Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Когда есть необходимость сдавать недвижимость в аренду, заключается особый договор сделки, который отображает все детали мероприятия.

Документ о пользовании между физическими лицами заключается согласно установленным правилам. Соглашение на определенные уступки должно быть оговорено заранее.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Гараж – это недвижимое имущество, которое необходимо почти каждому автолюбителю. Однако не у всех есть возможность совершить покупку гаражного места, и здесь на помощь приходит аренда недвижимого имущества на установленный срок.

Важно помнить, что как только вы ставите свою подпись на документе, вы соглашаетесь со всеми условиями, которые выдвинул хозяин гаража.

Как оформить договор на аренду гаража

Документы для договора аренды земли под гараж разделяются на: основные и дополнительные. Документ должен быть заключен между физическими лицами в письменной форме. Для оформления сделки вам понадобятся:

  • Специальный акт, который подтверждает передачу помещения собственника в руки арендодателя;
  • Свидетельство о регистрации гаражного кооператива и документальные приложения к нему;
  • Кадастровая выписка из реестра;
  • В случае, когда у собственника на руках временное разрешение на пользование земельным участком и расположенным на нем гаражом, необходимо приложить к договору специальный документ, который закрепляет использование земли данным человеком.

В качестве рекомендации многие эксперты по юридическим вопросам рекомендуют передать арендодателю копии всех существующих документов.

Акт приема передачи по договору аренды гаража

Акт приема передачи между физическими лицами – это специальный документ юридического характера, который отображает намерение взять определенный объект недвижимого имущества во временное пользование на установленный срок.

Стоит отметить, что составление специального акта — не обязательное требование законодательства, а лишь гарантия безопасности обоих сторон. Подпись на документа обязательна как со стороны собственника, так и арендодателя.

Правила оформления данного юридического документа достаточно просты:

  • Акт заполняется в обычной произвольной форме физическими лицами;
  • В документе должно быть прописаны все нюансы использования помещения между физическими лицами, а также индивидуальные признаки (расположение, форма, номер и фактический адрес расположения помещения);
  • В документе должен быть зафиксирован момент передачи гаража от одного лица к другому;
  • Акт должен быть оформлен в двух экземплярах и быть в наличии у каждой стороны сделки.

Соблюдение всех условий гарантирует отсутствие неоднозначных моментов при споре.

Акт аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Существует особый вид юридического соглашения между собственником гаражного кооператива и желающим взять его в пользование, в ходе которого оговариваются варианты покупки данного помещения в течение некоторого времени.

Человек, который намеревается выкупить помещение, должен своевременно вносить арендную плату за использование помещения, и данный взнос не будет считаться средствами за выкуп помещения.

Стоит отметить, что право собственности противоположная сторона приобретет лишь в том случае, когда будут соблюдены все условия договора.

Договор безвозмездной аренды гаража

Сам акт между физическими лицами, который подразумевает безвозмездную передачу помещения, тождественен ссуде под залог.

В результате заключения данного вида бумаг, арендатор вправе пользоваться конкретно указанным помещением в течение определенного времени, указанного в письменной форме.

Для того, чтобы оформить акт о пользовании гаражного помещения между физическими лицами необходимо указать:

  • Категорию каждой стороны (арендатор или собственник);
  • Полное описание недвижимости;
  • Полное описание состояния, в котором находится помещение и его индивидуальные признаки. Данный пункт поможет избежать неприятностей и претензий собственника к арендатору;
  • Список прав и обязательств каждой стороны;
  • Время использования гаражного помещения арендатором.

В конце акта должна быть указана дата заключения соглашения и подписи между физическими лицами.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами

Скачать для ознакомления типовое соглашение можно здесь — Договор аренды гаража. Стоит помнить, что условия могут меняться в зависимости от конкретной ситуации.

Договор аренды земельного участка с гаражом

В случае, если одна из сторон принимает решение нарушить условия договора, существует обязательство, согласно которому арендатор или собственник уполномочен известить вторую сторону примерно за 2-3 месяца в зависимости от акта аренды передачи.

В 2018 году договор о передачи гаражного кооператива упростился и теперь возможно просто обменяться копиями документов между сторонами. Однако рекомендуется не отходить от стандартного оформления бумаг и придерживаться правил оформления акта, чтобы избежать неприятностей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Паспорт:

Паспорт:

Адрес:

Адрес:

Тел.:

Тел.:

Моб.:

Моб.:

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

                                     /                                   /

                                     /                                   /

Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.

Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

Пошаговая инструкция составления договора аренды гаража

Аренда гаража — это временная передача прав на какой-либо срок. Требует наличия правоустанавливающего документа – то есть составление договора между арендодателем и арендуемым. Договор составляется типового образца как на короткий, так и длительны срок.

Причем объект обязательно должен находиться в собственности владельца, а значит, подтверждение статуса – гаражное недвижимое имущество. Арендодатель при составлении договора обязан предоставить свидетельство о праве на собственность, кадастровый план, техническую документацию с описанием всех параметров: размера, наличия смотровой ямы, иных привилегий.

Рекомендуется составлять типовой договор по всем правилам, приписанным в законодательстве, независимо от срока его действия. Это будет доказательством для обращения в суд в случае неисполнения прописанных пунктов той или иной стороной сделки. Всю информацию нужно прописать достоверно, без ошибок.

Скачать

 образец договора аренды гаража в формате doc.

К основным требованиям при составлении стоит отнести:

  • указание точного фактического адреса, полного названия организации, если одной из сторон является юридическое лицо;
  • внесение паспортных данных, ФИО, контактных телефонов обеими сторонами, технических характеристик гаража и наличия: смотровой ямы, подвального помещения, общей площади, номера строения;
  • описание прав и обязанностей сторон поочередно;
  • внесение реквизитов для совершения платежей за аренду при составлении договора с юрлицом;
  • обозначение даты по внесению помесячных платежей за аренду также действительной даты окончания срока действия договора
  • проставления даты, когда договор оставлен также подписей сторон-участников.
  1. Действующий документ будет иметь юридическую силу, если вся перечисленная информация будет указана правильно, в полном объеме и заверена нотариально. Хотя это необязательное условие при составлении договора на срок, менее 1 года. При несоблюдении же основных требований по составлению соглашение может быть признано недействительным, в частности, по истечении срока действия, указанного в договоре. Хотя жестких условий при составлении законом не предусмотрено. По желанию сторон можно продлить срок, или составить новый документ.
  2. Важно понимать, что не указание даты окончания срока действия договора, он будет считаться бессрочным и действительным до тех пор, пока арендатор исправно платит указанную сумму и следует четко всем обозначенным пунктам.
  3. Желательно, чтобы вся информация о гараже была подетально прописана в документе. Возможно, проведение ремонта по желанию арендодателя с вычетом стоимости за аренду при его проведении арендуемым за свой счет. Также при принадлежности гаража кооперативу необходимо предварительно заручиться от директора разрешительной бумагой на аренду.
  4. Можно отобразить отдельной строкой иные указания по обслуживанию гаражного участка, если таковые имеются у арендодателя. Таким образом, многих споров и нюансов между сторонами сделки удастся избежать в дальнейшем. Причем немаловажно приписать арендодателю возможное повышение арендной платы в случае необходимости, но не чаще 1 раза в год Подкрепить документ нужно подписями.
  5. Если документ составляется на длительный срок, то разумно пройти процедуру регистрации и обратиться в юстицию или регистрирующий орган по местонахождению строения. При составлении договора сроком менее 1 года достаточно проставить подписи каждой из сторон. Регистрировать документ, согласно законодательству, не нужно.
  6. После подписания договора происходит автоматическая передача гаражного помещения в пользование арендатору, право на использования по назначению и на обозначенный срок.
  7. Если гараж принадлежит кооперативу, то стоит совместно предварительно обсудить внесение членских взносов, с чьей стороны сделки они будут поступать на счет кооперативного общества.
  8. В случае несоблюдения пунктов, прописанных в договоре, истец может отстоять свои права в суде, предоставив документ и аргументировав фактами необходимость признания сделки ничтожной и недействительной также взыскания задолженности за аренду с ответчика, если поводом для обращения стали именно данный факт.
  9. По желанию участники сделки могут дополнительно составить акт приема-передачи гаража, но это необязательное условие. При сдаче в аренду кооперативного гаража дополнительно потребуется согласие в письменном виде о передаче имущества третьим лицам на временное пользование. В случае несоблюдения условия договора арендатор вправе расторгнуть соглашение досрочно.

Обязательные условия

В договоре аренды при составлении обязательно нужно прописать:

  • предмет договора;
  • наличие кровли, полов, смотровой ямы, капитальных стен;
  • технические составляющие объекта;
  • ФИО сторон, паспортные данные, день окончания срока действия;
  • график внесения платежей.
  1. Составление договора должно быть письменно и в двух экземплярах.
  2. Гараж должен считаться недвижимым объектом и иметь закрепленный статус.
  3. Арендатор должен иметь на руках правоустанавливающий документ с правом собственности на объект также на земельный участок.
  4. Выделение форс-мажорных обстоятельств (отдельной строкой) в случае порчи имущества, нарушении условий по договору, когда ответственность наступит для арендуемого, если хотя бы одно из условий не будет соблюдаться. Такие ситуации необязательно прописывать, но рекомендуется, т. к. в случае возникновения разногласий свою правоту можно истцу можно будет доказать в суде.

Срок действия договора

Срок может быть разным. Если не будет обозначен в документе совсем, то, значит, договор считается заключенным на неопределенный срок. Прекращение сделки по желанию арендодателя возможно в любой момент, даже ранее, чем через год с момента подписания, но предупредить заранее арендуемого (за 3 месяца) необходимо. По согласованию сторон срок действия может быть продлен.

Если более, чем на 1 год, то придется пройти регистрацию в госструктурах. Законом не предусмотрен четкий регламент при составлении договора аренды гаража. Фактически без регистрации стороны могут перезаключать и продлевать срок действия практически ежегодно, согласовывая условия между собой.

Если же срок первоначального соглашения истек и арендатор продолжает использовать гараж, то соглашение может быть возобновлено и переписано уже на другой срок. В случае не указания даты окончания срока действия в договоре, гараж будет считаться сданным в аренду на неопределенный срок.

Главное обязательно отразить в документе срок окончания действия с возможностью расторжения договора досрочно в случае неисполнения обязанностей той, иной стороной, использования гаражного помещения не по назначению или нанесения существенной порчи. По истечении срока путем подписания дополнительного соглашения и приложения к основному договору аренда может быть продлена.

Если гараж сдается на небольшой срок, то уведомлять об этом регистрирующий орган нет необходимости.

Форма договора аренды гаража

Форма для составления договора аренды – свободная и особых ограничительных рамок законом не предусмотрено. Главное, заключить в письменном виде и в двух экземплярах для передачи той и другой стороне, возможно дополнительно снять третью копию для кооперативного общества при причастности гаражного строения к нему.

Форма простая и заверять нотариально необязательно. Хотя желательно сделать в случае недоверия и наличия сомнений между сторонами. Дополнительно можно приложить акт приема-передачи, возврата гаража хозяину в назначенный срок внесения с полной оплатой всей задолженности.

Прилагаемые документы

При составлении договора более, чем на 1 год участникам сделки необходимо явиться в регистрирующий орган и предоставить:

  1. Паспорта, удостоверение личности, если одним из участников сделки является юридическое лицо.
  2. Документ, подтверждающий право собственности от владельца гаража.
  3. Типовой бланк аренды, составленный от руки и нотариально заверенный.
  4. Кадастровый план на земельный участок.
  5. Техническую документацию на строение.
  6. Доверенность, если участник сделки – доверенное лицо от имени юридического лица.
  7. Разрешение письменное от представителя гаражного кооператива в случае таковой принадлежности.

Главное, отразить четко в нем все существенные факты: срок действия, сумму внесения платежей, обязанности сторон, прочие условия, сроки внесения, прикрепив к основному документу наподобие расчетного листа, как графика для внесения платежей помесячно.

Только правильно и грамотно составленный договор будет иметь юридическую силу и может быть расторгнут, оспорен в суде в любой момент в случае:

  1. Невыполнения прописанных условий той, иной стороной сделки.
  2. Порчи имущества, нанесения существенного ущерба.
  3. Отсутствия платежей за аренду.
  4. Использования гаражного помещения не по назначению.
  5. Несоблюдения сроков ренты участниками сделки.

Крайне важно составлять договор арендодателю при желании сдать гаражное помещение в аренду. Но чтобы не нажить себе проблем в дальнейшем стоит учесть все нюансы оформления.

Арендатору также нужно изначально осведомиться о принадлежности гаража, наличии на него правоустанавливающего документа, в частности, на землю, дабы не переживать впоследствии за свой поставленный на стоянку дорогой автомобиль. Бывает,что в один прекрасный момент машины в гараже просто не окажется, а так называемый арендодатель исчезнет в неизвестном направлении.

Существенные условия договора

Обязательными условиями, включаемыми соглашение об аренде гаража, являются:

  • сведения, позволяющие однозначно идентифицировать имущество (гараж) как объект сделки;
  • арендная плата.

Отсутствие таких данных в типовом документе делает его недействительным.

Также обязательному включению в договор подлежат любые условия, заявленные в качестве существенных одной из сторон.

В состав информации, индивидуализирующей сооружение (гараж), как правило, входят:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Размер, порядок и условия внесения арендных платежей устанавливаются соглашением сторон в виде:

  • фиксированных платежей;
  • определенного процента прибыли, полученной в процессе эксплуатации арендуемого имущества;
  • оказания услуг арендатором арендодателю;
  • передачи какой-либо вещи арендодателю;
  • улучшения арендатором предмета договора;
  • иных форм и их сочетаний.

Специфика составления документа

Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.

Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.

ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

Информация о договорах аренды, заключенных на срок более года, подлежит внесению в Единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта сделки;
  • сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
  • перечень полномочий сторон, их ответственность;
  • условия продления, расторжения договора;
  • подписи участников сделки и реквизиты.

Скачать простой договор аренды гаража между физическими лицами — образец.

Скачать договор аренды гаража и между физическим и юридическим лицом.

Образец документа, котором говорится о последующем выкупе.

Бланк договора безвозмездной аренды гаража и земельного участка.

Приложения

В соответствии со статьей 655 ГК РФ гаража арендодателем арендатору передается на основании акта приема-передачи или аналогичного документа.

В акте целесообразно указать:

  • характеристики гаража (материалы стен, крыши, площадь, наличие смотровой ямы и прочие);
  • виды разрешенного использования;
  • техническое состояние помещения;
  • необходимость в ремонте;
  • наличие и состояние коммуникаций, показания счетчиков;
  • перечень передаваемого вместе с гаражом имущества и документов.

Акт приема-передачи гаража.

В виде приложений к договору аренды могут оформляться физ лицом:

  • дополнительные соглашения (о продлении срока договора, об изменении арендных платежей и другие);
  • графики арендных платежей;
  • техническая и иная документация (кадастровый паспорт, свидетельство регистрации прав на гараж).

Образец акта возврата гаража.

Перечень необходимых документов

Обратиться за регистрацией договора аренды гаража вправе как обе стороны, так и одна из сторон. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документы, содержащие информацию о стороне (сторонах) сделки. Физические лица предоставляют паспорт, представитель юридического лица действует по доверенности, выданной этой организаций и удостоверения личности (руководитель организации действует на основании учредительных документов), предприниматели свидетельство о государственной регистрации в таком статусе и паспорт;
  • заявление (оформляется непосредственно в регистрирующем органе);
  • договор с приложениями (не менее 3 экземпляров);
  • квитанция об уплате госпошлины (граждане – 2 000 рублей, организации – 22 000 рублей).

Образец заявления на регистрацию договора.

При определенных обстоятельствах могут потребоваться:

  • заверенная в установленном порядке доверенность, если сторона действует в лице представителя;
  • удостоверенное нотариусом согласие участников совместной собственности на заключение сделки;
  • согласие собственника имущества (если гараж принадлежит арендодателю на основе ограниченного вещного права).

Грамотное составление документов и полное отражение в нем всех необходимых условий, внимательное изучение документации на объект являются главными составляющими законной и взаимовыгодной сделки аренды гаража.

yurist-ocenshik.ru
Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами
Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: