Параметры технического паспорта земельного участка в 2019 году

Технический паспорт здания является обязательным документом для использования здания и окружающей его территории после ввода его в и до вывода из эксплуатации. Он составляется застройщиком, а его ведение производится эксплуатирующей компанией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Понятие и назначение технического паспорта здания

Техпаспорт представляет собой документ, содержащий технические характеристики определенного помещения. Он предоставляется БТИ и может составляться на:

  • Здание;
  • Строение.

Паспорт на строение составляется при проведении начальной инвентаризации, которая проводится после сдачи возведенного помещения в эксплуатацию. Он может готовиться застройщиком ещё на этапе строительства и является своеобразной выпиской из техпаспорта здания, включающего внушительный перечень сведений.

ВАЖНО! Одной из обязанностей строительной компании, возводившей дом, является проведение процедуры оформления техпаспорта на него. На жилые помещения его заказывают их собственники.

Документ включает в себя следующие показатели;

  • Назначение сооружения;
  • Размер строения;
  • Этажность;
  • Техническое состояние;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Наименование материалов, используемых при возведении перекрытий;
  • Параметры конструкций и фундаментной структуры;
  • Показатель благоустройства.

Что такое техпаспорт здания и в чем его особенности вы можете узнать в этом видео:

Для чего нужен этот документ

Он может потребоваться при:

  • Введении дома в эксплуатацию;
  • Наследственном процессе;
  • Регистрация ипотечных обязательств;
  • Проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Выделение части из общедолевой собственности;
  • Проведение перепланировки;
  • Оформление самовольного переустройства;
  • Постановке на кадастровый учет;
  • Осуществление технического исследования;
  • Определение размера налогового платежа на имущественный объект;
  • Расчет оплаты коммунальных услуг;
  • Регистрация арендных правоотношений.

Где и как получить техпаспорт

Являясь официальной бумагой, он составляется в территориальном подразделении БТИ. Действующее законодательство определяет правила сбора сведений в нем и процесс его выдачи.

Для его выдачи нужно посетить соответствующее ведомство по месту нахождения недвижимости и представить необходимый перечень документов:

  1. Заявление о выдаче техпаспорта, содержащего основания для его оформления.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Представительская доверенность, удостоверенная нотариусом.
  4. Бумага, удостоверяющая правомочия обратившегося.
  5. Чек или квитанция об оплате предоставленной услуги. Стоимость работ определяется сотрудниками службы в зависимости от местоположения объекта.

ВАЖНО! При подаче заявки в БТИ должен быть представлен полный пакет требуемой документации. Иначе отсутствие каких-либо бумаг либо их несоответствие нормативным актам может явиться причиной для отказа в выдаче техпаспорта.

Что представляет собой технический план здания вы можете узнать в этой статье.

В бюро сдаются копии необходимой документации, заверенной в присутствии работника.

Образец заполнения техпаспорта здания.

Срок подготовки технического паспорта на строение

Документ готовится от 10 до 14 суток.

После приема бумаг заявителю выдается расписка в их представлении и назначается день получения готового паспорта. Его подготовка не должна превышать две недели но фактически такой срок, как правило, увеличивается из-за запрашиваемых дополнительных данных.

Чтобы ускорить процесс, можно оплатить выполнение работ в двойном и более размере. При этом период составления бумаг сокращается до семи дней.

Сроки действия паспорта

Законодательство не определяет такой период. Поэтому документ действует постоянно. Однако, существуют ситуации, когда требуется повторное обследование. Это случаи:

  1. Перехода правомочий собственника на подаренную площадь.
  2. Реализация объекта.
  3. Оформление наследственных прав.
  4. Регистрация залогового имущества.

Работники организаций, участвующие в процедурах, вправе затребовать осуществление новой инвентаризации.

Если за последние пять лет проверка здания не проводилась, то документ может вызывать определенные сомнения в достоверности, так как за такой продолжительный срок могли произойти существенные изменения строения, что в результате скажется на конечной стоимости стройки.

При проведении проверки технический паспорт не переделывается, если никаких изменений не произошло. Работником бюро проставляется отметка о дате последнего обследования помещения.

Выявление искажений и ошибок

При подготовке документации, учитывая человеческий фактор, возможно допущение неточностей в заносимой информации. Обнаружив их, необходимо сразу обратиться в место составления паспорта с заявкой об исправлениях. Корректировка сведений должна быть произведена в течение 3 дней.

ВНИМАНИЕ! Внесение изменений осуществляется на бесплатной основе.

При проведении в здании перепланировки или реконструкции техпаспорт придется обновлять. Для того нужно написать заявление в БТИ, оплатить госпошлину и пройти процесс обследования проведенного переустройства. Но такое возможно только при наличии разрешительное документации.

Бланк технического паспорта.

Бланк технического паспорта

Форма документа и перечень вносимых сведений определяется законодательно.

При его составлении необходимо учитывать некоторые особенности:

  • Все названия указываются полно, сокращения не допускаются;
  • Адрес строения прописывается полностью;
  • Обязательно вносятся данные о собственнике объекта;
  • Если владельцев несколько – указывается доля каждого из них;
  • Проставляется общий размер сооружения и пристроенных помещений;
  • Заполняется дата возведения недвижимости;
  • Должен содержать подробные сведения о стенах, фундаменте, толщине конструкций и используемого материала, наличии водопровода, канализации, газового снабжения и отопления.
  • На основном листе проставляется дата формирования техпаспорта;
  • Составленный документ удостоверяется руководителем ведомства.

КСТАТИ! Корректировка сведений без разрешения контролирующих органов категорически запрещена.

Бланк оформления технической информации на недвижимый объект включает следующее:

  • Полный почтовый адресат;
  • Поэтажный план и ситуационный;
  • Экспликацию;
  • Проведенные переустройства;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Сведения о собственнике;
  • Дат подготовки документа и другое.

Изменение документации служба осуществляет только на основании экспертных исследований. Если были проведены несогласованные строительные работы по переустройству строения, они вносятся в техпаспорт как несогласованные. Он выдается без установления периода действия.

Выписка из технического паспорта

Она представляет информационную справку, содержащую данные из техпаспорта. Она может быть запрошена в БТИ либо в Росреестре или на портале Госуслуг на жилые и нежилые помещения. В крупных населенных пунктах можно сделать запрос на сайте такой службы.

Для получения выписки достаточно посетить соответствующую организацию и подать заявку установленного образца. К ней прикладывается паспорт и документ, удостоверяющий право собственника. Получить её могут владелец объекта, судебные и правоохранительные органы.

Выписка из техпаспорта здания по форме 1а.

Выписка может выдаваться двух видов:

  1. Справка, отражающая результат обследования здания или сооружения (форма 1а). Требуется:
  • При переходе правомочий на недвижимость;
  • Корректировка сведений о праве владения;
  • При имущественном обмене или дарении;
  • Оформление строения в залог.

Запрашивать такую документацию могут муниципалитеты для составления планов капремонта либо реконструкции здания.

  1. Выписка, содержащая итоги инвентаризации помещений, находящихся внутри здания (форма 1б). В ней отражается актуальная информация на дату проведения обследования.

Оба документа имеют юридическую силу и предоставляются за плату.

Что входит в выписку

В справку включается:

  • Дату проведения инвентаризации;
  • Информацию о владельце;
  • Размер участка, на котором расположена постройка;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Количество этажей;
  • Выявленные изменения в планировке, которые не были зафиксированы. Документ может понадобиться с целью узаконить проведенное переустройство и избежать наложения штрафа, предусмотренного за такие действия;
  • Предназначение помещения;
  • Год его постройки. Как узнать год постройки дома — читайте здесь;
  • Строительный материал, который был использован при возведении;
  • Площадь здания;
  • Адрес места расположения.

Справка оформляется на бланке установленной формы и удостоверяются уполномоченным сотрудником, проставляется печать организации. Кроме того, у неё имеется индивидуальный код, номер и специализированный знак, исключающий возможность фальсификации документа. Срок её действия один год.

Надо отметить, что информационно-техническая справка предоставляется всем без исключения жителям страны, но в ограниченном формате. Полные сведения об объекте могут быть представлены только его владельцу.

Как и где получить план БТИ — смотрите инструкцию в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

  • Услуги
  • &nbsp/ 
  • Отдел технической инвентаризации

Технический паспорт объекта  является сводным документом, отражающим объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, составе объекта, технических характеристиках, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих. Форма технического паспорта установлена Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт  составляется на любой объект недвижимости, на любой объект капитального строительства, технический паспорт может быть составлен на квартиру, на дом, на гараж на здание, сооружения, помещения, даже на объект незавершенного строительства.

На составляются технические паспорта только временные постройки (объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества).

Мы изготавливаем:

  • Технический паспорт на здание
  • Технический паспорт на сооружение
  • Технический паспорт на помещение
  • Технический паспорт на объект незавершенного строительства  и т.д. и т.п.

Технический паспорт на объект составляется по результатам технической инвентаризации.

Инвентаризационные работы включают в себя:

  • Ознакомление с материалами ранее выполненных обследований объекта;
  • Обследование объекта, измерения в натуре, съемочно-замерные работы;
  • Вычерчивание инвентарного плана, поэтажных планов основного строения и другой графической документации, фиксирующей объемно-планировочное расположение его конструктивных элементов;
  • Расчет инвентаризационной  стоимости объекта и его фактического износа;
  • Составление технического паспорта объекта с оформлением необходимых приложений;
  • Включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ, формирование инвентарного дела

Технический паспорт жилого помещения включает в себя такие разделы:

1. Сведения о принадлежности. Здесь указываются фамилия имя и отчество собственника гражданина, или полное наименование юридического лица — (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения.

2. Экспликация площади квартиры. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах используются величины, полученные непосредственно при измерениях. Измерения производятся высокоточными лазерными рулетками. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

  • жилая площадь квартиры (определяется как сумма площадей жилых комнат)
  • общая площадь квартиры (квартир)

         Общие требования к определению площадей установлены СНиПом 2.08.01.-89*. Жилые здания, а также Приказом  Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения).

Общая площадь жилого помещения (квартиры), жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

В техническом паспорте на здание, помещение,  площадь определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

3. Техническое описание квартиры. В этом разделе описываются все основные конструктивным элементы: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы.

4. Стоимость квартиры. Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным Приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 N 87. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Физический износ жилых зданий определяется по «Правилам оценки физического износа жилых зданий» (ВСН 53-86).

5. К техническому паспорту прилагается поэтажный план, на котором в масштабе обозначается местоположение стен, перегородок, дверных и оконных проемов, лестницы, арки, наружные колоны. Также на этом плане при помощи условных обозначений наносится расположение санитарно-технического оборудование (унитазы, раковины, батареи, газовые плиты и т.д.)

 Техпаспорт создается в единственном экземпляре и хранится в бюро технической инвентаризации. Владелец на руки может получить удостоверенную копию этого документа.

Собственник объекта недвижимости, иной законный владелец недвижимости вправе обратится в БТИ с просьбой изготовить технический паспорт.

Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам технических паспортов осуществляются за плату. Получить точную информацию о стоимости работ по составлению технического паспорта можно непосредственно в специалиста БТИ.

При наличии всех необходимых документов и отсутствии оснований для отказа в выдаче технического паспорта, специалист БТИ примет ваши документы, а Вы получите заявление о приеме документов по установленной форме, в котором в том числе  указываются:

  • дата обследования Вашего объекта;
  • дата получения  технического паспорта;
  • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока изготовления технического паспорта  может узнать о стадии технической инвентаризации и времени, оставшейся до ее завершения

БТИ вправе отказать Вам в выдаче технического паспорта в следующих случаях:

  • в жилом помещении выполнена перепланировка и (или)  переустройство,  а документы, подтверждающие законность перепланировки и (или)  переустройства жилого помещения отсутствуют (наш отдел перепланировки поможет решить вам все проблемы связанные с перепланировкой);
  • объект является самовольной постройкой (жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано без получения на это необходимых разрешений).  Отдел по работе с недвижимостью БТИ, оказывает услуги  по узакониванию самовольных построек;
  • объект реконструирован (изменились параметры объекта, его высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объем, качество инженерно-технического обеспечения),  а  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Наш отдел по работе с недвижимостью оказывает услуги  по получению  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • фактическое назначение объекта не совпадает с назначением, указанным в правоустанавливающих документах (жилое помещение используется как нежилое, нежилое помещение как жилое, производственное помещение используется для общественного питания и т.п.). Наш отдел по работе с недвижимостью оказывает услуги  по разрешению этой проблемы;
  • заявитель не обеспечил возможность обследования объекта, заявитель не обеспечил возможность обследования какой- либо части объекта (например, одной из комнат  в квартире);
  • заявитель не представил документы, подтверждающие его право собственности, пользования, владения объектом

 
В указанных  случаях выдача технического паспорта приостанавливается до устранения обстоятельств, препятствующих выдаче технического паспорта.
Отказ в выдаче технического паспорта может быть обжалован в судебном порядке.

Также заявители имеют право обратиться с жалобой на действия (бездействие) и решения, принятые в ходе технического учета и технической инвентаризации,  лично (устно) или направить письменное обращение, заявление или жалобу на имя руководителя БТИ.

В случае, если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия заявителя может быть дан устно в ходе личного приема. В остальных случаях предоставляется письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

Вернуться к списку новостей



Проект перепланировки

за 3-5 дней

ОПРОС

проголосуйте и узнайте результат

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно:

  • вид недвижимого объекта;
  • точное местоположение;
  • его площадь, высота потолков, этажность;
  • год его постройки;
  • техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
  • материал стен и внутренней отделки;
  • описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
  • оценочная стоимость;
  • инвентарный и кадастровый номера.

Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.

Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

Если хотите лучше представлять себе вопросы, трактуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда

Об условиях возврата НДФЛ при покупке квартиры http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-umenshit-ndfl.html

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-то характеристики объекта.

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Состоит технический паспорт из графической части (плана объекта) и описательной. Определение инвентаризационной стоимости теперь возложено на БТИ.

Изменения в техническом паспорте или изготовление нового требуется обязательно в таких случаях:

  • проведение перепланировки помещения;
  • перевод помещения из жилого в нежилое или обратно.

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Когда без технического паспорта не обойтись

Технический паспорт может вам никогда и не понадобится, а может понадобится уже завтра.

Его необходимо предоставлять, например, в следующих случаях:

  • для получения ипотечного кредита, когда дом или квартира – залоговое имущество;
  • для оформления наследства (для расчёта налога);
  • для приватизации;
  • для признания дома аварийным.

Где и как оформить технический паспорт

Изготовить технический паспорт можно, обратившись в БТИ либо любую организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Аккредитует такие организации Росреестр. Перечень лицензированных инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРА либо на сайте вашего регионального филиала кадастровой палаты.

Выбрать исполнителя вы можете по своему усмотрению, сравнив цены, сроки исполнения или отзывы клиентов о той или иной организации.

Для изготовления технического паспорта вам необходимы следующие документы:

  • заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта;
  • документ, подтверждающий, что собственник недвижимости именно вы;
  • ваше удостоверение личности.

Изготавливается паспорт за пять – пятнадцать дней, всё зависит от региона, где расположена недвижимость, и от сложности работ.

Стоимость изготовления технического паспорта зависит от тех же обстоятельств и стартует с трёх тысяч рублей.

Когда исполнителя вы выбрали, обязательно потребуйте составления и подписания договора на выполнение работ, где учтены все права и обязанности как ваши, так и исполнителя.

Процедура оформления технического паспорта

Процедура сама по себе несложная,

состоящая из четырёх этапов:

  • выбор кадастрового инженера и подписание с ним договора;
  • выезд инженера на объект для осмотра и замеров вашей квартиры или дома;
  • изготовление паспорта;
  • его получение.

Таким образом, резюмируем:

  • технический паспорт дома или квартиры – главный технический документ;
  • его изготавливают при первичной постановке объекта недвижимости на государственный учёт, а также в случае перепланировки помещений, узаконивания самовольной постройки или при переводе помещений в жилой/нежилой фонд;
  • заказать паспорт можно у любого лицензированного инженера.

Видео на тему «кадастровый паспорт объектов недвижимости»:

Written by manager По сегодняшний день проводится реформирование ключевых органов, занимающихся ведением кадастрового учета на территории России. В частности, результатом таких реформ стало то, что граждане уже не могут оформить технический паспорт на земельный участок в Бюро технической инвентаризации и были заменены на кадастровые паспорта.

В связи с этим не все граждане знают о установление границ земельного участка по техническому паспорту, нужен ли технический паспорт на дом и земельный участок в 2018 году и для чего он может понадобиться. Что это такое Технический паспорт представляет собой специализированный план помещения, который оформляется в определенном масштабе. Документ включает в себя основную информацию касательно внутреннего обустройства определенного помещения и всего многоквартирного дома в целом.

  • Ладожская х6 города Н являются смежными;
  • Акт согласования границ от 2001 года не был утвержден Управлением по Земельным ресурсам и Землеустройству;
  • Он будет более подробно описывать границы участка, чем тот план, который выдавался для регистрации прав.

Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана. В первую очередь, такой документ оформляется после того, как будет осуществлено введение дома в эксплуатацию, а также проведена первичная инвентаризация.

Параметры технического паспорта земельного участка

Предоставление услуги по оформлению этого паспорта предоставляется не только собственникам недвижимого имущества, но также нанимателям социальных жилых помещений их доверенным лицам. Срок действия установление границ земельного участка по техническому паспорту документа непосредственно связан с фактом проведения инвентаризации.

Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет. Бланк кадастрового паспорта земельного участка Центральные моменты Для начала следует разобраться с тем, что вообще содержит в себе технический паспорт и для чего он может использоваться на сегодняшний день.

  1. Также можно подать обращение в следующие службы.
  2. Технический паспорт — это основание для оформления кадастрового, и последний появился на порядок позже.
  3. Указанные нарушения прав О. Н в суд не явилось по неизвестным причинам, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, не представили суду уважительные причины своей неявки, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Какая информация там имеется Перечень информации, которая будет указываться в процессе оформления технического паспорта на недвижимое имущество, будет непосредственно зависеть установление границ земельного участка по техническому паспорту того, на какой именно объект осуществляется выдача этого документа.

В преимущественном большинстве случаев техническое описание должно включать в себя следующую информацию: Если технический паспорт оформляется на квартиру, то в таком случае в нем в обязательном порядке должен указываться план жилья, детальное описание отделки помещения, балкона и прочих характеристик. Для здания в обязательном порядке указывается этажность, дата постройки, линейные габариты объекта, а также технические характеристики фундамента и стен.

Определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно на основании кадастровой формулы в Росреестре. Роль бумаги в формировании границ В первую очередь, план земельного участка, оформленный из технического паспорта, может представлять собой доказательство, подтверждающее фактическое расположение границ определенного надела.

Определение месторасположения спорных границ земельного участка осуществляется в судебном порядке посредством сравнения фактической площади с той, которая прописана в правоустанавливающей документациипри использовании различных искусственных или природных ориентиров.

Данная процедура проводится при условии того, что указанные ориентиры ранее были зафиксированы в процессе оформления плана обмеров органов технической инвентаризации, оформленных топографических съемках или каких-либо других бумагах, которыми устанавливаются отмеченные ранее границы. Планы, оформленные в БТИ, далеко не всегда обеспечивают точное месторасположение каких-либо построек или границ земельных участковв связи с чем одного плана в преимущественном большинстве случаев недостаточно для того, чтобы оспорить сведения, указанные в государственном кадастре.

Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка Прочие детали оформления Получение этого документа может быть заказано как собственниками, так и официальными съемщиками недвижимого имущества, а установление границ земельного участка по техническому паспорту любые физические лица, на которые была оформлена соответствующая доверенность.

Также можно подать обращение в следующие службы: Для того, чтобы оформить замену кадастрового паспорта, вполне достаточно будет подать уполномоченным сотрудникам государственных органов заявление с просьбой о предоставлении этой услуги, собственный гражданский паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Для того, чтобы поставить недвижимость на государственный учет, нужно будет собрать также все необходимые бумаги, которыми подтверждается наличие права собственности на указанное имущество.

Полезный материал по теме: Договора дарения доли дома и земельного участка между родственниками

Кадастровый и технический паспорта включают в себя достаточно подробные, и в то же время установление границ земельного участка по техническому паспорту между собой сведения об определенном объекте недвижимости, но, несмотря на это, разница в этих документах все-таки есть, и заключается она в том, что технический паспорт включает в себя большее количество характеристик недвижимости, но при этом документ не содержит в себе кадастрового номера.

Срок, на протяжении которого будет действовать тот или иной документ, является неограниченным, но в то же время устанавливается результатами проведенной инвентаризации или же вследствие внесения корректировок в процессе перепланировки. Внесение каких-либо изменений в технический паспорт предусматривает необходимость обязательной замены кадастрового. Как получить технический паспорт земельного участка Для того, чтобы получить этот документ, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, собрав следующий пакет документов: Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц Документы должны подаваться установление границ земельного участка по техническому паспорту сотруднику государственного органа под расписку.

Крайне важно предварительно проверить полноту и точность всей указанной информации.

  1. Данный акт можно признать недействительным как технический документ. Предоставление услуги по оформлению этого паспорта предоставляется не только собственникам недвижимого имущества, но также нанимателям социальных жилых помещений и их доверенным лицам.
  2. Планы, оформленные в БТИ, далеко не всегда обеспечивают точное месторасположение каких-либо построек или границ земельных участков , в связи с чем одного плана в преимущественном большинстве случаев недостаточно для того, чтобы оспорить сведения, указанные в государственном кадастре.
  3. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителями , городской поселковой пли сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. В нарушение требований ст.
  4. Признать недействительным план границ земельного участка от 31. Технический паспорт представляет собой бумагу, которая входит в перечень первичной документации, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться внесение необходимой информации в государственный реестр.
  5. Для того, чтобы поставить недвижимость на государственный учет, нужно будет собрать также все необходимые бумаги, которыми подтверждается наличие права собственности на указанное имущество. Решением х-скго районного суда г.

В преимущественном большинстве случаев паспорт изготавливается на протяжении не более пяти дней, но иногда встречаются такие ситуации, когда уполномоченные сотрудники регистрационного органа требуют от заявителя какой-либо дополнительной информации, в связи с чем процедура оформления несколько затягивается. Также не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованному лицу могут отказать в оформлении паспорта, к примеру, если он не имеет соответствующих полномочий.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Прочие нюансы характеристики Помимо указанных особенностей оформления технического паспорта, стоит установление границ земельного участка по техническому паспорту также несколько других нюансов, которые могут пригодиться при обращении в государственные органы.

Сравнение с кадастровым Кадастровый и технический паспорта представляют собой довольно разные документы, несмотря на то, что их оформляют по отношению к одним и тем же объектам недвижимости.

В частности, это касается: Технический паспорт представляет собой бумагу, которая входит в перечень первичной документации, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться внесение необходимой информации в государственный реестр.

Кадастровый же представляет собой упрощенный документ, который в преимущественном большинстве случаев оформляется в процессе проведения различных сделок с недвижимостью, включая оформление договоров обменадарения и. Технический паспорт — это основание установление границ земельного участка по техническому паспорту оформления кадастрового, и последний появился на порядок позже.

При этом стоит отметить, что оформление технического осуществляется исключительно на различные постройки, в то время как кадастровый паспорт по необходимости может составляться и на земельные участки.

В то же время оформление кадастрового паспорта осуществляется для того, чтобы подтвердить факт государственной регистрации квартиры на кадастровом учете, а также внесение всей необходимой информации об указанной недвижимости в Росреестр. В связи с этим оформление кадастрового паспорта осуществляется установление границ земельного участка по техническому паспорту для квартир или каких-либо построек, так и для земельных участков. В частности, речь идет о координировании поворотных точек определенного объекта, что обеспечивает возможность привязки его к конкретному земельному участку, на котором он был построен.

Что это такое

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день компетенция установление границ земельного участка по техническому паспорту Бюро технической инвентаризации включает в себя ведение трех разных реестров — объектов капитального строительства, земельных участков и прав собственности.

В частности, по этой причине в 2011 году была проведена процедура организации и оцифровки полного перечня документов, находящихся в архивах этого органа, благодаря чему была обеспечена возможность формирования полноценного кадастра. Вся суть работы, а также различных законодательных актов, которые были введены в последнее время, заключается в объединении упомянутых реестров, чтобы сформировать единый реестр в виде общей информационной системы.

Результатом такого объединения является оформление технического плана, отличительной особенностью которого является привязка точных координат в пределах определенной местности, а также последующего размещения недвижимости в пределах этажа того установление границ земельного участка по техническому паспорту иного здания.

Первичным в учете по кадастру выступает непосредственно земельный участок, в то время как технический план оформляется для того, чтобы индивидуализировать капитальную постройку в имеющемся пространстве.

Помимо этого, оформленный технический план в обязательном порядке должен также содержать в себе и полностью заполненный технический паспорт. Новый технический план оформляется для того, чтобы обеспечить возможность определения точного месторасположения того или иного объекта без каких-либо сложностей. Сам документ включает в себя восемь страниц, первые три из установление границ земельного участка по техническому паспорту включают в себя различные графические материалы, в то время как в остальных значится информация о заказчике исполнителе, а также другие данные по рассматриваемой недвижимости.

Наши профессионалы в «поле»

Случаи замены документа В соответствии с действующим законодательством технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, в связи с чем в регулярной его замене нет никакой необходимости. Паспорта, которые были выпущены ранее 2013 года, приравнены к кадастровым, то есть их также можно использовать в процессе проведения различных сделок, связанных с передачей права собственности.

Но если осуществляется приватизация недвижимого имущества, оформленный старый паспорт уже может оказаться недействительным, в связи с чем придется оформить новый.

ВИДЕО: Как найти границы земельного участка с помощью навигационного приложения на Android

Технический паспорт объекта недвижимости — это информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилья. В техническом паспорте (техпаспорте) зафиксированы данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого состоят перегородки и стены помещения, все технические и идентификационные характеристики.

Техпаспорт изготавливается для служебного пользования: в случае необходимости его предъявляют органам опеки и попечительства, банкам, судам и т.д. Этот документ составляется по результатам государственного технического обследования.

Наличие техпаспорта необходимо для подтверждения статуса собственника объекта недвижимости. Без этого документа невозможно продать, сдать в аренду или заложить недвижимость.

Сталкиваясь с необходимостью оформления этого документа, многие собственники задаются вопросами: как происходит процедура оформления технического паспорта? Можно ли самостоятельно подсчитать стоимость технического обследования объекта недвижимости? Где можно ознакомиться с расценками, и существуют ли льготы для отдельных категорий собственников? Попробуем разобраться.

Техпаспорт на квартиру и дом: сколько стоит и как получить >>>

Как получить техпаспорт

Все работы, направленные на определение технических и идентификационных характеристик и необходимые для получения техпаспорта, делятся на первичное и последующее обследование.

Первичное обследование

Первичному обследованию подлежат новые объекты недвижимости. По его результатам составляется технический паспорт.

Последующее обследование

Последующее обследование проводится в случае изменения идентификационных или технических характеристик объекта недвижимости или их отдельных составляющих при их перепланировке, переоборудовании или реконструкции. Исключение составляют только те случаи, когда данные изменения могут быть указаны в техпаспорте без проведения последующего обследования, например при изменении кадастрового номера, местоположения. Последующее обследование производится на бесплатной основе без обследования с выездом на место в том случае, если изменение идентификационных характеристик было совершено по решению государственных органов.

По результатам последующего обследования оформляется новый техпаспорт, в котором отражаются все выявленные в характеристиках объекта недвижимости изменения.

Как измерить площадь квартиры? >>>

Этапы выявления технических характеристик

В техническом паспорте должны отражаться характеристики, действительные на данный момент. Выявление технических характеристик объекта недвижимости состоит из нескольких обязательных пунктов:

  • составление плана земельного участка (ЗУ) с указанием фактических границ и нанесением на данный план строений и сооружений;
  • составление поэтажных планов основных строений, которые расположены на участке;
  • техническое описание конструктивных элементов всех строений и сооружений, находящихся на участке, с определением их технического состояния;
  • производство вычислительных работ с занесением полученных результатов обследования в технический паспорт объекта недвижимости.

Все данные работы производятся с выездом специалиста на место.

Процесс проведения государственного технического обследования

По правилам прохождения  государственного технического обследования, топографической съемке может подлежать застроенный, обособленный в правовом, хозяйственном и территориальном отношениях участок. При съемке земельного участка должны быть проведены замеры всех строений и сооружений, измерена полная протяженность границ участка и границ отдельных его частей, а также должен быть указан точный адрес объекта недвижимости.

Составления плана земельного участка

Технический план составляется по результатам обследования, проведенного выездным специалистом.

Строения, расположенные на земельном участке, в техническом плане делятся на основные и служебные.

К основным относится то строение, которое по назначению, капитальности постройки и архитектурным признакам является главным на земельном участке. Земельный участок может содержать одно или более основных строений.

К служебным строениям относятся те сооружения, которые играют второстепенную роль по отношению к основному строению. Такими строениями являются гаражи, сараи, бани, и т.д.

Сооружения и строения, расположенные на земельном участке, обмеряются по периметру и привязываются к определенным базисным точкам, что необходимо для точного составления плана. Обмер производится по цоколю.

В случаях, когда вместо цоколя в строении присутствует утепляющая земельная засыпка, обмер строения для плана проходит по его стенам, засыпка в застройку не вводится. На план участка не наносятся временные постройки или переносное оборудование. Однако выгребные ямы, колодцы и прочее наносятся на план и подлежат обмеру.

Всем строениям, сооружениям и пристройкам, отмечаемым на техническом плане, присваивается литера. Для обозначения основных строений используются заглавные буквы русского алфавита: А, Б, В и т.д. с указанием этажности, предназначения и материала стен. Исключение составляет литера Г, которая применяется для обозначения служебных помещений. Пристройки к основным помещениям, как жилые, так и нежилые, литеруются теми же заглавными буквами, что и основное строение, которому они принадлежат, но с добавлением порядкового цифрового значения: А1, А2 и т.д. Пристройки вроде веранд, террас, тамбуров и т.д. литеруются строчными буквами русского алфавита, соответствующими основному строению, которому они принадлежат: а1, б2 и т.д.

При обмере фасада участка измеряется не только общая длина участка, но и забор, строение, калитки, ворота — все составляющие его длины в отдельности. В итоге сумма длин отдельных частей должна совпадать с общей длиной. Стороны участка измеряются по границам.

При наличии на границе забора измерения проводятся с учетом его толщины. Также рассчитываются и границы, на которых расположены каменные или кирпичные ограждения. При наличии заборов из лесоматериалов в учет берется еще и высота. Заборы и ограждения, имеющие толщину, на плане прочерчиваются двойной линией с указанием их толщины в масштабе.

Всевозможные сооружения — ворота, ограждения, водопроводы, навесы и т.д. — обозначаются на техническом плане римскими цифрами.

Наружная высота, проставляемая в контуре строения, обозначается буквой Н. В случаях, когда строение расположено на косогоре и обмер высоты происходил по нескольким точкам, в плане указывается среднее арифметическое значение. Пунктиром на плане участка указываются контуры погребов, подвалов и полуподвалов. Также пунктиром на контуре строения показываются мезонины и мансарды.

Операции с недвижимостью в онлайн–формате >>>

Составление поэтажного плана

При составлении плана употребляются такие определения, как общая, жилая, нежилая и полезная площади:

  • Жилая площадь дома складывается из площадей жилых комнат, площади встроенных шкафов в учет не берутся. Жилая площадь квартиры состоит из сумм площадей жилых комнат.
  • Нежилая площадь складывается из площадей внутренних подсобных помещений: кухни, ванной комнаты и туалета, а также коридора, кладовой, прихожей и т.д.
  • Полезной площадью жилища называется сумма жилой и нежилой площади.
  • Общая площадь квартиры состоит из суммы полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас, которые рассчитываются с применением некоторых понижающих коэффициентов: для балконов и террас — 0.3, лоджий — 0.5, веранд — 0.8. Для совмещенных лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0.4.

При составлении поэтажного плана должны быть проведены внутренние и наружные обмеры основного строения и пристроек. Обмеру подвергаются все без исключения помещения и комнаты в них, учитывая также помещения подвалов и полуподвальных этажей, мезонины, мансарды и все помещения, расположенные в пристройках строения, не исключая холодные постройки.

Основное строение с наружными пристройками обмеряется по периметру на уровне окон первого этажа. В том случае, если высота строений одинакова, но они имеют разную этажность, промеры осуществляются для каждой части в отдельности.

Измерения внутри строения производятся между поверхностями стен и перегородок на уровне пола, плинтусы не учитываются.

Встроенные шкафы и ниши в стенах обмеряются и наносятся на план, однако в общую площадь помещения не включаются. Ниши для приборов центрального отопления, которые расположены под окнами, не подлежат обмеру и не указываются на плане. Ниши, высота которых превышает 1,8 м, и ниши в проемах заделанных дверей измеряются, наносятся на план и входят в общую площадь помещения. Если комнаты помещения соединены между собой арками, ширина которых 2 метра и более, или проемами, шириной более 1,5 метра, а длина этих проемов составляет не менее 50% от длины меньшей комнаты и коробки отсутствуют, то такие комнаты считаются одним помещением. Как одно помещение замеряются и комнаты, которые соединены несколькими проемами с присутствующими опорными столбами. Замеряются и учитываются при расчете общей площади также арочные проемы, заделанные перегородкой. Площадь перегородки не учитывается. На поэтажном плане не отмечаются переносные и временные печи. Их обмер не проводится.

Стоимость государственных услуг

Плата за государственное техническое обследование объектов недвижимости устанавливается в соответствии с законодательством РК и взимается государственными предприятиями, которые его осуществляют.

Ответственность за соблюдение утвержденной стоимости услуг по техническому обследованию возложена персонально на каждого из непосредственных руководителей центров по недвижимости.

В данный момент действует прейскурант цен на услуги, оказываемые собственникам при проведении государственного технического обследования объектов недвижимости, введенный в апреле 2011 года. В этом документе содержится информация о стоимости услуги, касающаяся всех видов недвижимости, как жилых и служебных, так и промышленных. Цены, указанные в нем, распространяются на всех, вне зависимости от форм собственности. Ознакомиться с полной версией этого документа можно на сайте Министерства юстиций РК adilet.gov.kz.

Полная стоимость услуги по государственному техническому обследованию суммируется из трех основных составляющих:

  • базовой стоимости, которая не зависит от площади основных строений и площади земельного участка;
  • стоимости государственного технического обследования земельного участка (прямо пропорционального площади ЗУ);
  • стоимости обследования ОС — основного строения (прямо пропорционального его площади).

Базовая стоимость государственного технического обследования устанавливается однократно для любого земельного участка. При расчете стоимости техобследования ЗУ учитывается только его фактическая площадь. При расчете стоимости обследования квартир в многоквартирных жилых домах (МЖД) рассматривается общая площадь помещения.

По действующему прейскуранту базовая стоимость первичного обследования квартиры в МЖД составит 2472 тг; частного дома — 3096 тг; гаража — 2677 тг; дачи — 3105 тг; многоквартирного жилого дома — 7971 тг; промышленного объекта — 7108 тг; прочих нежилых объектов — 4413 тг.

Стоимость услуги при проведении последующего обследования чуть ниже: квартира в МЖД — 2361 тг; частный дом — 2711 тг; гараж — 2634 тг; дача — 2703 тг; многоквартирный жилой дом — 5636 тг; промышленный объект — 4550 тг; для прочих нежилых помещений — 3703 тг.

Стоимость первичного обследования ЗУ составит: для частного дома — 4,02 тг/кв.м; гараж — 27,28 тг/кв.м; дача — 2,31 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 3,42 тг/кв.м; промышленный объект — 3,68 тг/кв.м; прочие нежилые объекты — 5,99 тг/кв.м.

При последующем обследовании ЗУ цены составляют: для частного дома — 1,88 тг/кв.м; гараж — 20,01 тг/кв.м; дача — 1,80 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 3,25 тг/кв.м; промышленный объект — 3,25 тг/кв.м; прочие нежилые объекты — 5,13 тг/кв.м.

Стоимость первичного обследования ОС составит: для квартиры в МЖД — 28,05 тг/кв.м; частный дом — 30,53 тг/кв.м; гараж — 48,75 тг/кв.м; дача — 44,56 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 37,97 тг/кв.м.

При последующем обследовании ОС цены составляют: для квартиры в МЖД — 26,69 тг/кв.м; частный дом — 24,03 тг/кв.м; гараж — 42,34 тг/кв.м; дача — 32,76 тг/кв.м; многоквартирный жилой дом — 19,41 тг/кв.м.

Стоимость первичного и последующего обследования ОС промышленных и нежилых объектов зависит от того, к какой категории сложности относятся объекты.

Кроме того, определенным категориям собственников полагаются льготы при оказании услуги по государственному техническому обследованию. Так, от оплаты государственной услуги по техобследованию жилого объекта недвижимости полностью освобождаются ветераны Великой Отечественной войны. Также бесплатно услуга оказывается детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам, совершающим действия в отношении таких детей.

Все цены, указанные в этом прейскуранте, действительны для всех регионов страны. Государством также установлены сроки, к которым услуги должны быть выполнены.

Процедура выдачи техпаспорта

Государственную услугу по выдаче технического паспорта объекта недвижимости оказывают Центры по недвижимости областей, городов Астаны и Алматы, их филиалы, а также, на альтернативной основе, ЦОНы — центры обслуживания населения. В случае обращения за оказанием государственной услуги в данные учреждения собственник недвижимости или его уполномоченный представитель должен предоставить следующие документы:

  • запрос установленного образца;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя (или уполномоченного представителя заявителя, в этом случае также необходим документ, удостоверяющий полномочия представителя);
  • копия свидетельства налогоплательщика собственника недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением технического паспорта (при наличии) и идентификационного документа на земельный участок (если построенный объект не введен в эксплуатацию — правоустанавливающие документы на земельный участок);
  • документ, который подтверждает оплату услуги по выдаче техпаспорта.

Сроки изготовления технического паспорта при обращении в уполномоченный орган составляют:

  • техпаспорт на квартиру, комнату в общежитии и гараж выдается в течение 5 рабочих дней;
  • на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и дачи — в течение 10 рабочих дней;
  • на остальные объекты недвижимости, площадь которых менее 1000 кв.м, — не позднее чем через 15 календарных дней;
  • если площадь объекта более 1000 кв.м, техпаспорт выдается в течение месяца.

Технический паспорт сохраняет свою юридическую силу даже в случае смены собственника недвижимости. Сведения о новом владельце вносятся в приложение к техпаспорту территориальными органами юстиции, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость.

Адреса уполномоченных органов в Караганде и Астане

  • Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по Карагандинской области» находится по адресу: г. Караганда, ул. Ленина, д. 72/2.
  • ЦОН Карагандинской области расположен по адресу: г. Караганда, ул. Чкалова, д. 7.
  • Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по городу Астана» находится по адресу: г. Астана, ул. Иманова, д. 149.
  • ЦОН №1 района Сарыарка города Астаны расположен по адресу: г. Астана, проспект Республики, д. 43.
  • ЦОН №2 района Сарыарка города Астаны находится по адресу: г. Астана, проспект Тлендиева, д. 81, 85.

Информация подготовлена по материалам сайтов: adilet.gov.kz., con.gov.kz