Нюансы оформления надстройки над гаражом в 2019 году

Второй этаж над гаражом своими руками

Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

  1. Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
  2. Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.
  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Как узаконить гараж

Узаконить гараж, расположенный на принадлежащей собственнику бокса земле относительно несложно. Существует два способа выполнить эту процедуру. Первый, применяемый наиболее часто, но в то же время являющийся самым сложным – это подача заявления в суд. Кроме самого заявления, необходимо представить следующие документы:

Но перед тем как узаконить гараж, необходимо выяснить один существенный вопрос – кому принадлежит земля под боксом? От решения этого вопроса будет зависеть процедура оформления гаража, перечень необходимых документов и сроки получения разрешений.

В отдельных регионах России для суда может потребоваться разрешение владельцев соседних участков, если строение расположено к их земле на расстоянии менее 3 м.

Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.

Чтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью. Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию. Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.
Следует помнить, что если земля, на которой расположен самовольно возведенный гараж, является в данный момент чьей-то собственностью, то право на строение владелец получит только тогда, когда в его собственности окажется полностью весь участок или его часть, с размещенной на ней самовольной постройкой.

  • Документацию, подтверждающую факт строительства объекта на земельном участке, которая содержит базовые сведения: назначение строения, общая площадь, адрес, год строительства, тип постройки, применяемые для строительства материалы, кадастровый номер земельного участка. Таким документом является, например, декларация, в которой описывается факт строительства. Получают ее в государственном органе, который занимается регистрацией собственности.
  • Официальные документы и их копии на право владения земельным участком, на котором расположен возведенный гараж.
  • Технический паспорт на строение.
  • Счета, чеки и другие документы, которые подтверждают проведенную работу, приобретение строительных материалов, инструментов и т.д.
  • Справки контролирующих органов: пожарной службы, экологии, санэпидемслужбы и других организаций, которые должны дать заключение, что сооружение соответствует действующим нормам и стандартам.

Как узаконить самовольно поставленный гараж

Естественно, потом хозяева сталкиваются с проблемой, как узаконить самовольно поставленный гараж. Согласно законодательным актам РФ такие конструкции нужно регистрировать как самострой — объекты, находящиеся в месте, не предназначенном под застройку, либо с несоблюдением действующих норм.

Некоторые автовладельцы начинают возведение гаражной конструкции на участке, не находящемся в собственности. Также они могут быть построены на площадках, не отданных под застройку.

  1. Все официальные бумаги подписываются задним числом. При этом вся документация выдается как на гараж в стадии проектирования — исходно-разрешительные документы (ИРД), санкция на проведение строительных работ, акт Госкомиссии и иные.
  2. Готовится заявление в Комиссию по пресечению самовольного строительства. В нем пишется прошение оставить несанкционированное строение. При утвердительном решении Комиссии в дальнейшем выдается позволение на возведение гаража и бумаги для ввода в эксплуатацию.
  3. Узаконить гараж через суд. Пишется иск, чтобы признали права собственности на самовольную постройку. К нему прилагаются:
    — документы, удостоверяющие, что именно вы возвели данное строение — счета, договора, акты приемки и т
    . п.;
    — свидетельство, что сооружением не владеет никто другой — выписка ЕГРП;
    — документы, отображающие технические характеристики объекта;
    — справки, удостоверяющие соответствие требованиям по нормам противопожарной, экологической, санитарно-эпидемиологической безопасности.

Владелец участка может легко получить официальное признание своих прав на самострой.

Отсутствие позволения на строительные работы и проектной документации не расценивается как причина для отказа в рассмотрении иска.

В случае если несанкционированная постройка стоит на участке, не принадлежащем вам, нужно документально засвидетельствовать факт будущего получения в собственность земли. Это может быть разрешение предоставления площади под застройку, извещение от правомочного органа.

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Все больше автомобилистов предпочитают оставлять своих «железных коней» не на парковках, а в обособленных или корпоративных гаражах. Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию».

И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.

Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.

Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.

Важно! Все гаражи должны принадлежать уполномоченным распоряжаться ими в личных целях. Об этом следует позаботиться еще до начала «схода» кооперативщиков.

Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Комната над гаражом

Утеплять пол в таком помещении можно при помощи пенопласта, но надежней и безопаснее минеральная вата с фольгированным теплоотражающим покрытием. Утепление проводят по обрешетке, для деревянного пола или по армирующей сетке, если планируется бетонная стяжка пола на втором этаже.

По всем экологическим параметрам проекты домов с комнатой над гаражом не соответствуют нормативам. В жилых домах такие помещения рекомендуется использовать для устройства зимнего сада, оранжереи или мастерской, в которой Вы не проводите более четырех часов в сутки.

Независимо от того, расположена комната над гаражом в доме или нет, нужно выполнить качественное утепление стен, пола и кровли, а также не забывать про гидроизоляцию пола и потолка.

  • это может быть творческая студия (музыкальная, видео) или мастерская;
  • кабинет для работы с отчетностью и приема клиентов;
  • просто комната для приятного отдыха в мужской компании.
  • тип и прочность фундамента – нужно быть уверенным, что лента фундамента выдержит дополнительную нагрузку от веса надстройки;
  • материал и толщину стен – старые кирпичные стены вряд ли выдержат вес пристройки, поэтому выбирайте для мансарды легкие алюминиевые профили и легкий материал для стен и кровли;
  • вариант перекрытия над гаражом – на железобетонной плите также надо рассчитывать несущие нагрузки, которые несет такая надстройка.

При постройке дополнительной комнаты над гаражом надо быть уверенным, что к вам не возникнет претензий от надзорных органов по архитектуре и строительству.

Как построить второй этаж над гаражом своими руками

  • панели ЗИПС (для установки плит н потребуется монтаж обрешетки);
  • листы из пробки (погасят вибрацию и звуки от ударов);
  • термозвукоизол (современный эффективный материал).

Для второго этажа необходим слой гидроизоляции и пароизоляции, с этим справятся рулонные материалы (пленка, рубероид).

Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально. Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание.

Если база строения монолитная, то подойдет кирпич, оцилиндрованное бревно или бетонные панели. При выборе учитывайте размеры гаражного блока, тип грунта и фундамента, материал изготовления стен.

Перед тем как построить второй этаж на гараже, необходимо узаконить свои действия и оформить документы. Для этого:

  1. Потребуется градостроительный план. Выдается в администрации города.
  2. После составления схемы реконструкции и плана, обращаются в администрацию за разрешением на строительство.
  3. После всех работ на объекте, обращаются за выдачей разрешения на его эксплуатацию и регистрацию.

Как узаконить гараж

Самый простой и надежный способ — это обратиться с обращением в письменной форме в Комиссию, там сидят знающие и компетентные люди, которые подскажут, что нужно делать дальше. Если у владельца гаража много свободного времени и крепкие нервы, тогда он может обратиться в суд, который будет назначать дополнительные исследования, требовать кипы порой ненужных документов. Стоит задуматься, сможет ли он преодолеть такой сложный и трудный путь. Обманом проторенная дорожка самая простая, но бывает масса случаев, когда оформить право на собственность не всегда получается, здесь нет никаких гарантий на успех.

Для того чтобы владелец смог доказать правомочность построенного сооружения, ему придется обратиться в суд, в исковом требовании он может попросить служителей Фемиды признать право на собственность и предоставить внушительный пакет документации, для узаконивания самовольно выстроенного гаража он должен собрать кучу различных документов и справок. В процессе судебных разбирательств нужно будет подтверждать факты, изложенные в исковом заявлении, предъявлять акты, заключения специалистов, согласования, привести с собой свидетелей.

Владельцы самовольно возведенных гаражей, видимо, не подозревают, что нарушают закон, запрещающий строить неузаконенные строения и предусматривающий их снос, если они нарушают права и интересы людей или создают угрозу для жизни и здоровья окружающих. Гражданский кодекс разрешает подачу исковых требований в отношении фактического владельца гаража, если только чиновникам станет известно о несанкционированной стройке. Муниципалитет вправе обратиться в суд с просьбой вынести решение о сносе незаконно построенного объекта, в последнее время довольно часто применяется нормативная статья в гражданском законодательстве по отношению к хозяину. Она говорит о признании постройки самовольной, если было совершено строительство на непредназначенном для этого участке.

а) своем садово-дачном участке или приусадебном хозяйстве без ведения предпринимательской деятельности. Для того чтобы узаконить такой гараж, потребуется всего лишь заполнить декларацию в налоговом органе, заказать в БТИ технический паспорт, схему с кадастровым номером и предъявить документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок;

Если возникает необходимость узаконить самострой на земельном участке, не имеющем соответствующей документации, нужно продумать все возможные варианты для легализации построений. Всегда есть возможность обратиться в Комиссию или подать исковое требование. В обоих случаях к документам прилагается заявление. Для узаконивания самовольно построенного гаража придется ожидать положительное или отрицательное решение по данному вопросу. В этом случае исключен обман, проведение процедуры легализации будет отвечать всем мерам безопасности. Владелец гаража, обращаясь в Комиссию, предоставляет необходимые документы, предусмотренные законодательством:

г) документ, подтверждающий право на собственность или аренду или разрешительное письмо на предоставление земельного участка.

Как узаконить перестройку гаража, если однажды произошла самовольная его постройка

Другой случай – гараж был возведен на территории, которая не предназначена для возведения каких бы то ни было построек. Например, собственник получил сельскохозяйственные угодья для взращивания растительных культур, но не для построек. И вполне логично, что любое строение на таком участке будет признано незаконным.


Фактически, обращение в суд является самым надежным способом оформления гаража
, так как решение суда может быть опровергнуто только в судебном порядке, а значит ни один чиновник не сможет самовольно запретить постройку вашего гаража.

  • обратиться в Комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении возведенного строения;
  • обратиться с соответствующим иском в суд;
  • попробовать решить дело обманным путем – оформив документы задним числом. Однако, данный метод не является надежным и полностью законным, поэтому в контексте данной статьи он разбираться не будет.

Наказание за незаконно возведенный гараж четко прописано в статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. В данном контексте неправомерная постройка гаража приравнивается к незаконному занятию и использованию земли. Поэтому использование данной статьи будет обоснованным и правомерным.

Для начала, перед обращением в комиссию вам потребуется собрать данный перечень документов:

В настоящее время большое количество гаражей возводится без какого-либо разрешения на это.

После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.

  • Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
  • Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
  • Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
  • Приступить к строительству.
  • Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Как выбрать материал для надстройки Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели. Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока.

Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.

  • Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  • Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  • Получение проекта.

    Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения.

Законность надстройки над капитальным гаражом.

Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества. Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению.

Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли. Разрешение на строительство Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству.

Внимание

Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

Этапы подготовки:

  • Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования.

403 — доступ запрещён

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

  • Обратитесь в суд на соседа на основании ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

Важно

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Инфо

В соответствии с положениями, указанными в Жилищном Кодексе Российской Федерации, гараж не является жилым помещением ввиду отсутствия условий, пригодных для временного или постоянного проживания. Это обозначает, что прописаться по адресу такой постройки гражданину, проживающему на территории РФ, не удастся.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

An error occurred.

Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

  • Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы? И вообще можно ли мне строить 2-й этаж над гаражом? Самовольными строениями признаются объекты, которые были возведены без разрешения на строительство с нарушением существующих норм и правил и, главное, без оформления права на земельный участок под строительство. (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) Вам нужно решение общего собрания собственников гаражного кооператива и иные разрешительные документы. Статья 222. Самовольная постройка 1.

Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

  • ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации: 17.

