Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а в 2019 году

За последнее время дома капитально реконструируются. Внутри жилого помещения делается современная перепланировка. В типовых квартирах небольшой квадратуры не сразу можно найти решение, чтобы увеличить площадь и сделать комнаты более уютными.

При желании в любом помещении есть шанс выкроить для каждого члена семьи личное пространство и создать удобные системы для хранения вещей. Всегда можно найти лучший вариант, если включить фантазию и знать основные приемы возможных изменений конфигурации жилой площади.

Возможности перепланировки

Во избежание возникновения аварийных ситуаций, еще до начала ремонта надо знать, что можно менять в своем жилище, а чего делать не стоит. Определить тип перегородки помогает обычный перфоратор. Если бур входит легко, значит, стена не капитальная, не является несущей, и сносить ее можно, не опасаясь за последствия.

С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.

Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.

Несущие стены внутри квартир серии И-209(А) отсутствуют. Вместе с тем, вентиляция в стенах не позволяет делать любые перепланировки. Необходимо все уточнять заранее.

Характеристики домов

Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 1970 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.

Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.

Бетонные блоки имеют толщину 40 см. По сравнению со своими предшественниками, увеличено количество квартир до семи на каждом этаже. Дома отличаются большими лоджиями на всю квартиру.

В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.

К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

Серия дома И 209а: варианты перепланировок ограничиваются изменениями перегородок за счет уменьшения площади одной комнаты и увеличения другой. Несущих стен в помещении нет, но есть стена с внутренней вентиляцией, которую нельзя трогать ни при каких обстоятельствах.

  • Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
  • Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
  • В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Для чего нужен проект?

Отдельные незначительные работы допускается делать по эскизу. Но, преимущественно, в соответствии со ст. 26 ЖК для перепланировки требуется проект и дальнейшее согласование:

  • Любое изменение мокрой зоны;
  • Расширение и перенос узла;
  • Изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока и др.

Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями.

Дизайн-проект

ы не подходят для выполнения задачи перепланировки.

Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания. На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки. В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.

В каталогах типовых проектных решений в серии и 209а перепланировка представлена в нескольких самых распространенных вариантах. Можно выбрать готовый и добавить дополнительные элементы.

Содержание проекта

  • Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
  • В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
  • В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
  • Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
  • План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
  • Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
  • В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
  • Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.

В зависимости от вида перепланировки проект может включать приложения с дополнительными расчетами.

Изменение конфигурации в двухкомнатной квартире

В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат. Проем сделать нельзя.

Остаются мелкие работы, чтобы преобразить квартиру, используя ненесущие стены. Такая перепланировка имеет простой вариант. Все конфигурации, в основном, производятся за счет уменьшения площади коридора.

  • Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести. Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
  • Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной. За санузлом встраивается кладовка. Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
  • Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
  • Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой. Площадь становится более просторной. Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
  • Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
  • Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
  • Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.

Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.

В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить. Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера. Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.

Тип дома: блочный
Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и
3 комнатными квартирами
Этажность: 14 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: подвал и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 пассажирских
Строительные конструкции: наружные стены — керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм;
внутренние — керамзитобетонные толщиной 390 мм и 500 мм, гипсобетонные — толщиной 180 мм;
перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные панели толщиной 220 мм
Отопление: центральное, водяное
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Читать дальше

Квартиры

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

План размещения квартир в секции

Дизайн-проект

ы в доме серии И(209)А

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp44,83 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp43 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp37,05 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp43 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp62,2 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp58,7 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp44,3 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp45,1 м2

Дома серии И-209А это блочные 14-ти этажные дома с 1,2,3 комнатными квартирами, с высотой потолков 2,64 м. Материал наружных стен — керамзитобетонные блоки 400 мм. Внутренние стены — керамзитобетонные 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180 мм. Перегородки — гипсобетонные панели 80 мм. Перекрытия — многопустотные панели 220 мм. Год постройки: 70-80-х годы, строились в Москве и Московской области. Снос домов в ближайшее время не планируется. В настоящее время производится реконструкция и замена коммуникаций в домах.

  Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии И-209а

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ И-209А С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОСТОРОННЕЙ ДВУШКИ И-209А С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема

Указания по производству работ, порядок усиления, спецификация металла:

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ И-209А С РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением, в том числе:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
  • расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
  • демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть В

Такие перепланировки требуют обследования несущих конструкций, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки, с последующим рассмотрением Мосжилинспекцией в установленном порядке.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ И-209А БЕЗ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

  • демонтаж и возведение не несущих перегородок
  • изготовление проемов в перегородках
  • заложение проемов
  • изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

не требуют предварительного обследования специалистами и не требуют разработки проекта переустройства/перепланировки. В этом случае достаточно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке.

