Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.
Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.
Объединение квартир по горизонтали
Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44
Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.
Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.
Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).
Соединение двух квартир
Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.
При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.
При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.
Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну
Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.
В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.
Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:
в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М
Объединение квартир по вертикали
Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.
Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.
Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).
Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.
Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).
Объединение коммунальной квартиры
Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.
Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.
Объединение квартиры, находящейся в социальном найме
Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.
Документы, необходимые для объединения квартир
Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,
Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома, так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.
Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.
Согласование объединения квартир
Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.
Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.
Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.
Отказ в согласовании объединения квартир
Методом сложения: как объединить несколько квартир в одну
«РБК-Недвижимость» разбирается, кто, как и зачем объединяет квартиры сегодня
Перепланировка в квартире
(Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )
Объединение нескольких квартир в одну получило распространение в 1990–2000-е годы. Таким образом люди пытались улучшить свои жилищные условия. Сейчас подобрать квартиру большой площади не проблема, особенно в новостройке. Тем не менее и сегодня люди продолжают покупать смежные квартиры для их объединения, однако уже с другими целями.
Покупатели стараются прибегнуть к объединению квартир в нескольких случаях. «Например, если нужна многокомнатная квартира, но в новом жилом комплексе или нет предложений такой комнатности, или не устраивают планировки существующего предложения. Другой случай — на лестничной клетке соседи продают квартиру, а покупатель как раз хочет расширить свою жилплощадь. Третий вариант — клиент хочет жить в самом центре, скорее даже на определенном «пятачке», где нет новых домов, зато есть варианты в старых домах», — рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
Риелторы выделяют два вида соединения квартир: горизонтальный и вертикальный. Каждый способ имеет свою специфику и свои сложности, но в обоих случаях требуется обязательный проект перепланировки, который может разработать специализированная проектная компания. Она же будет заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. При желании хозяин квартир может заняться согласованием самостоятельно, но проект должен быть составлен специалистами.
Горизонтальный способ заключается в объединении нескольких расположенных рядом квартир на одном этаже. «Раньше в этих случаях часть коридора-тамбура отгораживалась металлической перегородкой от остальной площадки, кусочек прихваченной лестничной клетки приватизировался — и все. Площадь всех квартир использовалась как единая», — объясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Для объединения квартир таким образом необходимо получить согласие большинства соседей — собственников жилья в доме, поскольку лестничные площадки являются общедомовой территорией.
Проект объединения двух зеркальных квартир
(Фото: Дизайнер Ирина Фефелова)
Проблемы, как правило, создает желание новых хозяев перекроить планировки: перенести кухню или объединить ее с гостиной, расширить санузел, пробить новые дверные и даже оконные проемы в стенах. Согласно действующим нормативам, кухни и санузлы — так называемые «мокрые» зоны — категорически запрещено переносить с места на место в многоэтажных домах или переводить из статуса «жилое» в статус «нежилое». Новые проемы в стенах — особенно несущих, — сделанные без инженерного проекта, без расчета нагрузок, без компенсирующего усиления конструкции угрожают безопасности здания.
Вертикальный способ применяется, когда собственник пытается объединить несколько квартир на двух этажах. В этом случае проемы делаются уже не в стенах, а в потолке и перекрытиях. «Самый, пожалуй, памятный для меня случай тех времен, когда люди купили четыре квартиры на двух этажах, потратили огромные деньги для того, чтобы соединить уровни лестницей, и получили двухуровневые апартаменты. В 17-этажном панельном доме в «глубоко» спальном районе города. С сегодняшней точки зрения, согласитесь, просто абсурд», — вспоминает Михаил Куликов. Получить согласование государственных контролирующих органов на такой проект сейчас практически невозможно, утверждают риелторы.
В хрущевках примеров объединения квартир почти нет, отмечают специалисты. «В панельном доме в принципе сложно произвести объединение, поскольку запрещен снос капитальных конструкций. К тому же это еще и невыгодно, ведь в будущем никто не захочет покупать дорогую многокомнатную квартиру в панельном доме. За те же деньги можно купить многокомнатную квартиру в монолитной новостройке или «сталинке». Чаще всего квартиры объединяют в дореволюционных домах и «сталинках». Особенно популярно это было в начале 2000-х годов, до начала массового строительства монолитного жилья бизнес-класса в Москве», — рассуждает Алексей Бернадский.
Что запрещено при объединении квартир
- менять местами «мокрые» зоны (ванные, кухни) с жилыми
- уменьшать вентиляционные шахты
- расширять туалетную комнату (часто она при входе) в большую постирочную
- «вносить» кухню и столовую в жилое по плану помещение
- располагать спальную комнату под туалетными комнатами верхних соседей и, соответственно, над туалетными комнатами нижних соседей
- расширять «мокрые» зоны
- изменять и демонтировать стояки
- присоединять балконы и лоджии
Нередко объединить несколько квартир в одну решают покупатели жилья в новостройках, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В массовых сегментах, если клиента не устраивают планировки многокомнатных квартир, он может приобрести несколько смежных объектов для дальнейшего объединения. В некоторых жилых комплексах застройщики заранее предусматривают такую возможность, и в экспликации планировок содержатся варианты объединения.
Многие из тех, кто когда-то не пожалел немалых средств и усилий на объединение квартир, теперь прилагают не меньше усилий, чтобы от них избавиться, констатируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Такие объекты неликвидны, поскольку давно морально устарели — и по планировочным решениям, и по техническим характеристикам. Собственникам приходится опять разъединять собранные когда-то квартиры и пытаться продать их по отдельности.
Требования к разъединению квартир также существенно ужесточились. В первую очередь это касается объектов на первых этажах, которые в прежние времена переводили в нежилой фонд с «нарезкой» на отдельные комнаты с отдельными входами — такие данные приводят риелторы «Инком-Недвижимости». Действия же без согласования могут повлечь за собой гражданскую, административную и даже уголовную ответственность. «Городские власти в последние годы вообще не приветствуют размещение каких-то коммерческих структур в жилых домах. Во-первых, их деятельность мешает жильцам — запахами, шумом и прочими неудобствами. А во-вторых, на карте Москвы построено достаточно специализированных точек торговли, всевозможных ТРЦ, площади которых заполнены далеко не на 100%», — объясняет Михаил Куликов.
Дизайнер Ирина Фефелова:
— Перед тем как купить две и более квартиры с целью объединения, я рекомендую посоветоваться с опытным дизайнером или архитектором, имеющим в портфолио не менее 20–50 таких проектов. Также полезно проконсультироваться с представителем компании, которая займется созданием проекта вашей перепланировки. Если покупка уже состоялась и приобретенные объекты зеркальные, необходимо понимать, что ощущение соединенных квартир останется. На примере видно, что они разделены между собой несущей перегородкой. А значит, демонтировать ее мы не можем, только проем не более 1,2 тыс. мм и только с согласованием.
В данном варианте кухня и ванная комната в левой квартире остаются на прежнем месте (это правильно), а вот в правой квартире вместо указанной на плане кухни мы показываем расположение хозяйской спальни. Но с учетом того, что квартира находится на последнем этаже дома, перепланировку можно согласовать. В других случаях это было бы невозможно.
При объединении двух- и более квартир хозяева мечтают в одной части общей площади сделать кухню, а в другой — все спальни и гостиные. Но это неправильно. Ванные должны остаться ванными или туалетными комнатами, а вот жилые помещения (комнаты) можно объединять в пределах правил. В семьях, где живут два и более поколений, можно объединять квартиры, тем самым обустраивая и отдельные зоны, и общее пространство. Это объединяет семью и не дает возможности двум хозяйкам толкаться на одной кухне.
Автор:
Ольга Мамаева.
Если вы являетесь обладателем двух смежных квартир, то вас может возникнуть желание объединить их в одну. Существуют два варианта такой перепланировки: по горизонтали для квартир на одном этаже, и по вертикали — для квартир, находящихся друг на другом.
Стоит отметить, что с позиций проектирования и согласования, перепланировка с объединением двух квартир в одну — непростое мероприятие. Она требует устройства проема в межквартирной перегородке, либо в перекрытии. А согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, данные мероприятия нуждаются в разработке проектной документации. Кроме того, поскольку данное мероприятие не относится к разряду типовых перепланировок, пакет документов для объединения 2-х квартир будет весьма внушительным. Потребуется оформление технического заключения от автора дома о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки (п. 3.7 Приложения 3 к ППМ № 508 в редакции 840). При этом, проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения Мосжилинспекции, с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Заключать договор подряда на реализацию одобренных проектных решений следует только со строительными организациями, имеющими допуск СРО (только они имеют право оформлять акты скрытых работ, необходимые для сдачи перепланировки комиссии Мосжилинспекции).
