Оформление выписки на земельный участок в 2019 году

Получение сведений из государственного кадастра земельных участков значительно упростилось в последние два года. Теперь не обязательно получать Свидетельство о праве собственности. Его просто не выдают.

По желанию можно сделать выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Кадастровые выписки об участках, выданные до этих нововведений не потеряли юридической силы.

Что это такое?

Кадастровая выписка о земельном участке — это документ, который содержит сведения из государственного кадастра по земельным участкам (ЗУ).

В нем указаны необходимые сведения, которые позволяют представить данную территорию и оценить ее правовой статус.

По мере постановки земельных участков на кадастровый учет, данные о них заносятся в Росреестр. По мере необходимости, например для получения льготы или залога, такой документ может быть предоставлен любому гражданину РФ. Эти сведения можно получить о любом земельном участке, а не только о том, который находится в собственности.

Срок выполнения данной услуги — не превышает 5 дней. В настоящее время, в 2018 году, кадастровую выписку о земельном участке можно получить в виде выписки из ЕГРН.

Форма у этих документов разная, но по содержанию они похожи. Оба содержат уникальный кадастровый номер и характеристики объекта. Такие, как категория и вид разрешенного использования (ВРИ).

Законодательная база

Земельный кадастр существовал задолго до принятия новых законов о кадастровом госучете недвижимости. Тогда он носил название реестра и содержал сведения согласно земельному законодательству 1968 года.

По своему содержанию реестр отличался от современного кадастра тем, что вся земля принадлежала государству, а это значит — граждане были только пользователями или арендаторами наделов.

В 2018 году были внесены изменения в ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости», который является основополагающим в процедуре постановки на учет все объектов.

Этот правовой акт регулирует мероприятия, связанные с государственной регистрацией, учетом и предоставлением населению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка — это сведения, полученные из Единого реестра. ЕГРН — это систематизированная информация обо всех учтенных объектах недвижимости.

Там нет достоверных сведений об участках, которые не прошли процедуру межевания и не предоставили сведения в Росреестр.

Расширенная

Выписка может быть предоставлена в двух вариантах: краткая (или стандартная) и расширенная (или подробная). Это делается не из экономии бумаги или ваших денег.

Есть информация об участках, которая относится к разряду конфиденциальной. Она может быть получена только одним из собственников объекта недвижимости.

Это может быть, например, сведения о частичной дееспособности одного из собственников. Находясь в открытом доступе такие данные могли бы стать поводом для мошенничества.

Все остальное: номер, адрес, площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость находится на публичной карте Росреестра, чтобы, в свою очередь, покупатель того или иного участка мог совершить сделку сознательно, а не покупать кота в мешке.

Все эти сведения представляют интерес для физических лиц (обычных граждан) и для юридических (риэлторских фирм, юридических консультаций и т. д.).

Перед покупкой участка вы можете получить выписку из госкадастра, чтобы убедиться в том, что этот объект не находится в залоге. Чтобы сведения были «свежими», выписку нужно заказывать за две недели перед совершением сделки.

Где и как получить?

Получить документ можно любым, удобным вам, способом. Перечислим некоторые из них, расположив по мере убывания востребованности:

отделение Росреестра, которое находится по месту расположения ЗУ;
многофункциональные центры (МФЦ), которые действуют в настоящее время под брендом «Мои документы»;
сайт Росреестра;
портал Госуслуги;
запросом по почте.

Самый распространенный вариант — это личное обращение в отделение Росреестра. Заполнив бланк заявления и предъявив паспорт, вы получаете реквизиты для оплаты госпошлины. Заполняя анкету, нужно отметить, в каком виде вы хотели бы получить выписку: бумажном или электронном.

Последний используется в том случае, когда сведения хотят получить только «для себя». При получении выписки квитанцию об оплате нужно будет предъявить. Местоположение и режим работы офиса можно посмотреть на публичной кадастровой карте, кликнув на интересующий участок.

Через сайт Росреестра отправлять заявку удобно тем, кто имеет мало времени. В случае, если вам нужен электронный документ, то в офис можно вообще не заходить, оплатив госпошлину картой. Такую же операцию можно проделать и через портал Госуслуг.

Через МФЦ заказывают документы те, кому подходит их режим работы и расположение центра. Условия получения, госпошлина и срок, — все так же, как и в Росреестре. Реже всего используется вариант подачи документов посредством почты.

