«Брежневки» – типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов во время правления Л. И. Брежнева и сменившие собой «хрущевки». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа.
Особенности
«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.
В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9-ти, 10-ти этажные и даже 14-ти и 17-ти этажные дома. Строились «брежневки» в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.
Преимущества и недостатки
«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.
В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.
Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.
Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.
Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.
Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.
Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.
Количество комнат
Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.
Увеличилась общая площадь квартир:
- Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
- 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
- 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
- 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.
Соответственно увеличились размеры комнат:
- Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
- Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
- Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
- Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.
Можно ли улучшить?
Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.
Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.
Существует несколько правил, которым нужно следовать:
- При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
- Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
- Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
- Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
- Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
- Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
- Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.
Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:
- Можно делать косметический ремонт в квартире.
- Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
- Не запрещается поставить кондиционер.
- Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.
Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:
- Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
- Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
- Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.
- В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
- Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
- Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной
- В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
- Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
- Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».
Удачные примеры
Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.
Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.
Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».
На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.
Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.
Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.
В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.
Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».
Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.
Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи
Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.
Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.
Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.
При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.
Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.
Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.
Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.
Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.
Совет
Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.
Информация
- Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
- Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
- Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
- Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
- Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.
Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины
Цель
Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.
Решение
В
интерьере маленькой студии
были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.
На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.
Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.
Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.
Достоинства
Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский
дизайн интерьера
; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.
Недостатки
Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.
Вариант №2: квартирка для возлюбленных
Цель
Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.
Решение
Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.
Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.
Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.
В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.
Достоинства
Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.
Недостатки
Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.
Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком
Цель
Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.
Решение
В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором,
практичным столом
и книжным шкафом.
На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.
В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.
Достоинства
Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей,
утеплённый балкончик
.
Недостатки
Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.
Подавляющее большинство многоэтажных домов, расположенных на территории Российской Федерации, были построены еще во времена СССР. Брежневки до сих пор являются местом проживания многих граждан страны. Еще 30 лет назад подобные помещения считались одними из наиболее комфортных.
Но со временем у людей меняются и потребности. Сегодня брежневки уже не могут считаться таким же современным жильем. А в силу того, что квартира в новостройке – это довольно дорогое удовольствие, переустройство в старых квартирах является единственным вариантом изменений. В подобных ситуациях наиболее приемлемым вариантом является классическая перепланировка.
Современные дизайнерские решения предлагают множество вариантов переустройства дома, что позволяет сделать квартиру более современной, просторной и уютной. Стоит учитывать факт того, что перепланировка однокомнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей.
Для их понимания необходимо в первую очередь ознакомиться с основными понятиями, с перечнем мероприятий, которые можно и нельзя осуществлять, со случаями, которые не предусматривают получение специального разрешения от контролирующих органов, с установленным порядком переустройства, а также со списком необходимой документации.
Что это такое
Брежневки появились на территории страны в середине 60-х годов 20 века. В отличие от предшествующих им хрущевок рассматриваемые дома строились с применением железобетонных панелей или кирпича, выполненного из силикатных материалов. Такие элементы значительно снижали показатели теплоизоляции, но в то же время позволяли увеличить общую площадь квартиры.
Планировка классической брежневки предусматривает отсутствие проходных помещений. Удобство таких квартир обуславливается высокими потолками и достаточно просторными кухнями, по сравнению с аналогами.
Главные проблемы заключаются в следующих характеристиках:
- однотипность комнат;
- слабая тепловая изоляция;
- повышенная проходимость шума.
В данной ситуации единственным решением проблемы является грамотная перепланировка, с помощью которой можно придать помещению не только индивидуальность, но и существенно расширить общую жилую площадь с учетом создания более комфортных условий для постоянного проживания.
Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
Что разрешено и запрещено менять
Нормы действующего законодательства позволяют каждому заинтересованному в перепланировке гражданину осуществить соответствующие мероприятия. В данных рамках важно соблюдать установленный перечень требований, иначе в будущем могут возникнуть проблемы при взаимодействии с представителями жилищной инспекции.
Стоит отметить, что при некорректном переустройстве квартиру нельзя будет реализовать по договору купли-продажи или передать ее банку в качестве залогового обеспечения по кредиту. В любом случае, при планировании существенных переработок нужно отразить все изменения в актуальном техническом паспорте.
В рамках перепланировки разрешается делать следующее:
- сносить стены и объединять спальни с условием получения разрешения от контролирующих служб;
- устанавливать теплые полы;
- осуществлять демонтаж старых и заливку новых стяжек;
- переносить ненесущие перегородки;
- создавать новые арки;
- демонтировать антресоли и встроенную мебель.
Что касается запрещенных законодательством мероприятий, то они заключаются в следующем:
- снос несущих конструкций;
- перенос элементов отопительных систем на балконы и лоджии;
- заменять или переносить газовые трубы и водопровод;
- изменять фактическое местоположение кухни и переносить санузел в жилую комнату, которая, в свою очередь, располагается над квартирой соседа снизу;
- увеличивать общую площадь кухни и туалета за счет жилого помещения;
- сносить перекрытия между этажами;
- объединять жилую комнату с чердаком или использовать подсобные помещения для постоянного проживания.
В каких случаях не нужно получать разрешение
Получать разрешение от контролирующих служб не требуется при осуществлении мелких ремонтных работ, направленных на косметическую отделку помещения.
Также не нужно одобрение в следующих случаях:
- при замене одного вида отопительной системы на другую;
- при установке кондиционера или наружной телевизионной антенны на дом;
- при переносе газовой плиты в пределах кухни.
Так как получать разрешение в вышеуказанных случаях не нужно, то это говорит о том, что изменения в действующий технический паспорт также не требуется вносить. При подготовке рассматриваемых мероприятий рекомендуется обратиться к специалистам. Это может помочь не только в корректной организации внутренней жилой площади, но также и избежать возможных проблем в будущем.
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку
Как происходит перепланировка 1 комнатной брежневки
Перепланировка 1 комнатной брежневки имеет ряд характерных особенностей. В главную очередь важно учитывать факт того, что подавляющее большинство стен в таких помещениях являются несущими. Поэтому к созданию плана строительных мероприятий важно относиться с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов.
Стоит отметить и то, что любое переустройство производится на основании специального разрешения. Действующее законодательство устанавливает определенный порядок перепланировки, а каждый конкретный собственник объектов жилого имущества должен в обязательном порядке придерживаться таких установок.
Зачастую помещение переустраивается в соответствии со следующим алгоритмом действий:
- сбор необходимых для процедуры документов;
- составление заявления по установленной форме;
- получение разрешения от представителей жилищной службы;
- осуществление ремонтно-строительных мероприятий;
- утверждение факта завершения переустройства с помощью специального акта;
- получение нового документа, подтверждающего право на собственность.
Перепланировка может осуществляться как по эскизу, так и по специальному проекту. Первый способ считается наиболее простым. В случае согласования эскиза владелец квартиры не должен заказывать формирование проектной документации. В рассматриваемом случае будет достаточно предъявить эскиз с изменениями из технического паспорта БТИ.
Данный вариант становится актуальным в следующих ситуациях:
- при установке дополнительного ненесущего элемента;
- при перемещении газовых плит внутри кухни;
- при перемещении элементов сантехники в отведенном под соответствующие нужды помещении;
- при установке перегородок между комнатами, которые, в свою очередь, не создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции.
Однако в тех случаях, когда собственник решается на осуществление серьезных изменений в квартире, то необходимо использование второго варианта, который подразумевает заказ проекта для переустройства.
Проектная документация должна быть в обязательном порядке составлена:
- в случае расширения площади ванной комнаты за счет пространства от коридора;
- при расширении кухни;
- при установке дополнительных конструкций сантехники;
- в случае сноса перегородок и так далее.
Необходимые документы и порядок их согласования
Законодательство регламентирует факт того, что перепланировка в брежневках становится возможной только в случае подготовки определенного комплекта установленных документов.
В пакет включаются следующие бумаги:
- заявление установленного образца;
- копия лицевого счета;
- технические свидетельства на квартиру из БТИ;
- документы, подтверждающие право гражданина на обладание собственностью;
- проектная или эскизная документация на переустройство;
- акты согласования плана с представителями МЧС, санитарной и пожарной служб;
- свидетельство о согласовании с территориальным комитетом, занимающимся вопросами архитектуры;
- акт согласования с компанией, выступающей в качестве застройщика;
- справка об одобрении процесса со стороны всех соседей.
Стоит отметить, что при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.
Квартиры в
панельных зданиях
могут быть довольно просторными, но с учетом современных особенностей переустройство все же, зачастую, является обязательной процедурой. В зависимости от потребностей граждан было выявлено, что наиболее популярной является перепланировка трехкомнатной брежневки в
двухкомнатную
для увеличения общего жилого пространства.
После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ.
Рекомендуется перед началом ремонтно-строительных процедур обратиться к специалистам для организации быстрых и понятных работ. Специализированные организации предлагают услуги по составлению дизайнерских проектов. Данный путь является наиболее коротким и безопасным.
Стоит отметить, что зачастую такие компании предлагают качественную и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проектной документации.
Стоимость разработки приемлемого плана варьируется от 15 000 до 23 000 рублей. Специалисты разрабатывают и самостоятельно согласовывают чертежи в течение 7 рабочих дней. При обнаружении факта отсутствия согласования с контролирующими инстанциями на гражданина может быть наложен административный штраф. Кроме того, помещение нужно будет вернуть к изначальному состоянию.
Вы здесьГлавная » Ответы на вопросы » Вариант перепланировки в брежневке
с вопросом от 20 декабря 2016 года
Задайте свой вопрос на форуме
Добрый день. Квартира «брежневка». Хотим сделать вот такую перепланировку. Овал в подоконнике — это утопленная в него мойка, под подоконником встроенный шкаф-холодильник, во многих квартирах с момента постройки есть такой.
Что из этого можно а что нельзя?
Перегородка между кухней и комнатой может быть до потолка? или это обязательно должен быть проём с дверью?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!
Проект перепланировки квартиры
15 000 руб
1-3 дня
Проект перепланировки + техническое заключение
20 000 руб
1-3 дня
Проект по факту выполненной перепланировки
20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Задать вопрос специалисту на форуме
Лайкните нас, если понравился материал:
Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:
Вопрос по
перепланировке?
При объединении кухни с гостиной, проход в гостиную будет осуществляться из кухни. Это не противоречит никаким нормам?
Здравствуйте!
Можете ли вы подсказать какие на этом плане стены несущие? Это панельный дом 5-ти этажный. Спасибо.
Добрый день.
В процессе перепланировки планируем провести несколько мероприятий по сносу и строительству стен. Каких именно,…
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно
. Связано данное обстоятельство с тем, что далеко не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую оформить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. При этом данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим наличия специального разрешения на это.
В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает выполнение, как операции перепланировки, так и операции переустройства. Переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках такой процедуры вы можете перенести электропроводку внутри квартиры. Стены и перегородки здесь не деформируются и в технический паспорт никаких изменений не вносится.
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно
При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)
.
Важно! Обязательно вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.
Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на её проведение выполнять её нельзя.
Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации
Если говорить предметно, то в процессе перепланировки могут выполняться следующие операции:
- демонтаж и перенос перегородок;
- устройство и перенос проёмов дверей;
- укрупнение и разукрупнение многоквартирных домов;
- организация дополнительных помещений для кухонь и санузлов;
- расширение площади помещений за счёт соседних;
- ликвидация коридоров и тупиков.
Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку
При этом запрещены операции по перепланировке квартир:
- ведущие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, порче его внешнего вида;
- не отвечающие правилам техники пожарной безопасности;
- ухудшающие условия проживания членов семьи домовладельца или его соседей;
- приводящие к переводу без специального разрешения жилого помещения в нежилое.
Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку
. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на производство подобных работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае домовладельца, решившего самовольно перепланировать принадлежащее ему помещение, может ожидать крупный штраф.
При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)
Перепланировка хрущёвки 2 комнаты
В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.
В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье
Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.
Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва
Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.
Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.
В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:
- квартира-офис;
- студия;
- совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).
Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.
Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».
Перепланировка сталинки 2 комнаты
Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия
. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата. При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 1961 года.
По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет. При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.
Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия
Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:
- наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
- высокие потолки и широкие окна;
- наличие раздельных комнат;
- наличие кладовой и комнаты для прислуги;
- использование для приготовления пищи газовых баллонов.
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь. Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора.
Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.
Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ. Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала
Перепланировка брежневки 2 комнаты
Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки
. Дело в том, что дома этих серий начали строиться в СССР при Л.И. Брежневе, который принял решение, возвести для советских граждан более комфортабельное жилье, чем хрущёвки. Пик их строительства пришёлся на 1964 – 1980-е годы и, в отличие от предшествующих, при их строительстве не использовались блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.
Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки
Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.
Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными
Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится
. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.
В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен
В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.
Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится
Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.
Согласование документов для перепланировки
В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это
. Дело в том, что подобная деятельность может привести к возникновению аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За проведение самовольных работ предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, когда вы купите квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придётся такой штраф выплачивать.
В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это
Если говорить непосредственно о процедуре согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Так, в первую очередь, вам придётся обратиться в местный ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевого счёта. Далее придётся обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта.
После этого нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждается в местном Управлении архитектуры. Он обязательно согласовывается с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Потребуется и согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. При этом если у вас сталинка или хрущёвка, относящаяся к объектам культурного наследия, нужно будет получить согласие ещё и в органе, ответственном за охрану памятников культуры.
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев
. В это время работы производить запрещается под угрозой наложения штрафа. Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации. Именно она даст вам возможность оформить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.
Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации
Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, можно поручить это сделать агенту. Он соберёт все необходимые документы, и вы получите их уже в готовом виде без посещения тех или иных контролирующих органов. При этом стоит отметить, что вам придётся потратиться на заработную плату такого агента и оформление на него доверенности от вашего имени.
