Гараж представляет собой необходимую практически каждому автомобилисту недвижимость, по причине чего его снос становится весьма большой неприятностью.
К сожалению, в городах с активной застройкой и большим числом населения снос гаражей стал уже обычным делом – таким образом обычно освобождают место под строительство жилых комплексов, магазинов, и даже автомобильных дорог.
Что предпринимать владельцам снесенных гаражей? После сноса можно получить компенсацию, которой хватит на частичное либо полное возмещение ущерба – это в любом случае лучше, чем вовсе остаться ни с чем.
Закон
В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.
Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:
- перевозки имущества;
- сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.
Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.
Компенсация за снос гаража
Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.
Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.
Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.
В кооперативе
Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.
Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.
Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.
Кому предоставляется?
Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.
Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.
В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.
Варианты
Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.
Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения?
Выкуп
Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.
Такой вариант возмещения выглядит следующим образом:
- организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
- получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.
Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж.
Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.
Возмещение
В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.
Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:
- документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
- документ о членстве в ГСК;
- свидетельство о праве собственности на гараж;
- документ, подтверждающий переход прав.
Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.
Размер
Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.
Так, на размер суммы влияют:
- местоположение гаража в населенном пункте;
- материал изготовления и тип строения;
- наличие или отсутствие ямы;
- особенности внутренней отделки.
При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.
Как рассчитать?
Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации.
После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.
Можно ли оспорить?
В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке.
Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации.
Как получить?
Для получения компенсации за снос гаража в 2018 году необходимо пройти несколько этапов:
- Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.
- Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру.
- Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет.
Процедура не такая сложная, как кажется на первый взгляд.
Самое главное – наличие всех правильно оформленных документов, указывающих на законное владение гаражом и землей.
Необходимые документы
Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:
- свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
- договор купли-продажи гаража;
- документ о получении строения по наследству;
- судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.
Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.
Сроки выплаты
Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.
Можно указать приблизительные сроки:
- решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
- на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
- выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.
Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней.
Возможные проблемы
Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями.
Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива.
Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.
В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям.
На видео о возмещении ущерба при сносе
Гаражи продолжают активно сносить, а посещаемость нашего блога по этой тематике говорит о высоком интересе со стороны людей к этому Вопросу. В этой статье, мы постараемся разобрать, какие именно бывают гаражи (парковки) и когда можно ожидать компенсации и бороться за нее, а когда лучше помолчать и смириться.
Итак, самое сложное, это конечно классификация. Дело в том, что город активно застраивался гаражами разных мастей в 90-е и нулевые, на многие правовые аспекты строительства и оформления попросту «забивали» и в результате мы имеем бесчисленное количество вариантов, как самих гаражей, так и связанных с ними прав собственности.
Парковочное место – скорее всего такое место, находится в субаренде у первичного арендатора и по документам не принадлежит ни арендатору, ни вам. В данном случае вы платите взносы за аренду такого места кооперативу или какому-то иному юридическому лицу. Разумеется, что в данном случае Вам рассчитывать на получение компенсации не стоит, т.к. Вы не являетесь собственником недвижимости. Известны случаи, когда в ожидании уничтожения парковки глава кооператива предлагает оплатить аренду наперед, уверяя, что это даст возможность получить компенсацию в будущем, не клюйте на такие мошеннические схемы. Парковочных мест с правом собственности практически не существует и мы не станем рассматривать их в данном случае.
Незаконные гаражи, самострой (ракушки) – тут целых три варианта:
- Гараж возведен полностью незаконно самостоятельно, на него или на участок земли нет никаких документов. Никакой компенсации за такой гараж не будет, более того Вас вполне в рамках закона могут обязать оплатить снос Вашего самостроя.
- Гараж (ракушка) установлен на арендованной земле. У Вас есть что-то типа договора аренды парковочного места, на котором и установлен гараж. В этом случае первичным арендатором является юрлицо, которое взяло землю в аренду (например, под парковку) и впоследствии разрешило Вам поставить там гараж. – Компенсации за снос такого гаража ждать не следует, в лучшем случае вас заблаговременно предупредят о сносе и предложат забрать имущество, в худшем потребуют оплатить снос.
- Гараж был приобретен в кооперативе, но оказался самостроем. Тоже не редкость, представим что в конце 90-х фирма «Рога и Копыта» взяла в аренду землю под парковку, построила на этом месте гаражный комплекс и начала продавать в нем гаражи. Впоследствии выяснилось что данное место необходимо городу и договор аренды не продлили, а гаражей на этом месте как бы и нет – компенсации не видать и документов как-либо подтверждающих ваше право собственности нет.
«Полунезаконные» гаражи – есть и такое и даже такое повсеместно, когда у собственника есть право собственности только на землю или только на постройку, есть законный договор купли/продажи но нет собственности, есть решение суда и т.д. Здесь надо в первую очередь думать над тем как именно узаконить свои права, а уж потом ка получить компенсацию. Вы можете подтвердить свои права:
- актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
- свидетельством о праве на наследство;
- вступившим в законную силу судебным актом;
- актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
- иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.
Законные гаражи – тут все просто, у Вас есть на руках основные документы, которые подтверждают Ваше право на гараж и вы по всем законам должны получить компенсацию. О том, как получают компенсацию в данном случае мы рассказывали в предыдущей своей статье. При этом, стоит не забывать о возможности занижения стоимости вашего гаража привлеченным оценщиком и необходимости проведения собственной независимой оценки стоимости гаража.
Вывод
Существуют разные типы гаражей, парковок и машиномест, от самозахватов и самостроев, до полностью чистых с юридической стороны. Как это ни странно но львиную долю составляют именно объекты с проблемной законностью, которым не хватает каких-либо документов, как правило, проблемы с получением компенсаций возникают именно у владельцев проблемных объектов. Для того чтобы понять можно ли Вам рассчитывать на компенсацию, вам стоит провести анализ имеющихся у Вас документов и получить первичную компенсацию. Ну и конечно даже не стоит тратить свое или чужое время если вы решили получить компенсацию за произвольно установленную ракушку.
Городские власти договорились с москвичами о сносе 3, 1 тыс. гаражей для МКЖД
Процесс выплаты завершится до конца года.
Большая часть сносимых гаражей находится в Северном округе — в Дегунино и Ховрино. Владельцы нескольких снесенных автостоянок на Зеленоградской улице в микрорайоне Ховрино рассказали M24.ru, что снос идет полным ходом, многим уже выплатили по 182 тысяч рублей за гараж.
В Восточном административном округе сносу подлежат 298 гаражных бокса в составе шести автостоянок.
Документы необходимые для сноса гаражей
Тем более бумажка без подписи, печати и прочих реквизитов ничего не значит. При этом решение суда о сносе должны выполнять не сотрудники управы, а приставы-исполнители.
Порой управа требует убрать с какого-нибудь конкретного места оформленную по закону «ракушку». Вы вправе узнать, на чем основаны эти требования. Если нет никаких документально подтвержденных оснований, можно или вообще проигнорировать предписание о сносе, или обратиться в префектуру с письменным заявлением-просьбой выделить новое место для гаража.
Если у вас есть необходимые документы на «ракушку», но ее все-таки увезли без предупреждения, вначале надо обратиться в милицию с заявлением о краже.
Защищаем гараж от сноса
Последние, конечно, безжалостно сносят. О том, как отстоять свой кооператив, в эфире радио «Комсомольская правда» рассказал президент общественного движения «Антипроизвол», почетный адвокат России Леонид Ольшанский. Он ответил на вопросы слушателей-автовладельцев.
— Здравствуйте! Это Игорь Сергеевич, председатель гаражного кооператива. Землю под кооператив нам дали еще при советской власти.
Оценка гаража
Это связано и с сумасшедшим количеством угонов, и с непредсказуемостью погодных факторов, ведь неприятно проснувшись утром и опаздывая на работу прогревать по часу двигатель, а то и вовсе обнаружить, что завести машину невозможно. Следовательно, гараж становится сопутствующим товаром при покупке автомобиля.
Сейчас есть несколько вариантов, подразумевающих место, для хранения авто. Во-первых, это старый добрый гараж, о котором еще в конце прошлого века снял фильм Эльдар Рязанов.
Постановление Правительства Москвы от N 63-ПП — Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы.
Префектурам административных округов города Москвы во исполнение решений Правительства Москвы, поручений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы осуществлять проведение подготовительных мероприятий для заключения соглашений (п. 3) в порядке, установленном Положением.
3. Органу исполнительной власти города Москвы, определенному в качестве государственного заказчика, заключать соглашения об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуальных гаражей, расположенных на освобождаемой территории, согласно приложению 2 к настоящему постановлению в порядке, установленном Положением.
5.
Снос гаража
Металл они сдали. запчасти разобрали таджики. а детские вещи (одежда, обувь, санки. ) были выкинута на помойку. По приезду 26.06.2013
Сносят гаражи на ул. Базовской по гос. программе. Положена денежная компенсация (ПП № 63 от 09.03.11), размер которой определяет независимый оценщик. Оценка носит рекомендательный характер,т.е. оспаривание 12.06.2014
Здравствуйте. Где можно получить достоверную информацию о планах на снос гаражей в Петербурге.
Снос гаражей в Москве — компенсации и реальность
Проекты закрытых многоуровневых стоянок как альтернативы гаражным кооперативам начали появляться ещё 5 лет назад, но особенной популярности не получили: слишком дорого. Поэтому пока город и горожане переживают переходный период: снос уже идёт полным ходом, а альтернативные решения ещё не работают.
В Москве уже несколько лет активно действует программа сноса гаражей. В зоне риска как небольшие «ракушки», так и капитальные гаражные постройки, которые горожане использовали для своих нужд.
Снос гаражей
N 857-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОДГОТОВКИ И ПРОИЗВОДСТВА ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ, ОБУСТРОЙСТВА И СОДЕРЖАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК В ГОРОДЕ МОСКВЕ
7.1. Работы по освобождению строительной площадки (сносу зданий и сооружений, выносу, перекладке или ликвидации инженерных сетей, попадающих в зону строительства) входят в состав подготовительных работ и выполняются по отдельно разработанным проектам.
7.2.5.
Снос металлических гаражей в Москве предусматривает выплату компенсации
Люди их оборудовали так, чтобы было комфортно не только автомобилю, но и автовладельцу, так как тогда о сносе металлических гаражей ничего и слышно не было. У хороших хозяев в такой незаконной, по мнению властей, постройке, можно найти все, что необходимо для автомобиля.
Изменить размер текста:
В столице — гаражный бум. До конца января власти обещают построить более 160 «народных гаражей» — на 73 тысячи машиномест. Идея хорошая, да вот только «народные» (за 350 тысяч рублей!) гаражи часто строят на месте уже существующих гаражных кооперативов. Последние, конечно, безжалостно сносят. О том, как отстоять свой кооператив, в эфире радио «Комсомольская правда» рассказал президент общественного движения «Антипроизвол», почетный адвокат России Леонид Ольшанский. Он ответил на вопросы слушателей-автовладельцев.
«НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ»
— Здравствуйте! Это Игорь Сергеевич, председатель гаражного кооператива. Землю под кооператив нам дали еще при советской власти. А сейчас префектура требует заключить договор аренды. Как быть?
— Не заключайте ни в коем случае! Да, в России землепользование платное. Но форм оплаты две: первая — это земельный налог, он утверждается Госдумой и достаточно невелик. Вторая — арендные ставки на землю, которые утверждаются правительством Москвы. Они в несколько раз выше, чем земельный налог, и могут часто меняться в сторону увеличения. Вдобавок в любом договоре аренды есть пункт о том, что со стороны властей города договор может быть расторгнут, если на месте вашего кооператива планируется строительство. Поэтому я советую: придите в префектуру и скажите, что договор заключать не хотите, но будете платить земельный налог. И пишите заявление в налоговую инспекцию — мол, прошу поставить наш кооператив на учет как плательщика земельного налога.
«РАКУШКУ» МОГУТ УВЕЗТИ ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА
— Здравствуйте, мы с женой инвалиды, машину ставим рядом с домом, в «ракушку». Всего рядом 12 «ракушек». Недавно из префектуры мы получили предписание: представить им договор аренды на земельный участок. А договора у нас нет. Если мы его составим, нас снесут.
— Предписание вы нашли в почтовом ящике? Или принес почтальон и вы расписались, что получили его?
— В почтовом ящике.
— В таком случае вы можете не реагировать на вызов из префектуры и не расписываться, если его принесут. И детям скажите, чтобы не расписывались. Ведь снести ваши «ракушки» префектура сможет только по решению суда. Это записано в 35-й статье Конституции. А чтобы подать в суд, префектура должна знать — на кого. На «ракушке», между тем, не написано, чья она. Если же вы расписались, то, получается, подтверждаете, что она ваша. И тогда юрист земельного комитета — если вы не принесете договор аренды — составит заявление в суд. А если вы никакие бумаги из префектуры не подписали, то как юристу префектуры подтвердить, что собственность ваша? На кого ему в суд подавать?
ЕСЛИ ПРИШЛИ С МИЛИЦИЕЙ
— Мы заключили с префектурой договор аренды на землю под нашим гаражным кооперативом. Но срок действия договора истек и власти его не продлевают. Говорят — съезжайте, на вашем месте построим «народный гараж», там и купите места за 350 тысяч. Но у большинства из нас нет таких денег! А глава управы — если мы гаражи не уберем — грозит прийти с милицией и все снести.
— Это беззаконие. Без решения суда ничего сносить нельзя!
— А если сносить гаражи приедет милиция?
— Милиция никогда гаражи не сносит. Она следит за соблюдением общественного порядка. А сносят гастарбайтеры. Если они пришли с милицией — тут же звоните «02», называйте себя, сообщайте адрес и говорите, что какие-то люди, в том числе в милицейской форме, пытаются незаконно, без решения суда, снести ваш гаражный кооператив. Требуйте вызвать наряд. Звоните и в местную прокуратуру, просите приехать. В такой ситуации вы также имеете право преградить дорогу гастарбайтерам и технике. На вашей стороне статья 14 Гражданского кодекса — «самозащита гражданских прав» и статья 37 Уголовного кодекса — «необходимая самооборона». Учтите, правда, что управы часто сносят гаражи тайком. Технику подгоняют в 9 — 10 утра, когда все члены кооператива на работе. В этом случае вам обязательно нужен сторож с мобильным телефоном. По-другому, к сожалению, уже нельзя. Земля в Москве — золотая, и ее приходится защищать.
«У МЕНЯ УВЕЗЛИ «РАКУШКУ»
— Мой муж — ветеран боевых действий. Нам во дворе разрешили поставить «ракушку», дали согласование — тем более что «ракушка» никому не мешала. А этим летом ее снесли. Прихожу с работы, а «ракушки» нет. Должны ли мне хотя бы компенсацию выдать? Ведь гараж денег стоит.
— Знакомая ситуация. Управы прекрасно знают, что снос — только по решению суда, поэтому действуют тайно. Летом, когда люди на даче или в отпуске, «ракушку» убирают. И обращаться за компенсацией бесполезно: попробуй докажи, что у тебя тут что-то стояло. Поэтому если «ракушку» увезли, тут же идите в прокуратуру и требуйте завести уголовное дело по статье «кража». Ведь «ракушка» — это имущество ценой в 2 — 3 тысячи долларов. Плюс то, что в «ракушке» было, — резина, инструменты, канистры. Сейчас, например, Никулинская прокуратура Москвы расследует уголовное дело в отношении двух сотрудников управы района Тропарево-Никулино. Они самоуправно, без решения суда, снесли «ракушки». Теперь судить будут уже их.
Ждем откликов на нашем сайте
При рассмотрении судебной практики можно прийти к выводу, что гараж относится к движимому имуществу, так как отделим от земли и может быть перенесен в другую местность без существенных повреждений. Таким образом, 239 статья ГК РФ, предусматривающая отчуждение недвижимого имущества, также не действует. Из всего сказанного можно прийти к выводу, что юридическое лицо не получает компенсации за снос своего гаража. Как же обстоят дела с земельным участком юридического лица? На основании 2 части 55 статьи ЗК РФ в случае принудительного отчуждения земли для государственных и муниципальных нужд обязательно собственнику возмещается стоимость участка по решению судебного органа. 2 часть 281 статьи ГК РФ указывает, что возмещению подлежит рыночная стоимость земли и недвижимого имущество, что находится на ней.
Выплата компенсации за снос гаража
Важно
Читайте также статью: → «Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)» Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом.
Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.
Инфо
Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость.
Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно.
Компенсация за снос гаража в 2018 в москве и санкт-петербурге
Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:
- паспорт;
- удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).
В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:
- тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
- год постройки гаража (для расчета износа);
- расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).
Следует отметить, что большинство регионов берут на себя расходы на переезд гаража.
Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг. Шаг 2. Передайте документы в МФЦ.
Выплата компенсации за снос гаража в 2018 году
Внимание
Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:
- Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
- Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение.
акт или иной документ.
После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа.
Основной принцип сноса гаражей
Гараж представляет собой необходимую практически каждому автомобилисту недвижимость, по причине чего его снос становится весьма большой неприятностью. К сожалению, в городах с активной застройкой и большим числом населения снос гаражей стал уже обычным делом – таким образом обычно освобождают место под строительство жилых комплексов, магазинов, и даже автомобильных дорог.
Что предпринимать владельцам снесенных гаражей? После сноса можно получить компенсацию, которой хватит на частичное либо полное возмещение ущерба – это в любом случае лучше, чем вовсе остаться ни с чем. Закон
В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.
Закон о выплатах за гаражи
Его наличие позволит владельцу гаража претендовать на получение компенсации, если он будет снесен по инициативе городских властей. Если он принадлежит садоводческому товариществу, то его можно оформить в собственность, исходя из нормативов, предусмотренных в Федеральном законе № 93-ФЗ.
В такой ситуации признание права собственности на самовольную постройку не вызовет осложнений. Владельцу нужно получить соответствующие официальные бумаги из органа местного самоуправления.
Самовольно построенный гараж оформляется в качестве вспомогательной постройки, если он был построен на земельном участке, который принадлежит гражданину на праве собственности. Что касается оформления права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем ГСК земельном участке, то нужно обратиться в муниципальное образование либо государственный регистрирующий орган.
Дело о миллионе
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:
- свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
- договор купли-продажи гаража;
- документ о получении строения по наследству;
- судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.
Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба. СРОКИ ВЫПЛАТЫ
Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.
Как получить достойную компенсацию за снос гаража
Уведомление должно быть на руках у хозяина за месяц (30 дней) до предполагаемой даты сноса гаража, чтобы он успел решить такие важные вопросы, как распорядиться компенсацией за снос гаража (купить или построить новый, а, может, арендовать поближе к дому?), вывезти имущество, найти все необходимые документы, провести независимую оценку, попрощаться с соседями по гаражу и т.д. Если кто-то переживает, что ему придется, плюс ко всему, оплачивать снос гаража, то беспокоиться не стоит — эти хлопоты берут на себя городские власти. Если владелец переживает, что документы у него, может быть, не таким образом, как сейчас хотят, оформлены, несовременны, с советскими печатями, то это — ничего страшного, будут приняты любые документы, легитимные для того времени.
Компенсация за снос гаража
На сумму влияют индивидуальные условия:
- Место нахождения постройки в населенном пункте.
- Тип строения и используемый материал.
- Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.
Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения.
Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации.
Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе. Расчет выплат при сносе гаража Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации.
Компенсация за снос гаража в 2018 году
Кроме того, выплата не будет согласована в случае отсутствие в предоставленных документах показателей, необходимых для расчета суммы компенсации (вид гаража, год постройки, размещение, т.п.). Поэтому прежде чем обращаться за компенсацией, советуем очень тщательно и скрупулезно подойти к подготовке документов, подтверждающих право на гараж.
Выкуп или компенсация — что выбрать Если гараж планируется под снос в связи строительством дороги, газопровода, а также в иных государственных или муниципальных целях, возможет выкуп гаражной конструкции по договору купли-продажи. В данном случае участок под гараж изымается (ст. 239 ГК), владельцу направляется уведомление о сносе гаража (за 30 дней до сноса) и предложение передать гараж в собственность муниципалитету за плату. Если сравнить сумму выкупа гаража с размером компенсации, то они примерно одинаковы.
Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом
Читайте также статью: → «Этапы и порядок получения компенсации за снос дома». Размер компенсации в столице и регионах В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах. № п/п Город Описание 1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.
