Обзор договора аренды гаража в 2019 году

Резкий рост рынка автомобильного сервиса и продаж автомобилей в России за последние 10-20 лет привел к значительному числу владельцев разных машин в нашей стране. Несмотря на цену, марку или комплектацию, любой любитель авто желает гарантировать сохранность и безопасность своего транспортного средства. Поэтому в юридической практике наиболее распространенны договорные отношения, которые связаны с ремонтом гаражей, их арендой, а также арендой автосервиса. Перечень документации для оформления договора аренды Перед открытием автосервиса следует, задумываясь над тем, как именно открыть автосервис, также необходимо побеспокоиться о техническом обеспечении и о документальном оформлении своего бизнеса. Прежде всего следует зарегистрироваться в налоговой инспекции.

Договор аренды гаража

Внимание

Отношения сторон и решение разногласий в этом случае основываются на нормах и положениях Гражданского кодекса РФ, касающихся аренды различных видов имущества. Предметом договора является непосредственного гаражное помещение. Гараж – это некое помещение, строение, назначением которого является осуществление ремонтных, наладочных, профилактических мероприятий с автомобилем и его хранение.

Скачать типовой образец договора аренды гаража можно здесь. Прежде чем заключать сделку с гаражом, нужно выяснить, является ли предмет договора собственностью арендодателя. Так, недвижимостью в собственности может быть признано имущество, находящееся у физического или юридического лица, возведенное на собственном участке с использованием капитального фундамента.

Бланкер.ру

  • арендатор причиняет вред имуществу,
  • не соблюдает условия, указанные в договоре, касательно ремонта и содержания помещения,неоднократно задерживает оплату.

Арендатор также может выступать инициатором расторжения арендного договора. Причинами могут служить:

  • не предоставление арендодателем объекта договора;
  • создание им препятствий для его полноценного использования;
  • вскрывшиеся недостатки и дефекты, являющиеся препятствиями для использования помещения по назначению;
  • несоблюдение собственником условий по проведению капитального ремонта.

Нюансы по тексту соглашения Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.

Договор арендыгаража

Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.). Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Важно

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок. Форма договора аренды гаража То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

Образец договора аренды гаража (простой)

При составлении самого текста соглашения, в нем следует обратить внимание на следующие пункты:

  1. Детальное описание предмета договора. При желании можно ограничиться такими фразами, как «гараж № , находящийся по адресу». Но лучше описать характеристики объекта недвижимости как можно подробней во избежание дальнейших разногласий и противоречий между сторонами.
  2. Состояние помещения на момент передачи.
    Оптимальным вариантом будет оформление акта приема-передачи гаража в аренду. В нем подробно перечисляются и описываются все существенные недостатки либо арендатор соглашается принять гараж в том состоянии, в котором он есть.
  3. Права и обязанности сторон. Раздел должен содержать подробное описание порядка и сроков арендной платы.
    А так же порядок осуществления ремонтных и других работ, направленных на улучшение состояния гаражного помещения.
  • Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
  • Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
  • Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.
  • Необязательные условия договора аренды гаража Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон.

Договор аренды гаража: бланк

После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа. 4. Ответственность сторон 4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.4.2. За просрочку передачи Арендатору Гаража Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.4.3.
За просрочку передачи Гаража Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.4.5.

Нюансы договора аренды гаража и его образец, который можно скачать

По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц. 6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6.3. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора. 7.

Договор аренды автосервиса образец бланк

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату. Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража.

Инфо

Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом». Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

Обзор договора аренды гаража

Описание предмета договора может содержаться непосредственно в тексте документа или быть оформлено в качестве приложения. Плата за аренду, ее величина, порядок осуществления платежей и периодичность также подлежат подробному описанию в тексте договора. Следует указать, как часто будут осуществляться оплаты, фиксированной суммой или нет, за какой период.

Стоимость аренды, при наличии взаимного соглашения сторон, может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону ввиду тех или иных условий. Чаще всего такие изменения происходят не чаще чем один раз в течение года. Но могут быть и исключения, зафиксированные в тексте документа (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Нюансы по срокам аренды Срок аренды гаражных помещений законодательством никак не ограничивается. Однако если договор заключается на 1 год и более, то в отношении его обязательна государственная регистрация.

Договор аренды гаража под автосервис

Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже …………………………………… (периодичность капитального ремонта)3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.3.2.2.
Использовать Гараж строго по назначению.3.2.3
. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций.3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.3.2.7.

Договор по аренде гаража под автомастерскую

Из определения следует, что договор аренды автосервиса является взаимным, возмездным и консенсуальным. Предмет договора аренды автосервиса Предметом договора аренды автосервиса является передаваемый арендатору автосервис. Поскольку предмет является существенным условием данного документа аренды автосервиса, то он должен достаточно подробно быть описан в образце договора аренды автосервиса. Кроме этого, описание предмета в документе должно быть емким, точным и исчерпывающим (это условие обязательное для любого другого вида аренды, например, гаража или аренды офиса). Необходимо указать точный адрес, по которому расположен автосервис; площадь, краткое описание (обстановка, оборудование и др.). Данное описание можно привести непосредственно в самом тексте договора или же в приложении к нему (например, описание автосервиса).

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

Программа ведения договоров аренды гаража

Снять гараж

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Фото договора на аренду гаража

Итак:

  • Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
  • Как правильно оформлять договор аренды гаража.
  • Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и смотровую яму (не обязательно).

Внимание: Детальное описание технических и инженерных характеристик арендуемого помещения должно обязательно быть прописано в составленном договоре аренды либо же прилагаться в виде дополнительного приложения.

  • Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
  • В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
  • В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
  • Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

Внимание: В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гараж, сдающийся в аренду, по закону признан объектом недвижимости и сдается в арендное пользование сроком больше 1 года, договор подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

  • Отнести сдаваемый в аренду гараж к недвижимому имуществу можно только лишь в том случае, если его расположение на фундаменте приватизированного земельного участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и документальным подтверждением на право собственности. Тогда правовые споры, возникшие в результате аренды помещения, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Внимание: Договор аренды гаража нельзя считать действительным при отсутствии государственной регистрации.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
  • Оригинал арендного договора гаража и его копия;
  • Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
  • Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
  • Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

Значимые условия договора

Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.

  • Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража.
  • Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему.
  • В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год.
    Длительность действия договора аренды.
  • Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца. Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок.
  • Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом.
  • Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.

В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:

  • Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.
  • Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Внимание: Если же арендатор не перестает пользоваться гаражом после завершения срока прописанного в начальном соглашении, при неимении отрицания со стороны арендодателя, на основании гражданского законодательства считается полностью восстановившим свою законную силу на прежних договоренностях на неопределенный срок.

Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.

Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.

Аренда помещений – явление довольно распространенное.

Снять можно любое помещение. Все зависит от целей инициатора. Объектом сделки может быть как жилье, так и помещение технического назначения. Не исключение в данном случае и гараж. Договор аренды гаража составляется, исполняется и аннулируется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Сдача гаража в аренду

Гараж, как и любое другое помещение, может быть объектом аренды. Такую процедуру инициируют в основном сами автовладельцы, не имеющие другой возможности хранить свой транспорт. Этот вариант особенно актуален для зимнего периода, в течение которого техника особенно подвержена повреждениям в силу погодных условий. Также специальное помещение позволяет обеспечить сохранность имущества и снижает риск угона.

Нередко сами собственники сдают свои гаражи в аренду. Такое практикуется в случаях, когда владелец помещения не располагает личным транспортом, но несет некоторые расходы в связи с оплатой налогов на недвижимость. С цель компенсации таких затрат многие собственники сдают свои гаражи в аренду.

Чтобы избежать проблем в последующем, правильным будет закрепить сделку документально. В этих целях необходимо оформить типовой договор аренды. Следует отметить, что в данном случае речь идет об использовании помещения в технических целых, поскольку гараж не является жильем. Поэтому договор найма в данном случае не заключается.

Стороны сделки

Заключение договора любого характера невозможно без сторон сделки. Не исключение здесь и аренда гаража. В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица.

Физические лица

Чтобы заключать договора такого характера, человек должен достигнуть возраста восемнадцать лет и не должен быть ограничен в дееспособности. Предоставлять гараж во временное использование может собственник помещения, а также уполномоченный им законный представитель. При этом последний должен иметь доверенность, подтверждающую его полномочия. Такой документ, заверенный у нотариуса, выдается на руки представителю. В качестве физических лиц могут выступать как граждане РФ, так и иностранцы.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в данном случае выступает не только в роли арендатора, но также и в качестве собственника недвижимости. При этом организация должна соответствовать ряду условий:

  1. Регистрация в качестве юридического лица.
  2. Наличие банковского расчетного счета.
  3. Собственная печать.
  4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от лица компании может подписывать руководитель, а также уполномоченное им должностное лицо. Для такого представителя оформляется доверенность на осуществление сделок от имени компании.

Необходимые документы

До подписания соглашения собственник должен представить претенденту ряд документов, которые будут являться основанием для заключения договора.

Прежде всего, это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость. Если гараж не принадлежит представляющей стороне, то нужно будет предъявить договор, дающий право передавать недвижимость во временное использование другим лицам, в порядке субаренды. Также собственнику необходимо иметь документы, которые подтверждают его возможность совершить сделку: паспорт и доверенность. Последняя нужна в случае, если от лица владельца действует его законный представитель.

Ещё одним важным документом является акт приема-сдачи помещения. В нем должно быть подробно описано техническое состояние гаража, а также его характеристики. Составление акта происходит в случае, если период аренды не превышает двенадцати месяцев. Собственник или его законный представитель должен представить еще документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг до момента заключения договора, то есть отсутствие задолженности. Также потребуется заявление о государственной регистрации и квитанция об уплате обязательной пошлины за указанную услугу, поскольку объектом сделки является недвижимость.

Оформление договора

Действующим законодательством не утвержден образец договора, который стороны сделки должны использовать в обязательном порядке. Документ составляется в простой произвольной форме, с учетом общих требований. Если договор заключается на срок более двенадцати месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, то необходимо составить его в письменном виде.

Само соглашение состоит из нескольких частей:

  1. Вводная. Здесь указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора, его предмет и стоимость.
  2. Описательная. В ней отражаются обязательства, которые берут на себя стороны, порядок их исполнения, а также ответственность участников сделки.
  3. Заключительная. Эта часть содержит в себе срок действия договора, основания для его расторжения, банковские реквизиты, а также подписи сторон.

Для оформления текста используется обычная офисная бумага и технические средства печати. Также допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. Его можно заполнить от руки. Важно, чтобы текст был составлен грамотно.

Документ подписывается обоими участниками либо их представителями. При этом подписи необходимо поставить на каждой странице документа. Это позволит избежать возможной фальсификации договора.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

К таковым отнесены:

  1. Предмет сделки.
  2. Стоимость и порядок расчетов.
  3. Обязательства и ответственность сторон.
  4. Срок действия договорных отношений.
  5. Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Сторонами должен быть определен порядок расчетов. Здесь имеется в виду прежде всего периодичность выплат. Она может быть установлена в виде отдельного графика, который будет являться приложением к договору.

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный. Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения. В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Денежные средства могут вноситься единовременной выплатой либо по частям.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности. Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении. Форма такого уведомления действующим законодательством не определена. На практике рекомендуется информировать сторону в письменном виде. Срок уведомления о прекращении аренды гаража составляет три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Обязательные реквизиты

Соглашение о временном использовании гаражного бокса должно содержать в себе необходимые реквизиты.

К ним отнесены:

  1. Дата и место подписания договора, номер его регистрации.
  2. Сведения о сторонах сделки. Здесь указывается название организации, фамилия, имя, отчество физического лица, данные документов, подтверждающие полномочия сторон – паспорт, доверенность законного представителя, устав компании.
  3. Банковские реквизиты сторон.
  4. Подписи участников, а также печати, при их наличии.

Если какой-либо из указанных реквизитов не будет включен в текст документа, то договор считается недействительным.

Нужно ли оформлять у нотариуса?

Законодательством не определено, что договор аренды подлежит нотариальному заверению. В данном случае потребуется только лишь государственная регистрация и то, когда одной из сторон является юридическое лицо либо срок соглашения превышает двенадцать месяцев. В других ситуациях привлечение третьих лиц к составлению договора не требуется.

Однако на практике рекомендуется все-таки обратиться к услугам нотариуса. Конечно, это не бесплатно, но заверение специалиста в данном случае будет официальным подтверждением того факта, что текст подписанного договора соответствует установленным правилам и нормам.

В случае судебного разбирательства нотариально удостоверенный документ, безусловно, принимается в качестве доказательства. И хотя услуги нотариуса влекут за собой определенные денежные расходы, заверение позволит снизить риск возникновения проблем для каждой из сторон в будущем.

Условия досрочного расторжения

На практике нередко встречаются ситуации, когда договорные отношения о временном использовании гаража прекращаются до истечения их срока. Инициатором в таких ситуациях может выступать любая из сторон. Нормативными актами не определены поводы для досрочного прекращения договорных отношений.

Собственник гаража или уполномоченный им законный представитель может инициировать процедуру аннулирования соглашения в случаях, если арендатор:

  1. Нарушает условия заключенного договора, например, использует гараж не по назначению, не соблюдает требования санитарных норм.
  2. Своими действиями наносит помещению ущерб.
  3. Имеет задолженность по арендной плате. В данном случае имеется в виду просрочка расчета в течение двух раз непрерывно, по окончании установленного условиями договора срока.
  4. Не выполняет работы по капитальному ремонту, если это предусмотрено соглашением.

При этом собственник имеет право инициировать процедуру аннулирования договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы либо арендатор отказался их выполнять. Уведомление может быть направлено по почте, интернету, передано лично, через доверенное лицо или курьера.

Независимо от способа, собственник должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что другая сторона извещение получила.

В свою очередь, арендатор может инициировать прекращение договорных отношений в следующих случаях:

  1. Собственник фактически не предоставил гараж либо создает препятствия для его полноценного использования, например, хранит в помещении свое имущество, уменьшая тем самым необходимый размер площади.
  2. Объект имеет недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны быть указаны в договоре, либо о них арендатор не был предварительно проинформирован надлежащим образом или они не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
  3. Собственник не выполняет работы по капитальному ремонту объекта при условии, что это определено содержанием договора.
  4. Непригодность гаража для использования в силу обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступала в качестве инициатора, договор аннулируется по решению судебной инстанции.

Стороны могут прекратить договорные отношения в любое время, по взаимному согласию. В таком случае не требуется судебное решение или участие третьих лиц.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть собственнику гараж в том виде, в котором он передавался изначально, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась, либо были нарушены её сроки, владелец может потребовать внесения оплаты за весь такой период. Также в этом случае арендатор обязан будет выплатить неустойку, если она предусмотрена условиями договора.

Пролонгация договора

Срок действия договора может быть продлен.

Такое решение принимается сторонами сделки по взаимному согласию. Инициатором в данном случае может выступать как арендатор, так и владелец гаража. Это происходит, когда стороны устраивает сложившаяся ситуация. Арендатор может внести такое предложение в тех случаях, когда в установленный срок он не успел реализовать полностью свои планы.

Для продления периода действия договора необходимо составить допсоглашение. Оно оформляется в том же виде, что и первоначальный документ. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, но если договор прошел государственную регистрацию, то в отношении дополнения также необходимо выполнить указанное действие.

Образцы документов

Стоит ли акцентировать внимание читателей-автолюбителей, снимающих или сдающих гараж, на том, что договор аренды, который они заключили или собираются заключить, есть основным регуляторным документом, от содержания которого зависит срок найма, соблюдение графика оплаты, и полное выполнение сторонами своих обязанностей.

Бумажную волокиту у нас в стране не любит никто, поэтому многие пытаются уйти от подписания еще одной «бумажки», ошибочно считая, что арендовать гараж вполне возможно, скрепив соглашение только одним рукопожатием.

Не те сейчас времена, чтобы обходиться без документа, хоть какого-никакого. Но в случае, если собрались нанимать или сдавать гараж, безопаснее составлять и подписывать договор правильно – так вы сможете застраховать себя от недобросовестности нанимателя (наймодателя), а ваши права будут соблюдены, поскольку подобный договор заключается в соответствии с законодательно предусмотренными нормами.

Как оформить

Подробное описание в договоре аренды его предмета – непосредственно гаражного сооружения – обязательный и очень важный момент.

То есть все, что касается помещения – материал, из которого оно возведено, качество, новизна постройки, соответствие своему назначению (для хранения и ремонта транспортных средств) – должно найти свое отражение в пунктах соглашения.

Если какая-либо из сторон настаивает на детальном описании технических характеристик помещения (до мелочей), то его можно оформить в виде отдельного приложения.

Основная из особенностей подписания договора аренды на гараж заключается в его причастности к объектам недвижимости.

Нерегламентированными законом остаются объекты, на официальном не признанные как недвижимость. Если ваш гараж входит в число таких, то сдавать его придется только подпольно, рискуя нарваться на мошенников различных мастей и опасаясь «засветиться» перед налоговой.

Но и в этом неказистом случае стороны должны заключить самый хоть самый простой, не побоимся этого слова, примитивный, договор во избежание возможных разногласий на протяжении арендного периода.

Практика показывает, что между сторонами, отказавшимися от письменного соглашения, в 78% случаев возникают споры и урегулировать злободневные вопросы: ремонт помещения, нарушение графика арендной платы, продление срока аренды, очень проблематично. Добровольно уступать друг другу стороны не желают, а идти в суд у них не с чем: нет договора – нет доказательств.

К недвижимому имуществу относятся гаражи с капитальным фундаментом, расположенные на собственном земельном участке и оформленные в собственность.

В случае аренды такого гаража, возникающие правовые отношения регулируются на законодательном уровне.

Регистрировать договор аренды капитального, металлического нежилого или любого другого гаража, который признан объектом недвижимости – обязательно, иначе такое соглашение в один прекрасный день окажется недействительным.

Скачать бесплатно типовой образец и бланк простого договора аренды гаража можно здесь. Это будет для вас хорошим примером для заполнения шаблона и формы.

Пакет документов, необходимых для регистрации:

  • паспорта (и их ксерокопии) обеих сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то необходимо удостоверение личности представителя организации, подписывающего договор аренды и доверенность, дающая право на представительство юрлица;
  • оригинал и копия договора аренды гаража;
  • если гараж находится в ГСК, арендодатель обязан предупредить председателя кооператива о том, что сооружение будет сдано в аренду на определенный период, предупреждения в письменном виде прилагается к пакету документов. Также необходимо предоставить председателю ГСК паспортные данные арендатора;
  • приложения к договору аренды (техническая документация, кадастровый паспорт, акт приема-передачи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Условия

Двумя главными условиями соглашения являются предмет договора (гараж) и размер платы за его использование.

Предмет договора сдачи гаража в аренду является обязательным для соглашения, поэтому обязательным должно быть и его подробное описание: месторасположение, тип, площадь.

Если в гараже находится хозяйская мебель, полки, другие предметы, их тоже нужно перечислить письменно.

Особенное внимание уделите описанию сроков погашения арендной платы, ее размера и порядка внесения.

Размер арендой платы может варьироваться по взаимосогласию сторон (чаще в сторону повышения, нежели понижения). Согласно законодательству, изменения размера арендной платы можно производить не чаще раза в год, если иное не предусмотрено в договоре.

Срок действия

Срок аренды гаража стороны определяют самостоятельно и очень четко прописывают в условиях соглашения.

Бывает так, что стороны по каким-то причинам не указывают конкретный срок. Этот пробел дает право одной из сторон прекратить аренду в любое удобное для себя время, заранее предупредив об этом другую сторону (за 3 месяца).

Госрегистрация договора обязательна, если аренда заключается на срок более года. Поэтому профессионалы советуют заключать договор аренды на 11 месяцев, а потом автоматически его продлевать на такой же период.

Такой порядок аренды позволит, во-первых, избежать лишней бумажной волокиты при регистрации договора, во-вторых, гарантирует нанимателю приоритетное право на снимаемый гараж, тем самым избавив его от риска потерять арендуемое «машиноместо».

Произвести повторную регистрацию договора вам предложат, если в него были внесены такие изменения, согласно которым суммарный срок аренды возрос на период , превышающий год.

Договор аренды гаража скачть образец

Еще один нюанс: часто арендаторы продолжают использовать гараж и после завершения оговоренного срока. Если на этот счет у арендодателя не возникает никаких возражений, договор автоматически возобновляется, а старые условия продолжают действовать.

Кадастровый паспорт земельного участка является один из самых важных документов. Это обуславливается простыми причинами.

Вы никак не можете понять, как продать гараж в кооперативе? Не беспокойтесь! Вы — не первый и не последний. наши специалисты в статье полностью расписали этот вопрос. Да так, что даже глупцу будет понятно.

yurist-ocenshik.ru
Обзор договора аренды гаража
Обзор договора аренды гаража

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: