Согласие супруга на продажу земельного участка
Когда требуется согласие супруга на продажу земельного участка?
При оформлении сделок, которые касаются продажи квартиры, в соответствии с 35 статьей СК РФ, непременно оформляется разрешение от супруги/супруга. Закон признает все имущество.
В 552 статье ГК РФ указаны нормы прав на земельный участок при осуществлении реализации помещений, сооружений, определенных зданий. Указано, что вместе с правом на владение.
В статье 450 ГК РФ определяются основные аспекты расторжения договора, а также внесения в него изменений после подписания. Обратите внимание на то, что расторжение договора.
В соответствии с ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003 существует возможность осуществить приобретение земельных участков от муниципальных инстанций.
Образование: Высшее юридическое
Семейное положение: замужем
О себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах.
В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.
Согласие супруга на аренду земли
Москвы? Исключение из данного правила содержится в п.
3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.
Необходимо ли согласие супруга при оформлении долгосрочного договора аренды на земельный участок
1.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и
Надо ли делать согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка с
Для сделок подлежащих обязательной государственной регистрации требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
В настоящее время в законе установлен режим общей совместной собственности и режим раздельности имущества (собственность каждого из супругов).Определение общей совместной собственности закреплено в ст. 244 ГК РФ, согласно которой — это общая собственность без определения долей.
Согласие супруга на заключение договора аренды земельного участка
Глава 7.
Законный режим имущества супругов (ст.ст.
33 — 39) Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для покупки арендуемого земельного участка нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется
Департамент отказал гражданину в предоставлении данного участка в собственность за плату, сославшись на необходимость приложения к перечню документов нотариально удостоверенного согласия супруги заявителя.
При принятии данного решения орган исходил из административного регламента предоставления соответствующей госуслуги. Будут ли считаться долги по кредиту, сделанные одним из супругов, их общими долгами в случае отсутствия согласия второго супруга на получение кредита? Ответ – в «Энциклопедии решений.
В Росреестре требуют согласие супруги на предоставление земельного участка в аренду
Росреестр Ленобласти — слать лесом с их хотелками.
Помогает запись на прием к начальнику отдела с объяснением там своей позиции (после получения приостановки).
Был подобный опыт. если регистрируется договор аренды между физлицами, то да.
супругов нужно. Если же регистрация права пользования госимуществом.
нет. Был подобный опыт. если регистрируется договор аренды между физлицами, то да.
Москвы? Исключение из данного правила содержится в п.
3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.
- Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 11
#1
Richard
Отправлено 16 Июнь 2009 — 19:17
в период брака супруг взял в аренду земельный участок. Можно ли как то его разделить при разделе имущества супругов. Его или право аренды на него…
и еще вопрос — если в период брака супруг уступает кому то право аренды земельного участка — требуется ли его согласие.
Разум дает отрицательные ответы на все вопросы…и все таки…у кого что то такое было?
#2
vlad37
Отправлено 17 Июнь 2009 — 02:36
Делится общее имущество супругов. Право аренды имуществом не является.
#3
Richard
Отправлено 18 Июнь 2009 — 15:01
Делится общее имущество супругов. Право аренды имуществом не является.
усиленно верю…здесь однозначно
другой вопрос…нужно ли согласие супруга при уступки прав по договору аренды? Аренда — имущественное право. Согласно 128 ГК подпадает под определение имущества. Следовательно распоряжение имуществом (правом аренды) требует нотариального согласия…ведь сделка подлежит регистрации.
ч 3 ст. 35 СК Для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
#4
vlad37
Отправлено 23 Июнь 2009 — 19:30
Следовательно распоряжение имуществом (правом аренды) требует нотариального согласия…ведь сделка подлежит регистрации
Лично сам оформлял аренду земли — согласия второй половины от меня не требовали, не уверен насколько это сообразуется с ГК (возможно промашка тех кто согласовывал и утверждал документы).
Сообщение отредактировал vlad37: 23 Июнь 2009 — 19:35
#5
scotch
Отправлено 24 Июнь 2009 — 01:27
Приветик!
Если договор аренды потребовал гос. регистрации и согласие на то супруги арендатора, значит и уступка права аренды без гос.регистрации и согласия не обойдется. По-моему, Вы это сами уже поняли!
Что касается регистраторов, то наши перестали требовать согласия супругов в принципе по целому ряду сделок. Ответ один- мы вправе регистрировать оспоримые сделки. Будет ли сделка в дальнейшем оспорена супругом — касатся добросовестности сторон при ее заключении. Судебная практика при рассмотрении таких споров еще ни разу не признала подобные действия регистраторов противоречащими закону. Это не есть хорошо.