Такие заявки делаются в исключительных случаях, когда срочно нужен именно бумажный вариант, а возможности приехать на место получения нет.

Порядок действий

Для того, чтобы получить выписку нужно:

взять паспорт;
написать заявление по шаблону или использовать электронную заявку;
оплатить госпошлину (можно узнать реквизиты заранее и подать заявление вместе с оплаченной квитанцией);
получить отметку в получении документов;
забрать выписку.

При получении электронного варианта оплатить можно картой онлайн. Предоставить сведения об оплате можно при заполнении заявления.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы получить сведения из госкадастра, потребуется только паспорт. Не забывайте, что каждый владелец земельного участка может сделать запрос в Росреестре о том, кому предоставлялись сведения о его собственности.

Для того, чтобы получить выписку, вы должны заполнить заявление и оплатить госпошлину. Квитанция об оплате должна быть предъявлена сотруднику того учреждения, где вы будете оформлять выписку.

Образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

Можно ли заказать онлайн?

Выписку можно заказать онлайн на двух сайтах: Росреестра и Госуслуг. Это значительно сэкономит ваше время. Самостоятельно заполнив анкету, введя личные и паспортные данные, вы можете получить документ в одном из удобных для вас вариантов: электронном или бумажном.

Если — в бумажном, то придется посетить офис Росреестра. Для получения электронной выписки необязательно приходить в отделение, достаточно просто указать на оплату.

Стоимость

Стоимость выписки зависит от того, кто подает заявку и от вида документа:

если вы — физическое лицо, то электронный вариант вам обойдется в 300 рублей, а бумажный, с подписью и печатью — 750;
юридическим лицам такая процедура обойдется в 950 рублей и 2200, соответственно.

Срок действия

Срок действия ЕГРН — 30 рабочих дней. Такой срок считается разумным для того, чтобы данные, которые содержатся в этом документе, не устарели. Однако никакие нормативными актами такие сроки не установлены.

На видео о получении выписки

В недавнем времени внесли изменения в законодательство, касающиеся регистрации права собственности на землю и себя в качестве владельца недвижимости.

Теперь каждый, кому нужно просмотреть правоустанавливающий документ на какой-либо участок, должен обращаться в кадастровую службу.

В чём особенность выписки из ЕГРН на земельный надел и как её получить? Рассмотрим в нашей статье.

Назначение документа

Этот документ является единым свидетельством, удостоверяющий наличие прав собственности у гражданина.

Кроме того, в ней указаны характеристики недвижимости, её состояние – находится ли она под арестом, обременением, ограничением, выступает в качестве залогового имущества и т.п.

В реестре хранится информация о недвижимости, находящейся в частной собственности. Если у объекта нет владельца, тогда в справке будет указано об отсутствие собственника.

Отсутствие сведений о самом имуществе может быть в следующих случаях:

Когда процедура регистрации прав на недвижимость не была закончена или не проводилась. В таком случае для получения справки владельцу нужно будет сначала зарегистрировать имущество и свои права на него в ЕГРН, подав соответствующее заявление.
Из-за технических неполадок, возникших при выдаче данных. Тогда заинтересованное лицо может вновь подать заявление с просьбой восстановить или внести недостающие сведения.

Законодательное регулирование вопроса

В Едином госреестре включены данный обо всех объектах недвижимости, находящихся в пределах РФ.

В Реестре гражданин может получить почти всю информацию об интересующем его имуществе, за исключением той, что относится к конфиденциальным сведениям. Некоторые виды выписок получить может только владелец имущества.

ЕГРН является результатом объединения двух баз данных – ЕГРП и Кадастрового учёта. Сама же выписка заменила свидетельство о регистрации участка в собственность в госорганах, кадастровый паспорт и выписку, а также справку о стоимости участка.

Приказ Минэкономразвития определил способы и порядок выдачи реестровых выписок, а также образцы.

ЗК установил порядок регистрации прав граждан на земельные участки любой категории и вида землепользования.

Цели получения документа

В основном эта справка нужна для того, чтобы:

Подтвердить права владельца (или совладельца) имущества при проведении какой-либо сделки, а также уточнить дееспособность продавца.
Предоставить информацию банку в случае, если данный объект недвижимости планируется использовать в качестве залога при оформлении ссуды.
Выдать суду во время судебного разбирательства, если возникли какие-то правовые споры, касающиеся данного объекта недвижимости.
Сравнить данные из выписки перед проведением процедуры межевания участка.

Форма и содержание

Реестровая выписка выдаётся на все участки, независимо от категории и вида использования.

Скачать

образец

выписки из ЕГРН на земельный участок.

Она подготавливается на основе проведённой ранее процедуры межевания надела.

В справках на землю должно быть несколько разделов:

В первом указывают сведения о характеристиках участка и его расположении в Реестре: точный адрес, квадратура, категория пользования, стоимость, номер земли по кадастру и в госучёте и другие параметры.
Второй раздел содержит информацию о собственнике участка: основания, благодаря которым гражданин присвоил себе участок (а также другие правоустанавливающие документы), личные данные владельца, наличие обременений и ограничений, действующих в отношении данного надела, сведения об изъятии территории (с указанием того, какой орган присвоил их – государственный или муниципальный).
Третий раздел является графическим – в нём расположена наглядная схема межевания участка, его почтовый адрес, линии коммуникаций и пр.

Существует несколько разновидностей документа. Поэтому на один запрос могут выдать только один из них, указанный при заказе.

Отличия между бумажной и электронной формой:

Электронный документ оформляется и выдаётся намного быстрее. Главное, чтобы он был заверен цифровой подписью. А ещё заказ электронной версии намного дешевле. Она может быть отправлена как в виде файла для печати, так и ссылкой для ознакомления.
Бумажный вариант выдаётся на руки в отделении Росреестра, МФЦ или Почты РФ. На ней обязательно должна стоять подпись регистратора и печать учётной службы.

Проще и удобнее сделать заказ справки через интернет. Это позволяет избежать очереди и сэкономить деньги. При этом можно определить способ отправки и её вид (можно заказать и бумажный, и электронный документы одновременно).

Расширенная версия документа

Расширенная выписка, помимо сведений общедоступного характера, содержит подробную информацию о собственнике недвижимости – его личные данные и форму владения (единоличную, долевую, в качестве совладельца и пр.). В ней указано не только то, кто является собственником сейчас, но также есть сведения о других владельцах.

Это позволяет отследить, к кому переходили права на объект в последние годы, а также сравнить данные из справки с другими документами на землю. Именно расширенный вариант выписки нужен при проведении различных сделок с недвижимым имуществом. Её запрашивают потенциальные покупатели, суды, кредиторы.

Взять такую справку может только владелец.

Правила оформления

Заказать свидетельство на участок можно разными путями:

Лично посетить отделение Росреестра или МФЦ и подав туда заявление с документами.
Сделать заказ справки на сайте Госуслуг, Росреестра или другом сервисе, специализирующемся на предоставлении гражданам документов.

В любом случае, потребуется составить заявление или заполнить анкету на сайте. Понадобится предоставить паспорт, военный билет, СНИЛС или другой документ, подтверждающий личность, а также указать адрес интересующей недвижимости.

Отказ в выдаче обязательно должен быть мотивирован. Такое решение можно будет обжаловать в судебном порядке.

Когда придёт оповещение о том, что справка готова и её можно забрать, в отделении выдачи нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

Сроки и стоимость

Выдача справок занимает немного времени:

Через МФЦ – 5 рабочих дней.
Через портал Росреестра или Госуслуг – 3 дня.
Ускоренные варианты – дополнительно прошение на получение сведений в кратчайшее время (для чего нужна уважительная причина) или же заказ через посреднические организации. Тогда справка может быть отправлена в течение нескольких часов.

Справка остаётся в силе 30 дней с момента получения.

Издержки на справку будут следующими:

Юридическим лицам электронная выписка обойдётся в 600 рублей, а физическим – в 300 рублей.
Бумажная стоит 2 200 рублей для юрлиц и 750 рублей для физических лиц.
Другой вид документа – выписка без координат границ участка – 400 рублей для физлиц и 1 100 для юридических.
Помимо госпошлины за услугу нужно будет оплатить комиссию, за перевод средств.

Оплата может быть произведена наличными или переводом с банковской карты, личного счёта или же электронными деньгами.

О форме выписки из ЕГРН, содержащихся в ней сведениях и основных отличиях от кадастрового паспорта смотрите в следующем видеосюжете:

Кадастровая выписка
— выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые выписки утверждены в двух формах:

форма кадастровой выписки о земельном участке,
форма кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства.

Кадастровая выписка о земельном участке
включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6. Формы КВ.1 — КВ.4 соответствуют формам КП.1-КП.4 кадастрового паспорта земельного участка. Формы КВ.5, КВ,6 содержат следующую информацию: КВ.5
– лист кадастровой выписки, где содержится описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, длин линий, описаний закрепления точек на местности, кадастровых номеров смежных земельных участков.

КВ.6 — лист кадастровой выписки, где содержатся координаты поворотных точек границ земельного участка и описание их закрепления на местности.

Разделы КВ.2 — КВ.6 оформляются только при наличии в Государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. Для предоставления сведений Государственный кадастр недвижимости, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.

Кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства

включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6, где содержится следующая информация б объекте недвижимости:

КВ.1 — лист кадастровой выписки, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.

КВ.2 — лист кадастровой выписки, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КВ.2 не включается в кадастровую выписку.

КВ.3 — лист кадастровой выписки, где содержится перечень координат характерных точек контура объекта недвижимости.

КВ.4 — лист кадастровой выписки, где содержатся сведения о частях объекта недвижимости и обременениях, если таковые имеются, а также координат характерных точек части объекта недвижимости.

КВ.5 — лист кадастровой выписки, в котором приводится перечень помещений, расположенных в здании, сооружении.

КВ.6 — лист кадастровой выписки, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения, находящегося в здании, сооружении. Данный раздел оформляется в отношении каждого помещения, расположенного в объекте недвижимости.

При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КВ.2 — КВ.6 кадастровой выписки, такие разделы не оформляются

Кадастровый паспорт объекта недвижимости или кадастровая выписка на земельный участок являются необходимыми документами при оформлении прав как на земельный участок, так и на здание/сооружение/помещение, при оформлении прав на наследство, совершении сделок купли-продажи, оформлении договора аренды или дарения.

Если Вам необходимо заказать и получить кадастровый паспорт или кадастровую выписку, но Вам дорого Ваше время, то компания

ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» поможет Вам в получении таких кадастровых сведений в необходимой для Вас форме (на бумажном носителе или в электронном виде).

Наши специалисты заполнят за Вас все необходимые заявления и подадут их в Орган кадастрового учета с целью получения для Вас

кадастрового паспорта или

кадастровой выписки. Цена на кадастровую выписку:

Получение кадастровых паспортов, выписок из Государственного кадастра недвижимости:
на бумажном носителе	1 участок	2 000 руб	1 неделя	—
в электронном виде	1 участок	1 000 руб	до 1 недели	—

Образование земельных участков

Технический план многоквартирного дома

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

Кадастровый паспорт

Получение Распоряжения ДГИ г. Москвы о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Для осуществления деятельности с земельными участками, на руках у собственника должны быть документы с полным описанием и статусом земли, а также ее размером и назначением. Все это вмещает в себя справка из ЕГРН. О том что она дает и что в ней указано мы сейчас и расскажем.

Для чего нужна выписка

Оформление выписки из ЕГРН является важным нюансом при сборе документов для продажи, покупки, сдачи в аренду или передачу по завещанию любого земельного участка, независимо от его назначения и размера. Начиная в 1 января 2017 года, этот документ стал не чем иным как, подтверждающим право собственности на землю, а также описывающим все основные характеристики земельного участка.

Итак, собственнику участка справка будет нужна для предоставления ее, другой стороне, то есть арендатору или покупателю. А что даст она покупателю? Да очень многое:

он сможет удостовериться что продавец единственный владелец участка;
получить полную информацию о размере, назначении, границах, стоимости земельного участка согласно кадастровому номеру;
будет указано местонахождения участка;
проверить является ли земельный участок чистым — не наложен ли арест, нет ли на нем обременения;
в документе будет сказано есть ли на участке постройки и как его можно применять в дальнейшем.

Как можно получить выписку?

Для этого предусмотрено всего 2 способа:

С помощью уполномоченных организаций — Росреестр, отделение Почты России или в любом другом месте, занимающимся выдачей справок государственного образца (МФЦ). При этом на документе будет стоять мокрая печать, что особенно важно для некоторых людей;
С помощью электронных ресурсов, к примеру, той же базы Росреестра.

Принципиальной разницы между двумя документами нет, разве только в наличии реальной печати. Но ее можно поставить уже обратившись лично в организацию.

Что указано в справке?

Чаще всего, полученная справка имеет несколько разделов, каждый из которых расписывает отдельную очень важную информацию.

Первый раздел несет в себе информацию о кадастровом номере, полный адрес расположения рассматриваемого участка, общую площадь и ее реальную стоимость. Здесь же можно узнать информацию о категории участка, согласно которой разрешена определенная деятельность на нем (постройка жилья, муниципального строения, использование под аграрные нужды), узнать статус записи и другие сведенья отражающие общие характеристики участка.
Второй раздел является более обширным и несет в себе данные обо всех собственниках участка: те, кто были ранее и которые являются владельцами сейчас. Здесь же указываются личные данные собственника, его ФИО, код ИНН и юр данные (если это фирма или предприятие). Здесь можно почерпнуть информацию об обременениях, если оно есть: о сроке окончания и начала обременения. Если участок находится под арестом или его по суду решено изъять, то это будет указано здесь же.
Третий раздел является техническим, в нем приводится кадастровый план участка с имеющимися на нем постройками и точными координатами расположения относительно остальных участков и муниципальных строений.

Сколько обойдется оформление справки?

Справка может оцениваться по-разному, в зависимости от объема информации расписанной в ней и от статуса запрашиваемого лица (физическое или юридическое).

При оформлении в оффлайн режиме стоимость будет следующей:

для юридических лиц: с нанесением координат точек по краю надела 2200 рублей, без таковых 1100 р.;
для физических лиц: в первом случае придется заплатить 750 р., а во втором — 400 рублей.

Если оформлять запрос в онлайн режиме расценка будет существенно ниже, но и получить координаты будет невозможно. Цена для физ лиц составит 250 рублей, а для юридических — 700 р.

Важно! И в первом, и во втором варианте, при оформлении справки придется оплатить еще и комиссию в размере 3-5%.

Сроки изготовления справки и период ее действия

Для того чтобы получить готовую справку на руки необходимо выждать время. Оно тоже разнится в зависимости от способа ее получения. Так, средний срок изготовления справки 3 дня. Но здесь нужно учесть нюансы. Если отправка готовой бумаги будет происходить почтой, то на это может уйти еще до 10 дней. При онлайн заявке можно заказать мгновенную справку, которая поступит на почтовый ящик уже спустя 10-20 минут.

Что касается периода действия, то он, по сути, является неограниченным. Но это только установленная государством норма. На деле, при оформлении покупки земли стоит заказывать свежие справки, ведь за короткий срок может быть оформлено обременение или земля попросту попадет под арест. Поэтому срок справки не должен превышать одного месяца.

А еще лучше делать запрос по интернету с быстрым ответом. Тогда это реальная возможность получить свежие данные и не стать жертвой мошенников, пытающихся нажиться на нескольких покупателях одновременно.

Какие документы нужны для оформления справки

Для подачи заявки в ЕГРН необходимо подготовить полный пакет документации. Давайте определимся что в него входит:

паспорт собственника земельного участка;
документ, устанавливающий право собственности на этот участок;
квитанцию об уплате госпошлины, размер которой является строго установленной;
корректно составленное заявление (для оффлайнового обращения), при запросе через интернет. Заявление заполняется с подсказками самой системы.

В некоторых случаях стоит обратиться к уполномоченному инспектору, который предоставит полный список документов, если были внесены определенные изменения в требованиях. После подачи заявки остается подождать ответ, и предоставить его по месту требования.

Стоит отметить, что с появлением ЕГРН значительно упростилась процедура получения различных справок. Особенное если учесть, то документ может нести в себе разную информацию, и может быть как узконаправленным, так и общего характера. А оформление его через интернет не только уменьшит время ожидания, но и затраты финансовые.

Скачать образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Хотите узнать как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок? Скачайте образец у нас на сайте.

«Образец выписки из ЕГРН на земельный участок»
Хотите узнать как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок? Скачайте образец у нас на сайте.

ЕГРН, или Единый государственный реестр недвижимости, – новое образование, появившееся вместо двух ранее действующих структур: ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Нововведение стало действовать с 2017 г.

Помимо прочего, выписка или справка из ЕГРН, начиная с 2016 г., является единым удостоверяющим право гражданина на собственность документом, поскольку с того же года выдача свидетельств о праве собственности отменена.

По замыслу законодателя, Единый госреестр должен включать в себя сведения обо всех расположенных на территории России объектах недвижимого имущества: квартирах, коттеджах, многоквартирных домах, земельных наделах и т.д.

Получить большую часть находящейся в Реестре информации, за исключением конфиденциальных данных, может любой обратившийся за ней и заплативший государственную пошлину гражданин.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:

Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.

Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).

Это может объясняться двумя причинами:

В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.

Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.

Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:

Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
Правоустанавливающие документы;
Информация о правообладателе;
Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.

Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере.

Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.

Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.

Первый состоит из следующих пунктов:

Почтовый адрес участка;
Его площадь, выраженная в метрических единицах (квадратных метрах);
Категория землепользования;
Номер, под которым участок ранее был поставлен на государственный учет;
Кадастровые номера: объекта недвижимости, квартала, каждого расположенного на наделе объекта и кадастровая стоимость земли;
Прочие характеристики.

Пункты, включаемые во второй раздел, касаются особенностей распространяющихся на участок вещных прав:

Личные данные собственника надела земли (для физического лица – фамилия, имя, отчество, для юридического – наименование и регистрационный код);
Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
Ограничения и обременения, налагаемые на участок, включая ипотечные кредиты, аресты и т.д., на какое время и на каком основании они были наложены;
Данные об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему межевания.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок

Законодателем предусмотрено, в целях обеспечения удобства испытывающих потребность в получении справки граждан, несколько вариантов обращения за выпиской из ЕГРН.

Все эти пути предусмотрены приказом Министерства экономического развития и равноценны.

Подать заявление о получении данных из Единого государственного реестра недвижимости можно следующими способами:

Лично – обратившись в территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
Заказным письмом, направленным через Почту России. В письме должно содержаться само заявление, копия паспорта гражданина России и документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины (квитанция), а также опись вложения;
Заполнив форму на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг или через организацию-посредника. Воспользоваться можно любым из интернет-ресурсов, результат будет одинаковым.

Вместе с запросом, укажите и желаемую форму получения ответа – справка может быть получена лично, по почте или на адрес электронной почты.

Следует отметить, что размер обязательной к уплате государственной пошлины не зависит от способа направления запроса и дальнейшего получения справки.

Конечная точка для поданного заявления – это Росреестр, в котором запрос обрабатывается, и который выдает справку с требуемой информацией.

Как следует из пункта 34 Порядка предоставления информации из ЕГРН, заявитель сам решает, в каком виде получать выписку:

Лично или через законного представителя в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. Представитель должен при этом иметь при себе свой паспорт и нотариально заверенную доверенность;
По почте. В этом случае, документ в бумажном виде направляется гражданину заказным письмом. При выборе такого варианта, учитывайте, что время получения справки увеличится за счет работы Почты России;
На электронную почту. После заполнения формы и оплаты госпошлины, на указанный заявителем адрес придет выписка в электронном виде, заверенная усиленной цифровой подписью. Чтобы не пришлось получать справку заново, заполните максимальное количество представленных в форме полей.

Несмотря на то, что большая часть наличествующих в Едином государственном реестре недвижимости сведений находится в открытом доступе, существует и конфиденциальная информация, к которой относятся данные касательно:

Общего перечня находящейся у собственника недвижимости;
Содержания документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество;
Даты запросов о постановке на кадастровый учет и о регистрации вещного права на объект;
Сведений о дееспособности собственника – полной, ограниченной или о недееспособности.

Получить данные ограниченного доступа могут представители следующих категорий граждан или организаций:

Сам собственник (или один из них при наличии долевой собственности);
Представитель собственника, имеющий заверенную у нотариуса доверенность;
Лица, предоставляющие собственнику кредит (кредиторы) в счет предоставленного в залог недвижимого имущества;
Представители органов охраны правопорядка, судебных органов, службы судебных приставов;
Нотариусы;
Наследники разных очередей и конкурсные управляющие, в случае банкротства собственника.

Перед тем, как подать заявление о предоставлении выписки из ЕГРН и получить ее на руки, оплатите государственную пошлину, размер которой установлен Министерством экономического развития Российской Федерации.

Сумма пошлины зависит как от типа предоставляемой справки (наиболее распространена стандартная выписка из ЕГРН), так и от варианта ее предоставления – на бумаге (стоит дороже) или в электронном виде с усиленной электронно-цифровой подписью (стоит дешевле).

Влияет на стоимость и то, какой субъект обращается за выпиской: физическое лицо или юридическое. Справка для последнего будет стоить значительно дороже.

Сократилось время выдачи справки. Раньше оно составляло 10 дней с даты обращения, теперь не превышает 3 суток. Однако к этому сроку добавляйте еще и срок пересылки документов из МФЦ в Росреестр и обратно, или почтового отправления.