Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое). Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения. Порядок составления документа Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения. При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.
«а что можно подарит? объекты дарения»
Они могут получать простые дары от семьи и близких, а вот пациент не сможет вручить дорогой подарок.
- В роли получателя выступают государственные служащие РФ или сотрудники Центрального Банка.
- Презент передается коммерческим организациям.
-
Внимание
Примите во внимание: этот запрет не распространяется на дарение презентов в связи с протокольными датами или официальными мероприятиями.
Если перечисленные выше лица получат в дар имущество стоимостью более 3 тысяч рублей, оно будет считаться государственной или муниципальной собственностью. Какие бывают ограничения дарения В отличие от запрещения ограничение не отрицает возможность дарения конкретного имущества, но ограничивает возможность определенных лиц.
Чем отличается договор дарения от дарственной?
Важно
Если суд признает одариваемого виновным, этого решения будет достаточно для отмены. При этом степень вины не играет никакой роли.
- Одариваемая сторона может отказаться от подарка по своим причинам до того момента, как фактически получится его. Например, из-за отсутствия денег на оплату налога. При этом, если вещь причинила вред или оказалась некачественной, сторона может потребовать возмещения ущерба, но не отказаться.
- Можно ли отменить договор дарения Как и в предыдущем случае, условия отказа можно заранее прописать в документе и ориентироваться на них.
Отказ может быть применен только при реальном дарении, то есть когда подарок уже передан. При написании бумаги даритель не имеет права ставить условия, ограничивающие волю второй стороны.
Оформление договора дарения
Запрещено и делать подарки от их имени;
- сотрудники медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и им подобных организаций, если дарение осуществляют лица, находящиеся на лечении или воспитании, или родственники этих лиц;
- граждане, занимающие государственные посты, работники муниципальных служб, Банка России, если подарки связаны с занимаемыми ими должностями или выполняемыми ими функциями;
- коммерческие организации, получающие подарки от других организаций.
Исключения из числа запретов П. 2 ст. 575 ГК РФ содержит условия, при которых сотрудники госслужб, муниципальных органов, работники Банка России и другие лица, в отношении которых дарение запрещено, могут получить дар от других граждан или организаций. Это возможно в случаях, когда дарение связано со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых оно совершается.
Договор дарения (дарственная)
Инфо
Например, переданное имущество сдается в аренду, хотя передавалось для определенной семьи.Любой из пунктов может стать причиной для аннулирования сделки. Для этого необходимо собрать доказательства и обратиться в суд. [attention type=green]Возьмите на заметку: спор может затянуться надолго, перед подачей заявления стоит проконсультироваться с адвокатом.[/attention] Что такое пожертвование и их ограничения Пожертвование – это безвозмездная передача вещей или прав в пользу общества. В отличие от подарка эта передача должна послужить благим целям по определенному назначению, то есть быть необходимой кому-то.
Например, в этой роли могут выступать лекарства или медицинское оборудование для больниц, игрушки и сладости для детского дома.
Как правильно составить договор дарения?
Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:
- гражданину РФ или нескольким;
- юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
- иностранцам;
- детям.
Кроме того, в дарственной на квартиру могут быть указаны доли имущества (необязательно равные), которые полагаются нескольким получателям. Случаи невозможности распорядиться имуществом Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.
Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.
Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры?
ЧТО МОЖНО ДАРИТЬ? Что и кому можно подарить? Если говорить кратко – все, чем владеет даритель, и тому, кому посчитает нужным. Подарить можно вещи, ценные бумаги, имущественные права. Если даритель в порыве щедрости решит освободить кого-то от имущественных обязательств, это тоже признается подарком.
Тем не менее, подарок должен быть конкретным. Нельзя подарить «все мое имущество». Дарение – процедура бескорыстная, и закон строго следит за этим. Если передача подарка обусловлена какими-то дополнительными действиями или обязательствами со стороны одаряемого человека, то такой договор дарения считается ничтожным, не имеющим никакой юридической силы.
ДАРСТВЕННАЯ И ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В обиходе договор дарения называют дарственной. В юридическом смысле это одно и то же понятие, однако, в быту под дарственной подразумевается документ на бумаге, заверенный нотариусом.
Запрещение (запрет) на дарение
То же самое относится к договору дарения, в котором нет указаний на конкретную вещь, которую даритель хотел бы преподнести в дар. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-42-46 Москва; +7 (812) 627-17-99 Санкт-Петербург; Понятие и стороны договора дарения Исходя из ст. 572 ГК РФ, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый — лицо, которое безвозмездно получает дар (подарок). В качестве дара может выступать не только имущество, но и права или требования, освобождение от каких-либо обязанностей.
Даритель способен взять на себя обязательства по выплате задолженностей одаряемого или выполнить за него определенную работу. Если помимо передачи дара от дарителя в наличии имеется встречная передача, произведенные действия уже не считаются дарением. К ним будут применяться распоряжения ст.
Что нужно знать о дарении недвижимости?
Консультация юриста Вопрос Мы с партнерами организуем ООО. Мне бы не хотелось, чтобы в дальнейшем один из них имел возможность подарить свою долю. Есть ли возможность изначально в Уставе общества запретить дарение долей и имущества, принадлежащего ему? Ответ В Уставе вы не можете выделить такой пункт, поскольку он будет являться незаконным.
Вопрос Я хочу подарить квартиру своему сыну, составив и заверив у нотариуса договор дарения. Я могу указать в договоре, что дальнейшее передарение (от сына другим лицам) невозможно? Ответ Даритель не имеет права передавать дар или право под условием. Так как запрет на дальнейшее дарение будет именно условием получения квартиры вашим сыном, такой договор будет считаться недействительным.
Запрещение и ограничение дарения — что невозможно подарить
Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело. Предмет и условия договора Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:
- адрес;
- площадь общая и покомнатная;
- этаж;
- здание, в котором располагается жилье;
- состояние;
- наличие в помещении имущества.
Условиями дарения являются:
- Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
- Принятие дара.
Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.
Условиями договора выступают:
- Предмет договора – описание имущества, которое передается.
- Срок.
Можно ли по закону подаренную дачу подарить другому и как это сделать
Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно. Содержание договора дарения При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:
- Дарителя: паспортные данные, место жительства.
- Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
- Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).
Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников. Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор.
Что можно подарить по договору дарения
Документ содержит:
- дату и место передачи;
- подробное описание передаваемого объекта;
- ссылку на основание передачи (договор);
- ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
- подписи сторон.
Что такое «сопровождение сделки дарения» Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:
- консультации специалистов;
- оформление дарственной;
- регистрацию дарственной на недвижимость;
- получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
Для сопровождения сделки потребуются:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на подаренный объект;
- нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.
Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.
Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.
Как оформляется дарственная?
При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы. Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.
Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:
- составление и подписание договора;
- сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
- перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.
Оформление дарственной
Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно (статья 574 ГК РФ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.
Советуем почитать: оформление дарственной на земельный участок.
Согласно второй части 163 статьи ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:
- у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
- перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
Текст дарственной, с образцом которого возможно
ознакомиться здесь
, должен включать в себя следующие сведения:
- данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
- реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
- город оформления и дата;
- предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
- информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
- порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
- рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
- перечень имеющихся на территории дома построек;
- указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
- подписи всех сторон договора.
Какие документы необходимы?
Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.
Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:
- подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
- составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
- получение нового свидетельства.
К требующимся в Росреестре бумагам относятся:
- правоустанавливающий документ (например, решение суда);
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельство о праве владения дачей;
- три экземпляра дарственной;
- справка из БТИ;
- свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
- технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
- план участка из кадастрового органа;
- справка об уплате соответствующей госпошлины;
- иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.
На рассмотрение заявлений от одаряемого и дарителя, а также на осуществление тщательной проверки бумаг сотрудниками Росреестра потребуется около 10 рабочих суток.
После принятия регистрирующим органом документации заявителю выдаётся расписка с указанием примерной даты получения нового свидетельства.
С 2015 года документ печатается на официальном бланке регистрирующего органа без защитных знаков.
Полезная статья: как оформить дарственную на дом.
Сколько стоит оформление?
Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи.
Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.
Помимо этого, одаряемый должен заплатить обязательную госпошлину при регистрации перехода прав на дачу в Росреестре в размере 2 000 рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи Налогового кодекса РФ.
При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).
15/06/16 — UPD : 15 июля 2016 года вступили в юридическую силу поправки к ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Теперь вместо свидетельства о праве владения недвижимостью ЕГРП оформляет правоподтверждающую выписку после осуществления регистрационной процедуры. Данный документ обладает аналогичной законной силой. Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.
Основная информация
Квартира становится собственностью того, на кого оформлен договор. Отменить сделку можно будет только через суд и если найдутся достаточные обоснования.
Что касается возможности дарения квартиры, которая перешла к владельцу по документу безвозмездной передачи собственности, то здесь
нет никаких препятствий
.
На вопрос «через какое время можно это осуществить?», ответ простой: как только все бумаги оформлены, а налоги и пошлина уплачены, хозяин имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе и подарить квартиру обратно.
Также получивший квартиру, может вернуть имущество обратно, отказавшись от него, об этой возможности поговорим ниже.
Как подарить обратно
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?
Если владелец квартиры принял решение сделать это с помощью того же договора, через который получил, прежнему владельцу, процедура не будет отличаться от той, которую пришлось бы проводить при составлении первой бумаги.
Начать надо с составление договора в письменном виде (можно сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу), который должен включать следующие пункты:
- ФИО участников сделки с приведением паспортных данных и адреса прописки;
- адрес и полное название передаваемой недвижимости;
- характеристика недвижимости (например, этаж квартиры, указать сколько этажей во всем доме);
- необходимо указать документ, на основании которого нынешний собственник получил квартиру во владение (в нашем случае это будет предыдущий договор дарения);
- подписи участников сделки (проводится только в присутствии сотрудника того учреждения, где будет зарегистрировал документ).
После подписания дарственной, она должна пройти регистрацию в
МФЦ
или Росреестре.
Для проведения процедуры участникам следки необходимо явиться в учреждение для подписания договора и уплаты госпошлины.
Также нужно будет предоставить пакет документов:
- паспорта участников договора;
- составленный договор;
- документ, подтверждающий право дарителя на квартиру (предыдущий договор);
- данные о количестве человек, прописанных в квартире.
Предоставить нужно копии документов и оригиналы.
После принятия бумаг, на руки выдадут расписку о получении документов, где будет указана дата получения свидетельства на квартиру.
После того как новый владелец получит это свидетельство, он вступает в право собственности и может распоряжаться имуществам по своему усмотрению.
Процедура отказа
Второй способ передать имущество дарителю – отказаться от имущества.
Однако процедура имеет смысл только в том случае, если договор прошел регистрацию и на руки новому владельцу было выдано свидетельство на жилье. В противном случае бумага не имеет никакой силы и в расторжении не нуждается.
От квартиры
Если процедура регистрации была пройдена, то для отказа придется обратиться в службу БТИ.
Там необходимо будет составить бумагу о том, что вы отказываетесь от имущества. А затем заверить и провести государственную регистрацию документа.
В отказе нужно будет указать причину расторжения дарственной:
- Договор оказался фиктивным (первый собственник изначально не собирался передавать квартиру).
- Получатель желает, чтобы предыдущий владелец оформил квартиру на другого родственника. Отказываясь от имущества, он предоставляет владельцу сделать более удачный выбор.
В случае признания отказа действительным, новый собственник обязан вернуть квартиру его первоначальному владельцу. В случае отказа, имущество будет взыскано в судебном порядке.
Процедура отмены договора дарения регулируют 557 и 578 статьи Гражданского кодекса РФ.
От доли
Подарить можно не только всю квартиру, но и часть ее.
И если возникает необходимость вернуть подаренную долю в квартире, то процесс нисколько не отличается от того, что проводится при возвращении всей квартиры.
Так же как нет никакого различия в оформлении договора безвозмездной передачи доли или всей жилплощади.
И описанная выше инструкции полностью подойдёт и для этой ситуации.
Документы и договор
Приведем список документов, необходимых для отказа от права на владение квартирой или ее часть (долей):
- Заявление об аннулировании договора дарения.
- Оригинал и копия договора безвозмездной передачи соглашения.
- Факты, обосновывающие правомерность отказа от собственности.
- Справку об уплате госпошлины.
Перечь бумаг, необходимых для составления договора безвозмездной передачи квартиры, был приведен выше.
Возврат имущества самим получателем, если даритель жив в отличие от других случаев расторжения дарственной, является довольно простой процедурой.
В первую очередь это связано с тем, что решения принимает только человек, получивший право собственности, и никто не вправе оказывать на него давление.
Дарственная на дачу – договор, составленный на безвозмездной основе, который может оформляться не только на членов семьи, но и на посторонних лиц.
Заключить сделку имеет право только дееспособное лицо, являющееся собственником недвижимого объекта (в данном случае дачи), если у него в наличии есть правоустанавливающие документы.
Особенности заключения
Договор дарения на дачный участок составляется согласно нормам, указанным в ГК России. Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является безвозмездность совершения сделки, то есть передача в дар, тогда как реализация происходит за оплату.
Если же подарок недвижимости совершается взамен на иную вещь, то будут действовать правила договора мены.
Нюансы:
- совершается бесплатно;
- объект недвижимости дарителем не передается моментально (оговаривается только передача в будущем);
- оформляется письменно, сделку нужно регистрировать в Росреестре, где вносятся изменения в срок от 10 дней до месяца (согласно ст. 13 п. 3 закона № 122-ФЗ;
- одаряемый в соответствии с договором должен принять дар, иначе соглашение будет расторгнуто.
Дарение может осуществляться только при жизни самого дарителя. Если в соглашении предусмотрено передачу недвижимого имущества после смерти его владельца, такой документ будет признан недействительным.
Бывает, что даритель желает передать дачу нескольким лицам в долевую собственность. В таком случае составляется стандартный договор, но в нем оговаривается, что объект распределяется между определенными лицами (с указанием доли – например, поровну).
При передаче недвижимости нескольким одаряемым нужно:
- определить доли;
- установить границу;
- заняться оформлением межевого плана.
Договор должен скрепляться подписями всех участников. Для оформления дарственной на дачу стоит соблюсти определенные условия, в противном случае процедура передачи невозможна.
Когда нельзя передать в дар дачный участок:
- Если договор составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.
- Подарок совершается в пользу сотрудника медицины, социальной службы или образовательного учреждения, которые оказывали услуги дарителю.
- Дарственная оформлена на должностное лицо, государственного служащего России, работника банка.
- Дарение не может осуществляться одной компанией коммерческого типа в пользу другой.
Если осуществляется дарение несовершеннолетнему, при заключении сделки должен присутствовать сам ребенок, его представитель (например, опекун) и даритель.
Действие договора можно отменить, даритель также имеет право отказаться от выполнения условий. При этом:
- будут восстановлены обязательства, от которых было освобождение;
- прекращаются права требования, которые имело лицо, получаемое дар;
- появляется обязательство вернуть объект, что был подарен.
Если возврат невозможен (дача продана или утрачена), одаряемое лицо должно возместить дарителю стоимость недвижимости.
Даритель может отказаться от исполнения соглашения, если наступили обстоятельства, которые являются основанием для отмены дарения, а также если передача объекта ухудшит материальное положение собственника недвижимости.
