Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
- Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?
И считайте, что перепланировка состоялась #5 IP/Host: 62.183.50. Re: считается ли перепланировкой, если не трогаются несущие стены? Так всетаки кокие документы необходимы для того что бы узаконить перепланировку квартиры путем сноса не несущей перегародки, если снос стены еще не произведен?И какие компетентные ограны занимабтся этим ??? #6 IP/Host: .pppoe.mtu-net.ru Re: Re: считается ли перепланировкой, если не трогаются несущие стены? Любые изменения поэтажного плана БТИ считается перепланировкой. Поэтому если Вы сделаете новый поэтажный план, пригласив представителя БТИ, то он будет сделан в ‘красных линиях’, что означает ‘не согласованная перепланировка’.
Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку необходимо получить разрешение МВК префектуры по перепланировкам (Распоряжение Префекта).
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
Внимание
По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения. Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.
Запрещенная перепланировка Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости.
Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее. К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:
- Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
- Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
- Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.
Внимание! Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным.
Нужно ли в 2018 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:
- монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
- установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
- устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.
Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания. Однако в статье 25 даются определения основным терминам.
Статья 25.
Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.2.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?
Читайте также: Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения В первую очередь Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ. На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции.
Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа. Консультация Уточнить нюансы помогут сотрудники:
- Жилищной администрации.
- Департамента строительства.
В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
- Установка антенн;
- Установка кондиционеров;
- Замена сантехники;
- Замена плит на кухне;
- Замена газовых колонок;
- Замена/установка водонагревателей.
Что не требует разрешения, но требует фиксации? В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:
- остекление балкона/лоджии;
- перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
- снос и монтаж ненесущих стен;
- изменение места расположения кухонной плиты;
- установка душевой кабины вместо ванны.
Фиксация изменений, не требующих разрешения Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.
Особенности перепланировки несущих стен в квартире
Виды работ, на которые не требуется разрешение Какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году? На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:
- установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
- заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
- снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
- замена ванны душевой кабиной;
- перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
Ограничения Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений.
Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры?
Для владельца помещения самовольная перепланировка ничем не угрожает до того времени, пока не решит продать квартиры или сдать в аренду. Эти процедуры предусматривают просмотр технической документации, вследствие чего и обнаружится факт нарушения законодательства. Уже после этого распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение будет невозможно.
Вопросы и ответы В процессе проведения перепланировки может возникать множество вопросов. Как узнать, какая стена в квартире является несущей Определить несущая ли стена можно самостоятельно. Об этом говорит ее толщина или материал.
- Для несущей стены нормой считается толщина внутренних блоков не меньше 140 мм. Если же дом сделан из кирпича, то это значение может доходить и до 380 мм.
- Материалом чаще всего становятся стеновые блоки, которые сделаны из железобетона.
Post navigation
Например, переустройство жилых квартир представляет собой монтаж, замену и перенос инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и прочего оборудования, которое предусматривает внесение изменений в действующий технический паспорт квартиры. Перепланировкой может называться изменение конфигурационных особенностей жилого имущественного объекта, которое также предусматривает внесение поправок в актуальные технические документы. Какие изменения при переустройстве нужно согласовывать В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ под переустройством могут пониматься изменения, производимые со следующими инженерными сетями:
- с электрической проводкой;
- с трубами водоснабжения;
- с вентиляцией и так далее.
Под это же понятие попадает замена газового оборудования электрическим или перенос элементов санузла.
Важно
Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
- Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию. Уведомление без получения согласия В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.
Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием.
- Жилищная инспекция;
- Муниципальный департамент капитального строительства.
В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:
- квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
- квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.
Порядок действий Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:
- Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
- Получить паспорт.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?
Какие изменения не надо оформлять При планировании реализовать свое имущество, собственник должен знать, нужно ли беспокоиться о согласовании уже проделанных ранее работ, ведь существует ряд мероприятий, которые не нужно узаконивать:
- замена окон или остекления балкона/лоджии;
- действия, связанные с изменением расположения или размера проемов с использованием не несущих стен;
- демонтаж и возведение на том же месте перегородки из легкого материала, например, из гипсокартона;
- замена крупной бытовой техники;
- замена сантехники, без изменения ее расположения;
- установка климатического оборудования.
Ограничения Ограничения к перепланировке могут возникнуть по указанию авторов застройки и исходя из актов жилищного кодекса.
Нужно ли в 2018 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
Некоторые владельцы жилья преобразовывают помещения так, как им нравится, но потом при попытках продать квартиру начинаются проблемы. Примером служит установка душевой кабины. Об этом следует уведомлять жилищную компанию, поскольку в случае затопления обман станет известен госорганам. Внимание! Нарушителю надлежит уплатить штраф, размер которого достигает 2500 руб.
После этого придется оформлять перепланировку в соответствии со всеми нормами. Если службы не дадут согласия, то потребуется вернуть квартиру в прежний вид. Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке.
Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры
Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Читайте также Оформление перепланировки квартиры: порядок действий Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.
2 действия, которые нельзя делать без разрешения:
- увеличивать санузел;
- переносить сантехнику за пределы санузла.
После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Как узаконить Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно:
- Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
- Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
- Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
- Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
- Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.
Внимание! Кроме заполненного бланка нужно сдать секретарю проект, прежнюю и новую версию техпаспорта, актуальный кадастровый документ, правоустанавливающее свидетельство, паспортные сведения собственника и заключение проектировщика.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?
Внимание
При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы. В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было. Теперь при согласовании переустройства квартиры:
- заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
- если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.
Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления.
С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия.
Виды перепланировок, которые не требуют согласования
Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы» Согласование переноса дверного проема Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой. Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение.
Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема. От каких изменений придется отказаться Какая перепланировка разрешена, определяется законом.
Как узаконить перепланировку несущей стены в квартире если она уже сделана форум
Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана.
Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:
- модификация характеристик жилого помещения;
- смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
- любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
Это может быть:
- перенос перегородок или дверных проемов;
- увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
- устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках. Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым относятся:
- Жилищная инспекция;
- Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.
В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.
Post navigation
Важно
Это главный документ, регулирующий данный вид отношений. Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья. Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.
В них детально прописаны вопросы:
- проведения перепланировок;
- переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.
Самовольное переустройство Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры. Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.
Инфо
Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:
- юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
- сотрудники строительных и проектных организаций.
Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере. Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт. Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).
Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.
При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы. В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было. Теперь при согласовании переустройства квартиры:
- заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
- если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.
Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?
Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:
- монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
- установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
- устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.
Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания. Однако в статье 25 даются определения основным терминам.
Статья 25.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
Внимание
Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.
Содержание:
- Виды
- Инстанции обращения
- Порядок действий
- Что не требует разрешения и фиксации?
- Что не требует разрешения, но требует фиксации?
- Фиксация изменений, не требующих разрешения
- Заключение
Виды В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:
- Переустройство.
Перепланировка стен
Ответ:Проект перепланировки может быть разработан юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.Заключение о техническом состоянии конструкций здания и о возможности производства планируемых работ выдается проектной организацией – автором проекта дома (требование по представлению заключения автора проекта дома действует до 1 июля 2012 года).С 1 июля 2012 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам в городе Москве будет оформляться проектной организацией, одной из отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках. 3.
Особенности перепланировки несущих стен в квартире
Внимание!С 1 декабря вступил в силу новый закон о перепланировке – Постановление Правительства Москвы №508-ПП. Действительно ли упростился порядок согласования перепланировки в жилых домах города Москвы? Специалисты компании ЖИЛЭКСПЕРТИЗА проанализировали постановление и обратились в различные отделения Мосжилинспекции за разъяснениями. 1. Вопрос: Нужно ли получать разрешение на работы по демонтажу ненесущих перегородок, перестановке сантехприборов в санузлах, установку дополнительного сантехнического прибора (раковины, биде и т.д.) Ответ:Согласно ПП 508 от 25.10.2011г.
получение
Инфо
Разрешения на вышеперечисленные работы не требуется. После выполнения переустройства необходимо обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. 2. Вопрос: Можно ли заказывать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, или только у Автора проекта дома.
Нужно ли в 2018 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
Решение предоставляется на основании эскиза, представляемого заявителем;- производства работ, приводящих к увеличению числа комнат – с выходом приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. 4. Вопрос: Можно ли теперь объединять жилые комнаты и кухни с остекленными лоджиями? Раньше разрешение на это не давали… Ответ:Согласно Постановлению возможно объединять лоджии с другими помещениями квартиры. К сожалению, на практике, такие работы согласовать не возможно.
При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями. 5. Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.
Перепланировка, не трогая несущих стен
Содержимое страницы
- Что подразумевает перепланировка
- Какие изменения нуждаются в согласовании
- Какая перепланировка не узаконивается
- Конструктивные модификации
- Законодательство
- Согласование демонтажа или переноса не несущих стен
- Дверные проемы
- Запрещенная перепланировка
- Уведомление без согласования
- Порядок узаконивания
- В первую очередь
- Консультация
- Условия для собственников квартир в монолитных домах
- Как узаконить
- Сколько стоит
- Последствия самовольных изменений
Что подразумевает перепланировка Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.
Новый закон о перепланировке квартир
Важно
Читайте также: Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения В первую очередь Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ. На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции.
Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа. Консультация Уточнить нюансы помогут сотрудники:
- Жилищной администрации.
- Департамента строительства.
В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.
Виды перепланировок, которые не требуют согласования
Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:
- Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
- Перемещение и установка дверных заслонов.
- Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
- Трансформации проемов перекрытий.
- Частичный снос основных стен.
- Создание коридора.
- Модификация пространства кухни или санузла.
- Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
- Совмещение санузлов.
- Образование новых комнат.
- Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
- Смена газового оборудования на другое.
- Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
- Создание вентиляционного выхода.
Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется, но в дальнейшем могут возникнуть некоторые сложности при продаже помещения, его переоформлении или реализации процесса дарения. В силу того, что в ходе оформления необходимой документации могут быть обнаружены соответствующие нарушения, не рекомендуется экономить на согласовании – лучше всего своевременно оформить проект переустройства. В последствии это может сэкономить значительную сумму денег для собственника.
Важно помнить о том, что проект может быть составлен любой профессиональной организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии СРО. После получения готовых документов их необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Все без исключения изменения будут внесены в действующий техпаспорт.
Как узаконить перепланировку без затрагивания несущих стен
Разрешение, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если же такое Разрешение потребуется в соответствии с ПП 508 от 25.10.2011г. допускается при обращении собственника помещения в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству, оформленном проектной организацией – автором проекта дома.При обращении в Мосжилинспекцию также предоставляются:- копии правоустанавливающих документов на переустроенное помещение;- технический паспорт помещения (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5 БТИ)- согласие всех собственников помещения.Получение Акта на ранее выполненные работы, не требующие получения Разрешения согласно ПП 508 от 25.10.2011г.
– Надо ли узаконить перепланировку квартиры, если не задействованы несущие стены и не меняется ни общий метраж, ни жилой, ни количество комнат?
dima_sidelnikov/Depositphotos
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения (увеличить число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования:
- с жилищной инспекцией
- и местной администрацией в лице уполномоченного органа.
Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ремонтом, а не перепланировкой, в связи с чем согласования не потребуют.
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Инструкция: как оформить перепланировку?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места. Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить. Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых помещениях, например в так называемых апартаментах. В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую. Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.
Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель Лия Павлинова (Барнаул):
Отвечая на вопрос, необходимо разделить понятия «перепланировка» и «переустройство». Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, а под переустройством – замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. То и другое, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, требует внесения в технический паспорт. Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой.
Для чего вообще узаконивать перепланировку? Технический паспорт помещения – один из документов, который требуется для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Конечно, если Вы не собираетесь продавать квартиру, никто, может, и не узнает, что Вы произвели какие-то изменения. Или если не случится какая-либо неприятность: скажем, при переносе кухни на место спальни.
По закону, решив заняться перепланировкой, необходимо собрать документы и подать их в орган местного самоуправления для согласования. Если перепланировка уже произведена, то, скорее всего, узаконить ее удастся только через суд.
Можно ли узаконить раковины в спальнях?
Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?
Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):
Сейчас узаконить такую перепланировку можно совершенно спокойно. Кроме того, эту процедуру делать желательно, поскольку в случае продажи или какой-либо другой сделки с недвижимостью понадобится техническая документация, и в ней должны быть верно прописаны все изменения, если таковые были. Речь идет о фактическом плане квартиры. Если же по документации квартира не будет соответствовать текущему состоянию, то впоследствии владельцу будет трудно осуществить с данной недвижимостью какую-либо сделку.
Отвечает консультант отдела жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Василий Лагода:
Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения. Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества.
Например, если квартира является предметом залога, в ней не должно быть несоответствия поэтажному плану. В противном случае банк откажет в выдаче ссуды. Конечно, можно возразить, что каждый банк довольно индивидуально относится к разным видам перепланировок, но все же нет ни единого банка, который не обращал бы на это внимание и не считал бы такое изменение недостатком Вашего имущества.
Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу). В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс. Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику). И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.
Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина.
Отвечает директор по маркетингу компании «Мэлвуд» Василий Семенюк (Новосибирск):
Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода. Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки. Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам.
- В первую очередь, это закон РФ – узаконивать перепланировку квартиры.
- Если Вам срочно или не срочно понадобится продать квартиру, то ни один банк не оформит ипотеку, если в квартире произведена и не узаконена перепланировка.
- Соседи или знакомые, которые знают о неузаконенной перепланировке, могут сообщить об этом факте в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – орган, осуществляющий надзор за объектами недвижимости. Они в праве приехать к Вам домой, зафиксировать факт несогласованной перепланировки, вынести предписание об устранении нарушений и выписать штраф. И представитель ГЖИ будет выписывать такой штраф постоянно, пока Вы не приведете квартиру в первоначальный вид либо не узаконите перепланировку.
Документы, необходимые при ремонте
Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?
Отвечает генеральный директор компании iHouseLab Тимур Каландаров:
Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены. То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности. Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно. К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой. Работы, которые не меняют конфигурацию пространства (например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот), не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования. В этом случае жильцам и зданию ничего не угрожает.
Отвечает руководитель Bulava92.pro Владислав Булатов:
Обязательно узаконивать! Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее. Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе. Также в процессе согласования перепланировки может выясниться, что какие-то работы в Вашем доме сделать нельзя. А если они уже сделаны, то Вас попросят восстановить то, что было, и скорее всего выпишут штраф. Лучше всего урегулировать эти вопросы до начала ремонта квартиры на этапе изготовления дизайн-проекта.
Если через некоторое время Вы соберетесь продавать квартиру, то у будущих покупателей возникнут сложности при оформлении ипотеки. Многие тянут до последнего и очень удивляются, когда узнают, что этот процесс может занять два-три месяца. Также сейчас некоторые управляющие компании вводят свои правила и, прежде чем подключить три фазы в электрощит, требуют предъявить техпроект. К тому же есть особо бдительные соседи, которые могут прийти и поинтересоваться, что же у Вас там такое ломают. На моей практике были случаи, когда вызывали полицию. Поберегите свое время и нервы, согласуйте все изменения, а потом спокойно приступайте к ремонту.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен
Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:
- Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
- Перемещение и установка дверных заслонов.
- Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
- Трансформации проемов перекрытий.
- Частичный снос основных стен.
- Создание коридора.
- Модификация пространства кухни или санузла.
- Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
- Совмещение санузлов.
- Образование новых комнат.
- Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
- Смена газового оборудования на другое.
- Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
- Создание вентиляционного выхода.
Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
- Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
- Жилищная инспекция;
- Муниципальный департамент капитального строительства.
В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:
- квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
- квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.
Порядок действий Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:
- Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
- Получить паспорт.
Нужно ли в 2018 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
Важно
Поделиться в Без прохождения согласовательных мероприятий есть риск переплатить немалые деньги или вовсе лишиться жилища. Понятия Перепланировка – это мероприятия, связанные с изменением некоторых конструктивных элементов.
Узаконивание перепланировки может быть либо в виде:
- согласования до начала работ;
- получения одобрения уже готовой переделки в суде.
Приоритетным способом является предварительное согласование, т.к. при затягивании процесса до судебных разбирательств перепланировку могут не одобрить. Что можно изменять, а что нельзя Существует множество нюансов, которые связаны с видом работ, с типом здания, с автором постройки и с другими особенностями.
Всегда ли нужно согласовывать перепланировку
Инфо
До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.
Ответственность Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф.
Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид.
Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.
Переустройство, перепланировка, реконструкция в мкд в санкт-петербурге
Внимание
По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения. Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.
Запрещенная перепланировка Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее. К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:
- Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
- Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
- Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.
Внимание! Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным.
Post navigation
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется, но в дальнейшем могут возникнуть некоторые сложности при продаже помещения, его переоформлении или реализации процесса дарения. В силу того, что в ходе оформления необходимой документации могут быть обнаружены соответствующие нарушения, не рекомендуется экономить на согласовании – лучше всего своевременно оформить проект переустройства.
В последствии это может сэкономить значительную сумму денег для собственника. Важно помнить о том, что проект может быть составлен любой профессиональной организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии СРО.
После получения готовых документов их необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Все без исключения изменения будут внесены в действующий техпаспорт.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?
Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:
- монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
- установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
- устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.
Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания. Однако в статье 25 даются определения основным терминам.
Статья 25.
Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование
В этот перечень входят:
- остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
- перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
- переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
- смена душевой кабины или ванны;
- перенос электрической плиты в другую часть кухни;
- сооружение или снос кладовок, навесных тоже.
Внимание! Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения. Законодательство Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК.
Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Меры по использованию метров лестничной клетки чаще возникают при перепланировке в хрущевке, где очень маленькие размеры помещений. Какую перепланировку не нужно согласовывать При планировании перепланировки нужно четко знать, для каких работ придется побегать по инстанциям для получения разрешительной документации, а по поводу каких не следует беспокоиться.
Не нужно получать разрешение на такие работы, как:
- установка климатической техники;
- замена окон или стеклопакетов;
- смена дверей без расширения проема;
- перенос сантехники в границах санузла;
- перестановка электроплиты и другой крупной бытовой техники на территории кухни;
- проведение отделочных работ;
- снос и возведение на том же месте перегородок из легких материалов.
Существуют работы, которые могут повлечь за собой последствия, приведшие к разрушению.
Это главный документ, регулирующий данный вид отношений. Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.
Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда. В них детально прописаны вопросы:
- проведения перепланировок;
- переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.
Самовольное переустройство Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.
Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.
