Особенности межевания земельного участка в 2022 году

МЕЖЕВОЙ ПЛАН САДОВОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

МЕЖЕВАНИЕ земельного участка —

это комплекс инженерно-геодезических работ, проводимых с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ земельного участка (определения местоположения его границ и площади), а также юридическому оформлению полученных в ходе работ сведений в Государственному кадастре недвижимости (с 01.01.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН).

МЕЖЕВОЙ ПЛАН земельного участка —

представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории (далее — КПТ) или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1 Ст.22 «Требования к межевому плану» ФЗ-218 от 15.07.2015 г.)

Цель всех мероприятий: получить на руки межевой план, внести все данные о согласованных с соседями границах в Единый государственный реестр недвижимости (до 01.01.17 г. — ГКН), и привязать границы участка координатами согласованных поворотных точек к земле. После этого можно смело ставить новый забор и строить жилой дом.

«Декларативный участок«:

это земельный участок, предоставленный гражданину ранее на основании Постановления администрации (Госакта), владелец которого не проводил межевания (уточнения границ).

Сведения по такому участку будут содержать записи: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», либо «Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно».

В строке таблички вместо «Уточнённой площади» будет написано «Декларированная площадь». Можно проверить любой расположенный рядом участок, набрав вместо кадастрового номера указанного вверху снимка с экрана другой видимый номер участка. И вы увидите совсем другую табличку без настораживающих записей об участке. Все эти сведения доступны на официальном сайте Управления Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта».

При наличии подобных слов о вашем любимом участке следует насторожиться, видимо, поднять … с дивана, чтобы предпринять меры по срочному исправлению ситуации.

Встречаются случаи, когда в СНТ имеется постановление о свершившемся государственном акте — передаче земли в собственность садоводческого товарищества. У нас это Постановление Тосненской администрации № 1774 от 29.11.1994 г. с прилвожением — списком садоводов товарищества, которым были предоставлены земельные участки. Подлинный экземпляр этого постановления хранится в архиве администрации. Это — наш главный правоустанавливающий документ. Но при этом, в ГКН (ЕГРН) нет никаких сведений.

Как такое может быть? Оказывается может. СНТ по факту получает выдел земли, нарезает участки, и люди начинают на них хозяйствовать. А формально постановление не исполнено: СНТ не сделало официального размежевания земли на землю общего пользования и индивидуальные земельные участки. ЭТО ИМЕННГ ТО, ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ В 2014-2016 ГГ., и завершим (Бог даст), наконец, в 2017.

У части нашего населения может появиться раздражённый вопрос: «А какая разница? У меня есть документы о праве собственности на объект и никто не сможет его отобрать согласно нормам Конституции и законодательства». Такие люди настолько самоуверены в своих убеждениях, что не подозревают о своих заблуждениях. Почему? К сожалению, есть нюансы, которые легко позволяют другому законно отобрать у вас вашу собственность. Пусть и не так прямо, но смысл однозначно такой: у вас именно законно отбирают объект недвижимости. При этом, вы узнаёте о свершившемся факте случайно и последним, как муж об измене жены или наоборот. Бывает и так, что уже поздно кричать: «Караул! Грабят!»

Проблема заключается в том, что если гражданин никогда не делал межевания границ участка, тов сведениях ГКН его участок не имеет привязки к земле, т.е. как бы существует виртуально, в воздухе. Следовательно, при таких обстоятельствах любой др. гражданин вполне может (теоретически) оформить понравившийся ему участок на себя, осуществив межевание. При таких действиях новый (он же старый участок) может получить другой кадастровый номер и, соответственно, нового хозяина. А виртуальный участок старого собственника перемещается в другое место. Какое место? А любое! И так будет до тех пор, пока на него не оформят межевой план, привязав к конкретному участку земной поверхности.

Аналогично решаются вопросы захвата земельных участков в любом СНТ, где никто или многие не проводили межевание своих участков. Схема простая: захватчик выясняет адреса собственников, имеющих кадастровый номер, привязанный к земле данными межевания, внесёнными в ГКН (ЕГРН). Затем он предлагает собственникам выкупить их участки по цене выше рыночной в 2 — 3 раза. Естественно, что собственники идут на такую сделку. Затем приходят бульдозеры, и всё сравнивается с землёй. Все, не имеющие привязки к земле, земельные участки переносятся в другое место, хорошо, если не в болото (там в болоте они тоже будут виртуальными). Людей никто собственности не лишает, но и заниматься садоводством по прежнему месту расположения участка новый хозяин не даст. В определённых обстоятельствах при должной юридической защите, долгом судебном процессе можно отыграть такой «сравнительно честный отъём собственности» назад. межевой план на участок и технический план на здание, если оно присутствует. А получив документы, внести сведения о них в Государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и спать спокойно.

По стране упорно ходят слухи о проведении межевания земель силами органов власти. Народ ссылается на некий нормативный правовой акт и продолжает сидеть в кустах, надеясь, ничтоже сумняшеся, на государственную халяву. Люди, опомнитесь! Халява закончилась с момента обретения вами права собственности на объект недвижимости. Теперь за свою недвижимость отвечаете только вы сами в полном соответствии с гражданским законодательством (Раздел II Право собственности и другие вещные права ГК РФ). А вот что написано в искомом нормативном акте правительства Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 20.08.2015) «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»:

21.3. установление порядка и проведение за счёт средств федерального и региональных бюджетов работ по определению в массовом порядке координат зданий и сооружений, сведения о которых включены в государственный кадастр недвижимости в порядке переноса сведений из архивов органов, осуществлявших технический учёт и техническую инвентаризацию этих объектов.

Как видите про межевание — молчок. Даже выезжать никуда не нужно. Однако предположим, что органы, обязанные осуществить инвентаризацию, всё же выехали на местность. Для нас важно понимать сам термин «инвентаризация» и что в него включено в любом случае. На одном из сайтов местной администрации найдена следующая информация о целях:

Цели инвентаризации объектов недвижимости:

o выявление использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием;

o выявление объектов самовольной постройки и объектов незавершённого строительства, фактически готовых и эксплуатируемых;

o координация деятельности органов местного самоуправления … муниципального района, направленной на стимулирование оформления юридическими и физическими лицами правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты самовольной постройки и объекты незавершённого строительства, фактически готовых и эксплуатируемых.

Инвентаризация осуществляется по месту нахождения объектов инвентаризации рабочей группой. В состав рабочих групп входят сотрудники администрации района и сельских поселений, по согласованию: сотрудники органов технической инвентаризации, представители заинтересованных федеральных органов, налоговой службы, Росреестра и др.

Не стоит ругать органы власти и правительство. Они делают всё правильно и логично. Напоминаем о том, что «халява» закончилась с обретением гражданами права собственности на объект недвижимости. Из этого посыла вытекает правило:

Правило:Имея в собственности земельный участок, следует: зарегистрировать его в установленном порядке, включая межевание границ и тогда никто не воспрепятствует пользоваться, владеть и распоряжаться этим участком в своё удовольствие. Также не следуеь забывать платить налоги и содержать участок в соответствии с видом разрешённого использования и его целевым назначением.

Как можно заметить, никаких намёков на межевание вашего участка в процессе инвентаризации тоже нет: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Не следует ждать, когда кто-то придёт и сделает за собственника межевание границ его участка. Государство не уполномочено законом выполнять за собственника его обязанности. А налоги с вас будут брать в любом случае, есть межевание или его нет, привязан ваш участок к земле или он декларативный. Главное, что в ГКН (ЕГРН) есть хоть какие-то сведения о вашей недвижимости, в том числе, в результате инвентаризации.

Исходя из вышеизложенного, хочется надеяться на то, что необходимость межевания границ участка (определение координат дома на участке с привязкой их к земле) сомнений у вас уже не вызывает.

Двигаемся дальше. Исследуем проблему межевания ещё с одной неприглядной стороны.

Если имеется нарушение границ земельного участка, то оно может быть нейтрализовано в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить:
— иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту;

— иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту;

— иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту;

— иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком;
— иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории. В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия: Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной организацией (в нашей ситуации — МУТГП г.Тосно, выполнявшей работы по межеванию СНТ «Университет»: стоимость работ здесь будет значительно ниже, чем в сторонней организации и будут исключены возможные ошибки и неточности). Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съёмку, поворотных точек, которые зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли её нарушение и с чьей стороны, и возможно ли разрешить спор путём устного соглашения об устранении нарушений границ. В случае, если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ. В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учёте вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ. Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

Выполнить межевой план земельного участка, для чего обратиться в МУТГП г.Тосно. Ввиду того, что именно эта организация выполняла съемку всего СНТ «Университет», на основании их гарантийного письма стоимость оформления документов для владельцев земельных участков СНТ «Университет» составляет 6 000 рублей, а не 12-15 000, как в сторонних (иных) организациях. Измерение площадей земельных участков, окружающих спорные, было произведено при межевании всего садоводства в целом. Это дает возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путём сопоставления данных измерений площадей окружающих земельных участков может быть выявлено, где конкретно произошел захват территории.

Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю. При геодезической съёмке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае недостижения соглашения по данному вопросу, конфликт разрешается на следующей стадии, а именно — в суде. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съёмки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

Здесь следует отметить, что ДО ИЗГОТОВЛЕНИЯ МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ НЕТ НИ МАЛЕЙШЕГО СМЫСЛА ОБРАЩАТЬСЯ В СУД, поскольку судом будет назначена строительно-техническая экспертиза. Стоимость этой экспертизы оплачивает сторона, настаивающая на нарушении своих прав (то есть, истец). Если в ходе этой экспертизы выяснится, что истец неправ, то он потеряет эти деньги — тысяч 40 Российских рублей (плюс-минус). Но экспертиза — не панацея от всех бед: эксперты не пользуются геодезическими приборами, в отличие от кадастровых инженеров, и, к сожалению, нам известны случаи, когда неверные выводы экспертизы, сделанные на основании съемки фотоаппаратом-«мыльницей» легли в основу решения суда.

Здесь также хочется выразить надежду, что на основании вышеизложенного, конечная прямая с принятием решения о необходимости межевания видна невооруженным глазом.

Теперь подведём промежуточные итоги, но не путём выводов, а выстраиванием списка положительных и отрицательных сторон:

Что же дает владельцу земельного участка процедура межевания? (Положительные стороны процедуры межевания):

1. Есть возможность на законных основаниях увеличить существующий земельный участок на несколько соток (до 10% от площади), если указанная в документах площадь меньше действительной.

2. Границы участка защищены от намеренного либо невольного посягательства соседей.

3. При строительстве объектов на участке есть возможность соблюсти нормы и регламенты строительных правил и Градостроительного кодекса, например, отступ от границ.

Совет: Скупой платит дважды. Помните об этом всегда. Если вы не проводили межевание границ, то:

— не нужно ставить новый забор,

-начинать строить жилой дом,

-возводить рядом с границей беседку.

Вы рискуете нарушить СП 53.13330.2011 и тем самым затронуть интересы соседа. Мало того, что это приведёт к ссоре. Иск соседа в суд реально может закончиться сносом вашего незаконно построенного дома, строения и пр. А это вам разве нужно? С соседями нужно жить дружно и поддерживать мирное взаимоприемлемое решение по любой возникающей проблеме.

4. При условии неопределённой формы участка будут установлены его точные границы.

5. В случае принадлежности участка нескольким владельцам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций при его разделе.

Особенности процедуры межевания садового земельного участка

Для любого собственника земельного участка рано или поздно, а лучше рано, встанет вопрос о проведении межевания. До какого-то момента мы отбрасываем непонятную и незнакомую нам процедуру в сторону. А ну её! Бегать по чиновникам, узнавать, платить, ругаться. Лень. А вопрос-то уже назрел. На дворе конец 2016 года. До заветных, установленных государством дат (01.01.2017 г. и 01.01.2018 г.) осталось немного времени. Конечно, можно и дальше ничего не делать, если бы не следующие за датами неприятности. Для кого-то они начнутся уже скоро, а для кого-то не скоро. Но в том, что неприятности с вашей недвижимостью, не прошедшей межевание границ, будут — не сомневайтесь. А может у вас есть межевание? Может и есть. Ниже разберёмся с ещё несколькими признаками присутствия межевания, к-е можно найти в недрах ГКН (ЕГРН), не вставая с дивана. Но, к сожалению, 100% гарантии и они не дают. А пока разберём причинно-следственную связь имеющую место быть между земельным участком, собственником, межеванием и Государственным кадастром недвижимости (ЕГРН).

Причины, по которым собственнику необходимо провести процедуру межевания садового земельного участка:

1) В 90-х годах система координат и точность определения поворотных точек границ земельных участков была с погрешностью, которая достигала ±30 см. Согласно требованиям земельного законодательства в 2016 г. координаты поворотных точек границ имеют допуск в погрешности не более ±10 см для земельных участков в пределах земель муниципального образования, то бишь города. А для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения эта погрешность может достигать пределов ±20 см.

Во-вторых, ни в чём нельзя быть уверенным до тех пор, пока у вас в сундуке не будут лежать два документа: межевой план вашего садового земельного участка и технический план дома (при его наличии на участке), а сведения из этих документов вами лично с заявкой не поданы в подразделение управления государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если владельцы земли желают продать ее, то им следует провести межевание земельного участка. Эта процедура заключается в определении границ посредством методов геодезии.

Из чего состоит процедура межевания

В межевание участка входит целый комплекс инженерных процедур, в числе которых следующие.

1. Установление границ, их местоположение и координаты.
2. Закрепление знаков на месте.
3. Определение площади земли, где происходит межевание.
4. Заключение съемки.
5. Оформление всех материалов в юридическом порядке и внесение данных в кадастр.

Зачем проводить процедуру

Межевание связано непосредственно с землеустройством территории. В соответствии с ним, упорядочиваются границы всех участков. Эта процедура породила споры в обществе, потому что на нее уходит много времени и нужно готовить очень серьезный пакет документов. Помимо всего прочего, нередко процедура обходится в немалую сумму.

До того, как в 2007 году был принят закон  №268 о межевании, межевание земли являлось обязательным при любых сделках. Но закон упростил его, а в следующем году, в связи с принятием другого закона, обязанность проведения процедуры была отменена. Она перестала быть необходимой даже при сделках, касающихся недвижимости. Поэтому в принудительном порядке никто не занимается этим вопросом.

Кадастровый паспорт оформляется в Роснедвижимости, а свидетельство о соответствующем праве выдает регистрирующий орган.

В то же время, причина, зачем проводить межевание участков земли, заключается в том, чтобы помочь избежать различных проблем при решении вопросов с границами. Это снижает риски при осуществлении сделок. Да и покупатели, естественно, стремятся приобрести участки, границы которых закреплены юридически.

Поэтому, если межевание земельного участка еще не проводилось, то стоит подумать о том, чтобы пройти процедуру. Кроме того, несмотря на отсутствие обязанности, некоторые организации требуют, чтобы процедура была пройдена.

Можно выделить конкретные случаи, для чего оно нужно.

1. После регистрации земли ее границы существенно изменились. Тогда необходимо межевание, чтобы прояснить ситуацию.
2. При разделе или, наоборот, объединении земли. Так может произойти, если владелец продает часть земли или вступает в права наследства. Иногда разным наследникам нужно провести межевание частей одного участка. То же бывает необходимо, когда землей владеет несколько человек, и какую-то часть собираются продать.
3. При возможности увеличения общей площади бесплатно в пределах существующей нормы. Это прирезки, которые прибавляют с разрешения местных властей. Обычно норма устанавливается в шесть соток. А если местные власти ее не установили, то размер прирезки может быть не более 10% от площади участка, уже имеющегося в наличии.
4. Если есть риск появления споров с соседями, также придется провести межевание границ земельного участка. Такая необходимость возникает, если землей давно не пользовались, и забора на ней нет, а соседи вышли за границы своего участка.
5. Для повышения ликвидности, ведь, потенциальные покупатели земельных участков, особенно, когда они дорогие приобретают их лишь с закрепленными границами.
6. Для защиты недвижимости, возведенной на участке. Тогда межевание границ этого земельного участка придаст чувство уверенности в том, что постройка не затрагивает участок соседей. В то же время легче зарегистрировать и саму недвижимость.
7. В случае наличия участка со сложной конфигурацией. Тогда границы смогут быть проведены только путем профессиональных измерений.
8. Для осуществления сделок. Так как межующие границы в глазах покупателей смотрятся более безопасными, то это становится преимуществом при продаже.

Проведение

Межевание земельных участков проводится платно геодезической фирмой или бесплатно местными властями. В случае с платной процедурой владелец предоставляет документы для межевания земельного участка, в число которых входят правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Также предоставляют выкопировку из генплана, где имеются соседние землепользователи, справку о том, что на землю не наложено ни арестов, ни запретов, а также сведения из кадастра и акт согласования.

Стоимость услуг зависит от разных факторов, например, от региона, где расположена земля. Цена может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. В порядок межевания входит ряд последовательных действий. Сначала собирают информацию и документацию, а затем проводят ее анализ. В это время инженер, который делает межевание, получает выписку из кадастра непосредственно на участок, а также на смежные владения.

Следующим этапом является проведение геодезической съемки, где границы согласовываются с местными властями, в результате чего ставятся специальные знаки на месте. После этого составляют межевой план и направляют его на согласование в кадастровый орган. Завершающим этапом, входящим в порядок процесса, является внесение изменений в государственный кадастр, а собственник получает соответствующий паспорт с новыми данными.

Кто проводит измерения

Все кадастровые инженеры должны иметь соответствующие аттестаты, которые подтверждают необходимую квалификацию для данных работ. Со специалистом подписывают договор, и вся остальная работа проводится им самостоятельно. После того, как сделать межевание земельного участка удалось, и кадастровый инженер составил межевой план, один экземпляр он направляет заказчику, а другой – для внесения изменений в реестр.

Сроки

Весь процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Это зависит от объема работ и уровня сложности. Ни сезон, ни погода не являются препятствием для инженера, который проводит межевание. Ведь, при работе используется специальное оборудование, способное функционировать при любой погоде.

Процедура проходит, как правило, быстро, если отсутствуют споры с соседями за территорию и инженер не имеет большую загруженность. В противном случае, процедура растянется. Обычно специалист, ознакомившись с конкретной ситуацией, может сказать примерное время, которое потребуется для решения вопроса.

Бесплатное межевание

Что касается бесплатной процедуры, то органом, кто проводит ее, являются муниципальные власти. А если, по мнению владельца, результаты будут неверны, то можно их обжаловать. Тогда создается специальная комиссия, которая рассматривает споры. Иногда межевание будет делаться заново. А если и после этого разногласия останутся, то обращаются в суд. В результате рассмотрения дела измерения могут быть признаны незаконными. Основанием для такого решения может стать несогласование границ с хозяевами участков.

Порядок проведения межевания муниципальными властями начинается с оповещения всех землепользователей. Однако не стоит ждать, что инженеры придут и выполнят всю работу бесплатно, как нужно землевладельцу. Скорее, произойдет так, что такое межевание земельного участка породит споры граждан, которые будут не согласны с результатами измерений.

Поэтому, чтобы быть в курсе дела, нужно читать на сайте города все последние новости, касающиеся процесса межевания. Если все пустить на самотек, то может случиться так, что купив земельный участок без определения границ, план будет размечен неверно или участок вообще не внесен в реестр.

Тогда порядок дальнейших действий существенно затруднится. Ведь, все соседние участки уже внесены, и могут возникнуть много споров. Поэтому лучшим выходом является самостоятельное обращение к кадастровому инженеру для проведения межевания. Тогда, по крайней мере, будет известен весь ход процесса, и есть возможность вовремя среагировать. Более того, это можно сделать вместе с соседями.

Заключение

После того, как порядок соблюден, и процедура закончена, землевладелец получает следующее.

1. Координаты, которые определяют точное нахождение границ.
2. Все они согласованы с владельцами.
3. Оформляется кадастровый план.
4. Участок ставят на кадастровый учет.

Подготовительные работы. Составление технического проекта. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Определение координат межевых знаков. Определение площади земельного участка. Составление карты (плана) земельного участка или его границ.

Межевание включает в себя:

 1. Подготовительные работы.

На этом этапе идет сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. 

2. Составление технического проекта.

Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границы объекта землеустройства предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и т. д.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в ней (непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в данной процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления. В них указывается срок явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ земельного участка. Акт подписывают все участники процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Роснедвижимостью. Согласованные границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ участка.

5. Определение координат межевых знаков.

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

6. Определение площади земельного участка.

Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

7. Составление карты (плана) земельного участка или его границ.

Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.

Межевание земельных участков

Каждый собственник земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью заказать межевание земельного участка, конечно, если его уже не провели до Вас. Последние несколько лет в новостях часто встречаются репортажи об изменении в порядке межевания, межевых войнах и даже «бесплатном межевании». Чего ждать от межевания сегодня- нужно оно или нет? В каких случаях без него не обойтись, а когда можно и не делать. Ведь часто приходиться сталкиваться с тем, что банки, риэлторы, нотариусы, геодезические фирмы, наконец, навязывают проведение межевания- это в их интересах, но не всегда в интересах Заказчика. В этой статье мы решили свести воедино все необходимые факты о межевании земельных участков, которые желательно знать гражданину, если он столкнулся с этим видом работ.

 Оглавление

»  Что такое межевание земельного участка?

»  Межевать или не межевать?

»  Кто проводит межевание и где заказать?

»  Виды межевания

»  Порядок межевания земельного участка

»  Результаты проведения межевания

»  Сколько стоит межевание земельного участка?

  Что такое межевание земельного участка?

Межевание объектов землеустройства представляет собой совокупность работ, проводимых кадастровыми инженерами для установления, закрепления или восстановления (в случае утраты межевых знаков) на местности границ земельных участков. Конечно, все данные об объекте оформляются и передаются для кадастрового учета.  Объектами межевания являются земельные участки и их части. Частями ЗУ называют площадь, занятую зданием, строением, сооружением (например земля вблизи газовой трубы является частью земельного участка с ограничением пользования).

Слово «межевание» пошло от устаревшего слова «межа». Многие до сих пор используют это слово для обозначения границы земельного участка. Сейчас межевание можно назвать «кадастровым межеванием». Ведь эти термины теперь неразлучны. По сути межевание- это закрепление в установленном порядке границ сформированного участка на местности (вынос в натуру) и в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана. Главная задача- сопоставить эти границы объектов межевания в фактическом и кадастровом плане.

Межевать или не межевать?

Этот вопрос может все-таки запутать счастливого обладателя земельного участка. Помимо того, что есть дачная амнистия (межевать необязательно), вступили в силу изменения от 1 июля 2015 года в Земельном кодексе, где указано, что скоро все земли Российские размежуют, поделят и поставят на кадастровый учет. Вроде получается, что без лишних усилий все документы будут обновлены и проблемы будут решены бесплатно. На вопрос «межевать или нет» мы написали специальную статью. Хотя наша компания и заинтересована в новых клиентах- для нас важнее, чтобы Заказчик осознанно подходил к вопросу межевания и не принимал поспешных решений. Может быть объективно сейчас Вам заниматься оформлением земли и не нужно. Статья про «бесплатное межевание» может Вас в этом убедить. Надеемся, что ознакомившись с вышеуказанными статьями Вы окончательно определитесь с выбором.

Кто проводит межевание и где заказать?

По существующему законодательству межеванием в России занимаются кадастровые инженеры. Они должны иметь аттестат, членство в СРО, электронную и обычную печати и багаж знаний, чтобы ориентироваться в стремительно меняющемся земельном законодательстве. Конечно, еще необходимо состоять в государственном реестре аттестованных кадастровых инженеров. С ним можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Чтобы заказать межевание земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру. Услуги оказывают индивидуальные предприниматели или специализированные фирмы, которые держат в своем штате не менее 2 инженеров. Обычно, но не всегда, ИП предоставляют более низкие цены на услуги, а организации могут предложить полный комплекс услуг в зависимости от желания Заказчика. Выбор у Вас велик, но рекомендуем, конечно, обратиться в нашу компанию ООО»Землемер»— проконсультируем, поможем и никогда не обманываем Заказчика- мы дорожим Вашим доверием. Заказать межевание у нас- способ сохранить нервы и деньги.

Виды межевания

Межевание подразделяется на несколько видов. При разных видах работ подготавливаются разные виды межевого плана, кроме выноса границ (там готовится акт выноса). Итак, межевание по видам:

•  Образование земельного участка (из земель государственных или муниципальных)

•  Раздел земельного участка

•  Объединение земельного участка

•  Выдел земельного участка

•  Перераспределение земельного участка

•  Уточнение границ земельного участка

•  Вынос границ земельного участка в натуру

Особняком стоит межевание при исправлении кадастровой ошибки— ведь ошибки могут возникнуть при любом виде межевания.

Порядок межевания земельного участка

1) Сначала нужно определиться, какой вид межевания Вам нужен, сформулировать вопросы и обратиться к кадастровому инженеру. Что в первую очередь заинтересует кадастрового инженера:

-наличие документов (пройдя по ссылкам видов межевания можно ознакомиться с необходимыми документами)

-местоположение ЗУ

-площадь ЗУ (возможно количество поворотных точек границы участка).

2) После получения консультации о цене и других интересующих вопросах можно заключать сделку.

3) Далее передать необходимые документы (можно в электронном виде) специалисту и договариваться о выезде на местность, если это необходимо.

4) Кадастровый инженер приезжает на объект и проводит замеры.

5) Опять же при необходимости, акты согласования, выданные инженером, нужно подписать у смежных собственников и отдать (или переслать электронно) все бланки обратно.

6) Получить готовый межевой план и подать его в ближайшую кадастровую палату или МФЦ (для Москвы).

7) Через определенный законом срок можно получать кадастровый паспорт. Когда он уже на руках следует обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующий пакет документов:

•   заполненное заявление о государственной регистрации права (можно заполнить на месте)

•   оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство, договор купли-продажи, аренды и т.п.)

•   документ, удостоверяющий личность владельца или его представителя (на представителя также необходима доверенность)

•   новый кадастровый паспорт;

•   документ об оплате госпошлины.

  После получения нового свидетельства на право собственности на земельный участок можно считать, что процедура межевания завершилась успешно.

Результаты проведения межевания

Если межевание проведено по всем правилам- это залог нерушимости границ Вашего участка и уверенности в его ликвидности. Что же в итоге после межевания получает Заказчик?

—Координаты границ земельного участка, которые удостоверяют право пользования конкретной территорией. К сожалению, неспециалисту проверить правильность постановки например забора по координатам не представляется возможным. Но это специфика кадастровых работ. Любой грамотный кадастровый инженер сможет границу по кадастровым данным восстановить.
—Согласованные границы землепользования- ведь без должного согласования межевание невозможно.
—Каждый земельный участок ставится на кадастр посредством межевого плана, который хранится в архиве кадастровой палаты неопределенное время. Соответственно, при любых спорах (например судебных) можно проследить историю межевания и легко определить виновную в конфликте сторону. Причем частенько это бывает не кто-то из соседей, а сам кадастровый инженер.
—Ну и главное- любые сделки с участком даже с участием банка будут возможны и предсказуемы.

Хотя процедура недешевая, и занимает, порой, немало времени, но во многих случаях без нее не обойтись.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Как уже говорилось раньше- все зависит от вида межевания. Можно привести основные критерии, по которым формируется стоимость проведения работ:

•   Если выезд кадастрового инженера на объект необходим- цена будет больше примерно в 1.5 раза (в половине случаев выезд не требуется).

