Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.
Отсюда возникает вопрос, необходимо ли получение письменного нотариального согласия одного из супругов при покупке недвижимости в 2017 году?
Законодательная база
Денежные средства, наживаемые в ходе брака, — это совместно нажитое имущество. В большинстве случаев для распоряжения общими средствами в целях покупки недвижимости официального нотариально заверенного согласия супруга не требуется.
Нормы, касающиеся данного вопроса, а именно в области оформления и регистрации
договоров купли-продажи
недвижимости, были изменены еще в 2013 году.
До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.
Независимо от того, на чье имя оформляют имущество, на его покупку тратятся средства из бюджета семьи. Именно поэтому супруг/супруга покупателя имеет право на половину приобретенной недвижимости.
В связи с принятием Федерального закона № 302 от 30.12.2012 года на законодательном уровне была отменена регистрация договоров, касающихся приобретения следующих видов недвижимости:
- Жилых домов (части жилого дома);
- Квартир (части квартиры);
- Комнат (части комнаты);
- Земельных участков;
- Гаража;
- Других объектов недвижимого имущества.
Таким образом, в 2017 году договор на приобретение таких объектов будет иметь юридическую силу и без процедуры регистрации в соответствующих органах. Для этого необходимы лишь подписи всех сторон и соответствие содержания документа нормативно-правовым актам РФ. Тем не менее, обращаться в государственные органы все-таки необходимо, чтобы зарегистрировать возникшее право собственности.
Если Федеральный закон №302 конкретно указывает, что приобретение недвижимости больше не требует оформления согласия супруга при покупке земельного участка, то Семейный кодекс РФ в этой области четкого регулирования не имеет.
С одной стороны, п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает наличие согласия второй половины по умолчанию при распоряжении мужем или женой собственностью. Это значит, что покупателю необязательно предоставлять ни продавцу, ни регистрирующему органу любой документ, который подтверждает согласие на сделку.
С другой стороны, уже пункт 3 той же 35 статьи входит в противоречие со вторым пунктом и требует от покупателя предоставления письменного согласия в случае совершения сделок с недвижимостью, требующих регистрации в соответствующих органах или удостоверения у нотариуса.
Именно в связи с данными нормами сотрудники многих органов регистрации в 2017 году просят нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку. Во время принятия документов у сторон регистрирующий орган должен сообщить, необходимо ли при осуществлении сделки нотариально заверенное согласие законной второй половины на покупку недвижимости. Если такого документа у заявителей нет, то сотрудники регистрационной службы все равно обязуются принять остальную документацию и предупредить о вероятной приостановке процедуры регистрации.
Если же регистратор прав все-таки посчитает необходимостью предоставить одобрение сделки в письменном виде, то он вынесет соответствующее постановление, в котором определяется срок на предоставление сторонами нотариального согласия законной половины на покупку недвижимости.
Пункт 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2015 года указывает, что, в случае приобретения в собственность земли гражданином, состоящим в брачных отношениях, необходимо добавить к заявлению нотариально удостоверенное одобрение второго супруга.
Верховный суд РФ издал решение № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года, в котором признал вышеназванное положение нелегитимным в связи с уже вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс о снятии обязательства в предоставлении согласия супруга при покупке недвижимости.
Когда согласие супруга на покупку земельного участка
…требуется
Семейный кодекс РФ обязует получать нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по предусмотренной законодательством процедуре.
Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга требуется для сделок по отчуждению любой недвижимости (продажа, мена, дарение) при приобретении такого имущества во время брачных отношений.
Та недвижимость, которую супруг получил во время брака по безвозмездным сделкам (
приватизация
, вступление в наследство, дарение), является личной собственностью супруга, отчего согласия вовсе не требуется.
Исключение в данном случае — отчуждение жилых помещений, полученных в собственность одного из супругов по результатам приватизации, но по возмездному договору.
Таким образом, во время регистрации в Росреестре уполномоченный сотрудник органа затребует обязательное нотариально заверенное согласие супруга, если права на участок переходят к третьему лицу, то есть при продаже земельного участка.
Законодательные нормы Земельного кодекса не обязывают лицо, состоящее в браке, подтверждать право на покупку земельного участка одобрением супруга. Кроме этого, Семейный кодекс закрепляет необходимость такого согласия только в 2-х случаях:
- Во время совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
- Во время совершения сделки, для которой необходимо нотариальное удостоверение или государственная регистрация.
Важно не забывать, что имущество одного из супругов, полученное им до вступления в брак по безвозмездной сделке (к примеру, дарение), может считаться их совместной собственностью в случае, если будет определено, что во время брака за счет использования общего имущества или имущества, труда каждого из супругов были осуществлены вложения, которые значительно увеличивают стоимость данного имущества (капитальный ремонт, реконструирование). В таком случае на сделку с отчуждением имущества потребуется согласие второго супруга.
Бывают ситуации, когда земельные участки и другую недвижимость покупают в период брака, однако по факту куплена она была за средства только одного из супругов.
К примеру, у супруга был в собственности большой земельный участок до брака. Во время брака он продает имевшуюся землю и приобретает за деньги, полученные в результате проведенной сделки, квартиру. Покупка осуществляется с согласия жены. Такая квартира будет являться совместно нажитым имуществом по всей документации, и лишь через суд у супруга есть возможность представить доказательства, что квартира — это его личная собственность.
…не требуется
Нотариально заверенное согласие покупки земли в собственность не требуется, если земля покупается без организации торгов (аукциона).
С 1.03.2013 года в связи с изменениями в Гражданском кодексе РФ не подлежат регистрации покупаемые участки, а значит и согласие супруга никто не спросит.
Если супруг знает точно, что в случае какого-то спора со своей официальной второй половиной, он сможет доказать его принадлежность потраченных средств на участок, бояться нечего. В такой ситуации отданные деньги не будут являться финансами общего бюджета.
Таким образом, обязательство в предоставлении супружеского согласия нарушает законные права и интересы граждан, так как инициирует для них дополнительный вид обязанности, не предусмотренной законом.
Как правильно оформить согласие супруга на покупку земельного участка?
Согласие супруга на покупку земельного участка составляется по универсальной форме:
- В преамбуле указывается место и дата оформления согласия.
- В вводной части прописываются данные паспортов супругов, данные свидетельство о браке, указывается, что супруг/супруга согласен/согласна с покупкой земельного участка.
- Далее ставится подпись супруга/супруги, дающего согласие.
- В конце нотариус ставит свою подпись.
Скачать образец согласия супруга на приобретение земельного участка можно
здесь
.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему,
звоните по телефонам
:
- Москва: +7(499)350-6630.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года вышеназванный приказ был признан нелегитимным в связи с вступившими в силу в 2013 году изменениями в ГК о снятии подобного обязательства с покупателя, состоящего в браке. В каких случаях обязательно требуется согласие супруга на покупку участка земли? Семейный кодекс РФ обязует предоставлять нотариально заверенное согласие мужа или жены только для оформления одним из супругов сделок:
- по распоряжению недвижимым имуществом;
- по отчуждению недвижимости (обмен, продажа, дарение);
- для оформления которых требуется обязательная регистрация.
Обратите внимание! Земельный участок (или иная недвижимость), полученный одним из супругов по безвозмездным сделкам (к примеру, дарение, приватизация, вступление в наследство), является его личной собственностью и не требует письменного одобрения второй половины ни по каким сделкам.
Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка?
Внимание
Это означает, что деньги, которые тратятся на покупку собственности, не должны сопровождать согласие от супруга, хотя и есть некоторые случаи, когда такая бумага потребуется. Но такое правило не работало вплоть до 2013 года, когда было внесено изменение в ГК РФ, после чего необходимость в получении разрешения отпала.
Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания. Поэтому сейчас не потребуется разрешение от супруга, если приобретаются:
- жилые дома или их доля;
- квартиры;
- комнаты;
- участки;
- гаражи;
- другие объекты недвижимости.
А нужно ли согласие при продаже? Практически в каждом случае потребуется наличие разрешения на проведение сделок.
Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?
Важно! Покупая земельный участок, семья тратит из бюджета семьи общие средства; при этом неважно, на чьё имя регистрируется данное приобретаемое имущество. В любом случае супруг/супруга имеет право на владение половины участка.
Согласно ФЗ — № 302 от 30.12.2012 г., отменена регистрация договоров на покупку следующих видов недвижимости:
- жилого дома (или его части);
- квартиры (части квартиры);
- гаража;
- комнаты (части комнаты);
- земельного участка;
- других объектов недвижимости.
В 2018 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет обладать юридической силой и без его регистрации в соответствующих органах, а значит и без письменного согласия супруга или супруги. Требуются лишь подписи всех сторон и грамотное содержание документа согласно нормативным актам РФ.
Согласие супруга на покупку земельного участка: нужно ли?
При этом при желании человек может в любой момент отозвать свое согласие, что опять необходимо сделать через нотариуса. Не обязательно обращаться к тому же специалисту, что и при заключении соглашения.
Стоимость согласия супруга на продажу земельного участка зависит от цен нотариуса, к чему добавляется государственная пошлина, размер которой зависит от региона. Образец паспорта гражданина РФ Что входит в согласие супруга на продажу земельного участка Необходимо правильно составить бланк на согласие супруга на продажу земельного участка или любой другой недвижимости.
Например, если на территории располагаются постройки, то они должны быть юридически оформлены, соответственно, на них также нужно распространить разрешение. Самовольные постройки – это некоторая проблема, которая может помешать продать земли или передать вместе с участком неудобства новому владельцу.
Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка
- В вводной части указываются реквизиты паспортов супругов, свидетельства о браке.
- Далее следует текст, суть которого состоит в том, что супруг/супруга согласны с покупкой участка земли.
- В конце ставится подпись мужа или жены, дающих согласие.
- Документ закрепляется подписью нотариуса.
- Сколько стоит согласие супруга у нотариуса? Цена письменного согласия супруга/супруги на покупку земельного участка складывается из 2 составляющих:
- тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой абсолютно для всех нотариальных контор, находящихся на территории РФ;
- стоимости оказания технических услуг (составление документа, распечатка на бланке), установленной на базе рекомендаций региональной нотариальной палаты.
В 2018 году средняя стоимость оформления письменного согласия у нотариуса варьируется в пределах 1500—2000 рублей.
При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа. При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.
Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.
Важно
Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект. При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.
Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.
Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя. Когда необходимо В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга.
Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка в 2018 году
Однако на практике такой документ слишком сложен – и потому если есть возможность подготовить его у нотариуса, ей следует воспользоваться. Сроки и стоимость Что касается сроков, то подготовить согласие можно за один день. Достаточно обратиться к нотариусу. Стоимость же будет зависеть от двух факторов:
- ценовой политики конкретного нотариуса;
- политики ФНП РФ.
Дело в том, что услуги нотариуса оплачиваются с учётом:
- тарифа, установленного законодательно;
- платы за услуги технического и юридического характера.
Дело в том, что размер оплаты за услуги по составлению документа и консультации обратившихся граждан нотариус устанавливает сам, руководствуясь лишь максимальным размером, который ФНП устанавливает по регионам на год в соответствии с правилами Основ законодательства РФ о нотариате.
Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья. Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.
Инфо
Какова цена услуг Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2018 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.
В эту сумму входит: Оказание технических услуг Составление текста согласия и распечатка документа Фиксированная плата Установленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.
Документ должен подразделяться на блоки:
- Конкретное название объекта.
- Данные о супругах.
- Подтверждение законности брака.
- Данные о покупателе.
- Срок действия согласия.
В конце необходимо поставить дату составления соглашения, а также добавить подписи. Процесс оформления Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее. Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных.
Если на участке есть постройки, то нужно провести проверку:
- Проверить наличие построек.
- Установить вид строения.
- Уточнить правильность расстояния от границ.
- Площадь дома или другого строения сверить с имеющимися характеристиками.
- Проверить право на собственность.
- Проверить постройки через БТИ.
- Проверить коммуникации и их оформлены ли они должным образом.
Образец свидетельства о праве собственности на землю Структура бумаги Законодательство не дает строгой формы для бланка, по которому составляется согласие супруга, но прописаны пункты, которые обязательно нужно осветить:
- личные данные обоих супругов;
- данные из свидетельства о заключении брака;
- информация об объекте сделки.
Вся вписанная информация должна быть согласована с нотариусом, который сверит документы и сведения.
Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности. В противном случае сделка признавалась недействительной.
Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением. Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.
Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости. В 2018 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома. Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.
Нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка
Нужно ли нотариальной согласие супруга на продажу земельного участка приобретеного в браке на сделку купли-продажи
27 Июня 2018, 17:16, вопрос №2037398
Ольга, г. Москва
Покупка земельного участка без получения согласия супруга продавца
Добрый день! Покупаю дачу с земельным участком.Могу ли я её оформить без согласия супруга продавца????
23 Мая 2018, 16:35, вопрос №2004227
Валентина, г. Великие Луки
Продажа дачи без согласия супруга, законно?
Получила в наследство дачу.Муж продавать запретил и что бы быть уверенным,попросил меня оформить письменное обязательство о том,что без его согласия продавать не могу. Я все же продала,муж через суд требует сделку аннулировать.Какое решение вынесет…
14 Июня 2017, 14:53, вопрос №1666937
Алина, г. Санкт-Петербург
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка?
Требуется ли согласиеТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участка
супруга на продажу земельного участка
10 Июня 2017, 05:04, вопрос №1663347
Денис, г. Иркутск
Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если он был подарен в браке?
требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если земельный участок был подарен (договор-дарения) в браке?
29 Мая 2017, 09:59, вопрос №1650299
ирина, г. Краснодар
Нужно ли заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земельного участка?
Участок предоставлен в собственность на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 г. №177. во время брака. Свидетельство о праве собственности выдано на супругу.
09 Мая 2017, 16:31, вопрос №1631928
Елена, г. Орел
Нужно ли согласие супруга при продаже земельного участка, который был приобретен в браке?
Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка приобретенного в браке если супруг не против и будет его присутствие при сделке ?
08 Мая 2017, 14:19, вопрос №1631456
Александр, г. Иркутск
Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно?
Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании…
31 Марта 2017, 07:50, вопрос №1591787
Екатерина, г. Новосибирск
Нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка?
Здравствуйте, нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка без построек если земля куплена в браке или можно обойтись присутствием жены при сделке?
02 Декабря 2016, 10:49, вопрос №1460335
Вячеслав
Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка, если собственность приобретена в браке?
Здравствуйте. Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в садоводстве. Участок был приобретен в собственность в браке в результате приватизации. Я являюсь единственным собственником.
25 Октября 2016, 01:15, вопрос №1418935
Ольга, г. Санкт-Петербург
Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка?
Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в г. Краснодаре?
22 Октября 2016, 16:34, вопрос №1416625
Евгений, г. Краснодар
Хочу купить садовый участок, нужно ли согласие от супруга продавца?
Здравствуйте, хочу купить садовый участок. У продавца муж инвалид и нужно ли от него согласие на продажу для оформления сделки?
03 Октября 2016, 11:57, вопрос №1395374
Таисия, г. Железногорск
Нужно ли нотариальное разрешение супруга, при покупке квартиры?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся с супругой приобрести квартиру. Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе? Самое главное, пройдет ли регистрация перехода…
20 Сентября 2016, 21:38, вопрос №1383549
Евгений, г. Балаково
Нужно ли нотариально оформлять согласие супруга на продажу земельного участка?
Добрый день! При продаже земельного участка одним из супругов обязательно ли нотариальное согласие второго супруга или можно в Росреестре в присутствии на сделке обоих супругов подписать это согласие(свидетельство о браке нужно?)? Или второй…
28 Августа 2016, 14:53, вопрос №1359352
Татьяна, г. Воронеж
Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство?
Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство?
Нотариус, который собирается оформлять сделку, говорит, что в этом случае согласие супруга продавца не требуется, т.к. имущество, полученное в…
03 Августа 2016, 21:52, вопрос №1335187
Елена, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен
Брак — это союз, который предоставляет супругам определенные права и накладывает обязательства. По закону в семье общим становится не только бюджет, но и имущество.
Соответственно супруги не могут распоряжаться совместными материальными ценностями единолично, без участия второй половинки. В крепких семьях, где материальные вопросы решаются сообща, подобные сложности даже не возникают.
Сделка купли-продажи осуществляется с ведома второго супруга, чаще все это решение совместное, поэтому получение согласия не сопряжено с трудностями. Совсем другая ситуация складывается в союзах, где муж с женой живут отдельно или в браке состоят только фактически, а до развода дело пока еще не дошло.
Нужно ли согласие жены/мужа на продажу квартиры и земельного участка?
Необходимость получения согласия возникает в ряде определенных случаев. Бывают ситуации, когда имуществом один супруг владеет единолично и распоряжаться может по своему усмотрению. Чтобы дать однозначный ответ на этот вопрос, нужно определить тип имущества и статус супруга (действующий, бывший).
В качестве объекта сделки купли-продажи могут выступать не только квартиры или жилые участки, но и:
- дома;
- гаражи;
- комнаты;
- постройки иного типа.
В браке
В браке согласие второй половинки на продажу квартиры или земельного участка потребуется в следующих случаях:
- имущество продающий супруг получил в дар, в наследство или приобрел до заключения брака, но совместными усилиями его первоначальная стоимость была значительно увеличена. Эта ситуация не относится к типовым, свое участие в ремонте или строительстве придется долго доказывать в суде, чтобы предмет спора получил статус «совместного». В качестве доказательств необходимо предоставить чеки и квитанции, подтверждающие трату денег. Простой пример подобной ситуации: супруге подарили земельный участок за городом, который представлял собой голое поле. За несколько лет ее муж построил на нем дом, баню, посадил садик. Был проведен газ, водопровод и подключено электричество. Естественно силами супруга цена земли вместе с обустроенными постройками значительно возросла. Теперь это полноценный загородный дом со всеми удобствами и муж тоже имеет право на часть стоимости при продаже так же, как и на выражение своего согласия/несогласия на эту сделку. Ситуация схожа с прецедентами при разделе имущества, когда совместное отделяется от личного;
- имущество было куплено после регистрации союза. В данном случае априори считается, что средства на эту покупку выделялись из совместного бюджета. По этой причине второй супруг имеет на квартиру, дом, участок такие же права, а его доля в стоимости составляет 50%.
По аналогии с последним случаем через суд продавец может доказать, что его вторая половинка ничего не вложила в имущество, хотя оно и считается совместно нажитым. Если удастся подтвердить, что все траты на благоустройство или покупку были произведены только за счет одной стороны, то вторая лишится своего права на «мнение» при продаже.
Не требуется согласие в следующих случаях:
- если квартира была приватизирована одним из супругов. В данном случае второй либо не имел права на приватизацию (прописка по другому адресу), либо подписал добровольный отказ;
- если имущество перешло к продавцу по наследству;
- если квартира или земельный участок стали предметом сделки безвозмездного дарения. Обычно такие презенты преподносят близкие родственники. Формально дар делается обоим супругам для благоустройства семьи, но по документам акт безвозмездной передачи делает владельцем только одного получателя.
В этот же перечень добавляют особые случаи, которые в последнее время встречаются все чаще: наличие соответствующего пункта о распоряжении определенным имуществом в брачном договоре.
Если наследство или дар оформлялись на обоих супругов, то имущество признается совместным.
Бывшего супруга
С супругами в разводе ситуация складывается несколько иначе. Бывают случаи, когда стороны разошлись полюбовно, без каких-либо имущественных споров.
Наиболее часто мужья поступают благородно и оставляют жене и ребенку квартиру или земельный участок. Проходит время, и супруга решает продать имущество, которое фактически все еще остается совместно нажитым.
Согласие уже бывшего мужа на проведение этой сделки по-прежнему требуется. Все дело в том, что в СК РФ отсутствуют нормы прекращения совместной собственности. По этой причине срока давности у подобного способа владения нет. Сделка без согласия бывшей второй половинки будет «вне закона».
Если при разводе имущество было разделено в суде, то полноправный владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.
Форма и структура документа
Согласие нельзя получить просто «на словах». Его составляют по форме на бумаге и заверяют у нотариуса. Для оформления потребуется присутствие стороны, дающей свое согласие, ее паспорт, документы на имущество и свидетельство о браке.
Согласно закону, в согласии должен содержаться следующий минимум информации:
- данные о супругах;
- информация об объекте сделки;
- данные о браке.
Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо:
- определиться с его содержанием;
- «вложить» его в рамки образца;
- заверить у нотариуса;
- заплатить ему за услуги и оплатить госпошлину;
- получить готовое заверенное согласие.
Нотариус в свою очередь будет заниматься проверкой документов. Согласие оформляется в свободной форме, но существует типовой образец.
Типовой образец условно можно разделить на несколько частей:
- вводная. В ней указывается время и место составления документа;
- информация об имуществе, супругах, действительности барка и непосредственно само согласие;
- срок действия документа, если таковой предусмотрен;
- подпись стороны, дающей разрешение;
- подпись нотариуса.
Составитель должен быть психически здоровым и не совершать оформление под давлением или угрозой физического/психологического насилия. Если подобное имело место, то согласие будет признано недействительным.
В случае если супруг выйдет за юридические рамки или сделает очевидные ошибки, нотариус укажет на этот нюанс и поможет переписать документ.
Где оформить?
Оформление можно проводить в любой нотариальной конторе по выбору супруга, дающего свое согласие. Никаких ограничений на место оформления законом не установлено.
Срок действия разрешения супруга на продажу недвижимости
Если в согласии не был указан конкретный срок действия, то оно официально признается бессрочным.
Этот нюанс стоит учитывать составителям документа, так как отозвать его уже не получится, ведь это не доверенность. Перед обращением к нотариусу необходимо взвесить свое решение, так как «передумать» через пару дней уже не получится.
Для сделки купли-продажи имеет значение действие документа только в момент заключения.
Образец
Как уже было сказано выше, согласие составляется в свободной форме, но существует единый образец, на который следует опираться при написании документа. С ним можно ознакомиться здесь.
Стоимость оформления документа у нотариуса
Размер госпошлины на оформление согласия устанавливается региональной нотариальной палатой, то есть в каждом регионе страны она будет разной.
В среднем стоимость варьируется от 1000 до 3000 рублей. В Московской и Ленинградской областях цена самая высокая. Помимо госпошлины, дополнительно придется заплатить за услуги нотариуса.
Цена этого вопроса полностью зависит от выбранной для оформления конторы и ее «прайс-листа».
Фактически сделку можно заключить и без согласия супруга, но в договоре купли-продажи будет присутствовать один весьма «неприятный» пункт о возможности оспаривания. Покупателя подобный нюанс должен насторожить вплоть до отказа от оформления договора, ведь его право собственника после совершения сделки будет иметь ограничения.
Срок исковой давности составляет три года
. В течение этого времени второй супруг, у которого не спрашивали согласия (или оно было недействительным по сроку действия), имеет право обратиться в суд с целью пересмотреть сделку.
Судебное разбирательство может затянуться, а продажу аннулируют. В результате имущество будет возвращено в совместное владение супругов, а продавшую его сторону обяжут вернуть средства покупателю.
Бывают случаи, когда пара расходится полюбовно, просто разделив деньги от продажи уже постфактум.
Покупателю тоже стоит быть острожным при заключении подобных сделок, в противном случае он может оказаться в сложном положении. Распоряжаться честно купленным он не сможет до вынесения решения суда, ведь его права будут ограничены.
Согласие требуется не только на продажу, но и на сделки безвозмездного дарения. В данном случае супруги просто восстанавливаются в правах владения по требованию несогласной стороны.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.
По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Предоставляю следующие разъяснения.
Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.
Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.
Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.
Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.
По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.
В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.
В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.
В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.
Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.
Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.
Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:
+ 7 (495) 507-98-07
