Как и в каком порядке проводится приватизация дачного участка по дачной амнистии — это вопрос, который интересует многих. Это обусловлено тем, что не очень многие земельные участки до сих пор официально не являются частной собственностью и граждане пользуются ими руководствуясь документами старого образца. Сложность оформления территории заключается в особой утомительности и длительности процедуры. В отдельных случаях мероприятие может затянуться на несколько месяцев и потребовать от владельцев дачного дома немало сил и финансовых вложений.
Законодательная база
- ЗК РФ (ст. 25, 26);
- ФЗ № 171 от 23.06.2014 года (ст. 39.3);
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 15, 16, 17, 18);
- ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12).
Сроки приватизации земли
Существенно изменить ситуацию смог закон о дачной амнистии, принятый в 2006 году. Действие закона было рассчитано на продолжительный период времени и заканчивалось в 2018 году. Согласно положениям этого законопроекта, граждане, имеющие законное право на имущество, могут воспользоваться упрощенной схемой регистрации. Дачникам была представлена возможность приватизировать дачу с минимальным количеством обязательных документов в самые короткие сроки.
Несмотря на то, что закон действует вот уже много лет, далеко не все владельцы построек такого типа смогли узаконить владение собственностью. По этой причине, изначально установленный период действия был продлен до конца марта 2022 года.
Отличие приватизации от дачной амнистии
Суть закона заключалась в подаче специальной декларации, на основании которой устанавливалось право собственности землевладельца на землю и все постройки. В последующем гражданин получает право совершать с этим имуществом любые сделки: продажи или дарение, обмен или передачу по наследству.
Приватизация и дачная амнистия — это не аналогичные понятия. При выборе второго варианта, гражданину стоит учитывать, что указанное в ФЗ-93 право, может быть реализовано лишь в отсутствии группы ограничивающих факторов.
Какие участки можно приватизировать
По закону, участвовать в мероприятии могут только наделы, выделенные гражданам, до 2001 года (т.е. до даты начала действия ЗК РФ). Кроме того, действие документа распространяется только на определенные группы территорий:
- Земли, переданные гражданам под сады и огороды;
- Приусадебные территории и наделы под ИЖС;
- Постройки, возведенные на таких участках.
В отношении таких ЗУ документы оформлялись, но сегодня они считаются устаревшими. При обращении к приватизации таких ограничений не установлено, и воспользоваться своим правом гражданин может в отношении любой постройки и территории, если для этого есть законные основания.
Посмотреть полезное видео
Пошаговая инструкция
Чтобы воспользоваться правом участия в дачной амнистии гражданину потребуется соблюдать определенную последовательность действий, а именно:
- Оформить и подать декларацию с фиксированной этажностью постройки, а также с четким планом действующих границ;
- Провести все необходимые процедуры, связанны с постановкой территории на кадастровый учет, и получить технический план;
- Подать все необходимые документы для постановки имущества на учет в Росреестр;
- Забрать свидетельство о собственности на дачный домик и участок.
Срок регистрации составляет порядка 30-ти суток с момента подачи обращения. Необходимо отметить, что декларация должна быть заполнена в двух экземплярах и включать в себя полное описание имущества, о котором идет речь.
Документы для приватизации дачи
Чтобы воспользоваться правом на приватизацию по дачной амнистии, гражданину потребуется предоставить полный пакет документации. В него войдут следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Заявление стандартного образца;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Декларация, заполненная в двух экземплярах;
- Правоустанавливающие документы на имущество.
Чаще всего, сложности возникают при определении реальных границ участка. Это связано с некачественным проведением межевания в 90-ые годы. Чтобы исключить такую проблему стоит обратиться к кадастровому инженеру и повторно произвести межевание.
Что касается документов на собственность, то можно будет представить свидетельство устаревшей формы, запросить в администрации решение о выделении земли или выписку из похозяйственной книги.
Сколько стоит
Сколько же стоит приватизация по дачной амнистии? Непосредственно получение правовых документов на надел после официальной регистрации собственности составляет около 1100 рублей (350 рублей — госпошлина и 750 — оформление бумажной версии документа о регистрации).
Что касается процедуры межевания, то она оплачивается отдельно и цена услуги зависит от сложности работ. В среднем оплата достигает 15-30 тыс. рублей.
