Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения в 2019 году

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

прорубание новых окон или дверных проёмов;
перенос коммуникаций и расположения комнат;
увеличение или уменьшения метража;
ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

письменное заявление владельца;
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию.

Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений
после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска.
Гражданину потребуется выплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке.

Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом
копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
технический паспорт жилого помещения
поэтажный план нежилого помещения
согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.

Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.

Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

принято соответствующее судебное решение
гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)
гражданин нарушил нормы проектного решения
проектная организация сообщила об отсутствии разработанного ими проекта перепланировки

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
остекление лоджий и балконов;
изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. На федеральном уровне в Жилищном кодексе РФ порядок согласования перепланировки нежилых помещений не прописан. Поэтому конкретный порядок согласования устанавливается на региональном и местном уровне, но в основных чертах процедура является идентичной. О не и будет сказано ниже более подробно.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

заявление от имени заказчика;
копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
Согласование в государственных инстанциях.
Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
представителей службы пожнадзора;
представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Перепланировка квартир в последние годы стала не только модной тенденцией своего времени, но и возможностью удобно распределить и организовать жилплощадь, в соответствии со своими нуждами.

Со вступлением в силу в 2004 году Жилищного кодекса изменилось правовое регулирование процесса перепланировки и переустройства жилья.

Этим и обусловлена необходимость разрешения круга вопросов, не определенных законом.

Переустройство жилья

Переустройство и перепланировка жилья – достаточно сложная и многоэтапная процедура, которая заключается:

в фактическом изменении конфигурации помещения;
и проведении других действий, связанных с изменением существующих функциональных особенностей жилья;
в правильной подготовке документации для того, чтобы законно приступить к выполнению перепланировки.

Глава 4 ЖК РФ устанавливает общие понятия по основаниям и видам перепланировок и переустройствам жилья.

Более подробный перечень перепланировок и переустройств описывают Правила технической эксплуатации жилого фонда, которые утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Виды

Согласно этим Правилам переоборудование (переустройство) включает в себя:

монтаж электро- или газовых плит, а также кухонных очагов;
изменение месторасположения газовых или сантехнических нагревательных приборов в случаях, когда необходима дополнительная прокладка сетей;
переоборудование старых или устройство новых ванных комнат или туалетов;
монтаж новых или демонтаж старых с последующим монтажом новых систем трубопроводов, общих электросетей, в том числе и для душевых кабин «джакузи», а также стиральных машин высокой мощности, и иных бытовых и сантехнических приборов новых поколений.

Согласно вышеуказанным Правилам перепланировкой жилья считается:

разборка и изменение месторасположения перегородок несущих конструкций;
изменение месторасположения проемов дверей и их устройство (в несущих конструкциях);
увеличение или уменьшение количества и размера комнат в многокомнатных квартирах;
оборудование дополнительных кухонных комнат или санузлов;
увеличение жилплощади путем уменьшения размера вспомогательных комнат;
переустройство и устройство тамбуров;
устройство входов в кухни через жилые помещения.

Нормы права и подзаконные акты, предусматривающие правовую возможность перепланировки и переустройства жилых помещений, обязывают лиц получать согласование уполномоченного на это органа.

Это можно сделать через существующий многофункциональный центр.

Так же следует помнить и о том, что существуют специальные требования, которые необходимо применять к проведению подобных видов работ. Это:

Правила, по которым производится оценка физического износа жилых построек (утверждена Госстроем России от 24.12.1986 № 446).
Требования к обследованию (изучению) несущих конструкций и построек (утверждены постановлением Госстроя России от 21.08.2003 № 153).
НПБ 105-03 «Определение категорий помещений по пожарной опасности» (приказ МЧС России от 18.06.2003 №314).

Это не полный перечень нормативных документов, которыми необходимо руководствоваться для осуществления безопасности проведения указанных выше работ.

Возможность проведения перепланировки зависит от:

года давности постройки;
наличия разрушения или конструктивных изменений, связанных с опасностью разрушения, и т.д.

Регистрация перепланировки

квартиры должна проводиться в соответствии с законодательством РФ.

Какая ответственность за самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Получение согласия на перепланировку квартиры

Все виды перепланировок и переустройств подлежат регистрации в органах БТИ.

Виды инженерно-строительных и ремонтно-строительных работ, не указанные в перечне:

не являются перепланировкой или переустройством жилья;
не требуют обязательного согласования с местными органами власти.

Других собственников

Получение согласия на перепланировку жилья сособственников помещения предусмотрено кроме общих положений гражданского законодательства типовой формой заявления, которое предоставляется для получения согласования в уполномоченный орган.

Соседей

В получении согласия соседей для проведения перепланировки или переустройства квартиры, если вашими действиями не нарушаются их права, нет необходимости.

Согласие соседей на перепланировку квартиры не имеет типовой обязательной формы.

Документ должен включать в себя:

необходимые данные о собственнике соседней квартиры;
его согласие в произвольной форме.

Банка (ипотека)

Что касается получения согласия банка, на проведение перепланировки или переустройства, в том случае, если квартира находится в ипотеке, то договорной характер отношений с банком не является препятствием для реализации вашего права на получение согласования для перепланировки у органов исполнительной власти.

То есть получить согласие банка можно как в процессе, так после получения такого согласования в уполномоченных органах.

Более того, положения статьи 27 ЖК России, устанавливают возможные причины отказа в выдаче таких согласований. В этот перечень отсутствие согласие банков на перепланировку не входит.

Получение согласие банка на проведение перепланировку носит, фактически, декларативный характер. Так как, исходя из основной цели ипотеки (согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ), она обеспечивает банку возможность исполнения договорных обязательств.

Главным аспектом в этой возможности банка является цена объекта ипотеки.

Поэтому если, в случае перепланировки или переустройства квартира не теряет своей ценности, отказ банка выдать согласование:

будет необоснованным;
будет нарушать ваше право владения и пользования имуществом (сделать перепланировку или переустройство).

В этом случае спорные отношения подлежат регулированию в судебном порядке.

Однако, если получив согласование местной власти, вы начали перепланировку без уведомления и согласования с банком, если это предусмотрено условиями договора, то это действие:

будет нарушением договорных отношений;
повлечет за собой возможность со стороны банка заявить требование о расторжении договора кредитования в судебном порядке.

Также банк имеет правовую возможность применения к вам, установленного договором, вида гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора (пени, штрафных санкций).

По результату проведенных действий, связанных с получением согласования на перепланировку и переустройство квартиры, вы получаете от уполномоченного органа согласие на перепланировку квартиры.

Образец согласия утвержден постановлением Правительства России от 28 апреля 2005 г. N 266 (с изменениями от 21 сентября 2005).

Здесь можно скачать образец согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры.

Порядок оформления переустройства

Для получения согласования на перепланировку и переустройство жилья необходимо обращаться в местный орган самоуправления или многофункциональный центр.

Для чего следует:

Выполнить проект переустройства, который должен быть подготовлен и оформлен должным образом проектной строительной организацией, имеющей на это право.
Обратиться с заявлением типовой формы в орган местного самоуправления или многофункциональный центр.

К заявлению требуется приложить пакет документов.

После подачи документов заявитель получает на руки расписку о том, что представитель уполномоченного органа получил заявление и документы.

По истечении установленного срока (не более 45 дней), заявитель получает решение (согласование) уполномоченного органа.

Необходимые документы

При осуществлении своего права на перепланировку или переустройство в соответствии с законами для получения согласования уполномоченного органа необходимо подать следующие документы:

заявление на переустройство или перепланировку, которое имеет типовую форму и утверждено постановлением Правительства России от 28.04.2005 № 226;
документы, подтверждающие право собственности (оригиналы или копии, должным образом заверенные);
проект перепланировки или переустройства, выполненный в соответствии с требованиями закона;
техпаспорт жилого помещения, которое подлежит переустройству;
согласие на перепланировку или переустройство членов семьи (если квартира занята нанимателем по договору соц. найма); исходя из разумения норм законодательства, в случае если помещение принадлежит лицам на правах долевой или совместной собственности, то и их согласие;
решение органа охраны памятников архитектуры, о возможности проведения таких работ.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Данный перечень необходимых документов является исчерпывающим и изменению не подлежит.

Тут представлен образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку.

Цена

Вопрос стоимости выполнения услуг по переустройству или перепланировке квартир регулируется в зависимости от того, выполняется ли он по готовому эскизу, или составляется проект, если его составление необходимо.

Можно сказать, что цена услуги определяется индивидуально для каждого желающего, в зависимости от составляющих ее элементов.

В таблице представлена средняя стоимость оформления перепланировки:

Этап оформления	Цена
консультация	1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ	2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки	3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции	до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам	свыше 30000 рублей
согласование проектных документов	около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели	20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде	от 30000 рублей

Последствия нарушения закона

В случае, если были нарушены требования к проведению ремонтов или ваши действия привели к порче жилого(-ых) помещения, порче жилых домостроений, статья 7.21 КоАП РФ предусматривает возможность привлечения к ответственности таких лиц.

Нарушителю полагается предупреждение или штраф от 1 тысячи до 1,5 тысяч руб., а за самовольное проведение переустройства или перепланирования в многоквартирных домах предусмотрен штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч руб.

Так же статья 29 ЖК России предполагает применение санкций в отношении лица, нарушившего правила проведения перепланировки.

Такими могут быть:

приведение квартиры в прежнее состояние;
принудительная продажа жилья с публичных торгов.

Если вы решили произвести какие-либо изменения в своем жилом помещении, то нужно понимать, что экономическая выгода в проведении работ заключается:

не в удешевлении самих работ;
а в отсутствии негативных последствий.

Для того, чтобы их избежать, необходимо, чтобы:

работы, в зависимости от сложности, выполняли строительные организации, имеющие разрешительные документы (лицензии или допуски СРО);
подготовку документов осуществляли специалисты в области права.