— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.
Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.
Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.
Типовые перепланировки квартир
Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.
Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?
Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.
Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.
Как это делается? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию, заявитель «указывает ссылку» на подходящий типовой проект перепланировки, а также предоставляет заявление и стандартный набор документов.
Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.
Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:
Преимущества:
- Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
- Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
- Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.
Недостатки:
- Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
- Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
- Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
- Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
- ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
- Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
- Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки.
Каталог типовых перепланировок квартир
Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е в уведомительном порядке. Тем не менее, квартиру все равно посетит комиссия, которая удостоверится, что вы не отклонились от проекта.
Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.
Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)
В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.
Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.
Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49
Дополнительно:
Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)
Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:
|
Часть А (в основном простые перепланировки) |
Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.) |
|
Крупноблочные |
Крупноблочные |
| II-18
II-68И-209А |
II-18
II-68И-209А |
| Крупнопанельные | Крупнопанельные |
|
МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57 |
МГ-601 (каркасно-панельный) |
Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции
Полезное:
В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.
В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.
А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.
Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.
Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.
Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.
Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.
Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.
Заказать согласование перепланировки
В современных условиях проживания гражданам не требуется приобретать дорогостоящие проекты для выполнения перепланировки в квартире. В соответствии с новым постановлением градостроительная политика была упрощена. Жители многоквартирных домов, построенных по типовым проектам, могут выполнить перепланировку по готовой документации. Она представлена в бесплатном доступе ГУП МНИИТЭП. В созданном каталоге перепланировок типовых серий домов можно подобрать проект для жилых сооружений Москвы. Скачать документ можно на сайте Мосжилинспекции.
Каталог типовых серий перепланировок домов
Какая информация содержится в каталоге?
В документации прописывается подробная информация о списке домов с детальным описанием сооружения, планами этажей и квартир. Ключевыми данными являются схемы, по которым допускается перепланировка типовых серий домов. Отклонение от проекта не допускается. Это обусловлено особенностями проектирования, направленными на обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан. Запрещенные действия также описаны в документации. К ним относятся:
- снос и частичный демонтаж несущих стен, а также создание в них проемов;
- увеличение площади санитарного узла путем уменьшения кухни или коридоров;
- перенос стояков;
- снятие вентиляционного короба.
Нарушение данных пунктов может привести к образованию негативных факторов, влияющих на здоровье и жизнь граждан.
Если Вам нужна
регистрация в бти перепланировки
, то рекомендуем Вам обратиться в нашу компанию. Мы все сделаем качественно и в короткие сроки.
Типовые перепланировки квартир, серии и типы домов
В каталоге проекты разделены в соответствии с конструктивными особенностями сооружений и типом их исполнения. Все жилые дома разделены на серии:
- крупнопанельные (П, МГ, II и другие);
- крупноблочные (II-18, II-68, И-209А).
Типовые перепланировки разделяются сложностью. Различают простые (часть «А») и сложные (часть «Б») проекты. Первые предназначены для выполнения незначительных изменений без существенных преобразований. К ним относятся преимущественно ненесущие конструкции, сантехническое оборудование и приборы и так далее.
В части «Б» содержатся сложные виды работ. В некоторых случаях проекты позволяют даже сделать проем в несущей стене. Однако данные манипуляции допустимы лишь при сохранении безопасных условий и серьезных доводов.
Преимущества и недостатки типовых перепланировок
Принятая система имеет ряд достоинств для владельцев квартир, однако не лишена сложностей (Если есть вопросы, то обращайтесь к нам в центр регистрации недвижимости). Основными преимуществами являются:
- получение бесплатной и одобренной документации;
- открытый доступ к каталогу;
- для типовой перепланировки квартиры согласование не требуется;
- контроль над проводимыми работами может осуществлять любая организация с СРО.
К сожалению, недостатков система имеет на порядок больше. Во многом это обусловлено ограниченностью каталога и проектными решениями. Наиболее значительными недостатками являются:
- малый охват домов (в сериях представлены только сооружения ОАО МНИИТЭП);
- отклонения от проекта недопустимы и пресекаются жилищной инспекцией;
- нынешняя планировка квартиры должна в точности соответствовать указанной в каталоге;
- количество представленных в документации вариантов сильно ограничено;
- в зданиях ОАО МНИИТЭП старше 2007 года запрещено работать с несущими стенами;
- на данное согласование перепланировки квартиры в БТИ уходит 35 рабочих дней вместо 20.
Необходимо также учитывать, что сэкономленные на приобретении проекта деньги могут быть потрачены на штрафы при отклонении от согласованной документации.
Заказать согласование перепланировки
После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 21 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.
Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.
Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.
Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачав соответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь.
Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.
1. Типовые перепланировки по сериям.
Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.
Безусловно, каталог типовых перепланировок — большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 4.7. Приложения 3 всё того 508-ого постановления. За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.
При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.
К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.
МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.
Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:
- II-18;
- II-68;
- И-209а;
- МГ-601;
- II-49;
- II-57;
- 1605АМ/12;
- 1-515/9м;
- П-44;
- П-44т;
- П-44тм;
- П-46;
- П-42;
- П-43;
О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.
2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.
Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.
То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.
Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:
а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)
б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).
В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.
3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.
К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.
4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.
Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.
Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.
Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.
5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.
Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.
При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.
6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.
Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.
Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.
Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.
Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.
План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.
План квартиры после перепланировки.
Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.
Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.
Также советуем Вам прочесть статью об Услугах по согласованию перепланировки квартир и Усилении проёма в несущей стене.
Перепланировка в Москве / Перепланировка квартиры / Типовые проекты
Большинство москвичей, за исключением жителей старых домов Центрального округа столицы, сегодня живут в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Конечно, не только Москва строилась по типовым проектам, и подобные проблемы свойственны большинству российских городов.
В 2011 году Жилинспекция совместно с ГУП МНИИТЭП начали разработку типовых проектов перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»,
если перепланировка квартиры соответствует типовому проекту, согласование перепланировки проходит по упрощенной схеме.
В Мосжилинспекцию не нужно подавать Проект перепланировки и Техническое заключение. В заявлении на согласование перепланировки достаточно указать номер типового проекта. Остальные документы для согласования перепланировки готовятся в обычном порядке.
Крупноблочные многоквартирные жилые дома
II-18
II-68
| Блочные многоквартирные 12-этажные дома с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота жилых помещений: 2,64 м.
|
И-209А
Крупнопанельные многоквартирные жилые дома
1-515/9M
1-515/9Ш
| Многосекционные панельные 9-этажные дома с рядными секциями. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
1605 АМ/12
МГ-601
| Каркасно-панельные дома с к-вом этажей от 14 до 24 (чаще 16, 17 этажей). В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,48 — 2,64 м.
|
II-49
| Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями. 9, 12 этажей. В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
II-57
| Многосекционные панельные дома с рядовыми и торцевыми секциями. 12 этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-3
| КрупноПанельные многоквартирные жилые дома из широтных 4-квартирных рядных и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4-х комнатными квартирами. 17 этажей. В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-3М
| Панельные многоквартирные секционные дома с балконами, лоджиями и эркерами. 8 — 16 этажей. В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-30
| Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций. 12-14 этажей. В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-42
| Панельные многоквартирные жилые дома постройки 1974 — 1979 гг. 16 этажей. В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-43
| Панельные многоквартирные жилые дома (башни) коридорного типа. 16 этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-44
| Панельные многоквартирные жилые дома из 4-квартирных секций. 17 этажей. В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-44М
| Панельные многоквартирные жилые дома с торцевыми и рядовыми секциями. 14 — 17 этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,7 м.
|
П-44Т
| Панельные многоквартирные жилые дома с облицовкой фасада «под кирпич». 9 — 25 (чаще — 14 — 17) этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 — 2,75 м.
|
П-44ТМ
| Панельные многоквартирные жилые дома с увеличенной шириной шага поперечных несущих стен и большими балконами в торцевых секциях. 23 — 25 этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,70 м.
|
П-46
| Панельные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами. 12 — 14 этажей. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-55
| Панельные шумозащитные жилые блок-дома из 4-квартирных секций с 1- и 2-комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3-комнатными квартирами. 12 — 14 этажей. В доме 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
П-55М
| Панельные шумозащитные жилые блок-дома с 1, 2, 3 и 4-комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секциях. 12 — 16 этажей. Высота потолков в жилых помещениях: 2,64 м.
|
ПД-4
| Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличеными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5-комнатных квартирах 2 санузла. 12 — 16 этажей. 1 этаж — нежилой. Высота потолков в жилых помещениях: 2,75 м.
|
Преимущества типовой перепланировки
Главным достоинством перепланировки квартиры по типовому проекту, естественно, является экономия времени и денег на разработку проектной документации. Абсолютно бесплатный проект перепланировки уже готов, владельцу квартиры нужно только следовать ему абсолютно точно.
Дополнительным плюсом такой перепланировки является надёжность и безопасность проектных решений, не требующих дополнительной экспертизы. Все специальные строительно-монтажные работы и необходимые материалы описаны в пояснительной записке (аннотации) к каждому проекту.
Обеспечить надзор за соответствием перепланировки выбранному проекту и правильностью проведения строительных и отделочных работ может любая (в том числе и наша) специализированная компания с допуском СРО.
Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.
Постепенно в каталоге будут появляться новые серии жилых домов,
новые бесплатные проекты перепланировки квартир…
Согласование перепланировки
Компания «Мосжилэкспертиза» имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.
Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.
