Перепланировка студии и порядок ее согласования в 2019 году

О том, что такое перепланировка квартиры, и чем она отличается от переустройства, мы рассказывали в соответствующих материалах. Здесь же мы поясним, как согласовать перепланировку квартиры и разберем основные нюансы и тонкости этого процесса.

В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция, отделения которой есть в каждом округе столицы. Однако с недавних пор она перестала принимать заявителей, препоручив это Многофункциональным центрам госуслуг районов. МФЦ принимают комплект необходимых для согласования перепланировки документов и передают их в жилинспекцию, которая выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данное решение на официальном бланке МЖИ возвращается в МФЦ, который передает его собственнику или его представителю.

Что не требует согласования перепланировки

1) Косметический ремонт

2) Замена окон без изменения габаритов оконного проема

3) Остекление балконов и лоджий

4) Установка кондиционеров (в домах-памятниках только на дворовом фасаде!)

5) Монтаж навесных потолков и демонтаж антресолей

6) Замена сантехприборов на аналогичные без изменения их положения

Самостоятельное согласование перепланировки (в уведомительном порядке):

Это работы, которые уже считаются перепланировкой, но не угрожают безопасности жильцов и не затрагивают конструктив дома.

1) Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок

2) Устройство проемов в перегородках

3) Заделка дверных проемов

4) Изменение расположения сантехприборов в пределах существующих помещений без изменения границ ванных и туалетов

5) Демонтаж встроенных шкафов, не образующих отдельного помещения

Что такое согласование перепланировки в уведомительном порядке? Это значит, что на основании заявления собственника квартиры в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения. Затем бланк данного акта подписывает инспектор жилищной инспекции, если убедится, что в квартире действительно произошли только те, изменения, которые предполагают упрощенный порядок согласования перепланировки.

Согласование проекта перепланировки

По проекту следует согласовать перепланировки, проведение которых может повлиять на безопасность граждан или ухудшить условия их проживания. Согласование проекта обычно требует оформления технического заключения от автора дома. К данным видам работ относятся:

1) Изменение послойной конструкции полов, а также создание «пирога» полов с нуля в новостройке

2) Замена или перенос инженерного оборудования с увеличением потребления ресурсов

3) Перенос газовых плит с удлиннением подводки (согласуется также с Мосгаз и осуществляется специалистами службы газа). Сюда же относится и замена газовой плиты на электрическую.

4) Пробивка проемов в несущих стенах (как узнать — несущая ли стена?)

5) Устройство новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, а также полный или частичный демонтаж существующих деревянных или иных перегородок

6) Перенос электрифицированных кухонь, перенос ванных и туалетов или устройство новых мокрых зон (переносить газифицированные кухни запрещено)

Важно: Амнистия на перепланировку квартиры в Москве! В отношении заявителей, обратившихся в МЖИ по поводу согласования уже сделанной перепланировки, не применяются административные штрафы и другие санкции. (см. также: ТЗК по факту проведенных работ)

Согласование перепланировки помещений, относящихся к общедомовой собственности

Подобные мероприятия могут быть одобрены Мосжилинспекцией только если вы предоставите протокол общего собрания жильцов с подписями 73% от общего их числа. Собрание при этом проводить не обязательно — можно устроить поквартирный обход с протоколом.

1) Устройство отдельного входа с крыльцом и лестницей

2) Монтаж венткоробов на фасаде или каминных дымоходов

3) Строительство лоджий и балконов на первом этаже

4) Монтаж витрин без опирания на землю

5) Расширение квартиры путем переноса входной двери для присоединения части лестничной клетки (часто реализуется при объединении квартир).

6) Присоединение чердаков или подвалов к квартире или нежилому помещению в жилом доме

Порядок согласования перепланировки

Теперь рассмотрим последовательность действий заявителя или его доверенного лица по согласованию перепланировки квартиры, другими словами определимся, что входит в перепланировку квартиры.

1. В проектном бюро заказывается техническая документация (проект или проект+техническое заключение).

2. Собираются документы для согласования перепланировки — в том составе, который необходим в данной конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ, формы собственности на занимаемое помещение:

— Заявление и согласие собственников приватизированной квартиры или согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальной квартире

— правоустанавливающие документы

— копия общегражданского паспорта

— технический паспорт БТИ для квартиры, а для нежилого помещения — поэтажный план и выписка по форме 1А, а также справка по форме 5.

— разрешение банка, если проводится перепланировка ипотечной квартиры

— проектная документация в необходимом объеме

— техническое заключение, если затрагиваете несущие конструкции, структуру полов или подоконные блоки

— протокол собрания жильцов при затрагивании общедомового имущества

— согласие соседей по коммунальной квартире, если вы согласуете перепланировку в коммуналке (даже при условии, что работы проводятся только в вашей комнате)

3. Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или Одно окно жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ. Отметим, что в настоящее время многофункциональные центры оказания госуслуг открылись почти во всех районах Москвы.

4. Срок согласования перепланировки: 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов или проектов приспособления памятников.

5. Собственник или его доверенное лицо получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.

6. По завершении ремонтно-строительных работ вызывается приемочная комиссия, которая проверяет их соответствие проекту и разрешению. Также проверяется наличие актов скрытых работ, а также журнала производства работ. Если все в порядке, подписывется акт о завершенной перепланировке.

7. Согласование перепланировки БТИ: копия акта направляется в БТИ, что служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. Все, перепланировка согласована.

Стоимость согласования перепланировки

Наше бюро имеет налаженные связи с компаниями по согласованию перепланировок в Москве. Цены на их услуги зависят от сложности мероприятий. Узнать, сколько стоит именно ваша перепланировка, вы можете по телефону, указанному на нашем сайте.

Еще по теме согласования перепланировок в Москве

Акт о завершенной перепланировке

Согласование перепланировки в нежилом помещении

Как согласовать перепланировку по типовому проекту

Что такое приспособление памятников к современному использованию

о согласовании перепланировки в Московской области.

Постановление о согласовании перепланировок

Согласование перепланировки жилых помещений, как правило, проходит в несколько этапов. Перепланировку необходимо согласовывать для того, чтобы:

Продать или оформить в наследство, либо приватизировать квартиру (т.е. для совершения любых юридических действий с недвижимостью).
Получить ипотечное кредитование или залог.
В случае аварийной ситуации в доме в первую очередь признаются виновными те, кто провел в жилом помещении неузаконенную перепланировку.

Процесс согласования перепланировки жилых помещений.

1. Этап подготовки документов.

Вам необходимо собрать следующие документы:

Свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, техпаспорт (копии документов, заверенные нотариально).
Согласие сособственников жилья на перепланировку (в случае наличия нескольких собственников; заверяется нотариусом).
Допуск (или лицензия) строительной организации, которая осуществляла перепланировку.
Акты, составленные на скрытые работы (в соответствии с ГОСТ), которые заверены печатью строительной организации-исполнителя перепланировки.
Нотариально заверенная доверенность на ведение дел (оформляется вашему представителю).

2. Этап подготовки исходно — разрешительной документации для Проекта (ИРД)

Генеральный план.
Акт обследования вентиляционных каналов.
При необходимости: справка о физическом износе здания.
План выше- и нижерасположенных этажей по границам перепланируемой квартиры.
Справка КГИОП (о статусе здания).
Эскиз планировки (подписанный заказчиком).
Архитектурный проект перепланировки квартиры (соответствующий СНиП и ГОСТ).
Обмерные чертежи.
При изменении планировки жилых комнат: расчет коэффициента инсоляции и естественной освещенности КЕО.
При изменении конфигурации санитарных приборов и инженерных сетей: проект внутриквартирного водопровода и канализации ВК.
При необходимости: справки о замере радиации и о физическом износе здания.

Этап 3. Утверждение Проекта

После подготовки исходно разрешительной документации проекта, его необходимо утвердить:

Владелец дома.
ГО и ЧС (пожарный надзор).
СЭС.
МВК.
ГУЖА.

Этап 4. Ввод в эксплуатацию

Вы получаете на руки Акт о вводе в эксплуатацию.
Согласовываете Акт в соответствующих инстанциях.
Получаете новый Техпаспорт на квартиру.

Дополнительная информация, касающаяся перепланировки:

Запрещаются следующие изменения:

демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
увеличение санузла за счет кухни;
обустройство комнаты без приборов отопления или естественного освещения;
углубление труб в стены (должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям);
устройство санузла на месте жилой комнаты;
нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций.

