Приобретение земельного участка это выгодное вложение денежных средств, с одной стороны, и дорогостоящая сделка, сопряженная с решением серьезных и сложных вопросов, с другой стороны. Чтобы сделать правильный выбор участка земли, необходимо учесть множество нюансов, например, подъездные пути для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю надо определить соответствует ли запрашиваемая цена действительности, а это можно сделать только при полном визуальном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.
Покупателю придется столкнуться с массой вопросов, которые придется решать:
1. Процедура выбора земельного участка.
2. Определить риски при совершении данной сделки.
3. Уточнить список необходимых документов для покупки земельного участка.
4. Возможно ли обойтись собственными силами или обратиться за помощью к профессионалу.
Этапы процедуры приобретения земельного участка
- Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
- Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
- Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
- Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
- Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.
Как купить земельный участок и не потерять при этом свои деньги? С какими рисками может столкнуться покупатель земельного участка?
Риск «попасть» на недобросовестного продавца:
• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.
• Далее, если покупатель планирует на приобретаемом земельном участке построить дом, он должен убедиться, что данная земля не попадает под категорию исключительно сельскохозяйственных угодий. В этом варианте назначение земли должно определяться как категория «под индивидуальное жилищное строительство».
• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.
• Не исключено, что участок, выставленный на продажу, находится под арестом или под каким-либо другим запретом, о чем «скромно» может умолчать недобросовестный продавец.
• Встречается и многоразовая продажа участка. Такая ситуация вероятна там, где продавец на руках имеет госакт старого образца без указания кадастровых номеров.
Риски могут возникнуть при неточном оформлении документов:
• Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах. Чтобы избежать таких неточностей, которые могут грозить большими осложнениями, необходимо попросить продавца показать кадастровый паспорт.
• Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.
• Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.
Риск невнимательности со стороны самого покупателя:
• Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок. К сожалению, такое встречается на практике при сделках с недвижимостью.
Необходимые документы для продажи земельного участка
При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);
• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.
Кроме этого, пакет документов включает:
• Кадастровый паспорт на землю, потому что в соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на госкадастровый учет.
• Правоустанавливающий документ. В качестве данного документа может выступать договор купли-продажи, решение судебных органов о признании-закреплении за продавцом права собственности за данным участком земли или другой документ.
• Свидетельство юстиции о государственной регистрации права на землю. Все права на земельные участки (это объект недвижимости) в соответствии с ФЗ № 122 ст. 14 подлежат обязательной госрегистрации.
• Отказ муниципального образования, которое имеет преимущество перед другими субъектами при совершении сделки купли-продажи земель сельхозназначения – ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Об обороте земель с/х назначения».
Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации
1. Документы, которые удостоверяют личность. Гражданин предъявляет паспорт, доверенное лицо – паспорт и нотариальную доверенность о подтверждении своих полномочий, предприниматель – паспорт плюс свидетельство о госрегистрации, юр лицо – учредительные документы и нотариально заверенная доверенность на своего представителя.
2. Решение органа государственной власти, на основании которого возникло право.
3. Договор купли-продажи или дарения, или вступившее в силу свидетельство о праве наследования.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт.
6. Нотариально заверенное согласие супруга – для гражданина.
7. Протокол собрания организации об одобрении предстоящей сделки (например, если это фермерское хозяйство).
8. Свидетельство о праве собственности на землю продавца.
С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.
Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.
Как оформить земельный участок с собственность?
Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.
На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:
- В процессе приватизации;
- В результате наследования;
- По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
- В порядке использовании участка по договору ренты.
Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.
Перечень таких земель:
- Территории кладбищ;
- Земли общего пользования;
- Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
- Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
- Государственные национальные парки, заповедники.
Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год
Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.
Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:
- Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
- Кадастровый паспорт на землю;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Договор купли-продажи;
- Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
- Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
- Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
- Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.
Дальнейшие действия
Заранее подготовьте следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
- Кадастровый план или паспорт на участок;
- Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;
Далее действуем так:
- Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
- Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
- Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
- В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.
Как по наследству оформить землю в собственность?
Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.
Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.
Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:
1. В Кадастровой палате:
- Выписку из земельного кадастра;
- Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
- Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
- Выписку для оформления наследства;
- Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.
2. В паспортном столе:
- Справка о месте последней регистрации наследодателя;
- Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);
Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.
Также следует предоставить нотариусу:
- Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
- Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
- Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.
После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о наследовании от нотариуса;
- Кадастровый паспорт;
- Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.
После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.
Видео: Особенности оформления земли по наследству
Оформление пустующей земли в частную собственность
Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.
Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.
Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.
Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.
Какие документы понадобятся
Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:
- В БТИ – генеральный план;
- В геодезической компании – геодезический план;
- В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.
Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:
- Акт о временном владении;
- Кадастровый паспорт.
В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.
Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.
Для регистрации в Росреестре потребуются:
- Паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
- Договор о купли-продаже.
Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.
Читайте также:
Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.
Порядок действий: покупка земли у собственника
Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:
- Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
- Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
- Составление договора купли-продажи;
- Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
- Официальная регистрация в Росреестре.
Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра. Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер. Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.
Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность
Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:
- Свой паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
- Официальные сведения о стоимости земли;
- При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
- План земельного участка, полученный от земельного комитета;
- Документ, где официально прописана стоимость участка;
- Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
- Справка, выданная налоговыми органами;
- Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.
Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.
Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:
- Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
- Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
- Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
- Акт приема-передачи территории.
Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.
Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.
Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.
Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:
- Удостоверение личности;
- Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
- Справка об оплате государственной пошлины;
- Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.
Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.
Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка
Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.
Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.
Правила проверки подлинности документов продавца земли
Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.
Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.
Какие риски есть при покупке земельного участка?
Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.
Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.
Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов. При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.
Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.
Нужно ли заказывать услуги юристов?
Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.
Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.
Расчет налога при покупке земельного участка
Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.
Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.
Земельная площадь обязательно должна иметь стандартные характеристики и владельца. Эти параметры требуются для постановки объекта на учет. Регистрация надела тоже является обязательной процедурой, поскольку только после прохождения этой процедуры у собственника возникают все права на землю: обладать, пользоваться, распоряжаться.
Документы на право собственности на земельный участок, которые получает при регистрации обратившийся гражданин, являются фактическим подтверждением таких прав, поэтому крайне важно правильно их оформить. Рассмотрим подробнее, какие свидетельства и справки должный войти в перечень обязательной документации, а также отметим, кто занимается их оформлением.
Какие существуют основания для возникновения прав на землю
Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, необходимо, чтобы имелись законные основания, обусловливающие появление таких полномочий гражданина. Как правило, имя владельца надела указано в кадастровом паспорте территории, а также обозначено в ряде технических документов.
Чтобы у гражданина возникли юридические права на землю, должны иметься конкретные основания, а именно:
- Территория была приобретена гражданином в ходе совершения сделки по отчуждению имущества. К примеру, речь идет о купле-продаже, о дарении или мене.
- Земля может перейти гражданину в процессе приватизации.
- Допускается проведение перерегистрации ЗУ в результате обращения к программе «дачная амнистия».
- Надел может быть получен новым владельцем в рамках завещания или в виде наследства.
- Проводится выделение участка из целого надела путем проведения межевания.
- Территория была выкуплена у муниципалитета по кадастровой стоимости.
- Право собственности на надел было признано в судебном порядке.
При наличии хотя бы одного из перечисленных оснований владелец земли может обратиться в Росреестр для определения права собственности.
Какие документы устанавливают право собственности на надел
Изначально процедура регистрации такого права выполняется на основе документов, определяющих его возникновение. Важно не путать такие документы со свидетельством о праве собственности, поскольку эти бумаги выступают основанием для его возникновения, а свидетельство уже удостоверяет полномочия конкретного лица в отношении надела. В качестве правоустанавливающих бумаг можно отметить сразу несколько видов документов:
- Акт исполкома, который был оформлен в момент «нарезки» земель.
- Можно использовать решение административной комиссии, которая оформила разрешение на приватизацию земли.
- При выкупе надела потребуется предоставить квитанции о внесении необходимой суммы.
- Свидетельство о праве наследования.
- Договоры, подтверждающие покупку, обмен или получение земли в дар.
- Судебное решение.
Если некоторые бумаги утеряны, то следует заранее позаботиться об их восстановлении, а затем передать для регистрации прав на имущество в Росреестр.
Какое количество наделов может находиться в собственности у гражданина
После того как СССР распался, многие люди остались с наделами, которые им удалось приватизировать. Никакого учета их количества не велось, поэтому после принятия нового Земельного кодекса такое положение вещей осталось неизменным.
Чтобы в дальнейшем исключить проблемы, связанные с невозможностью осуществить уход и эксплуатацию за большим количестве наделов, было введено условие, позволяющее участвовать гражданам в приватизации только один раз бесплатно. В остальных случаях процедура отличается высокой стоимостью.
В итоге, можно сказать, что сегодня граждане вправе приватизировать лишь один земельный надел. Вместе с тем, выкупать земли в большом количестве не воспрещено. Единственное требование, которое должно соблюдаться владельцем, – это правильное оформление необходимой документации и своевременная уплата налогов за землю.
Какой документ удостоверяет право гражданина на землю
После того как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ. Ранее люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.
Начиная с 2017 года, свидетельство было заменено новым документом – выпиской из ЕГРН. Данный документ содержит более подробную информацию и позволяет, помимо удостоверения прав, получить сведения о наличии или отсутствии обременений, а также узнать все технические характеристики надела. Гражданам, ранее получившим свидетельство, переоформлять его на выписку не требуется, поскольку данные в них содержаться аналогичные.
Заключение
Чтобы земля действительно стала собственностью гражданина, ему потребуется обратиться в надзорный орган и оформить необходимые документы на надел. Для этого потребуется подготовить правоустанавливающие формы и передать их в Росреестр. В итоге заявитель получит удостоверяющий документ — выписку из ЕГРН, и право владения и распоряжения наделом будет оформлено с учетом требований действующего законодательства.
В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.
Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.
В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.
Основные законодательные положения
Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1
Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.
ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.
Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:
- Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
- Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
- Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.
Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2
Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.
Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.
Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.
Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.
Общая суть и принципы регистрации земельных участков
Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3
Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.
Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).
Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:
- сделка купли-продажи;
- сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
- получение имущества по наследству;
- получение участка в бессрочное владение;
- получение земли из государственной или муниципальной собственности;
- объединение нескольких земельных участков.
Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.
Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.
Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.
Перечень документов для оформления недвижимости в собственность
Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4
Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.
Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.
Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:
- документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
- кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
- квитанции об уплате всех государственных пошлин;
- заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).
Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:
- при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
- при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
- при аренде – договор о сделке;
- при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
- при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.
Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).
Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5
Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.
Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:
- свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
- кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
- решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
- документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
- заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
- квитанции об оплате государственных пошлин.
При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.
Общие требования к документам
При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6
В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:
- Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
- Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
- Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
- Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
- Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.
Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.
В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?
При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7
Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры. При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.
В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:
- Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
- Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
- Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
- Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).
В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.
Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее
Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8
В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных участков в собственность на территории России:
- Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
- Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
- Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).
В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.
Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:
10 Янв 2017 kasjanenko
98
