Дарение земельного участка является сделкой, требующей обязательного составления письменного договора между собственником-дарителем и одаряемым. Такой договор имеет ряд особенностей, в зависимости от наличия на участке недвижимости, а также обременений собственности правами третьих лиц или налоговыми задолженностями.
Определение
Под дарением земельного участка подразумевается переход прав собственности на него от дарителя к одаряемому. Такой переход обязательно фиксируется путём внесения записи в ЕГРН. Процедура дарения земли регулируется следующими законодательными актами:
- Главой 32 Гражданского кодекса;
- Ст. 35 Земельного кодекса;
- Главой 3 Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Гражданский кодекс регулирует процедуру дарения, существенные моменты сделки и взаимоотношения между участвующими сторонами. Земельный кодекс описывает особенности перехода прав при наличии недвижимости в виде строений на участке, а закон о государственной регистрации определяет порядок внесения сведений о сделке в ЕГРН.
Документы
Для совершения сделки по дарению сторонам следует подготовить следующие документы:
- Паспорт каждой стороны;
- Выписку из ЕГРН о наличии права собственности;
- Справку о наличии/отсутствии земельных споров и обременений;
- Кадастровый документ;
- План-схема расположения участка;
- Документ из БТИ о зданиях, расположенных внутри границ надела;
- Технические паспорта на строения.
Выписку из реестра недвижимости должен заказывать даритель в отделении Росреестра или МФЦ, обратившись с паспортом. Такая выписка является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом после отмены свидетельств о собственности.
Схему границ участка можно оформить в виде ситуационного плана, который прикладывается к договору.
Если дарение осуществляется не между родственниками, то желательно заказать в Росреестре оценочную опись с информацией о кадастровой стоимости земли – данный документ понадобится при заполнении налоговой декларации.
Процедура дарения
После сбора всех документов стороны составляют договор и регистрируют переход права собственности. Сделку следует проводить с участием нотариуса в следующих случаях:
- Когда дарение происходит не между родственниками;
- Когда одна из сторон действует через представителя;
- Когда участок обременён спорами.
Нотариус может проверить наличие обременений и определить возможность совершения сделки. Для действия через представителя необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если участники процедуры дарения являются родственниками и участок не находится под обременением, то сделку можно совершить без нотариуса.
Текст договора должен включать следующие разделы:
- Представления субъектов дарения;
- Описание передаваемых в дар объектов недвижимости;
- Информация об обременениях;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок разрешения споров;
- Порядок и сроки передачи участка.
В представлении сторон нужно указать паспортные данные для каждого участника сделки и адрес его проживания.
Для земельного участка нужно указать:
- Площадь;
- Кадастровый номер;
- Категорию земли;
- Назначение участка;
- Адресные ориентиры.
Если на участке имеются здания, то для них указывается инвентарный номер, жилая площадь и этажность.
В разделе «Права и обязанности сторон» нужно указать, что дарителю обязуется передать права собственности на земельный участок, а одаряемый обязуется эксплуатировать данный надел в соответствии с правилами, установленными для земель данной категории.
При описании порядка разрешения споров указывается два способа: переговоры и обращение в суд.
В случае заключения договора дарения по доверенности, вместо одной из сторон ставит подпись её представитель, который должен иметь доверенность на совершение сделки, выданную нотариусом. В данном случае в текст нужно вносить паспортные данные и сторон, и их представителей.
Если участок обременён арестом, то совершить сделку по его дарению нельзя. При наличии задолженностей по земельному налогу или коммунальным платежам (если участок дарится с домом) субъектам сделки нужно указать в договоре, кто будет оплачивать долги.
При обременении участка правами третьих лиц (если он находится у дарителя в совместной собственности с такими лицами) требуется согласие на дарение всех обладателей прав на землю. Согласие должно быть включено в договор отдельным пунктом или приложением, с указанием ФИО и паспортных данных всех сособственников земли.
Образец договора вы можете скачать по
ссылке
.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход прав. Участники сделки по дарению должны обратиться с заявлением в регистрационную палату или МФЦ со следующими документами:
- Тремя экземплярами подписанного договора;
- Квитанцией об оплате госпошлины;
- Документами на участок;
- Копиями паспортов.
Заявление о регистрации составляется по стандартной форме, которую можно скачать здесь. Текст должен начинаться с наименования органа обращения, далее следует указать ФИО обратившихся сторон, после чего изложить просьбу о регистрации перехода прав собственности на участок на основании соглашения о дарении.
Для объектов перехода прав указываются кадастровые номера и адресные ориентиры.
Регистрация нового собственника осуществляется в течении 7-10 дней с момента принятия заявления, величина госпошлины составит 350 рублей. Срок регистрации сокращается до трёх рабочих дней, если сделка была заверена нотариально.
По завершении процедуры регистрации стороны получают по одному экземпляру соглашения с отметкой регистрирующего органа. В связи с отменой выдачи свидетельств о правах на землю («зелёнок»), новый владелец при необходимости подтвердить свои права может заказать выписку из ЕГРН.
Налоговые последствия
Обязанность по уплате налога на подаренную недвижимость появляется у одаряемого только в том случае, если он не состоит в близких родственных связях с дарителем. В таком случае по факту дарения участка он должен обратиться в налоговую службу для заполнения декларации. Размер налога составит 13 процентов от кадастровой стоимости участка.
Близкими родственниками по отношению к дарителю считаются:
- Родители, дети (в том числе приёмные и усыновлённые);
- Супруги;
- Бабушки и дедушки;
- Братья и сёстры.
Они освобождены от уплаты налога, если к соглашению о дарении приложат справку из органов загса о родстве.
Созаемщиками по ипотечному кредиту
может выступать супруг/супруга, родители или друзья.
Хотите выписать бывшего мужа из квартиры? Узнайте, как это сделать, а нашей статье.
А вы знаете, как формируется налог на квартиру? Нет? Тогда читайте наш материал.
Итак, чтобы подарить земельный участок, следует составить письменное соглашение о дарении с указанием всех аспектов передачи прав, после чего зарегистрировать нового собственника в Росреестре. Чтобы избежать признания сделки недействительной, нужно проверять наличие обременений и получать согласие всех сособственников земли на сделку.
Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.
Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.
Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.
Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.
Дарение земли – о чем идет речь?
ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.
Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).
Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:
- Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
- Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
- Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
- Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.
Как правильно составить?
Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:
- Паспортные реквизиты участников соглашения.
- Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
- Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
- Кадастровый номер участка.
- Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.
Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.
Внимание!
В случаях со сделками дарения велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.
Какие документы понадобятся?
Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
- Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
- Кадастровый план-схема.
- Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
- Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
- Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
- Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
- Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.
Предупреждение
Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).
Возможно ли отменить?
Все Наследникам — стандартный блок
Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:
- Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
- Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
- Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.
К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.
Образец
Скачать бланк договора дарения вы можете здесь:
Об авторе
Андрей Сверидов
В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.
Как оформить дарственную на землю?
Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.
Если договор составляется самостоятельно
Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:
- описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
- данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
- дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
- подписи участников договора.
После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:
- Обращение в орган, проводящий регистрацию.
- Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
- Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
- Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.
Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.
С участием нотариуса
Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.
Дарственная на участок земли между близкими родственниками
Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.
Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:
- пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
- освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.
Дарственная на землю: образец
Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:
Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.
Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.
Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?
Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.
Все зависит от сочетания множества факторов:
- кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
- кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.
Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:
- госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
- плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
- госпошлина за проведение регистрации права;
- налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.
Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.
Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:
- ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
- больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.
Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:
- менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
- от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
- больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.
Дарственная на садовый участок
Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.
Документы для дарственной на дом и землю
При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:
- кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
- свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
- документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
- паспорта участников сделки;
- доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
- разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.
Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.
Сколько стоит дарственная на дом и землю?
Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.
Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.
Бланк дарственной на дом и землю
Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:
Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.
Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.
Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.
Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.
Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?
Понятие и назначение документа
Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:
- недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
- транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
- земельные участки;
- акции и другие ценные бумаги;
- драгоценные камни и металлы.
Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.
Сторонами этой сделки выступают:
- даритель — собственник имущества, который передает его;
- одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.
Главной особенностью этой сделки является то, что она носит полностью безвозмездный характер.
Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.
Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.
При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.
Структура и содержание
Существенные условия
Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:
Предмет сделки
Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:
- адрес и месторасположение;
- кадастровый номер;
- площадь;
- цели, для которых он предназначен;
- основания для возникновения прав собственности.
В последнем случае требуется также указать и документ, на основании которого даритель владеет имуществом.
Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.
Условие о безвозмездности
В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.
Дополнительные
Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.
Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:
Реквизиты сторон
В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:
- ФИО каждого из них полностью;
- реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
- дата рождения каждого;
- адреса постоянного места проживания.
Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.
Предмет сделки
Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.
Обременения
В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.
Ограничения
Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.
Права и обязанности сторон
Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.
Ответственность сторон
Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.
Заключительные положения
В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.
После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.
Дарственную можно заключить в простой письменной форме, т.е написанной от руки, без заполнения каких-либо бланков и форм договора дарения. Пример вы можете посмотреть ниже. Также дарственную необязательно заверять нотариально.
Скачать образец договора дарения земельного участка можно
здесь
.
Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).
Как правильно составить дарственную?
Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:
- кадастровый план участка;
- справка об уплате земельного налога;
- правоустанавливающие документы;
- согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
- документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
- бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
- документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.
Однако если собственник все же решил повысить надежность сделки и максимально обезопасить как себя, так и одариваемого от возможных рисков, он может заверить договор нотариально.
Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.
При этом потребуются такие дополнительные документы:
- паспорта обеих сторон;
- кадастровый земельный паспорт;
- документы о правах собственности на участок.
В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.
Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.
Особенности оформления дарственной на дом и землю
Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.
При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.
Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.
Поскольку права собственности переходят сразу на два объекта, то и оплачиваться этот взнос должен дважды, за каждый из них.
В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.
Государственная регистрация
Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.
Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:
- паспорта сторон (копии и оригиналы);
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на участок.
В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.
Точный перечень документов стоит заранее уточнить в этом органе, чтобы успеть подготовить все необходимые бумаги.
Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.
Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.
Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,
звоните по телефонам
:
- Москва: +7(499)350-6630.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Суть договора дарения в пользу родственников
- Налоги при дарении земли
- Необходимые документы
- Процедура оформления
Любой гражданин нашей страны имеет полное
право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.
Суть договора дарения в пользу родственников
Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.
Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.
В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.
Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.
У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.
Налоги при дарении земли
Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с
куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.
В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).
Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.
Необходимые документы
Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:
- Заявление о госрегистрации.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
- Кадастровый паспорт участка.
- Документ, подтверждающий права на данный участок.
К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.
Процедура оформления
Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:
- Соберите полный список необходимых документов.
- Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
- Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).
Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.
Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.
