Содержание бумаги должно отображать факт принятия собственниками земли решения о ее разделе и порядок осуществления процедуры разделения.
К примеру, доли могут определяться в соответствии с теми долями, которые на текущий момент имеют сособственники делимого участка. Как правило, в соглашении также приводится порядок несения участниками данной процедуры расходов, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на образуемые при разделе землевладения.
В случае несогласия одного либо нескольких совладельцев земли на оформление соглашения о ее разделе, обратитесь к мировым судьям либо в районный суд, исходя из адреса расположения землевладения, с исковым заявлением о необходимости его разделения.
Какой именно судебный орган будет рассматривать дело, определяется с учетом данных о стоимости разделяемого землевладения (мировые судьи рассматривают споры, при которых цена иска не превышает 50000 рублей, остальные подобные дела относятся к компетенции районных судов).
3 шаг
Обратитесь с заявлением о присвоении адреса формируемым землевладениям в органы архитектуры и градостроительства по месту нахождения недвижимости.
Приобщите к документу бумаги, являющиеся основаниями получения прав на имущество, правоподтверждающую документацию, кадастровый паспорт на землю и соглашение о разделе землевладения либо соответствующее судебное решение.
Подайте заявление самостоятельно либо через доверенное лицо, почтовым отправлением, посредством многофункционального центра или в электронной форме, при помощи интернета. В течение 18 рабочих дней с момента подачи заявления, будет принято решение о присвоении адреса либо об отказе в удовлетворении заявленной просьбы.
4 шаг
Обратитесь в Росреестр для постановки сформированных землевладений на кадастровый учет.
Для этого потребуется наличие соответствующего заявления, общегражданского паспорта, межевого дела и документа о присвоении адреса. Если решение о присвоении адреса отсутствует, то данная информация может быть зафиксирована согласно документу об адресе первоначального землевладения. В таких обстоятельствах присвоение адреса вновь сформированным объектам недвижимости может происходить после постановки имущества на кадастровый учет.
Подайте заявление лично, через почту, МФЦ, при помощи портала государственных услуг или через своего поверенного.
Процедура постановки на учет осуществляется в десятидневный срок со дня предоставления необходимой документации, после чего уполномоченным органом выдаются кадастровые паспорта на образованные объекты недвижимости.
5 шаг
Зарегистрируйте свои права на сформированные по итогам процедуры разделения землевладения.
В этих целях подготовьте для Росреестра пакет бумаг, включающий надлежащим образом заполненное заявление о государственной регистрации, ваш паспорт, соглашение о разделе либо судебный акт о разделе земли. Кроме того, рекомендуется приобщить документ по оплате государственной пошлины.
Подача документации возможна на личном приеме в Росреестре, в МФЦ, через почту, а также посредством портала государственных услуг.
Стоимость раздела земельного участка
Гражданам за осуществление процедуры регистрации прав на сформированный по итогам разделения земли объект недвижимости необходимо оплатить сумму государственной пошлины, составляющую 2000 рублей. Предъявлять квитанцию об уплате в таком случае не обязательно, но по желанию можно ее приобщить к комплекту необходимых бумаг.
При отсутствии сведений, указывающих на факт уплаты госпошлины в базе государственной информационной системы, и непредоставлении платежного документа совместно с документацией на имущество, осуществить регистрацию права будет невозможно. Поэтому желательно приобщать документ об оплате требуемой суммы к заявлению на регистрацию.
Факт проведения государственной регистрации подтверждается выдачей выписки из ЕГРН, которая на сегодняшний день заменяет отмененное в 2015 году свидетельство о государственной регистрации права.
Раздел земельного участка в натуре
При оформлении раздела, в случае, если границы земли совпадают, то для установки забора можно обратиться к кадастровому инженеру и получить замеры объекта, после чего при помощи рулетки отмерить обозначенное в документах расстояния для определения требуемых точек.
В случае необходимости более четкого определения границ землевладения, вызовите геодезиста, по результатам работы которого можно будет точно установить ограждение участка.
Раздел земельного участка в судебном порядке
При разделении землевладения через суд, алгоритм таков:
- подготовьте исковое заявление. Это можно сделать самостоятельно либо при помощи юриста. Для этого предварительно уведомите соседей о желании произвести раздел принадлежащей территории. В случае их отказа или неполучении ответа на сообщение, обращайтесь в судебные органы. В иске пропишите все обстоятельства сложившейся ситуации и факт обращения к соседям;
- после уплаты необходимой суммы госпошлины, при условии, что все надлежащие бумаги предоставлены, назначается судебное заседание, где будет назначено проведение судебной экспертизы, в результате которой схематическим образом будет предусмотрено несколько способов деления вашего землевладения, а также расположенного на нем домовладения, если оно имеется. При технической невозможности раздела недвижимости, в экспертном заключении будет обозначен данный факт. В таком случае возможен вариант выплаты второй стороне материальной компенсации стоимости той части имущества, которая делению не подлежит;
- вынесение судебного решения, которое представляет собой основание для возникновения правомочий и владения выделенным имуществом;
- обратитесь в землеустроительную организацию для подготовки технической документации, после оформления которой явитесь с имеющимися бумагами в Росреестр для проведения регистрации прав на образованный в итоге проведенный мероприятий земельный участок.
Содержание статьи
Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ предоставляют возможность разделить один участок между собственниками на два или более.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом участка, то вам следует помнить, что:
|
Какие земельные участки можно делить
Раздел участка по его минимальным параметрам устанавливают местные органы власти, после чего эти нормы фиксируют в законодательных актах. Местные органы власти руководствуются при этом существующими нормами землепользования, правилами застройки и градостроительной документацией.
Особенности процедуры раздела
Чтобы эта процедура соответствовала закону, необходимо согласие собственников о реальном разделе земли на 2 части. После этого процессом раздела занимаются сотрудники кадастровой и регистрационной службы. В результате земельный надел прекращает свое существование, а вместо него образуется несколько других, меньших по площади, наделенных всеми особенностями самостоятельных участков. Целевое назначение каждого из них должно остаться прежним.
Важно! Площадь каждого нового участка должна быть не меньше установленных в регионе минимальных рамок. Всем участкам полагается иметь свой проход для людей и подъезд для машин. Надел земли, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, делить по закону запрещено.
Соглашение о разделе земельного участка
Вариант раздела путем оформления письменного соглашения возможен после подачи соответствующего письменного заявления. Подготовленное соглашение заверяется нотариально. После этого в местном органе власти должно быть получено постановление о разделе. Затем собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.
Соглашение должно включать в себя:
- полную информацию о владельцах с указанием их паспортных данных;
- описание места расположения надела и его адрес;
- письменное согласие на раздел;
- кадастровый номер участка;
- характеристику способа раздела;
- способ оплаты расходов на процедуру.
Документы для раздела участка земли
Для проведения добровольной процедуры раздела земельного участка вместе с нотариально заверенным согласием готовится пакет предусмотренных законом документов:
- копии паспортов собственников с наличием их идентификационных кодов;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, дарения или свидетельство вступления в наследство);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
Важно! Если поделить участок путем соглашения не удалось, спор может решить судебный орган.
Как разделить земельный участок
Порядок раздела включает в себя несколько обязательных этапов:
- выбор компании, которая будет заниматься межеванием, и заключение с нею договора;
- получение согласия на межевание от всех владельцев;
- ознакомление кадастрового сотрудника с правоустанавливающими документами;
- определение границ будущих участков в присутствии собственников;
- установление и обозначение границ между участками с учётом сверки площади исходного участка с площадями двух новых;
- оформление межевого дела с входящими в него актами установления границ, чертежей и ведомостей вычисления площади;
- присвоение участкам своих адресов путем письменного обращения в управление архитектуры и градостроения;
- обращение в «Россрестр» с заявлением и пакетом документов о постановке участков на кадастровый учет.
Постановка участков на кадастровый учет
На последнем этапе производится регистрация права собственности на каждый из образованных наделов. Поданные в «Россрестр» документы рассматриваются, как правило, в течение 18 рабочих дней.
Для того чтобы не ошибиться при сборе и подаче документов и узнать, сколько стоит процесс регистрации, следует обратиться за помощью к профессиональным юристам, хорошо разбирающимся в земельных правоотношениях.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.
На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.
В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Ирина Спиранская,
главный специалист-эксперт Омского отдела
Управления Росреестра
по Омской области,
государственный регистратор.
