Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности в 2019 году

Сегодня дача — один из самых часто продаваемых объектов недвижимости. Осуществить куплю-продажу такового достаточно просто.

Но предварительно необходимо будет ознакомиться с самим алгоритмом такой покупки. Он определен на законодательном уровне. Одним из обязательных этапов является договор купли-продажи.

Процесс оформления такового имеет свои тонкости, нюансы — связанные именно с форматом самой недвижимости.

Приобретение недвижимости всегда подразумевает регистрацию в специальном ЕГРП. Сам процесс купли-продажи возможно оформить самостоятельно или же с посторонней помощью.

Существует ряд тонкостей и особенностей процедуры. Все они закреплены в законодательстве соответствующим образом.

Общие аспекты

Для оформления сделки по поводу приобретения недвижимости необходимо будет оформить целый ряд разных документов.

В первую очередь это касается договора купли-продажи. Так как именно на основании такового происходит регистрация прав собственности.

Со всеми тонкостями можно будет ознакомиться в законодательных нормах. Специальные НПД отражают полный перечень всех нюансов.

Необходимо учесть, что своевременное оформление документов позволит избежать вопросов со стороны налоговых органов.

Так как дача относится к имуществу, которые облагается имущественным налогом.

Если соответствующий опыт в оформлении по ряду причин отсутствует — то можно будет попросту обратиться в специальные компании. Они занимаются оформлением договоров такого типа на платной основе.

Что это такое

Алгоритм оформления договора купли-продажи — документ, на основании которого возникают права собственности на какое-либо имущество.

Именно поэтому составлению такового нужно уделить максимум внимания. На основании соглашения осуществляется регистрация прав собственности.

Максимально подробно вопрос составления договора купли-продажи раскрыт в Гражданском кодексе РФ.

Росреестр занимается регистрацией прав собственности. Именно на основании заявления, а также такового соглашения о покупке производится постановка на учет соответствующим образом.

Образец договора купли-продажи дачи с земельным участком должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями.

Единой формы такового соглашения не установлено в законодательстве. Но существует перечень разделов, присутствие которых должно иметь место.

Это касается характеристики, адреса расположения самой дачи, а также персональных данных участников сделки.

Существует множество важных аспектов формирования соответствующего типа соглашения.

В некоторых случаях необходимо составлять соглашение об авансе, а также задатке. Данные моменты также рассмотрены в ГК РФ.

Стороны сделки

Договор купли-продажи подразумевает участие обычно только двух сторон сделки:

покупателя;
продавца.

Именно поэтому обозначаются персональные данные только лишь этих двух лиц. Но нередко имеет место наличие третьей стороны.

Например, стандартной ситуацией является покупка недвижимости в ипотеку с помощью банка.

В таком случае оформление договора купли-продажи подразумевает, что после приобретения на недвижимость налагается обременение.

Соответственно, такую дачу до окончания оплаты по ипотеке продать будет фактически невозможно. Процесс данный имеет ряд тонкостей, особенностей.

Нередко случается, что самостоятельно оформлять договор купли-продажи граждане не хотят или же попросту не могут в силу каких-либо обстоятельств.

В таком случае хорошим решением может стать обращение к риелторам — это может быть ИП или же юридическое лицо. В таком случае по факту в оформлении договора участвует третьей лицо.

После составления нотариально заверенной доверенности риелтор оформляет договор купли-продажи, осуществляет регистрацию прав собственности.

Но в юридическом плане каких-либо прав на сам объект недвижимости риелтор не имеет. Важно лишь обращаться только в хорошо себя зарекомендовавшие предприятия, достаточно давно работающие.

Таким образом, можно будет избежать различных неприятностей. Сегодня в данной сфере присутствует большое количество мошенников.

Наилучшее решение — обратиться к риелтору, в юридическую компанию по рекомендации. Таким образом, можно будет свести вероятность возникновения каких-либо затруднений к самому минимуму.

Законные основания

Все основные моменты касательно оформления договора купли-продажи и касательно самой сделки с недвижимостью подробно освещаются в §1 Гражданского кодекса РФ.

Таковой включает в себя перечень статей, в который отражается информация по поводу нюансов заключения таких соглашений, все остальные.

Определение понятию «договор купли-продажи» дается в ст.№454 ГК РФ. По возможности нужно будет изучить все нюансы данных НПД.

Несмотря на отсутствие стандартного, установленного на законодательном уровне формата такого договора, содержимое документа этого типа регламентируется.

Все основные условия соглашения, присутствовать которые должны обязательно, обозначены в ст.№455 ГК РФ.

Потому необходимо будет формировать соглашение исключительно в рамках данного НПД.

Все обязательства по передаче товара в собственность покупателя отражены в ст.№456 ГК РФ.

Важно также учесть, что при составлении договора купли-продажи продавец должен обозначать, что он несет ответственность за отсутствие прав третьих лиц на определенное имущество.

Этот вопрос обозначен в ст.№460 ГК РФ. В противном же случае продавец будет нести ответственность за изъятие товара у покупателя уже после передачи таковым денежных средств в качестве оплаты.

Данный момент раскрывается в ст.№461 ГК РФ. Опять же имеются некоторые особенности по оплате товара, который был продан в кредит.

В таком случае сам договор купли-продажи должен быть обязательно составлен с учетом некоторых тонкостей. Этот момент обозначен в ст.№488 ГК РФ.

Оплата товара может выполняться в рассрочку. Таковой момент также можно будет включить в соглашение. Он обозначается в ст.№489 ГК РФ.

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом можно составить самостоятельно. Но предварительно нужно будет разобрать определенные вопросы, связанные с составлением такого документа.

Так возможно без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Сегодня существует ряд особенностей, связанных с оформлением документов. При оформлении прав собственности на недвижимость нужно соблюдать определенный порядок.

Как оформить договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи — обязательный для составления документ в случае покупки дачи или же аналогичного недвижимого имущества.

Так как для постановки на учет наличие такого документа будет строго обязательно. Какие-либо исключения отсутствуют.

В законодательстве установлен особый порядок регистрации прав собственности, который требует обращения в Росреестр.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

порядок заполнения бланка;
если нужен предварительный;
обязательна ли регистрация соглашения;
при покупке в рассрочку.

Порядок заполнения бланка

Оптимальным решением при необходимости составления договора купли-продажи дачи будет скачать пустой бланк и распечатать его на персональном компьютере.

Видео: договор купли продажи земельного участка

В дальнейшем же попросту заполнить в нем все необходимые разделы. Сам документ такого вида обязательно должен включать в себя ряд стандартных пунктов:

Полное наименование документа	А также приобретаемого объекта недвижимости (садового участка или же дачи — формат документа для таковых одинаков)
Дата, а также место составления	Соответствующего соглашения
Обозначаются персональные данные продавца и покупателя	Фамилия, имя, отчество и серия, номер паспорта
Далее обозначается информация по предмету договора	очное расположение конкретного объекта недвижимости; кадастровый номер; указывается точный номер регистрации в государственном реестре прав; указывается документ, на основании которого имущество принадлежит конкретному продавцу; обозначается передача прав собственности на конкретное имущество
Далее нужно будет отразить все права и обязанности сторон	продавец будет обязан подготовить объект к продаже и передать покупателю все необходимые в таком случае документы для регистрации имущества на покупателя; сам же покупатель в силу условий договора обязан оплатить полную стоимость имущества, подписать акт приема-передачи недвижимости, предоставить все требуемые от него для сделки документы
Также в документе желательно обозначить	Кто именно оплачивает все необходимые расходы, которые будут сопутствовать сделке
Цена и порядок расчетов	В данном разделе отражается вся информация по поводу средств, уплаченных за сам приобретаемый объект недвижимости
Ответственность сторон	Указываются границы, в которых покупатель и продавец несут ответственность по конкретному сделке
Перечисляются форс-мажорные обстоятельства	При возникновении которых ответственность сторон не возникает
Указывается алгоритм для разрешения споров	Если таковые будут иметь место
Изменение и досрочное прекращение договора	При необходимости
Заключительные положения	—

В нижней части документа отражаются подробные реквизиты сторон, которые осуществили заключение соответствующего типа соглашения.

Если составление, заключение соглашения осуществлялось от имени покупателя/продавца кем-либо иным — данный момент также обозначается.

Если нужен предварительный

Нередко возникает ситуация, когда продаваемое имущество полностью устраивает конкретного покупателя, но необходимая сумма для покупки на данный момент времени отсутствует.

Решением в таком случае является составление предварительного договора. Таковой позволяет зарегистрировать намерение о приобретении.

Но сам по себе он не обязывает в дальнейшем приобретать объект недвижимости или же продавать его.

Обязательна ли регистрация соглашения

Ранее при осуществлении покупки недвижимости нужно было в обязательном порядке осуществлять регистрацию договора купли-продажи.

С недавнего времени, буквально чуть более 1 года назад, необходимость регистрации соглашения была отменена.

На данный момент времени для вступления в права собственности необходимо подать все документы в Росреестр для регистрации прав.

Но основанием для возникновения таковых является именно договор купли-продажи.

При покупке в рассрочку

Особые тонкости возникают при покупке дачи или же садового участка в рассрочку. В такой ситуации данный факт нужно будет зарегистрировать документально.

При этом составить график платежей — как и в случае договора кредитования. Если опыт оформления документов такого рода отсутствует — нужно будет обратить к юристу.

Так как нередки случаи, когда условия соглашения попросту не выполнялись. Продавцу стоит защитить себя в таком случае с юридической точки зрения от неполучения средств.

Договор купли-продажи — важный документ, составлять который должен обязательно с учетом стандартного перечня нормативов.

Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Таким нехитрым способом возможно снизить вероятность обмана недобросовестным покупателем.

Доверенность на продажу дачи предполагает передачу доверенному лицу полномочий по отчуждению загородной недвижимости, поэтому требует нотариального заверения.

Доверенность на продажу дачи

Если вы решили продать дачу, но у вас нет времени на общение и встречи с потенциальными покупателями, на заключение договора и его регистрацию, то можно предоставить возможность другим лицам осуществить все эти действия за вас. Например, риэлтору или кому-нибудь из родственников. Только передачу таких полномочий требуется оформить надлежащим образом — составить соответствующую доверенность и заверить ее нотариально.

У меня сейчас такая же ситуация — владелица участка настаивает на доверенности (не хочет сама всем заниматься). Пыталась найти информацию по предоставленным Вами ссылкам — но открывается главная страница одного и того же форума. Не могу найти именно эту информацию.

ПОМОГИТЕ! Очень важно, поскольку с трудом нашли понравившийся участок и не хочется его терять, но и попадать на время и деньги тоже.

Вот отвечу повторно, как когда-то я тут уже сообщал (прочитайте внимательно):
——————————————————-
Давайте расставим точки над «и» в процедуре купли-продажи дачи. Итак – почему на сегодняшний день все продавцы дачных участков (ну и дач в том числе) практически всегда предлагают покупателю такую схему продажи: «Я Вам даю доверенность на Вас, которая Вам разрешает продавать дачу, а там – это уже Ваши проблемы. Но деньги за участок (дачу) Вы мне отдаёте сразу после того, как я Вам дам эту вышеупомянутую доверенность!».

ВОТ ТУТ И НАЧИНАЮТСЯ ПРОБЛЕМЫ у неискушенного покупателя.

1. Проблема первая: Как выясняется впоследствии, покупатель по этой доверенности не может продать участок (дачу) самому себе. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

2. Проблема вторая: Покупатель не может по этой доверенности продать участок (дачу) своему супругу (-ге). Так как для того, что бы супруг (-га) могла купить этот участок (дачу), то по Закону он должен перед сделкой получить согласие супруги (-га) на покупку (ибо деньги будут тратится из общего бюджета и эта крупная покупка должна устроить обеих супругов.

Таким образом получается правовой нонсенс: лицо, на которое выписана доверенность уже являясь субъектом сделки должно дать согласие супругу (-ге) на то, что бы он(она) купил у этого лица данный участок (дачу). Это противоречит Закону, а значит и сделка может быть признана незаконной. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

3. Проблема третья: При выдаче Доверенности на 3-е лицо, опять-таки покупатель отдаёт деньги (или их часть) Продавцу и при этом ничего не получает в замен. А если в Доверенности от Продавца это третье лицо наделено правом продажи, то у потенциального покупателя нет никакой уверенности, что это третье лицо не продаст участок кому-то другому, не покупателю. Но при этом уже деньги (или их часть) отданы Продавцу.

Во всех вышеуказанных случаях продавец всегда оказывается в привилегированном положении. Так как при нём сохраняется право Собственности на участок (дачу) до того, как будет завершена регистрация сделки купли-продажи участка в соответствующих органах. Участок ведь не автомобиль, на котором покупатель может уехать. И продавец в любой момент может отозвать свою доверенность.

Также с продавцом во время действия доверенности может (не дай Бог) произойти несчастный случай, и тогда покупатель, получивший доверенность и отдавший деньги – остаётся вообще и без денег и без участка. Вобщем, подводные камни и тут и там…

Как же быть? На мой взгляд, есть опять-таки несколько вариантов доведения сделки до купли продажи, но это ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ПРОДАВЕЦ твёрдо намерен продать, а ПОКУПАТЕЛЬ – КУПИТЬ. Если же одна из сторон начинает «мухлевать» — сделка не состоится.

1. Вариант первый совершения сделки: Продавец выдаёт Доверенность на покупателя, в которой указывается право покупателя ПОДАРИТЬ участок (дачу) своему родственнику (например – жене или ребёнку). При этом при оформлении такой Доверенности и передаче всех денег, сразу же у этого нотариуса, выдавшего эту доверенность, оформляется ДАРЕНИЕ этого участка (дачи) на другое лицо. Всё происходит быстро и уже юридически – сделка состоялась.

Тем более, что, даже отозвав свою Доверенность, продавец не отзовёт уже перешедшее право собственности. При этом ведь продавец передал ранее и своё Свидетельство о Собственности покупателю (лицу на которого было оформлено право Дарения). Ну а все остальные процедуры по дальнейшему оформлению – ложатся уже на покупателя…

2. Вариант второй совершения сделки: Продавец и Покупатель заключают предварительный договор о купле-продаже, в котором обговаривают свои намерения и так же обговаривают штрафные санкции к любой из сторон. Эти штрафные санкции оформляются дополнительным приложением к этому предварительному договору и называются договором о Задатке (не об Авансе и не о Залоге!).

При этом продающая сторона, нарушившая обязательства без уважительных причин (например – в одностороннем порядке повысившая цену или в одностороннем порядке отказавшаяся от сделки) – выплатит в двойном размере покупателю сумму Задатка. Если же нарушение идёт со стороны покупателя, (покупатель отказался от сделки) – то покупатель просто теряет этот задаток. Важно отметить, что Задаток должен ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляться в письменном виде и как приложение к предварительному Договору. Можно это приложение назвать так же Договором о Задатке.

В данной ситуации, если продавец и покупатель – порядочные и честные люди, — им не стоит бояться условий подобного договора и сделку они непременно доведут до конца. Продавец придёт на сделку и покупатель. И после регистрации сделки в соответствующих органах, — покупатель отдаст оставшуюся часть денег продавцу.

Если же у покупателя возникают сомнения относительно намерений продавца,- то опять таки существуют два варианта развития событий.

1. Вариант развития событий: Вообще отказаться от сделки по приобретению данного участка (дачи).

2. Второй вариант развития событий: Сумму Задатка указать выше половины стоимости участка (дачи). В таком случае, если продавец откажется – то он будет вынужден вернуть деньги суммой выше стоимости самой дачи. Например, -продаётся участок за 30 тыс. долларов. Задаток даётся – 17 тысяч. При расторжении предварительного договора продавец должен будет вернуть уже 34 тысячи. Даже если продавец скроется и начнёт уклоняться от своих обязанностей, — сразу в Суд и на имущество продавца накладывается арест. Потом уже имущество продаётся и деньги возвращаются по иску – покупателю. Рискованно. Канительно. Но я повторяюсь, если продавец честный человек – бояться этого ему не стоит. Главное, что бы все документы были оформлены ко дню свершения ДКП.

Поэтому всегда внимательно надо относиться к состоянию пакета документов. Чтобы не получилось так: пришли на сделку, а на ней выясняется, что по вине продавца часть документов оказалась недооформленной или просроченной, что даёт формальное право покупателю требовать возврата Задатка в двойном размере.

Ну вот частично попытался обрисовать ситуации при купле продаже дачного участка (дачи). Буду рад комментариям и дополнения. Так же буду рад поправкам со стороны знающих людей, имевших опыт ведения сделок с недвижимостью. Думаю, что будет весьма интересно многим людям.

Как правильно составить договор купли продажи земли по доверенности и особенности сделки по доверенности

простую, которая пишется от руки;
нотариальную доверенность;
генеральную.

Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

В тексте доверенности нужно обязательно указать:

При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме.

Он содержит:

В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

сделки при заключении конкретных договоренностей между сторонами – это статья 455-464.

Также на результат процедуры и деятельность участников оказывает действие и иные кодексы, но это происходит по общим основаниям.

Смотрите тут, какие документы нужны для продажи дачи. В частности, данная служба служит для официального закрепления соглашений на: право собственности; ипотеку; сервитут; право постоянного пользования; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого

Полезные ответы

3.4.

Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. 4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

Договор купли-продажи по доверенности

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

4. Права и обязанности сторон 4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

4.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

При оформлении необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения.

Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник. Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости. Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7(499)350-8059.
Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Покупка участка по доверенности

Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

Сам процесс заключения сделки купли продажи при этом не сильно изменится. Единственный нюанс заключается в том, что представитель продавца или покупателя должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Этот документ закрепляет права представителя законно действовать от лица продавца или покупателя.

Законодательно различают:

простую доверенность, которая пишется от руки;
нотариальную доверенность;
генеральную доверенность.

Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица. Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7(499)350-8059.
Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Доверенность на покупку ЗУ

Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем. Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю. Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

В тексте доверенности нужно обязательно указать:

Наименование документа и дата его выдачи.
ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
Подписи сторон.

При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.

Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб., если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги). Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

Скачать образец доверенности на продажу земельного участка.

Договор купли продажи участка

Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме. Он содержит:

наименование документа;
дату и место его подписания;
предмет сделки;
данные продавца/покупателя;
детальное описание предмета сделки: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, разрешенное использование, категория, наличие построек и пр.;
цена участка, сроки и порядок оплаты;
права и обязанности сторон;
подписи сторон.

Но в договоре обязательно нужно упомянуть о том, что он заключается с участием доверенного лица. В тексте документа прописываются ФИО доверителя и доверенного лица, реквизиты доверенности и полномочия доверителя. Копия доверенности должна выступать приложением к договору.

В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

Скачать образец договора купли продажи земельного участка по доверенности.

Особенности сделки

С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.

Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
Передача денег от покупателя к продавцу.
Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.

Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,

звоните по телефонам

Москва: +7(499 )350-8059.
Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!