Отмена действия договора возможна в таких случаях:
- одаряемый отнесся к недвижимости небрежно, появился риск утраты объекта;
- в отношении дарителя совершено противозаконное действие, которое несет угрозу жизни или здоровью гражданина;
- одаряемый умирает раньше дарителя (должно быть соответствующее положение в документе, иначе дачу получат наследники одаряемого).
Перечень бумаг для составления договора
Для составления дарственной стоит подготовить ряд справок. Вам понадобятся:
- Документ, который подтвердит права собственности на объект:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство о наследовании;
- судебное постановление и т. п.).
- Копия кадастрового плана на дачу с соответствующим номером.
- Свидетельство, что подтвердит регистрацию в государственном органе.
- Документация, которая подтвердит права на проведение строительства, если объект только возводится.
- Удостоверение личности каждой стороны.
- Техпаспорт на хозяйственные помещения и дачный домик.
При оформлении дарственной на ребенка, которому нет 18 лет, стоит подать также свидетельство о рождении (паспорт) и письменное согласие опекунов или родителей на принятие дара ребенком.
Как оформить дачу, если на нее нет документов
Бывает, что документы физическое лицо теряет, и тогда при составлении договора возникают трудности.
Если отсутствуют документы, считается, что нет и предмета для совершения сделки, то есть нет собственности. Есть ли выход из такой ситуации? Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар.
Даритель или одаряемый должен обратиться в архив муниципального фонда, в административные органы с просьбой выдать выписку постановления о предоставлении земельного участка и выписку из домовой или похозяйственной книги.
Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения. Если вы являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.
Типовой договор дарения дачи
В соответствии с типовым договором даритель передает дачу одаряемому вместе с земельным участком. Соглашение не может иметь встречные требования от одаряемого, иначе оно считается ничтожным. Дарственную оформляют в письменном виде, заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.
Документ должен содержать такие сведения:
- территориальный округ и дату оформления;
- информацию из документа, удостоверяющего личность каждой стороны;
- данные о подарке:
- Место расположения.
- Материал, из которого построено дачу.
- Площадь.
- Коммуникации и т. п.);
- оговаривается безвозмездность передачи недвижимости одаряемому;
- ограничения и обременения на дарение дачного участка;
- порядок, согласно которому осуществляется передача дачи;
- сроки действия дарственной (когда вступает в силу);
- ответственность за действия в случае нарушения условий договора;
- особенности расторжения договора в одностороннем порядке дарителем или одаряемым, если возникли основания, оговоренные в законодательных актах РФ;
- порядок разрешения споров (зависит от условий, указанных в договоре);
- форс-мажорные ситуации;
- иные условия;
- адрес проживания дарителя и одаряемого;
- подписи сторон.
К обязательным условиям для составлении договора дарственной на дачу стоит отнести:
- Наличие правоустанавливающих документов на объект.
- Согласие мужа/жены на отчуждение, если недвижимость является совместной собственностью супругов.
- Не получится оформить дарственную на тот объект, в отношении которого есть неразрешенный спор или он является арестованным и т. д.
Скачать договор дарения дачи.
Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком.
Дарственная является двухсторонним соглашением, а значит, одаряемым должно быть подтверждено согласие на получение дара.
Что необходимо предоставить для Росреестра
Дарственная может вступить в силу только после государственной регистрации. Для представления в Росреестр необходимы такие справки:
- заявление на регистрацию права собственности на дачу от лица, что передает дачу в дар и лица, которое такой дар принимает;
- свидетельство о правах собственности на имя дарителя;
- платежные документы, которые подтверждают факт оплаты государственной пошлины;
- ксерокопии паспортов дарителя и лица, которое получило дачу в дар;
- справки, что получены в инстанции технического учета недвижимых объектов;
- договор дарения объекта (в трех экземплярах, из которых два будет возвращено сторонам, а один останется в уполномоченном органе);
- кадастровый паспорт и справки из БТИ;
- другие справки, которые варьируются в зависимости от особенностей конкретного случая.
Если одна сторона сделки – компания со статусом юридического лица, необходимо представить учредительные документы, свидетельство о постановке о прохождении регистрации в ЕГРЮЛ и документ, что подтвердит постановку на учет в Налоговой структуре.
После окончания процедуры регистрации свидетельство права собственности дарителя признается недействительным
Во что обойдется оформление дачи
Придется оплатить за несколько видов услуг.
Таблица. Примерная стоимость оформления дарственной дачного участка.
| НДФЛ | В размере 13% от стоимости дачи |
| Государственная пошлина в Росреестр | 1000 рублей |
| Оплата услуг нотариуса | Обычно процедура обходится в 12 – 20 тыс. рублей, в которые входит госпошлина 100 рублей |
| Если воспользуетесь услугами компании, которая оформит дарственную «под ключ» | От 5 до 15 тыс. рублей |
Налог на дарение начисляется только в случаях, если стороны договора не являются родственниками или являются дальними родственниками (дядя и племянник, троюродные братья и т. д.).
Налог не нужно уплачивать если договор дарения дачи заключается между родственниками.
Родственники — люди близкие по родству (дедушка и внук, брат и сестра) и члены семьи (супруги, родитель и его дети). Такие условия содержатся в ст. 217 п. 18 подп. 1 НК.
При обращении в нотариальную контору для составления договора действуют определенные правила определения стоимости. Так, на цену услуг будет влиять стоимость дачи. Обычно уплачивается 0,3% от рыночной или кадастровой цены объекта. На формирование стоимости влияет и перечень предоставляемых услуг.
Стоит разъяснить также, что понимают под оформлением «под ключ». Это совершение специализированной компанией таких действий:
- Подготовка документации.
- Заполнение бланка дарственной.
- Регистрация в уполномоченных структурах.
- Доставка свидетельства о праве собственности и других документов заказчикам.
Договор дарения дачи – процедура, при проведении которой стоит придерживаться четких правил. Тогда не возникнет препятствия на пути приобретения права собственности на подаренную недвижимость.
Видео: Загородная Недвижимость: Дарение, Наследство, Мена.
Как сделать дарственную на дачу в санкт петербурге
Их много. Об этом Вам может рассказать специалист (юрист или адвокат) на платной или бесплатной консультации.
Аналогичная информация, только при продаже-покупке квартир, написана на странице «Вернуть купленную квартиру обратно». Инфо Самостоятельное оформление Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме.
Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются: данные дарителя и одаряемого.
О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные; информация о предмете дарения.
Дарственная на дачу: оформление, договор, стоимость
На стоимость оформления договора оказывают влияние налог и госпошлина.
Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена.
Если у вас есть желание заняться оформлением сделки у нотариуса, стоимость дарственной увеличиться на размер госпошлины. Ее размер во многом определяется оценочной стоимостью конкретного объекта. Кроме этого, необходимо оплатить пошлину в размере 1 тысяча рублей за регистрацию перехода прав одариваемому.
Если вам необходима дарственная на дачу налог составит 13 % от оценочной стоимости объекта. Если оформляется дарственная на дачу между близкими родственниками, налог не оплачивается.
Для этого даритель должен состоять в составе одной семьи с одариваемым или находиться с ним в близких родственных связях. Но налог придется платить, если одариваемый и даритель являются дальними родственниками или не состоят друг с другом в родстве.
Как оформить дарственную на дачу?
Договор дарения позволяет с легкостью передать дачу от дарителя к одариваемому.
Образец дарственной.
После принятия регистрирующим органом документации заявителю выдаётся расписка с указанием примерной даты получения нового свидетельства.
С 2015 года документ печатается на официальном бланке регистрирующего органа без защитных знаков. Полезная статья: . Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется.
Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи. Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки).
Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.
Можно ли по закону подаренную дачу подарить другому и как это сделать
Поэтому дальнейшая процедура также производится на основании норм главы 32 Гражданского кодекса РФ. Ограничения по срокам отсутствуют.
Поэтому передача дара возможна сразу же в тот день, когда будет выдана о присвоении статуса собственника гражданину. Но стоит помнить о некоторых ограничениях, которые могут быть описаны в договоре.
Они касаются вступления в право собственности одаряемого. Согласно им, право собственности может быть оформлено только после смерти дарителя.
В этом случае передарить дачу не представляет возможным, так как человек не вправе будет полностью распоряжаться имуществом. Также может прописываться обязательное заключение брака, получение диплома о высшем образовании. Образец кадастрового плана на земельный участок: Процедура дарения включает в себя несколько этапов.
Первым из них является подготовка дарственной.
Договор дарения. Дарственная на квартиру 2018
не входят в перечень близких родственников, освобожденных от уплаты налога на дарение в соответствии с п.
18.1 ст. 217 НК РФ. Законодательно предусмотрен перечень оснований, позволяющих дарителю отменить дарение и вернуть дар обратно, и приведен он в статье 578 ГК РФ.Отмена дарения производится в судебном порядке.Даритель может отменить дарение и вернуть подаренное имущество в следующих случаях:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близкого родственника
- Одаряемый причинил телесные повреждения (побои, ушибы, раны и т.д.) дарителю
- Подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность (отчий дом, семейная реликвия, старинная картина, книга и т.п.), а ненадлежащее обращение одаряемого с этим имуществом может привести к ее гибели или утрате, либо он не предпринимает действий для поддержания и сохранения подаренного имущества в надлежащем виде.
Дача
Посмотреть и скачать можно здесь: [].
Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:
- Выписка из домовой книги.
- Кадастровый паспорт.
- Экспликация.
Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги. Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:
- граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
- граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.
Близкие , получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл. 25.3)
Как правильно подарить дачу сыну
Они направляются в Росреестр или МФЦ для проведения процедуры регистрации.
При допущении неточностей в бумагах договор будет признан недействительным. Поэтому даже опечатки, неверно указанные адрес или паспортные данные могут аннулировать сделку.
Регистрационные действия являются завершающим этапом процедуры.
Важно соблюдать определенную последовательность для их проведения.
Сначала готовятся документы, в том числе и дарственная на дачу. Они передаются почтовым отправлением, через интернет или при личном посещении территориального отделения Росреестра, Многофункционального центра.
Заявление составляется в двух экземплярах. Бланк выдается сотрудниками регистрирующих органов. Один документ необходим для перехода прав на дачу от дарителя.
Вторая бумага требуется при регистрации имущества во владении одаряемым.
Как оформить дарственную на часть дачи
В нашем случае таким условием выступает его предмет, в качестве которого выступают различные материальные ценности либо права требования. При отсутствии в договоре информации о предмете дарения он считается заключенным.
2 Предметом дарения являются как движимые, так и недвижимые вещи (либо их доли), такие как дома, квартиры, дачи. Налог Законодательством страны предусмотрен налог на дарение имущества, который составляет 13% от оценочной стоимости объекта. Гражданам необходимо уплатить налог в двух случаях:
- если они состоят в дальних родственных связях (являются тётями и племянниками, либо кузенами).
- если стороны не состоят в родственных связях;
От уплаты налога на дачу, полученную в дар, граждане освобождаются в двух случаях:
- стороны находятся в составе одной семьи (являются супругами, детьми и родителями);
- или они состоят в близких родственных связях (бабушки и внуки, сёстры и братья).
Как оформить дарственную на дачу?
После, все документы, дарственная и заявления будут переданы для рассмотрения. Даритель же получит на руки справку с присвоенным номером и датой, в которую нужно явиться получения ответа; Скачать Информация!
Срок рассмотрения дарственной составляет от десяти до тридцати дней.