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии И-209А вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть А

   Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ «Об авторском праве и смежных правах» от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 «Авторское право»

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим двухкомнатную квартиру серии И-209А. Соответственно, о данной серии домов не будем рассказывать. Это есть в других статьях о ней. В самой серии можете посмотреть про этот дом. То есть если вы на этой страничке, то, наверное, вы об этом доме кое-что знаете, так как вы в нем живете.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Вот перед нами планировка двухкомнатной квартиры. Если брать именно этот вариант перепланировки квартиры, то с точки зрения согласователя, она крайне редка.

За несколько последних лет мы помним несколько квартир, если найдем, это крайне редкий вариант, потому что с этой квартирой особо никакой перепланировки никакой не сделать. Так как сама планировка не позволяет это организовать.

То есть какие-то мелочи, которые мы в основном собственникам предлагаем согласовать самостоятельно, так как это достаточно просто, можем разработать им проектную документацию, и они сами все согласуют. Этот процесс в контексте этой квартиры крайне простой. Или кто-то не хочет самостоятельно – поручали, но редко-редко.

Давайте рассмотрим квартиру с точки зрения несущих конструкций. Здесь для простоты несущие конструкции выделены черным, не несущие, собственно, другим.

Все просто: черное – белое. Почему сложность именно с этой планировкой? Почему не удается какие-то сложные планировки относительно реализовать или, в общем, вся суть в том, что вот в этой стене идет вентиляция.

И проем в этой стене, вот в этом месте, как обычно в квартирах хотят сделать проем, он должен быть якобы с дверью, там между кухней и комнатой, санузел расширить, сделать вот такой вот огромный.

Здесь нельзя сделать, потому что здесь идет вентиляции. Вот вентиляционные каналы, вот так и все.

Поэтому проем делать нельзя. А раз нельзя делать проем, то все другие перепланировки, то есть осталась самая мелочь, которую можно сделать.

А такую вот основную перепланировку, которую все хотят сделать, ее сделать нельзя. Поэтому вот такие дела. Вот, ну можно сделать некоторые другие варианты, мы попросили проектировщиков набросать каких-то там, сканировать со старых вариантов, которые были или которые можно придумать.

Ну вот — этот вариант у нас до перепланировки, все понятно: лоджия, черным выделены несущие стены, светлым — не несущая, коробка санузла не несущая, кухня, газовая плита.

Так, итого, сейчас мы ее сложим. И у нас будут рядом лежать вариантики. Подровняем, смотрим – вот так.

Так, что у нас в этом варианте? В этом варианте, собственно, практически не делается ничего.

Делаются только вот здесь у нас встроенные шкафы, такие, из комнаты куда-то сюда.

Здесь делается достаточно простой вариант: вот стена вот эта, она делается продолжением здесь, увеличивается площадь коридора за счет комнаты, потому что толком эта часть не нужна.

Она ни к комнате не относится, и коридор у нас маленький. Вот, в основном, вот это делают. Достраивают стену, получается правильно прямоугольная комната, здесь получается встроенный шкаф, встроенный шкаф может быть и в другом месте, не суть важно.

Вот, собственно, все. Обычная перепланировка, простая, если не изменяется конструкция полов, то проходит согласование в упрощенном порядке. Если полы — то проект.

В принципе, все. То есть вот этот как один из вариантов из текущей практики, кое-что поменялось в санузле. Ванная, а вот как они нарисовали хитро.

Смотрим – так, сделали малюсенькую ванную с туалетом совмещенную, вот здесь, вот так.

И да, непонятно, зачем пририсовали еще кладовую, хотя здесь была прекрасная большая ванная. Может кому-то и понравится. Не знаю, может что-то хранить надо. Поэтому вот вариант имеет место быть.

Следующий вариант: ну тоже вариант, вот, соответственно, эта стенка поставлена по своей границе, комнату сделали большую, можно сказать, данная квартира огромная.

Вот здесь соответственно комната, вход. Эта комната остается комнатой. Ну и, собственно говоря, вот о чем мы говорили, ванная плюс санузел объединили, развернули унитаз, уже более-менее ванная похожа на ванную, по крайней мере, можно где-то тут ходить.

Кухня? Кухня — кухней. Тут ты ничего не сделаешь, потому что она как есть, так и есть. Проема нет, ну и кухня вот такая, как есть.

Дальше поехали. Тоже вариант, ну вот, собственно, здесь у нас получается вход, эту же стенку все, с этой же стенкой изменения, вход в комнату.

Комната приятная большая, прямоугольная комната. Получается, из комнаты сделали шкаф встроенный, ну и собственно все. Соответственно, увеличили кухню за счет коридора, что возможно.

Соответственно, вот у нас получилась ванная, объединенная большая, приятная ванная. Все можно. Нормально.

А с кухней получилась такая штука. То есть у нас вот сюда выдвинулась стена, что можно, но можно сделать по-другому, чуть-чуть трансформировали бы.

У нас проем был бы вплотную к этой стене, и вот здесь, вот на этом месте, установили бы холодильник. У нас вот здесь стоит холодильник, мы прямо входим в кухню.

Вход, холодильник, и кухня более-менее свободна. Даже можно что-то, наверное, поставить приятное, и даже стол. В основном все.

Что еще может быть интересное в данной планировке? Подоконные блоки можно демонтировать. Из этой комнаты входа на лоджию нет в принципе.

Можно демонтировать подоконный блок вот этот, и можно демонтировать подоконный блок данный. То есть у нас получается двойные стеклянные распашные двери в пол, с сохранением порожка, что естественно и здесь тоже выход на лоджию, двойные распашные стеклянные двери.

Здесь можно поставить какую-то декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части. Получается, в лоджию можно вот здесь войти и вот здесь можно войти.

По переносу сантехники. Перенос сантехники – стандартный проект. Перенос газовой плиты планируется в пределах кухни, газовая служба здесь не случится, по причине все той же вентиляции.

Наверное, вот эту комнату можно чуть увеличить, если вот эту всю часть перенести вот сюда.

Чуть-чуть ее сместить в сторону. Получится больше прихожая, более правильной квадратной формы данная комната, а комната, но есть и минус: данная комнату получается уже более-менее вытянутой.

Что если, например, собственники организуют встроенный шкаф здесь, то вероятно это спасет ситуацию. Имеет право иметь и такой вариант. По большому счету, наверное, с планировкой все.


Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

дом И-209а на юго-западе столицы

И(209)А — это серия блочных домов башенного типа. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: толщина внутренних стен 50/39 см, наружных — 40 см. Некоторые внутренние стены и все перегородки из гипсобетона, толщиной 18 и 8 см соответственно, перекрытия из многопустотных панелей. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных «башен»:  1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Высота потолков — 2.64 метра, в подъездах по два пассажирских лифта, клапаны мусоропровода расположены на межэтажных перегородках.

К достоинствам серии И-209а можно, без всяких сомнений, отнести то, что все комнаты являются изолированными. Существенным недостатком является наличие лишь пассажирского лифта, грузовой отсутствует. Дома серии И-209а еще не сносили, а вероятность сноса в дальнейшей перспективе также очень мала. 

Характеристики серии домов И-209а:

Тип дома — блочный
Этажность — 14
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства — 1970-1980 г.
Города распространения — Москва, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня

В типовых проектах предусмотрено два варианта планировок двухкомнатных квартир общей площадью 38.3, 45.1, 44.5 кв.м. Планировка в трехкомнатных квартирах с одной изолированной комнатой и двумя балконами лучше чем в остальных: из нее возможен обзор в три разные стороны.

Планировка квартир в домах серии И-209а:

Однокомнатная квартира (1)

Общая площадь: 34.8 м2

Жилая площадь: 19.44 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

Однокомнатная квартира (2)

Общая площадь: 34.8 м2

Жилая площадь: 19.44 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

Двухкомнатная квартира (1)

Общая площадь: 38.32 м2

Жилая площадь: 24.0 м2

Площадь кухни: 6.2 м2

Двухкомнатная квартира (2)

Общая площадь: 45.12 м2

Жилая площадь: 29.80 м2

Площадь кухни: 9.6 м2

Трехкомнатная квартира

Общая площадь: 64.4 м2

Жилая площадь: 42.4 м2

Площадь кухни: 9.5 м2

  • Автор: maxeadmin
  • Распечатать

Оцените статью:

(3 голоса, среднее: 4.7 из 5)

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

yurist-ocenshik.ru
Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а
Перепланировка и порядок ее согласования в домах серии И-209а

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: