Часть 2 этой нормы устанавливает невозможность переделки жилья с присоединением к нему доли общего пространства без согласования такой деятельности с правообладателями всех помещений. Незаконная перепланировка общих площадей многоквартирного дома влечет наложение штрафных санкций на инициатора таких действий, а также возврат помещения в прежнее состояние. Видео: «Перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя» Реконструкция без разрешения Жилищный закон устанавливает проведение собрания владельцев квартир и вынесение заключения по предполагаемой реконструкции, а в иных ситуация и согласование с собственниками всех помещений в доме. Например, статьей 44 ЖК РФ установлено обязательное получения согласия правообладателей в ситуациях, связанных с пользованием земли, расположенной под домом, и с ограничениями по ней.
Особенности перепланировки общего имущества многоквартирного дома
Важно
Он направляется в районный суд по месту расположения здания.Порядок согласования Чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем, необходимо заранее позаботиться о законности проводимых строительных работ. Для этого потребуется:
- для начала стоит определить, что хочется в помещении изменить и понять попадают ли планируемые действия под перепланировку, переустройство или реконструкцию;
- основная трудность во всем процессе заключается в получении согласия всех жильцов дома и в ТСЖ, так как исход событий будет полностью зависеть от их решения.
Для этого необходимо собрать общедомовое собрание и принять какое-либо решение. Если владельцы временно проживают в другом месте, их необходимо найти и получить письменное одобрение.
Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку
Процесс этот длительный и для этого потребуется.
- Обратиться в БТИ и заказать технический паспорт на здание с учетом сделанных изменений.
- Обратиться в администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию, представив при этом старый и новый техпаспорта, правоустанавливающую и кадастровую документацию. Заявление пишется в свободной форме.
Ответ готовится в течение месяца и может иметь различные результаты:
- Возможно получение согласования при условии соблюдения норм законодательства.
В целях представления выполнения требований, необходимо получить одобрение Роспортребнадзора и пожарной инспекции, выполнить проект. - Вручен отказ, так как государственный орган не уполномочен давать разрешения на то, что уже совершено.
- Подать иск о признании права собственности на вновь созданную площадь в судебные органы.
Получение согласия жильцов многоквартирного дома
Инфо
Если же в результате проводимых работ уменьшается площадь мест общего пользования либо их часть присоединяется к жилой площади, то потребуется согласование всех владельцев жилого пространства дома (ст.36 ЖК РФ). Реконструкция заключается в изменении характеристик недвижимого объекта или его частей, например, этажности, площади, объема, высоты, производственных мощностей и качества инженерного обеспечения здания.
На проведение преобразований нужно получить разрешение в местной администрации. Как узаконить Пунктом 28 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г.
№10/22 разъясняется, что требования ст.222
Внимание
ГК РФ распространяются на самовольную деятельность по переустройству жилья и обязывают получать разрешение на строительство, так как возникает новый объект. Если реконструкция уже выполнена без получения необходимых разрешительных документов, её необходимо узаконить.
Суд может узаконить перепланировку и без согласия сособственника квартиры
Поделиться в Любые изменения таких площадей возможны, но их осуществление имеет некоторые особенности. Что является общедомовым имуществом К нему относятся помещения и части конструкций, которыми пользуются большинство владельцев жилых площадей дома.
В это перечень входят:
- коридоры, лестничные площадки, лестницы, чердаки, гаражи, подвалы, коммуникационные узлы и инженерные системы;
- крыши;
- стены, перекрытия, балконные плиты, фасад здания;
- земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства;
- объекты обслуживания дома, в том числе, трансформаторные будки и пункты теплопередач, общие автостоянки, гаражи, детские и спортплощадки.
Законодательство Общедолевая собственность на общие помещения дома устанавливается ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ.
Post navigation
Из Жилищного Кодекса РФ: Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Когда нужно получать согласие соседей 1. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки.
2. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей.
Суд требования удовлетворил, постановил решение: Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома; Признать недействительным разрешение на строительство, выданное ответчику комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа; Обязать ответчика прекратить строительные работы по реконструкции чердачного помещения дома. Обязать ответчика привести чердачное помещение дома в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ по реконструкции чердачного помещения.
При этом суд указал следующее. «По общему правилу, установленному ч.1 ст.46 ЖК РФ по вопросу о реконструкции многоквартирного дома решение общего собрания принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Перепланировка без согласия собственников в многоквартирном доме
ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст.
Оно может быть оформлено как письменное заявление либо нотариально заверенное согласие;ВАЖНО! Согласование считается проведенным, если в собрании участвовало более 2/3 всех жителей многоэтажного здания, а одобрило перепланировку больше половины участников.
- старший по дому и заявитель обращаются в нотариальную контору для удостоверения решения собрания;
- получение разрешений в СЭС и МЧС;
- подготовка проектной документации специализированной компанией или БТИ;
- согласование проекта в Жилищной инспекции;
- проведение работ;
- внесение изменений и получение нового свидетельства при изменении метража жилья.
Документы Регистрация проведенных работ потребует сбора необходимой документации, которую нужно будет представить в регистрационную службу.
При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние). Незаконная перепланировка квартиры чревата большими проблемами!Позаботьтесь о своевременном согласовании перепланировки! Наши специалисты по согласованию перепланировок, при необходимости, обеспечат получение согласия на перепланировку от других собственников жилья в многоквартирном доме, проведя все процедуры в установленном законом порядке.
Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования (находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания) придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой. Как собрать подписи жильцов Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца… Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги.
Проект должен быть обязательно согласован в Жилинспекции района. Градостроительный план земельного участка Представляет собой документацию, включающую описание земельного участка со всех сторон, в том числе:
- географические координаты;
- присутствие на нем объектов и их характеристик;
- границы с соседними наделами;
- линии передач, коммуникации, канализация;
- кадастровые данные и другое.
Без градостроительного плана невозможно обратиться в проектную компанию для ремонта существующих зданий, проводить их реконструкцию.
Разрешение на строительство Документ выдается в органах исполнительной власти или в местной администрации и дает право на проведение реконструкции здания.
Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку
Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей. Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.
Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.
Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения
Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.
Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее .
Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.
CommentName * Email * Website
- Кирилл к записи
- Аида к записи
- Татьяна к записи
- Евгений к записи
- Евгений к записи
Все права защищены © 2018.
— сложный проект, тонкости которого прописаны в ЖК РФ. Как правильно начать и закончить перепланировку — узнайте . мы расскажем о правилах перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме.
PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)
Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной. Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:
- место составление документа, дата;
- адрес квартиры, где будет
- имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
- место регистрации заявителя;
- название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
- подпись соседа.
Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».
Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности , можно показать ему следующие документы:
- , в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
- заключения СЭС и пожарной службы;
- действующий
- разработанный лицензированной компанией проект;
- разрешение управляющей компании.
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании; проект с планом реконструкции нежилого строения; документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения; экспертное заключение о техническом состоянии здания; поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции; если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ): Статья 9.5 часть 1.
Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку
Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. е. выходит за пределы своей собственности, то ему необходимо для подачи документов на разрешение среди остальных бумаг иметь письменное согласие:
- проживающих в многоквартирном доме;
- других совладельцев квартиры, если они есть.
- проживающих в коммунальной квартире;
- прописанных с ним в муниципальной квартире;
В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение.
Управление многоквартирным домом
N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».
Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада».
Юридический журнал для тех, кто хочет большего
была грубо нарушена процедура проведения общего собрания проводимого в форме заочного голосования, что привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома. При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как указывает Прокурор, собственники помещений в многоквартирном доме №Х по ул.
Когда нужно согласие соседей на перепланировку?
Но приступать к перепланировке не рекомендуется.
Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ. Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей. осуществляется в установленном законодательством порядке.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Читайте . Нужен образец искового заявления на перепланировку квартиры? Полезная информация в . Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.
Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте: Заявление на перепланировку. Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде.
Согласие на реконструкцию собственника
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Скорее всего на собрании не будет присутствовать 2/3 собственников помещений в доме. В данном случае будет проводиться заочное голосование в порядке ст.47 ЖК РФ.Согласно ст.47 ЖК РФ 1.
Для чего оно нужно?
Справка. По закону, одобрение на перепланировку получается в тех случаях, когда затрагиваются права третьих лиц и дабы их не нарушить, эти лица должны выдать письменное согласие на проведение переделки помещения.
Необходимость в получении согласия на проведение перепланировки зависит от типа переделки жилплощади, вида собственности и статуса квартиры.
Существует три вида согласия, а именно:
- От соседей: одобрение требуется от жильцов и собственников многоквартирного дома, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, являющиеся общей собственностью всех жильцов.
- От банка: если жилплощадь находится в залоге у банка (куплена в ипотеку или по другой причине), то перед переделкой помещения следует получить его одобрение. Квартира, находящаяся в залоге, имеет временный статус жилья, поэтому владелец не имеет права проводить подобную процедуру без согласия кредитной организации.
- От других собственников: в случае если перепланировку квартиры планирует провести (произвел) владелец, то он должен получить письменное одобрение от других лиц – совладельцев данного жилья.
Как получить одобрение?
От соседей
Важно!
Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4
статьи 30 Жилищного кодекса РФ
и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно.
Обычный ремонт не требует согласования с соседями — одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.
Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.
Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.
Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:
- личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
- адрес регистрации (проживания);
- адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
- текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
- перечень планируемых (сделанных) работ;
- подпись с расшифровкой и дата написания.
Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:
- Скачать бланк согласия соседей на перепланировку квартиры
- Скачать образец согласия соседей на перепланировку квартиры
От собственника
Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.
Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.
Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:
- реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
- личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
- реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
- текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
- указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
- подпись с расшифровкой и дата составления.
- Скачать бланк согласия собственника на перепланировку квартиры
- Скачать образец согласия собственника на перепланировку квартиры
От банковского учреждения
Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.
Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.
Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:
- личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
- наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
- текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
- адрес объекта недвижимости;
- номер кредитного договора и дата его составления;
- перечень работ перепланировки;
- печать и подпись сотрудника банковского учреждения.
Скачать образец согласия банка на перепланировку квартиры
Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН.
Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.
Способы подачи уведомления
Уведомлять о предстоящих (совершенных) работах третьих лиц можно двумя способами. Обычно для извещения используются следующие приемы:
- лично обратившись к ним (банку, соседу, собственнику);
- послать через почтовое отправление с уведомлением о вручении.
Сроки ответа
Если по истечении 90 дней с того момента, как уведомление было получено заинтересованным лицом, ответа не поступило, можно смело приступать к работам по переустройству, так как по закону считается, что заинтересованное лицо дало свое согласие.
Нужно ли заверять нотариально?
Согласие на перепланировку от банка не требует заверения, так как полученный документ содержит печать кредитного учреждения.
Одобрение на проведение переделки жилплощади со стороны соседа или собственников квартиры требует нотариального заверения.
Причем при получении письменного согласия от собственников, они все должны присутствовать при его составлении у нотариуса, где совладельцы обязаны проставить свои подписи на документе.
Куда подавать?
Полученное согласие от банка, соседа или совладельца квартиры подается вместе с пакетом необходимой документации и заявлением в отделение Жилищной инспекции по месту жительства (в чем ведении находится дом владельца квартиры).
Что делать, если оно не было получено?
Если собственник считает, что третье лицо, чьи интересы затрагиваются при переделке жилплощади, безосновательно отказывает ему в предоставлении согласия на перепланировку, то он может все необходимые документы, подтверждающие безопасность работ и соблюдение всех санитарных норм, подать в суд и через эту инстанцию получить одобрение.
Практика показывает, что если переделка помещения не затрагивает интересы других жильцов, проведена в соответствии со всеми мерами технической и пожарной безопасности, то суд удовлетворяет прошение о признании перепланировки законной, ссылаясь на злоупотребление ответчиком нормами права (пункты 3, 4, 5 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).
Последствия реконструкции в коммунальной комнате без одобрения соседей
Внимание! По закону, собственниками коммунальной квартиры являются несколько лиц.
В случае если один из жильцов совершил самовольное переустройство жилого помещения, то это чревато негативными последствиями, в первую очередь – запрет на осуществление юридических сделок с частью собственности лица, сделавшего перепланировку (статья 29 Жилищного кодекса РФ).
Также за самовольную перепланировку на собственника налагается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).
Если в ходе переделки жилья были нарушены пожарные и санитарные нормы, которые создают риск для жизни и здоровья граждан, то сумма штрафа может увеличиться вдвое. Уполномоченный орган вправе потребовать вернуть помещение в исходное состояние.
На оплату штрафа отводится до трех месяцев, в случае неуплаты в установленный срок, сумма штрафа может увеличиться до 80 тысяч рублей.
Важно! Невыполнение требований закона влечет судебные разбирательства, что может грозить собственнику потерей недвижимости.
Заключение
При перепланировке квартиры не стоит упускать такую деталь, как согласование работ с заинтересованными лицами. Если выяснится, что работы были проведены без получения одобрения третьих лиц, чьи права были затронуты, то ремонтные работы могут быть признаны судом незаконными, а это чревато негативными последствиями для собственника квартиры.
Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.
Например, если перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, то согласия соседей не требуется, но в отдельных городах страны для узаконивания некоторых видов работ необходимо подтверждение соседей (перенос кухни в другую часть квартиры, установка канализационного насоса и т. д.).
Также следует помнить, что если перепланировке подлежит коммунальная квартира, то необходимо согласие всех её собственников или лиц, проживающих на условиях договора социального найма. При этом неважно, будут затрагиваться общедомовые системы либо нет.
Для чего нужно одобрение
При планировании переустройства квартиры необходимо принимать во внимание интересы соседей — они не должны быть ущемлены. Это правило относится в равной мере, как к собственникам жилого помещения, так и к проживающим в коммунальной квартире гражданам. Любая перепланировка, произведённая самовольно, требует обязательного узаконивания, если при этом затрагиваются интересы остальных жильцов.
Если владельцем квартиры выполняются работы, затрагивающие места общего пользования и общедомовые конструкции (фойе, лестничные клетки, фасады, балконы первых этажей и пр.), то ему необходимо нотариально заверенное решение собрания жильцов, разрешающее выполнение ремонтных работ, или письменное заявление каждого жильца. Статья 26 Жилищного кодекса РФ регламентирует выполнение работ по перепланировке квартир.
Перестройка коммунальной квартиры требует письменного разрешения всех квартиросъёмщиков или собственников жилплощади. При этом даже не учитывается тот факт, что часть квартиры выделена в отдельную долю — согласие требуется в любом случае.
При реконструкции дома, затрагивающей общедомовое имущество, также требуется письменное согласие всех жильцов, как постоянно проживающих в доме, так и временно отсутствующих
Как получить согласие соседей на перепланировку
Получить согласие соседей на перепланировку можно двумя способами:
| В виде письменного заявления, представляемого каждым жильцом дома | Для этого требуется обойти всех соседей, рассказать о планах ремонта и заручиться их письменной поддержкой. Актуально, если в доме не слишком много квартир. |
| В форме заверенного нотариусом разрешения, приятного на общем собрании жильцов | Этот вариант используется как для оформления перепланировки, так и для проведения работ по реконструкции. |
Следует знать, что для принятия решения требуется не менее двух третей от общего количества жильцов дома, и не менее 50% отданных «за» перепланировку голосов, плюс один голос.
После составления протокола собрания и принятия решения, старший по дому, совместно с заявителем (инициатором перепланировки), отправляются в нотариальный орган для заверки составленного документа. У нотариуса подписывается 2 экземпляра решения: один остаётся у заявителя, а второй направляется в управляющую компанию.
Образец заполнения
Для удобства и ускорения процесса оформления бумаг, можно заранее распечатать текст заявления в необходимом количестве. Законным считаются как самолично написанные, так и отпечатанные заявления — главное, чтобы подпись жильцов была поставлена собственноручно.
В заявлении в обязательном порядке должна указываться следующая информация:
- паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);
- место регистрации инициатора перепланировки;
- наименование документа (Согласие на перепланировку);
- адрес квартиры, где будут выполняться ремонтные работы;
- дата и место составления документа;
- подпись жильца.
Образец самого текста заявления следующий:
«Я, (ФИО соседа), даю согласие (не против, разрешаю), на перепланировку квартиры по адресу: (адрес квартиры), согласно предоставленному собственником помещения проекту».
Получение согласия для выполнения перепланировки в коммунальной квартире требуется от всех проживающих в ней лиц, даже если ремонтные работы не затрагивают их интересы. Это связано с тем, что в коммуналках все соседи являются собственниками жилья, даже если было выполнено разграничение долей.
Заявление можно оформить аналогично указанному выше, нотариального подтверждения не требуется.
Если квартира не находится в собственности, а принадлежит на основании договора социального найма, то для выполнения перепланировки требуется для начала уведомить архитектурный отдел администрации города, являющейся владельцем жилплощади. Дальнейшее согласование работ с соседями ложится на плечи муниципалитета.
Скачать образец заполнения согласия на перепланировку
Пример для суда
Если ремонтные работы в квартире уже выполнены, то дальнейшее узаконивание перепланировки возможно только через суд.
Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающей возможность сохранения перепланировки. Одними из государственных организаций, которым разрешено выдавать экспертные заключения, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор.
В качестве истца выступает инициатор перепланировки, ответчиком является орган местного самоуправления, занимающийся жилищными вопросами. Выбрать правильный бланк помогут при составлении искового заявления в суде.
Нюансы получения
Следует помнить, что на основании статей 25–26 Жилищного кодекса, ряд работ по перепланировке относится к запрещённым:
- остекление балконов, через которые проходят пожарные лестницы;
- демонтаж пожарной лестницы с балкона;
- установка на балконе радиатора отопления;
- монтаж тёплого пола с подключением его общедомовым коммуникациям;
- установка камина в панельных домах;
- демонтаж несущих стен или монтаж в них проёмов.
Полный перечень запрещённых работ можно получить из Постановления правительства № 883-ПП от 15 ноября 2005 года.
Если планируемые работы не попадают под список запрещённых, то их дальнейшее согласование возможно по двум типам:
| Эскиз | Применяется при незначительном переоборудовании квартиры, как то остекление балконов, демонтаж встроенной мебели и т. п. |
| Проект | Его должна составляет только организация, имеющая разрешения и являющаяся участником СРО. Проект используется при внесении серьёзных изменений в текущую планировку квартиры: демонтаж межкомнатных стен, перенос или расширение санузла и др. |
Прежде чем оформлять перепланировку, следует поинтересоваться, не были ли произведены предыдущими владельцами неузаконенные перепланировки: если были, то сперва необходимо выполнить процедуру их узаконивания.
Детали, в зависимости от масштабов
Перепланировка, не затрагивающая интересы жильцов других квартир в доме, обычно не является причиной возникновения конфликтов или спорных ситуаций, для решения которых может потребоваться судебное разбирательство.
Но если в процессе ремонтных работ затрагиваются общедомовые системы, обычно всегда находится пара-тройка недовольных, и защититься от них можно, только имея документально оформленное согласие на руках.
Квартира
Согласие на перепланировку выдаётся жилищной инспекцией, и сроки получения документов колеблются в пределах 25–30 дней.
Но для сбора всей необходимой для вынесения решения документации собственнику жилья потребуется посетить следующие организации:
| БТИ | Он потребуется проектировщику для составления проекта (эскиза) работ. |
| Проектная организация | Техническое заключение, получаемое как в проектной организации, так и у автора проекта дома. Если планируется работа с несущими конструкциями, то заключение может выдать только автор проекта. К пакету документов требуется приобщить допуск СРО проектной компании. |
Следует знать, что строительная компания, которая в дальнейшем будет выполнять работы согласно проекту, должна также иметь соответствующие допуски и разрешения
Дом
Во избежание конфликтов между соседями, следует соблюдать их право на отдых — по закону, все ремонтные работы необходимо выполнять только в будние дни с 9 до 19 часов. В противном случае их претензии могут быть вполне обоснованными. Особо рьяные любители тишины часто не брезгуют обратиться в суд, и именно их иск будет гарантировано удовлетворён.
Также не следует выходить при выполнении ремонтных работ за рамки проекта. Яркий пример: внешний блок кондиционера, установленного без согласования, своим шумом раздражал соседа.
Обратившись в соответствующие органы, сосед добился установки от владельца кондиционера стеклопакета, оберегающего его от лишних шумов. Однако, если бы владелец частного дома заранее получил его разрешение на установку внешнего блока, то претензии соседа были бы необоснованными.
Нежилое помещение
Выведенная из жилищного фонда квартира, для получения максимальной эффективности от её площади, часто нуждается в перепланировке. Нежилое помещение квалифицируется по назначению, и часто для выполнения перепланировки требуется столько различных согласований, что для неподготовленного человека подобные работы могут быть просто неосуществимы.
Рекомендуется в таком случае обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все работы по согласованию перепланировки нежилого помещения.
Правильная последовательность действий
Для получения согласования, необходимо выполнить следующие шаги:
- Заказ технического паспорта квартиры.
- Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
- Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
- Получение разрешения на выполнение строительных работ.
- Строительные работы.
Перепланировка кухни
проводится с целью увеличения жилой площади квартиры.
Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.
Не стоит торопиться, приступая к этапу строительного до получения разрешения. Нередки случаи, когда при обнаружении самовольной перепланировке жильца квартиры обзывали вернуть все в первоначальное состояние. Согласно действующему законодательству, самовольная перепланировка наказывается штрафом, и не стоит рисковать, приступая к работам без согласия соседей.
Узнайте на нашем сайте, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной переделки.
Куда обращаться по этому поводу?
С чего начать оформление, если вы задумали сделать перепланировку в квартире? Какое бы переустройство ни планировалось, это должно быть отражено в документах.
Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов.
Поэтому даже незначительные улучшения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом необходимо согласовать с контролирующими органами.
Если же задуманы более глобальные преобразования, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид.
Не говоря уже о том, что некоторые переделки без технического заключения специалистов, могут привести к катастрофическим последствиям не только в вашем жилье, но и в соседних.
В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.
Можно предварительно заказать дизайн-проект переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства. Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.
О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, узнаете из наших статей.
Какие изменения не стоит планировать?
Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону. Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и СанПиН некоторые виды изменений планировки являются запрещёнными. К недопустимым видам относятся следующие:
- Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
- Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
- Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
- Монтаж камина в панельном доме.
- Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
- Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
- Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.
С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП
В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.
Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры найдете на нашем сайте.
Согласование перепланировки
По эскизу
Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве.
К ним относятся:
- Остекление балконов.
- Совмещение или разъединение санузла.
- Демонтаж встроенной мебели.
О том, как согласовать изменения планировки лоджии, балкона, кухни или санузла, можете узнать из наших статей.
По проекту
Заказывать проект новой планировки в специализированной организации, имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения. К ним относятся:
- Объединение балкона или лоджии с жилым пространством.
- Снос ненесущих межкомнатных перегородок или установка стен между комнатами.
- Объединение кухни с жилой комнатой.
- Перенос санузла или расширение его за счёт нежилых помещений.
До начала согласования стоит выяснить, не было ли сделано незаконных изменений предыдущими владельцами.
Если вам продали жильё с неузаконенной измененной планировкой, то придётся для начала оформить её должным образом и только после этого задумывать новое переустройство.
Читайте наши статьи о том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольную переделку планировки.
Документы для оформления
Для получения разрешения на изменение планировки, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.
К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб.
Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр помещения.
Полный перечень разрешений можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе.
Когда необходимо согласие соседей?
Если вы проводите работы исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы других жильцов дома, их согласие получать не требуется.
В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения. Спрашивать разрешение соседей по закону не требуется.
Однако в некоторых случаях без подписей соседей нельзя получить согласование.
Согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится при следующих обстоятельствах:
- Если ваша недвижимость является комнатой в коммуналке, то согласие всех владельцев жилых помещений всё-таки понадобится. Связано это с тем, что коммуналка имеет помещения, находящиеся в совместном владении, и все проживающие в ней являются сособственниками.
- Если задуманная вами переделка затронет общедомовое имущество. В том случае, если решено присоединить часть лестничной клетки, межквартирного тамбура, сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже или при переустройстве санузла присоединить к нему часть вентиляционной шахты, нужно будет заручиться согласием соседей.
Согласие на перепланировку квартиры образец.
Для такого рода изменений потребуется получить подписи не менее 73% собственников.
Если в доме есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.
Перепланировка квартиры – сложный и строго регламентированный законодательством процесс.
Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов. Прежде чем начинать ремонт, получите разрешение от контролирующих органов.
