Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2019 году

Главная › Форум › XML Конструктор › Межевой план, версия схемы 05, 06 (MP_v05, MP_v06) › Раздел с измененным земельным участком

В этой теме 7 ответов, 2 участника, последнее обновление  Андрей Ясевич 2 года/лет, 7 мес. назад.

Просмотр 8 сообщений — с 1 по 8 (из 8 всего)

  • Автор

    Сообщения

  • В какую вкладку заносить измененные границы(координаты)?

    При разделе с сохранением исходного участка в измененных границах, координаты на оставшуюся часть исходного участка предоставлять не требуется, поэтому XML-схемой межевого плана такая возможность не предусмотрена и, как следствие, данная возможность отсутствует в программе.

    Да,Андрей заманчиво ничего делать не надо,какой-то «дядя» все сделает!?
    А серьезно вот какая задача:
    Есть многоконтурный ЗУ зареген в нулевом квартале,а по координатам сидит в 2-х разных КВ.
    Нужно сделать раздел,так что-бы образуемые ЗУ попали в свои квартала, а измененный так и остался
    в нулевом(в измененных границах естественно).
    Раздел буду делать вырезая «дырки» из исходного, причем есть сложности, в исходном нарезано куча «дырок» под столбы ЛЭП и Газопроводы. Эти дырки попадают на образуемые ЗУ,следовательно их нужно удалить из исходного и внести в образуемый. и Вы хотите сказать,что программа АИС на автомате сама навырезает «дырок» под образуемые ЗУ и удалит ненужные «дырки» из исходного и нарисует измененные границы???

    Раздел с измененным участком как раз подразумевает, что координаты на остаток вы не приводите. Такой метод как правило используется при образовании участков из декларативных участков госсобственности, которые как правило имеею огромные размеры. Вы бы просто замучились бы приводить координаты на остаток. Оставшийся участок получающийся в результате такого раздела правится в кадастровой палате. Делает ли это программный комплекс АИС ГКН или делается это вручную сотрудником палаты я, если честно, не знаю. А возможность внести эти координаты в программе не предусмотрена не по тому, что это я не захотел так сделать, а потому, что XML-схемой это не предусмотрено. Если у вас случай, когда с исходным участком какие-то проблемы, то возможно, прежде чем делать непосредственно раздел этого участка, необходимо выполнить исправление кадастровой ошибки, которая оформляется отдельным межевым планом.

    Андрей!
    Все верно я и делаю сейчас исправление кадастровой ошибки,без этого раздел не сделать много накладок…
    А потом уже сам раздел, площадь участка 4000 га,земли сельхозназначения.
    Можно конечно сделать полный раздел и допустим присвоить остатку от деления ЗУ1, просто хотел попробывать
    по другому, да видно не судьба. Можно конечно внести координаты как уточнение смежного, но играть в такие
    игры с Кадастровой не очень хочется….

    Спасибо!

    Вообще-то завелся из-за того,что на старом номере весят части,куда они уйдут после раздела,когда номер ликвидируется?

    В отличии от обычного раздела, когда после раздела исходный участок прекращает существование, при разделе с сохранением исходного земельного участка в измененных границах этот исходный участок сохраняется и соответственно сохраняется его кадастровый номер. У него только изменяются границы.

    Что касается частей на изменяемом участке, то допускается в межевом плане их как образовывать (например, для обеспечения доступа к образуемому участку), так и изменять. Вкладки для внесения характеристик частей измененного участка и их каталогов в программе имеются.

  • Автор

    Сообщения

Просмотр 8 сообщений — с 1 по 8 (из 8 всего)

Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.

наследовании.

Земельный
участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является земельный участок,
который может быть разделен на части,
каждая из которых после раздела образует
самостоятельный земельный участок,
который может осуществляться без
перевода его в состав земель иной
категории, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.

В
соответствии с п.
1 ст. 1182
ГК раздел земельного участка, принадлежащего
наследникам на праве общей собственности,
производится с учетом минимального
размера земельного участка, установленного
для участков соответствующего целевого
назначения. Таким образом, в основу
деления положены нормы ст.
6
ЗК, содержащие определения делимого и
неделимого земельных участков
. Раздел
земельного участка возможен, если размер
образовавшихся при этом земельных
участков не окажется меньше минимального,
установленного для участков определенного
целевого назначения соответствующими
органами: для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, садоводства,
огородничества, дачного строительства
— законами субъектов Федерации; для
ведения личного подсобного хозяйства
и индивидуального жилищного строительства
— нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления (ст.
33
ЗК).

Представляется
более правильным, чтобы минимальный
размер земельных участков устанавливался
в новом ЗК
РФ либо в порядке, им определенном.
Однако законодатель пошел по другому
пути. Очевидно, это следует объяснить
тем, что количество пригодной к
использованию земли существенно
различается в различных регионах
Российской Федерации
. Уже в настоящее
время различные регионы имеют «свои»
нижние и верхние пределы размеров
земельных участков.

При
невозможности раздела земельного
участка с учетом минимального размера,
установленного для участков соответствующего
целевого назначения, он переходит к
тому из наследников, который имеет
преимущественное право на получение в
счет своей наследственной доли этого
земельного участка. Остальным же
наследникам предоставляется компенсация
в виде другого имущества или денежной
суммы
. Закрепление в ст.
1168
ГК преимущественного права на неделимую
вещь (земельный участок в том числе) при
разделе наследства является новеллой
гражданского законодательства,
обусловленной необходимостью защиты
прав наследников, имевших наиболее
тесную связь с наследуемым имуществом.
Преимущественное право на получение в
счет своей наследственной доли неделимого
земельного участка, находившегося в
общей собственности, имеет наследник,
обладавший совместно с наследодателем
правом общей собственности на него
перед наследниками, которые ранее не
являлись участниками общей собственности,
независимо от того, пользовались они
этой вещью или нет. В п.
2 ст. 1182
ГК установлено преимущественное право
на получение в счет своей наследственной
доли аналогичного земельного участка
наследника, постоянно пользовавшегося
им, перед наследниками, не пользовавшимися
им и не являвшимися ранее участниками
общей собственности на него.

В
случае, когда никто из наследников не
имеет преимущественного права на
получение земельного участка либо не
воспользовался им, владение, пользование
и распоряжение этим участком осуществляется
наследниками на условиях общей долевой
собственности.

Заключение.

Таким
образом, можно сделать следующие выводы.

Земельный
участок относится к сложным вещам, т.е.,
как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность
разнородных вещей, которые образуют
единое целое, предполагающее использование
их по общему назначению.

В
соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные
участки, принадлежавшие наследодателям
на праве собственности либо на праве
пожизненного наследуемого владения,
наследуются на общих основаниях.
Правоустанавливающими документами,
свидетельствующими о правах наследодателей
на земельные участки, являются
свидетельства о праве собственности
(о праве на пожизненное наследуемое
владение), выдаваемые учреждениями
юстиции, осуществляющими регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

ГК
РФ указывает на то, что приобретение
земельного участка в порядке наследования
не требует какого-либо специального
разрешения. По наследству могут
передаваться также принадлежавшие
наследодателям доли в праве общей
собственности на земельный участок
(земельные доли)
. Наследование в этом
случае производится аналогично
наследованию земельных участков.

Исключение
из общего правила составляет наследование
земельных участков, принадлежащих
членам крестьянских (фермерских)
хозяйств. Земельный участок члена
крестьянского (фермерского) хозяйства
остается в совместной собственности
других членов крестьянского (фермерского)
хозяйства
. При этом если наследник
умершего члена крестьянского (фермерского)
хозяйства сам членом этого хозяйства
не является, то он имеет право на получение
компенсации, соразмерной наследуемой
им доле в имуществе, находящемся в общей
совместной собственности членов
хозяйства
. В случае отсутствия соглашения
между членами хозяйства и указанным
наследником об ином доля наследодателя
в этом имуществе считается равной долям
других членов хозяйства
. В случае
принятия такого наследника в члены
хозяйства указанная компенсация ему
не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).

Если
после смерти члена крестьянского
(фермерского) хозяйства это хозяйство
прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе
в связи с тем, что наследодатель был
единственным членом хозяйства, а среди
его наследников желающих продолжать
ведение крестьянского (фермерского)
хозяйства не имеется, имущество хозяйства
подлежит разделу между наследниками
(п
. 3 ст. 1179 ГК РФ). Особенности раздела
наследуемого земельного участка
перечислены в ст
. 1182 ГК РФ. На основании
данной статьи раздел земельного участка,
принадлежащего наследникам на праве
общей собственности, производится с
учетом минимального размера земельного
участка, установленного для участков
соответствующего целевого назначения.
Такой минимальный размер должен быть
установлен в актах земельного
законодательства (как федерального,
так и региональных), посвященных землям
того или иного назначения
. В тех случаях,
когда раздел земельного участка с учетом
минимального размера невозможен,
земельный участок переходит к наследнику,
имеющему преимущественное право на
получение в счет своей наследственной
доли этого земельного участка, остальные
наследники получают от него денежную
или иную имущественную компенсацию.

Список
литературы.

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.

В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.

Требования к исходному земельному участку

  • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
  • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
  • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.

Статус человека после раздела

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

Необходимые документы для разделения земельного участка

Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.

Условия соглашения

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

  • сохранение минимальных размеров участка;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • соблюдение основных правил по градостроению;
  • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:

  • крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
  • садоводства — 0,06 га;
  • огородничества — 0,04 га;
  • дачного строительства — 0,06 га.

Когда необходим это сделать

Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:

  • деление дома;
  • разделение имущества при разводе;
  • продажа доли земли.

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.


Подготовительная работа
:

  • Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.

Скачать Заявление о разделе земельного участка — Образец

Скачать Решение о разделе земельного участка — Образец

Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями

Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:

  • наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
  • определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
  • начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
  • подписи от всех собственников;
  • составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ

Регистрация прав собственности после деления земли

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения  участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Ирина Спиранская,

главный специалист-эксперт Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Что такое?

Межевой план – документ, в котором фиксируются сведения о конкретном земельном участке, что позволяет идентифицировать именно этот надел на местности.

Каждый надел соседствует с другими, а границы между располагающимися рядом участками образуют межу. Весь процесс протекает в такой последовательности:

  • на местности намечают границы участка и закрепляют их, устанавливая межевые знаки – реперы;
  • специалист-геодезист определяет координаты каждой грани, то есть границы, участка;
  • на топографическую карту местности переносят план надела;
  • оформляют межевой план.

Со всеми соседями по земельному участку требуется согласовать межи под роспись в специальном бланке, чтобы исключить проблемы в дальнейшем. Правильно изготовить документ может только высококвалифицированный специалист при помощи геодезических инструментов, как теодолит.

Межевой план содержит графическую часть – по сути, чертеж, схему, выполненную в масштабе, и текстовую часть, на которой приводится таблица координат каждой характерной точки участка. Под схемой располагают расшифровку условных обозначений, облегчающих прочтение документа даже не специалистом.

Изготовление такой бумаги необходимо, если:

  • подается заявление о постановке земельного надела на кадастровый учет;
  • нужно внести изменения в базу данных ЕГРН относительно размеров или вследствие уточнения координат участка и пр.

Его разновидности и как его получить?

Межевые планы требуются в разных случаях, диктующих вид этого документа. Чаще всего и спрашиваются такие виды межевых планов:

  • по уточнению границ надела земли;
  • исправление ошибок в составлении планов, оформленных ранее;
  • объединение участков;
  • выдел надела межеванием;
  • перераспределение земельных участков;
  • при образовании участка из двух или нескольких;
  • образование нового надела;
  • при выделении из надела большой площади двух и более участков;
  • с сохранением исходного плана и др.

Выполнять такую работу наделены правами кадастровые инженеры местного муниципалитета, а также специалисты из частных компаний, аккредитованных на выполнение подобных услуг, при этом не имеет значения, будет это индивидуальный предприниматель или крупная фирма.

Государственные услуги оказываются бесплатно (только до 2020 г.), а за работы по оформлению межевого плана любого вида в специализированной компании нужно будет заплатить сумму, обусловленную договором.

В зависимости от сложности работ и региональных цен, цена изготовления бумаги частным образом может составлять от 2-х до 15-ти тыс. руб.

В межевом плане содержится такая информация:

  1. цель оформления бумаги и ее разновидность.
  2. Данные о заявителе – ФИО, адрес, СНИЛС, контакты.
  3. Сведения об исполнителе- ФИО, № аттестата кадастрового инженера, наименование фирмы, если заказ выполняется юр. лицом, контакты.
  4. Дата проведения работ.
  5. Специальные сведения – система координат и пр.
  6. Список используемых приборов и инструментов.
  7. Кадастровый номер надела (при наличии), данные о размещенных на участке объектах.
  8. Необходимые сведения о других участках, если предстоит их слияние или уточнение границ с ними, или их частей.
  9. Метод определения координат.
  10. Данные о характерных точках границ участков.
  11. Сведения о площадях с расшифровкой формул.
  12. Сведения об образуемых и измененных участках.
  13. Сводная таблица общих сведений об интересующем участке при необходимости уточнения границ.

Скачать образец межевого плана по уточнению границ земельного участка можно тут.

Документ сложный, требующий внимания, скрупулезности и точности: ошибки приведут к судебным разборкам между соседями и путаницей в картах, что недопустимо.

Межевание как процедура не заканчивается выездом на местность и камерной работой геодезиста. Только после приведения в соответствие планов ЕГРН с новыми бумагами и корректировок площадей участков можно считать, что межевание выполнено.

У каждой разновидности межевых планов есть свои особенности. Суть каждого из видов планов границ – возможность идентифицировать конкретный земельный участок на местности и в документах. В местных органах власти и в ЕГРН имеются в базах данных карты, достоверность которых должна быть абсолютной.

Ниже расскажем, какие виды его существуют?

Уточнение пределов участка

Такой вид плана нужен, когда участок уже выделен ранее, ему присвоен кадастровый номер, но требуется уточнить площадь и уточнить границы по факту.

Крайне редко выявляются ошибки, допущенные при размежевке, тогда тоже необходимы корректировки границ и площадей.

Уточнение позволяет избежать наложений участков друг на друга и вытекающих из таких обстоятельств конфликтов.

Следует знать, что кадастровый инженер только составляет бумагу, он не наделен правами разбираться в сути конфликтов и выступать миротворцем: для этого следует обращаться в суд.

Документ на его объединение

Если несколько участков объединяются в один, тогда на картах и в натуре выносятся новые границы, что требует корректировки в ЕГРН. Вновь созданный межевой план на объединение в таблице предоставляет полную и достаточную картину для специалистов кадастровой палаты.

Из этой таблицы ясно, какие точки и линии ликвидируются, а схематическое изображение наглядно демонстрирует, каким именно образом создан новый участок.

Образец межевого плана на объединение можно скачать здесь.

Раздел с сохранением исходного

Такой документ требуется, когда применяется раздел земельного надела в соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ. Речь идет о том, что из одного ранее образованного большого участка образуют несколько, но их границы не выходят за пределы это разделяемого поля.

Получается, что новый межевой план показывает, как именно проложены новые границы, и при этом наружные абрисы исходного куска земли остаются без изменений.

Обычно подобные процедуры проводятся с участками, находящимися в гос. или муниципальной собственности, когда вокруг все роздано и оформлено, или когда надел получен некоммерческой организацией типа садового товарищества, и проводится деление на участки для членов сообщества, но исключительно внутри границы исходного куска земли.

Межевой план в этом случае демонстрирует, каким образом и за кем закреплены новообразованные доли.

По разделу земельного участка

Имеется в виду документ, устанавливающий законные пределы новых наделов при разделе уже существующего участка.

Здесь подразумевается не деление на примерно равные доли, как в дачных кооперативах, а как угодно и на сколько угодно частей, что можно отследить по межевому плану, как именно это осуществлено.

Нужно будет с этим новым документов откорректировать информацию в ГКН, заменив кадастровый паспорт, ранее выданный, и оформив новые кадастровые паспорта на те участки, которые получены в результате раздела.

На образование

Такой вид плана будет нужен, когда земельный надел только образовывается. С готовым межевым планом на образование участка нужно направляться в ГКН за кадастровым паспорт на вновь образованный надел. После этого можно оформлять право собственности или иной документ на право пользования землей.

Передел вследствие ошибок

Если оказывается, что суммарные площади нескольких частей по ранее оформленным документам превышают реальную площадь, или когда границы одного надела накладываются на другой участок, тогда проводятся работы по устранению ошибок.

Новые границы в полном объеме не совпадут с прежними, поэтому после корректировки изменятся абрисы участков и их площади, а ранее выпущенные межевые планы придется заменить уточненными, что потребует внесения изменений в сведения в ЕГРН.

Выдел надела

Этот вид межевого плана применяется, когда на немалой территории выполняют выдел относительно маленького участка. Бумага при таком раскладе требует наибольших затрат времени и труда, а потому имеет самую высокую цену: в зависимости от площади и конфигурации, стоит такой межевой план от 10 до 15 тыс. руб.

Перераспределение

Перераспределение между владельцами выполняется обычно уже после оформления кадастровых бумаг.

Иногда такие процедуры происходят, когда выявляются неточности, или при необходимости выкроить еще один участок.

Бывает, что в старых планах обнаружена путаница, а перераспределение и новые межевые планы позволят четко каждому собственнику выделить свой индивидуальный земельный надел с уже установленными, незыблемыми границами, что избавит от проблем в дальнейшем.

Последние изменения в ЗК РФ говорят о том, что с 2018 г. невозможно будет без межевого плана провести никаких действий с земельными наделами.

Поэтому, пока не начался ажиотаж и не взлетели цены, следует позаботиться о том, чтобы изготовить этот документ на свой участок, воспользовавшись услугами только действительно надежного, ответственного кадастрового инженера с наличием всех требуемых разрешительных бумаг и документов, подтверждающих его уровень квалификации.

yurist-ocenshik.ru
Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного
Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: