Отрицательные моменты Недостатками земель под ИЖС являются: Имеются ограничения по выделению земель по ее размерам (каждый регион имеет свои нормативы) Возведение жилого дома требует обязательного согласования в компетентных инстанциях, для получения разрешения Процесс строительства требует обязательного соблюдения утвержденных норм ГОСТ и СНиП После завершения строительных работ потребуется провести ввод в эксплуатацию строения, после согласования в соответствующих инстанциях Нет гарантий, что имеющиеся на участке и вблизи него коммуникации и инфраструктуры будут отвечать установленным требованиями и иметь надлежащее качество Перечисленные минусы не слишком существенны, поэтому возведение жилых строений на участках ИЖС имеет больше плюсов.
Прописка на участке ижс
Важно
Прописка в недостроенном доме и на участке без дома Отметим, что в недостроенном доме нельзя прописаться только в следующих случаях:
- Помещения еще не могут использоваться для проживания, проводятся строительные работы основных элементов дома — стен, крыши, фундамента и т.д.
- Отсутствуют инженерные системы, электроснабжение, водопровод и т.д.
- Земля, на которой расположен дом, используется только для ведения сельского хозяйства.
Если же дом будет признан пригодным для проживания, т.е.
будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то прописка в нём возможна.
Внимание
Для того, чтобы признать дом пригодным для проживания, необходимо обратиться в орган государственной власти субъекта или орган местного самоуправления.
Как прописаться на участке ижс
Инфо
Причем порядка 80% таковых участков, отведенных под ИЖС, располагаются в таких землях.
Перед тем как приобрести землю, стоит обязательно определить, к какой категории таковая относится.
В противном случае велика вероятность возникновения самых разных сложных и даже затруднительных ситуаций.
Как оформить прописку Существует достаточно большое количество самых разных условий, в соответствии с которыми возможно будет осуществлять процесс прописки.
Как прописаться в доме ижс?
Каждому покупателю придется столкнуться с выбором категория земли поселка.
Наиболее распространенные в сегменте загородной недвижимости это земли сельскохозяйственного назначения и земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Их различие в том, что участки под ИЖС предназначены для полноценной жизни в загородном доме, а участки сельхозназначения – для загородной дачи. Большинство загородных участков находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Земля такой категории предназначена для дачного образа жизни, и прописка в доме доставит немало хлопот. Чтобы получить регистрацию на земле сельхозназначения, нужно подать заявление в суд, имея на участке капитально построенный дом. Куда быстрее можно прописаться в доме, который стоит на земле категории под ИЖС.
Можно ли прописаться на участке ижс
Как только вы решили купить загородный дом, определитесь, нужна ли вам прописка на участке в выбранном коттеджном поселке. Если вы уже имеете прописку в городе, а в коттеджный поселок собираетесь приезжать лишь на выходные, то регистрация на загородном земельном участке превратится в долгий и бесполезный процесс. Но если вы твердо решили жить круглый год на участке – прописка просто необходима.
И с этого момента необходимо быть готовым к многочисленным нюансам.
Необходимым условием получения прописки на участке является наличие загородного дома в границах населенного пункта.
Закон гласит, что зарегистрироваться по месту жительства можно только в возведенном доме, который соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также на дом сформирован поэтажный план БТИ.
Если все эти условия соблюдены, то к дому можно провести газопровод, а также зарегистрироваться в нем.
Прописка в индивидуальном жилом доме
Этот документ подтверждает, что помещения в доме пригодны для проживания, на основании чего и будет проводиться дальнейшая регистрация. Перед тем, как получить прописку в новом доме, необходимо сняться с предыдущего места регистрации.
Мужчины призывного возраста должны дополнительно оповестить военкомат о смене адреса регистрации.
Отметим, что все граждане РФ получают прописку и снимаются с неё без уплаты каких-либо пошлин. Если гражданин владеет жильем в качестве долевого собственника, он также может прописаться в части дома.
В соответствующих документах на регистрацию указывается не весь дом, а только доля, принадлежащая гражданину.
Если часть жилья, находящаяся в собственности гражданина, обособлена от других частей (предусмотрена своя несущая конструкция, входы и выходы), то он имеет право прописываться в ней без согласия третьих лиц.
Получить прописку в собственном доме не так просто, как может показаться. Для этого необходимо собрать определенные документы и подать их на рассмотрение. Многое зависит от категории и назначения земельного участка. В чем разница между пропиской на участке ИЖС и СНТ?
Содержание статьи:
- Определение и нормативная база
- Как прописаться на участке ИЖС?
- Порядок прописки в СНТ
- Преимущества прописки
Определение и нормативная база
СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как правило, такие участки располагаются в дачных поселках. На территории СНТ можно построить жилую постройку и заниматься садоводством. Законами РФ не запрещается выращивать сельскохозяйственную продукцию в больших масштабах.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки с такой категорией могут находиться в черте города или в деревне. Здесь разрешается возводить частный дом или коттедж, в котором можно проживать на регулярной основе.
Возможность прописки в собственном доме регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Согласно требованиям этого нормативного акта, дом должен подходить для круглогодичного проживания.
Видео сюжет расскажет об отличии земельного участка ИЖС от СНТ
Как прописаться на участке ИЖС?
Дом, находящийся на территории ИЖС, подразумевает наличие официального адреса. Поэтому собственник может получить временную или постоянную регистрацию на такой территории.
Прописка возможна, если будут соблюдены следующие условия:
| Строительство дома только планируется | Для прописки участок должен располагаться в населенном пункте или рядом с ним. Сначала придется построить дом, ведь регистрация не допускается на участке без него. |
| Дом еще строиться | Должен быть поэтажный план, который можно получить в БТИ |
| Имеется готовая жилая постройка | Для оформления прописки достаточно наличия официального почтового адреса |
Обратите внимание! Почтовый адрес можно получить только на ту жилую постройку, которая находится в пределах населенного пункта. Это не относится к участкам сельскохозяйственного назначения.
Но наличия дома и адреса является недостаточным основанием.
Для прописки нужно соблюсти следующие условия:
- Предоставить подтверждение того, что дом является единственным местом для проживания.
- Дом на участке должен подходить для круглогодичного проживания.
- У участка должны быть подъездные пути.
Порядок прописки в СНТ
Законодатели не устанавливают ограничения на прописку в дачных домах. Собственник такого дома должен проживать в нем на постоянной основе. Но не так просто подписаться в жилой постройке, находящейся на территории садового участка.
Для этого недвижимость должна соответствовать ряду требований:
| Участок в собственности | Земля должна принадлежать человеку на праве собственности. Важно, чтобы все подтверждающие документы были в наличии. |
| Назначение участка | Важно, чтобы категория земель соответствовала виду разрешенного использования для дачного строительства. Легче получить прописку в доме, который находится на территории поселения. Участок не должен иметь сельскохозяйственное назначение. |
| Дом соответствует понятию жилого помещения | Это соответствие признается только в судебном порядке. |
Для регистрации в дачном доме, нужно приготовить документы и исковое заявление в суд. Вы должны представить заключение экспертно-строительной комиссии.
Главное внимание необходимо уделить следующему:
- Прочности несущих конструкций и фундамента.
- Наличию и качеству отопительной системы.
- Состоянию коммуникаций.
Если вы получите положительное решение суда, с ним нужно обратиться в местный орган, занимающийся постановкой на регистрационный учет. Помимо решения суда понадобятся правоустанавливающие документы и гражданский паспорт. Если вы намерены прописать членов своей семьи, необходимо приложить и их документы. Чтобы прописать ребенка, нужно приложить свидетельство о рождении.
Предоставьте весь пакет документов и заполните заявление установленного образца. Только после этого можно надеяться на прописку.
Видео сюжет расскажет как проходила прописка в СНТ
Преимущества прописки в ИЖС перед СНТ
Оформить прописку в загородном доме на земле ИЖС гораздо проще, чем на даче в садовом товариществе. Но для этого дом должен иметь подъездные пути и находится на территории населенного пункта. Если все условия соблюдены и документы в порядке, вы можете просто их подать с заявлением для получения прописки.
Собственники садового участка с небольшим дачным домиком могут столкнуться с рядом сложностей. Но если у вас нет другого места для проживания, и вы готовы отстаивать в суде своё право на прописку, то и здесь можно официально зарегистрироваться.
Таким образом, если вы только планируете покупку дома для постоянного проживания, обращайте внимание только на участки под ИЖС. Если же вы уже являетесь владельцем участка в СНТ, то при грамотной подготовке и определенном упорстве можно получить прописку.
Многие люди мечтают о том, чтобы уехать из большого города, отдав предпочтение частному дому, расположенному за территорией большого населенного пункта. Близкое расположение леса, пруда или речки, свежий воздух и хорошая экология, размеренная и простая жизнь вдохновляют, способствуют появлению хорошего настроения. Земельный участок открывает удивительные перспективы для индивидуального жилищного строительства. Предполагается необходимость не только обладания территорией, но и учет других норм действующего законодательства РФ.
Как легализовать жилье и получить прописку?
Строительство жилья, дальнейшая легализация и получение прописки всегда связаны изначально с отсутствием досказанности и полноценного понимания ситуации. Присутствует ли возможность для прописки, если дом еще не заложен?
Желая обезопасить себя от возможных конфликтов с органами местного самоуправления, граждане стремятся заранее закрепить за собой право на использование земельного участка. Однако прописка на участке, который предназначен для сельскохозяйственной деятельности, невозможна. По данной причине рекомендуется консультация юриста, а затем – свершение оптимальных действий с учетом сложившейся ситуации.
Приобретение земельного участка
Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.
Для ИЖС не каждый земельный участок разрешается использовать, потому нужно учитывать следующие факторы:
- Тип покупаемого участка.
- Особенности законной эксплуатации.
- Назначение территории.
Какими бывают земельные участки?
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей. Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения. При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:
— строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;
— проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;
— проект согласован с контролирующими государственными службами.
При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.
- ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:
— Приусадебная земля, расположенная на территории населенных пунктов. Присутствует возможность строительства дома и других построек хозяйственного типа.
— Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.
Присутствует ли возможность для регистрации на участке без дома?
Некоторые владельцы, обеспокоенные личными имущественными вопросами, на этапе проектирования готовы обращаться в ФМС для решения вопроса, связанного с пропиской.
Регистрационная процедура становится возможной при выполнении следующих условий:
- Поселок, в котором находится жилой дом, должен находиться на территории населенного пункта. После судебной тяжбы с ФМС можно прописаться даже на участке сельскохозяйственного назначения.
- Присутствует ли поэтажный план на жилье из БТИ. Данный документ является обязательным для успешного решения существующего вопроса.
- Дом должен обладать официальным почтовым адресом, который выдается только тем строениям, которые находятся на территории заселенного пункта. Почтовый адрес на землю сельскохозяйственного назначения получить не удастся, потому прописка оказывается невозможной.
- На участке без дома прописка становится невозможной. Единственное исключение – земля не относится к сельскохозяйственным объектам.
Земли ИЖС в большинстве случаев используются для СНТ, ДНП, потому прописка становится запрещенной.
Решение может быть изменено при следующих аспектах:
- Доказательство того, что домовладение представляет собой единое место проживания.
- Домовладение является капитальным и идеально подходит для круглогодичного проживания.
Для успешного решения существующих вопросов и облегчения выполнения задач относительно законного проживания следует позаботиться о проведении разрешенного строительства жилья, так как в противном случае службы все равно откажут в получении прописки из-за несоблюдения законодательства РФ.
Видео: можно ли прописаться на земельном участке без дома
Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года. В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания. Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения.
На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.
Необходимые условия для дачной прописки
Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.
Необходимые требования, предъявляемые постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», содержат следующие обязательные пункты:
- наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям;
- проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме;
- параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам;
- общее состояние технических конструкций дома.
Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. Как долго делается прописка в обычных случаях, вы можете узнать в нашей статье.
Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем.
Следующим важным пунктом для приобретения прописки на даче является нахождение дачи в черте населенного пункта. Требование это логично определяется необходимостью наличия почтового адреса для прописки, что является возможным только в населенных пунктах.
Юридический статус земли для частных строений
Некоторые факты
Значимое условие регистрации на даче – пригодность дачного строения для проживания круглый год. К минимальным требованиям относится: отделка дома (наличие окон, полов, отштукатуренных стен). Также имеет значение водоснабжение, отопление, электричество и т.д. Кроме того, должны соблюдаться нормы по расстоянию между домом и надворными постройками.
Большое значение для перевода дачного строения в жилое помещения, пригодное для проживания и регистрации, имеет юридический статус земли – категория ее назначения, относящая земельный участок либо к землям населенных пунктов, либо указывающих на их сельскохозяйственное назначение.
Очевидные преимущества организации строительства в черте поселений составляют льготы, предоставляемые государством, для населенных пунктов. Если дачный участок находится в черте населенного пункта, то к нему бесплатно подводят дороги, газифицируют, а также с владельцем обязаны заключить контракт на подведение всех коммуникаций за счет регионального бюджета. Все указанные работы владелец строения на земле сельскохозяйственного назначения производит за счет собственных средств, сопряженных со значительными затратами.
Земля, предназначенная для строительства, относится к категории ИЖС, расшифровываемой, как Индивидуальное Жилищное Строительство. Решение вопроса, можно ли прописаться в ИЖС, в подавляющем большинстве случаев, завершается положительно. На землях ИЖС Градостроительным кодексом РФ разрешается строить отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для личного, не коммерческого использования, с этажностью не более, чем в три уровня. Это означает, что строение, возведенное на таком участке, можно зарегистрировать, как жилое, получить почтовый адрес и зарегистрироваться.
Для вопроса, можно ли прописаться в дачном доме, находящемся на территории земли с категорией СНТ, имеющей расшифровку – Садовое Некоммерческое Товарищество, необходимо определить, подходит ли дачный дом под санитарно – строительные нормы, определяющие пригодность к проживанию жилого помещения. Земли СНТ часто расположены в удалении от населенных пунктов и обычно имеют сельскохозяйственное назначение. В этом случае вопрос, можно ли в садовом товариществе прописаться, не всегда решается в пользу владельца дачи.
То же относится к ДНП – Дачному Некоммерческому партнерству. Для приобретения прописки в нем требуется выполнение двух условий:
- нахождение ДНП в границах населенного пункта;
- соответствие дома требованиям санитарно – гигиенических и строительных норм, предъявляемых к жилому помещению.
Важно!
Если у вас есть прописка в другом месте, то для прописке на даче нужно выписаться, поскольку суд может одобрить это, в случае, если дачный дом – единственный вариант проживания. О том, как
можно ли выписаться в никуда
, читайте тут —
https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda
Теоретически упомянутое выше решение Конституционного суда подходит и для тех, кто интересуется, можно ли прописаться в садовом товариществе. Соответствующий нормам дачный дом приобретает право быть признанным судом жилым помещением, пригодным для проживания. Для того, чтобы прописаться в нем, необходимо будет получить почтовый адрес, что является возможным только в населенных пунктах. Поэтому удаление от населенного пункта и нахождение на земле сельскохозяйственного назначения садоводческого товарищества вправе являться достаточным основанием для отказа суда обеспечить возможность регистрации в дачном доме.
Для граждан, желающих узнать, можно ли прописаться в ЛПХ, стоит обратить внимание на нормативные акты.
Существующая норма закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 года прямо определяет ЛПХ – личное подсобное хозяйство, как земельный участок в черте поселений, с разрешением возведения на нем жилого дома с соблюдением строительных регламентов. То есть, при постройке дома, отвечающего всем нормам, предъявляемым к жилому помещению, в ЛПХ, прописка в нем возможна.
Процедура приобретения регистрации на даче
Зарегистрироваться на дачном участке гражданин должен в территориальном отделении ФМС, при наличии полного пакета документов для прописки в частный дом и соответствующего решения суда.
Для получения судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дачного строения помещением, пригодным к проживанию и регистрации в нем. Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании заключения которой, будет вынесено решение суда.
На дом необходимо будет получить поэтажный план БТИ и другие документы, определяющие его статус жилого помещения.
После получения решения суда необходимо подать в ФМС следующие документы:
- заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания;
- паспорт;
- решение суда о признании помещения жилым и возможности прописки в нем;
- свидетельство о праве собственности на строение;
- документы, предоставленные БТИ.
На основании данных документов сотрудники ФМС обязаны в 3 дневный, установленный законом срок, оформить регистрацию в данном помещении. В случае если управление ФМС не согласно с решением суда, оно будет ими опротестовано в суде.
Если у вас остались вопросы о том, как прописаться на дачном участке, то задайте их в комментариях
Приобретение и прописка на участке ИЖС под застройку загородного дома – процесс хлопотный и нелегкий.
Не каждый земельный надел, понравившийся покупателю, подходит для стройки. Это должен знать будущий собственник, желающий иметь дом в загородной зоне.
Приобретение земли
Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.
Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.
Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.
А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:
- какой участок приобретаете;
- что разрешается на участке строить и чего нельзя;
- какому виду назначения он причисляется.
Категории земельных участков
Основные виды земельных наделов по назначению:
- индивидуальное (частное) жилищное строительство, сокращенно – ИЖС;
- правление личным (частным) подсобным хозяйством – ЛПХ.
ИЖС – площадь земли, на которой могут возводиться строения (правда не больше 3 этажей в высоту). Кроме этажной ограниченности разрешается строить одно строение, проще говоря – один дом.
Покупая такой надел земли, владелец берет на себя обещания, обусловленные действующим законодательством:
- выстраивается дом не позднее трех лет с момента регистрации;
- проект постройки должен быть осуществлен квалифицированной и лицензированной организацией;
- проект согласовывается с контролирующими госинстанциями.
В доме, выстроенном на таком наделе, возможна постоянная прописка по месту жительства.
ЛПХ – земельные наделы определены для ведения частного хозяйства.
Данная категория земель имеет два вида:
- Приусадебная земля. Расположена в заселенных пунктах. На ней разрешается возводить и дом, и прочие хозяйственные постройки.
- Полевая земля. Располагается за чертой заселения (города). Главное предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности, то есть сооружать на нем дома и прочие строения категорически запрещено.
Преимущества индивидуального жилищного строительства
Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:
- весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
- каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
- оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.
Минусы
Недостатками земельных наделов под ИЖС считаются:
- к обустройству земли следует приступить не позже трех лет со времени оформления в собственность, иначе земельный участок будет изъят согласно действующему закону;
- если стройка дома была начата, но на протяжении 10 лет со времени получения права владения не была завершена и принята в эксплуатацию, пошлина на землю будет удвоена.
Можно ли прописаться в ИЖС?
Покупая земельный участок данной категории, разумеется зарождается вопрос, а можно ли прописаться в ИЖС без дома? Купить его можно без проблем, что касается регистрации, то сделать это далеко непросто.
Вначале нужно зарегистрировать право владения новостройкой, в которой собственник собирается прописаться.
Здесь можно скачать образец заявления о регистрации права собственности.
Дачное строение не оформляется в имущество без сдачи его в эксплуатирование в БТИ.
Для этого понадобится:
- чтобы участок причислялся к категории земель сельхозназначения, вид одобренного использования ее под дачную застройку либо же к земле поселения и одобренным использованием ИЖС;
- дом должен полностью отвечать требованиям СНиП.
Тут представлены СНиП для индивидуального жилищного строительства.
На участке без дома
Некоторые собственники еще на этапе проектирования дома консультировались в ФМС по вопросам прописки.
Оказалось, что она возможна при выполнении вытекающих условий:
- поселок, в котором находится дом должен располагаться в пределах заселенного пункта, возможность прописаться на участке сельхозназначения остается, но только судебной тяжбы с ФМС избежать вряд ли удастся;
- если на постройку имеется поэтажный план из БТИ;
- прописка невозможна если постройка не принята в БТИ;
- новостройка должна иметь официальный почтовый адрес, выдают его только тем строениям, что расположены в пределах заселенного пункта, на землю сельхозназначения его получить невозможно, следовательно, и прописаться тоже нельзя;
- на участке без дома или строительном объекте прописка тоже невозможна.
Суждения, что прописаться можно на земельном участке в любом поселке ошибочно, поскольку в 80% от общей численности они расположены на земле сельхозназначения, поэтому прописка на них запрещена.
Строиться на таких землях стремятся далеко не все.
На землях ИЖС застройки сооружаются в минимальных количествах. Эта земля чаще используется для СНТ или ДНП, иными словами прописка на них невозможна.
Собственнику для регистрации на нем, согласно действующему закону потребуется:
- предъявить в соответствующие органы подтверждение того, что это домовладение является единым местом проживания;
- домовладение должно быть признано как капитальное и полностью соответствующее для постоянного и круглогодичного проживания.
В эти понятия входят такие требования как: наличие адреса у постройки и подъездных путей по которым можно добраться к нему круглогодично.
Если кто-то посчитает, что достаточно присвоить адрес своей постройке, и он легко сможет выполнить эту процедуру – глубоко ошибаются.
Самому это сделать крайне сложно, поэтому участники сообщества объединяются, и действуют вместе.
Как оформить?
Начать возводить дом с последующим введением в эксплуатацию можно исключительно после того как владелец выполнит ряд требований, пройдет все процедуры оформления земли и обретет на руки соответствующие документы и справки.
Понадобятся:
- разрешительная бумага на строительство;
- кадастровый паспорт;
- законно оформленный техпаспорт на домовладение в БТИ;
- официальный почтовый адрес;
- разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
- права на владение данным имуществом.
Здесь можно скачать образцы разрешения на строительство, кадастрового паспорта.
Куда обращаться?
Чтобы получить пакет соответствующих бумаг на строительство необходимо обратиться с заявлением, заполненным собственноручно заполненным в ДА (Департамента архитектуры) городского округа при администрации по месту расположения участка.
Можно ли прописаться в ИЖС, какие действия при этом необходимо произвести?
В соответствии с действующим законодательством, каждый владелец ИЖС имеет законное право на прописку, если он предоставит для этого весь пакет необходимой документации и пройдет ряд соответствующих процедур.
Документы
Собственник участка к заявлению обязан предоставить:
- документ, подтверждающий права владения;
- градостроительный план;
- точное расположение надела земли и план-схему.
Чтобы приобрести официально почтовый адрес, нужно обращаться в администрацию и предоставить:
- разрешительную документацию на стройку домовладения;
- техпаспорт.
Для официального ввода дома в эксплуатацию необходимо иметь следующие бумаги:
- ходатайство в Департамент архитектуры на ввод постройки в эксплуатацию;
- доказательство права владения участком;
- пакет разрешительной документации на строительство;
- градостроительный план;
- акт приемки здания;
- справка о том, что дом соответствует техусловиям и требованиям;
- план-схема размещения домовладения, планировка, план-схема коммуникаций в доме.
Собранный пакет бумаг передается в надлежащий орган собственником лично, либо уполномоченным лицом по доверенности, подтвержденной нотариально.
Организация обязана не позднее 10 суток проверить предоставленные данные, тщательно сверить с требованиями градостроительства и вынести свой вердикт: отказ в прописке на ИЖС либо предоставить ее.
Полезная информация
Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.
Начиная с 01.03.2108 г. такая возможность будет недоступна, поскольку «дачная амнистия» кончается.
В течении указанного срока у собственников садовых наделов есть возможность официально оформить некоторые объекты недвижимости в облегченном порядке.
Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.
После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.
Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.