Объединение квартир по горизонтали
Соединить две квартиры на одном этаже можно двумя способами. Более сложный – через лестничную клетку. Данный вариант подразумевает присоединение нескольких метров общедомовой площади. Для этого потребуется провести общее собрание собственников жилья и собрать подписи не менее 73% из них. Сделать это крайне сложно: придется пройти по всем подъездам и лично пригласить всех жителей приватизированных квартир, или опустить уведомления во все почтовые ящики. Однако это вовсе не гарантирует, что людей удастся собрать в необходимом количестве, а также договориться с каждым, что он даст согласие на передачу вам в пользование части общей собственности.
Протокол общего собрания жильцов:
Объединение квартир через разделяющую их несущую стену в этом смысле осуществить проще. Однако снести такую стену целиком не получится: это нарушит прочность и устойчивость несущих конструкций дома (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840). Здесь допускается только устройство дверного проема, расположение которого определяется техническим заключением. Усиление данного проема металлоконструкциями будет рассчитано в соответствующем разделе проекта перепланировки, составленного организацией с допуском СРО или институтом — автором дома вашей серии.
В старом фонде встречаются варианты, когда перегородка между квартирами ненесущая. Однако демонтировать ее полностью, или устроить в ней проем может не получиться, поскольку в домах с деревянными или смешанными перекрытиями подобные перегородки могут разгружать осевшие перекрытия. Согласно п. 2.2.7 Приложения 1 упомянутого ППМ, затрагивание разгружающих перегородок должно обосновываться по проекту. Причем для несерийных домов (а в техпаспорте всех старых домов стоит отметка «индивидуальный проект») проект и ТЗ заказываются в ГУП МосжилНИИпроект.
Что касается переноса кухни или санитарных зон при объединении квартир, то СНиПы и СанПины предусматривают здесь ряд ограничений. Так, ванная и санузел не могут располагаться над соседскими жилыми комнатами или кухнями, а сами кухни, соответственно, запрещено переносить под «мокрые точки» вышерасположенной квартиры. Впрочем, если вы живете на первом этаже, или на другом, когда под квартирой находится нежилое помещение, вы можете перенести кухню под санузел или ванную соседей, предоставив нотариально заверенную справку о добровольном ухудшении своих жилищных условий.
Пример проекта объединения двух квартир в одну:
Еще один проект соединения квартир
Типовые решения по объединению квартир в горизонтальной плоскости:
В сериях панельных домов П-30, П3М, II-57
Подробнее о типовых перепланировках
Объединение квартир по вертикали
Это едва ли не самый сложный случай перепланировки, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии.
Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в перекрытии, а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки. В нем будут рассчитаны геометрические параметры проема и лестницы, соединяющей уровни квартиры (в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», сменившим СНиП 31-01-2003). Данный свод правил также допускает следующее исключение: на втором этаже двухуровневой квартиры можно осуществить перенос ванной и уборной так, чтобы они оказались над жилыми комнатами первого уровня.
Для резки проема в перекрытии проектом обычно предусматривается использование алмазной техники — швонарезчика или аппарата с алмазными коронками. Тип металлоконструкций, которые восстановят прочность плиты перекрытия, закладываются в проект в зависимости от размера самого проема, материала стен и других параметров. Если установить усиливающие профили под вырезанным проемом не представляется возможным, перекрытие подпирают металлическими колоннами.
Проект объединения двух квартир через проем в перекрытии
На фото ниже вы можете видеть один из примеров проектного усиления проема в перекрытии, соединяющего две квартиры:
Добавим также, что пройти самостоятельно согласование объединения квартир по горизонтали или по вертикали очень непросто, поэтому лучше доверить весь процесс профессионалам – они окажут квалифицированную поддержку на этапах согласования, проектирования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии.
Объединение двух квартир в одну – довольно частая процедура при расширении жилой площади для домовладельцев. Она осуществляется обычно путем сноса перегородок, одной или нескольких, которые разделяют соседние квартиры.
Перепланировка и объединение двух квартир позволяет домовладельцам не только увеличить свою жилую площадь, но и спроектировать пространство самым необычным и нетипичным образом. Большое пространство дает большие возможности для проектирования, стоит только включить фантазию, ну, или нанять профессионального дизайнера интерьера.
В каких случаях проект объединения двух квартир невозможен?
В общем и целом, объединение двух квартир невозможно в том случае, если это повлечет за собой ущерб коммуникационным сетям, инженерным сетям и конструкциям многоквартирного дома. В этой связи типичными запретами выступают:
- Снос или частичное разрушение стен несущих конструкций,
- Перенос ванной комнаты и туалета,
- Перекрытие и демонтаж вентиляции,
- Обустройство комнаты без окон и вентиляции,
- Объединение двух квартир, находящихся в разных корпусах,
- Изменение внешнего вида экстерьера многоквартирного дома.
Кроме того, если вы хотите объединить две квартиры в одну, вам необходимо получить согласие на это от всех собственников вашего дома.
Как вы видите, список ограничений довольно велик, но каждый пункт логично обоснован требованиями безопасности. Самое главное при таких манипуляциях – не навредить ни самому дому, сделав срок его эксплуатации короче, ни соседям. Помните о том, что от вашего ремонта может зависеть комфорт и удобство других жильцов дома.
Однако при грамотном подходе к вопросу объединения двух квартир в одну в новостройке или в старом доме вы сможете осуществить все задуманные планы, при этом не навредив ни дому, ни соседям.
Стоит ли объединять две квартиры в одну?
Ответ на этот вопрос неоднозначен: многие домовладельцы, имея в собственности две однокомнатные квартиры, предпочитают не соединять их, довольствуясь пространством двух отдельных помещений. Другие же, мечтая об огромном жилом пространстве, стремятся объединить две однокомнатные или двухкомнатные квартиры в единую площадь.
Объединение двух квартир сулит некоторые преимущества и недостатки. Среди преимуществ можно отметить:
- наличие более просторного помещения,
- возможность использования площади пространства интересным образом,
- возможность размещения крупногабаритной мебели, бытовой техники, предметов декора,
- кроме того, у владельцев таких квартир, особенно находящихся на цокольном этаже зданий, всегда есть возможность сдать свое помещение в аренду на выгодных условиях.
Что касается недостатков, то один только перечень ограничений способен напугать домовладельцев. Жесткие требования – это далеко не всё, что получает домовладелец в процессе оформления. Финансовые вливания, хождение по многочисленным инстанциям, длительный процесс оформления – вот всё, с чем придется столкнуться тому, кто желает объединить две квартиры в одну.
Беря в расчет всё вышеперечисленное, каждому домовладельцу необходимо взвесить все “за” и “против”, чтобы понять, действительно ли необходимо и целесообразно объединение двух жилых пространств в одно.
Виды объединения квартир в многоквартирном доме
В зависимости от типа расположения квартир относительно друг друга выделяются следующие виды типов их объединения:
- По горизонтали – такой тип объединения происходит, когда две квартиры находятся на одном этаже – на одной площадке в одном подъезде, либо в разных подъездах на одном этаже. Такой тип объединения квартир наиболее удобен: в результате объединения домовладелец получает поистине огромную жилую площадь, с которой он может работать по своему усмотрению.
- По вертикали – такой тип объединения нельзя назвать способом расширить пространство для жизни. Объединять две квартиры можно, только если они расположены друг над другом на разных этажах. В таком случае домовладелец в результате получит двухэтажную квартиру, схожую с пространством дома. Однако необходимо напомнить, что при такой планировке понадобится установка лестницы, которая неизбежно съест часть пространства. Но в результате владелец жилья получит двухуровневую квартиру и сможет организовать пространство наверху для спальни, а пространство внизу для зоны гостиной и кухни.
Как документально оформить объединение двух квартир в одну?
Как вы понимаете, вам придется потратить немало времени на то, чтобы оформить реконструкцию и перепланировку двух квартир в одну. Приготовьтесь к тому, что вы посетите целое множество различных инстанций, столкнетесь со сложностью бюрократии, соберете огромное количество документов и потратите немало денежных средств. Давайте разбираться с тем, что вам необходимо сделать, чтобы документально оформить две квартиры в одну.
Если говорить кратко, то для оформления вам потребуется следующий комплект документов:
- Разрешение от отдела архитектуры на местном уровне,
- Справка о возможности осуществления работ от строительно-проектного учреждения города,
- Разработанный проект перепланировки помещений,
- Справка от БТИ с новым планом помещения,
- Регистрация нового проекта в управляющей компании вашего многоквартирного дома,
- Разрешение на перепланировку от жильцов дома (обычно достаточно разрешения от владельцев смежных квартир).
Увеличение своей площади можно воплотить путем присоединения соседней квартиры как по горизонтали так и по вертикали. Чаще всего с этим и связано объединение двух квартир. На данный вариант перепланировки необходимо получить Разрешение от Мосжилинспекции перед началом ремонтно-строительных работ. Оформление осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы №840 от 26.12.12г.
По горизонтали
Объединить смежные квартиры на одном этаже можно путем устройства проема в межквартирной стене. Ошибочное решение объединение с помощью устройства тамбура на общедомовой площади (подьезда). Допустимо пользование общедомовой площадью, при согласии собственников дома, но без присоединения этой площади и демонтажа входной двери.
Для определения возможности устройства проема в стене автором проекта дома проводится обследование конструкций дома и по итогам выносится решение, можно или нет. Если необходимый проем организуется в несущей стене, автором проекта дома разрабатывается проектная документация по его устройству и усилению металлоконструкцией. В части планировочного решения одна из кухонь превращается в кабинет или подсобное помещение, на последнем этаже в бывшей кухне можно запроектировать жилую комнату. Входная дверь в одну из квартир закладывается. Демонтаж ненужного санузла возможен, только вместо него может быть организовано нежилое помещение (кладовая, шкаф, гардеробная, коридор). Это основные моменты при данной перепланировке.
По вертикали
Сложнее, когда они расположены на разных этажах друг под другом. Сложность заключается в том, что не всегда можно выполнить проем в межэтажном перекрытии, так как плиты могут иметь малую ширину и вырезка ее части может повлечь к обрушению. Такое возможно в кирпичных домах старой постройки, в панельных домах плита перекрытия как правило на комнату и проем в перекрытии выполнить возможно, но с отступом от края. В монолитных домах вариантов месторасположения проема намного больше. При устройстве лестницы в проем между квартирами, особое внимание обращается на ее конфигурацию. Если выходы на этажах сохраняются, лестница может быть разной, например винтовой. Если один из выходов будет закрыт, лестница разрабатывается на основании СНиПов, например с лестничными маршами и площадкой между ними. Планирование помещений в двухуровневой, дает больше возможностей, чем в одноуровневой, допускаются некоторые отступления от общестроительных норм.
Регистрация
После разработки проектной документации, утверждения и получения Разрешения от Мосжилинспекции необходимо провести ремонтно-строительные работы и после предъявить все Жилинспекции для приемки по Акту о завершенном переустройстве. Актом принимается уже объединенная квартира и присваивается ей новый номер. Далее подразделением БТИ будет выполнен обмер, внесены изменения в техническую документацию и выданы документы. Далее, в кадастровой палате снимаются с кадастрового учета две отдельные и ставиться на учет объединенная с новым номером, площадью и планировкой. После этого регистрационная служба погашает свидетельства на отдельные квартиры и выдает новое. На этом перепланировку можно считать оформленной полностью.
Похожие статьи
Объединение санузла
Чаще всего в квартирах санитарный узел состоит из ванной комнаты и уборной. Зачастую это небольшие и не функциональные помещения. Для создания комфортного использования этих помещений прибегают к объединению ванной комнаты и уборной, с целью образования совмещенного санузла. Кроме того, если рядом имеются коридоры или подсобные нежилые помещения, можно увеличить санузел за счет них, получив еще больше площади санитарной комнаты.
Его увеличение дает возможность удобнее расставить...
Подробнее >>
Объединение кухни и комнаты
При перепланировке квартиры одним пунктом проекта часто является работы по объединению кухни и комнаты в кухню-гостиную. Данное решение позволяет её площадь использовать для приготовления пищи, а площадь соседней прилегающей комнаты для организации гостиной и приема пищи.
Перепланировка с электрической плитой
Организация осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки между кухней и прилегающей комнатой, оборудование остается на площади где было. Нужно отметить, что данное...
Подробнее >>