Разрешены следующие изменения перепланировки жилых помещений:

увеличение площади жилых комнат за счет кухни, коридоров и кладовых;
увеличение площади санузла за счет коридора;
устройство проемов в стенах между помещениями;
обустройство в жилой комнате смежной с кухней кухни-столовой;
демонтаж подоконной части стен (для установки распашных дверей на балкон).
перенос входной двери в квартиру;

В среднем, сроки согласования перепланировки жилого помещения варьируются от трех до шести месяцев (в зависимости от типа здания и сложности самой перепланировки).

Различают также два вида перепланировок: упрощенная и перепланировка по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невелика. Срок рассмотрения заявки до 20 рабочих дней.

Средняя стоимость оформления перепланировки составляет от 50 до 120 тыс. руб. и зависит от площади квартиры, района проживания и сложности самой перепланировки.

Наши специалисты имеют большой опыт в консультировании и сопровождении вопросов согласования перепланировки жилых помещений. Мы всегда рады Вам помочь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Рекламный блок:

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
замена газовых кухонных плит на электрические;
работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
работы по переносу ванной или туалетной комнат;
возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
менять что-либо в вентиляционной сети;
создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
объединять газифицированные помещения с жилыми;
ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

технический паспорт квартиры;
поэтажный план здания;
экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
правоустанавливающие документы на квартиру;
документы БТИ;
проект или эскиз реконструкции помещения;
договор с проектирующей компанией;
заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Согласование перепланировки – обязательная процедура, через которую должен пройти каждый собственник жилья, решившийся на капитальный ремонт и изменения в квартире.

Если план не был одобрен, его нужно изменить, но делать незаконную перепланировку не следует, впоследствии это может обернуться большими проблемами.

Что это такое

Перепланировка квартиры – это комплекс мероприятий по изменению жилой площади, требующий согласования в государственной жилищной организации.

В процессе перепланировки можно установить дополнительные перегородки и стены, тем самым превратить однокомнатную квартиру в «двушку», перенести туалет или кухню, расширить площадь комнаты путем присоединения балкона.

Основные виды перепланировки:

перенос или демонтаж инженерных сетей – горячего и холодного водоснабжения;
перенос в другую комнату кухни, туалета и ванны;
изменение формы дверных проемов, создание арок, необычных перегородок;
демонтаж и переделка ненесущих стен, установка в них дверей, окошек;
изменение уровней потолков в разных частях комнаты;
строительство подиума в одной из частей комнат для зонирования помещения.

Грамотная перепланировка позволяет существенно улучшть жилищные условия, изменить внешний вид квартиры, поднять ее рыночную стоимость.

Некоторые виды перепланировки считаются недопустимыми, разрешение на них не удастся получить, поэтому не нужно вставлять в план работ следующие действия:

демонтаж встроенной вентиляции в многоквартирном доме;
перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
установка теплого пола с подогревом от общедомовой отопительной системы;
перепланировка квартиры, находящейся в аварийном состоянии;
создание ниш и проходов в стенах – диафрагмах и стенах – пилонах, которые распространены в панельных домах.

Согласно законодательству, перепланировка должна способствовать улучшению жилищных условий. Если в результате проведения работ они будут ухудшены, разрешение на перепланировку получить не удастся.

Можно ли получить разрешение самостоятельно

Если денег на оплату услуг специалистов не хватает, можно собрать все документы, подготовить проект и согласовать его самостоятельно. Но после подготовки проекта его нужно будет передать человеку, который является участником системы СРО, и сможет поставить в документах свою подпись и печать.

Перед тем, как приступать к самостоятельному составлению проекта и эскиза, нужно изучить законодательство и выяснить, какие варианты перепланировки категорически исключаются.

Нюансы самостоятельного получения разрешения на перепланировку:

если планируется проведение простой перепланировки, в ходе которой не будет нарушена целостность пола, стен, не будут перенесены или демонтированы перегородки между комнатами, достаточно лишь составить чертеж. Нужно сделать копию технического плана квартиры и красным цветом отметить все планируемые изменения;
в случае, если перепланировка сложная, без составления грамотного проекта не обойтись. Можно скачать готовый шаблон в интернете, и подкорректировать его под определенные параметры;
чертеж или проект вместе с остальными документами на квартиру необходимо отнести в Жилищную инспекцию, где они будут проверены специалистом.

Самостоятельно получить разрешение можно, но для этого нужно разбираться в основных юридических и технических тонкостях. Специалисты в комиссии также могут подсказать, каким образом нужно изменить проект, чтобы он был одобрен.

Чтобы получить разрешение самостоятельно, необходимо посетить несколько инстанций:

БТИ – запрашивается технический документ – план квартиры, экспликация.
Администрация города или поселка – осуществляется согласование видоизменения квартиры.
Местное самоуправление – комиссия по жилищным вопросам – сдача всех собранных документов, рассмотрение.
Роспотребнадзор, Пожарная охрана, СЭС – получение разрешения на проведение работ.

Процедура согласования проекта перепланировки не сложная, но весьма длительная. На проверку документов в одной инстанции может уйти от нескольких дней до нескольких недель.

Необходимые документы

Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.

Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры:

готовый проект в распечатанном виде, содержащий все схемы, чертежи и описания;
гражданский паспорт собственника квартиры;
заявление на перепланировку;

правоустанавливающий документ на недвижимость;

технический паспорт с актуальными данными, содержащий точную схему квартиры;

согласие всех собственников или членов семьи в письменном виде.

Если перепланировка проводится по причине передачи в пользование определенной части квартиры, то заявитель должен предъявить дополнительные документы:

технический паспорт на все здание, содержащий сведения о составе имущества и всех помещений многоквартирного дома, которые будут переданы в пользование;
решение собственников жилья в бумажном виде о передаче части имущества в собственность;
копия договора о передаче имущества в пользование;
кадастровый паспорт.

Полный перечень документов можно получить на официальном сайте Жилищной инспекции или при личном посещении отделения, поскольку перечень может меняться в зависимости от причины и типа перепланировки.

Порядок и этапы согласования перепланировки квартиры

В первую очередь собственник квартиры, в которой будет проведена перепланировка, должен совершить следующие действия:

Поговорить со всеми жильцами – соседями, которые проживают этажом ниже и на одной лестничной площадке. Они должны дать устное согласие на проведение перепланировки.
Письменное согласие требуется с прописанных в квартире родственников. Его нужно заверить у нотариуса.
При планировании изменения конфигурации квартире, в горисполкоме должно быть выдано разрешение на составление архитектурного проекта.
После этого можно приступать к составлению проекта. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Второй вариант предпочтительнее, поскольку проект должен быть составлен максимально подробно и точно, в соответствии с правилами составления подобных технических документов.
Некоторые организации, составляющие проект, предлагают дополнительные услуги – проведение полной процедуры согласования и получения разрешения на проведение строительных работ в квартире.

После подготовки проекта и сдачи документов в жилищную комиссию, нужно:

Получить от работника комиссии, принявшего документы к рассмотрению, соответствующую расписку.
Согласовать дату получения решения.
Дождаться проведения заседания, на котором будет принято решение. Собственник может получить разрешение через 45 дней с момента подачи заявки и документов.
Приступить к работам. Сделать это можно только после того, как будет выдано официальное разрешение. В процессе проведения работ не допускается отклонение от плана. Разрешение на перепланировку не имеет срока действия, провести работы можно и через несколько лет.
Когда ремонт будет закончен, необходимо пригласить в квартиру сотрудника Жилищной инспекции или БТИ. Будет проведена проверка проведенных работ на соответствие составленному плану. Если нареканий не возникло, собственник может обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.
Получить технический паспорт.
Вместе с паспортом и другой документацией на квартиру, необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новое свидетельство. Это делается только в том случае, если были изменены параметры жилья – увеличена или уменьшена площадь, добавлено некоторое количество комнат за счет установки перегородок.

Не всегда решение Жилищной комиссии оказывается положительным.

Отказ дают в нескольких случаях:

Отсутствие в наборе документов обязательной к предоставлению справки.
Подача заявления не по месту жительства.
Не соответствие проекта основным нормам и правилам.

В случае, если собственник считает отказ неправомерным и уверен в своей правоте, он может собрать документы и написать исковое заявление для начала рассмотрения дела в суде. Потребуются веские доказательства, которые можно предъявить суду для того, чтобы подтвердить, что перепланировка все же может быть осуществлена.

Чаще всего достаточно лишь устранения препятствий, о которых говорится в отказе и повторной подачи документов с заявлением для того, чтобы проект перепланировки был согласован.

Стоимость и сроки

В зависимости от сложности проекта, на его составление может уйти от двух до тридцати дней. Самостоятельное оформление документации, как правило, происходит гораздо дольше, из — за незнания технических тонкостей и правил оформления.

Рассмотрение заявки в Жилищной инспекции длится 45 дней. В назначенную дату собственник квартиры должен прийти в отделение и предоставить расписку, после чего на руки будет выдано решение.

Если воспользоваться услугами организаций для согласования проекта, придется заплатить от10 тысяч рублей, в зависимости от сложности перепланировки.

Самостоятельное оформление будет стоить дешевле, потребуется лишь оплатить госпошлину и услуги БТИ за оформление технической документации, но потребуется гораздо больше времени и сил.

Государственные и частные организации предоставляют услуги по согласованию и легализации уже сделанных перепланировок, однако цена может оказаться достаточно высокой:

Согласование простой перепланировки по эскизу или проекту	20 — 50 тысяч рублей
Согласование перепланировки, в ходе которой будут затронуты несущие конструкции здания	50 — 70 тысяч

Так, за перепланировку, ее согласование, составление проекта и сами ремонтные работы может потребоваться большая сумма денег. Это следует учесть заранее, перед тем, как приступить к составлению проекта.

Ответственность

Необходимость согласования проекта перепланировки, это не простая прихоть, а вынужденная мера, призванная обезопасить всех жильцов многоквартирного дома от его разрушения.

В России ответственность за незаконно проведенную перепланировку, выполненную без согласования, начисляются штрафы. Также, по решению комиссии или суда собственника могут принудить к возврату жилья в прежнее состояние. Самый худший исход – отчуждение недвижимости.

За самовольную перепланировку предусмотрена Административная ответственность. Возврат квартиры в прежний вид осуществляется за счет собственника квартиры, в результате чего может уйти очень много денег.

Если же действия, совершенные владельцем квартиры, стали причиной причинения вреда кому – либо из других жильцов дома, может наступить имущественная ответственность по Гражданскому кодексу РФ. Скорее всего, придется возместить причиненный ущерб, связанный с затоплением квартиры, обрушением конструкций, повреждением пола, потолка, стен.

Поскольку перепланировка – это улучшение жилищных условий, собственник квартиры должен позаботиться о том, чтобы состояние квартиры действительно было улучшено. Если этого не произойдет, в результате проверки после проведения работ будет принято решение о ликвидации перепланировки и возвращении все на прежнее место.

Видео: Согласование перепланировки

0 комментариев

Перепланировка студии согласования

Превращение своего жилища в студию путем различных мероприятий, относящихся к понятию перепланировки, становится все более популярным и распространенным явлением в нынешнее время. В большинстве своем речь идет либо о квартирах с небольшим метражом, которые относятся к классу экономного жилья, либо о просторных студиях, обустраиваемых в новостройках. Нужно сделать акцент на том, что в любом из этих вариантов существует масса нюансов по созданию такого типа жилища, особенно в том случае, если дело касается превращения одно- или двухкомнатных квартир в единое пространство, а не обустройства студии в новостройках.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений квартиры в студию является процессом сложным и весьма хлопотным, причем на всех его стадиях, начиная от разработки и согласования проекта перепланировки и заканчивая строительно-ремонтными мероприятиями. Следует сказать, что до воплощения проекта дело может и не дойти, поскольку на стадии согласования могут появиться непреодолимые препятствия и осложнения, ведь одного желания создать квартиру-студию мало, нужно еще, чтобы для этого были соответствующие возможности.

Перепланировка студии: сложности процесса ее согласования

Основная идея квартиры-студии заключается в том, чтобы без негативных последствий демонтировать внутренние стены квартиры, создавая единое пространство. Именно этот момент становится камнем преткновения для многих случаев, поскольку перепланировка студии не представляется возможным, если эти стены являются несущими. Другим проблемным моментом становится запрет строительными нормативами обустраивать из жилого помещения или кухни вход в санузел. Учитывая, что технически все пространство студии можно отнести к понятию жилого, данный фактор способен негативно повлиять на оформление разрешения на перепланировку. Расположение на кухне газовой плиты становится еще одним препятствием в реализации данной задачи, ведь, согласно требованиям жилищного законодательства, необходимо для нее выделить особое место, например, в виде рольставней или раздвижного дверного блока.

Все это означает, что больше всего в плане согласования перепланировки студии не повезло обитателям типовых панельных домов, поскольку в таких квартирах много несущих стен. Сносить такие конструкции запрещено, что обусловливается соображениями безопасности, поскольку при сносе несущих стен панельные дома могут складываться, как карточные домики. Исключением являются пресловутые хрущевки, ведь внутри такого типа квартир несущих стен практически нет, правда, есть другая проблема, уже упомянутая выше, — газовые плиты.

Обойти такую проблему несложно, благо перегородки или рольставни много места не занимают; кроме того, говоря откровенно, подавляющее большинство обитателей таких студий убирают такие сооружения в сторону сразу после ухода из них представителей контролирующих организаций.

Немало сложностей на пути обустройства студий поджидает обитателей домов старой постройки. Здесь у подкованного обывателя могут возникнуть сомнения в справедливости данной сентенции, ведь множество таких домов построены из кирпича, а перекрытия в них из дерева, и это справедливое замечание. Однако их стены являются разгружающими, следовательно, сносу они не подлежат либо же предстоит сложная и кропотливая работа по созданию усиления в них. Повезло тем, у кого в домах произошел капитальный ремонт и перекрытия из дерева уступили свое место железобетону, в этом случае препятствий для перепланировки будет гораздо меньше.

Перепланировка студии: основные варианты для согласования

Наиболее подходящий и наименее проблемный вариант — это перепланировка в студию в кирпичных и монолитных домах, причем неважно, идет речь о новостройках или же о типовых сооружениях. Все объясняется просто: внутренние конструкции таких домов обычно не имеют внутренних несущих стен, а на кухнях установлены электрические плиты.

Такое положение вещей недвусмысленно намекает на то, что превратить свою одно- или двухкомнатную квартиру в студию здесь гораздо проще, достаточно выбрать один из двух наиболее вероятных сценариев. Согласно первому сносятся все ненесущие перегородки, а кухня остается на своем месте. При этом функциональное зонирование осуществляется за счет использования различного напольного покрытия в жилой и нежилой зонах, как вариант можно применить для выделения границ переносные перегородки.

Второй сценарий предполагает обустройство кухни-ниши, когда все оборудование из кухни выносится в коридорную зону или иное помещение нежилого характера, правда, здесь важно иметь в виду, что такой вариант развития события неприемлем для газифицированных кухонь.

Еще следует сказать, что перепланировка студии и согласование данного варианта невозможно без разработки соответствующего проекта, но только его созданием дело может не ограничиться: если заходит речь о домах с деревянными или смешанными перекрытиями, то необходимо также озаботиться вопросом разработки технического заключения о возможности перепланировки, ведь она вполне может оказаться неосуществимой.

Все сказанное выше предполагает, что подобными вопросами должны заниматься исключительно профессионалы, иначе рассчитывать на достижение успеха не имеет смысла. О том, в какую цену может встать разработка проекта перепланировки помещения и его согласование, можно узнать, прибегнув к услугам этого калькулятора.

№
Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)	кв.м.	180
2	Проект перепланировки от 100 кв.м.	кв.м.	150
3	Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	40000
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от	шт.	60000
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от	шт.	60000
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.	90000
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.	140000
8	Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от	шт.	60000
9	Согласование устройства камина, от	шт.	240000
10	Оформление Акта приемки после перепланировки, от	шт.	20000
11	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от	шт.	15000
12	Составление Технического плана кадастровым инженером, от	шт.	12000
13	Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от	шт.	35000
14	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.	15000
15	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт	15000
16	Проект перепланировки квартиры, от	шт.	12000
17	Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от	шт.	30000
18	Проект устройства полов, от	шт.	8000
19	Проект устройства камина, от	шт.	35000
20	Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина	шт.	37000
21	Проект лестницы, от	шт.	40000
22	Проект устройства проема в перекрытии, от	шт.	30000
23	Консультация о возможности перпланировки	шт	3000
24	Заказ паспорта БТИ	шт	3000

1	Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	90000
2	Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	110000
3	Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	160000
4	Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	100000
5	Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от	шт.	25000
6	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от	шт.	17500
7	Составление Технического плана кадастровым инженером, от	шт.	15000
8	Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от	шт.	45000
9	Проект лестницы, от	шт.	37000
10	Проект устройства проема в перекрытии, от	шт.	30000
11	Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от	шт.	35000
12	Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от	шт.	25000
13	Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.	кв.м.	115
14	Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.	кв.м.	95
15	Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от	шт.	25000
16	Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.	кв.м.	90

Дата публикации:
14.12.2016