Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры в 2019 году

Ваше профессиональное суждение рекомендуется подкрепить следующими документами для безусловного отнесения расходов к аренде:

  1. установить в договоре порядок оплаты по двум составляющим обязательств: отдельно по арендной плате за предоставленную площадь помещений и отдельно за коммунальные услуги;
  2. установить перечень возмещаемых расходов;
  3. готовить отчет о возмещаемых расходах;
  4. хранить счета на оплату коммунальных услуг;
  5. заверить копии оплаченных квитанций предприятий ЖКХ;
  6. иметь разъясняющие письма контролирующих органов для аргументации своей позиции.

Рекомендуемый пакет документов поможет избежать обложения страховыми взносами и не будет вызывать вопросов при отнесении данных расходов к косвенным для налогового учета: Рассмотрим второй вариант порядка установления арендной платы.

Расчет ндфл с коммунальных услуг при аренде квартиры

Инфо

Патентная система налогооблажения Это еще один выгодный способ сократить налог за аренду. Для получения патента требуется уплатить 15 000 рублей за один объект (стоимость патента зависит от региона и площади сдаваемого объекта).

За 2-5 квартиры размер патента составляет 45 000 рублей, а за более чем пять жилых помещений – 90 000 рублей. К таким выплатам добавляется взнос в Пенсионный фонд.

Важно

Покупка патента сэкономит деньги при сдаче дорогостоящего жилья, которая облагается налогообложением. К примеру, квартира сдавалась за 100 000 рублей ежемесячно, то по УСН собственник заплатит – 100 000 х 12 месяцев х 6% = 72 000 рублей фискального сбора.

А если он выкупит патент, то сумма сбора составит лишь 43 000 рублей.

Вычесть квартплату из дохода при сдаче квартиры в аренду.

По статье 228 пункт 4 Налогового Кодекса РФ декларация по НДФЛ подается до 30 апреля того года, который идет следом за отчетным периодом. При подаче документов необходимо приложить копии договора аренды и платежек по коммунальным услугам (то, что оплачивают квартиранты).

Сам налог необходимо оплатить не позднее 15 июля. Причем месяц июль того года, который идет следующим за годом получения дохода. Теперь остается только напомнить, что за уход от уплаты налога, а также штраф за несвоевременное предоставление налоговой декларации наказываются штрафами.

Внимание

Как именно и в каком размере, рассмотрим в следующей статье. Так как эта рассматривала только налог на аренду квартиры: размер и способ расчета.

Удачи. Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб.

Арендодателю-физлицу возмещаются коммунальные расходы: нужно ли платить ндфл

Доход – это экономическая выгода, которая может быть оценена п. 1 ст. 41 НК РФ. Приводит ли к образованию экономической выгоды у арендодателя выплата в виде компенсаций? Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

  • Бесплатный видео самоучитель по 1С Бухгалтерии 8.3 и 8.2;
  • Самоучитель по новой версии 1С ЗУП 3.0;
  • Хороший курс по 1С Управление торговлей 11.

Мы уже знаем, что категория экономической выгоды, содержащаяся в п.

1 ст. 41

НК РФ, законодательством о налогах и сборах не регламентирована и носит скорее оценочный характер. По смыслу статьи 41 НК РФ это должно означать приращение благосостояния.

Оценим, произошло ли приращение благосостояния, если физическое лицо получило компенсацию? Слово компенсация происходит от греческого cоmрensare – возмещать, уравновешивать, восполнять нехватку.

Аренда у физического лица: ндфл

Если вы сдаете свою квартиру в аренду или наем, то полученный с этого доход подлежит налогообложению. По крайней мере, так должно быть при нормальном цивилизованном подходе к ведению дел. Даже если вы не ИП (индивидуальный предприниматель), а просто обычный человек с жилплощадью, предоставляемой чужим людям для временного проживания. Как рассчитывается налог на аренду квартиры и что необходимо знать при его уплате в налоговые органы, расскажем в этой статье.
Правовая основа для физического лица при расчете налога с дохода от сдачи жилой площади в аренду или наем представлена в Налоговом Кодексе РФ (статья 226, пункты 1 и 2, статья 228 п.п.1). Формула расчета налога при сдаче в аренду выглядит следующим образом: НДФЛ равен доходу от сдачи помещения в аренду за год, умноженному на 13% Примечание.

Подоходный налог (ндфл 13%) при сдаче квартиры в аренду (внаём) физическим лицом

Выдать увольняющемуся работнику копию СЗВ-М нельзя Согласно закону о персучете работодатель при увольнении сотрудника обязан выдать ему копии персонифицированных отчетов (в частности, СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ). Однако эти формы отчетности списочные, т.е. содержат данные обо всех работниках. А значит передача копии такого отчета одному сотруднику – разглашение персональных данных других работников. < … Старые «прибыльные» ошибки иногда можно исправить в текущем периоде Если организация обнаружила, что в одном из предыдущих отчетных (налоговых) периодов при исчислении налога на прибыль была допущена ошибка, исправить ее текущим периодом можно, только если соблюдены два условия.

< …

Ндфл с возмещения коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица

Необходимо ли исчислить НДФЛ с доходов арендодателя в виде компенсаций за фактическое, то есть по счетчикам, потребление коммунальных услуг арендатором? Рассуждаем по предложенному алгоритму:

  1. Есть ли вообще объект налогообложения в виде дохода, то есть признаются ли выплаты в пользу физического лица доходом по общей норме, изложенной в п. 1 ст. 41 НК РФ.
  2. Определяемся с названием объекта налогообложения по списку статьи 209 НК РФ, увязав факт получения дохода с государством его происхождения и статусом физического лица.
  3. Определяемся с видом дохода, подлежащим налогообложению из списка статьи, п. 1,3 ст. 208 НК РФ.
  4. Проверяем, есть ли полученный доход в списке доходов, не подлежащих налогообложению ст. 217 НК РФ.
  5. Определяемся со ставкой налога ст.224 НК РФ.

Работаем с пунктом 1. Признается ли выплаченная компенсация доходом физ.лица.

  • если арендодатель числится на какой-либо работе, то он вносит в декларацию подоходный налог с заработка, который платит его работодатель;
  • когда владелец квартир постоянно сдает ее внаем, то он является по закону индивидуальным предпринимателем, к которому применяют другие правила.

Важно Сумму уплаты налога подсчитывают так: Н = П х М х 13%, где: Н – сумма налога; П – плата за аренду; М – количество месяцев (которые прописаны в договоре найма); 13% – арендная ставка. Должны ли платить налог наниматели? Наниматели платить налог не обязаны.

Внимание Они оплачивают жилье в установленный срок арендодателю. Когда в соглашении прописана обязательность взносов за коммунальные услуги, то он вносит деньги и за это. Если арендодатель хочет, чтобы налог за аренду жилья оплачивал наниматель, то понадобится внести такой пункт в соглашение.

Расчет ндфл с коммунальных услуг при аренде квартиры

НДФЛ с выплат в виде арендной платы, включающей оплату коммунальных платежей Для такой часто встречающейся разновидности расчетов с арендодателем — физ. лицом Минфином РФ выпущено отдельное разъяснительное письмо от 15.03.2017 № 03-04-05/1528. В данном письме говорится, что коммунальные платежи в составе полученной арендной платы физ.

лица (не ИП) не уменьшают НДФЛ. Логику рассуждений смотрите в письме. Арендная плата, полученная физ.лицом (не ИП), включающая оплату коммунальных платежей рассматривается как доход в целом и является объектом обложения НДФЛ (письмо Минфина РФ от 15.03.2017 № 03-04-05/1528) Согласно договору аренды, арендодатель — физическое лицо получает доход в виде выплат по арендной плате, а в силу положений гл.

23 НК РФ несет обязательства перед государством по уплате НДФЛ в бюджет как налогоплательщик.

Налог со сдачи квартиры в аренду Поправки касаются мероприятий, которые в обязательном порядке проводятся при переходе налогоплательщика из одной ИФНС в другую. <

  • наличными от нанимателя;
  • переводом денег на счет или карту арендодателя.

При последнем способе расписка не нужна, так как все подтверждено при оформлении перевода. При взятии платы за ЖКУ сведения о получении денег указываются во второй расписке, что предотвратит разночтения и поможет не запутаться в выплатах.

Эта информация поможет арендодателю решить вопрос, как правильно сдавать квартиру в аренду. Оплата налога Со сдачи квартиры в аренду необходимо выплачивать подоходный налог.

От того, кто сдает жилье, зависит форма оплаты. Аренда у физического лица: ндфл На практике регистрация ИП не всегда невыгодна собственнику и зависит от таких факторов, как количество сдаваемых квартир, стоимость аренды и т. д.

Добрый день. Сейчас пытаемся сдать квартиру в аренду. Цену с потенциальным нанимателем обговорили. Плюс они будут оплачивать коммунальные платежи. Мы первый раз сдаем квартиру и были уверены, что если наниматель оплачивает коммунальные платежи, то подразумевается оплата всей квитанции. А наниматель настаивает, что оплачивать будет только воду, эл-во, отопление, а содержание жилья и капремонт — мы. Кто как сдает, подскажите, пожалуйста.

оплачивает ВСЮ коммуналку включая ТВ и интернет
за капремонт платим мы

Делайте цену «Всё включено» — это гораздо удобнее и меньше трений и недоразумений.

Оплачиваем по счетчикам + интернет, ТВ. Комунлку и кап ремонт платит хозяин.

Я сдаю энная сумма + счетчики. Вода, эл-во, газ. Просто потому что отопление у нас по счетчику и платим за него по факту, то есть есть — платим, нет — не платим. Так вот зимой суммы получаются дикие и люди пугаются.

Женщина никогда не знает, чего она хочет, но не успокоится, пока этого не добьется

коммуналку оплачиваю всегда только сама. За электроэнергию мне деньги по счетчику отдают, если свалят не оплатив есть небольшой депозит.

На воде счетчиков нет и соответственно тоже я оплачиваю по нормативу.

аноним

Делайте цену «Всё включено» — это гораздо удобнее и меньше трений и недоразумений

:ugu:

иначе возможны проблемы. Люди не всегда бывают порядочные и честные. Сколько тут было тем, что жильцы съезжали с огромными долгами по коммуналке.

Оплачивают полностью квитанцию. Я в начале месяца забираю квитанцию и деньги, плачу сама.

У меня арендатели платят всю ку, в т.ч. капремонт + интернет и тв + домофон. Вообщем, всем, чем пользуются.
Мне дают деньги по счёту, плачу сама и показания снимаю всегда сама, а то подадут ниже.

Все включено невыгодно — начнут вам воду и свет жечь, не они же платят.

Всем спасибо за ответы. Будем значит пытаться договориться, чтобы всю сумму квитанции нам отдавали, а не только воду, эл-во и отопление.

всегда выношу к/ отдельно — у людей должен быть стимул сделать жизнь чуть более обеспеченной, показания снимаю сама, плачу сама.

Аноним

Все включено невыгодно — начнут вам воду и свет жечь, не они же платят.

за свет брать с квартирантов по счетчику, за воду установить лимит столько то кубов горячей, столько то холодной, за все что свыше платят квартиранты.

Ну и залог, хотя бы небольшой, чтобы не уехали не заплатив, да и отношение к ремонту и мебели будет бережнее

Ну сколько у меня снимали (а снимали и снимают много) ни у кого вопросов по ку не было. Единственное, охрану квартиры не все хотят платить, тут как договоримся.

И советую — платите ку сами и снимайте показания сами.

И сразу людям говорите сколько ку, чтобы у них шока не было.

Залог всегда нужен, и лучше 100% стоимости месячной аренды.

jastin

а воду установить лимит столько то кубов горячей, столько то холодной, за все что свыше платят квартиранты

что-то намудрили вы.

По-моему, выносить отдельно коммуналку по счетчикам и без — тенденция недавняя. Может, это кризис рынка — и жильцы начинают торговаться.

В любом случае, делать все включено — это стимулировать людей тратить не задумываясь, плавать каждый день в ванной и не выключать свет по всей квартире.

Для своих арендаторов мы устанавливаем не завышенную стоимость аренды + полная оплата квитанций. Мне так проще, и их устраивает.

Аноним

и лучше 100% стоимости месячной аренды.

сейчас кризис и далеко не все готовы на это, но хотя бы сколько то нужно.

ОляЖ

В любом случае, делать все включено — это стимулировать людей тратить не задумываясь, плавать каждый день в ванной и не выключать свет по всей квартире.

вы читать не умеете? За свет полностью платят жильцы по счетчику,а деньги мне отдают и плачу я сама.

За воду все что

сверх норматива

так же с жильцов брать.

У меня нет счетчиков в той квартире и за водe я плачу по нормативу.

jastin

за свет брать с квартирантов по счетчику, за воду установить лимит столько то кубов горячей, столько то холодной, за все что свыше платят квартиранты.

что не так?

ОляЖ

Для своих арендаторов мы устанавливаем не завышенную стоимость аренды + полная оплата квитанций. Мне так проще, и их устраивает.

я вообще поставила цену чуть ниже среднерыночной и все включено — зато люди живут у меня годами. И съезжают, если окончили ВУЗ, переезд в другой город, и проблем нет ни у меня ни у жильцов. Отношения у нас отличные.

У нас изначально оговорено — фиксированная аренда + оплата квитанции. Все что там приходит. Я бы очень удивилась, если бы мне сказали, что за вот это буду платить, а за то — не буду.

jastin

Сколько тут было тем, что жильцы съезжали с огромными долгами по коммуналке.

Тьху. Каждый раз читаю и диву даюсь. Вродь не древние пенсионерки на ю-матери сидят. Личные кабинеты никто не отменял. Если ТСЖ, то тоже все хранится. Не поднимая пятую точку от дивана, всегда можно быть в курсе насколько оплачена коммуналка, и начислена. Счетчики сами смотрите.Тоже и заливом-не заливом соседей. Копейка в виде 500-1500 рублей в год, сбережет Ваши нервы. Как не страховать сдаваемую квартиру, в голове не укладывается. :eerm:

Безвыходных положений нет, есть положения, выход из которых не устраивает

MamaKatushi автор темы

Кто как сдает, подскажите, пожалуйста

Мы договорились, что оплачивает всё, как указано в платёжке, включая жилплощадь, которая закрыта (одна комната). Потому что вот так, и квартира хорошая :)

Аноним-ка

Я бы очень удивилась, если бы мне сказали, что за вот это буду платить, а за то — не буду.

Да, распространенная практика, из разряда «как прописали в договоре». Три вида взимания арендных платежей:

1. Арендная ставка включает все платежи за квартиру. Все включено.

2. Арендная ставка + оплата по счетчикам (переменная, которая зависит от индивидуального потребления).

3. Арендная ставка + коммунальные платежи.

Безвыходных положений нет, есть положения, выход из которых не устраивает

сейчас живем. Снимаем двушку на буревестнике за 20, плюс оплачиваем по счетчикам воду и электричество, все остальные коммунальные платежи на хозяева, отдаем просто деньги по строчкам в квитанции им. Если бы была полностью коммуналка, то искали бы квартиру дешевле.

Тоска по воздуху не может опалиться о Солнце —
Забудь про землю, и тогда ты не погибнешь, Икар!
(с) Лора Бочарова

MamaKatushi автор темы

наниматель настаивает, что оплачивать будет только воду, эл-во, отопление, а содержание жилья и капремонт — мы

кстати очень прозрачно предлагает наниматель.

почти все знакомые кто снимал так и договаривались, то что сами намотали за то и платят, а платить за кап ремонт какой смысл нанимателю?

Сдаем 4 объекта, везде коммуналку полностью платит арендатор. Это во первых говорит о его благонадежности в финансовом плане. Были те кто пытался пилить коммуналку, как оказалось потом и с обычными платежами всегда были задержки.

мордастики

а платить за кап ремонт какой смысл нанимателю?

А вы не пользуетесь всем тем что потом отнесут в кап ремонт? Не вижу смысла не платить, вы же ездите на лифте, ходите по плитке в коридорах, можете кинуть окурок на крышу….

MamaKatushi автор темы

Всем спасибо за ответы. Будем значит пытаться договориться, чтобы всю сумму квитанции нам отдавали, а не только воду, эл-во и отопление.

тут и договариваться не надо: можете установить фиксированную аренду на тыщу больше,чем планировали, а воду-свет брать по счетчикам. то на то и выйдет.

мЫрта

двушку на буревестнике за 20, плюс оплачиваем по счетчикам воду и электричество, все остальные коммунальные платежи на хозяева, отдаем просто деньги по строчкам в квитанции им. Если бы была полностью коммуналка, то искали бы квартиру дешевле.

у вас получается 20+2=22. я сдаю 2-ку на ВИЗе за 17, но арендатор платит по всем квитанциям. итого получается те же 22. Где и в чем выгода вам как арендатору?

jastin

Сколько тут было тем, что жильцы съезжали с огромными долгами по коммуналке.

Тоже о таком слыхала, только вот неужели нельзя зайти в личный кабинет и посмотреть?

О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, можете узнать на нашем сайте.

Регламентация

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор. Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали, касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

  1. Коммунальные платежи. Когда видите объявление о сдаче помещения для проживания в наём, то будьте уверены – указанная сумма в этом объявлении не включает в себя коммунальные услуги. За свет, воду, отопление и прочие блага цивилизации платит тот, кто их потребляет. Единственное исключение – аренда комнаты. В такой ситуации сложно подсчитать, сколько воды и электричества истратил каждый жилец, потому арендодатель занимается коммуналкой сам, компенсируя из денег, полученных за жилье.
  2. Плата за пользование жилым помещением. Собственно, это арендная плата в классическом понимании. Новый жилец приобретает право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Также арендатору придётся потратиться на залог. Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа:

  1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
  2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы.

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано, то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой, например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию. После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать, как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

  • — Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.
  • — Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
  • — Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.

Минусы:

  • — Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.
  • — Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.

Переменная часть не нарушает пункт договора найма о том, что арендная плата не может увеличиваться чаще раза в год, так как в этом случае условие расчёта остаётся неизменным.

Инструкция: как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды

Однако есть и отрицательные моменты. Плюсы:

  1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
  2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
  3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
  4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

Минусы:

  1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
  2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
  3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
  4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть.

Аренда квартиры. что значит «оплата коммунальных платежей»

  • Сумма аренды+коммунальные услуги.т.е наниматель помимо арендной платы оплачивает все коммунальные платежи по квитанции.
  • С финансовой точки зрения разные варианты оплаты по разному выгодны и интересны нанимателю и наймодателю. В первом случае для нанимателя это самые выгодные условия для аренды квартиры т.к изменения в стоимости платежей в течение года никак не повлияют на увеличение его расходной части в оплате аренды квартиры. Для наймодателя же ситуация ровно противоположная и выгодно сдать квартиру за определенную стоимость, а коммунальные платежи и ответственность по оплате дополнительно возложить на плечи нанимателя.И в течение срока действия договора получать оговоренную сумму за аренду квартиру.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Инфо

Набор документов, необходимых для аренды Начать стоит с определения, попадаете ли вы в категорию горожан, имеющих право на аренду муниципальной квартиры. В первую очередь, площадь предоставляется тем, кто требует улучшения жилищных условий и находится на учете у государства. При этом не имеет значения, где проживает семья, нуждающаяся в расширении жилплощади, сейчас: в коммуналке Центрального, Петропавловского, Выборгского или другого районов.

В связи с несоответствием предложения властей и спроса со стороны местных жителей, аренда государственного жилья осуществляется в порядке очереди. Чтобы не упустить шанс выгодно снять квартиру у государства, подготовьте и заранее проверьте список необходимых документов. Без промедления встаньте на учет в городских органах власти относительно улучшения условий жилья.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Прежде чем решиться снять однокомнатную квартиру у государства, оцените все плюсы и минусы их предложений. К выгодам арендатора относятся:

  • заключение договора на 5 лет и его продление на такой же срок при согласии нанимателя;
  • отказ от аренды при условии улучшения жилья за счет собственных ресурсов;
  • предусмотренный обмен жилыми помещениями между арендаторами;
  • в распоряжение арендаторов предоставляются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

К минусам причисляем:

  • преимущественное право на получения государственного жилья предоставляют семьям из нескольких поколений, живущих вместе;
  • необходимость оплачивать коммунальные услуги наряду с внесением арендной платы;
  • перспективу получить жилье в районах бюджетных новостроек вдали от центра.

Как сдать квартиру в аренду?

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов. Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану.

Важно

Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ. Вопрос, кто и как будет рассчитываться за воду, свет и отопление, крайне важен при заключении договора найма. Владельцу квартиры нужно заранее взвесить все за и против и решить, включать ли коммунальные платежи в арендную плату.

От этого напрямую зависит количество будущих хлопот арендодателя.

Как снимать квартиру у государства в спб

Помимо арендной платы за квартиру в процессе проживания возникают и существуют дополнительные платежи такие как оплата коммунальных услуг, включающие в себя:

  • оплату отопления
  • оплату холодной и горячей воды
  • водоотведение
  • и прочие платежи по квитанции

Сумма платежей меняется ежегодно, в большую сторону. Как правило квартиры сдаются с оплатой коммунальных услуг на следующих условиях:

  1. Сумма аренды+электричество.т.е все коммунальные услуги включены в стоимость аренды и их оплачивает наймодатель.
  2. Сумма аренды+счетчики воды и электричества.т.е наймодатель оплачивает часть коммунальных услуг по квитанции кроме горячей и холодной воды и электроэнергии оплату за которые вносит наниматель.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам. В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя. Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п.

Как сдавать квартиру в санкт-петербурге легально: налоги, договор, риски

Договор на долгосрочную аренду квартиры .doc (41 КБ) Скачать Договор на краткосрочную аренду квартиры .doc (96 КБ) Скачать Типовые договоры почти всегда требуют доработки к конкретным условиям. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях. Официально сдать можно только собственную (приватизированную) или ипотечную квартиру.
Муниципальное жилье, предоставленное на условии социального найма не может использоваться для коммерческого найма. При установлении таких фактов вас могут просто выселить из нее. Срок и регистрация договоров Договоры найма или аренды жилого помещения, заключенные сроком более чем на один год, требуют регистрации в Росреестре.

Как снять квартиру бесплатно?

Снять квартиру в аренду бесплатно можно в том случае, если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно.

Просмотрите объявления о сдаче квартир в интернете, газетах и журналах.

Иногда владельцы квартир размещают такие предложения на специальных досках или стендах на собственном доме.

Чтобы найти жилье, достаточно будет прогуляться по нужному району и обратить внимание на объявления у подъезда.

Еще один вариант, который, является для вас практически беспроигрышным: спросите бабулек на лавочке у подъезда о том, не сдает ли кто в доме квартиру.

Даже если в конкретном здании таких предложения нет, вам наверняка подскажут кого-то из родственников или знакомых, кто сдает жилплощадь в аренду.

Важно! Все будет зависеть только от вашего умения общаться и ладить с незнакомыми людьми.

На первой встрече вам необходимо произвести хорошее впечатление на собственника, поскольку не только вы выбираете себе квартиру, так же и собственник смотрит на потенциальных нанимателей.

К тому же, если вам удастся завязать дружеское общение – это может помочь сбить первоначальную цену на аренду.

Возможна ли аренда жилья за коммунальные услуги?

Самый распространенный случай безвозмездного найма – это съем жилья у родственников или близких знакомых, которые не берут с вас как таковую арендную плату, оговаривая, что вы станете оплачивать только квитанции за коммунальные платежи. Многие не считают нужным письменно оформить такие отношения, предпочитая работать на взаимодоверии, что может привести к плачевным последствиям.

Несмотря на дружбу или родственные связи договор аренды следует составить обязательно, поскольку в нем будут отражены ваши права и обязанности на срок найма жилплощади. Это сильно упростит урегулирование конфликтов и спорных ситуации, которые могут возникнуть с владельцем жилья во время аренды.

Кому выгодны такие сделки?

Приведем еще несколько способов получить квартиру в бесплатную аренду:

  • Снять квартиру, в которой живет пожилой человек.

    Взамен на аренду от вас могут потребовать ухаживать за пожилым собственником помещения или же стать его другом и компаньоном для общения.

  • Снять квартиру на очень непродолжительное время.

    Если вы снимаете квартиру, скажем, на два-три месяца, то оплатите арендодателю всю положенную за этот период сумму вперед.

    Внимание! Собственники идут навстречу в плане снижения стоимости аренды, если сразу получают деньги за несколько месяцев.

  • Бесплатно снять жилье можно, если вы договорились с наймодателем, что во время аренды сделаете ремонт в помещении.

    Разумеется, все расходные материалы предоставляет владелец квартиры. От вас потребуется лишь провести соответствующие работы и оплачивать коммуналку.

  • Квартиры по бросовой цене предоставляются в том случае, если в них нет удобств.

    Скажем, это помещение без ремонта или без мебели, или же в нем отсутствует душ или ванна.

  • Если у вас есть особая договоренность с собственником жилья, которая подразумевает, что во время вашего проживания в съемной квартире несколько раз в месяц в помещении будут ночевать родственники владельца.

    Как правило квартиранта просят в такие дни остановиться где-то в другом месте.

  • В наши дни набирает обороты бесплатный найм жилья в обмен на оказание определенных услуг.

    Пример: арендатор обязуется обучить наймодателя иностранному языку.

  • Значительно сэкономить на арендной плате можно, сняв одну комнату в многокомнатной квартире.

    Необязательно такой вид найма будет подразумевать проживание с соседями. Остальные комнаты могут быть просто закрыты.

  • Хаусситинг.

    Этот способ пользуется популярностью обычно за границей, но и в нашей стране иногда встречается.

    Он подразумевает для вас бесплатную аренду жилья, пока владельцы будут отсутствовать, находясь в длительной поездке.

    Пример: собственники уезжают в другую страну на полгода и не хотят, чтобы квартира осталась без присмотра.

  • Получить социальное жилье.

    В этом случае вы арендуете квартиру у государства, оплачивая только коммунальные счета.

Важно! Следует помнить, что даже если вам предоставляют жилье бесплатно, то такая аренда практически всегда подразумевает оплату коммунальных платежей.

Тут следует быть внимательным, поскольку если вы снимаете однокомнатную квартиру – коммуналка в ней будет невысокая, а если двушку или трешку – намного больше.

Процесс оформления договора и подводные камни

Сам договор на аренду квартиры, которая предоставляется нанимателю бесплатно, похож на обычный договор найма. Существенная разница будет заключаться лишь в финансовом соглашении к документу.

Согласно п.2 статьи 689 ГК РФ договор о жилплощади, которая предоставляется арендатору в безвозмездное пользование, должен обязательно включать в себя следующие параграфы:

  1. Срок действия договора, если он был заключен на определенное время.

    В соответствии с п.2 статьи 610 ГК РФ, если в документе не прописан срок действия, соглашение будет считаться бессрочным.

  2. Использование имущества собственника, которое остается в помещении на время аренды.

    В п.1 статьи 615 ГК РФ говорится о том, что квартиросъемщик обязан использовать имущество владельца жилья в соответствии с его прямым назначением и согласно условиям, указанным в договоре аренды.

    В противном случае наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения соглашения и компенсации убытков, что регламентирует п.3 статьи 615 ГК РФ.

  3. Согласно п.2 статьи 621 ГК РФ, договор автоматически будет считаться продленным, если арендатор продолжает проживать в предоставляемой квартире и пользоваться имуществом собственника после окончания срока текущего соглашения.

    Разумеется, это действительно только с согласия владельца жилья.

  4. Если в договоре найма не прописано, что квартиросъемщику предоставляется помещение в бесплатную аренду взамен на ремонтные работы, то все произведенные им улучшения в квартире будут являться личной собственностью самого нанимателя.

    Это прописано в п.1 статьи 623 ГК РФ. Если же во время проживания на съемной квартире арендатор произвел неотделимые улучшения без предварительного согласования с владельцем жилья, их стоимость ему компенсирована не будет, согласно п.3 статьи 623 ГК РФ. К примеру, наниматель поклеил обои или выложил санузел плиткой, не предупредив собственника.

Внимание! Договор на бесплатную аренду оформляется, как типовой договор найма.

  • Скачать бланк договора бесплатной аренды квартиры за коммунальные услуги
  • Скачать образец договора бесплатной аренды квартиры за коммунальные услуги

Разница в том, что в финансовом соглашении будет указано, что арендатор обязуется своевременно оплачивать только квитанции за коммунальные услуги. Если дополнительно существует договоренность об оказании каких-либо услуг или проведении ремонтных работ в помещении – это вносится в раздел прав и обязанностей сторон.

Как выясняется, снять квартиру бесплатно не только возможно, но и достаточно легко. Существует несколько способов получить съемную квартиру в безвозмездное пользование, вам остается лишь выбрать наиболее подходящий. Не забывайте письменно оформлять свои отношения с собственником жилплощади, чтобы в будущем не оказаться в двусмысленной и неприятной ситуации.

yurist-ocenshik.ru
Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры
Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: