Перечень важных документов при покупке гаража в 2019 году

Евгений Сажин

09.03.2018
Предпринимательское право

61 Views

По такой книге продажу оформить нет возможности, поскольку только свидетельство, которое выдано Российским реестром, подтверждает право собственности на недвижимость. Сделка оформляется в такой ситуации иначе: на лицо, желающее купить гараж, оформляется личная книга члена ГСК. При таком повороте событий новоиспечённый член ГСК не имеет полного права владения на гаражный блок. Ввиду этого, при проведении какой-либо операции с недвижимостью такого типа необходимо очень тщательно изучить все предоставленные бумаги со стороны продавца. Можно ли оформить продажу на момент отсутствия всех нужных бумаг у продающей стороны Приведение в порядок всей документации — головная боль правообладателя. Когда же на руках имеется только членская книжка, то следует потратить не один день, дабы оформить всё необходимое для подписания сделки в должном виде.

Какие документы нужны для покупки гаража

• Инфо

  Важные моменты при выборе гаража для покупки

• Этапы оформления сделки
• Пакет документов для проведения сделки
• Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)
• Оформление договора купли-продажи
• Регистрация договора
• Порядок уплаты налогов
• Ставки налога
• Задать вопрос юристу

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества.

Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения.

Как купить гараж — все о легальной сделке

К ним относятся:

• паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
• если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
• разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Определение стоимости Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Перечень важных документов при покупке гаража

БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;

• Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
• Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
• Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
• Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

В некоторых случаях под личные цели или же для развития малой коммерции.
Приобретение либо продажа гаража не уступают в сложности оформления сделкам с любой крупной недвижимостью.

Важно

Постараемся разобрать несколько ситуаций и выяснить, комплект каких бумаг нужен как продающей, так и покупающей стороне.

Ситуации, в которых не всегда получается совершить сделку купли-продажи Бывает, так складывается ситуация, когда некто изъявил желание получить деньги за свой гараж.

В таком случае он должен иметь в виду: право на полное распоряжение объектом будет передано иному лицу.

Бывают и такое, что продавец-владелец — член гаражно-строительного кооператива.
Он хочет продать гараж, но из нужных бумаг он имеет на руках только книгу члена кооператива.

Перечень документов для продажи гаража

В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Внимание

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г.

службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);

• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Передачу гаража лучше оформлять посредством передаточного акта, это делается в интересах обоих сторон.

Оформление права собственности на гараж происходит согласно с договором купли-продажи.

Регистрацию проводит регистрационная палата. Список документов, необходимых для регистрации: · Заявление (подается в установленной форме) · Договор купли – продажи, передаточный акт (документы, удостоверяющие права на конкретную недвижимость) · Кадастровые документы (план участка земельного и план гаража). В обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер недвижимости.

Если ранее кадастровый паспорт уже предоставлялся и был прикреплен к другому делу, предъявлять его повторно не потребуется.

Правильная покупка и продаже гаража

• свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
• документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
• разрешение на строительство гаража;
• акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

1. Кадастровая документация.

   Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.

2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли.

Check Also

Сколько штраф без страховки 2018

Для этого нужно оплатить штраф в течение 20 дней со дня вынесения постановления об административном …

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

Обычно данные выписки предоставляются на листе формата А4 в виде выписок из различных реестров. Обязательно должна стоять печать органа, выдавшего бланк, а также дата и подпись сотрудника.

Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра составляется непосредственно в момент подачи бумаг, а это значит, что заполнить ее вы можете под контролем сотрудников государственного учреждения.

Для того, чтобы заполнить заявление вам понадобится документ, удостоверяющий личность, сведения из договора купли-продажи и свидетельство о собственности продавца.

Заявление в отношении председателя кооператива составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием даты и места написания бумаги.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.

• Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.

• Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

• Кадастровый паспорт.

• Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

• Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
• Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
• Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
• Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

• Кадастровая документация, в которой указана планировка недвижимости и описаны ее основные свойства. Изучение таких бумаг помогает получить исчерпывающую информацию о гараже.
• Кадастровый паспорт, оформленный на ту территорию, где находится гараж.
• Документ, в котором прописан статус земельного участка, помогающий прояснять многие моменты и дающий возможность избежать ошибок. Например, если на участок оформлена аренда сроком на 15 лет, то может истекать последний год данного договора.

Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

Гараж в кооперативе – заманчивое предложение, однако имеет свои минусы. Продавец такого сооружения, хотя и распоряжается гаражной площадью, но не имеет полного права владения, так как земля, на которой возведен кооператив, не является его собственностью – она арендована. Покупка гаража в этом случае существенно разнится: прошлый владелец должен подать заявление в ГСК о выходе с кооператива, а покупатель – заявление на вступление. Таким образом, вы приобретаете не сам гараж, а членство в ГСК. Но, несмотря на это, все договора заверяются у нотариуса. Учитывая данный факт, покупатель может не беспокоиться, что владелец кооператива аннулирует покупку. В любой момент договор аренды может быть разорван, в следствие чего гаражный массив будет снесен. Но, как правило, это случается крайне редко. Обычно соглашение об аренде земли заключается на долгий срок, а затем продлевается. Рекомендуется в ГСК уточнить срок аренды.

Для начала стоит собрать все документы, в частности те, которые подтверждают право собственности на сооружение. Крайне не рекомендуется связываться с родственниками или посредниками, так как сделка может плохо закончится. Подписывая договор с непосредственным владельцем, вы предотвратите возможные неприятные ситуации и риски.

Правильная покупка и продаже гаража

• паспорта;
• проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
• квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
• бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
• акт приёмки (по сделке может не составляться).

• При совершении продажи через представителей — необходимы документы удостоверяющие их личности.
• При недостижении продавцом совершеннолетия — нужно иметь свидетельство о рождении, паспорта одного из родителей и самого ребёнка, если ему больше четырнадцати.
• Если владелец — ребёнок без родителей — нужно брать допуск к продаже со стороны органов опеки.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Перечень важных документов при покупке гаража

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

• свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
• данные о постановке на налоговый учет;
• устав кооператива;
• протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
• бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

06 Авг 2018     
consurist    
   
29      

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

• оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
• если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
• отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
• провести со второй стороной заключение договора;
• как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
• лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

• подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
• взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
• провести оформление договора купли-продажи;
• в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

• у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
• мал спрос на недвижимость;
• объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

• со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
• покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

• паспорта сторон, заключающих сделку;
• свидетельство собственности на гаражную постройку;
• документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
• выписка ЕГРН на недвижимость;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

• паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
• свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
• разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

• 3 экземпляра заключенного договора;
• согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

• квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
• документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
• декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Несмотря на большую популярность покупки квартир, есть еще один вид недвижимости, на который также часто оформляются права собственности. Это гараж – универсальное место, в котором можно хранить не только машину, но и многие личные вещи, не помещающиеся дома. Но мало кто знает, как правильно оформить собственность на металлический гараж, и какой перечень документов может при этом понадобиться.

Покупка отдельного гаража

Если вы решитесь на приобретение данного вида недвижимости, то это должно быть долгосрочным вложением денег. Поэтому земля, на которой располагается гараж, должна быть приватизированной.

Для этого проверьте у продавца наличие кадастрового и технического паспорта на землю, в которых он записан, как собственник.

Если же земля не приватизирована, то могут возникнуть проблемы. В таком случае вы сможете заключить только договор аренды, однако никто не гарантирует его долгосрочность и надежность. Кроме того, металлическое строение можно демонтировать и переместить в другое место, а кирпичный убрать не получится.

Покупка кооперативного гаража

Другим вариантом является покупка сооружения, которое находится в кооперативной собственности. При этом земля считается арендованной, а вы оформляете членство в обществе.

В такой ситуации совершенно другой алгоритм действий. Изначально старому владельцу нужно выйти из кооператива, а вам подать заявку на членство. Если она будет одобрена, то все равно по истечении срока действия договора аренды для всего общества, ваша постройка может быть снесена. Хотя подобные ситуации встречаются крайне редко, так как общество сразу же продляет сроки и беспокоится о своем имуществе.

При переоформлении документов, обращайте внимание на наличие технической регистрации в БТИ, чтобы быть уверенным в законности сделки.

Самый большой минус приобретение такого гаража состоит в том, что вы можете купить лишь строение, но не стать владельцем земли и оформить весь пакет документов.

Покупка гаража без документов

Это самый опасный вариант для покупателя, ведь фактически вы пускаете деньги по ветру. Самострой никак не оформляется и не имеет легальных оснований, поэтому такие сделки совершаются крайне редко. Вместо универсального договора купли-продажи составляется максимум расписка. Хорошо, если строение из металла и его можно перенести. Если же гараж кирпичный, то его в любой момент снесут, даже не сообщив вам.

Как оформить куплю-продажу

Несмотря на то, что речь идет про обычную покупку, в данной ситуации существуют особенности, которые необходимо знать, чтобы правильно все оформить:

• В документе необходимо описать всю информацию, которая касается продаваемого объекта недвижимости;
• Не забудьте описать сумму, которая будет удобна для обеих сторон;
• Документ можно заключить только письменно. Все участники сделки должны указать дату и поставить свои подписи;
• Оформляйте не менее трех экземпляров договора;
• После подписания соглашения, его необходимо передать для регистрации;
• Покупатель становится владельцем через две недели, и получает соответствующие документы.

О чем стоит помнить?

Перед заключением сделки и переоформлением документов, вам следует убедиться в том, что продавец является реальным владельцем. Для этого попросите его предоставить все необходимые документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в управление ФРС.

Если продавец является единоличным собственником, то он должен предоставить вам правоустанавливающие документы. Если же он является членом кооператива, то вам потребуется членская книга.

Проверить это нужно до того, как вы купите данную недвижимость и переоформите все документы на себя.

Необходимые документы

Когда вы решите купить гараж то, вам понадобится определенный перечень документов, который включает в себя следующие:

• Договор купли-продажи;
• Технический паспорт с полным описанием гаража, его планировкой и другими техническими моментами;
• Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
• Соглашение, которое станет подтверждением покупки гаража или другие документы;
• Если гараж считается совместно нажитым имуществом, то нельзя обойтись без разрешения второго супруга на его продажу;
• Акт передачи гаража, который следует оформить не менее чем в трех экземплярах;
• Чек об оплате государственной пошлины во время регистрации прав владельца.

Не забывайте и о регистрации прав собственности в регистрационной палате, согласно установленному порядку.

Этот процесс схож с другими. Просто здесь вы подаете другой пакет документов. Вам нужно будет явиться со всеми необходимыми справками, оплатить пошлину, заполнить заявление о передаче и получении прав на гараж и ждать решения. Это не займет больше месяца. После этого вы получите новые документы и свидетельства, а информация о владельце будет изменена не только в БТИ, но и в других советующих органах.

Это нужно сделать по отношению к постройке и земле, если она приватизирована. Иначе старый владелец может в любой момент снести ваше строение.

Также не забывайте прибегать к помощи квалифицированных специалистов, которые смогут разобраться со спорными моментами и выбрать подходящее решение именно для вас. С их помощью вы сможете оформить все документы правильно и станете законным владельцем гаража. Не спешите и выбирайте лучший вариант с умом. Будьте внимательны и не дайте себя обмануть.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

• Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
• Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
• Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
• Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
• Акт приема-передачи имущества.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что может правомерно провести сделку по факту передачи недвижимости от одного лица другому.

Акт приема-передачи, который должен быть предоставлен в регистрирующий орган.

Все кадастровые выписки, которые имеются в БТИ или же земельном комитете о состоянии участка и постройки.

Заявление, которое подается в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.

Квитанция, которая свидетельствует об оплате регистрации.

В особых ситуациях могут понадобиться документы, о которых мы еще не говорили в рамках этой статьи. В ситуации, если у вас нет никаких бумаг кроме книжки, которая доказывает членство собственника гаража в кооперативе, то необходимо предоставить дополнительные документы, которые относятся к следующим бумагам.

Какие документы нужны для покупки гаража

В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
11. Квитанция об уплате госпошлины.

Как купить гараж

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

• Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
• Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
• Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
• Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

Перечень документов, необходимых при покупке гаража

• учредительная документация кооператива со всеми имеющимися поправками и дополнениями;
• документ, который подтверждает факт занесения необходимых сведений в ГРЮЛ относительно регистрации юридических лиц;
• решение общего собрания относительно утверждения председателя;
• Постановление местного органа исполнительной власти относительно отвода земельного надела под строительство ГСК.

В процессе изучения документации на гаражное строение в период покупки, необходимо обращать внимание на число собственников их возраст. В случае нескольких собственников должны быть справки, дающие согласие иных владельцев на сделку купли-продажи. Они должны быть заверены в нотариальном органе.

Как оформить куплю продажу гаража

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
• свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
• разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
• предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
• протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
• акт ввода строений в эксплуатацию.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

Перечень важных документов при покупке гаража

• старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
• новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
• получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.