•  Чем дальше от Москвы-тем дороже (транспортные расходы и плохая разветвленность опорных сетей).

•  Стоимость межевания в Москве больше, чем в ближайшем Подмосковье примерно в 2 раза (обусловлено различиями в подготовке документов).

•  Чем больше площадь участка- тем дороже (но незначительно).

•  Большое количество объектов от Заказчика формирует значительные скидки.

Более подробно о процедуре ценообразования в геодезической отрасли можно узнать здесь.

Это все-таки не ответ на вопрос- сколько же стоит эта услуга. Примерная стоимость наших услуг по межеванию земельного участка приведена в «цене на услуги», если нажать на синюю кнопку справа.

Но самое важное, что точную стоимость именно Вашего межевания без знания многих факторов определить не получится. Все-таки эта услуга многогранна по своей сути, и фиксированную цену, как за килограмм картошки, для межевания мы предложить не можем. Не стоит стесняться- лучше позвонить и узнать стоимость. Тем более, что у Вас обязательно есть вопросы, на которые наши специалисты с удовольствием ответят. Можно позвонить напрямую ведущему инженеру для консультаций по телефону 8(903)253-35-84, Илья.

ООО «Землемер» имеет право выполнять услуги по межеванию, ведь наши сотрудники включены в реестр кадастровых инженеров. Мы готовы выполнить весь комплекс услуг по межеванию Вашего участка.

Полезные статьи:

•  Топографическая съемка от А до Я

•  Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит

•  Когда и зачем нужна топографическая съёмка

•  Границы земельного участка и их точность

Согласно законодательству Российской Федерации, землями общего пользования называются территории, используемые для удовлетворения различных нужд жителей городских и сельских поселений.

Беспрепятственный доступ к таким землям предоставляется неограниченному кругу лиц.

На территориях общего пользования разрешено возводить как капитальные строения, так и временные сооружения облегченного типа.

В качестве примеров земель общего пользования можно привести дороги, улицы, проезды, водоемы, парки, сады, бульвары, пляжи и т.д.

Межевание – это особый вид землеустроительных работ, включающий в себя систему мероприятий по определению, восстановлению и фиксации на местности границ земельных участков.

В результате процесса межевания устанавливается точная площадь земельного надела и определяются его границы, а затем полученные сведения регистрируются в компетентных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проводить процедуру межевания имеет право только аттестованный специалист в области земельных отношений.

Обоснование проведения межевания земель общего пользования

Земельный участок может стать объектом гражданско-правовых сделок только после проведения межевания земель общего пользования.

Если ранее в отношении конкретной территории не производилось подобных работ, они должны быть выполнены в соответствии с рекомендациями кадастрового органа.

Процедура межевания необходима в случаях, когда предстоит объединение, уточнение, перераспределение или разделение земельных участков.

Объединение – это процесс, в результате которого из нескольких земельных участков формируется новая территория.

Перераспределением называется образование отдельных участков путем установления их новых границ.уточнение

Уточнение – это комплекс мероприятий по установлению и закреплению на местности границ земельного участка геодезическими методами. Разделение – это формирование новых участков путем деления исходной территории на две и более части.

Все субъекты, чьи права так или иначе будут затронуты при межевании земли, должны быть письменно проинформированы о готовящихся мероприятиях не позднее чем за неделю до их начала.

В направляемом заинтересованным лицам уведомлении обязательно указывается место и время проведения межевания.

На основании результатов установления и согласования границ земельного участка оформляется соответствующий акт. Его должны подписать все, кто имеет отношение к межуемой территории (собственники, пользователи и т.д.).

Этапы межевания земель общего пользования

Процесс межевания территории общего пользования включает в себя следующие мероприятия:

• сбор необходимого комплекта документов;
• обмеры территории;
• установление границ земельного участка;
• уведомление всех лиц, заинтересованных в межевании, о проведении процедуры;
• согласование границ земельного участка с местной администрацией;
• разработку межевого плана рассматриваемой территории;
• занесение результатов межевания в кадастровые базы.