Особенности перепланировки нежилого помещения в 2019 году

Внесение отдельных изменений на техническом и функциональном уровне называется перепланировкой нежилого помещения. Чем больше в проекте ключевых узлов, деталей и необходимых работ, тем сложнее будет весь проект и  выше вероятность обращения в ответственный орган за получением согласования.

Нарушение отдельных положений законодательства в данном вопросе может привести к тому, что на гражданина будут наложены штрафные санкции или приняты другие, более серьезные меры. Согласование проекта практически во всех случаях является обязательным этапом переустройства помещения. Рассмотрим данный вопрос подробнее и выясним все наиболее важные нюансы, возникающие при обращении к ответственному специалисту.

Общие положения

Поскольку внесение изменений в нежилое помещение, по сути, является коррекцией его технических и функциональных параметров, перед этой операцией необходимо выполнить действия:

  1. Получить согласие лиц, которые проживают в этом строении.
  2. Посетить жилинспекцию и получить разрешение в этом органе.

Если первый этап носит больше номинальный характер, то второй считается обязательным и предполагает предварительное составление специального проекта в БТИ. К примеру, в жилинспекции Москвы обратившиеся лица могут использовать типовые проекты, которые не будут требовать оплаты. Если нежилое помещение в доме нужно планируется переделать под салон или магазин, то обязательным условием является наличие отдельного выхода.

В законодательном плане все вопросы, связанные с переустройством нежилого помещения, регулируются положениями ЖК РФ, а технические параметры приняты в рамках СНиП 31-02-2001. Провести перепланировку в многоквартирном доме намного сложнее, поскольку соседей значительно больше и не каждый согласен с осуществлением таких работ.

Особенности перепланировки нежилого помещения

Чаще всего под перепланировкой люди подразумевают увеличение метража помещения за счет разбора некоторых перегородок, а также установку или демонтаж оконных, дверных блоков. В итоге выполненные работы приводят к изменению расположения комнат или, например, к увеличению торгового пространства.

Оформить разрешение на проведение таких мероприятий намного проще, если в ходе их выполнения не будут затрагиваться несущие конструкции всего дома. Иными словами, опоры, на которых держится вся многоэтажка, в любом случае должны остаться неизменными. Если такой модуль все же необходимо снести, то владелец жилья обязан обратиться к проектировщику строения и получить у него акт, разрешающий внести такие изменения с максимальной безопасностью для всего строения.

Помимо данной бумаги, необходимо оформить разрешение от пожарной службы и от санэпидемнадзора. Заключения являются обязательными, и в случае их отсутствия при проведении перепланировки все выполненные работу будут считаться незаконными.

Кроме указанных бумаг, порядок проведения согласования предполагает обращение к ведомству, у которого на балансе находится все строение, например, в муниципалитет. В этом случае с собой необходимо иметь готовый проект с подробным описанием предполагаемого переустройства и пояснительную записку.

Какие документы необходимы для получения согласования

Чтобы оформить разрешительный документ на проведение переустройства в нежилом помещении, заявителю потребуется обратиться сразу в несколько ведомств, взяв с собой полный пакет необходимых бумаг. В перечень обязательной документации входят следующие справки и выписки:

  • заявка на проведение перепланировки, куда должен быть включен перечень предполагаемых работ, а также указаны сроки начала и завершения мероприятия;
  • документация на помещение: техническая и правоустанавливающая;
  • согласие от владельца помещения или нескольких собственников на переустройство;
  • проект переустройства.

Заявление носит стандартную форму, найти образец заполнения легко можно в интернете. На принятие решения отводится не менее 45 дней с момента поступления заявки. Рассматривает обращение комиссионный орган, в состав которого включен технический специалист.

Если проект не вызывал никаких сомнений и вопросов, по заявлению выносится положительное решение. Причин отказа может быть сразу несколько. В частности, здесь стоит сказать о несоответствии перечня запланированных работ тому, который разрешен законом. Иногда отказ выносится в связи с признанием здания аварийным.

Порядок оформления разрешения

Получение разрешительного документа предполагает обращение гражданина в жилинспекцию или в администрацию того населенного пункта, где проживает заявитель.

Если в рамках мероприятия планируется изменение расположения инженерных коммуникаций или отдельных частей помещения, которые затрагивают ключевые узлы, то необходимо будет получить дополнительное разрешение от  контрольно-надзорных органов. В целом, алгоритм получения согласования следующие:

  1. Заявитель получает план в БТИ, готовит документы и передает все это на рассмотрение в муниципалитет специальной комиссии.
  2. Комиссия проводит все необходимые проверочные мероприятия и выносит заключение.
  3. Подписывается специальный акт, и заявитель обращается в кадастровый отдел для внесения изменений в поэтажный план и кадастровый паспорт.
  4. Соискатель получает разрешение и может приступать к перепланировке.

В целом, процедура не сложная, однако необходимо, чтобы вся документация была подготовлена максимально качественно.

Заключение

Согласование перепланировки является обязательным этапом, если этого требуют технические параметры строения. Для оформления разрешительной документации гражданину следует обратиться сразу в несколько уполномоченных ведомств и заручиться их согласием.

Чтобы решение по заявлению было положительным, потребуется тщательно подготовить всю необходимую документацию.

Согласование перепланировки — обязательная процедура, необходимая для дальнейшего оформления любых операций с нежилым помещением, как и любым объектом недвижимости.

Владелец нежилого помещения (чаще всего — предприниматель, имеющий офис или небольшой магазин на 1 этаже жилого многоквартирного дома) должен согласовать проект перепланировки ещё до начала ремонтно-строительных работ.

Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки только при появлении проблем с надзирающими органами (эксплуатирующей организацией, балансодержателем здания, службами пожарного и санитарного надзора и т.д.).

Согласование перепланировки нежилого помещения

Получив Доверенность, нужно подать заявление (от имени Заказчика) в уполномоченный орган (Префектура, МВК округа). Сейчас это можно сделать через «Одно окно» в местном МФЦ.

К заявлению на согласование перепланировки прилагаются следующие документы (или нотариально заверенные копии):

  • копии учредительных документов;
  • копии документов (нотариально заверенные), подтверждающих права Заказчика на помещение — объект перепланировки;
  • письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки. Управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода и результатов перепланировки помещения;
  • документы БТИ — не более 1 года со дня выдачи:
    • копия технического паспорта,
    • выписка из технического паспорта,
    • экспликация помещений,
    • поэтажные планы.
      (на поэтажных планах должны быть показаны предполагаемые изменения);
  • если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку;
  • если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, торговое помещение предполагается использовать как фитнесс-клуб), подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами);
  • договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке, заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых).

Срок рассмотрения заявления на перепланировку не превышает 1 месяц, включая время на экспертизу проектной документации. Уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.

Как согласовывать проект перепланировки нежилого помещения

Даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, законодательством предусмотрена обязательная разработка проектной документации и Технического заключения на перепланировку нежилого помещения.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения выдаётся только после обязательного согласования проекта перепланировки с надзорными органами:

  1. Государственная противопожарная служба (ГПС) МЧС.
    Местное управление пожарного надзора (УГПС) определяет соответствие проекта перепланировки нежилого помещения требованиям пожарной безопасности: наличие эвакуационных выходов, систем пожарной сигнализации, вентиляции и дымоудаления, пожаро- и взрывоопасность строительных и отделочных материалов…
  2. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор / ЦГСЭН / СЭС)
    местные органы потребительского надзора должны выдать заключение о соответствии проекта перепланировки cанитарно-эпидемиологическим требованиям для нежилых помещений различного назначения.
  3. Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура)
    муниципальный отдел архитектуры и градостроительства определяет соответствие проекта перепланировки и реконструкции фасада здания (при проектировании отдельного входа в нежилое помещение, прорезании или ликвидации оконного проёма, размещении вывески на фасаде здания и т.п.) градостроительному кодексу и Московскому законодательству…

Для согласования перепланировки квартиры заключение Роспотребнадзора не требуется.

Ввод помещения в эксплуатацию после перепланировки

Важным этапом согласований и разрешений является оформление ввода помещения в эксплуатацию после перепланировки. Оформляется специальный Акт с участием

  • владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника или иного уполномоченного лица),
  • балансодержателя здания (если встроенное / пристроенное нежилое помещение находится в жилом доме — например, ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания),
  • предприятия, отвечающего за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.),
  • проектной организации,
  • строительной организации, выполнившей работы по перепланировке,
  • соответствующей службы пожарного надзора,
  • соответствующей службы санитарного надзора (при необходимости, в случае согласования разрешительной и проектной документации).

Доверьте перепланировку профессионалам

Разработку проекта перепланировки должна проводить организация c допуском к работам, влияющим на безопасность строительства. Именно безопасностью сотрудников Вашей компании и компаний, соседствующих с Вами, продиктовано требование обязательного согласования проекта перепланировки в органах гос. надзора.

Перепланировка — безопасность, законность

Специалисты ЗАО «Мосжилэкспертиза» качественно подготовят проект и техническое заключение на перепланировку, оформят все согласования перепланировки нежилого помещения.


Перепланировка квартиры

В нашей стране существуют правила оформления и согласования перепланировки нежилого помещения, с последующим получением согласия (либо отказа) на соответствующие работы, которые регулируются жилищным законодательством. Даже малейшее нарушение основ нормативных и правовых актов «накладывает» на собственника административную или уголовную ответственность.

Понятие перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения представляет собой проведение следующих строительных или ремонтных работ:

  • изменение общей площади помещения (его уменьшение либо расширение);
  • изменение месторасположения вторичных помещений в главном здании;
  • демонтаж или установка резервных проемов (окна или двери);
  • ликвидация (снос) помещений внутри здания, которые зафиксированы в утвержденном кадастровом паспорте;
  • обустройство резервной площади для расширения основного пространства помещения.

Градостроительный кодекс является основным законодательным документом, который регламентирует возможность проведения работ и оформления перепланировки.

Получить официальное разрешение (узаконивание) от соответствующих органов требуется, если есть планы провести перепланировку следующего характера:

  • возведение резервных стен, а также перегородок, которые будут существенно нагружать основные конструкции помещения;
  • демонтаж, переустройство или же перемещение с основного места сан. зон внутри здания (туалет, душевая);
  • оборудование, демонтаж или перенос с основного места расположения отдельных конструкций (лоджия или балкон, окна либо лестничные пролеты, сделать отдельный вход), также сюда относится изменение цветовой гаммы или формы указанных конструкций;
  • остекление на балконе или в лоджии;
  • обустройство дополнительного оборудования, при эксплуатации которого увеличится потребление водо- и энергоресурсов, и совместно с этим потребуется произведение работ в инженерно-коммуникационной зоне (душевая кабинка, электрическая плита, ванная комната и т. п.);
  • изменение основной конструкции половых плит (стяжка, а также замена напольного покрытия), после которого увеличится нагрузка на основные несущие конструкции помещения;
  • ликвидация (снос), перепланировка, изменение формы тамбура или же лестничного пролета, а также аналогичных по характеристикам конструкций нежилого помещения;
  • демонтаж или снос проемов между стенами (окна и двери), которые выходят на улицу.

Не требуют в гос. органах оформления официального согласования такие работы, как:

  • косметический ремонт, не затрагивающий изменения конфигурации несущих элементов (оклеивание стен обоями, окрашивание стен либо потолков или пола красками и т. п.);
  • замена коммуникационного оборудования на аналогичные по всем характеристикам приборы (смесители, раковина и т. п.);
  • демонтаж или ремонт встроенной мебели, а также всех предметов интерьера, которые не зафиксированы в кадастровом паспорте.

Законодательство

Целью строительных работ при перепланировке является значительное улучшение качества, а также и внешнего вида помещения, которое в дальнейшем будет эксплуатироваться в соответствующем порядке. Порядок произведения нужных работ регулируется главой 4 Жилищного кодекса России.

Этапы

Чтобы получить решение от соответствующих органов на перепланировку нежилого помещения, важно соблюдать порядок (процедуру) оформления перепланировки нежилого помещения:

  1. Получить документы в Бюро тех. инвентаризации (поэтажный план, экспликация и т. п.).
  2. Разработать проект перепланировки нежилого помещения совместно с проектной организацией, имеющей официальное разрешение. Проект перепланировки нежилого помещения должен быть составлен специалистами, самостоятельное составление данного документа может повлечь получение отказа от соответствующих органов о проведении запланированных работ.
  3. Оформить согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставить согласованные документы специалистам городской жилищной инспекции.
  5. Получить разрешение соответствующих органов на проведение необходимых строительных или ремонтных работ, предусмотренных планов по перепланировке.
  6. Выполнить все строительные и ремонтные работы согласно ранее составленному проекту и плану.
  7. Пригласить техника и инспектора для приемки произведенных работ и проведения проверок. Служащим должен быть подписан акт о приемке работ и завершении перепланировки.
  8. Предоставить подписанный специалистом акт в БТИ, где впоследствии будут внесены изменения в кадастровый паспорт помещения.
  9. Получить документы с внесением изменений в кадастровый паспорти другую документацию.
  10. Обратиться в соответствующие органы для оформления изменений в гос. свидетельство о праве собственности.

Получение разрешения

Получение разрешение на узаконивание ремонта и перепланировки нежилого помещения выдается специалистами организаций, которые включены в членство саморегулирующихся организаций (СРО).

Техническое заключение представляет собой документ, который разрешает производить запланированные по проекту строительные или ремонтные работы, контролируемые строительным надзором. Помимо этого, такой документ является официальным разрешением на составление проекта и обращения в компетентные органы.

Если официального оформления разрешения о перепланировке нежилого помещения не получено, а соответствующие работы уже начались, то это является правонарушением, что грозит для собственника административным наказанием.

Необходимые документы

Для получения разрешения на запланированные по проекту работы ремонтного и строительного характера необходимы документы:

  • Заявление от собственника. Данное заявление направляется во все гос. органы, которые участвуют в оформлении соответствующего решения.
  • Подлинники и заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают официальное право собственности на соответствующий объект.
  • Учредительные документы для юридических лиц, а также заверенные у нотариуса их копии.
  • Письменное согласие на проведение планируемых работ от управляющего соответствующего здания.
  • Документы, предоставленные собственнику в БТИ.
  • Проект, составленный в специализированной организации.
  • Если объект будет использоваться в иной функции, чем это было ранее, то может потребоваться официальное подтверждение о возможности дальнейшего его использования с «новыми» целями. Собственнику необходимо обратиться в гос. органы, чтобы получить разрешение от сан.надзора, пожарной охраны и т. п.
  • Договор страхования государственной собственности.

Срок выставления решения по заявлению собственника равен 30 дням.

Виды

Все действия собственника, направленные на получение разрешения, зависят от месторасположения соответствующего объекта. В любом варианте, при проведении ремонтных и строительных работ должны соблюдаться санитарные, а также пожарные нормы, а также правила, не нарушающие безопасность людей.

Как узаконить перепланировку в нежилом помещении?

Для перепланировки нежилого помещения в нежилом здании, собственнику потребуется обратиться в Межведомственную охрану префектуры района. Разрешение будет выдано, если:

  • не будут нарушены санитарные нормы в ходе работы;
  • не будет нарушена пожарная безопасность здания;
  • перепланировка будет безопасна для будущих посетителей.

В многоквартирном доме

Для получения согласия или отказа о перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме важно получить одобрение от всех жильцов дома. Лучше всего в органы власти предоставлять письменное согласие от жильцов.

В жилом доме

Аналогично вышеописанному происходит и получение согласия на перепланировку и реконструкцию объекта в жилых домах иных типов. Обязательным условием получения разрешения является оформление письменного одобрения от жильцов подъезда, а также всего дома.

Перепланировка арендуемого помещения

Основные нюансы оформления разрешения на перепланировку арендуемого объекта аналогичны вышеописанному. Единственное отличие, что все запланированные действия должны быть составлены лишь для получения одобрительного решения на такие работы от собственника данного здания.

Пример проекта

При перепланировке офиса в магазин необходимо сначала получить официальное разрешение на изменение деятельности, а затем уже продолжать оформление узаконивания перепланировки.

Ответственность

Если перепланировка нежилых помещений выполнена неофициально, то при выявлении противоправных действий на собственника возлагается ответственность, предусмотренная административным кодексом. Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения указывается судом. Как правило, сумма варьируется от 3 000 и до 5 000.

В некоторых вариантах суд может обязать собственника вернуть здание в первозданный вид.

Аналогичная ответственность накладывается и на новых собственников объекта, в которых ранее была произведена перепланировка.

Стоимость узаконивания

Окончательная стоимость узаконивания соответствующего вида работ зависима от общей площади объекта. За расчетную единицу принимается кв. метр площади. Средняя цена за проведение соответствующих работ в нежилом помещении площадью до 100 кв. м. равна 20 000 — 25 000 руб.

Перепланировка нежилых помещений представляет собой такой же регулируемый Градостроительным Кодексом РФ процесс, как и реконструкция или новое строительство. Разница лишь в том, относится Ваше помещение в отдельно стоящем здании или к помещениям встроенным и пристроенным к жилому дому, поскольку для каждого из них свой регламент.

В любом случае, для перепланировки нежилых помещений Вам потребуются необходимые согласования, необходимый пакет документов, заключения обследований и экспертиз, устанавливающие состояние основных конструкция здания, а также соответствие проекта градостроительным нормам. Данный проект обязательно нужно согласовать с соответствующими инспектирующими организациями и только после этого, Вы сможете получить распоряжение о возможности перепланировки помещения.

При правильном планировании алгоритма действий и организации процесса, его сроки могут составить 2 — 3 месяца, а стоимость 100 — 150 тысяч рублей. Однако, на эти сроки и стоимость не стоит рассчитывать, если Вы без согласований меняете фасад здания или несущие стены. Ситуация осложняется, если при перепланировке нежилого помещения Вы еще и выходите за габариты здания, увеличивая его площадь, даже если земля под зданием принадлежит Вам. Стоимость работ и сроки могут возрасти пропорционально приобретенным квадратным метрам.

Тем не менее, это существующие реалии нашей действительности. Недвижимость должна приносить пользу уже сегодня. Каждый день ее использования может приносить доход ее владельцу. Все возможности наших специалистов направлены на эффективное применение средств наших клиентов, поэтому проведенные согласования и полученные заключения приводят к определенному заранее результату.

При согласовании перепланировки нежилого помещения наши специалисты помогут грамотно построить работу, спрогнозировать бюджет и сроки, получить желаемый результат.

Для согласования перепланировки нежилого помещения и дальнейшего разрешения на её проведение, необходимо письменно обратиться в уполномоченный орган примерно со следующими документами (оригиналами или копиями, заверенными у нотариуса):

  • доверенность от Заказчика (в случае если заявление подает доверенное лицо);
  • документы БТИ (срок действия которых не более одного года со дня выдачи);
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (можно копии документов) на права Заказчика занимать помещение, объект, который необходимо перепланировать или переоборудовать;
  • согласие (письменно) балансодержателя, управляющего зданием, эксплуатационной организации, на проведение перепланировки или переоборудования в соответствующем помещение.

В случае, когда при перепланировке или переоборудование затрагиваются несущие конструкции, общие домовые инженерные системы (коммуникации), или же архитектуру здания, нужно дополнительно представить на МВК договор об авторском надзоре по реализации проекта на перепланировку или переоборудование объекта и документацию проекта, которую необходимо прежде согласовать с ее разработчиками;

  • при изменении функционального назначения помещения к заявлению необходимо приложить разрешительные документы (например, если помещение под торговлю предназначается для использования в сфере оказания медицинских услуг, и т.д.), которые в соответствии с установленными нормами и правилами (строительными, санитарными) подтверждают возможность использовать помещение в иных целях;
  • подписанный Заказчиком услуг договор о страховании гражданской ответственности, перед другими лицами, за причинение в ходе работ связанных с перепланировкой или переоборудованием, вреда жизни, здоровью или имуществу.

Вместо договора, допускается письменные согласия собственников жилых и не жилых помещений, в которых будет проводиться перепланировка или переоборудование помещения.

Заявление на перепланировку или переоборудование рассматривается в течении 1 месяца (сюда входит и время, затраченное на проведение экспертизы проектной документации).

Хотим Вам напомнить, что самовольная перепланировка нежилого помещения, вопреки требованию закона, в соответствии с нашим законодательством может повлечь за собой серьезные последствия, в виде административной, гражданско — правовой и даже уголовной ответственности, с наложением больших штрафов.

Наша компания поможет Вам решить любые правовые вопросы, связанные с перепланировкой нежилых помещений.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

21.02.13

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного помещения. Особенно это характерно для ситуаций, когда вы выбираете помещение, которое никогда раньше в таком качестве не эксплуатировалось и требует вполне конкретных доработок. Например, как в ситуации с открытием салона красоты или spa-салона, когда вам необходимо организовать сразу несколько точек подачи горячей и холодной воды, а также канализации. В таком случае первым этапом начала строительных работ будет получение официального разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировки помещения.

     Вы можете самостоятельно заняться получением такого разрешения, поручить это кому-то из своих сотрудников или обратиться в специализированное агентство, занимающееся вопросами согласований перепланировок нежилых помещений. При выборе последнего варианта, обязательно нужно обращать внимание на опыт и стаж работы в данной сфере, а также положительные рекомендации клиентов, среди которых в идеале неплохо бы увидеть крупных заказчиков. Обратившись в такое агентство, процесс сбора и подачи документов, а также получения необходимого разрешения будет максимально упрощен. От вас понадобятся только копии учредительных документов и документов о собственности и нотариально заверенная доверенность на подготовку пакета документов в соответствующие государственные инстанции.

     Коммерческая или нежилая недвижимость может иметь несколько вариантов расположения:

  1. На первом или цокольном этаже жилого дома.
  2. В отдельно стоящем здании.

     В зависимости от того, насколько значительные изменения перепланировки вы планируете и где расположена ваша организация, определяется порядок согласования разрешительной документации.

     В том случае, если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости в жилом доме, все изменения вам необходимо будет согласовывать с местным отделением Мосжилинспекции, так же, как и в случае перепланировки квартир. Если же вы занимаете отдельно стоящее здание, которое целиком представляет собой нежилое помещение, вопросами согласования и выдачей разрешения на перепланировку занимается Префектура данного административного округа.

     Надо заметить, что под перепланировкой нежилого помещения понимается любое значительное изменение структуры помещения, которое должно быть зафиксировано в техническом плане БТИ, включая перенос стен и перегородок, присоединение мансарды, строительство лестниц и балконов, объединение нескольких помещений в одно и так далее. Обычно целью перепланировки является максимальная адаптация и рационализация помещения под нужды конкретной организации и повышение комфортности условий работы. Часто изменение планировки в офисных, торговых и производственных помещениях сопровождается также и переустройством, которое касается изменения текущего расположения основных инженерных систем. Такие изменения так же, как и перепланировка требуют официального согласования и разрешения.

     Принципиальным условием является сохранение функционального назначения данного помещения после проведения ремонтных работ. То есть офис должен оставаться офисом, а магазин магазином. Особый случай в этом отношении представляет ситуации перевода площадей из жилого фонда в нежилой. При проведении любых работ, связанных с перепланировкой помещения, обязательным условием является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В случае реконструкции офисного помещения требуется намного меньше временных и денежных затрат, чем в случае проведения таких работ в помещениях, предназначенных для производственных, складских и торговых помещений, где требуется получение разрешений от различных инстанций.

     К наиболее частым изменениям, проводимым в нежилых помещениях относят:

  1. Изменение первоначального назначения комнат;
  2. Выделение зоны склада готовой продукции и расходных материалов;
  3. Перенос и изменение подводки к основным коммуникационным и инженерным системам;
  4. Организация дополнительного служебного помещения;
  5. Выделение различных торговых зон и площадок;
  6. Расширение площади и метража помещения путем присоединения чердаков, технических этажей, подвалов и сноса несущих и ненесущих перекрытий;
  7. Демонтаж и реконструкция дверных и оконных проемов.

     Первым этапом является разработка детального проекта перепланировки или эскиза в зависимости от сложности и глобальности проводимых работ. После того, как такой проект или эскиз будут разработаны специализированной фирмой, имеющей лицензию на осуществление проектной деятельности, можно приступать к процессу сбора документов для оформления разрешения. К таким документам относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на владение и использование данного нежилого помещения;
  2. Копии учредительных документов;
  3. Разработанный в соответствие со всеми нормами и стандартами проект перепланировки и переустройства помещения;
  4. Разрешения на проведение данного вида работ со стороны Роспотребнадзора, пожарной инспекции МЧС России, АПУ (архитектурного отдела);
  5. Технический паспорт помещения БТИ;
  6. Письменное согласие балансодержателя (ТСЖ, ДЭЗ или другой управляющей компании);
  7. Договор на проведение технического надзора со стороны специализированной строительной компании и экспертное заключение на проведение такого вида технических работ;
  8. Письменное разрешение и согласие архитектора здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости.

     Следующим этапом после получения разрешения является непосредственное проведение ремонтных и строительных работ. Обязательным завершающим этапом становится сдача помещения специальной комиссии из Москжилинспекции, подписание Акта ввода в эксплуатацию модернизированного помещения и официальная регистрация новой планировки в БТИ.

     В случае выявления факта незаконной перепланировки, юридические лица точно так же, как и физические несут ответственность в соответствие с Административным кодексом РФ, а значит избежать таких неприятных последствий как штраф и даже в некоторых случаях изъятие из собственности такого помещения, вам не удастся. Кроме того, незаконная перепланировка вводит мораторий на любые сделки с данной недвижимостью, включая ее продажу, обмен или дарение. Так что любые изменения технических параметров нежилого помещения необходимо своевременно согласовывать во избежание проблем и штрафов в будущем.

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему…

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А…

Почему в России не развито экологическое строите…

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании начали стремиться к размещению филиалов в зеленых офисах. Подобный имидж…

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения…

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко…

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на приусадебных территориях, в садах. Считается, что металлическая сетка купить…

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных…

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно…

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой…

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба…

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной…

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в…

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется…

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,…

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,…

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись…

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может…

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго…

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный…

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить…

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять…

yurist-ocenshik.ru
Особенности перепланировки нежилого помещения
Особенности перепланировки нежилого помещения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: