Нюансы и особенности аренды дачи в 2019 году

Здравствуйте, Наталья! Подводные камни при аренде загородной недвижимости, конечно же, имеются, и о них лучше знать заранее. Как говорится – кто предупрежден, тот вооружен.

Чувствовать себя как дома, пожалуй, главное требование арендаторов. Но не забывайте, что вы в гостях — напоминают владельцы недвижимости. А раз возможен конфликт интересов, просто отдать деньги за дачу недостаточно. Договориться нужно и кто оплачивает коммуналку, и как рассчитываться в случае каких-либо ЧП. И все это должно быть не на словах — на бумаге.

Быстрее и надежнее искать дачу через риэлтора. По вашему запросу агент подберет на выбор — до 10 домов, договорится о встрече с хозяевами и лично познакомит с каждым из них.

Когда вы приходите и смотрите дом, вы должны проверить, есть ли вода, газ, включается ли электроприборы, в каком состоянии мебель, посмотреть, не скрипят ли двери, как они закрываются, как работают те же самые автоматические ворота. Вы здесь будете жить, вы должны посмотреть, как здесь все будет работать

Если все устраивает, комиссионные агентству — не меньше половины арендной платы — и залог или полную оплату за 2 месяца хозяину, чтобы дача не ушла более выгодному клиенту. Взамен арендодатель обязан предоставить расписку, что сумма получена, и правоустанавливающие документы на дом.

По закону, конечно, должны давать согласие на аренду данного помещения все собственники жилого помещения. Но если у людей отношения хорошие, и хозяин, который проживает на этой даче, решил с согласия всех сдать эту дачу, то достаточно посмотреть паспорт этого человека, что он действительно этот человек и свидетельство о собственности, что действительно он собственник.

Договору — особое внимание. В нем желательно прописать все условия, даже на первый взгляд несущественные. Сроки заезда и выезда с дачи, кому достанется урожай с огорода, привезут ли животных, чья забота коммунальные платежи, график посещения дома хозяевами, фамилии всех проживающих. И главное — кто будет в ответе, скажем, в случае пожара.

Если дом застрахован, здесь все легко и просто, как говорится, слава богу, вопрос решается. Если не застрахован, здесь уже точно в судебном порядке проводится следствие, выясняется, кто, вследствие чего возник пожар, и тот человек возмещает ущерб.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, застраховать жилье может и сам съемщик. Ровно на период проживания в доме.

Акт приема-передачи — еще один важный документ. В нем описывается все ценное имущество в доме. Правда, опытные арендаторы и собственники еще и фотографируют все сколы и царапины для того, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо споров.

Часто спорят и из-за нарушения сроков аренды. Если хозяин разрывает договор и отказывается предоставить жилье — возвращает всю заплаченную сумму в двойном размере, если съемщик вдруг передумал — деньги потерял. Сначала все решается устно, потом при помощи агента. Если время идет, а компромисс так и не найден, обращайтесь в суд.

Дополнительно по теме:

www.1tv.ru

Главная » Наем отдельных строений » Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы

Договор аренды дачи: особенности заключения, полезные советы

Важно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен «как есть». Консультируйтесь с профессиональными юристами!

Здесь поговорим еще об одном договоре, близком к договору аренды квартиры. Речь идет о найме дачи на лето.

Временное пользование дачами довольно распространено. В самом деле, неплохо отдохнуть летом на садовом участке. Однако иметь собственную дачу довольно дорого, да и хлопотно – за ней и зимой нужен присмотр. Поэтому арендовать дачу (дом и небольшой участок с садом или огородом) – весьма неплохая идея. Ну а для владельцев дачи – отличная возможность заработать.

Итак, главные советы:

1. Заключение договора аренды обязательно. Как и в случае любого другого помещения, договор придает вашей сделке юридическую силу и законность, он помогает защитить свои интересы и избежать обмана.

2. Сделка заключается только в письменной форме. Сдавать дом в может только ее владелец, поэтому в договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится, на каком основании дача вместе с прилегающим участком принадлежит арендодателю (здесь пишется наименование и номер документа).

Таким основанием может быть свидетельство о государственной регистрации, договор дарения или договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Дополнение: Помимо владельца, сделку может совершать также лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца. (Впрочем, это распространяется и на договор аренды квартиры).

3. Обычно к документу прилагается план участка с указанием дополнительных строений (дачи, беседки и так далее). В договоре также приводится описание земельного участка: его границы, площадь, кадастровый номер.

Совет арендаторам: Дачу для съема, в отличие от квартиры, лучше искать самостоятельно. Как правило, агентства занимаются только дорогими дачами (в районе 1000$ за месяц аренды) и просят за свои услуги месячную арендную плату. Если учесть, что жить в арендуемом помещении вам придется всего 2-3 месяца (а то и меньше), то становится ясно, что вы в таком случае очень сильно переплатите). Дешевле будет съездить отдохнуть куда-нибудь на юг.

4. В остальном договор аренды дачи похож на обычный договор аренды квартиры. Он обязательно должен содержать:

  • Предмет (то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора)
  • Срок сделки
  • Расчеты и оплата – размер платы, порядок платежей
  • Права и обязанности сторон
  • Подписи и реквизиты сторон

Также соглашение должно включать приложение с описью имущества (мебель, бытовая техника, садовый инструмент). Если это не оговорено дополнительно, то арендатор обладает правами на продукцию, которая была произведена на участке (овощи, фрукты, ягоды и т.д.).

С другой стороны, может быть введен пункт, согласно которому это принадлежит хозяину. По желанию (вообще говоря, это было бы очень неплохо для обеих сторон), ввести дополнительные пункты.

  • Гарантии, порядок разрешения споров
  • Порядок посещения дачи хозяином
  • Штраф (неустойка) за досрочное расторжение договора (Вполне справедливый пункт, так как арендодателю сложно сдать дачу повторно в середине лета).

Вообще с арендой дач, к счастью, связано гораздо меньше мошеннических операций. Это не столь благодатная почва для авантюр. Хотя, конечно, расслабляться тоже не следует.

Совет арендаторам: Снимая дачу, обращайте внимание не только на документы хозяина. Хорошей идеей будет расспросить соседей. За городом соседи, как правило, знают друг о друге все (исключение – поселок, состоящий исключительно из дач).

Удачных сделок! Приятного отдыха!

http://dogowor-arendy.ru

Договор аренды коттеджа во многом схож с соглашением, которое составляют при долгосрочной сдаче квартиры. Однако к стандартным пунктам прибавляются правила, касающиеся совместного использования общей территории. В договоре должна содержаться следующая информация:

1

  • параметры дома и участка (площадь, этажность и пр.);
  • величина арендной платы;
  • правила оплаты коммунальных услуг;
  • дата заезда жильцов и срок их пребывания в коттедже;
  • величина внесенного залога;
  • фамилии всех лиц, которые будут проживать в доме;
  • возможность содержания домашних животных;
  • правила приглашения гостей;
  • возможность использования приусадебных построек;
  • ответственность за ущерб, нанесенный имуществу.

Необходимо учесть, что стоимость коммунальных услуг уже учтена в сумме арендной платы.

Немаловажно, что жильцы коттеджа согласно договору могут приглашать к себе гостей, например родителей или близких друзей. Однако данная услуга возможна лишь под строгую ответственность арендатора, указанного в договоре.

Особое внимание стоит уделить пунктам договора, связанным с обязанностями сторон в отношении имущества. Уточните, что входит в обязанности арендатора, а что должен делать арендодатель. Речь, в частности, идёт о том, кто будет чинить мебель и бытовую технику в случае поломки, может ли жилец делать перепланировку или переставлять предметы интерьера по своему усмотрению. Права и обязанности сторон не ограничиваются этими правилами. Перед подписанием договора детально изучите пункты, касающиеся ответственности арендодателя: имеет ли он право выселить вас раньше срока, как часто может посещать коттедж.

Разумнее всего арендовать дом не у частного лица, а в коттеджном поселке. В этом случае вы можете быть уверены в отличной репутации собственников помещения и отсутствии подводных камней. Договор аренды в поселках составляется при участии грамотного юриста, поэтому пункты соглашения защищают интересы обеих сторон.

Еще информация по теме

Узнайте, как взять в аренду загородный дом!

блокнот ()

Особенности договора аренды загородного дома 27/03

Конечно, договор аренды загородного дома напоминает договор, заключаемый при сдаче квартиры в аренду. В нем содержатся почти те же пункту, условия внесения стоимости аренды, права и обязанности сторон, срок действия и другие условия. Однако такие стандартные положения наделены особой загородной спецификой.

Отличия есть уже в самом предмете сделки. Ведь по типовому договору аренды дома арендатор помимо здания получает еще и право пользования участком. Поэтому следует во избежание проблем указать в договоре площадь земельного участка, категорию использования, кадастровый номер, адрес.

При заключении договора следует начать с проверки документов владельца дома: паспорта, документов на право собственности. Владение частным домом может осуществляться на основании договора купли-продажи, приватизации, завещания, дарения, свидетельства.

И так, в договоре аренды должны быть прописаны такие пункты: параметры дома и земельного участка; стоимость аренды; в каком порядке будет производиться оплата коммунальных услуг; дата заезда; срок аренды, фамилии всех арендаторов; размер внесенного залога; время и даты посещения владельцами дома; возможность принимать гостей; возможность держать домашних животных; возможность сбора урожая с придомового участка; возможность использования различных придомовых построек (гараж, баня, сарай и т. д.); ответственность за нанесенный ущерб, права и обязанности сторон.

Особого внимания достоин каждый из пунктов договора аренды, а самого пристального права и обязанности арендатора и арендодателя. Данный раздел должен содержать в себе все то, что должен делать арендатор, например, производить оплату аренды в срок, не делать перепланировку, чинить поломки и т. д. Также туда стоит внести и обязанности арендодателя, в частности не выселять пока не закончится срок аренды, не мешать арендатору жить в доме и т. д. Следует учесть, что за форс-мажорные обстоятельства ни одна из сторон ответственности не несет. Причем желательно такие обстоятельства также прописать в договоре. На момент заключения сделки присутствие агента или риелтора не помешает, это отразится в специальном протоколе.

Как и любой договор аренды жилой недвижимости заключается на срок до пяти лет. Причем долгосрочные договора заключаются на срок от одного года. Некоторые владельцы заключают договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать регистрации документа в Управлении федеральной регистрационной службы. При желании сторон договор можно продлить за 1 месяц до того как закончится.

На рынке загородной недвижимости достаточно часто встречается посуточная аренда. Особенно это актуально на длительные праздники, например, на Новый год или майские праздники. Такая аренда позволяет за неделю — две получить сумму как при долгосрочной аренде за несколько месяцев. Следует учитывать, что при сдаче дома в краткосрочную аренду необходимо предусмотреть штраф за то, что договор будет расторжен в одностороннем порядке. Сумма штрафа в данном случае может составлять от 30 до 50 процентов от стоимости аренды. Бывает, что планы на праздники меняются, а на поиски нового арендатора остается всего один-два дня, то есть слишком мало времени.

Как правило, в стоимость аренды входит также пользование землей и другими объектами, которые на нем находятся. В том случае, если собственник не желает, чтобы арендатор пользовался баней или гаражом, то следует все это отразить в договоре. Конечно, такие ограничения на рынке аренды коттеджей встречаются достаточно редко, так как спрос со стороны арендаторов и так не слишком высокий. Среди арендаторов найдется немного желающих арендовать часть дома или только гостевой домик. Запрет пользоваться другими постройками может снизить интерес со стороны потенциальных арендаторов или привести к уменьшению стоимости аренды.

Поэтому лучше разрешить арендаторам пользоваться всем, что есть на участке, но при этом установить ответственность за порчу имущества. Зачастую арендатор дает владельцу сумму, которая равна ежемесячной стоимости аренды. Если в период съема ничего не случится, то данная сумма будет возвращена арендатору.

Также стоит позаботиться о дополнительной страховки дома, так как риск возгорания в частном доме существенно выше, чем в городской квартире.

Что касается порядка оплаты, то он определяется на договорной основе. Оплата может быть поквартальной, помесячной или сразу за все время аренды. Зачастую выбирают оплату за месяц вперед.

Помимо заключения договора аренды следует еще составить и акт приема-передачи, где будет указано имущество и его состояние. В данный акт должны быть включены помимо мебели, бытовой техники, элементов интерьера и дорогих отделочных материалов, еще инженерное оборудование, садовый инвентарь, детали внешней отделки дома, оборудование для активного отдыха (велосипеды, лодки, удочки и т. д.). Если арендатор нанесет имуществу ущерб или оно пропадет, то ему придется за это отвечать. К тому же к договору следует приложить план дома и земельного участка.

Заранее стоит обсудить и такой вопрос как оплата коммунальных и других услуг, которые связаны с эксплуатацией дома. На рынке загородной недвижимости сумма ежемесячных расходов бывает достаточно большой, поэтому желательно сторонам найти компромисс и решить, какие расходы лягут на арендатора, а какие на арендодателя. Все эти нюансы лучше всего в нести в договор аренды.

Существуют типовые формы договора аренды дома, но лучше если в этом вопросе помогут риелторы, способные учесть все нюансы. 

Новости по теме

21/08

В период кризиса среди покупателей немало тех, кто готов пожертвовать квадратными метрами в пользу меньшей цены.

Читать далее

22/07

В период кризиса спрос со стороны покупателей смещается в сторону бюджетного жилья. Девелоперы вынуждены быстро…

Читать далее

15/07

Среди наиболее привлекательных и можно даже сказать «престижных» материалов кирпич занимает первое место. Это обусловлено…

Читать далее

21/05

В разгар сезона отпусков прошлого года российские туристические фирмы накрыла волна банкротства. В итоге россиянам…

Читать далее

13/05

Приход весны почти вовремя весьма хорошо сказался на рынке аренды загородной недвижимости. Уже в феврале спрос на аренду…

Читать далее

07/05

В последнее время немало россиян предпочитают мегаполисам окружение природы и свежий воздух. Количество малоэтажных…

Читать далее

30/04

В период кризиса ассортимент дач на рынке аренды существенно расширился. За год объем предложения вырос на 20 процентов….

Читать далее

24/04

Чтобы построить дом или коттедж сначала надо подобрать проект. Вариантов, где его взять немало. Например, можно заказать…

Читать далее

21/04

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка»: «На рынке участков без подряда самое подходящее время для покупки…

Читать далее

16/04

Для строительства дома мало одного земельного участка. Ведь необходимо, чтобы участок был обеспечен инженерными…

Читать далее

10/04

У многих есть мечта о симпатичном коттедже непосредственно не берегу водоема, из окон которого будут открываться…

Читать далее

08/04

Кредиты на загородную недвижимость берут не часто. Однако заемщикам стоит быть готовым к тем сложностям, которые могут…

Читать далее

06/04

Участок, на котором в будущем появится коттедж или дача — это выгодное вложение. Однако чтобы оно стали именно таковым, а не…

Читать далее

01/04

Земельные участки отличаются по категории и виду разрешенного использования. Если не понимать в чем разница, то можно легко…

Читать далее

26/03

Конопляное производство развивается в разных странах мира. Конопля является довольно универсальным сырьем, которое…

Читать далее

16/03

Как правило, с приходом весны и тепла многие начинают задумываться о покупке участка без подряда. Однако стоит ли…

Читать далее

05/03

Весна уже началась, еще немного и наступит лето. Сейчас самое время подумать над тем, где бы его лучше всего провести.

Читать далее

03/03

Немало вопросов возникает у тех, кто желает прописаться на даче. Оформить прописку в садовом доме достаточно сложно, так как…

Читать далее

20/02

В январе на рынке загородной недвижимости спрос снизился относительно минувшего года на 40 процентов. Объем предложения…

Читать далее

17/02

Переезд в коттедж или загородный дом из небольшой московской квартиры может стать в период кризиса хорошим решением для…

Читать далее

13/02

Богатые россияне стали проявлять повышенный интерес к офисным помещениям, доходным домам, помещениям уличной торговли в…

Читать далее

29/01

В Московском регионе бум перед Новым годом можно было наблюдать не только на рынке жилой недвижимости, но и на рынке…

Читать далее

22/01

Эксперты пытаются выяснить, к чему приведет выделение земли на дальнем Востоке всем желающим.

Читать далее

16/01

Приобретение загородной недвижимости является весьма ответственным мероприятием, к которому следует тщательно…

Читать далее

11/12

В России большинство встречают Новый год весело и шумно, причем как за границей, так и в Московской области. Особенно если…

Читать далее

21/11

Выбирать участок не так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь на нем будет строится дом, а значит место должно…

Читать далее

03/11

После того как дом в поселке куплен довольно часто покупатели думают, что будет лучше для управления недвижимостью. Нередко,…

Читать далее

31/07

Малоэтажные жилые комплексы постепенно вытесняют коттеджи и таунхаусы в ближнем Подмосковье.

Читать далее

27/02

Жители жилого комплекса «Вершинино» получат в подарок от застройщика развитую инфраструктуру, идеально подходящую для…

Читать далее

27/02

Спальня по праву считается одним из самых особенных мест в доме. Это очень личная зона, закрытая для глаз посторонних, в…

Читать далее

17/09

Москвичи все чаще стали задумываться о том, чтобы вместо однокомнатной квартиры на окраине Москвы приобрести таунхаус в…

Читать далее

13/09

По мнению аналитиков коттеджным поселкам для их развития не требуется наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время на…

Читать далее

06/09

Довольно часто владельцы коттеджей и дач при их продаже совершают ошибки, которые мешают найти покупателя. Несмотря на то,…

Читать далее

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

К сожалению, не каждый желающий имеет возможность отдыхать за городом, так как приобретение дачи требует серьезных финансовых затрат. Однако это нельзя считать серьезной проблемой, так как такую недвижимость можно арендовать.

Обычно аренда дачи происходит совместно с землевладением, на территории которого она расположена. Объясняется это тем, что использование таких объектов отдельно друг от друга, не всегда представляется возможным.

Независимо от того, кто является арендодателем – друг или родственник, подобные правоотношения желательно сопроводить заключением договора аренды. Лишь таким способом можно исключить вероятность возникновения негативных последствий и защитить свои интересы в случае, если они нарушены.

Как правильно составить договор аренды дачного участка

Процедура передачи землевладения с возведенной на нем дачей, предполагает совершение сделки между владельцем имущества и нанимателем, порождающей определенные юридические последствия и устанавливающей условия, предусмотренные сторонами. В качестве обязательного требования к такому соглашению можно назвать его письменную форму, ведь только таким образом сделка является юридически значимой.

Кроме того, договор аренды дачи с земельным участком, характеризуется и другими важными положениями.

Характеристика недвижимости

Данный вопрос играет немаловажную роль при аренде имущества, так как перед оформлением отношений, участники сделки должны четко понимать, что из себя представляет конкретная недвижимость. Подробная характеристика (данные о местоположении, площади, сведения по кадастру, технические особенности) позволит исключить возможные спорные моменты.

Статьей 607 Гражданского кодекса РФ установлен перечень информации, которую необходимо обязательно отобразить в тексте договора аренды.

Правоведы отмечают, что характеристики загородного имущества (дачного дома и землевладения) важно указывать внимательно и точно. В случае, если приведенные сведения не позволяют однозначно идентифицировать объекты, последствием этого может стать ничтожность заключенного соглашения, а это означает, что такой документ не порождает юридических последствий и выполнение его условий не является необходимым для участников.

Данные о сумме арендных платежей

Такие сведения необходимо зафиксировать в соглашении по той причине, что в случае возникновения конфликта, они будут выступать в качестве основания для обращения в суд.

Содержание договора должно отражать информацию:

  • о размере арендной платы;
  • о сроках ее внесения;
  • о порядке осуществления расчетов (наличными деньгами, безналичным путем и прочее);
  • об ответственности за неисполнение условий об оплате и нарушении установленных сроков.

Период действия соглашения

Серьезное значение имеет обозначение срока, на протяжении которого будут длиться данные правоотношения. Если такие сведения не зафиксировать, то согласно нормам гражданского законодательства, соглашение считается заключенным на неопределенный срок, что чревато неприятностями для хозяина арендуемого имущества.

Форма соглашения

При составлении указанного документа руководствуйтесь действующими положениями закона: пропишите все существенные условия сделки, укажите характеристики недвижимости и прочую важную информацию. В итоге вы получите грамотный с правовой точки зрения договор, наделенный юридической силой и порождающий определенные последствия для участников сделки. Соглашение составляйте в количестве двух экземпляров. Приведите личные данные сторон, и завершите документ своими подписями.

Если срок действия заключаемого договора составляет более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Если же соглашение будет действовать менее года, регистрировать такой документ нет необходимости.

Чаще всего заключение договора аренды предполагает необходимость оформления дополнительной документации. К примеру, сопутствовать совершению сделки может опись имущества, характеризующая находящиеся на даче предметы мебели и их качественные характеристики. Также процесс предоставления недвижимости и ее возврата можно оформить передаточным актом. Возможна подготовка и других бумаг, но при этом в соглашении обязательно делайте соответствующие ссылки.

Документы для заключения договора

Недостаточно серьезное отношение арендаторов, как правило, становится причиной возникновения определенных затруднений. Бывает так, что граждане, пользующиеся имуществом на праве аренды, уклоняются от внесения платы, установленной договором.

Также распространенной является ситуация, когда по вине нанимателя происходит ухудшение состояния предоставленных ему объектов. Именно поэтому необходимо составлять соглашение внимательно и грамотно.

Пакет документации, необходимой для совершения сделки по аренде, состоит из:

  • правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • доверенностей на передачу имущества в аренду от других совладельцев (если собственник не один).

Договор аренды дачного участка с последующим выкупом

Участники сделки справе предусмотреть право арендатора на выкуп коттеджа после окончания срока аренды. Договориться об этом можно как заранее, так и позже, но второй вариант предполагает оформление соответствующего документа. При составлении договора обязательно учитывайте нормы законодательства, регламентирующие порядок совершения сделок купли-продажи. В связи с этим указывайте в документе точную цену недвижимости и право на оформление зачета посредством арендной платы.

После смены собственника выкупленной недвижимости, обратитесь в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН и подтверждения перехода права собственности на дачу и земельный участок. Процедура регистрации происходит в общем порядке.

Срок действия договора аренды

Условие о продолжительности соглашения об аренде не рассматривается в качестве существенного. Если в документе не обозначен срок пользования недвижимостью, полагается, что договор аренды заключен на неопределенный срок.

Для расторжения указанного соглашения по желанию одного из участников, требуется известить другую сторону. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, сделать это нужно минимум за три месяца, однако не в каждом случае это актуально при аренде дачного дома ввиду эксплуатации такого имущества.

От продолжительности действия соглашения зависит необходимость его регистрации в уполномоченных органах. Договор, оформленный на срок менее года, регистрировать не нужно.

Нюансы аренды участка

Сделка по аренде землевладения с расположенной на нем дачей имеет свои отличительные черты. К примеру, его коттедж оформлен в частную собственность, а земля – в долгосрочную аренду, то собственник не правомочен передать землю в аренду без согласия ее владельца. Сделать это без разрешения владельца можно при наличии определенных причин, но они обязательно прописываются в договоре.

Также особенностью является то, что в договоре необходимо прописать право нанимателя на использование продуктов, растущих на данной территории. К примеру, может ли он пользоваться плодами и кустарниками, выращенными на арендуемой земле, заниматься выращиванием различных культур и тому подобное.

Распределить ответственность в отношении серьезнейших ситуаций (например, на случай пожара) в тексте соглашения нельзя.

Даже если предусмотреть обязанность нанимателя нести ответственность в указанном случае, такое условие не имеет юридической силы, если судебным органом будет установлено, что вины нанимателя нет, так как причина возгорания – старая проводка, которую следовало заменить собственнику.

В тексте стандартного соглашения не предусматривается ответственность арендатора на случай поломок техники и прочего. В нем указывается только то, что наниматель обязан нести ответственность перед собственником и третьими лицами за виновное нанесение ущерба имуществу, а также в случае невнимательности. Также документ предполагает пункт о том, что спорные ситуации должны разрешаться переговорами, а при недостижении согласия – на основании соответствующих предписаний закона.

Тем не менее, если продолжительность аренды, а также сумма и порядок платежей в договоре предусмотрены, серьезные обстоятельства можно предусмотреть посредством раздела с дополнительными условиями.

Оформлять договор аренды желательно в любом случае, даже если стороны сделки – родственники или друзья. Если же стороны – люди посторонние, то оформление соглашения можно назвать необходимым.

yurist-ocenshik.ru
Нюансы и особенности аренды дачи
Нюансы и особенности аренды дачи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: