Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка в 2019 году

Сделки с землей включают такую обязательную землеустроительную процедуру, как межевание, в противном случае они считаются незаконными. Что это такое, для каких целей проводится и как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону в 2016 году — расскажут консультанты сайта 33urista.ru. Также вы сможете узнать, как получить участок земли?

Что понимают под словом «межевание»?

Термином «межевание» именуют процедуру по обозначению земельных границ в реальности с последующим отображением их в учетной документации. В этих целях посредством специального оборудования определяют их на местности. Затем устанавливают межевые знаки, подготавливают план участка и вносят соответствующие сведения о нем в базу данных, называемую кадастровым учетом.

В каких целях проводится процедура?

Установление точных границ надела— необходимое условие для его постановки на государственный земельный учет и отделения от других участков.

Проводят межевание перед каждой сделкой с участком, в частности:

  • при выделении земли из государственной (муниципальной) собственности;
  • при дележе (выделе, объединении);
  • при купле-продаже, дарении, обмене.

Правильно оформленная земельная документация защитит надел от притязаний соседей и внесет ясность при возникновении спорных вопросов. А также проводится приватизация дачного участка.

Но есть случаи, когда закон не требует предоставления межевого плана. Исключениями считаются наделы, предназначенные для огородничества, подсобного хозяйства, жилищного строительства, выделенные до 30.10.2001.На них вплоть до 2018 года межевание можно не организовывать.

Как проводится процедура?

Перечень обязательных работ, требуемых для подготовки и проведения межевания земельного участка бесплатно по новому закону в 2016 году, установлен главой 4.1. ФЗ от 24.07.2007 N 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Он включает в себя:

  • Сбор собственником необходимой документации (паспорта, правоустанавливающих бумаг на участок, выписки из ЕГРП, нотариальной доверенности, при наличии).

Если на участке не имеется электрических кабелей или центральных коммуникаций, то необходимо получить справку об их отсутствии в соответствующих городских (районных) службах.

  • Подписание договора с кадастровой службой. Правом на проведение работ обладают кадастровые инженеры, имеющие соответствующие квалификационные аттестаты.

Стоимость договора зависит от ряда факторов (места расположения и конфигурации участка, сложности рельефа, срочности работ и т. д.). Если обследуется небольшой надел, то цены начинаются от 6 тыс. руб. За разметку земель сельскохозяйственного назначения придется выложить от 12 тыс. руб. за 1 га.

На проведение работ отводится 30 дней, но, по согласованию с кадастровой службой. Можно выполнить все за 15 дней при условии активного содействия собственника земли и соответствующей доплаты за срочность.

  • Выезд на местность. Закрепленный кадастровый инженер, прибыв на участок, с помощью специального прибора определяет точки координат и замеряет площадь земли.

На основании полученных данных специалист составляет межевой план с конкретными границами участка.

  • Согласование межевого плана. Если имеются смежные пользователи, то они обязаны просмотреть план во избежание спорных моментов в будущем.

Известить соседей о межевании следует заранее, не позднее 7 дней до проведения процедуры. Сделать это можно путем направления письменного уведомления, вручаемого под роспись, или дачи публикации в местной газете.

Если смежные пользователи не явились на межевание, хотя были надлежащим образом оповещены, их отсутствие не мешает проведению процедуры.

  • Создание межевого дела. После согласования границ кадастровый специалист формирует земельную документацию, куда входят межевой план, сведения о проведенных исследованиях, координаты и т. д.
  • Получение межевого плана. В назначенный день собственник забирает документ и направляется с ним в Федеральную кадастровую палату для постановки на учет, внесения изменений в государственный реестр.

Как зарегистрировать участок?

Чтобы оформить землю в собственность, потребуется осуществить сбор необходимой документации (паспорта, правоустанавливающих бумаг на участок, межевого плана, квитанции об оплате госпошлины) и обратиться с заявлением в ФКП.

Если по итогам обмера выявились расхождения фактических и документальных границ надела, то официально оформить новые сведения. Порядок государственной регистрации изменений участка идентичен постановке его на учет.

После государственной регистрации участка, собственник получает возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению в полном объеме.

Как провести межевание земельного участка бесплатно по новому закону в 2016 году?

Благодаря поправкам, внесенным в Земельный кодекс, с 01.06.2015 года межевые работы для землепользователей проводятся на безвозмездной основе. Финансовую нагрузку отныне несут муниципалитеты, от собственников нужно предоставление необходимой документации, обеспечение доступа к участку.

Внося эти изменения в закон, власти руководствовались целью сокращения площадей неучтенной земли, следовательно, пополнением налогооблагаемой базы. В свою очередь, землепользователи получили хорошую возможность привести в порядок учетную документацию на бесплатных началах.

Тотальное межевание земельного участка бесплатно, новый закон дает возможность проводить вплоть до 2020 года. Перед проведением земельных работ местные власти обязаны известить собственников, следует внимательно отслеживать публикации в СМИ, чтобы не пропустить визиты кадастровых инженеров. Как указывалось выше, неявка владельцев земель не считается поводом для отказа в проведении работ и поэтому вероятность возникновения спорных моментов существенно возрастает.

Если межевание земельного участка бесплатно, а новый закон 2016 года не устроит землепользователей, то они могут обратиться в специальную комиссию при муниципалитете, которая создана для разбирательств по земельным вопросам. Для обжалования действий властей в административном и судебном порядке законом отводится 15 лет. А также можно задать вопрос юристу бесплатно на сайте 33urista.ru. Юристы подскажут, с чего начать оформление участка в собственность.

В 2018 году все еще можно произвести межевание земельного участка бесплатно благодаря новому закону 2017 г. Если быть точнее, соответствующие поправки были внесены в Земельный Кодекс еще в июне 2016 года. Процедуру можно назвать обязательной ввиду того, что уже по окончанию 2018 года продать, подарить, передать в наследство участок, на котором не было осуществлено межевание границ, станет невозможным.  О том, как осуществляется межевание земельного участка бесплатно по новому закону и что для этого требуется, рассказывается в представленном материале.

Что собой представляет межевание

Под межеванием понимается геодезический метод установления границ. Это комплексные мероприятия, целью которых является определение точной квадратуры объекта, установление границ с последующим внесением сформированных данных в кадастр. Процедура включает в себя следующие действия:

  • получение и анализ фактических данных об объекте недвижимости;
  • согласование добытых сведений со всеми лицам, чьи интересы могут быть затронуты (родственники, соседи);
  • установление границ надела на основании геодезической съемки;
  • расчет общей площади с учетом выявленных данных;
  • составление межевого плана с последующей передачи документации для дальнейшего составления кадастрового паспорта.

В прошлые годы подобная процедура требовала значительных затрат, но новый закон позволяет провести межевание земельного участка бесплатно, что несомненный плюс для граждан, имеющих в собственности землю. Подобная возможность появилась после того как вступил в силу новый Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», хотя, с точки зрения законодательства, данная процедура не является обязательной. Необходимость может быть обусловлена следующими факторами:

  • спорные моменты налогообложения;
  • проведение любых сделок;
  • споры имущественного характера, например, оспаривание границ соседями.

Важно! Отсутствие межевого плана не грозит штрафными санкциями, однако подарить, продать или передать в наследство землю будет невозможно.

Как выполняется

Всю процедуру проводят специалисты геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию для осуществления работ в этой сфере. Для заключения договора владельцем предоставляются документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на землю. Помимо этого потребуется дополнительная документация:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие сетей электропередач на участке.
  2. Справка из муниципалитета, разрешающая проведение работ и подтверждающая отсутствие общих коммуникаций.

Но с принятием поправок к законодательству процедура существенно упростилась – в 2017 г. новый закон делает межевание земель бесплатным для граждан, причем собственнику не потребуется предъявлять дополнительных документов. Достаточно подать заявку в местный муниципалитет и обеспечить доступ инженеров к самому участку. Более того, новшества в законодательных актах в части землеустройства позволяют владельцам, несогласным с произведенными замерами, отстаивать свои интересы в суде, причем срок исковой давности по таким делам увеличен до 15 лет.

Положительные аспекты

Размежевывая землю, можно получить некоторые преимущества:

  1. Во-первых, обезопасить недвижимое имущество от возможных притязаний со стороны третьих лиц, например, исключить самозахват со стороны соседей.
  2. Во-вторых, это единственный легальный способ на законных основаниях увеличить площадь надела – по закону допустимо прибавить используемые метры земли от общей территории в пределах 10% от всей площади владения.
  3. В-третьих, становится возможным осуществление режима долевой собственности, например, выделение доли родственникам.
  4. Наконец, проведенная процедура позволяет полноправно распоряжаться недвижимостью и осуществлять любые законные сделки с земельным участком.

Все необходимые замеры и изготовление межевого плана выполняется за счет местных муниципалитетов, то есть, для граждан абсолютно бесплатно. Для тех, кто не успел воспользоваться программой, подобная возможность сохраняется в 2018 году.  При этом графическое обозначение на кадастровой карте нужно и тем, кто состоит на учете в Россреестре, так как без межевого плана после 2018 года распоряжаться наделами в полной мере будет невозможно. Более того, без этого документа не удастся произвести оформление построек, если таковые имеются на земельном объекте.

Рациональный подход

Несмотря на то, что в 2018 году выполнить межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета могут все собственники, кто еще этого не осуществил, все-таки наиболее оптимальным вариантом является осуществление мероприятия собственными силами, вернее, за свой счет.

Важно! Процедуре подлежат наделы, принадлежащие владельцам на правах собственности.

Для осуществления задуманного необходимо следовать инструкции по межеванию земель, которая актуальна для 2018 года:

  1. Необходимо выбрать аккредитованную компанию, проводящую кадастровые и землеустроительные работы.
  2. Для заключения договора представить документы, удостоверяющие личность собственника, вкупе с правоустанавливающими документами на надел.
  3. Оповестить соседей. Оповещение соседей может быть произведено и компанией, с которой заключен договор, однако за это будет взиматься дополнительная плата, поэтому оповещение соседей желательно осуществить самостоятельно, воспользовавшись услугами заказной почты.
  4. Самое главное – приезд инженера на объект. Специалист компании с помощью оборудования проводит необходимые замеры, устанавливает границы и точные координаты объекта, после чего составляется акт о выполнении работ. Если разногласий со стороны хозяина или иных заинтересованных лиц нет, процедура считается завершенной. Остается только забрать межевой план у землеустроительной компании.

Важно! Если земля относится к территории дачных или садовых товариществ, необходимо получение согласия от председательствующего лица.

В ситуациях, когда имеют место разногласия с соседями по поводу расположения границ сопредельных наделов, остается либо попытаться найти компромисс в ходе выполнения замеров, либо, при отсутствии такой возможности, обращаться в судебные органы для отстаивания собственных интересов. При этом для суда придется предоставить полную документацию, подтверждающую, когда и каким образом спорная земля попала в собственность нынешнему хозяину.

Заключение

Закон о межевании земельных участков в первую очередь нацелен на уменьшение неучтенной в кадастре территории и увеличении налогооблагаемой базы, ведь по ситуации на сегодняшний день большой объем территории остается не внесенным в Росреестр. Именно поэтому в законодательстве предусмотрена возможность получения бесплатной услуги для граждан, не осуществивших кадастровые работы. Однако с учетом того, что выполнение этого плана полностью возложено на региональные муниципалитеты, средств в местных бюджетах зачастую не хватает. Остается только внимательно отслеживать информацию в локальных средствах массовой информации и, в случае оглашения информации о проведении геодезических работ в своей местности, немедленно подавать заявку. В противном варианте для получения межевого плана придется задействовать собственные денежные средства, воспользовавшись услугами частных лицензированных компаний.

С января 2021 года Граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без межевания. Из этого можно сделать вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я расскажу сколько придется платить за услуги кадастрового инженера, а для кого межевание бесплатно. Кроме этого, я поделюсь лайфаком как выбрать исполнителя и скажу что делать, если с результатом межевания не согласны соседи.

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. Кроме того, перемежеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Участок, взятый в аренду, — размежевать нельзя. 

Пошаговая инструкция по межеванию

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
  2. Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
  3. Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней новые границы и данные об участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. 

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Извещение соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен


Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Выводы

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

В дополнение изучите нормы закона о садоводческих товариществах!

Изменения в законе о межевании земельных участков

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Сроки межевания земельного участка по закону

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Скачать закон о межевании в редакции на 2017 год

Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать по ссылке:

Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-14 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-34-99 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-95 — все регионы РФ.

О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону

В 2018 году все еще можно произвести межевание земельного участка бесплатно благодаря новому закону 2018 г. Если быть точнее, соответствующие поправки были внесены в Земельный Кодекс еще в июне 2015 года. Процедуру можно назвать обязательной ввиду того, что уже по окончанию 2018 года продать, подарить, передать в наследство участок, на котором не было осуществлено межевание границ, станет невозможным.

Межевание земельного участка с 1 июня 2015 бесплатно

В июне 2015 года многих землевладельцев, которыми права на землю были оформлены в упрощенном порядке, т.е. по так называемой «дачной амнистии» (закон РФ от 30.06.2006 года № 93), взбудоражила новость о введении поправок в земельное законодательство. С 1 июня 2015 года, в соответствии с Федеральным законом № 171 – ФЗ, было принято окончательное решение о межевании участков (в том числе дачных и садоводческих).

Межевание бесплатно с 1 июня 2015

С 1 июня 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, который внес изменения в Земельный кодекс РФ.
С 1 июня муниципалитеты могут приступить к уточнению границ земельных участков.

Это коснется тех владельцев, у кого они не внесены в Государственный кадастр недвижимости или

Сроки выполнения работ составляют от 30 МИНУТ до нескольких дней! При этом качество проводимых работ никогда не страдает. БЕСПЛАТНЫЕ консультации помогут нам с ВАМИ разобраться с предстоящей задачей и решить её намного быстрее!

Мы всегда выполняем взятые на себя обязательства, о чем свидетельствуют отзывы наших постоянных клиентов и непрерывный рост количества новых Заказчиков. Только у нас индивидуальный подход к каждому Заказчику и решению его (уже наших) проблем. Мы дорожим своими клиентами и репутацией.

Мы всегда готовы прийти ВАМ на помощь!

Новые положения к Закону о межевании

В Федеральном Законе «О землеустройстве» № 78 от 2001 года, сказано Об определении границ земельного участка (о межевании).

С того момента закон расширяли в виде поправок и дополнений. Порядок межевания также предусмотрен законом «О государственном кадастре недвижимости». Определение границ участка проводится как по запросу граждан.

так и по решению муниципалитета для установления точных границ земельного участка, что отображается в межевом плане.

Законы РФ 2018

Необходимость в урегулировании земельных отношений назрела давно.

С одной стороны, неупорядоченное функционирование рынка земли в постсоветской России привело к тому, что значительные площади были переданы в собственность пользователям без учета их целевого назначения. Более того, множество сделок проведено без указания площадей, границ земельных наделов и их описания. Это, во-первых, не дает возможности рационально распоряжаться свободными «ничейными» землями, а во-вторых, затрудняет взимание налогов с землепользователей, за счет которых могли бы пополняться фонды для восстановления и сохранения природных ресурсов.

Закон о межевании 2015: новые правила и положения

В июне 2014 года был принят новый Федеральный закон №171-ФЗ от 23.06. 2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который определил порядок установления границ земельных участков.

Он начал действовать с 1 марта 2015 года, народ дал реформе название «Закон о межевании».

Некоторые поправки и положения получили юридическую силу с июня 2015 года. Основное – введение понятия «земельного участка» и его описание. До марта 2015 такой термин не использовался.

Закон о межевании земельных участков бесплатно

С 2018 года будет невозможно совершать операции с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания.

Такие наделы нельзя будет продать, обменять или подарить. Об этом говорит закон о межевании земельных участков.

Поэтому особо остро встал вопрос об официальном оформлении границ участка.

Обязательно ли проводить межевание для получения официального подтверждения права на землю?

Если подать соответствующий запрос на участок без межевания, вероятно, будет получен отказ на основании 20 закона «О гос.

Особенности межевания земли

Межевание земельного участка — это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры.

В этой статье мы рассмотрим всё, что связано с межеванием, поговорим о стоимости и об изменениях, которые нас ожидают в 2018 году. Само понятие межевания произошло от слова «межа».

yurist-ocenshik.ru
Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка
Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: