Обзор межевого плана земельного участка в 2019 году

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является кадастровый план участка земли. Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
Заявления о внесении изменений земельного участка;
Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Надо отметить, что до 01. 01. 2011 г. на основании ФЗ ст. 44 кадастровую деятельность могли осуществлять лица, имевшие до вступления в силу закона право выполнения работ по землеустройству. Документ межевого плана заверяется подписью кадастрового инженера-землеустроителя, который занимался подготовкой данного документа, и печатью геодезической организации.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию).
2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя).
3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок.
4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка.
5. Выкопировка на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Кадастровый план.

С 1 марта 2015
года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении
изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который в
том числе внес изменения в Земельный кодекс и Закон о кадастре.

В соответствии с
положениями Земельного кодекса образование земельных участков, в том числе
может осуществляться в соответствии со схемой расположения земельного участка,
которая предусмотрена статьей 11.10 указанного кодекса.

В соответствии с
пунктом 9 указанной статьи Земельного кодекса подготовка Схемы расположения
земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

Приказом МЭР России
от 27.11.2014 №762 утверждены Требования к подготовке Схемы расположения
земельного участка или земельных участков, в том числе подготовке в форме
электронных документов.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документа, на сегодняшний день утверждены приказом
МЭР России от 11.06.2015 №289 и размещены на официальном сайте Росреестра.

До введения

xml- схемы с использованием которой необходимо
изготавливать схему расположения земельного участка, данная схема,
изготовленная после 01 марта 2015 года должна быть включена в состав приложения
межевого плана в виде электронного образа бумажного документа в формате PDF и подписана усиленной квалифицированной подписью
уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти
или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему.
Немного о проектах межевания территории.

В
соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса проект межевания территории
разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и
изменяемых земельных участков.

(часть 2 в ред. Федерального

закона

от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Подготовка
проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки
территорий или в виде отдельного документа.

При
подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ
образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с
градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для
конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными
законами, техническими регламентами.

В
случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется
применительно к территории, в границах которой предусматривается образование
земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного
участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия
которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с
таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных
участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

Постановлением
Госстроя РФ от 29 октября 2002 №150 утверждена инструкция о порядке разработки,
согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

Обратите внимание на
экран. Для примера я подготовила слайды с информацией о подготовке
распорядительных документов по проектам межевания территории:

—
распоряжение о подготовке документации по планировке территории;

—
распоряжение об утверждении документации по планировке территории;

—
проектная документация, который включает чертеж межевания территории,
координатное описание, экспликацию земельных участков, расположенных в
муниципальном районе;

—
согласование органом местного самоуправления проекта планировки и проекта
межевания территории.

Письмом ФГБУ
«ФКП Росреестра» от 15 июня 2015 №10-1775 КЛ до Филиала доведена позиция по
вопросу подготовки межевого плана образуемого земельного участка на основании
проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане территории.

В данном письме речь идет об образовании
земельного участка.

Как Вы все
знаете Земельным кодексом предусмотрены следующие способы образования земельных
участков в результате:

— и образование
из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 10 статьи
38 Закона о кадастре установлено, что если в соответствии с федеральным законом
образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания
территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или
иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ
данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст.11.3 Земельного кодекса РФ
образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с
одним из следующих документов:

— проект
межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом
РФ;

— проектная
документация лесных участков;

— утвержденная
схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом
плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса.

Требования к
содержанию проектной документации лесных участков на настоящий момент
законодательством не установлены.

Схема
расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии
с ч.1 ст.11.10 Земельного кодекса представляет собой изображение границ
образуемого земельного участка на кадастровом плане территории.

С учетом
изложенного, местоположение границ земельных участков, образование которых
осуществляется в соответствии с проектом межевания территории или схемой
расположения земельного участка, определяется с учетом соответствующего
документа и в соответствии с п.22, 26 Требований
к подготовке межевого плана, утвержденных приказом МЭР от 24.11.2008 №412
данные документы должны включаться в приложение межевого плана.

Однако,
необходимо понимать, что проект межевания территории и схема расположения
земельного участка подготавливаются до выполнения соответствующих кадастровых
работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и
площади земельного участка, содержащихся в проекте межевания территории или
схеме расположения земельного участка и в межевом плане.

Согласно п.8 ч.2 ст.26 Закона о кадастре
кадастровый учет приостанавливается в случае, если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане,
на 10 и более процентов отличается от площади такого земельного участка,
указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения
земельного участка либо в проектной документации (лесные участки).

Положение о
приостановлении кадастрового учета относительно расхождений о местоположении границ (конфигурации)
образуемого земельного участка между проектом межевания или схемой расположения
и межевым планом в Законе о кадастре
отсутствует.

Тем не менее это
обстоятельство является нарушением положений части 10 статьи 38 Закона о
кадастре.

По вопросу расхождения сведений о
местоположении границ образуемого земельного участка, Учреждение считает
необходимым в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана
приводить информацию с обоснованием изменения конфигурации земельного участка,
которая должна подтверждаться письмом, заключением, выданным органом, ранее
утвердившим проект межевания территории, схему расположения земельного участка
или проектную документацию.

При отсутствии
такого обоснования орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении
осуществления кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона
о кадастре (документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям
законодательства).

Данная позиция
Учреждения согласована с Росреестром (письмо от 30.04.2015 №14-05167/15).

Межевой план земельного участка является важным документом, который должен получить каждый. Но прежде чем мы разберемся с тем, как его получить и какие существуют для этого условия, рассмотрим что это.

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка. Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

Восстановить.
Укрепить.
Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит. Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Где его заказывают

Оформить план межевания допускается исключительно у аттестованных и квалифицированных специалистов. Как правило, это кадастровые инженеры. У них есть соответствующий допуск для проведения этих работ.

Кроме всего прочего, заказать составление плана границ земельного участка можно в соответствующей инженерно-геодезической организации. Большое количество подобных организаций имеют свои официальные сайты. На них можно получить исчерпывающую информацию по этому поводу. Также на сайте указывается и стоимость данной услуги.

В любом случае, чтобы составить этот столь важный документ, специалисты будут выезжать на конкретный участок. Там они будут производить необходимые измерения, а также осуществлять землеустроительные работы. Все измерения и данные все данные переносятся в акт межевания. Заказать межевой план земельного участка можно в двух видах:

Печатный.
Электронный.

Оформление межевого плана – какой существует порядок

Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:

Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ.
Приказ от 8 декабря 2015 года № 921.

Как уже говорилось, этот столь важный документ включает в себя большой комплекс процедур, включающих землеустроительные и геодезические работы. Важно понимать, что эти важные процессы между собой связаны и имеют определенную последовательность.

Как он выглядит

Теперь узнаем, как выглядит межевой план. У него имеется две части:

Графическая.
Текстовая.

Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.

Важно! План межевания того или иного участка земли в обязательном порядке имеет содержание и титульный лист.

Теперь рассмотрим особенности каждой из частей.

Графическая

В этой части документа указана информация о конкретном участке земли графически. Информация предоставляется на основании:

осуществленных измерений;
кадастровой документации;
кадастровой выписки.

В этой части обязательно указываются границы, которые образуются. Плюс ко всему, сюда включаются описания имеющихся подходов, которые появятся, проходы со стороны соседних земельных участком или от участков, которые относятся к землям общего пользования.

Что касается путей доступа, то они указываются даже при условии установления подобных путей методом сервитута. Итак, если все под итожить, то форма графической части в обязательном порядке будет иметь такие разделы:

Абрисы всех узловых точек границ на конкретном участке земли.
План расположения всех прилегающих участков.
План геодезических построений.
Схема частей того или иного участка земли и всего участка в целом.

Текстовая

Что касается текстовой части межевого плана по перераспределению, то в нем имеется вся информация, передающаяся в реестр, занимающийся недвижимым имуществом конкретного зем-участка. На основе нормативно-правовых актов вносится определенное количество и объем сведений, которые издаются в органе кадастрового регулирования на местном уровне.

Важно! Согласно установленному закону Российской Федерации, в текстовой части обязательно находится акт, подтверждающий согласования всех границ и местоположения участка земли.

Итак, на основании решений и постановлений законодательства Российской Федерации, текстовая часть содержит в себе следующие разделы:

Акт, в котором все существующие границы и местоположение земельного участка согласованы.
Документ, в котором имеется вывод кадастрового инженера.
Информация обо всех частях земли, которые будут образованны.
Информация обо всех частях того или иного участка, который затрагивается, в той или иной степени.
Информация, которая поможет иметь доступ к изменяемым или образуемым территориям.
Информация, которая указывает на частичное или полное изменение границ частей зем-участков.
Информация об участках и его частей, которые образуются.
Исходные данные.
Информация, в которой предоставляются данные о произведенных расчетах и измерениях.

Кто должен оплатить межевание? Только тот, кто осуществляет свой заказ. В каждом отдельном случае стоимость может отличаться. На конечную стоимость влияет площадь той или иной территории, правовая форма, проводятся ли какие-либо дополнительные действия или работы и прочее.

Что необходимо сделать для получения плана межевания земли

Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:

Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
Осуществляется подготовка межевого плана.
В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
Выдача паспорта.
Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

Процедура получения плана межевания

Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

Прийти самостоятельно.
Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:

обработки;
анализа;
измерений результатов.

Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер. На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле. После этого никакие изменения производить невозможно. И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового.

Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.

Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от 8 декабря 2015 года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:

В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.

Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу.

Как проверяется межевой план и в каких случаях это делать необходимо

Итак, если у одной из сторон имеются явные сомнения в правильности составления плана межевания земельного участка, то, собственно говоря, и проводится его проверка. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом в интернете. Посредством его осуществляется проверка формально-логического контроля XML-файла. Данный способ параллельно позволяет дополнительно произвести проверку выписки из государственного Росреестра. Стоит заметить, что такие сервисы могут быть как платные, так и бесплатные, поэтому заранее уточняйте этот момент.

Заключение

Итак, как видно из этого материала, составление плана межевания земельного участка задача не из простых. Крайне важно учитывать огромное количество нюансов. Чтобы выбрать ту или иную организацию для этого дела, заранее попросите у нее пример межевого плана. Имея образец, вы реально сможете оценить, насколько компетентна та или иная компания. Ведь если выбрать неквалифицированных специалистов, это может привести к плачевным последствиям, например, процедура межевания земельного участка затянется на долгие месяцы.

Мы надеемся, что этот материал прояснил вам эту тему. Мы предлагаем вам просмотреть подготовленное видео к этой статье, чтобы закрепить всю теорию. Более того, можете делиться своим опытом, если уже проходили этот этап сбора документов.

Смотровая яма своими руками
Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Проекты бани с террасой и домов

Межевание земельного участка реализуется через комплекс землеустроительных работ, направленных на определение границ участка. Такой комплекс необходим, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ. Межевание упрощает установление местонахождения поворотных точек, а также позволяет определить точный размер земельного надела.

Что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение и закрепление границ участка, площади и юридическое оформление собственности на землю.

Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана. Он также является предтечей для совершения юридических действий. После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков.

Для чего нужно межевание границ участка

Целями работы по межеванию являются:

обозначение границ земельных владений;
внесение данных в единую систему кадастрового учета;
исключение судебных и внесудебных споров;
подготовка участка к различным сделкам;
помощь в определении рыночной цены земельного надела.

Почему необходимо государственная регистрация

В текущем году процедура не является обязательной. Государство отменило прежние нормы в целях упрощения регистрации, имущественные права, в отношении которых возникли на основе свидетельств старого образца.

При этом негативным моментом отмены обязанностей по межеванию является отсутствие границ у участка, следовательно, нельзя исключить провокации со стороны третьих лиц в отношении земельного надела.

Порядок и проведение межевания земельного участка

Межевание земель является обязательным условием и для создания заявок на подключение инженерных коммуникаций. Межевание подразумевает несколько основных стадий:

1) Подготовительные работы, которые состоят из накопления информации и документации, касающейся земельного надела. Основной информационный массив составляют сведения из государственного органа, осуществляющего функции кадастрового учета.

2) Геодезические работы, которые сводятся к фактическому определению границ для земельного надела, расположенного в сельской или городской местности. Геодезия участка предполагает :

оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
анализ данных полученных при проведении съемки;
изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
установка межевых знаков.

3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков.

В основе межевых работ лежит детальное техническое задание, созданное на базе техпроекта, который оформляется на каждый населенный пункт.

Какие документы нужны для оформления земли

Для межевания готовим следующие документы:

паспорт с прикрепленной к нему копией;
свидетельство, в котором обозначены имущественные права на участок.

Компаниям нужно еще приложить документы на здания, а также учетную карточку организации.

Законодательство о дачной амнистии предоставляет возможность получения земельных участков в частную собственность в пределах площади, обозначенной в документах, имеющихся у собственника земли. Если вы заинтересованы в участке иной площади, придется прибегнуть к межеванию, в ходе которого можно добиться изменения установленных ранее границ.

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Время на проведение услуг определяются региональным законодательством:

в рамках городской территории – от 10 до 14 дней;
на территории муниципальных образований – от 21 до 30 дней.

Сколько стоит план межевания

Заказывая услугу, рассчитывайте на следующую стоимость:

Межевой план 1 участка	от 6 000 руб.
Обмер земельного участка площадью до 4000 кв.м	от 6 000 руб.
Постановка на кадастровый учет 1 земелного участка как ранее учтенный с получениемкадастрового паспорта формы КВ1	от 5 000 руб.
Подготовка схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте	от 3 000 руб.
Утверждение схемы расположения 1 земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте	от 22 000 руб.
Регистрация прав на 1 земельный участок или 1 строение	от 9 000 руб.
Сбор документов для межевания и регистрации	от 14 000 руб.
Топографическая съемка 1:200-1:5000 земли до 0,4 ГА	14 000 руб.
Согласование топографической съемки	от 23 000 руб.

Погрешности расчетов

Межевой план отражает площадь участка, рассчитанная в квадратных метрах. При этом допускается погрешность в округлениях не более чем на показатель до одного квадратного метра.

В государственный реестр, содержащий информацию о земельных участках, заносятся список координат, оформленный в форме точек, позволяющих идентифицировать границы участка, кадастровые номера территорий, соседних с участком.

Оформление границы доли

Межевание доли сопровождается оформлением извещения, которое направляется для ознакомления всем обладателям доли в земельном участке. В нем накапливается следующая информация:

данные о заказчике услуги межевания;
кадастровый номер земельного надела;
механизм ознакомления с проектом межевания;
сроки представления замечаний и дополнений и замечаний по проекту.

После достижения консенсуса между обладателями долей начинаются кадастровые работы с учетом проекта межевания.

Видео: Рекомендации юриста по решению вопросов при оформлении земли

Все земли внутри границ страны подлежат кадастровому учету и структурированы по категориям на земли:

земли, занятые населенными пунктами;
сельскохозяйственного назначения;
земли, занятые лесными насаждениями;
занятые водными объектами и прибрежные зоны;
не участвующие в обороте;
специального назначения;
находящиеся под особой охраной природные территории.

При возникновении любого отношений в процессе оборота земель возникает необходимость провести землеустроительные работы, а именно:

изучить состояния почвы;
провести геодезическую разведку и составить карты;
обследовать грунт и изучить ботаническую составляющую;
оценить бонитет земель;
провести инвентаризацию земельных участков;
провести территориальное разделение;
запланировать и организовать рациональное использование и охрану земельного фонда;
образовать новые и реструктурировать старые земельные объекты;
произвести межевание участков.

Во время работ такого характера оформляется землеустроительная документация. Основная задача землеустроительных работ – определить границы земельных участков – межевание, проведение которого закрепляется в документе – межевом плане.

Определение понятия межевой план

Межевой план – это документ, представляющий собой выписку из кадастрового плана, в котором отражаются сведения об определенном объекте или его части. В межевом плане указываются сведения необходимые, для того чтобы:

подать заявление в государственные органы учета земельных объектов о регистрации земельного участка;
подать заявление о постановке на учет выделенной доли участка;
подать заявление на внесение изменений в данные об уже учтенных объектах.

Для чего нужен межевой план

Проведение межевания и составление соответствующего плана необходимо для совершения любых юридически значимых действий с участками земли:

оформление покупки либо продажи;
регистрация договоров аренды;
наследование либо дарение;
выделение доли из общей собственности;
оформление права собственности;
разделение либо объединение участков;
соглашения о совместном использовании;
возведение построек либо жилищное строительство;
другие виды сделок.

Прохождение процедуры государственной регистрации сделок с земельными участками является обязательной, так как это единственное доказательство существования прав землевладельцев.

Необходимость в межевании также может возникнуть по причине судебных разбирательств, возникающих из-за споров о границах, площади и других геодезических показателях соседних земельных объектов.

Виды

В зависимости от типа работы, производящейся на земельном объекте можно выделить 7 видов межевых планов, в которых:

учитываются геодезические показатели участка;
земли переходят в частное владение из состава федеральных, земель субъектов или муниципальных;
выделяется часть из долевой собственности;
участки объединяются;
земли перераспределяются;
исправляются ошибки, сделанные кадастровым органом;
один участок разделяется на два или несколько.

Состав

Каждый из планов состоит из двух частей – текстовой и графической. В зависимости от вида состав, количество разделов и схем в плане может меняться.

Графическая часть содержит сведения из кадастра соответствующей территории, в ней указывается:

схема, определяющая расположение участка на местности;
проект, определяющий границы;
чертеж с указанием площади участка и других характеристик;
схема, определяющая расположение геодезических объектов, построек.

Текстовая часть составляется в виде акта описания участка земли в котором обязательно прописываются сведения:

исходные данные;
о согласовании границ;
об образовании, изменении либо разделении на части участка земли;
сведения о смежных участках, посредством которых обеспечен доступ;
заключение инженера кадастрового органа.

Образуемые земельные участки или их части должны соответствовать требованиям закона.

Межевой план разрабатывается и утверждается в двух формах: на бумажном носителе и в электронном виде, защищенном с помощью средства криптографической защиты – усиленной цифровой подписи инженера его подготовившего.

Этапы подготовки плана к межеванию

Процедура межевания занимает длительный период времени и требует поэтапной подготовки:

Собираются и систематизируются исходные данные об объекте:
- Определяются собственники и лица, имеющие право на использование участка;
- Подготавливаются документы для передачи земельного участка по наследству либо доверенности, если собственник по каким-либо причинам не может самостоятельно участвовать в процессе;
- Составляется общий план территории, на которой размещен объект.
Уточняются и согласовываются границы с владельцами смежных участков;
Проводятся измерительные работы:
- Определяются угловые и поворотные точки;
- Вычисляются точечные координаты;
- Измеряется площадь, периметр и длина каждой из сторон.
На основании полученных данных подготавливается графический и текстовый проект;
Оформленная документация сдается в органы государственного кадастра для рассмотрения, регистрации и присвоения кадастрового номера участку;
Сведения геодезических показателей с присвоенным номером вносятся в электронную базу государственного реестра;
Кадастровый паспорт выдается владельцу.

Где и как оформить межевой план

Разработку кадастровых проектов и межевание разрешено вести только кадастровому инженеру, так как при проведении процедуры должны быть соблюдены все требования и выдержаны все стандарты.

Составление плана необходимо доверять только организации, имеющей спецификацию, у которой обязательно наличие всех лицензий и разрешений на проведение картографических и геодезических работ.

При получении межевого плана убедитесь, что он составлен в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к документам подобного рода:

Все схемы и чертежи одинаково масштабированы;
Документ оформлен без исправлений;
План напечатан на листах формата А 4;
Проставлена сквозная нумерация;
Приложения не включены в общую нумерацию;
На каждом документе в наличии подписи собственника и исполнителя;
Данные актуальны и соответствуют действительности;
Пропорции строго соблюдены;
В документах не использовался карандаш;
Все записи сделаны шариковой ручкой с синими чернилами;
Бумажный носитель подкреплен данными цифрового формата.

При наличии ошибок в оформлении документации государственный орган вправе отказать в регистрации до внесения соответствующих исправлений или замены, ошибочно составленных документов.

Необходимые документы для проведения межевания

Перечень документов в каждом отдельном случае может меняться в зависимость от вида сделки.

Список при выделении участка из земельного фонда государства или муниципального образования:

Заявление;
Кадастровый план прилегающей территории со схемой размещения участка;
Проект планировки или градостроительных работ;
Акт о выборе земельного участка.

Список документов, необходимых для межевания земель, находящихся на территории поселений:

Заявление;
Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
Документ, правоустанавливающий факт передачи участка во владение, пользование и распоряжение: завещание, договор дарения, или другой;
Выписка из хозяйственной книги о наличии у землевладельца права использования участка;
Если в этом есть необходимость – документ, уточняющий адрес;
Акт согласования, подписанный главой администрации муниципального образования;
Постановление об определении категории земельного участка или уточнение о разрешенном использовании;
Выписка из государственного кадастра или кадастровый паспорт на участок.

Список необходимый во всех остальных случаях:

Заявление;
Свидетельство о регистрации права собственности;
Документация правоустанавливающая факт передачи в собственность;
Документ, удостоверяющий личность землевладельца;
Техническая документация из БТИ на имеющиеся постройки;
Кадастровая выписка и кадастровый план, прилегающих территорий.

Образец титульного листа межевого плана

Сроки получения межевого плана

Межевой план готовится в течение продолжительного времени в зависимости от сложности ситуации и многих нюансов. Среднее время подготовки составляет от 14 до 30 дней.

Необходимость совершения действий по срокам:

Проверить документацию – занимает 1 день;
Получить кадастровую выписку – от 3 до 10 дней;
Провести полевые работы – 1 – 2 дня;
Обработать и систематизировать полученные показатели – 2 дня;
Подготовить акт согласования – 2 дня;
Согласовать границы – от 5 до 30 дней;
Завершить оформление межевого плана – 2 дня.

В большинстве случаев организации, занимающиеся подготовкой межевания и составляющие межевые планы земельных участков, не дают гарантированных сроков исполнения обязательств, так как в вопросах с землей по многим причинам процедура может затянуться до нескольких лет.

Стоимость и юридическая помощь в получении межевого плана

Стоимость проведения работ по межеванию государственными органами определяется по сложной методике, включающей в себя величину трудоемкости и нормочаса. Нормочас складывается из заработной платы инженера, проводящего работы. Трудоемкость берется из таблиц, содержащей виды работ и факторы сложности.

Коммерческие организации рассчитывают стоимость работ индивидуально по каждому случаю либо формируют детальные прайсы по каждому виду работ отдельно. Цена в этом случае за межевой план определяется путем сложения цены всех видов работ, которые были проведены.

Цена на межевание участков высока из-за больших трудозатрат, использования дорогостоящего оборудования, бюрократических проволочек и длительности процесса. Субъекты могут регламентировать цены на межевание для граждан путем принятия соответствующих законов.

В разных регионах стоимость проведения работ по межеванию различная. Жителям городов федерального значения план размером до 1 гектара обойдется от 35 тыс. до 50 тыс. рублей.

Юридическую помощь в оформлении документов для проведения межевания оказывают почти все организации, специализирующиеся в области юриспруденции и правоведения.

При обращении к юристам они предложат широкий спектр услуг, в который входит:

Помощь в подготовке документов;
Заключение договора с организацией, проводящей землеустроительные работы;
Оповещение соседей о проведении межевания;
Запрос и передача документов в кадастровые органы.
Юридическая консультация и сопровождение.