Воспользоваться таким правом бесплатно, гражданин может только единожды. Все остальные случаи требуют полной оплаты. Некоторые вопросы возникаю в отношении регистрации недостроенного дома. Такой объект также можно поставить на учет, но только при наличии официального разрешения на застройку (п.5, ст.25.3, № 122-ФЗ).
В заключение следует отметить, что регистрация каждого объекта выполняется отдельно. Для земельного участка необходимо подготовить межевой план и другие обязательные документы, а для дачи нужен будет технический план.
Статья рассказывает, как происходит приватизации дачного домика на приватизированной земле, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
С 2006 года действует закон, который называют «дачная амнистия». Благодаря ему граждане имеют возможность по упрощенной схеме оформить садовые участки, а также бани и другие возведенные постройки.
При этом у собственников часто появляется вопрос: есть ли разница между садовым домиком и дачей. Ведь, на первый взгляд, кажется, что особой разницы между ними нет.
На самом деле, дачный домик имеет несколько отличий от садового. Они зафиксированы в СНиП и Земельном кодексе.
Садовый домик – это небольшое строение, находящееся на земле, предназначенной для занятий сельским хозяйством или отдыха на природе.
Важно! На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить большие дома. Периметр не должен превышать 35 кв.м. Жить постоянно или сделать регистрацию в садовом домике нельзя.
Если построен просторный дом, это будет уже данное строение. Разрешенная площадь: от 35 до 100 кв. м. Его предназначением является длительное проживание. Можно сделать капитальную постройку. Для оформления прав на нее понадобится техническая документация.
Можно оформить садовый домик, который возведен на оформленном участке. При этом принимается во внимание, для каких целей можно использовать землю.
Какие нужны документы
В 2018 году потребуется собрать пакет документов:
- Заявление. Здесь заявитель уточняет о себе информацию, указывает индивидуальный код налогоплательщика, а также заполняет сведения об объекте.
- Кадастровые документы и выписки, сделанные из ЕГРП.
- Ксерокопия заявителя.
- Разрешение для осуществления строительства.
- Технический план или декларация.
Тем, кто хочет упростить себе жизнь, документы лучше направить до окончания 2018 года. В следующем году потребуется еще представлять документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию объекта. Подается в регистрационные органы также квитанция об оплате госпошлины.
Когда приватизацию дачного дома осуществляет представитель, потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.
Алгоритм действий
Порядок действий определяется ФЗ №№ 93 и 137. Приватизация садового надела начинается со сбора документации. Как дальше действовать, зависит от того, к какой категории относится земля.
Принимают заявления органы местного самоуправления.
Рассматривается заявление четырнадцать дней. На руки заявителю выдается письменный отказ. Если заявителя решение не устроило, он может обжаловать его через суд.
Если дается положительный ответ, то оформление права владения производится в подразделении Росреестра. Необходимо приложить к заявлению решение, вынесенной администрацией, документы на землю и строение, а также квитанцию об оплате пошлины.
Альтернативный вариант действий – это подача коллективной заявки от имени членов садоводческого товарищества.
Вопрос, как приватизировать участок, решить можно по упрощенной схеме. С этой целью пакет документации направляется в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Обращаться следует в учреждение по месту нахождения имущества.
Оформление по садовой книжке
Если на руках только садовая книжка, то права на землю все равно можно получить. Начать необходимо с направления заявления об оформлении прав собственности в местную администрацию.
Затем необходимо оплатить проведение межевания и получить кадастровый паспорт. После этого можно обращаться в регистрационные органы.
Изменять любую информацию в кадастровом плане могут только сотрудники уполномоченной организации.
Приватизация домика на оформленной земле
Приватизация дачного домика допускается на приватизированной земле, когда есть кадастровые документы. Оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты бюро технической инвентаризации.
Когда помещение нежилое, заполняется декларация, для жилых помещений потребуется технический паспорт.
Удобнее будет оформить права на строение и участок одновременно, но землевладелец может поступить иначе, ведь закон не обязывает делать все сразу.
Некоторые землевладельцы оформляют участок, а дом – нет. Граждане поступают таким образом, чтобы избежать уплаты налога на имущество, но полноценными собственниками при этом не являются.
Особенности процедуры
Не нужно дом вводить в эксплуатацию, поскольку до 2018 года этот документ не требуется. Но потом без акта, подтверждающего ввод в эксплуатацию, будет не обойтись.
Дачники и садоводы могут безвозмездно оформить права на земельный участок и здание. Такая возможность сохраняется до 2022 года. Проблемы могут появиться при оформлении прав на капитальные строения.
4 правила оформления:
- «Дачная амнистия» действует, если строение не выше одного этажа.
- Проживает одна семья.
- Надел должен быть получен гражданином до конца октября 2001 года.
- Участком гражданин владеет на правах бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения.
Когда гражданин станет собственником, то получит возможность продавать или дарить имущество.
Как получить технический план
Технический план теперь нужен для приватизации, поэтому важно знать, как правильно его оформить. Обращаться для изготовления этого документа необходимо к кадастровому инженеру. Проверить, действительно ли инженер является профессионалом, можно через сайт Росреестра. Там имеется реестр кадастровых инженеров.
3 документа для получения технического плана:
- разрешение на строительство;
- проектные документы;
- декларация, когда отсутствуют проектные документы.
Поставить землю на учет и регистрацию пройти можно в Росреестре, кадастровой палате или специализированном центре государственных услуг «Мои документы».
Оформление права на дом
Чтобы приватизировать домик, подается декларация специалистам Росреестра.
6 сведений, которые указываются в декларации:
- наименование постройки;
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- количество этажей;
- информация о наличии коммуникаций;
- материал, из которого построено здание.
Кроме того, при себе нужно иметь паспорт, квитанцию об оплате пошлины и свидетельство о праве владения участком. Также нужен технический план, изготовленный кадастровыми инженерами.
Специалисты Росреестра рассматривают документы, а по результатам на руки заявителю выдается свидетельство о приватизируемом объекте. Разрешительный документ оформляется вместе со свидетельством. Каких-либо отрицательных последствий для заявителя не будет.
Итог
У граждан есть возможность оформить строение, находящееся на приватизированной земле. Однако не все решаются это сделать, потому что за недвижимость придется платить дополнительный налог. Если нарушение будет выявлено, то нарушителям придется платить штраф. Размер взыскания составляет сумму от 4 тыс. руб., при этом владельцу земель все равно придется заниматься оформлением недвижимости.
Нужно ли приватизировать дачу? И обязательна ли ее приватизация? Каждый решает сам приватизировать или не приватизировать с учетом своих потребностей и возможностей. Ведь право собственности на недвижимый объект накладывает дополнительную налоговую нагрузку в виде имущественного налога, если собственник не относится к категории льготников.
С другой стороны, возведя дом, пусть и дачный, с хоз.постройками на участке, который не является собственностью может быть чревато последствиями, поскольку объем прав собственника и постоянного пользователя немного разнится. Государство, реализуя свою политику, может принять в любой момент решение о сносе и изъятии участка, а компенсация не собственнику крайне мала и вряд ли покроет убытки.
Итак, с чего начать приватизацию участка и как приватизировать дачу?
Законы
Основополагающие нормы, которыми регулируется приватизация дачного домика, содержаться в следующих актах:
- ФЗ «О приватизации»;
- ФЗ «О дачной амнистии», именуемый в народе закон о приватизации дачных участков;
- Отечественный Земельный кодекс.
Указанные акты законодательства регламентируют не только процесс приобретения прав собственности на дачный дом, но и на участок земли, на котором размещается строение.
Основные положения данных актов можно изложить в тезисах:
- Приватизация дачи – процесс, в ходе которого частное лицо становится собственником дачи, которая одновременно выбывает из собственности государства или муниципалитета.
- Граждане, владеющие дачей, равны в праве приватизации, если законодательство не запрещает этого.
- Каждый частный случай приватизации дачного участка в зависимости от особенностей определяет порядок, в котором она будет проводиться (бесплатно или на возмездной основе).
Бесплатная приватизация возможна, если владелец получил приватизируемый объект до момента вступления в силу Земельного кодекса, т.е. до 30.10.2001. При этом обязательное условие, что объект предоставлялся на праве пользования бессрочно.
Законодательством предусмотрены и иные, исключительные, категории лиц, которые могут получить в собственность посредством приватизации дачу. В случае отсутствия установленных законом оснований к безвозмездной приватизации, возможна платная основа перехода прав собственности. Цена приватизации земельного надела зависит от кадастровой стоимости.
С чего начать
Начать стоит с того, что подразумевает под собой понятия «дача» и «дачный участок». Дачный участок с точки зрения права и в частности ФЗ №66, это надел земли, переданный гражданину или им же приобретенный для отдыха, в том числе с возможностями:
- возвести жилую постройку, как с правом, так и без права проживания в ней в зависимости от статуса постройки;
- выращивания сельхозкультур и т.д.
Получается, что в результате приобретения дачи в общем понимании, лицо одновременно завладевает двумя недвижимыми объектами: земельным наделом и строениями, возведенными на нем.
Перед началом приватизации стоит посетить местный орган градостроительство, на подведомственной территории которого находится дача и уточнить, нет ли законных запретов, чтобы приватизировать дачный участок.
Кроме того, приватизируя объект, понадобиться установить, находится ли участок на территории садового товарищества или дачного кооператива. Если находится, то можно выбрать способ приватизации из двух предусмотренных.
Как приватизировать дачный участок
С марта 2015 года в соответствии с изменениями в законодательство о приватизации, в России процедура приватизации земельных наделов, выделенных для дач, упрощена. В таком порядке оформить права собственности на дачный участок можно вплоть до 2022 года.
Важное условие получения возможности приватизации земли- соответствовать следующим требованиям:
- надел выделялся лицу – полноправному члену садоводческого товарищества или дачного кооператива;
- реализовать свое право на приватизацию можно в любое время. Когда имел место момент становления участником кооператива или товарищества значения не имеет.
- дачный кооператив, где находится объект приватизации, должен был стать собственником не позднее 30.10.2001;
- приватизировать наделы, выведенные из оборота либо ограниченные к участию в нем, запрещены.
ФЗ «О дачной амнистии» упростил процедуру разгосударствления имущества. Упрощение в первую очередь затронуло перечень документов на приватизацию дачи, что в свою очередь позволило сократить срок переоформления прав до 2-х недель. Вместе с тем на упрощенный порядок можно рассчитывать, только если у лица есть документ, который свидетельствует о факте передачи ему надела. Получить такую бумагу можно в администрации СНТ.
Для приватизации садового участка нужны следующие документы:
- заявление о проведении приватизационного процесса. Подается с прочим пакетом документов в администрацию, по месту расположения объекта приватизации.
- документ, который свидетельствует о факте передачи ему надела. Эта бумага предварительно получается в своем товариществе или кооперативе.
- схема расположения объекта, которая должна быть удостоверена председателем кооператива. Этот документ требуется, если межевание участка не проводилось. Если же оно имело место, то прилагается полученный от кадастрового инженера план.
На этом в рамках дачной амнистии пакет требуемых документов заканчивается. Далее в установленные законом сроки специалисты местной администрации обрабатывают документы, оценивают их достоверность и принимают решение: разрешить или отказать в приватизации.
После получения положительного решения по заявлению предстоит оформить кадастровый паспорт.
Для этого нужно предоставить вышеуказанные документы с положительным решением местной администрации.
Далее следует регистрация полученного права собственности в территориальной службе Росреестра.
От нового собственника нужно предоставить регистратору:
- Изготовленный кадастровый паспорт;
- Решение о разрешении приватизации;
- Документ, свидетельствующий оплату пошлины государству за совершение регистрационных действий.
После обработки в Росреестре представленных документов, на которую выделено до 10 дней, производится регистрация права, а обратившемуся должны выдать выписку (до июля 2016 года выдавалось свидетельство о праве собственности).
Приватизация дачного дома
Оформление прав на постройки второстепенно и следует за оформлением в собственность земли.
Существует также 2 способа приватизации строений:
- Общий в рамках ФЗ №122
- Упрощенный в рамках ФЗ №93 «О дачной амнистии».
В целом процедуры схожи и разняться лишь предоставляемыми документами.
При дачной амнистии он более простой и включает:
- Заявление в Росреестр/МФЦ с просьбой зарегистрировать право на постройку;
- Квитанция об уплате пошлины;
- Тех. план постройки (до 2017 года декларация на объект). Оформить его можно через БТИ либо в частной организации, занимающейся оказанием услуг по оформлению кадастровой документации. Кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на возмездной основе в 7-мидневный срок изготовит тех.план. Декларация заменена по той причине, что граждане заполняли ее самостоятельно и могли, как умышленно, так и не умышленно указать недостоверные сведения об объекте, что нередко приводит к спорам и судебным разбирательствам.
После принятия регистратором документов в установленные сроки они изучаются специалистами и в случае отсутствия вопросов с их стороны по правильности их оформления и достоверности, содержащихся в них сведений будет осуществлена регистрация.
Сроки
Продолжительность во времени приватизации зависит в первую очередь от имеющихся у лица документов на участок и его расторопности обращения в ту или иную инстанцию за документом.
Обработка представленных документов гос.органами, занимающимися вопросами приватизации строго регламентирована. Так, не должен превышать срок в:
- 14 дней при обработке документов заявителя местной администрацией при решении вопроса о разрешении или отказе в приватизации;
- 30 дней при изготовлении кадастрового паспорта в кадастровой палате. Срок исчисляется с момента вызова специалиста;
- 10 дней при обращении в территориальную службу Росреестра за осуществлением регистрации возникшего права собственности.
Сроки применяются в случае предоставления единовременно с заявлением требуемого пакета документов.
Затем выдается соответствующий правоустанавливающий документ, либо же выдается отказ в приватизации с обязательным указанием основания для отказа. Следующим этапом становится постановка участка на кадастровый учет и внесение в кадастровый реестр. Все кадастровые услуги оплачиваются владельцем за счет личных средств. С целью проведения замеров участка необходимо вызвать кадастрового специалиста, который проведет соответствующие замеры площади надела и определит точные его координаты. После окончания кадастровых работ и подготовки позитивного решения, владелец должен обратиться в отделение Росреестра для внесение участка в кадастровый реестр и присвоения ему кадастрового номера. Последним этапом станет государственная регистрация права собственности не недвижимость.
Особенности и порядок приватизации дачи
Внимание
Сравнивая процесс приватизации земельных наделов с приватизацией квартиры, то в случае с землей процесс получается более длительным и дорогостоящим. Однако разработаны некоторые государственные программы, чтобы максимально упростить процесс. В данном материале рассмотрим особенности приватизации дачи в 2018 году, как применяется программа дачной амнистии, какие справки требуется собрать и в какие учреждения обращаться.
Инфо
Что нужно знать Разберемся в основных терминах и понятиях, правовом регулировании вопроса, для чего необходимо пройти процесс приватизации, кому он необходим. Также рассмотрим ситуации, когда участок не допускается перевести в личную собственность граждан. Отметим, что неприватизированной недвижимостью можно пользоваться на протяжении всей жизни, однако невозможно проводить с ней сделки, такие как обмен, продажа, завещание или передача в дар.
Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция
Особенностью данной программы является то, что на стадии оформления документации для приватизации земельного надела нет необходимости в получении разрешения на возведение дома ан участке. В результате можно значительно сэкономить время на сбор документов. В соответствии с данным законом, приватизационному процессу до 31.12.2022 без торгов подлежали земельные наделы в садовых товариществах и хозяйствах.
Важно
Построенные дачные дома и бытовые строения на наделах более широких категорий (для ИЖС, ЛПХ) и на участках в садоводствах можно будет приватизировать до 01.03.2018. Порядок приватизации дачи в 2018 году Сегодня практически каждый гражданин стремится получить в собственность дачный участок. Самым популярным и доступным методом является приватизация земли.
На протяжении многих лет изменяется порядок приватизации, перечень документов и подлежащих процедуре участков.
С чего начать приватизацию дачи
Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей). Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления.
В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно. Бесплатная приватизация Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:
- Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
- Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
- Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
- Многодетные семьи и иные категории льготников.
Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.
Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция
Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца. С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2018 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:
- правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
- паспорт владельца, подающего документы;
- бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
- нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).
Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.
С чего начать приватизацию дачного участка
В Росреестр документы передаются только после того, как пройдут проверку на уровне местной администрации. Перечень документов для подачи в Росреестр:
- заявление о регистрации земельного надела;
- решение местного органа самоуправления о предоставлении участка;
- кадастровый паспорт.
Росреестр будет рассматривать заявление и проводить проверку документов на протяжении 30 календарных дней. По окончании этого срока владелец станет полноправным собственником и сможет распоряжаться земельным наделом в соответствии со своими потребностями.
Судебная практика Довольно часто граждане сталкиваются с необоснованным отказом исполнительного органа в передаче земельного (дачного) участка в частную собственность.
Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2018 году
Документы для приватизации дачного участка в 2018 году, которые необходимо подать в муниципалитет и орган регистрации, должны быть грамотно подготовлены. Без сбора документации для приватизации дачного участка процедура затянется, а иногда орган вправе отказать в проведении процедуры из-за отсутствия нужных бумаг. Законодательное регулирование и условия В 2018 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился.
Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.
Приватизация дачных участков: все тонкости от а до я
Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:
- администрацию муниципалитета;
- территориальное отделение Росимущества.
Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок. Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание.
Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет. Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре.
Приватизация земли в 2018 году: последние новости, порядок
Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:
- Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
- Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
- Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.
Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте. Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами.
Процедура осуществляется на основании заявки, паспорта заявителя, решения о выделении земельного участка и корешка об оплате государственной пошлины. Регистрация проводится на протяжении 10 рабочих дней, о чем вы будете уведомлены сотрудником Росреестра. Сегодня для удобства граждан работают специальные организации, специализирующиеся на оформлении прав собственности на участки за определенную плату.
Сотрудники таких компаний от имени гражданина выполняют все мероприятия и сбор документов по оформлению участка в собственность. Для представления интересов владелец должен оформить на сотрудника нотариально заверенную доверенность и предоставить ему имеющуюся документацию на землю.
Что нужно для приватизации дачи в2018 и сколько это стоит
Согласно вступившему в силу в январе 2018 года закону о госрегистрации объектов недвижимости, были внесены следующие изменения: Относительно земельных наделов, полученных до 30.10.2001 года, применяется упрощенная схема оформления для ведения садоводства;огородничества;ведения дачного подсобного хозяйства;частной постройки небольшого домика или гаража Относительно построенных строений на данных наделах садовые и дачные домики;бытовые строения;бани;гаражи;небольшие дачные домики Правовое регулирование Нормативная база регулирования приватизации дачи включает следующие нормативные акты:
- Земельный кодекс РФ.
- ФЗ № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
- ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014 г.
- ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
В 2015 году был утвержден приказ о пролонгации программы дачной амнистии до 1 марта 2018 года.
Выкупить у государства кусок земли по рыночной стоимости – это весьма затратное, сложное и длительное по времени мероприятие. Абсолютному большинству людей оно не по силам и не по карману. ФЗ № 93, который в СМИ и в обиходе получил название «дачная амнистия», регулирует все вопросы о том, как приватизировать участок в садовом товариществе.
Действие этого нормативного акта ограничено по времени. По состоянию на февраль 2018 участки, предоставленные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, и сегодня можно приватизировать бесплатно. Что касается всех остальных, можно дальше пользоваться участками, однако лишь до тех пор, пока муниципальные власти не решат продать эти земли, передать их под строительство или пустить под плуг.
Также эти участки нельзя будет продать, заложить или подарить. Такой неопределенности можно избежать только в том случае, если оформить землю в собственность.
Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.
Нужно ли приватизировать дачу?
Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.
Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.
Процедура приватизации
Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.
На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.
Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:
- Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.
Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.
- Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет — читать тут.
- Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.
На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.
Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.
Необходимые документы
Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:
- заявление по установленному образцу;
- копию паспорта;
- кадастровый план участка;
- документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
- технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.
Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:
- наименование органа, в который подается заявка;
- данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
- просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
- дата составления заявления.
Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.
Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.
Сроки и стоимость процедуры
Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.
До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2022 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.
Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.
Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:
- приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
- изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
- регистрация в Росреестре – 10 дней.
Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.
В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.
Приватизация по садовой книжке
После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.
«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.
Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.
Возможные сложности
При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:
- Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
- Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
- Неуплата СНТ налогов или штрафов.
- Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.
При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.
Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.
Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.
Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.
Законодательная база
Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:
- ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
- ФЗ № 66, 2002 г.
- ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
- ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
- ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
- Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)
Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.
Приватизация дачи (видео)
Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.
Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