#6
ST-Fedor
Отправлено 04 Октябрь 2011 — 17:13
А можно ли через суд признать право аренды за одним из супругов (в процессе развода)? Если например, право было приобретено на возмездной основе (замена лица в обязательстве), а деньги для этого действия были подарены родственником одного из супругов (договор или расписка, это подтверждает)?
#7
Jhim
Отправлено 04 Октябрь 2011 — 17:23
ST-Fedor
, принципиальный вопрос в Вашем случае ИМХО не объект, право на который Вас интересует, а доказательство его приобретения за счет личных средств. в ФАКе подобные темы об увеличении доли супруга при разделе выделены отдельно
#8
ST-Fedor
Отправлено 04 Октябрь 2011 — 17:32
Jhim
Понимаете в чем соль, признать право на деньги (полученные ранее в дар), сложно, но можно. НО это путь в никуда, т.к. у бывшего супруга ни гроша за душой.
Именно поэтому я пытаюсь для себя осознать, можно ли попытаться через ст.36 СК РФ привязаться к праву аренды. Но отлично понимаю, что выходит какая то хрень…
Право собственности вопросов не порождает, а вот право аренды один большой вопрос!
PS пытаюсь искать суд. практику, но пока тщетно
PSPS за совет спасибо, поищу
ST-Fedor, темы об увеличении доли супруга при разделе выделены отдельно
Что Вы имеете в виду? Увеличение доли иного имущества, за счет оставления прав аренды?
Если да, то в моем случае, это невозможно. Кроме двух участков земли, имущества нет((
#9
Jhim
Отправлено 04 Октябрь 2011 — 17:54
ну как бы попроще. Вы, по сути, хотите исключить из состава подлежащего разделу имущества что-то, что по-Вашему не входит в состав совместно нажитого имущества. не важно, что это: пароход, двуспальная кровать или право первой ночи. принципиально доказать, что это, чем бы оно ни было, является именно личным имуществом одного из супругов. и появляются темы: деньги на квартиру подарила бабушка, покупку машины спонсировал дядюшка и т.д.
я к тому, что Вы не там ищете
#10
ST-Fedor
Отправлено 04 Октябрь 2011 — 18:23
Я докажу, у меня договор есть, сумма дара=сумме уступки права, супруги доходов таких не получали, поэтому денег таких у них не было!
Я не понимаю, какое требование правильнее заявить в суде (((
Признание права аренды?
Исключения из совместного имущества — права аренды на два земельных участка?
Или вообще требовать возврата подаренных денег?
#11
Jhim
Отправлено 04 Октябрь 2011 — 18:45
в третий и последний раз говорю, Вы не в той теме задали вопрос.
дальше как хотите. либо ответят либо нет.
но и Ваши ошибки и возможные варианты решения проблемы описаны подробно
#12
ST-Fedor
Отправлено 04 Октябрь 2011 — 18:52
пасибо понял….
ушел искать
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
- Конференция ЮрКлуба
- → Юридический форум
- → Семейное право
- Политика Конфиденциальности
- Правила конференции ·
Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.
По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Предоставляю следующие разъяснения.
Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.
Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.
Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.
Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.
По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.
В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.
В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.
В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.
Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.
Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.
Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:
+ 7 (495) 507-98-07
Голосование за лучший ответ
Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка Вопрос у меня касается правомерности действий Департамента имущественных отношений Московской области. Я на протяжении многих лет арендовал земельный участок.
Согласие супругу на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка
Решил приобрести его в собственность и подал документы. И получил отказ из Департамента имущественных отношений Московской области в предоставлении государственной услуги. В отказе указано, что в нарушение их административного регламента предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения мною не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки по приобретению земельного участка.
Скажите, правомерно ли требовать с меня и моей супруги оформление такого согласия? Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка. По Вашему вопросу ответ следующий.
Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Удивительно, но факт! Трудовой патент договор Согласие супруга на аренду земельного участка арендатор вправе предоставить участок другому лицу во временное пользование.
Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов п. Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга п.
Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.
Гражданский кодекс РФ в ст. Земельный кодекс РФ в п. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки. Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.
Что требует Закон
В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов. В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке. В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.
Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.
Удивительно, но факт! Единственным обязательным условием реализации такого права является направление уведомления владельцу земли. Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.
Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др.
Читайте также:
Регистрация предприятий и готовых фирм Газель в самаре сбила пешехода Действия сопряженные с вымогательством предмета коммерческого подкупа Все про ипотеку молодой семье Брачный договор или соглашение между супругами Как переоформить договор аренды земли с одного арендатора на другого Доверенность заключение договора аренды земельного участка
