Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего предоставления в органы Федеральной регистрационной службы. Неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации. Приватизация земельных участков – необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере.
Приватизация земельного участка
Бесплатная приватизация земельного участка
Процедура приватизации: документы и сроки
Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе
Приватизация земельного участка
Приватизация – это способ передачи земельного участка из государственной в частную собственность при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.
Законодательством предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства. При этом особый порядок предусмотрен для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке.
В среднем процесс приватизации может занять около 6 месяцев. Сначала собираем определенный законом пакет документов и передаем его в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы). Там в течение 14 дней документы рассматриваются, и принимается решение о передаче/отказе в передаче прав собственности участка. 1 месяц требуется на разработку кадастрового плана. В течение 1 недели заключается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.Дзен
Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ и от 25.10.2001 № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.
Особенно это касается документов, необходимых для предоставления в соответствующий орган: пока собирается одна часть, истекает «срок годности» других бумаг.
Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих в следующих случаях:
- Если федеральным законом установлен запрет на приватизацию определенных земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством. Акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение в праве на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
- Если земельный участок изъят из оборота.
- Если земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях(например, строительство дорог и т.д.).
Бесплатная приватизация земельного участка
Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).
При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:
- ведения личного подсобного хозяйства;
- ведения дачного хозяйства;
- садоводства, огородничества;
— при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.
Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2018 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:
- индивидуального гаражного строительства;
- индивидуального жилищного строительства;
В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, что они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или о том, что в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать следующие расходы:
- изготовление кадастрового плана и межевание земельного участка;
- запрос необходимых документов в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т.д.
То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001 года.
Процедура приватизации: документы и сроки
Процедура приватизации: документы и сроки
Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- копию паспорта;
- выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
- выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
- кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
- документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.
Также могут понадобиться другие документы.
Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:
- решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
- договор купли-продажи участка;
- акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
- план земельного участка.
Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.
Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе
С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».
Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.
Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:
- Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
- Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.
Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.
В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2021, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.
Согласно действующему в нашем государстве законодательству любой земельный участок, на котором находится какая-либо узаконенная постройка, должен быть либо взят в аренду у государства, либо оформлен в собственность владельцем такой постройки.
И здесь возникает вполне логичный вопрос: каким образом можно осуществить перевод некогда государственной собственности в частные руки с целью распоряжаться в дальнейшем имуществом по своему усмотрению?
Ответ приходит сам – путем приватизации. В этой статье поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под частным домом.
Приватизация – это процесс передачи государством своей собственности в частные руки. Эта процедура нужна для того, чтобы впоследствии собственник мог совершать сделки с недвижимостью.
Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.
Продление «дачной амнистии»
В феврале 2015 года президент подписал указ о продлении «Дачной амнистии» до марта 2018 года.
Позже срок действия программы снова продлен уже до конца 2021 года.
«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов. Действует этот проект с 2006 года.
Особенность этого порядка состоит в следующем: на этапе подачи документов для приватизации земельного участка не требуется получение разрешения на строительство здания, которое расположено на территории. В итоге мы экономим время на сборе дополнительных документов.
Предполагается, что продление сроков данного положения поспособствует развитию частного сектора.
Какие земли и на каких условиях можно приватизировать у государства?
В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.
В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:
- по местонахождению участка;
- по сроку и правам имущества;
- по наличию на территории всего участка возведенных строений.
Имеется возможность приватизировать не полностью весь участок, а какую-то его часть, при условии, что она соответствует нормам Российской Федерации.
В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:
- собственник только один на весь участок;
- ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
- одновременно несколько собственников.
Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:
- земля, на которой находится участок, охраняется государством;
- наложены ограничения федеральными законами;
- закон запрещает приватизацию;
- участок земли зарезервирован для государственных зданий.
Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Вы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.
Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.
Перечень документов, подтверждающих права на участок:
- акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
- свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
- документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
- выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.
Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.
Если подтвердить свое право на землю вы ничем не можете, тогда выход только один – выкуп участка у государства.
Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:
- Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
- Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
- В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
- Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.
Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.
Последние изменения законодательства, касающиеся порядка приватизации земель
С марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.
Появилась возможность пользоваться землей без предоставления участка в собственность.
Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.
В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.
Поправки внесены в Земельный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, а также в Федеральный закон о «О государственном кадастре недвижимости».
Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.
Бесплатная приватизация может быть проведена, если:
- Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
- Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
- Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
- Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.
Процедура оформления приватизации
Лица, имеющие право на приватизацию земельного участка, должны пройти определенную процедуру регистрации, состоящую из нескольких этапов:
Этап первый. Собираем необходимые документы
Заполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:
- фамилию, имя, отчество собственника;
- его паспортные данные;
- индивидуальный номер налогоплательщика;
- указать, как используется земельный участок;
- замерить собственность и указать эти данные;
- как в последующем планируется использовать землю.
Типовой бланк заявления о приватизации земельного участка можно скачать
здесь
.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
- Документ, в котором прописаны полномочия представителя, в случае подачи пакета документов не самим заявителем.
- Если собственность приобретена совместно с супругом, то его согласие, оформленное у нотариуса.
- Документ, который подтверждает права заявителя на участок.
- Справка из государственного кадастра недвижимости.
- Справка из ЕГРП о правах на приватизируемый земельный участок и расположенных на его территории объектов недвижимости либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (является необязательной).
- Если у вас трое и более детей, то необходимо предоставить документы, в которых будут указаны условия предоставления земельных участков.
- Отдельным категориям граждан дополнительно необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.
Сотрудники уполномоченных органов в зависимости от ситуации вправе потребовать и дополнительные документы.
Этап второй. Представление документов в уполномоченный орган
Заявление подается только в администрацию по месту нахождения объекта.
Специалист после получения полного пакета документов, выдает вам на руки расписку в получении.
Государственный орган принимает положительное решение либо отказ в течении 30 дней.
Этап третий. Постановка на кадастровый учет приватизируемого участка
Все кадастровые работы выполняются владельцем участка за свой счет. Для замеров приезжает кадастровый инженер.
Как только закончатся все кадастровые работы, и будет готово положительное решение, можно обратиться в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет.
Этап четвертый. Получение решения о предоставлении земли
Максимальный срок для рассмотрения заявления составляет 14 суток со дня подачи его в орган власти.
Если в наличии нет кадастровой карты участка, то при положительном решении специалисты Комитета управления муниципальным имуществом направляют в специальный орган обращение, для осуществления замеров. Эта процедура может длиться до 1 месяца.
Как только кадастровая карта будет готова, земельный участок предоставляется заявителю в собственность.
Само решение обязательно выдается на руки заявителю с приложением проекта границ.
В конечном счете, заключается договор купли-продажи либо передачи в собственность бесплатно.
Этап пятый. Регистрация права собственности на имущество
Она делается на основании заявления, документа, подтверждающего личность, решения о предоставлении земельного участка, квитанции об оплате госпошлины.
Регистрируется право собственности в течение 10 рабочих дней.
В настоящее время для удобства все оформление участка в собственность можно поручить специальным организациям. За определенную плату они от вашего имени полностью выполнят процедуру приватизации и получат свидетельство о праве собственности на землю.
При этом необходимо лишь оформить на представителя данной компании нотариальную доверенность и предоставить в распоряжение имеющийся пакет документов на участок.
Видео: Особенности приватизации земли, находящейся в пользовании граждан
В сюжете подробно разбирается процедура приватизации участков земли в 2017 году с учетом последних нововведений. Рассказывается о существующих нюансах и сложностях
В настоящее время большинство участков земли, используемых гражданами для различных целей, не оформлены в собственность. Отсутствие права собственности снижает рыночную стоимость участков и создает препятствия для стандартных операций с ними. Приватизация позволяет получить участок во владение с минимальными затратами.
Подготовительный этап
Для приватизации участка земли нужно запросить разрешение территориальных органов исполнительной власти. Перед обращением в администрацию следует провести ряд подготовительных работ:
- Определить тип действующего права пользования землей.
- Выяснить возможность и правила приватизации в данном регионе.
- Подготовить необходимые документы.
Для выяснения вида земельного права на настоящий момент следует разобрать всю документацию на участок, которая есть в наличии. Если участок расположен в некоммерческом садовом или дачном объединении (СНТ), то можно навести справки в правлении. Неприватизированный участок может использоваться на следующих основаниях:
- право долгосрочной аренды;
- право пожизненного владения;
- право бессрочного землепользования;
- членство в СНТ.
Если у землепользователя среди документов только членская книжка СНТ, то приватизация участка возможна при наличии в правлении решения членов товарищества о распределении участков. Земли СНТ могут быть приватизированы бесплатно, если были предоставлены в пользование от местного муниципалитета до 25 октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).
Следует учесть, что приватизация участка, находящегося вблизи водоема (ближе 100 метров) незаконна.
Если приватизируемый участок не относится к землям, предназначенным для огородничества или садоводства, то приватизация будет осуществляться за плату, определяемую как процент от кадастровой цены участка, но не более 15 %. Власти субъектов федерации вправе самостоятельно определять стоимость приватизации, исходя из:
- ценности участков;
- категории заявителя;
- земельной ситуации в регионе.
Представителям социально незащищенных слоев населения (многодетным семьям, инвалидам, малоимущим и т.д.) местные власти могут предоставлять льготы в виде снижения стоимости приватизации до 1 % от кадастровой стоимости участка, если он необходим для улучшения условий проживания.
Документы для приватизации
После выяснения особенностей местного законодательства необходимо приготовить пакет документов:
- свидетельство о действующем праве на землю;
- схема границ участка;
- выписка из ЕГРН о действующем государственном собственнике;
- выписка из БТИ обо всех зданиях на участке;
- выписка из территориального межевого проекта (если участок находится в СНТ);
- копия паспорта;
- подписанный членами семьи отказ от приватизации данного участка.
Действующим документом на землю может быть свидетельство о праве постоянного пользования, пожизненного владения или аренды у муниципалитета.
Схема границ, необходимая для будущих кадастровых работ, составляется на листе формата А3 самим землепользователем. Данный документ может не обладать высокой точностью, но отражать реальное расположение и размеры участка. При нахождении участка в СНТ схема должна быть заверена подписью председателя.
Выписки из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину (300 рублей).
Выписку из межевого проекта можно заказать в городском архиве или правлении СНТ, цена получения такой выписки определяется местными властями (300-500 рублей).
Отказ членов семьи от приватизации необходим в случае, если несколько человек имеют право на долю участка, без письменного отказа участок будет приватизирован в долевую собственность. Если правом на приватизацию данного участка обладает несовершеннолетний, то отказаться от своей доли в приватизации он может только с согласия службы опеки.
Получение разрешения
После окончания подготовительных работ хозяин участка обращается в орган власти, выдающий разрешение на приватизацию. Орган обращения зависит от государственного собственника земли, указанного в выписке из ЕГРН.
Если собственником является муниципалитет, то обращаться следует в земельный департамент городской администрации (адрес можно узнать на сайте администрации города).
Если участок относится к землям федеральной или региональной собственности, то обращаться необходимо в областной отдел Росимущества (адрес можно узнать на официальном портале).
В уполномоченный орган подаются собранные документы вместе с заявлением о согласовании приватизации. Заявление начинается с указания места обращения, а также ФИО и должности уполномоченного на принятие обращений граждан сотрудника земельного департамента. В основном тексте приводятся:
- ФИО, контактные и паспортные данные хозяина участка;
- адрес местоположения участка;
- вид действующего права использования участка;
- основания для приватизации;
- категории земли;
- целевое назначение и вид разрешенного землепользования участка;
- информация о постройках в собственности;
- условный кадастровый номер.
Условным номером для участка с неопределенными границами считается кадастровый номер территории, к которой относится указанный участок (можно посмотреть на онлайн-карте Росреестра).
В качестве оснований для приватизации указывается вид действующего права пользования и нормы из законодательства, позволяющие приватизировать данный участок:
- Ст. 3 Закона № 137;
- Ст. 7 ФЗ № 93 (о дачной амнистии);
- Ст. 271 ГК РФ (о праве на участок под домом в собственности).
Бланк заявления можно скачать здесь.
По итогам рассмотрения обращения (до 30 дней) земельный департамент принимает решение о согласовании приватизации или об отказе.
Отказ может быть получен по следующим причинам:
- отсутствие права на приватизацию данного участка;
- указание в заявлении недостоверных сведений;
- резервирование запрашиваемого участка для нужд муниципалитета или изъятие территории из оборота.
Причины отказа должны быть представлены заявителю в письменной форме.
Процедура приватизации
Приватизация начинается с получения кадастрового паспорта на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах, категории земли, назначении и площади участка.
Для оформления кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, входящему в федеральный список кадастровых работников, представленный на сайте Росреестра.
Оформление кадастрового паспорта может занимать от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:
- удаленности участка от населенного пункта;
- рельефа местности, затрудняющего доступ к поворотным точкам границ;
- площади участка.
На стоимость также влияет регион предоставления услуги. В среднем цена оформления кадастровых документов составляет от 3 до 15 тысяч рублей. В данную сумму может входить изготовление межевого плана, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий со стороны соседей.
Согласно ст. 12 ФЗ № 93, местные власти оплачивают услуги межевой фирмы по изготовлению кадастрового паспорта, если участок предназначен для целей:
- садоводства;
- огородничества;
- дачного хозяйства.
О готовности кадастрового документа заявителю сообщают по контактным данным, указанным в заявлении, после чего заявитель должен снова обратиться в земельный департамент с заявлением о приватизации.
Данный документ заполняется аналогично заявлению о согласовании приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного департамента рассматривают заявление в течение месяца и выдают разрешение, являющееся основанием для регистрации права собственности.
В разрешении указывается стоимость приватизации (если она платная). Оплату следует перечислять по предоставленным счетам до проведения регистрации.
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр с документами:
- квитанцией об оплате приватизации;
- квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей);
- полученным разрешением на приватизацию;
- копией паспорта.
Размер пошлины уменьшается до 100 рублей при бесплатной приватизации участка из СНТ. Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок.
Приватизация позволяет вступить в полноценные права на участок. Успех мероприятия зависит от правильного определения законных оснований для приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявления поможет избежать продления сроков получения прав на участок.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,
звоните по телефонам
:
- Москва: +7(499 )350-8059.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Граждане, которые изъявили желание оформить в частную собственность земельный участок должны обязательно предоставить в государственный орган необходимый пакет документов. Данное правило действует на основании российского законодательства о приватизации.
В зависимости от того, о каком именно участке идет речь, перечень документов может различаться.
Общие правила
Приватизация на бесплатной основе возможна исключительно для земельных участков, которые были выданы в использование до момента введения в действие Земельного Кодекса РФ (до начала 2001 года).
На бесплатной основе допускается приватизация земельных участков, которые предназначаются для:
- ведения персонального подсобного хозяйства;
- ведения дачного хозяйства;
- садоводства либо огородничества.
Одновременно с этим участок выдан на правах:
- собственности;
- пожизненного наследуемого пользования;
- бессрочного использования.
Помимо этого, закон относительно дачной амнистии предоставил населению право в период с 2013 по 2018 гг. приватизировать земельные участки:
- персонального гаражного строительства;
- персонального жилищного строительства.
В отношении таких участков дополнительно должно соблюдаться условие относительно того, что они предоставляются гражданам на правах собственности, пожизненного наследуемого владения либо же бессрочного использования.
Закон
Закон о приватизации подразумевает под собой своего рода единство:
- Земельного Кодекса;
- Федерального закона № 178;
- Федерального закона № 1541-1.
Положения указных нормативных документов регламентируют правила производственного процесса по оформлению прав собственности на земельный участок.
К примеру, в ст. 28 Федерального закона № 178 указано, что владельцы недвижимости, если она имеется, и не была признана самовольным строением, которое находится на земельном участке, числиться на балансе государственной либо муниципальной собственности.
В Земельном Кодексе РФ указано, что исключительным правом на оформление в частную собственность земли владеют граждане и компании, у которых есть в собственности здания, расположены на данной земле.
В Земельном Кодексе и ФЗ № 178 отображаются основные причины, по которым могут отказать в процедуре приватизации. К примеру, ст. 27 ЗК РФ отображает на то, что запрещена приватизация земельного участка, который был изъят из оборота.
Порядок оформления
Механизм приватизации земельного участка имеет вид:
- Сбор необходимой документации.
- Обращение в уполномоченный государственный орган.
- Получение положительного решения.
- Подписание договора о приватизации.
В том случае, если заявителю предоставлен неправомерный отказ, есть возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.
Куда обращаться?
На первом этапе необходимо собрать документы для приватизации земельного участка. После этого, необходимо обратиться в местный орган самоуправления либо же в территориальный отдел Росимущества.
Для возможности узнать сведения о том, куда именно нужно подать документы, следует обратиться к выписке ЕГРП.
На основании принятой документации заявителю будет предоставлена соответствующая расписка, в которой отображается список принятых данных.
Решение принимается государственным органом в течении 1 календарного месяца.
Если же понадобится постановка на кадастровый учет, то дополнительно нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Документы для приватизации земельного участка
Российским законодательством установлен стандартный пакет документов. Он включает в себя:
- внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
- заявление, составленное по утвержденным правилам;
- выписку из ЕГРП на землю;
- кадастровый паспорт;
- документ, способный подтвердить наличие прав на приватизацию;
- документы, подтверждающие наличие строений на земельном участке.
- если земля приватизируется одним из супругов, то нужно оформить разрешение в нотариальном органе от второго;
- правоустанавливающие документы на землю.
Если же участник приватизации обращается за помощью к посредникам, то следует оформить на них нотариальную доверенность.
В некоторых ситуациях могут возникнуть трудности во время оформления выписки из ЕГРП. Часто отказ следует из-за отсутствия необходимых сведений в Реестре.
В подобном случае нужно совместно с заявлением передать оповещение и документацию, которая подтверждает законное использование сооружения и земли.
Исходя из этого, заявители в обязательном порядке должны приложить несколько выписок из ЕГРП либо оповещение относительно наличия необходимой документации.
Дачный участок
С целью оформления дачного участка в собственность необходимо предоставить:
- заявление;
- схему расположения земли на кадастровом плане участка, нет необходимости в ее предоставлении, если есть проект межевания, организации и застройки территории товарищества;
- документацию, которая способна подтвердить факт распределения земли между членами либо выписки из данного акта.
Именно эту документацию нужно собрать участнику. В дальнейшем она передается в местный орган самоуправления.
Отказ может последовать только в том случае, если приватизация запрещена российским законодательством (ФЗ “О приватизации”).
В СНТ
Собственникам земельного участка достаточно предоставить только несколько документов, а именно:
- заявление;
- схему нахождения участка либо выкопировку из утвержденного генерального плана СНТ;
- документы, которые подтверждают факт закрепления за гражданином земельного участка (квитанция на уплату установленного взноса).
На основании Федерального закона “О приватизации” данный перечень считается исчерпывающим.
Под многоквартирным домом
На основании российского законодательства, допускается возможность приватизации земли под многоквартирным домом.
Если же создание объекта не было выполнено для момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса РФ, то на общем собрании владельцев недвижимости модно принять необходимое решение.
В такой ситуации уполномоченный представитель имеет право обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением о формировании участка, на котором находится многоквартирное строение.
По сути, это основные действия, которые должны быть выполнены с целью перехода земельного участка в долевую собственность.
Отсутствует необходимость в получении специального разрешения местного органа самоуправления относительно передачи земли, а также не нужно осуществлять регистрационные действия с целью внесения сведений в ЕГРП.
Более того, отсутствует необходимость в оформлении документов, которые подтверждают регистрацию земельного участка.
Под гаражом
С целью приватизации земельного участка под гаражом крайне важно иметь в наличии всю необходимую документацию, которая подтверждает членство в кооперативе. Такие документы можно запросить у председателя.
На следующем этапе можно приступать к проведению обмеров. Этим занимаются уполномоченные лица БТИ, они же и проводят техническое описание.
Приватизация может быть коллективной, когда принимают участия все без исключения ГСК либо же персональной.
Если говорить о том, какие документы нужны для приватизации земли в первом варианте, то необходимо предоставить:
- всю учредительную документацию на ГСК;
- копии паспортов членов ГСК + копии заполненных страниц;
- правоустанавливающую документацию на гаражи.
Второй вариант влечет за собой процедуру в пределах процесса, как и для дачной амнистии.
Образец заявления
Образец заявления не утвержден российским законодательством, но при этом есть правила, о которых нужно знать.
В частности, заявление должно включать в себя:
- наименование местного органа, в которое подается документ;
- полные инициалы заявителя;
- прошение разрешить приватизацию земельного участка;
- тип земли;
- дату составления;
- подпись заявителя.
Образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.
Договор
На завершающей стадии необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра, которое расположено по месту нахождения земельного участка.
По завершению этого этапа между участниками приватизации и государственным органом подписывается договор, подтверждающий переход земельного участка в частные руки.
Стоимость
Несмотря на безвозмездную процедуру приватизации, участникам все-таки придется понести некоторые затраты, которые напрямую связаны с формированием пакета документов и оплаты госпошлины.
За осуществление регистрационной процедуры в 2018 году нужно заплатить 350 рублей. Дополнительные затраты могут возникнуть при необходимости в кадастровых работах.
Стоимость кадастровых работ напрямую зависит от региона проживания. Себестоимость формируется методом формирования сметы, которая является частью договора.
Решение вопроса в судебном порядке
Приватизация земельного участка может нести под собой некоторые сложности. Нередко участники вынуждены сталкиваться с различными спорными ситуациями, решение которых находится исключительно в компетенции судебного органа.
В большинстве случаев участники приватизации обращаются за помощью к независимым арбитрам при получении, по их мнению, незаконного отказа.
В ходе судебного процесса, будут взяты во внимание доказательства, которые предоставлены каждой стороной, а после принимается решение.
Необходимо обращать внимание на то, что крайне важно предоставит в судебный орган максимальный пакет доказательной базы. Только в этом случае есть большая вероятность в удовлетворении требований.