Как построить второй этаж над гаражом своими руками

Если сосед не докажет нарушение своих прав Вашим строительством, можете строиться. Будет целое решение суда, а не какие-то ссылки на ст. 51

Градостроительного кодекса РФ о ненужности разрешения на реконструкцию гаража.

  • Для начала необходимо изучить документы на земельный участок , возможно он предоставлялся для ГСК , в котором могут быть ограничения в том числе по высоте гаражей . Часто указывается , что для строительства одноэтажных гаражей с подвальным помещением .

    По такому документу вниз строить можно , вверх нельзя . Поэтому перед началом строительства обратитесь за получением разрешения , ст.

    51 Градостроительного Кодекса РФ , чтобы в последствии данная постройка не была признанна самостроем и не подлежала сносу на основании ст.

Получение право собственности в ГСК:

  • необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
  • разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
  • первым делом составляется общий план ГСК;
  • выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
  • собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
  • собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним. Как построить второй этаж Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Выдается в администрации города.

  • После составления схемы реконструкции и плана, обращаются в администрацию за разрешением на строительство.
  • После всех работ на объекте, обращаются за выдачей разрешения на его эксплуатацию и регистрацию.
  • Соседи по ГСК, чаще всего, выступают против подобных манипуляций в гаражном кооперативе. Это связано с пожароопасность объекта (если верхняя конструкция деревянная или из СИП-панелей), с возможным попаданием снега на крыши со второго этажа, с потреблением большого количества электроэнергии и другим причинами.

    Иногда, разрешение принимается после судебной процедуры. Имейте в виду, что незаконно возведенное или реконструированное здание подлежит демонтажу за счет его владельца.

    Надстроить второй этаж на гараже своими руками достаточно сложно. Если опыта в этом деле маловато, лучше заплатить хорошей бригаде.

  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Самовольная надстройка над гаражом

Законно ли?

Оценка:

#21


 
Snorch 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    2 899
  • Регистрация:
    17 Январь 12
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ижевск
  • Настоящее имя:Антон Леонидович Семериков
  • Автомобиль:ГАЗ 21И 1961г.в, ГАЗ 21? 19??г.в + её «двойник», ГАЗ 3302 2008г.в.
  • Телефон:VEF Bagta 50
  • Возраст:47
  • Отношение к аутентичности:На себя посмотри!

Отправлено 15 Октябрь 2017 — 12:56

Да, кстати, точно ведь. У соседей обязательно взять разрешение надо, при том ещё и учесть из чего у них крыши и каково их состояние. У нас на массиве ГСК есть надстроенные гаражи. Снег с их крыш сдувает так что и убирать нечего, за то на соседних крышах наметает такие сугробы, что они потом плавно переходят в крышу высокого гаража. Представляете какая это масса снега на крышах соседних гаражей лежит. Соседи запросто возмутиться могут. Кроме всего прочего ведь им же придётся этот снег убирать.
У меня гараж тоже высокий, но я его таким купил. У нас весь ряд высокий. Второй этаж полноценный, в полный рост. Нигде в документах этот параметр «этажность» не указан. У меня только указано что площадь земли (нарисован план), является моей, наследуемой, собственностью. Дальше материал фундамента, материал стен, материал пола, материал крыши. И всё.

#22


 
Ewter 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    1 902
  • Регистрация:
    27 Октябрь 08
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:г.Волгодонск
  • Настоящее имя:Евгений
  • Автомобиль:ГАЗ-21 1969г.
  • Телефон:8-9281421390
  • Возраст:49
  • Отношение к аутентичности:Стремлюсь к 100% оригиналу

Отправлено 15 Октябрь 2017 — 17:54

Хочется быть уверенным в завтрашнем дне??? Да даже на кладбище нельзя быть уверенным в завтрашнем дне…

Землю в ГСК не продают в собственность. А твою собственность в виде постройки (гараж) снесут по мере необходимости, без твоего согласия.

#23


 
Vitamin 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    353
  • Регистрация:
    11 Ноябрь 09
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:г.Домодедово
  • Настоящее имя:Виталий Владимирович
  • Автомобиль:Газ-21л 1963г., ВАЗ-21043, Renault SANDERO STEPWAY
  • Телефон:+7-926-781-95-17
  • Возраст:51
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 15 Октябрь 2017 — 19:39

То есть, ни в БТИ, ни в местную администрацию идти/писать не треба. Только «внутри» (среди членов и председателя) ГСК решать вопрос. Я правильно понял?

Я ответил применимо к своему ГСК, где земля как и у Антона в собственности и наследуемая. Есть свидетельство где эти факты указаны. Были случаи когда хитропопые товарищи пытались свои идеи воплотить через администрацию и БТИ но тут же были направлены к председателю. У вас свои правила которые могут отличаться от других ГСК, но я думаю все реально решаемо, главное желание. Удачи!

#24


 
Гаражный Мужик 

  • Гость
  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    6
  • Регистрация:
    14 Март 17
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ленинград
  • Отношение к аутентичности:Другое

Отправлено 19 Октябрь 2017 — 12:48

На мой взгляд, обсуждение подобной темы на «форуме всей страны» — впринципе, некорректно!

Дело в том, что «законы» по гаражам очень сильно отличаются в зависимости от конкретного региона РФ, вплодь до принципиально противоположных различий…

Например, в С-Пб гаражи НЕ являются недвижимостью, гараж это ДВИЖЕМОЕ имущество, за каторое впринципе, не приходит налогов на недвижимость. В других регионах наоборот — гараж это недвижимость, со всеми вытекающими…

Второй момент, если земля под гаражами в аренде, то прежде всего надо смотреть этот договор аренды, бывает что в нём прямо прописана одноэтажность строений и в этом случае постройка второго этажа — прямое нарушении договора аренды земли.

Третье, если в договоре аренды земли этажность, не оговорена, то впринципе можно строить второй этаж (при отсутствии возражений внутри кооператива), единственно надо соблюсти общую высотность строений предписанную властями, например в С-Пб это 6 метров от земли, в других регионах эта цифра может быть иной…

#25


 
Snorch 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    2 899
  • Регистрация:
    17 Январь 12
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ижевск
  • Настоящее имя:Антон Леонидович Семериков
  • Автомобиль:ГАЗ 21И 1961г.в, ГАЗ 21? 19??г.в + её «двойник», ГАЗ 3302 2008г.в.
  • Телефон:VEF Bagta 50
  • Возраст:47
  • Отношение к аутентичности:На себя посмотри!

Отправлено 19 Октябрь 2017 — 14:06

Если земля в собственности и этажность не оговорена в документах, то можно строить.

Если оговорена, то только через БТИ.

Если земля в аренде у кооператива, то решать с председателем, больше никуда, что естественно, ходить не надо. Тем более если вообще никаких документов нет кроме пропуска и записи в общем списке членов ГСК.

Но, Самое Главное, надо решить вопрос с соседями. О чём я писал выше. Так как весь «ваш» снег будет теперь у них.

Ewter (15 Октябрь 2017 — 16:54) писал:

Хочется быть уверенным в завтрашнем дне??? Да даже на кладбище нельзя быть уверенным в завтрашнем дне…

Вот именно. Кладбище тоже когда-то пойдёт под застройку. А тебя выкопают и выкинут, и никого не спросят.

#26


 
Petroskoi 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    817
  • Регистрация:
    03 Январь 09
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Петрозаводск
  • Настоящее имя:Александр
  • Автомобиль:в поиске ГАЗ
  • Возраст:43
  • Отношение к аутентичности:Незначительные изменения

Отправлено 19 Октябрь 2017 — 14:26

Snorch (19 Октябрь 2017 — 13:06) писал:

Вот именно. Кладбище тоже когда-то пойдёт под застройку. А тебя выкопают и выкинут, и никого не спросят.

ну, с кладбищами все намного проще, ибо все оговорено в законе:

«17. Полная ликвидация закрытых кладбищ и использование занятых ими участков земли под другие общественные нужды (застройка и проч.) разрешаются лишь по истечении 20 лет после последнего захоронения — для кладбищ, имеющих сухие почвы, и по истечении 30 лет после последнего захоронения — для кладбищ, имеющих сырые почвы.» (с)

#27


 
Гаражный Мужик 

  • Гость
  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    6
  • Регистрация:
    14 Март 17
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ленинград
  • Отношение к аутентичности:Другое

Отправлено 20 Октябрь 2017 — 19:05

БТИ не панацея … в Питере БТИ регистрирует по факту ваш самострой (лиш бы он, не был выше 6 метров)... тоесть, самовольно перестраеваешь гараж как хочешь, обсолютно никого не предупреждая, вызаваешь БТИшника, он приходит перемеряет и на то, что намерял фактически — выдаёт паспорт... и вуаля у тебя уже законный документ на руках, и уже потом «прибегает» председатель и продчие несогласные и начинается ругань, «репрессивные» действия различного характера и т.п., а государству по сути на это до лампочки, вот так вот у нас законы устроены…

#28


 
Snorch 

  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    2 899
  • Регистрация:
    17 Январь 12
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ижевск
  • Настоящее имя:Антон Леонидович Семериков
  • Автомобиль:ГАЗ 21И 1961г.в, ГАЗ 21? 19??г.в + её «двойник», ГАЗ 3302 2008г.в.
  • Телефон:VEF Bagta 50
  • Возраст:47
  • Отношение к аутентичности:На себя посмотри!

Отправлено 20 Октябрь 2017 — 20:35

Гаражный Мужик (20 Октябрь 2017 — 18:05) писал:

И уже потом «прибегает» председатель и прочие несогласные и начинается ругань, «репрессивные» действия различного характера и т.п., а государству по сути на это до лампочки, вот так вот у нас законы устроены…

Про прочих несогласных я написал, кажется, уже аж два раза — в Первую Очередь надо Согласовать с Соседями. До мнения остальных пофиг, они если и бухтят что-то, то всего лишь просто завидуют, что вот кто-то что сделал, а они почему-то нет. А председателю, обычно, и самому до всего и до всех пофиг. :D

Сообщение отредактировал Snorch: 20 Октябрь 2017 — 20:36

#29


 
Гаражный Мужик 

  • Гость
  • Группа:
    Пользователи
  • Сообщений:
    6
  • Регистрация:
    14 Март 17
  • Поблагодарили:
    0
  • Пол:Мужчина
  • Город:Ленинград
  • Отношение к аутентичности:Другое

Отправлено 20 Октябрь 2017 — 22:39

С соседями иногда бывает патовая ситуация… например, соседский гараж в который лет 15 вообще ни кто, не приходит, хозяин дедушка 90+ лет, ворота на 20 см в землю вросли, но все взносы в правление уплачены (приходит раз в год троюродный внук, который доходит исключительно до правления и платит за гараж), вот и получается, что такой дедушка и не возрожает и одновременно согласия, не даёт…

Ну а председатели тоже разные бывают, есть такие которые категорически против каких либо перестроек…

Поблагодарили: 1 Пользователь

  • ← Предыдущая тема
  • Юридические вопросы
  • Следующая тема →
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей

    Новости сайта

    2610.2018

     В Калуге уборочные машины оснастили бортовыми датчиками геолокации и контроля топлива.

    1010.2018

     В феврале будущего года жители Калужской области могут получить объединённые платёжки за коммунальные услуги.

    Жилой гараж – неординарное, но весьма практичное решение по увеличению полезного жилого пространства, которое сегодня пользуется популярностью во многих регионах нашей страны и за рубежом.

    Большинство существующих гаражей представляют собой простое помещение для стоянки автомобиля. Хорошо, если гараж используется по назначению, однако нередко можно встретить случаи, когда гараж превращается в абсолютно бесполезную свалку ненужного хлама.

    В любом случае, если вы считаете, что пришло время что-то изменить в своей жизни, надстроить и обустроить жилую комнату в гараже, творческую мастерскую, спортзал, фотолабораторию, или просто дополнительное хозяйственное помещение, команда «СтГранд-К» рада предложить услуги архитекторов, инженеров и строителей. 

    Некоторые наши клиенты заказывают достройку второго этажа с целью временного проживания. Мы предлагаем профессиональное проектирование и строительство жилого гаража, надстройку второго этажа — комнаты над гаражом, жилой мансарды, включая проводку в помещение всех инженерных коммуникаций.

    Хотелось бы также напомнить, что подобное строительство требует оформления разрешительных документов, так как кроме изменений проекта существующего объекта, производится перевод нежилого помещения в жилое. В случае необходимости, наша компания предлагает дополнительные услуги по оформлению необходимой проектной и разрешительной документации.

    Ни для кого не является секретом тот факт, что некоторые владельцы гаражей занимаются строительством надстроек самостоятельно, не получая на это разрешений. Это выбор каждого отдельного человека, но что касается непосредственно самого процесса строительства, то здесь мы все-таки рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам. Это связано, прежде всего, с вашей безопасностью, особенно, если первый этаж гаража продолжает использоваться по прямому назначению.

    Строительство второго этажа над гаражом требует определенных знаний и технической грамотности, так как ошибки могут стать роковыми, ведь велика вероятность заполнения жилого помещения выхлопными газами, испарениями горюче-смазочных материалов. Кроме этого, очень важно обеспечить высокий уровень пожарной безопасности надстройки.

    Когда мы создаем проект дома над гаражом, мы учитываем вес конструкции, несущую способность фундамента, предусматриваем все необходимые меры безопасности. В этом случае вы получаете полноценное отдельно стоящее здание, которое может прекрасно выполнять функции гостевого домика.

    В случае переделки гаража, приходится исходить из параметров существующей конструкции, при необходимости, изыскивать способы укрепления фундамента и прокладки инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, а в некоторых случаях, и газа. Чтобы удешевить строительство второго этажа, мы предлагаем каркасно-щитовую технологию, которая не создает повышенной нагрузки на фундамент.

    Кроме возведения надстройки, есть еще один способ извлечь максимальную пользу от гаража – это строительство подвала. Это чуть более сложная задача, так как углубление связано с возможностью повышения влажности в гараже.

    Наша компания проведет профессиональные изыскательные работы, определит уровень грунтовых вод и подберет наиболее оптимальное решение для обустройства еще одного полезного помещения. Современные технологии и материалы позволяют создать сухой подвал практически в любом грунте.

    Мы выберем качественные гидроизоляционные материалы, грамотно создадим ливневую канализацию, произведем осушение и т.д. Уровень профессионализма наших специалистов подтверждается тем, что для «СтГранд-К» не существует неразрешимых ситуаций. Чем сложнее задача, тем интереснее ее решить, поэтому если вы решили расширить свой гараж путем строительства надстройки и устройства подвала, мы всегда рады прийти к вам на помощь.

    Если вы еще не определились, мы дадим бесплатные рекомендации и произведем приблизительную оценку стоимости проекта. Компания «СтГранд-К» известна не только высоким качеством услуг, но и доступными ценами. Мы предлагаем самые лучшие решения для заказчиков с любыми финансовыми возможностями, не ставим ограничений по объему работ.

    Форум

    /

    Другие постройки

    / Надстройка на гараже

    Роман31

    Рейтинг: 63

    30 июля 2016
    в 3:40

    Есть желание надстроить второй этаж на гараже, смотрю, так многие поступают, используют как мастерские. Правда фундамент основного строения вызывает некоторые опасения, он обычный ленточный глубиной 60 -70 см. вот и не знаю, выдержит ли он второй этаж и какой легкий материал для стен посоветуете?

    Домовой

    30 июля 2016
    в 3:40

    KuPer

    Рейтинг: 21

    30 июля 2016
    в 4:50

    Вообще-то подобные скворечники на раз могут признать самовольной застройкой, но это к слову. У нас обычно используют пено- или газоблоки. Продвинутые параноики просто покупают блок-хаус без отделки, нанимают кран и забрасывают на крышу гаража. Но цене примерно одинаково, зато второй вариант легко демонтировать. А фундамент, это в каждом конкретном случае, но я о фатальных последствиях таких строек не слышал.

    Роман31

    Рейтинг: 63

    31 июля 2016
    в 3:49

    У нас все могут признать самовольной застройкой, если кто решит участок под себя подмять. Знаю что незаконно, однако все строятся и пользуются, а самым правильным быть надоело -все равно никто не оценит. Значит газоблок подойдет, в принципе хороший материал, легкий и класть легко в пол блока толщиной думаю нормально будет, плюс утеплю пенопластом снаружи. На счет фатальных случаев: видел как проседают постройки, у одного так трещины пошли можно руку просунуть вот и беспокоюсь что бы у меня так не получилось))

    Markk

    Рейтинг: 6

    31 июля 2016
    в 10:34

    Постройте над гаражом отапливаемую теплицу из поликарбоната или пластиковых стеклопакетов. На фундамент нагрузка минимальная, разрешений никаких не надо, и круглый год будете со свежими овощами. Лестницу в теплицу можно сделать на улице.

    Роман31

    Рейтинг: 63

    02 августа 2016
    в 3:26

    Фермер из меня никудышный, хотя пропозиция интересная. Поликарбонат конечно легкий материал, однако здесь он не подойдет, нужно прочное строение, что бы никто не лазил, а поликарбонат очень легко вскрыть. Хочу там оборудовать нечто вроде мастерской инструмент разложить нормально, верстак толковый поставить, а то внизу для этого просто нет места.

    OLEG

    Рейтинг: 89

    04 августа 2016
    в 8:43

    Если фундамент не покрыт трещинами, то второй этаж надстраивать вполне можете, тем более газоблок материал не тяжёлый. Как вариант, можно ещё сделать второй этаж каркасный, его уж точно выдержит ваш фундамент, да и по цене чуть подешевле он вам обойдётся, чем из газоблока.

    Роман31

    Рейтинг: 63

    05 августа 2016
    в 2:57

    Фундамент заливал сам на совесть с арматурой как положено, заглянуть в каком он состоянии не получится, но думаю что все в норме, гараж за три года не просел нигде стяжка внутри тоже целая и ворота на месте значит стены не повело.О каркасном варианте думал вот только не будет ли он промерзать зимой?

    Leon

    Рейтинг: 98

    05 августа 2016
    в 4:01

    Насчет промерзания вряд ли стоит беспокоиться, это будет зависеть от утепления. В этом вопросе стоит еще задуматься о безопасности. Собираетесь делать мастерскую, надстройку из легких материалов, а там могут храниться дорогие инструменты.

    OLEG

    Рейтинг: 89

    05 августа 2016
    в 12:48

    Ну так если фундамент сделан на совесть и нет трещин, то вам и переживать тогда не стоит. Промерзать каркасник у вас не будет, если нормально утеплите, то никаких проблем с этим точно не будет, ведь каркасными жилые дома делают, не то что надстройки на гаражах.

    Уже многие зарабатывают просто общаясь на нашем форуме!

    Например,

    вот так

    . Или

    вот так

    .

    Ты можешь начать общаться на форуме уже сейчас. Просто войди через

    Вконтакте

    или

    зарегистрируйся

    , это займет одну минуту.

    Но если ты у нас проездом, ты все еще можешь:

    yurist-ocenshik.ru
    Нюансы оформления надстройки над гаражом
    Нюансы оформления надстройки над гаражом

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: