Подборка наиболее важных документов по запросу Правоустанавливающие документы на земельный участок (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Правоустанавливающие документы на земельный участок
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)
Статья 26. Документы о правах на земельные участки
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Правоустанавливающие документы на земельный участок
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений
4. Возможность применения ст. 7.1 КоАП РФ об административной ответственности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов к арендатору здания (сооружения)
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью
9.49. Вывод из судебной практики: С директора могут быть взысканы убытки в размере расходов общества на строительные работы, проводимые на земельном участке без разрешительной документации и правоустанавливающих документов на него, а также расходов на освобождение этого участка во исполнение решения суда за вычетом стоимости материалов, полученных в результате демонтажа.
Формы документов: Правоустанавливающие документы на земельный участок
Форма: Исковое заявление участника долевого строительства в арбитражный суд о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства и об обязании застройщика передать разрешение на строительство такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)
Форма: Исковое заявление участника долевого строительства в суд общей юрисдикции о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства и об обязании застройщика передать разрешение на строительство такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)
В этой статье речь пойдёт о документах для оформления земельного участка. Мы подробнее расскажем о каждой официальной бумаге отдельно.
Описание документа
Собственно говоря, это не одна официальная бумага – под эту категорию попадает сразу целый пакет документов. Мы постараемся остановиться на каждом из них.
Какие документы нужны для земельного участка:
- Бумага, отображающая историю земельного надела: кто, когда им владел.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
Для того чтобы оформить земельный участок в собственность вам следует собрать все бумаги, которые подтверждают его историю: справки, договора и другие документы, которые будут указывать на то, когда был выдан участок, кто стал его владельцем. Эту информацию можно будет найти в архивах тех организаций, что выделяли землю.
Кадастровый номер в паспорте и свидетельстве должен совпадать.
Любой перечень документов на земельный участок не обходится без кадастрового паспорта. В нём указывают:
- Границы надела.
- Месторасположение.
- Категорию.
- Разрешение на использование.
Получают эту бумагу в Роснедвижимости во время постановки на кадастровый учёт.
Всё вышеописанное необходимо для того чтобы оформить документы на собственность земельного участка. К ним главным образом относится и свидетельство о праве владения наделом.
Если земля досталась вам по наследству, то при её оформлении необходимо будет подтвердить этот факт: представить соответствующие документы.
К документации на землю следует отнести:
- Личные бумаги.
- Всё, что может подтвердить, как к вам попал этот участок: завещание, договора.
- Заявления.
Где получить и какие для этого нужны документы
Получение:
- Свидетельство о праве собственности на землю можно получить в Регистрационной службе после прохождения соответствующей процедуры.
- Необходимые оригиналы и копии официальных бумаг у вас заберут. Вместо них выдаётся расписка с перечнем взятых документов.
- Сама процедура регистрации займёт не больше 10 рабочих дней.
Документы для получения
Для того чтобы получить свидетельство потребуются следующие бумаги:
- Заявление. В нём следует подробно указать всю информацию по участку: где находится, как вы будете использовать.
- Квитанция про оплату государственного сбора.
- Кадастровый план. Его следует заверить у нотариуса.
- Выписка из Реестра прав, с указанием информации по участку.
- Выписка с указанием сведений о правах на участок.
- Копия личного документа.
- Договор, по которому вы получили права на землю.
Без квитанции заявление у вас могут не принять.
Документы для оформления земли можно выслать почтой, передать с посторонним человеком или представить лично.
Где может понадобиться
Свидетельство понадобится при любых операциях с землёй:
- Продажа.
- Дарение.
- Сдача в аренду.
- Передача по наследству.
Какие документы нужны при покупке земельного участка:
- Идентифицирующие бумаги (паспорт).
- Свидетельство о собственности.
- Договор, предоставляющий права на землю.
- Кадастровый паспорт.
Всё должно быть заверено, иметь подписи и печати.
Работает электронный сервис для оформления бумаг на участки.
Особенности заполнения
Паспорт выписывают на обычном листе бумаги.
Он имеет следующие пункты:
- Название организации, что выдала бумагу.
- Название документа.
- Дата и номер бумаги.
- Кадастровый номер.
- Указание количества страниц. Их, как правило, 3.
- Общие сведения: предыдущий номер, дата регистрации, местонахождение, категория земельного участка, на какие цели можно использовать. Также тут указывают общую площадь, кадастровую стоимость, систему координат, информацию о правах.
- Дополнительные сведения находятся на остальных листках.
Как правильно оформить это бумаги:
Свидетельство о праве собственности на участок выдают на гербовой бумаге. Оно содержит такую информацию:
- Полное название документа.
- Дата выдачи.
- Какой документ стал основанием для получения.
- Сведения о субъекте права.
- Вид права.
- Объект права.
- Кадастровый номер.
- Существуют ли ограничения в правах.
- Фамилия, инициалы регистратора, его подпись.
- Мокрая печать.
- Серия, номер официальной бумаги.
Документы для оформления земельного участка в собственность должны содержать правдивую информацию.
Что нужно заполнять в свидетельстве на владение землёй
Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.
Собственник любого участка земли должен понимать, что его правомочия подтверждаются определенной документацией.
Чтобы ограничить свое владение от посягательств посторонних лиц и в полной мере пользоваться принадлежащим имуществом, следует знать, что представляют собой правоустанавливающие документы.
Что это такое
Точного разъяснения обозначенного понятия сегодня на законодательном уровне не зафиксировано. Правоустанавливающие документы на участки выступают в качестве оснований возникновения права собственности и оформляются непосредственно во время приобретения недвижимости.
Это подразумевает, что владение участком наступает в тот момент, который отражен в соответствующей бумаге.
Документы-основания, как их иначе называют, обеспечивают юридическую защиту прав, предоставленных владельцу надела, и отражают все необходимые данные об объекте недвижимости.
Законодательная база вопроса
Любая правоустанавливающая документация должна отвечать предписаниям законодателя, согласно которому она оформлялась, и соответствовать предусмотренной для нее форме.
Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается список документов, которые должен иметь собственник землевладения.
Также требования к документам о правах на земельные участки закреплены в нормах Земельного кодекса РФ и различных актах федерального законодательства.
Основополагающие правила касательно правоустанавливающей документации содержатся в Гражданском кодексе РФ.
Перечень
Основные группы документов, считающихся основаниями возникновения права собственности, подразделяются на следующие:
- всевозможные типы договоров и приемопередаточных актов (купли-продажи, дарения, обмена и прочие);
- судебные акты (решения, приговоры, а также мировые соглашения участников процесса);
- свидетельства о праве на наследство и о праве собственности, выдаваемые по наследственным делам;
- распорядительные документы органов государственной власти и администраций территориальных образований (распоряжения, приказы, постановления);
- брачные договоры;
- соглашения о разделе имущества;
- протоколы, выносимые в результате проведения аукционных торгов;
- иные бумаги, предусмотренные законодателем.
Если надел передан гражданину в аренду, заключенный договор может рассматриваться как основание для последующего выкупа имущества, но не в качестве правоустанавливающего документа.
Требования к оформлению. Срок действия
Любая документация, выступающая основанием наделения владельцев определенными правомочиями относительно земель, должна отображать такую информацию:
- кто приходится собственником надела (ФИО, точные паспортные данные);
- каким правом наделен указанный субъект (собственность, безвозмездное пользование, аренда и так далее);
- характеристика недвижимости (где расположен участок, сведения о площади, другие значимые аспекты, позволяющие идентифицировать объект);
- уникальный номер, присвоенный наделу в земельном кадастре;
- при проведении сделок перечисленные бумаги сопровождаются правоподтверждающими документами (свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРН).
Наделение обозначенной документации юридической силой возможно лишь после ее государственной регистрации. Во избежание отказа в ее осуществлении, следует внимательно подходить к процессу составления подобных бумаг: они не должны содержать ошибок и исправлений. Для этого целесообразно воспользоваться услугами компетентного юриста.
Ограничение срока действия документа-основания допускается лишь при взаимном согласии участвующих в процедуре сторон. Если в тексте договора или иного документа это не оговорено, то их действие бессрочно.
Исключением из правил являются только бумаги, полученные еще в советские времена, ввиду того, что законодательство, которым они регулировались, изменилось.
Замена также производится, когда:
- поменялись сведения о наделе (к примеру, его параметры);
- изменились данные владельца;
- сменился сам собственник земли.
Сила действия бумаг может утрачиваться вследствие прекращения правомочий пользования, обусловленного следующими причинами:
- участок изымается;
- земля конфискуется;
- надел переходит к наследнику;
- право передается ввиду совершенной сделки.
Кроме того, при потере документации такого плана, ее тоже следует восстановить.
Виды прав
В Российской Федерации выделяются такие виды прав на участки:
- сервитуты – их суть заключается в ограниченном праве пользования землей, принадлежащей другому лицу (например, для доступа к проезду или прохождения через конкретную территорию);
- публичные сервитуты – предусматриваются согласно решениям государственных и муниципальных органов в связи с государственными потребностями или нуждами граждан (участок при этом не изымается);
- частные сервитуты – подлежат установлению нормативными актами органов власти различного уровня;
- права на безвозмездное срочное использование – предоставляется владельцами участков на протяжении определенного времени, определяемого участниками процедуры. Регистрация документа происходит согласно постановлениям, действующим в сфере недвижимости;
- права на постоянное пользование – бессрочно обеспечивается лицами, владеющими наделами, исходя из предписаний законодательных органов;
- права на пожизненное наследуемое владение – владельцы подобных бумаг могут передавать землевладения только в рамках наследства;
- права на собственность – субъект правомочен на совершение любых сделок с владением, которые не запрещены законодательством: отчуждение, предоставление в залог банкам и прочим кредитным учреждениям. Переходит вследствие дарения, приобретения и перехода по наследству. При этом лишь правом собственности предоставляется полный перечень действий по распоряжению недвижимостью. Тем не менее это не говорит об отсутствии запретов – любые мероприятия должны соответствовать действующим на текущий момент правовым нормам.
Когда они необходимы
Продажа участка
Если возникла необходимость продать надел, то отчуждателю надлежит подготовить такой комплект документации для компетентных органов:
- акта государственного органа, полномочного на распоряжение наделом, предоставляющий данный объект для возведения построек;
- свидетельства, доказывающего право на землевладение;
- документа, предоставленного компетентными органами, устанавливающего постоянное владение наделом;
- протокола о результатах аукционов или торгов;
- документа на пожизненное владение недвижимостью.
При купле-продаже землевладения, приобретенного в период брака, продавец должен предъявить написанное его супругом, нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки.
Вступление в наследство
При наследственном правопреемстве относительно землевладения потребуется предъявление:
- подлинника свидетельства о смерти правообладателя;
- документов, на основании которых правопреемник вступает в права наследования (это может быть завещание или подтверждение родственных отношений с усопшим);
- выписки из ЕГРН на землевладение;
- заключение о стоимости наследуемого участка.
Важно принимать во внимание, что некоторые бумаги действительны для предъявления на протяжении определенных периодов, которые желательно уточнять заблаговременно.
Что делать в случае утраты
Когда документы-основания утеряны гражданином, обязательно следует их восстановить.
Это несет существенное значение для того, чтобы избежать возможных негативных последствий для владельца земли, заключающихся в привлечении к административной ответственности.
Более того, если после того, как назначенный штраф уплачен лицом, восстановления бумаг не последовало, это чревато изъятием объекта.
Если документы оказались утраченными, стоит как можно быстрее сообщить об этом надлежащим органам для последующего восстановления. Чтобы заново получить бумаги на имущество, перешедшее во владение до начала функционирования Регистрационной службы, нужно обратиться в архив. В случае, если документация не сохранилась, придется прибегнуть к судебному процессу.
Содержание искового заявления должно отражать просьбу лица о восстановлении утраченных бумаг и дополняться приложениями в отношении обозначенной в иске земли. В случае их отсутствия разрешается привлечение свидетелей, которые могут подтвердить факт пользования объектом.
При наличии административного решения, обозначающего право собственности на землевладение, оно приравнивается к судебному. Если оно получено владельцем, то он вправе восстановить свои права, зарегистрировав их в обязательном порядке.
Для любого лица, решившего купить участок земли, важным является понимание вопроса о правоустанавливающих документах. Перед заключением договора с отчуждателем земли, следует внимательно проверить имеющиеся документы и их соответствие требованиям закона. Это поможет обезопасить себя от множественных затруднений и конфликтных ситуаций, связанных с покупаемой недвижимостью, и обеспечением законности оформляемой сделки.
О правилах проверки документов при покупке земельного участка рассказано в следующем видеосюжете:
Человек, являющийся фактическим владельцем какой-то недвижимости, должен в обязательном порядке оформить на нее всю необходимую документацию, так как в противном случае проведение каких-либо манипуляций с ней не обойдется без различных проблем.
Стоит отметить, что преимущественное большинство граждан в принципе не знают о том, какие именно бумаги нужны для эксплуатации земельного участка в соответствии с особенностями действующего законодательства.
В связи с этим, получая собственную территорию, стоит разобраться в том, какой законами устанавливается перечень нужных документов на земельный участок в 2018 году.
Что это такое
Правоустанавливающая документация достаточно часто называется документами-основаниями. Из содержания этих бумаг устанавливается наличие у определенного лица права на получение конкретного участка земли.
Таким образом, сюда входит перечень документов, на основании которых гражданин получил право собственности на определенный земельный участок. К примеру, к таким бумагам может относиться оформленный договор об отчуждении, свидетельство, подтверждающее право наследования, а также постановления, принятые территориальной администрацией, или какие-либо другие аналогичные бумаги.
Всевозможная правоустанавливающая документация в обязательном порядке должна присутствовать в процессе заполнения основного договора при проведении каких-либо сделок с земельными участками. На основании этих бумаг осуществляется регистрация права собственности, в связи с чем любые такие бумаги нужно максимально тщательно изучать на предмет их соответствия нормам действующего законодательства.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Главные стандарты
В первую очередь, следует разобраться с тем, как этот вопрос регулируется современным законодательством и что нужно учитывать, чтобы избежать большинства проблем.
Законодательные принципы
Преимущественное большинство законодательных вопросов в процессе оформления государственной регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок решаются посредством обращения к нормам, прописанным в Земельном кодексе.
В зависимости от особенностей конкретной ситуации рассмотрение может осуществляться на основании любой из статей данного сборника нормативных актов, в связи с чем какие-либо конфликтные ситуации, связанные с переоформлением земельных участков, лучше всего решать при поддержке профессионального юриста.
Земельным кодексом в полной мере регламентируются различные законодательные нюансы, Которые нужно принимать во внимание в процессе оформления регистрации прав собственности на какой-либо земельный участок.
Решая проводить подобные процедуры самостоятельно, любой гражданин должен будет тщательно изучить определенные статьи кодекса в обязательном порядке, и в первую очередь, это касается статьи 15, в которой четко устанавливается перечень лиц и обстоятельств, при которых земельные участки предоставляются обычным гражданам.
Не менее значимой является статья 25 Земельного кодекса, в соответствии с которой устанавливаются основы прав собственности на землю. В частности, там говорится о том, что в процессе оформления регистрации уполномоченные сотрудники в обязательном порядке должны руководствоваться федеральным законодательством, а также нормами Гражданского кодекса.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
Наиболее же значимым из Федеральных законов является №361-ФЗ, принятый 3 июля 2018 года. В частности, статья 25 этого нормативного акта указывает на то, что процедура
регистрации
должна осуществляться в полном соответствии с правилами, представленными в законе.
Общая суть и требования
Потребность в оформлении официальной регистрации земельного участка заключается в том, что после того, как проводится данное мероприятие, права собственности на указанное имущество определенного гражданина будут занесены в соответствующий реестр.
Без этого фактический собственник какого-либо земельного участка, который он получил на основании договора купли-продажи, в наследство или же на основании каких-либо других бумаг, не сможет распоряжаться им на свое усмотрение и, в частности, это касается возможности проведения каких-либо сделок.
Регистрация определенного участка предусматривается исключительно в том случае, если гражданин получил недвижимость во владении при следующих условиях:
- наследство;
- бессрочное владение;
- приобретение на основании договора купли-продажи;
- получение от государственных или муниципальных органов;
- объединение других земельных участков;
- получение в аренду с предоставлением первоочередного права выкупа.
Указанный выше перечень включает в себя только наиболее распространенные ситуации, при которых гражданам предоставляется возможность регистрировать права собственности на какие-либо земельные участки.
Помимо этого, действующее законодательство предусматривает возможность проведения данной процедуры и в тех ситуациях, когда человек получил недвижимость на законных основаниях и в дальнейшем может оформить ее в собственность на основании Земельного кодекса.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Правоудостоверяющая роль бумаг
Правоустанавливающая документация приобретает юридическую силу на основании законодательных нормативов.
В частности, санкционированное получение данной документации в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством может осуществляться в следующих органах:
- районный суд;
- территориальная администрация;
- кассационный или областной суд;
- юридические консультации или специализированные риэлторские компании.
Всевозможные судебные или административные решения являются равнозначными при рассмотрении вопроса, связанного с установлением права владения на тот или иной земельный участок. Гражданско-правовые договора всевозможных имущественных сделок оформляются специалистами, работающими в специализированных юридических или же риэлторских организациях.
Какая-либо правоустанавливающая документация приобретает законную силу исключительно после того, как будет проведена процедура ее регистрации в Росреестре, и это требование является обязательным, так как прописано в нормативных актах.
В частности, необходимость проведения данной процедуры прописана в статье 131 Гражданского кодекса, где говорится о том, что без проведения процедуры регистрации не предусматривается возможность внесения информации о приобретении земельного участка в кадастровые записи.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Обязательный список документов на земельный участок
Для того, чтобы получить определенный земельный участок в частную собственность, нужно иметь на руках определенный перечень документов. В первую очередь, речь идет о свидетельстве, которым подтверждается факт государственной регистрации, так как важно удостовериться в том, что определенный гражданин представляет собой единственного собственника определенной территории.
Лучше всего подстраховаться, сверяя ФИО, указанное в свидетельстве, с тем, которое прописано в гражданском паспорте заявителя, так как какие-либо ошибки в дальнейшем итоге могут создать определенные проблемы в процессе проведения всевозможных сделок.
Далее получается правоустанавливающий документ, то есть бумага, на основании которой гражданин имеет право законно распоряжаться данным имуществом. В качестве такой бумаги может использоваться свидетельство, подтверждающее полноценную выплату пая, свидетельство о наследовании имущества, договор купли-продажи или какие-либо распорядительные документы, принятые местной администрацией.
Следующая бумага – кадастровый план участка. Данный документ включает в себя в обязательном порядке кадастровый номер, присвоенный определенной территории, а также ее точное месторасположение и категорию. Помимо этого, в кадастровом плане присутствует также вид назначения земельного участка, его кадастровая цена, а также точные цифры общей площади.
Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
Корректное проведение сделки предусматривается исключительно в том случае, если на документе присутствует информация о том, какие на земельный участок наложены обременения, возможных ограничениях по проведению всевозможных строительных работ, а также другие важные сведения. Если у продавца нет выписки из кадастра, какие-либо сделки провести с недвижимостью не получится.
Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка
Выписка из Государственного реестра включает в себя ключевую информацию о земельном участке, включая точный адрес этого имущества, в связи с чем она также представляет собой обязательный документ.
В налоговой инспекции нужно будет в обязательном порядке получить документ, которым устанавливается отсутствие задолженностей или же своевременное погашение всех необходимых выплат.
Помимо всего прочего, нужно будет в обязательном порядке оформить документы, которыми подтверждается отсутствие арестов, а также всевозможных зданий или построек.
Если продавец является физическим лицом, то в таком случае при проведении каких-либо сделок в обязательном порядке нужно будет получить следующие бумаги:
- согласие супруга на проведение данной сделки, которое заверяется у нотариуса;
- разрешение от органов опеки, если одним из владельцев указанной недвижимости является несовершеннолетнее лицо;
- справка, подтверждающая благоприятное состояние здоровья владельца.
Образец оформленного нотариально согласия
Где можно получить копию
Самый простой вариант того, как можно уточнить точный перечень правоустанавливающей документации, необходимой для определенного объекта недвижимости, является получение соответствующей выписки из единого реестра.
В данном документе присутствует следующая информация:
- уникальный кадастровый номер, присвоенный указанному объекту;
- полное наименование объекта недвижимости;
- площадь земельного участка;
- предназначение указанной территории;
- инвентаризационный номер, присвоенный данной недвижимости;
- ФИО лиц, являющихся правообладателями;
- информация о всевозможных притязаниях, которые были реализованы в судебном порядке;
- наличие или отсутствие всевозможных обременений.
Помимо этого, выписка включает в себя ключевые сведения касательно содержания правоустанавливающей документации. В частности, документ должен содержать в себе информацию о том, на основании каких бумаг регистрировались права нынешнего собственника. Получение данной выписки осуществляется любыми лицами, включая тех, у которых в принципе нет гражданства России.
Чтобы получить указанную бумагу, нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр или территориальное отделение Регистрационной палаты. При необходимости документ оформляется в дистанционном режиме через интернет, и для этого вполне достаточно будет посетить официальный сайт Росреестра.
Начиная с 2018 года, действующее законодательство подверглось определенным корректировкам, и вместо ЕГРП начал действовать ЕГРН. Выписка из этого органа включает в себя старый образец выписки вместе с составленным кадастровым паспортом.
Срок действия
Документы, оформленные на определенный земельный участок, будут действовать на протяжении всего промежутка времени, пока у гражданина есть законные права на указанный участок, и какой-либо необходимости в их переоформлении не предусматривается.
Единственным исключением в данном случае являются бумаги, оформленные еще во времена СССР, так как действующее законодательство существенно изменилось с тех времен, в связи с чем законодательные акты, на основании которых заполнялись бумаги, уже перестали действовать.
Помимо этого, переоформлять такие документы нужно в следующих ситуациях:
- в информацию об участке были внесены корректировки;
- изменились данные о владельце;
- изменилась территория.
Новые бумаги можно получить в территориальных органах местного самоуправления, которые находятся по месту расположения самого земельного участка. Эти документы также должны быть переоформлены в случае частичной или полной утраты, причем в пользу государственных органов в обязательном порядке перечисляется определенная сумма штрафа, которая зависит непосредственно от категории утраченных бумаг.
Однако нет смысла тревожиться по этому поводу, так как современная система землепользования предусматривает все нюансы правового урегулирования, в том числе – по обеспечению земель соответствующей документацией. Если документы не оформлены своевременно – положение можно и нужно исправлять.
Виды
Право постоянного, или как его называли – вечного пользования землями, определяет неограниченный срок принадлежности земли к его владельцу. В юридической терминологии он определяется «бессрочное».
Соответственно, многие собственники, получив участки и оформив их в соответствии с требованиями того времени, утратили интерес к документационному обеспечению.
Однако, документы на землю должны меняться в соответствии с новыми политическими, экономическими и регламентирующими тенденциями, чтобы правомочие собственности на участок не вызывало сомнения.
Пакет документов, определяющих статус собственника, состоит из документов:
- правоустанавливающих;
- правоудостоверяющих.
К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.97 г., № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности у гражданина, в отношении участка.
Без их наличия, собственность земель устанавливаться не будет. Эти документы регламентированы нормативами, установленными на момент принятия права пользования участком в соответствии с тем регионом, к которому устанавливается принадлежность участка.
Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.
Пакет правоустанавливающих документов обязательно должен содержать первичный документ, независимо от срока его давности, посредством которого земля была получена в постоянное пользование.
В число документов входят те, что подтверждают основания возникновения или перехода прав на землю, ими могут быть:
- всевозможные решения, постановления, распоряжения муниципальных органов о выделении земельного участка;
- акты органов государственной власти о предоставлении земель;
- документ о праве наследования;
- решение суда.
Кроме этого, к числу документов этого вида будут относиться договора, определяющие право собственности:
- купли-продажи участка или дома, расположенного на участке;
- дарения дома, дачи и т. п., расположенного на участке;
- мены отчуждённого имущества на земельный участок;
- приватизация земли.
Остальные документы, определяющие первичные характеристики участка (устаревшие учётные записи, справки БТИ и прочие), не дают установления прав, но относятся к этой категории.
Пакет правоудостоверяющих документов состоит из тех, что для современного землевладельца являются важнейшими, и без которых невозможно осуществить ни одной имущественной операции.
Однако они должны иметь предшествующую основу в качестве правоустанавливающих документов, только при наличии, которых выдаются свидетельства, подтверждающие право пользования землёй. К ним могут относиться свидетельства:
- о собственности;
- на право пожизненного наследуемого владения землёй;
- о праве бессрочного пользования землёй;
- государственные акты на право пользования или право собственности.
Правоустанавливающие документы вносятся в качестве причины владения земельным имуществом – в правоудостоверяющие документы. На их наличии основаны кадастровые записи учёта, а правоудостоверяющие документы выступают продуктом и результатом регистрации.
Заявление (чаще его называют договором или актом) о предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — скачивайте здесь (для физ. и юр. лиц в одном документе).
Основные требования
Требования к документам устанавливаются в соответствии с существующим регламентом.
В частности, те документы, которые хранятся у граждан ещё со времён Советского Союза, на территории нашей страны остаются действительными, без ограничения срока давности.
Они юридически дееспособны, но лишь в качестве правоустанавливающих документов.
В том случае, когда с земельным имуществом требуется проведение имущественной сделки – эти документы утрачивают свою силу. Для их последующей правомочности будет необходимо пройти перерегистрацию в Росреестре.
Очень важно, чтобы учётные записи старой регистрации соответствовали новым записям, внесённым в государственный кадастр. Если за этот период произошли те или иные изменения, их необходимо оформить, в соответствии с установленными требованиями. Поэтому при перерегистрации будут затребованы акты согласования границ участка и межевой план.
Основным требованием, определяющим статус надлежащей правовой обеспеченности участка, является совокупность правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов при совпадении всех учётных записей, которые в них отражены.
При этом, при проведении межевых работ может быть произведено изменение размеров участка в сторону расширения, если такая возможность существует в соответствии с примыкающими к участку, свободными землями.
Сроки
Срок правомочности документов определяется периодом, в результате которого документы остаются юридически дееспособными. По существующему регламенту, документы необходимо менять, с внесением произведённых изменений, каждые 5 лет.
Этот срок установлен как для проведения ревизионных работ государственного кадастрового учёта, так и для собственников.
Естественно, не все собственники следуют этому правилу.
Поэтому, перед проведением имущественной сделки, необходимо уточнить сроки получения правоудостоверяющих документов.
Если они не обновлялись более 5 лет – то необходимо пройти перерегистрацию. При этом, такой документ как межевой план срока давности не имеет, но для его подтверждения также нужна перерегистрация с внесением дополнительных данных.
Что касается правоустанавливающих документов – то их правомочность остаётся бессрочной.
Юридическая сила старых документов
Как было рассмотрено ранее, старые документы обладают правовой силой и юридически дееспособны на основании статей 6, 14, 17 Закона о государственной регистрации прав.
Их обмен не требуется, даже если они выданы до формирования Федерального хозяйствующего субъекта. Но это положение распространяется лишь на ту документацию, которая обосновывает возникновение имущественных прав.
Старые учётные записи в настоящее время представлены в новом формате, соответствующем удобству их применения, где фиксируются все права на собственность и объекты имущественной собственности. Поэтому все свидетельства о праве пользования должны иметь регламентированный вид.
Восстановление утерянных документов осуществляется в управлении Росреестра, куда можно обратиться с заявлением о восстановлении утраченного документа. При внесении данных об участке в кадастровые записи, здесь регистрируются все правоустанавливающие документы.
Соответственно, в случае их утраты, можно получить выписку из государственного кадастра, которая полноценно заменит утраченный документ.
Если же по какой-либо причине, в Росреестре не окажется нужных данных – их следует искать в архивах муниципалитета.
Для этого нужно обратиться с заявлением к главе местной администрации и просить выдачу архивных данных, отражающих сведения об участке.
С полученной выпиской и приложенным актом, которым будут сопровождаться сведения об участке, нужно подойти в Росреестр для регистрации участка и получения необходимых документов.
Выдача документов и их регистрация должна осуществляться в срок не более 20 рабочих дней. Получение архивных данных – услуга платная. Постановка земель на кадастровый учёт также оплачивается государственной пошлиной.
Итоги
Для того чтобы пакет документов на земельный участок был готов к применению в любой момент и мог бы совершенно беспрепятственно участвовать в различных правовых операциях, необходимо укомплектовать его в соответствии с нормативными требованиями.
Если документы на право владения (пользования) были выданы очень давно – это не имеет значения, так как они не обладают сроком давности. А если свидетельство на право пользования из государственного кадастра было выдано более 5 лет назад, его придётся заменить. Все документы, отражающие учётные данные земли, должны соответствовать реальному положению вещей.
Образец заявления на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
